Loteamento Residencial Visconde da Graça

SVG CONSTRUÇÕES LTDA - SPE
Loteamento Residencial Visconde da Graça

O Loteamento Residencial Visconde da Graça, possui área da gleba de
85.255,95 m², dividida em 200 lotes com área verde, vias, área de lazer, uso
institucional e cortina vegetal.
O loteamento esta situado na Rua Frederico Bastos, n° 706, bairro Simões

Lopes, na cidade de Pelotas/RS.
A SVG Construções Ltda. - SPE, localizada na Rua Princesa Isabel, n°

316/903, bairro Centro, na cidade de Pelotas/RS, é a construtora responsável pela
construção das edificações, por meio do processo de aquisição de terreno e
construção habitacional.
Para melhor atender seus clientes a SVG Construções Ltda. - SPE

desenvolveu três projetos piloto: Casa 2 Dormitórios, Casa 3 Dormitórios e Sobrado.
Casa 2 Dormitórios – área construída de 67,40 m². A edificação possui sala de

estar/jantar, 02 dormitórios, banheiro social, cozinha, lavanderia e circulação, sendo
toda sua estrutura edificada para posterior ampliação para sobrado. O cliente poderá
optar entre a existência ou não de pergolado, escolher a fachada em estilo
contemporâneo ou convencional, com ou sem muro e água quente no banheiro.
Casa 3 Dormitórios – área construída de 85,70 m². A edificação possui sala de

estar/jantar, 03 dormitórios sendo 01 suíte, banheiro social, cozinha, lavanderia e
circulação, sendo toda sua estrutura edificada para posterior ampliação para
sobrado. O cliente poderá optar entre a existência ou não de pergolado, escolher a
fachada em estilo contemporâneo ou convencional, com ou sem muro e água
quente nos banheiros.
Sobrado – área construída de 138,92 m². A edificação possui sala de

estar/jantar, sala intima (com opção de troca da sala intima por closet), hall de
entrada, escada, 03 dormitórios sendo 01 suíte, 02 banheiros, cozinha, lavanderia e
SVG CONSTRUÇÕES LTDA – SPE. Rua Princesa Isabel nº 316/903. CEP 96015-590. Pelotas/RS.
SISTECCON – Sistema Tecnológico de Construção Ltda. Fone: (53) 30251927. V. 14.02.2014
circulações. O cliente poderá optar entre a existência ou não de pergolado, com ou

sem muro e água quente nos banheiros.
MEMORIAL DESCRITIVO
O presente Memorial Descritivo tem por finalidade estabelecer as normas que

deverão reger a construção, bem como discriminar os materiais que nela será
empregado, sendo os mesmos considerados e aceitos como padrão de
acabamento.
A Construtora reserva-se ao direito de utilizar materiais similares aos descritos
neste memorial, sempre mantendo o padrão de qualidade, em função da sua
disponibilidade no mercado no momento da aquisição, oportunidades de negociação
ou da melhor adequação ao projeto.
Além disso, a Construtora poderá fazer pequenos ajustes no projeto
arquitetônico até a data de sua assinatura pelo cliente, uma vez que os projetos
complementares poderão sofrer alterações no ato de sua aprovação nos órgãos
competentes. Estes ajustes serão feitos no caso de haver problemas técnicos de
incompatibilidade e poderão alterar as áreas totais das unidades em até 5%.
LOCALIZAÇÃO
O terreno esta localizado na rua xx, quadra xx do loteamento, possui área de

xx m², mede xx m de frente e xx m de frente a fundos.
CARACTERISTICAS DO PROJETO
O projeto deste memorial refere-se à casa de 2 pavimentos (sobrado), no

estilo contemporâneo, com opção de pergolado, muro de fechamento e/ou água
quente no banheiro.
A edificação será construída rigorosamente de acordo com os projetos
aprovados pelas seções da Prefeitura Municipal e pelos órgãos prestadores de
serviços. A construção obedecera fielmente as seguintes especificações: projeto
arquitetônico, projeto estrutural, projeto elétrico, projeto hidro sanitário, projeto TV,
internet e telefônico, além do memorial descritivo e detalhes construtivos.
SERVIÇOS TECNICOS
O projeto arquitetônico será aprovado junto a Prefeitura Municipal, assim

como o Licenciamento das Obras, Fiscalização da Construção e Vistoria final da
Edificação.
Todos os projetos técnicos conterão cópias para fins legais e de execução da
obra. Serão desenhados em CAD, cujos originais ficarão e posse dos respectivos
autores.
Os projetos arquitetônico, elétrico, hidro sanitário, TV, internet e telefônico são
de autoria do Arquiteto Claudio Nobre Barcellos CAU 36916-0.
O projeto estrutural é de responsabilidade do engenheiro Everson Luís do
Nascimento CREA: 5061122650.
O controle tecnológico na execução das estruturas de concreto serão
realizados, através da retirada de corpos de prova para cada execução, de cada
uma das etapas, fundação, paredes e lajes e serão rompidos por empresa
especializada que emitira laudos comprobatórios de cada ensaio.
O cronograma da obra será elaborado a partir da assinatura do contrato. A
obra será executada no prazo previsto contratualmente, a contar da data de inicio
dos serviços, salvo atrasos decorrentes de casos fortuitos ou de força maior.
Ficará restrito a construtora o acompanhamento fotográfico das etapas da
obra.
O agendamento de visitas no canteiro de obras devera ser tratado com a
construtora e serão em momentos que não se encontrem com o período de trabalho.
CANTEIRO, MÃO-DE-OBRA e SEGURANÇA
Serão realizadas instalações provisórias como escritórios, depósito de

