¡La universidad para todos!

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Tema: LA SERVIDUMBRE. EL DERECHO DE

RETENCIÓN.

Docente:MA. DEYDITH MARINA CÓRDOVA

GONZÁLES

Escuela Profesional Periodo académico: 2018-1

DERECHO Semestre:
Unidad:
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Servidumbre

• Las servidumbres son una especie de carga o

gravamen impuesta por el propietario o la ley
sobre un predio en beneficio de otro predio que
den derecho al dueño del predio dominante para
practicar ciertos actos de uso del predio
sirviente o para impedir al dueño de éste el
ejercicio de alguno de sus derechos.
• Se definen como un derecho real sobre bien ajeno.
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• Rojina Villegas:
• “Gravámenes reales que se imponen en favor del
dueño del predio y a cargo de otro fundo propiedad
de distinto dueño, para beneficio o mayor utilidad
del primero”
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• Para Bonnecase (2002)

• “La servidumbre es un derecho real instituido en
favor de un inmueble y contra otro, perteneciente
a distinta persona: 1. Dos fundos o
construcciones que no son contiguos
necesariamente y que hasta pueden estar
relativamente alejados,…; 2. Dos predios
pertenecientes a propietarios distintos; 3.
Afectación de uno de los predios para el uso o
utilidad de otro”
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• “ La obligación del predio sirviente consiste

generalmente en un no hacer o en el tolerar p.e la
obligación de no edificar, de no levantar una
construcción a una determinada altura o de permitir
el paso a través del predio sirviente…”
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Naturaleza Jurídica

• Vista desde el ángulo del titular del derecho (predio

dominante), la servidumbre se presenta como un
derecho real de disfrute sobre un inmueble ajeno.
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Elementos

• Propietarios
• Predio dominante
• Predio sirviente
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Características

• Inseparables de ambos predios.

• Sólo pueden trasmitirse con ellos y subsisten
cualquiera sea su propietario.
• Las servidumbres se hallan inseparablemente
ligadas al predio dominante, debido a que en su
esencia jurídica son derechos accesorios.
• una servidumbre no puede ser cedida, embargada
o hipotecada separadamente,
• Las servidumbres no se transmiten sino
activamente con la propiedad del predio dominante
y, pasivamente, con el derecho de dominio sobre el
predio sirviente
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Características

• Son perpetuas, salvo disposición legal o pacto

contrario.
• Son indivisibles, la servidumbre se debe entera a
cada uno de los dueños del predio dominante y por
cada uno de los del sirviente.
• Si el predio dominante se divide, la servidumbre
subsiste en favor de los adjudicatarios que la
necesiten, pero sin exceder el gravamen del predio
sirviente
• El usufructuario puede constituir servidumbres con
conocimiento del propietario
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Características

• Se conserva por el uso de una persona extraña, si

lo hace en consideración al predio dominante
• El propietario del predio dominante no puede
aumentar el gravamen del predio sirviente por
hecho o acto propio.
• El propietario del predio sirviente no puede impedir
el ejercicio o menoscabar el uso de la servidumbre,
podrá ser variada si no perjudica su uso.
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• El propietario de dos predios puede gravar uno con

servidumbre en beneficio del otro
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Servidumbres aparentes

• Art 1040
• Sólo las servidumbres aparentes pueden adquirirse
por prescripción, mediante la posesión continua
durante cinco años con justo título y buena fe o
durante diez años sin estos requisitos.
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CLASES DE SERVIDUMBRE

• Art 1035.
• Servidumbre legal. Por la ley
• Convencional. Por el propietario del predio
pueden establecerse a título oneroso gratuito,
según exista o no contraprestación de parte del
titular del predio dominante
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Servidumbres Rústicas y Urbanas

• SERVIDUMBRES RÚSTICAS aquellas que se

ubican en los predios rurales
• SERVIDUMBRES URBANAS, son aquellas que se
encuentran en los centros poblados, en las
ciudades.
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Servidumbres Aparentes y No Aparentes

• Servidumbres Aparentes. la servidumbre se anuncia y

está continuamente a la vista por signos exteriores que
revelan el uso y aprovechamiento de las mismas. Su
ejercicio se manifiesta por un signo exterior como por un
camino o una ventana.
• Servidumbres “no aparentes”. las que no presentan
indicio de su existencia. Ej. Servidumbre de no edificar,
no levantar una pared a determinada altura.
• La apariencia de la servidumbre debe ser cualidad
objetiva en el sentido erga omnes, es decir, lo que
cuenta es la existencia de la obra.
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Servidumbres continuas y discontinuas

