CONTRATO DE OBRA “CONSTRUCCION DE EDIFICIO MULTIFAMILIAR”

Conste por el presente documento, el Contrato de Obra denominado “Construcción

de Edificio Multifamiliar”, que celebran:

1. TICONA RENDON, MANUEL BENEDICTO con RUC N° 10004750085, con

domicilio en la Av. Bolognesi N° 611, oficina 203 del Distrito de Tacna, Provincia y
Departamento de Tacna, a quien en adelante se le denominará EL
CONTRATANTEy de otra parte,

2. LAPCON SRL,CON RUC 20449251173 Representado por Ing° VICTOR ROY

PARI COHAILA, identificado con D.N.I. 00490065, con Registro en el Colegio de
Ingenieros del Perú (C.I.P) N° 92481, con RUC N° 10004900656,con domiciliado
en CPM La Natividad, Calle VictorRaul Haya de la Torre 1715 de la ciudad de
Tacna, a quien en adelante se denominara “EL CONTRATISTA”.

El presente Contrato se celebra en los siguientes términos y condiciones:

CLÁUSULA PRIMERA: Antecedentes.-

1.1 EL CONTRATANTE, es una Persona Natural dedicada a construir un Edificio

Multifamiliar en el terreno de la Propiedad ubicado en la calle Tacna S/N del Distrito,
Provincia y Departamento de Tacna.

1.2 EL CONTRATISTA es una Persona Jurídica, Laboratorio Proyectos y Construcción

LAPCON SRL, representada por un ingeniero civil, dicha empresa posee la
experiencia y conocimientos para los trabajos que se van a ejecutar en el terreno de
propiedad del Contratante.

1.1 EL CONTRATANTErequiere construir un Edificio Multifamiliar y pare ello requiere

contratar los servicios de una empresa que cubra dichos requerimientos, para ello:
a) Planteo un presupuesto base para determinar las partidas a ejecutar dentro
de las instalaciones del Edificio Multifamiliar.

Página1 de 9
 b) Realizo las invitaciones propias para obtener tres propuestas y llevarlas al
análisis para contratar con las que resulte más beneficiosa para su
representada.

1.2 EL CONTRATISTA ha elaborado una propuesta técnico económica para la

realización de dichos trabajos planteados en el Presupuesto Base,la misma que
adjunta al presente como Anexo N° 1, forma parte integrante del Contrato.

CLÁUSULA SEGUNDA: Objeto del Contrato.-

2.1 Por el presente documento, EL CONTRATANTEcontrata los

serviciosdelCONTRATISTA a fin de que ejecute los trabajos programados del
presupuesto base.

2.2 EL CONTRATISTA deberá solicitar aEL CONTRATANTEun documento de

conformidad expresa a la entrega delos trabajos Ejecutados.

2.3 EL CONTRATANTEpodrá solicitar la presencia del CONTRATISTA a fin de

resolver las observaciones que se presenten en cualquier fase de la ejecución de
los servicios contratados y con posterioridad a la entrega delos trabajos ejecutados
durante un plazo no mayor de 30 días calendarios, contados desde la entrega del
Proyecto.

CLAUSULA TERCERA: DeLaContraprestación, Cronograma,e Informes.-

3.1 LaspartesconvienenqueEL CONTRATANTEpagará aEL CONTRATISTA,

Iasumatotalde S/. 714,337.76(SETECIENTOS CATORCE MIL TRESCIENTOS
TRENTISIETE Y 76/100 NUEVOS SOLES), incluyendo los impuestos de Ley (IGV).

3.2 Las partes dejan expresa constancia que el monto señalado en la sub cláusula
precedente, incluye todo concepto relacionado con la ejecución delos trabajos por
ejecutar según el Presupuesto Base, habiendo sido pactada de mutuo acuerdo y a
plena satisfacción de las partes. Por lo tanto, EL CONTRATISTA declara estar de

Página2 de 9
 acuerdo y reconoce dicho monto como único pago por la ejecución delos trabajos
establecidos en el Presupuesto Base en virtud del presente Contrato.
3.3 EL CONTRATANTEpagará al CONTRATISTA la contraprestación indicada en la
sub cláusula 3.1, conforme al Cronograma de Pagos indicado a continuación:

Cronograma de Pagos
Oportunidad del pago Porcentaje Monto

1) A la firma del Contrato. 5% S/. 35,716.90

2)
3) A la Presentación Quincenal de las
Valorizaciones Respectivas, previa
95% S/. 678,620.86
Conformidad por parte de la Supervisión
del Proyecto a cargo de El Contratante.
4)

100% S/. 714,337.76

TOTAL

3.4 EL CONTRATISTA, previa a la percepción de los pagos indicados en la presente

Cláusula, se compromete a presentar sus “FACTURAS”, observando rigurosamente
para ello, los requisitos, formalidades y condiciones contenidos en las normas
legales vigentes al efecto.

