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MHPA PRESTACAO DE SERVICOS DE

ENGENHARIA S/C LTDA.


Rua Maria Cândida, 150 – casa 47 – Jardim Zara
CEP: 14.092-100 - Ribeirão Preto - SP
Fone: 16 99196-6617 - mhpa.eng@hotmail.com

LAUDO DE AVALIAÇÃO
DE PROPRIEDADE DO
USINA SACRAMENTO LTDA.
Sacramento / MG

Elaborado por:
MARCCELO HENRIQUE
Engenheiro Civil – CREA n° 0685046690

ADRIANO GUERRA
Engenheiro Eletricista – CREA n° 5063010507

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MARCCELO HENRIQUE, engenheiro civil, CREA n° 068.5046690


e ADRIANO GUERRA, engenheiro eletricista, CREA n°
5063010507; com escritório na Rua Maria Cândida n° 150 – casa
47, Jardim Zara, Fone: (016) 99196-6615, em Ribeirão Preto – SP,
atuando a mais de vinte anos na comarca de Ribeirão Preto e
região, atendendo solicitação da Usina Sacramento Ltda., elaborou
o presente

LAUDO DE AVALIAÇÃO

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Í N D I C E

Laudo de Avaliação de Imobilizado. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 04


01 – Objetivo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 05
01.01 – Bens integrantes do Imobilizado. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 05
01.02 – Imóveis. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 05
01.03 – Edificações e Benfeitorias. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 05
02 – Critérios de Ajuste e Considerações. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 06
03 – Conceituação. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 06
04 – Considerações Preliminares. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 07
05 – Descrição dos Bens do Imobilizado. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 07
05.01 – Descrição dos Bens. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 07
05.02 – Descrições dos Imóveis. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 08
05.03 – Descrições das Edificações e Benfeitorias. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 08
06 – Avaliação. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 09
06.01 – Cálculo dos Valores. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 09
06.02 – Valor Total do Imobilizado. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
07 – Conclusão. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
08 – Termo de Encerramento. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
Anexos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
Anexo 01 – Pesquisa de valor do terreno . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
Anexo 02 – Custos Unitários das Edificações (SINDUSCON/MG) . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
Anexo 03 – Classificação dos Imóveis Construídos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24
Anexo 04 – Tabela de Heidecke: Cálculo de Depreciação. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26
Anexo 05 – Valorização dos Veículos de acordo com tabela FIPE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28
Anexo 06 – Levantamento Fotográfico. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
Anexo 07 – Fontes de Consulta. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56

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LAUDO DE AVALIAÇÃO

Máquinas e Equipamentos Industriais: Relação de bens imobilizados com valor de mercado

Móveis e Utensílios: Relação de bens imobilizados com valor de mercado

Equipamentos de Informática: Relação de bens imobilizados com valor de mercado

Equipamentos de Laboratório: Relação de bens imobilizados com valor de mercado

Veículos: Relação de bens imobilizados com valor de mercado

Imóveis: Relação de bens imobilizados com valor de mercado

Edificações e Benfeitorias: Relação de bens imobilizados com valor de mercado

Solicitante: USINA SACRAMENTO LTDA.

Proprietário: USINA SACRAMENTO LTDA.

Data: 11 de Setembro de 2015.

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01 – OBJETIVO

O objeto do presente trabalho é a determinação do justo, real e atual valor de todos os bens
físicos, a saber: terreno, parque industrial, máquinas e equipamentos industriais, móveis e utensílios,
equipamentos de informática, equipamentos de laboratório, veículos e edifícios e benfeitorias de
propriedade da Usina Sacramento Ltda., bem como de todos conforme relação abaixo:

01.01 – Bens integrantes do Imobilizado:

Na visita realizada as dependências da empresa da Usina Sacramento Ltda., foram verificados


todos os bens integrantes do imobilizado pertencentes ou não às linhas de produção, de acordo com
relação que veremos mais a frente.
 Parque Industrial;
 Máquinas e Equipamentos Industriais;
 Móveis e Utensílios;
 Equipamentos de Informática;
 Equipamentos de Laboratório; e
 Veículos.

01.02 - Imóveis:

a. Imóvel n° 01: Fazenda Jaguara, no distrito desta cidade. Um imóvel agro-pastoril,


constituído de casa de morada, coberta de telhas, com quatro cômodos, água de
cisterna, uma parte de terras de cerrado, com a área de vinte e dois hectares (22ha),
trinta e nove hectares e trinta e dois ares (39ha32a) de cultura, dividindo cercado por
arame, brejal. Conforme Registro de Imóveis, Comarca de Sacramento – Minas Gerais,
com matrícula nº 368, protocolo nº 708, do Livro nº 2 – Registro Geral; Onde se
encontra edificado o Complexo Industrial da Usina Sacramento Ltda.

01.03 – Edificações e Benfeitorias:

 Prédio Antiga Balança Rodoviária


 Guarita / RH / Enfermagem
 Vestiário
 Armazém de Açúcar
 Centrífuga Massa "A"
 Centrífuga Massa "B"
 CCM Fábrica de Açúcar
 Escritório Industrial
 Banheiros
 Casa de Força
 CCM Caldeira
 Prédio Recepção de Cana e Moendas
 CCM Moenda
 Almoxarifado / Oficina Mecânica

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02 – CRITÉRIOS DE AJUTE E CONSIDERAÇÕES

No processo de ajuste para a determinação do valor de mercado foram obedecidos os ditames


do IBAPE – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia e da ABNT – Associação
Brasileira de Normas Técnicas, sem, contudo, deixar de considerar as peculiaridades regionais e a
finalidade a que o trabalho se destina.
No ajuste de valor das máquinas e equipamentos adotamos o método de custos (comparativo
direto e quantificação) com pesquisa de valores junto aos fabricantes e revendedores dos bens em
estado de novo, complementando o estudo com a aplicação de percentuais corretivos em função da
idade aparente dos bens em análise, estado de conservação, qualidade da manutenção empregada e vida
útil remanescente, elementos disponíveis na literatura técnica sobre o assunto. Quanto aos normativos
específicos da ciência do ajuste a valor presente, obrigamo-nos a seguir os preceitos da NBR 14653-5,
que regulamenta os procedimentos relativos a máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais
em geral, sendo obrigatória a sua aplicação em todas as manifestações escritas em trabalhos que
caracterizam valorização de complexos industriais.
Cabe esclarecer que de conformidade com as normas e por força de lei, esta atividade é da
exclusiva responsabilidade e competência de profissionais e empresas legalmente habilitadas pelo
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia, sendo, portanto, legalmente vedado a outros
profissionais atuarem nesta área.
É também importante afirmar que neste trabalho assume-se que as informações obtidas de
terceiros foram dadas de boa fé e são confiáveis, que são legais a título de propriedade e que as
dimensões constantes na documentação apresentada são exatas ou apresentam aproximações em graus
admissíveis de modo a não interferir de forma decisiva na definição dos valores atribuídos.

