ÍNDICE
01. APRESENTAÇÃO
02. O PROJETO
03. ACABAMENTOS
05. SUSTENTABILIDADE
R04-1
1. APRESENTAÇÃO
2. PROJETO
2.1 LOCALIZAÇÃO
O projeto constitui-se em uma única torre, sendo composta por um setor de uso comercial,
um setor de uso hoteleiro, lojas, áreas de serviço, áreas sociais, estacionamentos e Acessos.
Na torre do setor comercial o subsolo é compartilhado com lobby e lojas, área de vallet,
térreo 16 Tipos e pavimentos técnicos.
Os acessos verticais serão através de 4 elevadores sociais e 1 elevador transfer (atendendo
apenas as áreas de estacionamentos), escadas pressurizadas na torre e escada para
atender aos pavimentos de estacionamentos.
2.3.1 Subsolo
O projeto é composto por 01 subsolo.
O acesso de veículos é pela Rua Constantino Marochi, nº 591, o acesso ao subsolo é feito
através da rampa, é composto por vagas de estacionamento, poço de elevadores, elevador
transfer, escadas,depósitos e áreas de uso comum.
R04-2
2.3.5 Quarto Pavimento
O quarto pavimento é composto por WC, elevador transfer, escadas, áreas técnicas, sala de
pressurização e vagas de estacionamento.
3. ACABAMENTOS
3.1.1.2 Lavabo
Pisos: Porcelanato;
Esquadrias: Porta em madeira com batentes pintados ou revestido com PS, e folhas
semi-ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb,
revestidas com laminas de madeira ou pintura.
Pisos: Cerâmica;
3.1.2 Térreo
Pisos: Porcelanato;
Esquadrias: Porta em madeira com batentes pintados ou revestido com PS, e folhas
semi-ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb,
revestidas com laminas de madeira ou pintura;
R04-4
Pisos: Porcelanato;
Esquadrias: Porta em madeira com batentes pintados ou revestido com PS, e folhas
semi-ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb,
revestidas com laminas de madeira ou pintura.
3.1.3 2º Pavimento
3.1.2 Sobreloja 3
3.2.1 Subsolo
Esquadrias: Porta em madeira com batentes pintados ou revestido com PS, e folhas
semi-ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb,
revestidas com laminas de madeira ou pintura.
Pisos: Cerâmica;
Esquadrias: Porta em madeira com batentes pintados ou revestido com PS, e folhas
semi-ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb,
revestidas com laminas de madeira ou pintura.
Pisos: Cerâmica;
3.2.2 Térreo
3.2.2.1 Lobby
Pisos: Porcelanato;
R04-6
Esquadrias: Porta em madeira com batentes pintados ou revestido com PS, e folhas
semi-ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb,
revestidas com laminas de madeira ou pintura;
Pisos: Porcelanato;
Esquadrias: Porta em madeira com batentes pintados ou revestido com PS, e folhas
semi-ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb,
revestidas com laminas de madeira ou pintura.
Pisos: Cerâmica;
Esquadrias: Porta em madeira com batentes pintados ou revestido com PS, e folhas
semi-ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb,
revestidas com laminas de madeira ou pintura;
R04-7
3.2.2.7 Lavabo P.N.E Área do Vallet
Pisos: Porcelanto;
Esquadrias: Porta em madeira com batentes pintados ou revestido com PS, e folhas
semi-ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb,
revestidas com laminas de madeira ou pintura.
Pisos: Cerâmica;
Esquadrias: Porta em madeira com batentes pintados ou revestido com PS, e folhas
semi-ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb,
revestidas com laminas de madeira ou pintura.
Pisos: Porcelanato;
Esquadrias: Porta em madeira com batentes pintados ou revestido com PS, e folhas
semi-ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb,
revestidas com laminas de madeira ou pintura.
R04-8
Esquadrias: Porta em alumínio com pintura eletrostática, com guarnições em
alumínio, vidro liso;
Pisos: Cerâmica;
Paredes: Cerâmica;
3.2.3.3 WC Estacionamento
Pisos: Cerâmica;
Esquadrias: Porta em madeira com batentes pintados ou revestido com PS, e folhas
semi-ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb,
revestidas com laminas de madeira ou pintura;
Pisos: Cerâmica;
Esquadrias: Porta em madeira com batentes pintados ou revestido com PS, e folhas
semi-ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb,
revestidas com laminas de madeira ou pintura.
Pisos: Cerâmica;
Esquadrias: Porta em madeira com batentes pintados ou revestido com PS, e folhas
semi-ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb,
revestidas com laminas de madeira ou pintura.
Pisos: Cerâmica;
Esquadrias: Porta em madeira com batentes pintados ou revestido com PS, e folhas
semi-ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb,
revestidas com laminas de madeira ou pintura.
3.2.4.5 WC Estacionamento
Pisos: Cerâmica;
Esquadrias: Porta em madeira com batentes pintados ou revestido com PS, e folhas
semi-ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb,
revestidas com laminas de madeira ou pintura.
Pisos: Cerâmica;
Esquadrias: Porta em madeira com batentes pintados ou revestido com PS, e folhas
semi-ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb,
revestidas com laminas de madeira ou pintura.
R04-11
Teto: Concreto Aparente ou pintura sobre laje;
3.2.6.1 Halls
Pisos: Porcelanato;
Pisos: Porcelanato;
Esquadrias: Porta em madeira com batentes pintados ou revestido com PS, e folhas
semi-ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb,
revestidas com laminas de madeira ou pintura.
