República Bolivariana de Venezuela

Ministerio del Poder Popular para la Educación.

Instituto Universitario Politécnico “Santiago Mariño”.
Extensión Maturín.
Ing. Civil COD.: 42

Profesora: Bachiller:
Ing. Ana Karina Martínez. Dicuru, Jorge C.I: 25.930.152.
Electiva II Sección “B”

Maturín, Agosto de 2018.

 Introducción

Se entiende por presupuesto de una obra o proyecto la determinación previa de

la cantidad en dinero necesaria para realizarla, a cuyo fin se tomó como base la
experiencia adquirida en otras construcciones de índole semejante. La forma o el
método para realizar esa determinación es diferente según sea el objeto que se
persiga con ella.

Cuando se trata únicamente de determinar si el costo de una obra guarda la

debida relación con los beneficios que de ella se espera obtener, o bien si las
disponibilidades existentes bastan para su ejecución, es suficiente hacer un
presupuesto aproximado, tomando como base unidades mensurables en números
redondos y precios unitarios que no estén muy detallados. Por el contrario, este
presupuesto aproximado no basta cuando el estudio se hace como base para
financiar la obra, o cuando el constructor la estudia al preparar su proposición,
entonces hay que detallar mucho en las unidades de medida y precios unitarios,
tomando en cuenta para estos últimos no sólo el precio de los materiales y mano
de obra, sino también las circunstancias especiales en que se haya de realizar la
obra. Esto obliga a penetrar en todos los detalles y a formar precios unitarios
partiendo de sus componentes.

El presente trabajo se ocupa de este tipo detallado de presupuesto, que puede

establecerse de diferentes maneras. Antes era común para formar un precio
unitario el expresar en un porcentaje del costo en dinero de materiales, mano de
obra y maquinaria, de tal modo que los precios precedentes de la estadística de
una obra anterior se aumentaban o disminuían para adaptarlos al caso presente.

Cuando se trata de obras de la misma naturaleza, ejecutadas en circunstancias

iguales, pueden obtenerse de la manera mencionada arriba, resultados bastante
exactos. Pero, en general, varían tanto las circunstancias de una construcción a
otra, aunque se trate de trabajos de la misma naturaleza, que es muy peligroso
aplicar a obras diferentes un mismo precio que esté expresado total o
parcialmente en dinero, puesto que se llega a resultados inexactos y, a veces,
completamente falsos.
Análisis de Partidas Unitarias

Un Análisis de Precio Unitario (APU) es un Modelo Matemático muy sencillo

que estima el costo por unidad de medida de una partida (Bs. /Und). Para estimar
el costo se toman en cuenta los costos de los materiales, de los equipos y de la
mano de obra que se requieren para la ejecutar una unidad de la partida.

En otras palabras, el Precio Unitario es el resultado de la aplicación del Método

explicado en este trabajo y la Cantidad es la cantidad de obra a ejecutar
discriminada por actividad, es decir, Partida. El APU está sometido al tiempo (se
debe indicar la fecha del análisis ya que por inflación pueden variar los precios de
los insumos de una fecha a otra), al espacio (se debe indicar el lugar geográfico
donde se realiza la actividad a analizar, ya que los precios de los insumos pueden
variar de un lugar a otro; y conceptualizar las dimensiones de lo que se va a
construir porque la logística a aplicar es distinta al fabricar 1 casa que al fabricar
200) y a las condiciones del entorno (proveedores y características, usuario y
características, normativa vigente) donde se realiza la Obra.

La mano de Obra suele estar anclada a un Tabulador de Salarios, elemento

que se deriva de una Convención Colectiva. De esta también se desprende el
Factor de Costos asociados al Salario, concepto que se explorará un poco más
adelante. El Analista también influye sobre algunos detalles que pueden ser de
mucha importancia en los resultados finales, ya que su criterio al analizar la
actividad estará presente constantemente.

Rendimiento.