03 – CONCEITUAÇÃO

Ajustar a valor presente é uma operação técnica que requer conhecimento teórico e vivência
profissional. Como esta atividade nada mais é que a medição de uma magnitude econômica deverá
necessariamente ser embasada por uma metodologia tal que, mesmo de forma subjetiva, indique um
caminho lógico e mantenha um comportamento racional que se reflita na maior aproximação possível do
valor de mercado, mesmo que consideremos os eventuais erros que a falibilidade humana admite
cometer dentro. De uma razoável faixa de tolerância.
Sendo assim o que se espera é que em caso de bens similares transacionados numa mesma época
e num sistema de livre concorrência, por certo a cada transação corresponderá um valor específico.
Entretanto, se as negociações obedecem a uma metodologia objetiva, certamente as diversas
transações apresentarão valores próximos.
O valor atribuído pode ser definido como o preço que o bem avaliando poderia alcançar quando
colocado à venda, em prazo razoável, com o vendedor desejando, embora não estando obrigado a vendê-
lo, e o comprador adquirindo-o com total conhecimento dos usos e finalidades para os quais o bem
poderá ser destinado, sem, contudo, estar obrigado a realizar a compra. Em suma, valor de mercado é o
resultado de uma negociação à vista, e definido pelo IBAPE – Instituto Brasileiro de Perícia de
Engenharia, como:
“O valor pelo qual se realiza uma compra e venda entre partes desejosas, mas não obrigadas à
transação, ambas perfeitamente conhecedoras do bem e do mercado e admitindo prazo razoável para
que se encontrem”.

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04 – CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES

 O signatário informa que foi realizada uma vistoria nas instalações da Unidade Usina
Sacramento no dia 09/07/2015, ocasião em que foi realizado o levantamento fotográfico
apresentado no Anexo 06 deste laudo;

 Esta Avaliação está definida pela ABNT NBR 14653-1, como avaliação de rigor normal.
 O presente relatório obedece criteriosamente os princípios fundamentais descritos a seguir:

 O AVALIADOR não tem inclinação pessoal em relação à matéria envolvida neste


relatório e tampouco dela auferem qualquer vantagem.
 Os honorários profissionais dos AVALIADORES não estão, de forma alguma, sujeitos as
conclusões deste relatório.

 O relatório foi elaborado pelos AVALIADORES e ninguém, a não serem os seus próprios
Profissionais envolvidos no trabalho, preparou as analises e respectivas conclusões.
 No presente relatório Assumem-se como corretas as informações obtidas de terceiros,
pessoas físicas entidades ou empresas, sendo que as fontes das mesmas estão contidas
no referido relatório.

 As analises, opiniões e conclusões expressas no presente relatório são baseadas em


dados, diligencias, pesquisas e levantamentos efetuados no transcorrer do trabalho.

 O AVALIADOR assume total responsabilidade sobre a matéria de Engenharia de


Avaliações e Pericias de Engenharia, incluídas as implícitas, para o exercício de suas
funções, precipuamente estabelecidas em leis, códigos ou regulamentos próprios.
 Para efeito de apuração do valor de mercado dos bens, consideraram-se os mesmos
livres de ônus/gravames de qualquer natureza.

05 – DESCRIÇÃO DOS BENS DO IMOBILIZADO

05.01 – DESCRIÇÃO DOS BENS

05.01.01 – Parque Industrial

O Parque Industrial encontra-se em bom estado de conservação, o mesmo estando em


manutenção constante, onde os equipamentos são ligados periodicamente para manter sua lubrificação e
preparado para entrar em funcionamento quando necessário.

05.01.02 – Máquinas e Equipamentos Industriais

As máquinas e equipamentos industriais estão bem conservados, as manutenções preventivas e


corretivas estão sendo bem feitas, assim deixando-os aptos para o funcionamento.

As ferramentas encontram em bom estado de utilização, as manutenções preventivas e


corretivas estão sendo bem feitas, assim deixando-as aptas a sua utilização.

05.01.03 – Móveis e Utensílios

A grande maioria dos móveis e utensílios também se encontram em bom estado de conservação.

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05.01.04 – Equipamentos de Informática

Os equipamentos de informática se encontram em bom estado de conservação e funcionando


perfeitamente.

05.01.05 – Equipamentos de Laboratório

Os equipamentos de laboratório estão em perfeitas condições de uso, as manutenções


preventivas e corretivas estão sendo feitas, assim deixando-os aptos para o funcionamento.

05.01.06 – Veículos

O único veículo de propriedade da Usina é uma Fiat Fiorino ambulância, que se encontra bem
conservada, apta ao serviço.

05.02 – DESCRIÇÕES DOS IMÓVEIS

05.02.01 – Imóvel – Área 01

 Imóvel n° 01: Fazenda Jaguara, no distrito desta cidade. Um imóvel agro-pastoril,


constituído de casa de morada, coberta de telhas, com quatro cômodos, água de
cisterna, uma parte de terras de cerrado, com a área de vinte e dois hectares
(22ha), trinta e nove hectares e trinta e dois ares (39ha32a) de cultura, dividindo
cercado por arame, brejal, e dentro do seguinte perímetro: COMEÇA no pontilhão da
estrada de ferro, na divisa de Adolfo Martins Borges, onde atravessa o ribeirão da
Prata; daí, sobe pelo ribeirão acima, com a mesma confrontação, a uma cerca de
arame; daí, deixa o ribeirão e sobe pela cerca a um brejal, e por este acima a uma
grota, e por esta acima divisando com Adolfo Martins Borges, a Rodovia Assis
Chateaubriand, daí atravessa a rodovia e segue em rumo certo, dividindo com
Adolfo, a um marco e deste a direita que em rumo dividindo com Ferrucio Bonatti, a
outro marco e deste também em rumo, descendo, dividindo com Acacio Scalon, até
alcançar a referida rodovia, e atravessando esta novamente, continua descendo em
rumo, dividindo com Acacio, até o ribeirão da Prata e por este abaixo dividindo com
o loteamento de Acacio Scalon a um marco na margem esquerda do ribeirão; deste
ponto deixa novamente o ribeirão, e desce em linha reta, dividindo com o loteamento
e o próprio Acacio, até a estrada de Ferro, em outro marco, e daí, a direita, segue
acompanhando a estarda de ferro, até o pontilhão, onde teve principio esta divisa.
Conforme Registro de Imóveis, Comarca de Sacramento – Minas Gerais, com
matrícula nº 368, protocolo nº 708, do Livro nº 2 – Registro Geral; Onde se encontra
edificado o Complexo Industrial da Usina Sacramento Ltda.

