Teoría de rentas

“La diferencia entre la teoría y

la práctica es inversamente
proporcional a la disciplina de la caja”.

1. Progresiones geométricas
Una progresión geométrica (P.G.) es una sucesión de términos que cumplen con la propiedad de
que cualquiera de ellos es igual al termino procedente multiplicado por una cantidad, “q”, a la
cual se le denomina razón.
Ejemplos
𝑃𝐺𝐼: 2, 4, 8, 16, 32, … 2(2)𝑛
Primer término =2
No de términos = n+1
q = razón =2

𝑃𝐺2: 𝑅, 𝑅𝑄, 𝑅𝑄 2 , … , … , 𝑅𝑄 𝑛
Primer termino =R
No de termino = n+1
q = razón =Q
𝑅 𝑅 𝑅
𝑃𝐺3: , ,…,
(1 + 𝑖) (1 + 𝑖)2 (1 + 𝑖)𝑛
𝑅
𝑃𝑟𝑖𝑚𝑒𝑟 𝑡𝑒𝑟𝑚𝑖𝑛𝑜 =
(1 + 𝑖)
No de términos =n
1
𝑞 = 𝑟𝑎𝑧𝑜𝑛 =
(1 + 𝑖)
Generalizando
Sea la siguiente P.G. de n términos:

𝑎, 𝑎𝑞, 𝑎𝑞 2 , 𝑎𝑞 3 , …
Los términos pueden ser expresados como:

1° 𝑎𝑞 𝑜 = 𝑎𝑞 (1−1)

2° 𝑎𝑞1 = 𝑎𝑞 (2−1)
 3° 𝑎𝑞1 = 𝑎𝑞 (3−2)

𝒖 = 𝒂𝒒𝒏−𝟏

u = último término de una PG de n términos = 𝑎𝑛

La sumatoria de los n términos esta P.G.G sería:

𝑆𝑔 = 𝑎 + 𝑎𝑞1 + 𝑎𝑞 2 + ⋯ + 𝑎𝑞 (𝑛+1)

𝑞𝑆𝑔 = +𝑎𝑞1 + 𝑎𝑞 2 + 𝑎𝑞 3 + ⋯ + 𝑎𝑞 (𝑛+1) + 𝑎𝑞 𝑛

______________________________________________
(1 − 𝑞)𝑆𝑔 = 𝑎 − 𝑎𝑞 𝑎
Despejando Sg:

1 − 𝑞𝑛 𝑞𝑛 − 1
𝑆𝑔 = 𝑎 [ ] = 𝑎[ ]
1−𝑞 𝑞−1

Nota: Para el caso de n = ∞ (infinitos términos) la expresión 𝑞 𝑛 se convierte en cero si

la sumatoria es convergente, es decir, si /𝑞/< 1, así:

1
𝑆𝑔 = 𝑎 [ ]
1−𝑞

Problemas
1. Hallar la suma de los 10 primeros términos de la siguiente P.G.: 1, 2, 4, 8, …
Solución:
Caracterizamos la progresión:
a=1
n = 10
(1−210 )
q = 2  𝑆10 = 1 1−2
= 1,023
300 300 300
2. Sea la P.G.: 300; ; ; ;…
1.05 (1.05)2 (1.05)3

Hallar la suma de:

a) Los 10 primeros términos.
 b) Los infinitos términos de la sucesión.
Solución:
a) DATOS
a = 300
1
q = 1.05

n = 10

1 10
1−[
𝑆10 = 300 [ 1.05] ] = 2,432.35
1
1−[
1.05]
b) DATOS
a = 300
1
q = 1.05

n=∞

1
𝑆∞ = 300 [ ] = 6,300
1
1−[ ]
1.05

1,000(1.1) 1,000(1.1)2
3. Sea la P.G.: 1,000; (1.2)
; (1.2)2 ; …
a) Hallar la suma de los 15 primeros términos.
b) Hallar la suma de los infinitos términos.

Solución:
a) DATOS
a = 1,000
1.1
q = 1.2

n = 15

1.1 15
[1.2] − 1
𝑆10 = 1000 [ ] = 8,746.48
1.1
[1.2] − 1

b) DATOS
a = 1,000
1.1
q = 1.2
n=∞

1
𝑆10 = 1000 [ ] = 12,000
1.1
1 − [1.2]

2. Definición de renta
Una renta o anualidad se define como un flujo de capitales que se efectivizan a lo largo de un
horizonte temporal.
Los capitales que conforman una renta o anualidad suelen ser considerados como iguales y se les
denomina términos de la renta.
Al tiempo comprendido entre un termino y otro se le denomina periodo de la renta.
Ejemplos de renta son presentados en los siguientes diagramas:

1. Renta temporal vencida

2. Renta temporal diferida vencida (diferida 2 periodos)

3. Renta perpetua diferida vencida (diferida 1 periodo)

 4. Renta perpetua adelantada

5. Renta perpetua vencida

3. Valor futuro de una renta

Es el equivalente futuro del flujo; también se le denomina monto de la renta y se le interpreta
como el capital total formado luego de n periodos de tiempo considerando una tasa i por periodo.
Es decir, capitales originales mas los intereses generados por cada uno de los capitales.
Se le calcula como la suma de los valores futuros de los terminas de la renta, presentándose en
todos los casos sumatorias de términos de progresiones geométricas.
Debe notarse que en el caso de rentas perpetuas no existe tal valor futuro por ser n infinito (∞).
Para tal caso de la renta temporal vencida del diagrama 1:

𝑉𝐹 = 𝑅 + 𝑅(1 + 𝑖) + 𝑅(1 + 𝑖)2 + 𝑅(1 + 𝑖)3 + ⋯

(1 + 𝑖)6 − 1
𝑉𝐹 = 𝑅 [ ]
(1 + 𝑖) − 1

(1 + 𝑖)6 − 1
𝑉𝐹 = 𝑅 [ ]
𝑖

Si consideramos el caso de la renta temporal diferida vencida del diagrama 2:

(1 + 𝑖)4 − 1
𝑉𝐹 = 𝑅 [ ]
(1 + 𝑖) − 1

(1 + 𝑖)4 − 1
𝑉𝐹 = 𝑅 [ ]
𝑖

En ambos casos a los factores de publican a R se les denomina factores de capitalización de la

serie.
Finalmente, cabe mencionar que si la suma de los valores futuros de los términos de la renta se
le realiza comenzando con el primer término, el segundo término, etc. El resultado no se
modifica.