R04-12
3.2.6.3 Áreas Técnicas
Pisos: Porcelanato;
Pisos: Concreto;
3.2.8.1 Elevadores
R04-13
Paredes: Acabamento em textura;
4.1 FACHADAS
As fachadas receberão revestimento em massa e acabamento em pintura texturizada
acrílica ou reboco , conforme projeto de arquitetura.
4.2 VEDAÇÕES
As paredes externas serão executadas em alvenaria de blocos cerâmico ou concreto,
entregues acabadas com pintura lisa.
As paredes entre unidades autônomas, serão em sistema Dry Wall chapa dupla em ambos
os lados. Entre unidades e circulação, serão em sistema Dry Wall com chapa dupla
externa e chapa simples internamente.
Paredes internas da unidade serão em sistema Dry Wall.
4.6 FERRAGENS
Serão cromadas ou acetinadas, da marca La Fonte ou IMAB ou PAPAIZ ou PADO ou
equivalente para as esquadrias de madeira, com dobradiças cromadas ou acetinadas.
R04-14
4.7 ACABAMENTOS ELÉTRICOS
Os interruptores e tomadas serão da marca SIEMENS, IRIEL, LUMINEX, TRAMONTINA,
SCHNEIDER ou PIAL ou equivalente fabricados conforme as normas brasileiras
específicas.
4.8 ILUMINAÇÃO
Serão entregues todas as luminárias das áreas comuns.
4.12 GERADOR
O empreendimento será dotado de um gerador, com ligação automática no caso de queda
de energia elétrica da rede pública, com capacidade para alimentação dos elevadores
mantendo 01 em funcionamento e capacidade para movimentar os outros até o térreo.
Atenderá também a alguns pontos de iluminação das áreas comuns, bombas de recalque
de água servida e pluvial, portões elétricos, e no sistema de segurança.
4.13 ELEVADORES
Serão instalados 05 elevadores, sendo 04 de acesso aos pavimentos tipos e 01 transfer
de acesso ao subsolo e pavimentos de estacionamento. A quantidade de elevadores
atende ao tráfego da edificação conforme norma.
Os elevadores da torre serão com sistemas nteligente de chamadas.
4.15 AR CONDICIONADO
Nas unidades autônomas, o sistema de ar condicionado previsto é do tipo split. Somente
serão fornecidas pela Cyrela as esperas para futura instalação composta por ponto
elétrico na laje técnica e dreno internamente a sala.
O equipamento de ar condicionado especificado para os conjuntos bem como a
instalação do cabeamento elétrico e as linhas de cobre, serão por conta do
proprietário do imóvel.
5. SUSTENTABILIDADE
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Serão colocadas lixeiras especificas em cada torre para a coleta de pilhas e baterias
para reciclagem.
6 OBSERVAÇÕES GERAIS:
6.1 Não serão fornecidos pela incorporadora nas unidades autônomas os objetos e
móveis de decoração constantes nos instrumentos promocionais e salas
decoradas, tais como:
• Pisos e carpetes especiais;
• Paredes com textura e/ou pintura de cor diferenciada;
• Espelhos;
• Armários embutidos;
• Armários de banheiros;
• Balcões de pias de copa e banheiros;
• Luminárias;
• Papéis de parede;
• Molduras de madeira arrematando as paredes ou como detalhe decorativo;
• Móveis de espécie alguma;
• Forros e moldura de gesso decorativo;
• Ar condicionado;
• OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO
CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL.
6.4 Não serão fornecidos pisos e rodapés nas salas das unidades autônomas.
6.6 Não serão entregues bancadas de granito nas copas das unidades, apenas pontos
hidráulicos na parede.
6.9 Ocorrerão pequenas diferenças de níveis toda vez que for necessária colocação de
soleiras de pedra, entre ambientes, para possibilitar melhor acabamento entre diferentes
materiais.
6.10 Forros – sempre que necessário, para atender particularidades dos projetos
complementares, poderá haver forro ou sanca de gesso para encobrir tubulações.
(Exemplo: elétricas e/ou hidráulicas).
6.12 Não serão permitidas visitas de parte dos senhores condôminos à obra, a não ser em
casos excepcionais, com autorização escrita da Construtora e com hora marcada, com
pelo menos dois dias de antecedência, sempre na presença do engenheiro da obra. Estas
autorizações em hipótese alguma serão concedidas durante 60 (sessenta) dias anteriores
à data da entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam
prejudicados com a presença de estranhos à sua execução.
6.16 As superfícies com acabamento em pintura látex das áreas privativas e comuns
poderão apresentar pequenas ondulações provenientes do processo construtivo.
6.18 O Empreendimento será entregue com a vegetação implantada por meio de mudas
conforme a especificação do paisagismo. As imagens apresentadas nos desenhos, artes,
R04-18
perspectivas, anúncios, ou qualquer outra forma de veiculação, bem como a reprodução
da vegetação da maquete, representam artisticamente a fase adulta das espécies.
6.19 Os caixilhos (portas e janelas) dos ambientes sociais poderão sofrer ajustes nas
dimensões quando da elaboração dos projetos.
6.21 Os materiais utilizados na unidade modelo (quando houver) do stand de vendas, são
meramente ilustrativas ou sugestões de decoração e não fazem parte do contrato de
compra e venda. Enquadram-se neste critério os revestimentos de piso e paredes, tampos
e bancadas, louças, metais, luminárias, pinturas, forros, molduras, tabicas e sancas de
gesso, móveis, objetos de decoração, etc. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e
textos dos folhetos de venda, bem como sobre os materiais utilizados na unidade modelo
do stand de vendas, o acabamento previsto neste memorial descritivo que, rubricado pelas
partes, faz parte integrante àquele contrato.
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Novembro/2012
Curitiba – Paraná
R04-19