05.03 – DESCRIÇÃO DAS EDIFICAÇÕES E BENFEITORIAS

A maioria dos prédios encontram-se em estado de conservação razoável, necessitando de


reformas. Estas edificações estão listadas no item 01.03.

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06 – AVALIAÇÃO

06.01 – Cálculo dos valores

Abaixo seguem as relações dos Bens por grupos já com valor final, ou seja, já depreciado ou de
mercado.

06.01.01 – Parque Industrial

Com base em informações coletadas com o cliente, in loco e no mercado, avaliamos o o Parque
Industrial, separamos e avaliamos por áreas, como segue:

Item Descrição Quant


Valor

Unitário TOTAL

RECEPÇÃO E EXTRAÇÃO DE CALDO 3.065.000,00


1 Guicho Hillo 1 112.500,00 112.500,00
2 Mesa alimentadora inclinada 1 350.000,00 350.000,00

Conj de Moendas composto por Picador com sist de


acionamento, Desfibrador com sist de Acionamento,
rolo alimentador, esteira rapida com acionamento,
3 espalhador com acionamento, 4 ternos DEDINI 1 2.500.000,00 2.500.000,00
26"X48" com redutores, duas turbinas para
acionamento dos ternos, esteiras intermediarias dos
ternos e sistema de embebeção de caldo

Tq caldo misto para processo com motor e bomba


4 2 8.750,00 17.500,00
centrifuga Multsteel mod RF125/205
5 Tq Caldo misto peneirado CAP 15m³ 1 4.375,00 4.375,00
Peneira Rotativa de caldo misto Equilibrio cap 400
6 TC/H, com sistema de acionamento Sew Eurodrive e 1 80.625,00 80.625,00
rosca sem fim WEG MDO 132M
GERAÇÃO E DISTRIBUIÇÃO DE VAPOR 1.204.018,75

Caldeira SÃO CAETANO 21,5KGF/cm² com capacidade


produção55000KG/H REPOTÊNCIA PELA CALDEMA
COM ECONOMIZADOR DE ENERGIA PARA 85000
7 1 978.750,00 978.750,00
KG/H, sistema de ventilação completo, sistema de
Exaustão completo, sistema de alimentação de bagaço
composto por 6 bicas de alimentação

Desaerador com sistema de bombeamento, sistema de


8 lubrificação, sistema bombeamento eletrico caldeira e 1 155.268,75 155.268,75
sistema de bombeamento auxiliar caldeira

sistema Transportador de bagaço composto por 04


transportadores sendo 01 transportador de bagaço
9 retorno, 01 transportador bagaço recirculação, 01 1 70.000,00 70.000,00
transportador de talisca saida da moenda e 01
transportador de talisca distribuidor

GERAÇÃO E DISTRIBUIÇÃO DE ENERGIA 2.918.750,00


Gerador de energia diesel fabricante Power Generation
10 1 168.750,00 168.750,00
cummins mod QSX15-G9

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Item Descrição Quant


Valor

Unitário TOTAL

Turbo Gerador Texas com potencia nominal de 7500


kVA, estator, sistema de acionamento composto por
11 1 2.750.000,00 2.750.000,00
redutor NG mod GIR 480 ano 2005 e turbina TEXAS
mod TXM 4000/20 ano 2008

TORRES DE RESFRIAMENTO 70.000,00

Torre de resfriamento mancais de moenda (Vettor,


mod VTF130-21-PR-G2), sistema de bombeamento
12 1 35.000,00 35.000,00
composto por 02 bombas centrifugas (Equipe mod
SN100-33) e sistema de ventilação (Weg mod 160l)

Torre de resfriamento Geração de energia (Vettor,


mod VTF130-21-PR-G2), sistema de bombeamento
13 1 35.000,00 35.000,00
composto por 02 bombas centrifugas (Equipe mod
SN100-33) e sistema de ventilação (Weg mod 160l)

TRATAMENTO DE CALDO 825.750,00


14 Aquecedor Vertical com cap : 80 m² 4 31.250,00 125.000,00
15 Aquecedor Vertical com cap : 100 m² 2 33.750,00 67.500,00
16 Aquecedor Vertical com cap : 150 m² 1 36.250,00 36.250,00
Tq Caldo pré - caleado CAP 15m³ e sistema de
17 bombeamento composto por 02 bombas (Equipe Tipo 1 8.750,00 8.750,00
EQTA-150-60 e motor Weg mod: SW250 S/M)

Tq Caldo caleado/sulfitado CAP 43m³ , sistema de


bombeamento composto por 02 bombas (indisteel
18 1 18.750,00 18.750,00
mod:RF 125/410 e motor Weg mod: SM250 ) e agitador
tanque de dosagem com motor e redutor)

Deacantador mod RI-300 cap: 300 m³/H com agitador


19 1 183.750,00 183.750,00
e retirada de lodo Decantador
20 Peneira Estatica cap 50 m³/H 4 29.250,00 117.000,00
Tq Dosagem Polimero decantador 1 cap: 6 m³ com
21 sistema de bombeamento composto de motor Weg mod 1 3.750,00 3.750,00
905 e Bomba Jaguar mod jpho32

Tq Dosagem Polimero decantador 2 cap: 6 m³ com


22 sistema de bombeamento composto de motor Weg mod 1 5.000,00 5.000,00
905 e Bomba Equipe mod Eq 40-13S

Tq caldo decantado/peneirado cap: 30 m³ com sistema


23 de bombeamento composto de motor Weg mod 280 SM 1 11.250,00 11.250,00
e Bomba Industeel mod 125-410
Filtro Rotativo fabr: Mausa Mod 10x20 e sistemas de
24 1 187.500,00 187.500,00
acionamento junto com agitador
Moega de Torta Cap: 15 ton com sistema de
25 bombeamento com motor Weg mod 160m e Bomba KSB 1 18.750,00 18.750,00
mod: 80-33
26 Tq de leite da cal nº1 cap: 43m³ com agitador 2 15.000,00 30.000,00
Tq de lodo cap: 16m³, Tq de Liquidação cap: 1,8 m³ e
27 1 12.500,00 12.500,00
Sistema de bombeamento
FABRICA DE AÇUCAR 6.862.562,50
Caixa de Evaporação nº1 Area EVAP: 2600m2 Sai com
28 1 225.000,00 225.000,00
sistema de bombeamento
Caixa de Evaporação nº2 Area EVAP: 2600m2 Sai com
29 1 225.000,00 225.000,00
sistema de bombeamento

