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TIPOLOGÍA DE QUINTA EN U

1.1. VISION HISTÓRICA

“A partir de los años 50, las corrientes migratorias coparon los barrios populares,
teniéndose que ubicar el excedente de los migrantes en asentamientos periféricos a la
ciudad. Estos asentamientos surgieron con características diferentes a los barrios populares.

Las casas de vecindad constituyeron la primera solución, por su similitud a la apariencia de

las casas patio, para luego simplificarse a callejones, corralones y quintas. La lotización,que
resultaba ser la simple parcelación descontrolada hecha muchas veces por los mismos
pobladores, generó lotes de variadas formas y tamaños, en los cuales las soluciones de
Quintas conseguían adecuarse a las encaprichadas formas de los lotes. La zona de Barrios
Altos, además de contar con gran número de iglesías, conventos, hospitales y monasterios,
cuenta con algunós con juntos de viviendas realizadas ya en este siglo por la Beneficencia de
Lima, para servir a diferentes sectores de servicio. Dicho conjuntos retomaron el concepto
de la Quinta para adecuarlo a la forma de los terrenos designados.”

1.2. DEFINICIÓN (QUINTA Y QUINTA EN U)

Segun el R.N.E. “La quinta es el conjunto de viviendas edificadas sobre lotes de uso
exclusivo, con acceso por un espacio común o directamente desde la vía pública.”

“Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman un conjunto

continuo de viviendas unifamiliares construido sobre un terreno urbanizado y que cuenta,
por lo menos con un pasaje de acceso desde la vía pública en calidad de bien común. En ese
sentido la copropiedad es el efecto legal derivado de la concurrencia de dos o más personas
en los derechos de propiedad de una misma cosa, mueble o inmueble.” Palomino, William.
Arquitecto. 2012. La Casa Quinta.

La Quinta en U, es la agrupacion de viviendas de propiedad exclusiva, edificadas sobre un

terreno urbanizado, con acceso por un espacio comun, distribuidas en forma de U.

1.3. NORMATIVIDAD

Segun el R.N.E. “Los conjuntos residenciales y las quintas deben estar compuestos por
edificaciones independientes unifamiliares o multifamiliares, espacios para estacionamiento
de vehículos, áreas comunes y servicios comunes. El objetivo de un conjunto residencial y de
una quinta es posibilitar el acceso a servicios comunes que generan un beneficio a sus
habitantes. Estos servicios son: recreación pasiva (áreas verdes y mobiliario urbano),
recreación activa (juegos infantiles y deportes), seguridad (control de accesos y guardianía)
y actividades sociales (salas de reunión). En los Conjuntos Residenciales y en las quintas,
cuando estén conformados por viviendas unifamiliares, se permitirá el crecimiento hasta una
altura máxima de tres niveles.”

2. METODOLOGIA
 2.1. UBICACION

2.2. PLANOS

2.3. ANALISIS ARQUITECTONICO

3. EQUIPAMIENTO DEL CONCEPTO

3.1. EQUIPAMIENTO URBANO

3.2. EQUIPAMEINTO EDILICIO

3.3. ACONDICIONAMIENTO URBANO

4. ARQUITECTURA Y URBANISMO

4.1. FORMA

4.2. FUNCION

4.3. ESPACIO

4.4. CONTENIDO

5. CONCLUSIONES