Entre: CAROLINA LAMEDA DE HEREDIA, venezolana, casada, titular de la Cedula de

Identidad No. V-4.729.587 (RIF No V-04729587-0), de este domicilio, por una parte y de ahora
en adelante e indistintamente, denominada: “EL ARRENDADOR” y por la otra: YADENIS
KARINA PINTO DO ESPIRITO SANTO SERRAO, venezolana. Casada, titular de la Cedula
de Identidad No V-16.177.676. (RIF No V-16177676-5), comerciante de este domicilio, y de
ahora en adelante e indistintamente, denominada: “EL ARRENDATARIO “, se ha convenido
en celebrar el presente “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO” que se regirá por el
principio de la autonomía de la voluntad de contratar, en virtud del Estado de Excepción y
de Emergencia Económica en todo el Territorio Nacional contenido en el Decreto N° 3.239
dictado por el Presidente de la República en Concejo de Ministros, apartándonos, mientras
persista la crisis y estado de excepción, de algunas disposiciones del Decreto con Rango,
Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial,
bajo las cláusulas siguientes:

PRIMERA: “EL ARRENDADOR” en su carácter dicho, cede en calidad de arrendamiento el

local comercial, de su propiedad, distinguido: “L-24”, tiene un área de construcción de 19,27
m2 en su planta baja y de 23,11 m 2 en su mezzanina para un total de 42,38 m 2. Posee
ventanales de vidrio en el frente (arriba y abajo), su puerta principal de vidrio y metal con
cerradura con control eléctrico. UBICACIÓN: Está ubicado en la Planta Baja en el Centro
Comercial Paseo las Cumbres, ubicado en barrio Obrero, Pasaje acueducto entre carreras 17 y
18, jurisdicción de la Parroquia Pedro María Morantes, Municipio San Cristóbal del Estado
Táchira.

SEGUNDA: EL ARRENDATARIO declara que recibe en buen estado de funcionamiento el

inmueble arrendado, el cual será destinado al comercio temporal, obligándose a devolver
dicho inmueble en las mismas condiciones que lo recibió a la terminación del presente
contrato.

TERCERA: El lapso de duración del presente CONTRATO es de SEIS meses fijo contado a
partir del 01 de julio del 2018.- Si EL ARRENDATARIO manifiesta no continuar antes de
vencer el lapso, EL ARRENDATARIO deberá pagar la totalidad de los cánones
correspondiente a los seis meses contratados.-

CUARTA: El canon de arrendamiento mensual es de la cantidad de DOCE DOLARES USD

(12 $ USD) y NO incluye IVA, ni gastos de condominio, ni vigilancia, que el
ARRENDATARIO se obliga a pagar a “EL ARRENDADOR “por mensualidades adelantadas
con puntualidad y a mas tardar los cinco primeros días del mes.

QUINTA: Serán por exclusiva cuenta de “EL ARRENDATARIO” todos los gastos
relacionados con el pago del Agua, vigilancia, condominio, patente, tasas, impuestos
municipales, Luz Eléctrica, Aseo urbano, Teléfono y cualquier otro servicio público que
requiera el inmueble para su normal funcionamiento, debiendo entregar al término del
contrato las solvencias correspondientes.
SEXTA: “EL ARRENDATARIO“ no podrá sin previa autorización de “EL ARRENDADOR”
dada por escrito, realizar reformas en el inmueble arrendado y serán por su única cuenta y
quedaran en beneficio de “ EL ARRENDADOR” al termino de este contrato.

SÉPTIMA: “EL ARRENDATARIO“ no podrá ceder, traspasar el presente contrato,

estrictamente personal, subarrendar total o parcialmente el inmueble objeto del mismo, sin
previo consentimiento por escrito de “EL ARRENDADOR” en caso contrario, el contrato
queda resuelto de pleno derecho, obligándose “EL ARRENDATARIO “ a entregar el
inmueble completamente desocupado y a pagar los gastos que sean necesarios realizar en
razón de cualquier procedimiento.

OCTAVA: Queda entendido que la falta de pago de una mensualidad, por el “EL
ARRENDATARIO“ será razón suficiente para dar por terminado este contrato,
considerándolo como de plazo vencido en su totalidad y quedando en libertad “EL
ARRENDADOR “ de ejercer las acciones que establezca la ley.