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Item Descrição Quant


Valor

Unitário TOTAL

Caixa de Evaporação nº3 Area EVAP: 900m2 Sai com


30 1 76.500,00 76.500,00
sistema de bombeamento
Caixa de Evaporação nº4 Area EVAP: 750m2 Sai com
31 1 59.500,00 59.500,00
sistema de bombeamento
32 Cristalizador cap 320 Hl 3 56.250,00 168.750,00
33 Cristalizador cap 210 Hl 2 50.000,00 100.000,00
34 Cristalizador nº 6 cap 350 Hl 4 56.250,00 225.000,00
35 Cozedor nº1 cap 250 HL 1 250.000,00 250.000,00
36 Cozedor nº2 cap 300 HL 2 312.500,00 625.000,00
37 Cozedor nº3 cap 200 HL 1 187.500,00 187.500,00
38 Cozedor nº4 cap 350 HL 1 375.000,00 375.000,00
39 Sementeira Vertical cap 200HL 2 43.750,00 87.500,00
40 Centrifuca automatica Vetek Massa A cap 750 kg 2 368.750,00 737.500,00
41 Centrifuca automatica Mausa Massa A cap 1000 kg 2 425.000,00 850.000,00
42 TQ de Mel A Pobre cap: 16m³ 1 4.375,00 4.375,00
43 TQ de Mel A Rico cap: 10m³ 1 2.187,50 2.187,50
44 Centrifuca Mausa Massa B mod Kont-6 4 425.000,00 1.700.000,00
45 Rosca de Magma com acionamento e bombeamento 1 6.250,00 6.250,00
46 Tq de Mel Final Pobre Cap : 2000 m³ 1 3.750,00 3.750,00
47 Tq de Mel Final Cap : 2000 m³ 1 3.750,00 3.750,00
Secador resfriador rotativo horizontal de açúcar
48 Piratininga, tipo rotoluvri, capacidade nominal 8.000 2 475.000,00 950.000,00
sacas/dia
CIRUITOS DAS AGUAS 467.500,00

Tanque de agua tratada Para Desaerador cap 106 m³ e


sistema de bombeamento composto por ( motor GE mod
49 2 10.000,00 20.000,00
160l, motor WEG mod 180m bomBa Industeel mod
100/320 e bomda Euipe mod BRF WE23)

Tanque de agua CONDENSADA Para Desaerador cap


106 m³ e sistema de bombeamento composto por (
50 1 10.000,00 10.000,00
motor WEG mod 200M bomba KSB mod MEGANORM
125/250)
51 Estação de tratamento de água ETA cap: 100m³/H 1 437.500,00 437.500,00
DIVERSOS 1.215.625,00
Ponte para manutenção dos equipamentos do preparo,
52 1 90.625,00 90.625,00
capacidade 15t, para prédio vão de 16,7 metros
53 TQs armazenagem produto 1.500 m³ 2 250.000,00 500.000,00
54 TQs armazenagem produto 2.500 m³ 2 312.500,00 625.000,00
TOTAL GERAL 16.629.206,25

06.01.02 – Máquinas e Equipamentos

Item Descrição Quant


Valor

Unitário TOTAL

1 Balança Rodoviária 1 5.000,00 5.000,00


2 Transformador trifásico 1500KVa 2 13.000,00 26.000,00
3 Compressor PEG 400 libras 1 1.500,00 1.500,00

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Item Descrição Quant


Valor

Unitário TOTAL

4 Transformador trifásico 750KVa 1 6.000,00 6.000,00


5 Máquina de Solda TIG 5 1.500,00 7.500,00
6 Torno (aparenta ser um Nardini Nd325ce) 1 25.000,00 25.000,00
7 Furadeira vertical Schulz 1 700,00 700,00
8 Esmeril 2 150,00 300,00
9 Esmeril de coluna 1 2.500,00 2.500,00
10 Macaco hidráulico garrafa 1 50,00 50,00
11 Torno Zocca 600 1 8.000,00 8.000,00
12 Serra de serra 1 2.500,00 2.500,00
13 Compressor 2 600,00 1.200,00
14 Cilindros de gás P45 6 300,00 1.800,00
15 Transformador trifásico 1000KVa 1 9.000,00 9.000,00
TOTAL GERAL 97.050,00

06.01.03 – Móveis e utensílios

Item Descrição Quant


Valor

Unitário TOTAL

1 Cadeira simples 47 30,00 1.410,00


2 Cadeira de ferro para refeitório 32 40,00 1.280,00
3 Cadeira com rodas sem braço 6 45,00 270,00
4 Cadeira com rodas com braço 2 55,00 110,00
5 Cadeira encosto alto com rodas 5 80,00 400,00
6 Cadeira Lonagrina com 3 assentos 1 100,00 100,00
7 Mesa de madeira com 3 gavetas 1 110,00 110,00
8 Mesa de madeira em MDF sem gaveta 1 70,00 70,00
9 Mesa de madeira em MDF com 2 gavetas 13 90,00 1.170,00
10 Mesa de madeira em MDF em "L", as duas grandes 4 200,00 800,00
11 Mesa de madeira em MDF redonda 2 110,00 220,00
12 Mesa de granito com estrutura de ferro 1 500,00 500,00
13 Baia Telemarketing com 4 lugares 3 400,00 1.200,00
14 Mesa de refeitório, tampo de granito e estrutura de ferro 7 150,00 1.050,00
15 Mesa de apoio 3 30,00 90,00
16 Mesa de Reunião retangular em MDF 1 200,00 200,00
17 Mesa de centro de madeira e vidro 1 70,00 70,00
18 Armario alto de madeira, com 2 portas 1 150,00 150,00
19 Armario alto de madeira em MDF, com 2 portas 2 150,00 300,00
20 Armario alto de madeira em MDF, com 1 prateleira e 2 portas 2 160,00 320,00
21 Armario baixo de madeira em MDF, com 2 portas 5 80,00 400,00
22 Gaveteiro de madeira em MDF, 2 gavetas, rodizio 1 60,00 60,00
23 Arquivo de aço com 4 gavetas 9 180,00 1.620,00
24 Ar Condicionado Janela 7.500 BTUs 1 300,00 300,00
25 Ar Condicionado Janela 18.000 BTUs 2 600,00 1.200,00
26 Ar Condicionado Split 9.000 BTUs 1 600,00 600,00
27 Ar Condicionado Split 12.000 BTUs 2 840,00 1.680,00
28 Sofá de 1 lugar 1 60,00 60,00
29 Bebedouro de pressão de coluna 5 200,00 1.000,00
30 Estante de aço com 5 prateleiras 13 40,00 520,00
31 Lousa branca grande 1 150,00 150,00
32 Lousa branca pequena 1 50,00 50,00