El rendimiento es una proporción entre el resultado obtenido y los medios

que se utilizaron. Se trata del producto o la utilidad que rinde alguien o algo.
Aplicado a una persona, el término también hace referencia al cansancio o a la
falta de fuerzas.

Desperdicio.

En la mayoría de los procesos de construcción se debe considerar, en la

cuantificación de materiales, un factor de desperdicio cuyo valor depende del
elemento a fabricar y de las condiciones propias de trabajo, por ejemplo: mortero
para repello. Un albañil gastará más mortero para repellar la cara inferior de una
losa de entrepiso que la superior aunque ambas caras tengan el mismo espesor
en la capa de repello.
Estimación del Costo o Presupuesto de una Obra
Se entiende por presupuesto de una obra o proyecto la determinación previa de
la cantidad de dinero que se requiere para realizarla. Para estimar esta cantidad
de dinero se parte de una serie de documentos como: especificaciones técnicas,
planos y cómputos métricos que permiten dividir el trabajo a ejecutar en un
número de tareas.
Requerimientos previos para elaborar Análisis de Precio Unitario
Es recomendable que para elaborar un Análisis de Precio Unitario (APU), el
ingeniero cuente con alguna experiencia en campo, experiencia que le permite
evaluar la eficiencia del personal, las condiciones en el sitio, las técnicas
constructivas; así como el tipo y uso de herramientas que se utilizan para cada
análisis.
También debe poseer sólidos conocimientos en la transformación de unidades
de medida ya que la mayoría de las veces las presentaciones comerciales de los
productos requeridos para la construcción tienen unidades distintas a las usadas
en obra y por lo tanto para estimar el costo de los materiales por unidad a construir
se requiere previamente una conversión de las unidades.
Estructura del Análisis de Precio Unitario
Un Análisis de Precio Unitario está dividido en cuatro áreas importantes:
1. Datos de la Partida
2. Materiales
3. Equipos
4. Mano de Obra.
A continuación se muestra un Análisis de Precio Unitario y se identifican los
diferentes elementos que lo conforman; posteriormente, y en base a esta
estructura se procederá a describir cada uno de sus elementos y se darán algunos
ejemplos de la forma en que se efectúan los cálculos de los mismos.
1. Datos de la Partida

 Código COVENIN: Código o número que identifica a la partida según la norma

COVENIN, la normativa contribuye a la racionalización de la elaboración de
partidas para presupuestos, dictando pautas para la descripción, unidad de
medida y especificaciones para la elaboración de los Análisis de Precio
Unitario (APU). Ejemplo: E.814.100.000
 Unidad: Unidad de medida de la Partida, la cual define no solo la unidad en la
que se mide la partida (m2); sino también la unidad para la que se calcula el
costo (40 Bs. /m2) y el rendimiento (25 m2/día).
 Cantidad: Cantidad para la cual se realiza el Análisis de Precio Unitario (APU),
normalmente los análisis de precio unitario se realizan para calcular el costo de
una (1) unidad. (1 m3 - 1 m2 – 1 pza).
 Rendimiento o Unidades ejecutadas por día: El rendimiento es una medida
de eficiencia, pues indica la cantidad de unidades de la partida que se pueden
ejecutar en un lapso de tiempo de un día, tomando en cuenta los equipos y la
mano de obra que se va a utilizar en la ejecución de la partida; así un
rendimiento de 50 m2/día para una partida de colocación de cerámica en pisos
nos indica que con los equipos y mano de obra indicados en la partida dicho
personal será capaz de instalar 50 m2 de cerámica en un día de trabajo de 8
horas de duración.
 Descripción de la Partida: Descripción de la Partida según aparece en la
Norma COVENIN. Ejemplo: Relleno o nivelación con granzón y compactación
manual.

2. Materiales

 Descripción: Nombre y especificaciones del material según versión comercial.

Ejemplo: Bloque de arcilla Dim.15x20x40 cm. peso= 5,20 Kgf/pieza
Unidad: Unidad bajo la cual se adquiere comercialmente el material.
Ejemplo: saco, gal.
 Cantidad: Cantidad del material en unidades comerciales necesaria para
ejecutar una Unidad de la Partida, esta cantidad debe contabilizar el posible
Desperdicio de material como un incremento.
Ejemplo A: (Bloques/m2)
Cantidad de bloques de (15x20x40cm) por m2 de pared con un desperdicio de 20
%
Área efectiva del bloque = 0.2 m x 0.4 m = 0.08 m2.
Cantidad de bloque por m2 = 1 m2 / 0.08 m2/bloque = 12,5 bloques
Cantidad de bloque más desperdicio = 12.5 bloques/m2 * (1+ (20/100)) = 15
bloques/m2.
Ejemplo B: unidades combinadas (bolsas /m3*m)
 Costo: Costo por unidad comercial de material para la fecha en que se elabora
el Análisis de Precio Unitario (APU).
Ejemplo: 275 Bs. /gal.
 Total: Costo total en Bolívares del material requerido por unidad del Análisis de
Precio Unitario (APU).
Costo Total = Cantidad (8) x Costo (9)
 Total de los Materiales: Es la sumatoria de los costos individuales en
Bolívares de todos los materiales que se requieren para la ejecución de una
unidad de la partida.
 Costo Unitario de los Materiales: El Costo Unitario de los Materiales es igual
al Costo Total de los materiales (11) ya que este contabiliza el costo de todos
los materiales que se necesitan para ejecutar una unidad de la partida.

3. Equipos

 Descripción: Nombre del equipo, maquinaria o herramienta que se requiere

para ejecutar el trabajo. Ejemplo: Dobladora de cabillas hasta diámetros 1 3/8”
 Cantidad: Número de equipos que se requieren para realizar los trabajos y
lograr el rendimiento diario indicado en el Análisis de Precio Unitario (APU).
 Costo:
 Es el costo de reposición del equipo (costo del equipo nuevo en el
mercado) en caso de ser propiedad del Constructor. Ejemplo:
Compactadora de Rodillo CAT CB-534D asfalto 749.049,41 Bs.
 El costo del alquiler a un tercero por día, en cuyo caso el Factor de
Costos de Operación y Posesión es igual a uno (1). Ejemplo:
Motoniveladora CAT 12H 385,86 Bs. /hora.
 Factor de Costos de Operación y Posesión (COP): Factor que multiplicado
por el costo actual de la herramienta o equipo indica el costo diario por efecto
del uso de dicho equipo en la ejecución de una Unidad del Análisis de Precio
Unitario (APU). Ejemplo: Compactadora de Rodillo CAT CB-534D asfalto COP
= 0,00289
Este Factor se obtiene al contabilizar todos los costos en los que incurre el
dueño del equipo por la adquisición, operación, mantenimiento y resguardo de los
equipos. Ejemplo: Hojas de Excel donde se contabilizan los diferentes costos
debidos a la posesión de los equipos y se calcula el Factor de Costos de
Operación y Posesión.
 Total: Es el producto de multiplicar la cantidad (14) por el costo de reposición
(15) y por el Factor de Costos de Operación y Posesión de ser el caso COP
(16), y en el caso de los equipos alquilados se multiplica la cantidad (14) por el
costo de alquiler por día (15).
 Costo Total de Equipos: Corresponde a la sumatoria de todos los Costos
diarios.
 Costo Unitario de los Equipos: Se Obtiene al dividir el costo total de los
equipos entre el valor del rendimiento de la partida