CLÁUSULA CUARTA: Vigencia del Contrato.-

Las partes acuerdan que la vigencia del presente Contrato será de 180 (Ciento
Ochenta) días calendarios computados a partir de la fecha de suscripción del
mismo o hasta la culminación de la Obra y conformidad de los Contratantes.

CLÁUSULA QUINTA: Tributos.-

Página3 de 9
 En caso EL CONTRATISTAno realice los pagos correspondientes según Ley de
sus impuestos y contribuciones formales que le corresponden,EL
CONTRATANTEno se hará responsable de las infracciones y/o penalidades que
pueda ser afecta aEL CONTRATISTA.
Por otro lado, EL CONTRATISTA se obliga a regularizar, por su propia cuenta y
costo y en forma directa, el pago final del Impuesto y las contribuciones formalesde
Ley según corresponda.

CLÁUSULA SEXTA: Obligaciones delCONTRATISTA.-

6.1 ElCONTRATISTAse compromete acumplir las normas vigentes como el

Reglamento Nacional de Edificaciones y otros afines para dichos trabajos.
6.2 El CONTRATISTAse compromete a utilizar materiales de buena calidad y
comprobados en el mercado, así como personal idóneo para la ejecución de los
trabajos detallados en el Presupuesto Base.
6.3 Realizar los Protocolos de Prueba según las normas vigentes y certificación según
corresponda para las diferentes partidas del Presupuesto Base, así como la
Valorización Final cuantificando los metrados realmente ejecutados.

CLÁUSULA SETIMA: Garantía de Buena Ejecución.-

7.1 Si a juicio de EL CONTRATANTElos trabajos deELCONTRATISTAfueran

considerados defectuosos, EL CONTRATANTEpodrá a su elección:

7.1.1 Exigir que ELCONTRATISTAsubsane dicho defecto u omisión, sin ningún

costo para EL CONTRATANTE.

7.1.2 Subsanar dicho defecto u omisión y deducir su costo de cualquier monto

adeudado o que adeudara en el futuro alCONTRATISTA.

7.1.3 Resolver el Contrato de acuerdo con las disposiciones contenidas en el mismo.

Página4 de 9
 CLÁUSULA OCTAVA – Naturaleza del Contrato.-

8.1 Las partes dejan expresa constancia que no existe relación laboral alguna entre
elCONTRATISTAyEL CONTRATANTE, por lo que esta última no responderá por
los beneficios sociales, retenciones, pagos al Sistema Privado de Pensiones y/o
EsSalud, pago de horas extras, declaraciones juradas, presentación de planillas,
Compensación por Tiempo de Servicios, vacaciones, indemnizaciones,
contribuciones o cualquier otro beneficio u obligación de naturaleza laboral o
tributaria creado o por crearse relacionado con ELCONTRATISTA,quien
responderá exclusivamente por estos conceptos.

8.2 En consecuencia, la vinculación entre las partes que celebran el presente Contrato
es de tipo civil por lo que no se encuentra regida por las leyes laborales.

8.3 Por tanto, ELCONTRATISTA declara que la prestación de servicios que ejecutará a
favor de EL CONTRATANTE, se encuentran fuera de los supuestos de
intermediación laboral, establecidos por la Ley Nº 27626, Ley que regula la
actividad de las Empresas Especiales de Servicios y de las Cooperativas de
Trabajadores.

CLÁUSULA NOVENA: Confidencialidad.-

9.1 ElCONTRATISTAdeclara y acepta que toda información proporcionada por EL

CONTRATANTEo a la cual tenga acceso en virtud del presente Contrato, al igual
que los informes que desarrollará los cuales son propiedad de ésta, serán tratados
como confidenciales. En este sentido, ELCONTRATISTAse obliga a no revelar a
terceros, a no destruir o alterar y a no usar en su provecho o con fines distintos a
los correspondientes a la ejecución del presente Contrato, la Información
Confidencial durante la vigencia del presente Contrato y luego de terminado el
mismo.

Página5 de 9
9.2 ElCONTRATISTAse obliga a que sus representantes, servidores, colaboradores y/o
empleados, destacados o permanente, vinculados al presente Contrato,
mantendrán el mismo deber de confidencialidad establecido por las partes.

CLÁUSULA DÉCIMA: Resolución.-

Este Contrato podrá ser resuelto en cualquier momento conforme a las siguientes
condiciones:

10.1 EL CONTRATANTEpodrá resolver el presente Contrato sin mediar incumplimiento

o falta alguna por parte deELCONTRATISTA respecto a los términos del mismo,
sin responsabilidad alguna, sin otro requisito o formalidad que notificar su voluntad
en tal sentido, cursándole al efecto una comunicación por escrito, mediante carta
notarial.

10.2 El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones asumidas por EL

CONTRATISTA en el presente Contrato, otorgará a EL CONTRATANTE el
derecho de resolverlo en forma inmediata, cursándole para tal efecto una carta
notarial, indicando la causal a que obedece la resolución. En tal caso el
CONTRATISTA será responsable de los daños y perjuicios ocasionados por el
incumplimiento del presente Contrato.