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Item Descrição Quant


Valor

Unitário TOTAL

33 Frigobar 2 90,00 180,00


34 Purificador de Água Latina 1 180,00 180,00
35 Bebedouro industrial com 2 torneiras 2 450,00 900,00
36 Ármario de aço tipo Vestiário com 8 portas 13 250,00 3.250,00
37 Radio Motorola EP-450 6 400,00 2.400,00
38 Central Telefonica 1 500,00 500,00
39 Bebedouro de garrafão, de mesa 1 120,00 120,00
40 Ventilador de parede Ø 60 cm 4 70,00 280,00
41 Fogão 4 bocas 1 60,00 60,00
42 Marmiteiro Banho Maria em dois níveis 1 600,00 600,00
43 Forno micro-ondas 1 120,00 120,00
TOTAL GERAL 26.050,00

06.01.04 – Equipamentos de Informática

Item Descrição Quant


Valor

Unitário TOTAL

1 Switch 2 120,00 240,00


2 Monitor LCD 15" 5 80,00 400,00
3 CPU + Monitor 15" 2 350,00 700,00
4 Estabilizador SMS 1 30,00 30,00
5 Transformador portátil 2 45,00 90,00
6 Impressora Hp Officejet Pro K8600 A3 Com Bulk 1 1.200,00 1.200,00
7 DVR Intelbras 8CH VD 8E240C gravador digital 3 500,00 1.500,00
8 DVR Intelbras 16CH VD 8E240C gravador digital 1 500,00 500,00
9 Relógio de ponto Henry Orion 6B 1 600,00 600,00
10 Notebook 9 650,00 5.850,00
11 Impressora Laserjet Brother DCP 8157 1 1.000,00 1.000,00
12 CPU 7 100,00 700,00
13 Nobreak 600va Bivolt Enermax Yup-e 600 2 200,00 400,00
14 No Break APC ES600 1 120,00 120,00
15 No Break APC 800 1 150,00 150,00
16 Impressora HP Deskjet 1 80,00 80,00
17 Impressora HP Lazer P1100 1 180,00 180,00
18 Impressora Multifuncional HP Deskjet 1 120,00 120,00
19 Impressora Hp Multifuncional C3180 Photosmart 1 150,00 150,00
20 Multifuncional HP Impressora Fax Copiadora Scanner 1 140,00 140,00
21 Impressora Hp Photosmart D110a All In One – Wifi 1 130,00 130,00
22 Servidor HP ProLiant ML350 G6 1 1.100,00 1.100,00
23 Nobreak Power Sinus Ii(2) Sms 2400va- Senoidal 1 800,00 800,00
24 Módulo de Bateria SMS 12v X 80 Ah 1 400,00 400,00
25 Rack Organizador de Cabo para DVR 16 Canais 4 116,67 466,67
26 Rack Servidor Pequeno 1 100,00 100,00
27 Roteador 1 30,00 30,00
28 Roteador Wireless 1 100,00 100,00
29 CAMERA COLOR INTELBRAS VP600H 8 248,04 1.984,32
30 CAMERA COLOR INTELBRAS VM 300 2 202,02 404,04
31 MINI CAMERA COLOR INTELBRAS VM 320 1 202,02 202,02
32 IMPRESSORA ZEBRA ZM400 1 1.500,00 1.500,00
TOTAL GERAL 21.367,05

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06.01.05 – Equipamentos de Laboratório

Item Descrição Quant


Valor

Unitário TOTAL

1 TE-8100FZ Moinho para Sementeira Tecnal 1 14.668,50 14.668,50


TOTAL GERAL 14.668,50

06.01.06 – Veículos

Item Marca / Modelo Ano/Modelo Valor Valor Total


Depreciação (Estado do veículos)
Tabela FIPE
Mercado
% Valor

1 Fiorino Furg.1.5/1.3/1.3 Fire/1.3 F.Flex 2013/2013 28.631,00 15% 4.294,65 24.336,35


Conversão do veículo em Ambulância 16.990,00 60% 10.194,00 6.796,00
TOTAL GERAL 31.132,35

06.01.07 – Imóveis

06.01.07.01 – Terreno nº 01

O valor do terreno foi determinado pelo método comparativo através de pesquisa de elemento
semelhante e homogeneização de valor. O valor unitário médio dos terrenos, no dia 20 de agosto de
2015, é de R$ 13.000,00 / hectare.

Vt = Áreas x Valor Unitário Médio

Áreas = 61,32 hectares

Valor Unitário Médio = R$ 13.000,00 / ha

Vt1 = 61,32 ha x R$ 13.000,00/ha = R$ 797.160,00

06.01.08 – Edificações e Benfeitorias

06.01.08.01 - Edificações e Benfeitorias - USINA

06.01.08.01.01 - Construção

Para avaliarmos as edificações, utilizaremos o critério recomendado pelo IBAPE


(Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia), através de sua publicação “Edificações –
Valores de Venda”, que fornece parâmetros para utilização dos peritos em seus trabalhos avaliatórios.
Nelas as edificações são classificadas em 27 categorias, atribuindo-se a cada uma delas
um coeficiente “k” que, multiplicado pelo valor padrão conhecido como “CSL-8.N” e “GI”, fornece o
custo do metro quadrado de cada categoria. A publicação acima descreve as características de cada
uma dessas 27 categorias.
As categorias acima referidas, com seus respectivos valores do coeficiente “k”, estão
exibidas no Anexo 03.
Quanto aos símbolos “CSL-8.N” e “GI”, seus valores são publicados mensalmente pelo
SINDUSCON/MG e exibido nas publicações especializadas, sob o título de “Custos Unitários Básicos
das Edificações”. Esse símbolo significa o custo/m2 de um projeto Comercial Salas e Lojas e com

