El término en el derecho romano era una modalidad consistente en un día, una época
o un acontecimiento uturo y cierto, al cual se subordinaba la exigibilidad o la existencia
de la obligación. El término debía ser futuro y cierto, es decir, que necesariamente
debía sobrevenir, e igualmente debía ser fijo, es decir, que se supiera con precisión
cuándo debía llegar. No sería término un día o un acontecimiento futuro pero incierto,
esto es, que no se supiera si llegaba o no.
1. TÉRMINO Y CONDICION.
3. Características• Tienen un carácter futuro• Son inciertas• Por libre voluntad de las
partes se subordina la eficacia del negocio al cumplimiento o no del hecho
5. Hecho positivo o negativo• La positiva es aquella que consiste en que algo que
puede o no puede suceder, deberá suceder y ese hecho genera la eficacia o la
extinción de la obligación.• Ejemplo:• “Si llueve”.• La negativa es aquella que consiste
en que algo que puede o no suceder, no deberá ocurrir y esa ausencia del suceso
hace depender la eficacia o la extinción de la obligación.• Ejemplo:• “Si no es elegido
un determinado candidato”.
11. Traspaso del Derecho Condicional• Por causa de muerte: el derecho condicional
suspensivo es hereditariamente transmisible, es decir, si el titular de la expectativa no
sobrevive el momento de cumplirse la condición, el derecho se consolida en favor de
sus herederos si luego de la muerte se produce la realización de la condición.• Por
convenio: el derecho que se adquirió condicionalmente y que puede extinguirse por
la realización resolutoria, puede enajenarse por contrato, de la misma forma que el
derecho pleno, ya que pertenece al patrimonio titular, solo que con dicha venta no se
afecta el interés del acreedor condicional, pues con esa afectación deberá hacerse
el traspaso, es decir, la venta de la cosa puede ser hecha por el enajenante
condicional, siempre que el traspaso se haga supeditado a la realización de ese mismo
acontecimiento futuro e inciero.
Obligaciones a Término
I. -EL TÉRMINO
1. Concepto
En materia de arrendamiento (Art. 1580 del Código Civil): “Los inmuebles no pueden
arrendarse por más de quince años. Los arrendamientos celebrados por más de aquel
tiempo se limitan a los quince años. Toda estipulación contraria es de ningún efecto. Si
se trata de una casa para habitarla, puede estipularse que dure hasta por toda la vida
del arrendatario. Los arrendamientos de terrenos completamente incultos, bajo la
condición de desmontarlos y cultivarlos, pueden extenderse hasta cincuenta años”. En
materia de retracto (art. 1535): “El derecho de retracto no puede estipularse por un
plazo que exceda de cinco años. Cuando se haya estipulado por un tiempo más largo
se reducirá a este plazo”. Las disposiciones de este artículo no impiden que puedan
estipularse nuevas prórrogas para ejercer el derecho de rescate, aunque el plazo fijado
y esas prórrogas lleguen a exceder de cinco años”.
En materia de anticresis (art. 1862, primer párrafo): “La anticresis no puede ser
estipulada por un tiempo mayor de quince años. En el caso de que el contrato no
establezca ningún término, o establezca uno mayor de quince años, la anticresis
concluirá al vencimiento del décimo quinto”.
B.-Término legal es aquel establecido por la ley. En algunos casos el término legal
puede ser alterado por la voluntad de las partes. En otros casos el término legal
obedece a normas imperativas que no son susceptibles de alteración por los
particulares; tales como los impuestos en los artículos 584, 1580, 1535 Y 1862 del Código
Civil, señalados anteriormente.
C.- Término judicial. Es el que impone el juez, a falta del estipulado por las partes.
4.-Término de derecho y término de gracia.
El término de derecho es la denominación con la cual se designa a los términos
convencionales, legales y judiciales, porque emanan siempre en forma expresa o
tácita de la voluntad del legislador.
El término de gracia es para la doctrina aquel plazo que concede el juez, en
determinadas legislaciones, al deudor cuya deuda ya es exigible y que no ha cumplido,
a fin de que la cumpla. Este término persigue el cumplimiento directo de la obligación
y evitar el cumplimiento por equivalente.
En Venezuela no existen normas por las cuales se autorice al juez a conceder términos
de gracia.
5.-Términos expresos y términos tácitos.
El término expreso es aquel que es fijado directa y plenamente por las partes, el juez o
la ley.
El término tácito es aquel que se desprende de la propia naturaleza del contrato, del
negocio jurídico o de la misma ley, aun cuando no se fije expresamente.
El término tácito existe en nuestro Derecho y como tal podemos citar en el mutuo y el
comodato, los artículos 1731 y 1742.
Artículo 1731: “El comodatario está obligado a restituir la cosa prestada a la expiración
del término convenido. Si no ha sido convenido ningún término, debe restituir la cosa al
haberse servido de ella conforme a la convención. El comodante puede igualmente
exigir la restitución de la cosa cuando haya transcurrido un lapso conveniente dentro
del cual pueda presumirse que el comodatario ha hecho uso de la cosa. Cuando la
duración del comodato no haya sido fijada y no pueda serlo según su objeto, el
comodante puede exigir en cualquier momento la restitución de la cosa”.
Artículo 1742: “Si no hay término fijado para la restitución, el tribunal puede acordar un
plazo para ella según las circunstancias”.
III.-EFECTOS DEL TÉRMINO
1. -Generalidades
“Si el deudor se ha hecho insolvente, o por actos propios hubiere disminuido las
seguridades otorgadas al acreedor para el cumplimiento de la obligación, o no le
hubiere dado las garantías prometidas, no puede reclamar el beneficio del término o
plazo”.
V.-DIFERENCIAS ENTRE EL TÉRMINO Y LA CONDICIÓN
A.-Diferencia general.
2-El deudor puede cumplir la obligación antes de vencerse el término, si éste está
establecido en beneficio del deudor y no puede ejercer la repetición de lo pagado,
pues se entiende que paga una obligación existente y que ha renunciado al beneficio
del término. En cambio, si el deudor de una obligación sometida a condición
suspensiva paga antes del cumplimiento de la condición, puede ejercer la repetición
de lo pagado.