4. Mano de Obra

 Descripción: Descripción de los Oficios que se requieren para la ejecución de

la partida. Ejemplo: Obrero de 1 era.
 Cantidad: Cantidad de trabajadores por oficio que se necesitan para cumplir
con la ejecución de una unidad del análisis y el rendimiento indicado.
 Salario Diario: Remuneración por día que recibe cada trabajador según el
oficio que desempeña. Ejemplo: 66,65 Bs. /día (Plomero de 1 era a fecha:
Mayo 2009).
 Total: Calculo del total de remuneración por oficio, se obtiene al multiplicar la
cantidad de personas por el salario diario.
 Sumatoria de la Mano de Obra: Es la sumatoria de todos los costos por
oficio.
 Factor de Costos Asociados Al Salario (F.A.C.A.S.) El Factor de Costos
Asociado al Salario (F.C.A.S.) refleja los beneficios consagrados en las
Cláusulas del Contrato Colectivo celebrado por las diferentes Cámaras de la
Construcción y los Sindicatos de Trabajadores del Sector; así como; todo
Artículo de la Ley Orgánica del Trabajo, Ley de Alimentación de los
Trabajadores y Ley Orgánica de Prevención Condiciones y Medio Ambiente del
Trabajo (LOPCYMAT) que procedan, aun cuando no se encuentre en las
Cláusulas del Contrato Colectivo; contrato que esta Refrendado y Avalado por
Ministerio del Trabajo de la República Bolivariana de Venezuela con Fecha 18
de Junio de 2007.
El Factor de Costos Asociado al Salario (F.C.A.S) es un número porcentual
producto de un modelo matemático que interpreta y estima en base a las
condiciones esperadas en la obra la aplicabilidad o no de las diferentes cláusulas
y por lo tanto, los diferentes beneficios consagrados en el Contrato Colectivo de la
Construcción.
Fórmula para el cálculo del Factor de Costos Asociados al Salario

 Total Mano de Obra: El Total de la Mano de Obra es la sumatoria de la Mano

de Obra (24) más los costos por concepto de FCAS (25)
 Costo Unitario Mano de Obra: El costo Unitario se la Mano de Obra se
obtiene de:

Ejemplo:
Construcción de pared de bloque (m2) cantidad 600 m2
Rendimiento = 50 m2/día
Duración de los trabajos = 600 m2 / 50 m2/día = 12 días.
Salario albañil de 1 era = 66,65 Bs. /día.
Factor de Costos Asociados al Salario = 256,91 %
Costo albañil de 1 era = 66,65 Bs. /día * (1+256,91/100) = 237,88 Bs. /día.
Costo para el constructor = 237,88 Bs. /día * 12 días = 2.854,56 Bs.
El Constructor cobra al cliente = (237,88 Bs. /día)/(50 m2/día) = 4,76 Bs. /m2
El cliente cancelara = 600 m2 * 4,76 Bs. /m2 =2.854,56 Bs.
 Costo Unitario Directo: Es la sumatoria de los costos unitarios por concepto
de Materiales, Equipos y Mano de Obra.
 Administración y Gastos Generales: Corresponde a la cuota en porcentaje
correspondiente al proyecto por concepto de Gastos Generales y
Administración de la empresa (personal administrativo, seguros, consumibles
de oficina, pago de servicios).
 Utilidad: Porcentaje de beneficios que recibe el constructor por concepto de su
trabajo
 Impuesto al Valor Agregado (IVA): Cuota correspondiente al pago del
impuesto al valor agregado.
 Precio Unitario: Costo en Bolívares que incluye los gastos por concepto de
materiales, equipos y mano de obra por la unidad de la partida. Ejemplo: 400
Bs. /m2
Costos Directos.

Se llama coste directo al conjunto de las erogaciones en las que incurre

cualquier empresa, sin importar el giro, que están directamente relacionados a la
obtención del producto o servicio en torno al cual gira el desempeño de la
empresa. Contrastan con el coste indirecto.

Es decir, los costes directos son aquellos necesarios para obtener un producto
(materias primas, partes o componentes complementarios y manos de obra de los
trabajadores del área de producción). Estos costes se definen así porque afectan
directamente la determinación del precio de un producto, el cual tendrá que ser
recuperado a través de la determinación de su precio de venta al público y por las
ventas del mismo en el mercado para el cual se destinó.

Algunos ejemplos de costes directos para diferentes productos y servicios son:

 Productos creados o transformados a partir de materiales iniciales.

 costos de materias primas (papel, madera, acero, cartón, plástico, etc.);
insumos directos o componentes complementarios (tintas, tornillos, clavos,
pegamento, etc.) y mano de obra (sueldos, salarios, prestaciones y beneficios,
ya sea en especie o económicos que recibe el personal que interviene en las
líneas de producción de estos productos, desde el área de recepción de
materiales en el almacén, hasta el almacén de producto terminado, incluyendo
toda la fase de producción o transformación de esa materia prima); y
finalmente los servicios de las áreas productivas (agua, luz, etc.) que son
necesarios para que la materia prima sea transformada en el producto final.

Costos Indirectos

Son aquellos costos que se realizan para operar toda la empresa, y no

están intervienen directamente en el producto o servicio. Por ejemplo: los salarios
del personal de ventas, el sueldo del dueño de la empresa, empleados
administrativos, alquiler del local, teléfono, electricidad, internet, interés de un
préstamo, materiales de limpieza, entre otros.
Planilla de ejemplo de análisis de precio unitario de colocación de puerta
 Conclusión
Lo más importante de un Análisis de Precios Unitarios es fijar el rendimiento de
la obra, o sea la cantidad de obra que se ejecutará en un día o por la unidad de
medida. Este parámetro es el más importante ya que todos los términos gravitarán
en torno a este concepto ya que se define como unidad para cada partida el Costo
dividido entre el rendimiento.

Hay que ser cuidadosos en la determinación del factor que comprende las
Prestaciones Sociales, Antigüedad, Cesantía, Vacaciones, Feriados etc., este dato
depende en Venezuela generalmente del Contrato colectivo que Firma la
Federación de Trabajadores de la Construcción y la Cámara de Industria de la
Construcción y se expresa como un porcentaje que debe incrementar al Valor
Unitario de la mano de obra.

Por lo tanto el presupuesto de una obra es la suma del producto precio Unitario
*Cantidad". Cada presupuesto contiene uno o varias partidas. La partida se puede
definir como actividad a realizar y en casos, por ejemplo, Edificación de Obras
Civiles tiene en gran medida su especificación en la Norma: "MEDICION ES Y
CODIFICACIÓN DE PARTIDAS PARA ESTUDIOS PROYECTOS Y
CONSTRUCCIONES. EDIFICACION ES SUPLEMENTO DE LA NORMA
COVENIN-MINDUR 2000/ILA-92", en donde se indican su alcance, su unidad de
medición y otras características importantes que son tomadas en cuenta en el
Análisis de Precio. Cada partida tiene asociado un Precio Unitario. Para conocer el
precio unitario se debe aplicar la metodología aquí expuesta y esta resultará en un
Análisis de Precio Unitario.
Para lograr un congruente y óptimo aprovechamiento en el Análisis de Precios
Unitarios, es necesario desglosar el costo por sus integrantes los
cuales se dan en el diagrama general de balance de una obra.
 Bibliografía

Ing. José Miguel Bueno Chumillas. TEORÍA ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO.

Disponible en: http://www.distribuidora3hp.com/Biblioteca/MATERIAL_DE_APOY
O/BASES_TEORICAS/TEORIA%20ANALISIS%20DE%20PRECIO%20UNITARIO
%20MAYO%202009.pdf (Acceso 04 de Agosto de 2018)

Ing. José Miguel Bueno Chumillas TEORÍA ANÁLISIS DE PRECIO

UNITARIOhttp://www.distribuidora3hp.com/Biblioteca/MATERIAL_DE_APOYO/BASES_TEORICAS/
TEORIA%20ANALISIS%20DE%20PRECIO%20UNITARIO%20MAYO%202009.pdf (Acceso 04 de
Agosto de 2018)