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padrão “N” ou “normal” e de um projeto Galpão com padrão “N”. Apresentamos a tabela usada neste
laudo no Anexo 02, que foi retirada do site do SINDUSCON/MG do mês Agosto/2015.
Ali podemos ler que, em Agosto de 2015, o valor de “CSL-8.N” (Padrão Normal - R-8) é
de R$ 1.144,10/m2 e o valor de “GI” é de R$ 625,80/m2.
O primeiro passo de nossa avaliação será, portanto classificar os prédios. Para isso,
procuramos ver qual das 27 categorias previstas pelo IBAPE que mais se assemelha aos nossos prédios.
Feito isso, basta tomarmos o coeficiente “k” correspondente à categoria escolhida e
multiplicarmos pelo custo/m2 e o resultado será o custo do metro quadrado de cada um dos nossos
prédios.
1. Para CSL-8.N, temos:
1.1. Categoria: Modesto.
1.2. Valor de “k”: k = de 0,85 a 1,05. Adotamos o valor de “k” = 0,85

2. Para GI, temos:


2.1. Categoria: Armazéns Industriais Modestos.
2.2. Valor de “k”: k = de 0,70 a 1,00. Tomando o valor médio, “k” = 0,70

Custo Unitário
Custo
Símbolo Coeficiente Atualizado
Item

Prédio Unitário
SINDUSCON/MG "K"
(R$/m2)
(R$)

1 Prédio Antiga Balança Rodoviária CSL-8.N 1.144,10 0,85 972,49

2 Guarita / RH / Enfermagem CSL-8.N 1.144,10 0,85 972,49

3 Vestiário CSL-8.N 1.144,10 0,85 972,49

4 Armazém de Açúcar GI 625,80 0,70 438,06

5 Centrífuga Massa "A" GI 625,80 0,70 438,06

6 Centrífuga Massa "B" GI 625,80 0,70 438,06

7 CCM Fábrica de Açúcar CSL-8.N 1.144,10 0,85 972,49

8 Escritório Industrial CSL-8.N 1.144,10 0,85 972,49

9 Banheiros CSL-8.N 1.144,10 0,85 972,49

10 Casa de Força GI 625,80 0,70 438,06

11 CCM Caldeira CSL-8.N 1.144,10 0,85 972,49

12 Prédio Recepção de Cana e Moendas GI 625,80 0,70 438,06

13 CCM Moenda CSL-8.N 1.144,10 0,85 972,49

14 Almoxarifado / Oficina Mecânica CSL-8.N 1.144,10 0,85 972,49

06.01.08.02 - Depreciação

Devemos agora aplicar uma depreciação, em função da idade aparente (“Y”) e do estado de
conservação (“C”) de cada edificação, de acordo com a tabela de cálculo no Anexo 04, temos:

Com base nesses parâmetros, a Depreciação se calcula pela fórmula abaixo:


“D” = [(Y/100) + (1 – Y/100) x C] x 0,8

Cálculo das depreciações das Edificações


Y= Idade aparente = 5 ano (s)
Estado de Conservação retirado da Tabela de Heidecke para Cálculo de Depreciações "c" = 0,0252
“D” = [(Y/100) + (1 – Y/100) x C] x 0,8

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“D” = [( 5 ) + (1 - 5 ) x 0,0252 ] x 0,8 = [ 0,05 + (1 - 0,05 ) x 0,0252 ] x 0,8


100 100
= [ 0,1 + ( 1 x 0,0252 )] x 0,8 = 0,0592 - 0,9408

Y= Idade aparente = 5 ano (s)


Estado de Conservação retirado da Tabela de Heidecke para Cálculo de Depreciações "f" = 0,3320
“D” = [(Y/100) + (1 – Y/100) x C] x 0,8
“D” = [( 5 ) + (1 - 5 ) x 0,3320 ] x 0,8 = [ 0,05 + (1 - 0,05 ) x 0,3320 ] x 0,8
100 100
= [ 0,1 + ( 1 x 0,3320 )] x 0,8 = 0,2923 - 0,7077

Y= Idade aparente = 15 ano (s)


Estado de Conservação retirado da Tabela de Heidecke para Cálculo de Depreciações "e" = 0,1810
“D” = [(Y/100) + (1 – Y/100) x C] x 0,8
“D” = [( 15 ) + (1 - 15 ) x 0,1810 ] x 0,8 = [ 0,15 + (1 - 0,15 ) x 0,1810 ] x 0,8
100 100
= [ 0,2 + ( 1 x 0,1810 )] x 0,8 = 0,2431 - 0,7569

Y= Idade aparente = 20 ano (s)


Estado de Conservação retirado da Tabela de Heidecke para Cálculo de Depreciações "e" = 0,1810
“D” = [(Y/100) + (1 – Y/100) x C] x 0,8
“D” = [( 20 ) + (1 - 20 ) x 0,1810 ] x 0,8 = [ 0,2 + (1 - 0,2 ) x 0,1810 ] x 0,8
100 100
= [ 0,2 + ( 1 x 0,1810 )] x 0,8 = 0,2758 - 0,7242

Y= Idade aparente = 30 ano (s)


Estado de Conservação retirado da Tabela de Heidecke para Cálculo de Depreciações "g" = 0,5260
“D” = [(Y/100) + (1 – Y/100) x C] x 0,8
“D” = [( 30 ) + (1 - 30 ) x 0,5260 ] x 0,8 = [ 0,3 + (1 - 0,3 ) x 0,5260 ] x 0,8
100 100
= [ 0,3 + ( 1 x 0,5260 )] x 0,8 = 0,5346 - 0,4654
Depreciação
Conservação

Custo
Estado de

Fator de

Idade
Área Unitário Valor Atualizado Valor Residual
Item

Prédio Aparente
(m2) Atualizado (R$) (R$)
(anos)
(R$)

1 Prédio Antiga Balança Rodoviária 15 75,18 972,49 73.111,80 e 0,7569 55.339,78

2 Guarita / RH / Enfermagem 5 42,40 972,49 41.233,58 c 0,9408 38.794,53

3 Vestiário 5 126,00 972,49 122.533,74 c 0,9408 115.285,62

4 Armazém de Açúcar 20 1.994,40 438,06 873.666,86 e 0,7242 632.674,60

5 Centrífuga Massa "A" 15 32,19 438,06 14.102,25 e 0,7569 10.674,27

6 Centrífuga Massa "B" 15 31,02 438,06 13.588,62 e 0,7569 10.285,50

7 CCM Fábrica de Açúcar 15 52,43 972,49 50.982,79 e 0,7569 38.589,89

8 Escritório Industrial 5 69,32 972,49 67.415,44 f 0,7077 47.708,56

9 Banheiros 5 35,09 972,49 34.124,67 c 0,9408 32.106,13

10 Casa de Força 15 324,00 438,06 141.931,44 e 0,7569 107.430,75

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Depreciação
Conservação
Custo