NOVENA: Será por cuenta de “EL ARRENDATARIO “ las reparaciones menores que
necesite el inmueble durante la vigencia del contrato, tales como: pintura acondicionamiento
de servicios sanitarios, electricidad, puertas, ventanas etc. y que individualmente no excedan
de TRESCIENTOS MILLONES de Bolívares (Bs.300.000.000,00). Igualmente de las que se
hagan mayor por su negligencia y excedan la cantidad señalada así como de los daños y
perjuicios que se ocasionen.

DÉCIMA: “EL ARRENDATARIO “queda obligado a poner en conocimiento de “EL

ARRENDADOR “ por escrito y con la mayor celeridad cualquier indicio de daño que
presuma deberá realizar una reparación mayor. En caso de no hacerlo será responsable de los
daños y perjuicios que ocasione.

DÉCIMA-PRIMERA: “EL ARRENDATARIO” se obliga a contratar por su cuenta, y a su

exclusiva expensas, las pólizas de seguros a satisfacción de “EL ARRENDADOR”, necesarias
para amparar el contenido (Mercancías, Mobiliario, Instalaciones, riesgo vecino, etc.), que se
encuentra en la oficina comercial arrendada para el momento en que pudiese ocurrir un
siniestro, tanto en caso de incendio como terremoto, de robo, hurto, daños maliciosos, atraco,
etc.-

DÉCIMA-SEGUNDA: Si al término del contrato o resuelto el mismo, EL ARRENDATARIO

no hace entrega del inmueble arrendado completamente desocupado y solvente, indemnizará
los daños y perjuicios que sufra EL ARRENDADOR por incumplimiento de EL
ARRENDATARIO, los cuales se estiman a razón de UN DÓLAR USD (1 $ USD) por cada día
de mora en la entrega del inmueble, libre de personas y bienes totalmente solvente. Igual
cantidad se obliga a pagar EL ARRENDATARIO por concepto de cláusula penal, por cada
día en que ocupe el inmueble cualquier persona distinta a ella, sin que para dicha ocupación
haya mediado autorización expresa y autentica dada para ellos por parte de EL
ARRENDADOR.
DÉCIMA-TERCERA: EL ARRENDATARIO para garantizar el cumplimiento de todas las
obligaciones que asume en el presente contrato celebrado de buena fe, hace entrega por
documento separado, a EL ARRENDADOR, en calidad de depósito sin que se pueda
imputar al pago de cánones de arrendamiento, la cantidad de CUARENTA Y CINCO
MILLONES de Bolívares (Bs.45.000.000,00) , que una vez sea entregado en local a EL
ARRENDADOR, le será reintegrada en el lapso de 8 días hábiles

DÉCIMA- CUARTA: ORIGEN DE LA PROPIEDAD ARRENDADA: Le pertenece según

documento registrado ante la Oficina del Registro Publico inmobiliario del primer Circuito
de los Municipios San Cristóbal y Torbes del estado Táchira, quedo inscrito bajo la Matricula
2008- LRI-T56-34 de fecha 14-08-2008.

DÉCIMA- QUINTA: Todo lo no previsto en el presente contrato se resolverán conforme a las

disposiciones contenidas en las leyes que rigen la materia.- . Se establece para notificaciones y
citaciones, como domicilio procesal los siguientes: EL ARRENDATARIO señala la siguiente
dirección: LOCAL 24 Centro Comercial Paseo las Cumbres, barrio Obrero, Pasaje acueducto
entre carreras 17 y 18, San Cristóbal, Estado Táchira y el correo electrónico
caracaskarinaserrao@hotmail.com - EL ARRENDADOR señala la siguiente dirección: Av.
Ferrero Tamayo con Av. Las Pilas, conjunto Girasol, casa 38, San Cristóbal, Estado Táchira y
el correo electrónico heredia345@gmail.com

DÉCIMA- SEXTA: El presente contrato anula y sustituye cualquier otro contrato o acuerdo
anterior entre las partes con el mismo objeto y solo podrá ser modificado mediante otro
acuerdo firmado por ambas partes.

DÉCIMA-SEPTIMA: Para todos los efectos de este contrato, se elige como domicilio especial
con exclusión de otros, la ciudad de SAN CRISTOBAL, Estado Táchira, quedando sometidas
las partes a esta jurisdicción de los tribunales del Estado indicado.

SAN CRISTOBAL 2 de julio de 2018

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO