Agravo de Instrumento
RESPOSTA
1. - Da Tempestívidade da Resposta.
1.1.
2.1.
2.2.
2.3
2.4.
2.6.
2.7.
2.8.
2.10.
2.11.
4. Diante disso, verifico que Junto com a petição iniciai o autor apresentou seus cálculos,
indicando o vaior devido, considerando a taxa de juros remuneratórios de i,82%,
situação também ocorrida na ação de consignação em pagamento.
5. Assim, é possível utilizar a planilha de fis. 64/124, a qual a considero para fím de
liquidação da sentença, devendo a instituição financeira manifestar sobre ela no prazo de
Í5 dias úteis, sob pena de o seu silêncio ser considerado como concordância.
6. Até que ela se manifeste, não é possível a prática de qualquer ato de transferência de
propriedade para terceiros, ainda que decorrente de leilão extrajudicial. Há uma questão
prejudicial que deve ser resolvida, qual seja, se há mora ou não por parte do devedor, o
que depende, repito, da fase de liquidação.
7.Do exposto:
b)determino que o réu se abstenha de efetuar o leilão extrajudicial, OU, caso feito, se
abstenha de transferir a propriedade para terceiro (arrematante), sob pena de muita no
vaior único de RS500.000,00;
8.Cumpra-se e intimem-se."
2.12.
2.13.
2.14.
"Art 39.Às operações de financiamento imobiliário em geraia que se refere esta Lei[...)
if- apiicam-se as disposições dos arts 29a 4!do Decreto-lei 70, de 22f de novembro
de 1966.
8
Entre os dispositivos mencionados do Decreto-iei n°. 70/i966,o art J4 permite a
purgação da mora até o ieiião e o art 36 exige o conhecimento dos ieilões do imóvei
peio devedor conhecimento este que o Superior Tribuna! de Justiça interpreta como
necessidade de intimação pessoa!sob pena de nuiidade dos ieiiões:
Art 36. Os púbiicos ieiiões reguiados peio artigo 32serão anunciados e reaiizados, no
que este decreto-iei não prever, de acordo com o que estabelece o contrato de
hipoteca, ou, quando se tratar do Sistema Rnanceiro de Habitação, o que o Conseiho
de Administração do Banco Nacionai de Habitação estabeiecer.
Parágrafo único. Considera-se não escrita a ciâusuia contratual que sob qualquer pretexto
preveja condições que subtraiam ao devedor o conhecimento dos púbiicos ieiiões de
imóvei hipot4cado, o que autorizem sua promoção e realização sem publicidade peio
menos iguaià usualmente adotada peios leiloeiros púbiicos em sua atividade corrente
2.15.
A propósito:
O
Z Recurso especial em que se discute até que momento o
mutuário pode efetuar a purgação da mora nos financiamentos vinculados ao
Sistema Financeiro imobiliário.
2.16.
2.17.
12
Finalmente, escandindo dúvidas, urge ressaltar que, no
caso dos autos, é inegável que existe a dívida e também é inegável que existe uma
decisão monocrática em recurso de Apelação, que precisa ser respeitada e que está
em fase de liquidação de sentença, em que ser apurará se o valor depositado é
suficiente ou não e, se a planilha de fis. 64/124, não pode ser aceita, que o
Agravante sobre ela se manifeste nos referidos autos do processo em que ela se
encontra, não em sede recursal, enquanto, ao contrário do que ela alega, a
propriedade imobiliária ainda não foi consolidada ao Banco, porque feita a
notificação de obrigação de pagar dívida ilíquida, que impossibilitou até a purgação
da mora.
2.18.
2.19.
2.20.
2.21.
2.22.
OAB/GO 25.762