Estado de
Idade

Fator de
Área Unitário Valor Atualizado Valor Residual
Item

Prédio Aparente
(m2) Atualizado (R$) (R$)
(anos)
(R$)

11 CCM Caldeira 15 63,96 972,49 62.200,46 e 0,7569 47.080,77

12 Prédio Recepção de Cana e Moendas 15 977,60 438,06 428.247,46 e 0,7569 324.149,06

13 CCM Moenda 15 33,67 972,49 32.743,74 e 0,7569 24.784,39

14 Almoxarifado / Oficina Mecânica 30 92,64 972,49 90.086,61 g 0,4654 41.929,91

Total de Edificação e Benfeitorias 2.045.969,45 1.526.833,77

06.02 – Valores Totais do Imobilizado

06.02.01 – Parque Industrial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . R$ 16.629.206,25


06.02.02 – Máquinas e equipamentos industriais . . . . . . . . . . . . . . . . R$ 97.050,00
06.02.03 – Móveis e utensílios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . R$ 26.050,00
06.02.04 - Equipamentos de informática . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . R$ 21.367,05
06.02.05 - Equipamentos de laboratório. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . R$ 14.668,50
06.02.06 – Veículos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . R$ 31.132,35
06.02.07 – Imóveis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . R$ 797.160,00
06.02.08 – Edificações e Benfeitorias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . R$ 1.526.833,77
===================================================================================
Total. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . R$ 19.143.467,92

Totalizando, temos => VTI = R$ 19.150.000,00

07 – CONCLUSÃO

Em virtude do exposto no presente trabalho o signatário atribui, aos bens e imóveis


inicialmente identificados, e para o mês de setembro de 2.015, os seguintes valores:

R$ 19.150.000,00 (Dezenove milhões, cento e cinquenta mil reais).

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08 – TERMO DE ENCERRAMENTO

O Presente laudo foi escrito em dezoito (18) folhas digitadas de um só lado, todas
rubricadas, com exceção desta última, que está assinada e datada. Segue ainda, anexos: Pesquisa de
valor do terreno (Anexo 01), Custo Unitário Básicos das Edificações – CUB-SINDUSCON/MG (Anexo
02), Classificação dos imóveis construídos (Anexo 03), Tabela Heidecke (Anexo 04), Valorização dos
veículos de acordo com tabela FIPE (Anexo 05) e Levantamento fotográfico (Anexo 06).

Ribeirão Preto, 11 de Setembro de 2015.

Marcelo Henrique de Paula Alves José Adriano Guerra


Engenheiro Civil Engenheiro Eletricista
CREA n° 0685046690 CREA n° 5063010507

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ANEXOS

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ANEXO 01

PESQUISA DE VALOR DO TERRENO

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01- PESQUISA – ÁREAS – SACRAMENTO/MG

Local: Sacramento/MG
Área (Ha): 135,00 Ha
Valor Total: R$ 1.700.000,00
Valor por ha: R$ 12.592,59 / ha
Fonte: OLX (Código do anúncio: 73865594)
Contato: Luiza Rechi – (16) 99220-2419 (Whats) / 99203-6321 / 3624-0457

Local: Sacramento/MG
Área (Ha): 75,88 Ha
Valor Total: R$ 960.000,00
Valor por ha: R$ 12.651,56 / ha
Fonte: OLX (Código do anúncio: 101563698)
Contato: Rodrigo Oliveira – 34 9192-4914 / 9192 4914

Local: Sacramento/MG
Área (Ha): 135,00 Ha
Valor Total: R$ 1.000.000,00
Valor por ha: R$ 13.774,10 / ha
Fonte: OLX (Código do anúncio: 69276201)
Contato: Marcelo Oliveira – 16 3011-2636 / 99286-5683

O unitário adotado foi determinado após uma ampla pesquisa junto ao mercado
imobiliário, através de anúncios nos jornais e contatos com corretores, imobiliárias atuantes,
proprietários e pessoas afins. Identificamos elementos comparativos válidos que, de acordo com as
"Normas".

Portanto, consideramos a homogeneização como sendo igual a 1.

Fazendo a média dos valores pesquisados e aplicando o coeficiente de homogeneização,


temos:

Vu =(V1 + V2 + V3) = (R$ 12.592,59 + R$ 12.651,56 + R$ 13.774,10) = R$ 13.006,08


3 3

Vu ≈ R$ 13.000,00 / ha

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ANEXO 02

CUSTOS UNITÁRIOS BÁSICOS DAS EDIFICAÇÕES


(SINDUSCON/MG – AGOSTO DE 2015)

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CUSTOS UNITÁRIOS BÁSICOS DAS EDIFICAÇÕES


(SINDUSCON/MG – AGOSTO DE 2015)

Tabela CUB CUB/m² Estadual

Custos Unitários Básicos de Construção


(NBR 12.721:2006 - CUB 2006) - Agosto/2015
Os valores abaixo referem-se aos Custos Unitários projeto e especificações correspondentes a cada caso
Básicos de Construção (CUB/m²), calculados de acordo com particular: fundações, submuramentos, paredes-diafragma,
a Lei Fed. nº. 4.591, de 16/12/64 e com a Norma Técnica tirantes, rebaixamento de lençol freático; elevador(es);
NBR 12.721:2006 da Associação Brasileira de Normas equipamentos e instalações, tais como: fogões, aquecedores,
Técnicas (ABNT) e são correspondentes ao mês bombas de recalque, incineração, ar-condicionado, calefação,
de Julho/2015. "Estes custos unitários foram calculados ventilação e exaustão, outros; playground (quando não
conforme disposto na ABNT NBR 12.721:2006, com base classificado como área construída); obras e serviços
em novos projetos, novos memoriais descritivos e novos complementares; urbanização, recreação (piscinas, campos de
critérios de orçamentação e, portanto, constituem nova série esporte), ajardinamento, instalação e regulamentação do
histórica de custos unitários, não comparáveis com a condomínio; e outros serviços (que devem ser discriminados
anterior, com a designação de CUB/2006". no Anexo A - quadro III); impostos, taxas e emolumentos
"Na formação destes custos unitários básicos não foram cartoriais, projetos: projetos arquitetônicos, projeto estrutural,
considerados os seguintes itens, que devem ser levados em projeto de instalação, projetos especiais; remuneração do
conta na determinação dos preços por metro quadrado de construtor; remuneração do incorporador."
construção, de acordo com o estabelecido no