10.3 En los casos de resolución indicados en la presente cláusula, EL CONTRATISTA

no tendrá derecho a reclamar indemnización alguna, sea por daños y perjuicios
incluyendo daño emergente o lucro cesante, o por cualquier otro concepto.

10.4 En cualquiera de los casos señalados en las sub cláusulas precedentes, EL

CONTRATISTA en forma voluntaria, expresa e irrevocable, autoriza a EL
CONTRATANTEa descontar directamente de su facturación pendiente de
cobranza, al momento de la resolución del presente Contrato, los montos que EL
CONTRATISTA adeude a EL CONTRATANTEpor cualquier concepto.

CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA: Representantes.-.

Página6 de 9
 Para los efectos del presente Contrato, EL CONTRATANTE designa como su
representante alSr. Manuel TiconaRendon. Por su lado, ELCONTRATISTA designa
a su represéntate legal Ing°Victor Roy PariCohaila.

En caso de variación en las designaciones de sus representantes, ésta deberá ser

comunicada a la otra parte por escrito a fin que tenga validez.

CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA: Domicilio y Notificaciones.-

12.1 Las partes señalan como sus domicilios los que se indican en la introducción de
este instrumento, siendo entendido que sólo podrán variarse, previa comunicación
notarial cursada a la otra parte con una anticipación de siete (7) días útiles, a la
variación efectiva del domicilio.

12.2 Al domicilio así señalado deberán cursarse todas las comunicaciones en ejecución
y al cumplimiento del mismo. Si no se observaran estas formalidades para el
cambio de domicilio señalado en la introducción de este documento, surtirán
efectos las comunicaciones que se dirijan al mismo.

CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA: Cesión.-

Queda expresamente convenido y acordado que en ningún caso

ELCONTRATISTApodrá traspasar o en cualquier forma ceder, total o parcialmente,
el presente Contrato a terceras personas. El incumplimiento de esta obligación
originará la resolución automática del mismo.

CLÁUSULA DÉCIMOCUARTA: De las modificaciones del Contrato.-

Cualquier modificación, renovación o ampliación de los términos del presente

Contrato, deberá ser acordada previamente por las partes por escrito.

Página7 de 9
 CLÁUSULA DÉCIMO QUINTA: Arbitraje.-

15.1 La validez del presente Contrato, así como los derechos y obligaciones de las
partes bajo él, serán regulados de acuerdo a las leyes de la República del Perú.

15.2 En caso surja cualquier discrepancia, reclamo y/o controversia derivadas del
presente Contrato o se plantee la nulidad, invalidez, ineficacia o incumplimiento del
mismo, las partes harán sus mejores esfuerzos para resolver estos supuestos
amigablemente, en primera instancia, durante los 30 (treinta) días posteriores a la
recepción por una de las partes de una notificación notarial de la otra parte
comunicando la existencia del reclamo, controversia o discrepancia.

15.7 Para cualquier intervención de los jueces y tribunales ordinarios dentro de la

mecánica arbitral, las partes se someten expresamente a la jurisdicción de los
jueces y tribunales del distrito judicial de Tacna, renunciando al fuero de sus
domicilios.

CLÁUSULA DÉCIMO SEXTA: Penalidades y Adicionales.-

16.1 En caso de retrasos de los plazos de entrega de los documentos y/o pagos
correspondiente al Proyecto señalados en la Cláusula Tercera y Cuarta, se aplicará
una penalidad diaria equivalente a:

Penalidad diaria = 0.01 x Monto del Contrato

F x Plazo en días

Dónde: F = 0.50

Hasta por un monto máximo equivalente al 1 % del monto contratado, si las

penalidades sobrepasaran ese monto corresponderá la rescisión del Contrato.

16.2 Así mismo EL CONTRATISTA señala que no se realizaran ADICIONALES de Obra

en el presente Proyecto, considerando a ejecutar todos los trabajos del

Página8 de 9
 Presupuesto Base (Anexo N° 1).

16.3 Si existiese variación en cuanto a los Precios del Mercado de los Materiales de
Construcción, estos serán analizados según la Cláusula Decimocuarta y Décimo
Quinta por parte de EL CONTRATISTA Y EL CONTRATANTE.
CLÁUSULA DÉCIMO SEPTIMA: Suscripción y Firma.-

Con la previa ratificación de los contratantes de todas y cada una de las cláusulas
de este contrato, y el acuerdo que el presente documento contiene, así como los
aspectos no expresamente convenidos en él, se regirán por las reglas de la buena
fe, la común intención de las partes y la legislación aplicable.

El presente Contrato se firma en dos ejemplares de igual tenor, uno para EL

CONTRATANTEy la otra para EL CONTRATISTA,el 05de febrerodel 2014.

EL CONTRATANTE EL CONTRATISTA

Manuel TiconaRendon LAPCON SRL

D.N.I. N°00475008 Victor RoyPariCohaila
D.N.I. N° 00490065

Página9 de 9