• Continuas. Aquellas cuyo es o puede ser incesante

sin la intervención de ningún hecho del hombre.
• Su ejercicio no exige actos repetitivos y sucesivos,
consiste en una situación natural, en un estado de
cosas ventajoso, que una vez establecido dura
para siempre. Ej. Desagüe o escurrimiento por el
declive natural de los predios, la servidumbre de
desagüe de aguas pluviales.
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• Discontinuas. Aquellas cuyo uso necesita de algún

hecho actual del hombre.
• El propietario del predio dominante ejerce ciertos
actos sobre el predio sirviente. Ej. La servidumbre
de paso y la de extracción de aguas o materiales.
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Constitución de servidumbre por el usufructuario

• Artículo 1041.- El usufructuario puede constituir

servidumbres por el plazo del usufructo, con
conocimiento del propietario
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Servidumbre de predio sujeto a copropiedad

• Art 1042
• El predio sujeto a copropiedad sólo puede ser
gravado con servidumbres si prestan su
asentimiento todos los copropietarios.
• Si incapaces, autorización judicial,
• El copropietario puede adquirir servidumbres
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Extensión y condiciones de la servidumbre

• Art 1043
• La extensión y demás condiciones se rigen por el
título de su constitución.
Toda duda sobre la existencia, extensión o modo
de ejercerla, se interpreta en el sentido menos
gravoso para el predio sirviente, pero sin
imposibilitar o dificultar el uso de la servidumbre.
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Extinción

• Por destrucción total, voluntaria o involuntaria, de

cualquiera de los edificios, dominante o sirviente,
sin mengua de las relativas al suelo. Pero reviven
por la reedificación, siempre que pueda hacerse
uso de ellas.
• Extinción por falta de uso durante cinco años.
• La servidumbre de paso cesa cuando el propietario
del predio dominante adquiere otro que le de salida
o cuando se abre un camino que de acceso
inmediato a dicho predio
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Servidumbre legal de paso

• se establece en beneficio de los predios que no

tengan salida a los caminos públicos. Art 1051
C.C.
• es onerosa. Al valorizársela, deberán tenerse
también en cuenta los daños y perjuicios que
resultaren al propietario del predio sirviente.
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Servidumbre de paso gratuito

• Arts 1053 y 1054.

• El que adquiere un predio enclavado en otro del
enajenante adquiere gratuitamente el derecho al
paso.
• La amplitud del camino se fijará según las
circunstancias.
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Inscripción de servidumbre

• Artículo 144.- Reglamento de Registro de Predios.

• La inscripción de la servidumbre se realizará en la
partida del predio sirviente. En la partida del
inmueble dominante se extenderá una anotación
de correlación indicando que éste se encuentra
favorecido con la servidumbre.
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Servidumbres para utilidad pública o Servidumbres

administrativas.
• Se rige por su legislación especial.
• SECTOR ENERGÍA Y MINAS.
• Servidumbres Eléctricas.
• Actividades de Hidrocarburos.
• Gas Natural por Red de Ductos.
• SECTOR TRANSPORTES Y TELECOMUNICACIONES.
• Servidumbres Forzosas.
• SECTOR VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO.
• Ley Saneamiento.
• SECTOR AGRICULTURA.
• Ley de Recursos Hídricos.
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Servidumbre eléctrica

• “NORMA SOBRE IMPOSICIÓN DE SERVIDUMBRES”:

• Para efecto de la norma entiéndase por servidumbre el
derecho que tiene una Empresa de Servicio Público de
Electricidad, Concesionario, o Autoproductor de Energía
Eléctrica para realizar actividades vinculadas con el
servicio de la electricidad en predios de propiedad de
terceros denominados predios sirvientes, restringiendo
el dominio sobre éstos. El derecho de establecer una
servidumbre obliga a indemnizar el perjuicio que ella
causare y a pagar por el uso del bien gravado
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Servidumbre eléctrica. Servidumbres Permanentes

• Están destinadas al funcionamiento del Servicio Público

de Electricidad y su duración corresponde al tiempo
durante el cual éstas se consideran de necesidad y
utilidad pública. Éstas servidumbres pueden ser: a) De
acueductos y de obras hidroeléctricas; b) De
electroductos para establecer líneas de transmisión y
distribución; c) De líneas telefónicas, telegráficas y de
cable-carril; d) De instalaciones de radio y televisión; e)
De paso para construir senderos, trochas, caminos y
ferrovías; y f) De tránsito para custodia, conservación y
reparación de las obras e instalaciones.
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Servidumbre eléctrica. Servidumbres de ocupación

temporal.
• Están destinadas a almacenes, depósitos de
materiales, colocación de postería o cualquier otro
servicio que sea necesario para efectuar estudios
de generación y/o transmisión, o realizar obras u
operaciones preliminares o de emergencia en
relación al Servicio Público de Electricidad.
• Se extinguen con la conclusión de los estudios u
obras a los cuales están ligadas