PROJETOS - PADRÃO RESIDENCIAIS VALORES EM R$/m²

PADRÃO BAIXO PADRÃO NORMAL PADRÃO ALTO


R-1 1.196,54 R-1 1.440,45 R-1 1.740,93
PP-4 1.095,04 PP-4 1.349,35 R-8 1.405,98
R-8 1.040,23 R-8 1.166,87 R-16 1.462,28
PIS 788,83 R-16 1.130,31

PROJETOS - PADRÃO COMERCIAIS CAL (Comercial Andares Livres) e CSL (Comercial Salas e Lojas)

PADRÃO NORMAL PADRÃO ALTO

CAL-8 1.327,26 CAL-8 1.434,85

CSL-8 1.144,10 CSL-8 1.258,09


CSL-16 1.522,05 CSL-16 1.672,66

PROJETOS - PADRÃO GALPÃO INDUSTRIAL (GI) E RESIDÊNCIA POPULAR (RP1Q)

RP1Q 1.212,90

GI 625,80

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ANEXO 03

CLASSIFICAÇÃO DOS IMÓVEIS

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CLASSIFICAÇÃO DOS IMÓVEIS CONSTRUÍDOS


E
COEFICIENTES CORRESPONDENTES ÀS RESPECTIVAS
CATEGORIAS

Notas:
a) Prédio sem elevador: -10%
b) Símbolo:
H82QN da NB-140

PADRÃO / TIPO RESIDENCIAL APARTAMENTO ESCRITÓRIO


BARRACO
0,07 a 0,09 de H82QN --- ---
RÚSTICO

BARRACO 0,10 a 0,15 de H82QN --- ---


PROLETÁRIO
0,35 a 0,50 de H82QN --- ---
RÚSTICO

PROLETÁRIO 0,60 a 0,85 de H82QN --- ---

MODESTO 0,90 a 1,15 de H82QN 1,00 a 1,30 de H82QN 0,85 a 1,05 de H82QN

MÉDIO
1,20 a 1,40 de H82QN 1,35 a 1,55 de H82QN 1,10 a 1,30 de H82QN
INFERIOR
MÉDIO
1,45 a 1,65 de H82QN 1,75 a 1,95 de H82QN 1,55 a 1,85 de H82QN
COMERCIAL
MÉDIO
1,70 a 2,00 de H82QN 2,10 a 2,40 de H82QN 1,90 a 2,20 de H82QN
SUPERIOR
FINO 2,20 a 3,50 de H82QN 2,55 a 3,15 de H82QN 2,40 a 2,80 de H82QN

LUXO acima de 4,00 de H82QN acima de 3,50 de H82QN acima de 3,00 de H82QN

TIPO VALOR UNITÁRIO


MODESTOS 0,55 a 0,75 de H82QN
ARMAZENS COMUNS
MÉDIOS 0,80 a 1,30 de H82QN
MODESTOS 0,70 a 1,00 de H82QN
ARMAZÉNS INDUSTRIAIS MÉDIOS 1,20 a 1,80 de H82QN
FINOS acima de 2,30 de H82QN

Fonte: Edificações, Valores de Venda – Publicação do IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de
Engenharia) – página 10.

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ANEXO 04

TABELA DE HEIDECKE
CÁLCULO DE DEPRECIAÇÕES

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TABELA DE HEIDECKE
para cálculo de depreciações

Estado de conservação Coeficiente “C”


a) Novo 0,0000
b) Entre novo e regular 0,0032
c) Regular 0,0252
d) Entre regular e “requer reparos simples” 0,0809
e) Requer reparos simples 0,1810
f) Entre reparos simples e importantes 0,3320
g) Requer reparos importantes 0,5260
h) Entre reparos importantes e sem valor 0,7520
i) Sem valor 1,0000

Fontes: Publicação do IBAPE, subtítulo “Depreciações de Imóveis”, eng° Hélio de Caires, página 71.
“Princípios de Engenharia de Avaliações”, Eng° Alberto Lélio Moreira, 2ªed., página 132.

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ANEXO 05

VALORIZAÇÃO DOS VEÍCULOS DE


ACORDO COM TABELA FIPE

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Mês de referência: julho de 2015


Código Fipe: 001027-8
Marca: Fiat
Modelo: Fiorino Furg.1.5/1.3/1.3 Fire/1.3 F.Flex
Ano Modelo: 2013 Gasolina
Autenticação n40wvkj0qlp
Data da consulta sexta-feira, 31 de julho de 2015 10:06:49
Preço Médio R$ 28.631,00

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ANEXO 06

LEVANTAMENTO FOTOGRÁFICO

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PARQUE INDUSTRIAL

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EQUIPAMENTOS E FERRAMENTAS

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MÓVEIS E UTENSÍLIOS

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EQUIPAMENTOS DE INFORMÁTICA

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EQUIPAMENTOS DE LABORATÓRIO

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VEÍCULOS

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ANEXO 07

FONTES DE CONSULTA

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Links de apoio

http://www.matrex.com.br/detalhes.asp?code=M0E117&equ=Equip.%20Usina%20de%20%C3%81lcool&mod=DEDI
NI%20/%20Terno%20de%20Moenda&mar=

http://www.matrex.com.br/detalhes.asp?code=M0C130&equ=Equip.%20Usina%20de%20%C3%81lcool&mod=ZANI
NI%20/%20Hilo&mar=

http://www.matrex.com.br/detalhes.asp?code=M0E112&equ=Equip.%20Usina%20de%20%C3%81lcool&mod=ZANI
NI%20/%20Terno%20de%20Moenda&mar=

http://www.matrex.com.br/detalhes.asp?code=M2H101&equ=Equip.%20Usina%20de%20%C3%81lcool&mod=34X66
&mar=WERKSPOOR

http://comprar-vender.mfrural.com.br/detalhe/moendas-26x48-dedini-74605.aspx

http://comprar-vender.mfrural.com.br/detalhe/moenda-dedini-26-108650.aspx

http://comprar-vender.mfrural.com.br/detalhe/5-ternos-de-moenda-20x36-14920.aspx

http://comprar-vender.mfrural.com.br/detalhe/conjunto-de-ternos-de-moenda-dedini-4-ternos-de-moendas-37x78-
dedini-126147.aspx

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