materiais e equipamentos durante o período de execução da obra.
Será solicitada a instalação provisória de luz e água conforme as normas
estabelecidas pelas respectivas companhias fornecedoras.
Serão fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas, de modo
a garantir o bom desempenho da obra.
Todas as empresas prestadoras de serviços de mão-de-obra deverão manter
na obra as respectivas cópias atualizadas dos laudos PCMSO, LTCAT e PPRA,
comprovando estar em dia com as normas de segurança e higiene do trabalho

exigidas pelo Ministério do Trabalho.
Todos prestadores de serviço de mão-de-obra, bem como visitantes de
qualquer ordem, deverão utilizar os devidos EPIs adequados.
MOVIMENTO DE TERRA
Será executado movimento de terra necessário para ajustar o terreno às

cotas de nível previstas pelos projetos executivos.
Serão tomadas todas as medidas de segurança necessárias para que estes
trabalhos não provoquem danos às edificações vizinhas.
FUNDAÇÃO
As fundações serão do tipo radier executadas em concreto armado na

espessura de 10 cm em média, sob as paredes, com armaduras embutidas nas
mesmas com a utilização de gabaritos metálicos de acordo com o especificado no
projeto estrutural. Deverá ser executada a colocação de manta plástica abaixo do
radier para impermeabilização da mesma, sendo o radier devidamente regularizado
em toda a área da casa com contrapiso de cimento e areia.
Está previsto uma calçada de 50 cm de largura por 10 cm de espessura, em
concreto armado com tela de aço, de acordo com o especificado no projeto
estrutural, executada em conjunto com a fundação radier, formando um único plano
com diferença de nível de 03 cm com relação ao piso interno.
As fundações deste referido imóvel são apropriadas para a execução de dois
pavimentos, atendendo aos parâmetros de tipologias de projetos para residências
tipo sobrado, conforme orientação do engenheiro estrutural contratado pela SVG
Construções Ltda. - SPE
Todos os elementos estruturais serão dimensionados e detalhados em
projetos específicos conforme as normas técnicas específicas.
ESTRUTURA
Toda a estrutura será executada, em concreto armado, Fck 25 Mpa, com

todas as suas características e detalhes no projeto estrutural da edificação.
Durante a execução serão moldados corpos de prova de maneira a garantir o

controle e qualidade do concreto.
IMPERMEABILIZAÇÕES
As fundações em seu perímetro serão impermeabilizadas. Nos banheiros as

paredes do box receberão impermeabilização até 1,90 m, sendo no restante do
perímetro impermeabilizadas até altura de 0,30 m. Nos banheiros, os cantos de
piso/parede e pontos de esgoto ganharão reforço de tela especifica para a perfeita
impermeabilização.
PAREDES
As paredes serão executadas em concreto na espessura de 10

centímetros, utilizando concreto com Fck>25 Mpa, com densidade e slump
determinados no projeto estrutural, sendo preparados e bombeado por concreteira
especializada.
As paredes obedecerão às espessuras, alturas e peitoris estabelecidos no
projeto arquitetônico e consideradas as definições gerais estabelecidas pelas
normas vigentes.
As armaduras serão executadas, de acordo com o projeto estrutural, em telas
eletro soldadas, sendo reforçados os cantos verticais, no encontro das paredes, com
telas dobradas, nas duas direções, em todos os cantos. As aberturas receberão
reforço estrutural sobre as vergas e contra vergas de forma a reduzir os esforços de
tensão. Serão utilizados meios para correto posicionamento das armaduras dentro
das fôrmas, garantindo o espaçamento mínimo exigido em norma.
A parede que fará o fechamento interno da sala intima ou closet do pavimento
superior será de gesso acartonado.
Estarão embutidos nas paredes as instalações elétricas, hidráulicas e esperas
para tv, internet e telefônico.
LAJE
As lajes serão executadas “in loco”, concretada em conjunto e após as

paredes, em concreto convencional, utilizando concreto com fck>25 Mpa, com
densidade e slump determinados em projeto estrutural, sendo preparado e

bombeado por concreteira especializada.
A laje obedecerá às espessuras e normas estabelecidas no projeto
arquitetônico e consideradas as definições gerais estabelecidas pela Norma
específica – Lajes maciças de concreto.
As armaduras serão executadas de acordo com o projeto estrutural em telas
eletro soldadas conforme dimensionamento especificado em projeto estrutural e
engastadas as paredes, através das próprias telas. Serão utilizados meios para
correto posicionamento das armaduras dentro das fôrmas, garantindo o
espaçamento mínimo de 20 mm exigidos em norma.
Na laje estarão embutidas as instalações elétricas. As instalações hidro
sanitárias, tv, internet e telefônico estão previstas a serem realizadas sobre a laje do
segundo pavimento, salienta-se que a SVG Construções Ltda. ira apenas executar
as ligações hidro sanitárias.
As instalações de esgoto dos banheiros do pavimento superior ficarão
suspensas abaixo da laje do pavimento térreo, para dar acabamento ás tubulações
será colocado forro de gesso.
ESCADA
Será executada com estrutura metálica, com degraus pré-moldados em

concreto estrutural e revestido com piso flutuante e arremates em madeira, com
revestimento em gesso, na face inferior da escada. Os corrimãos serão metálicos e
pintados com tinta esmalte sintético, com acabamento de bom padrão.
CERCAMENTO PERIFÉRICO
O perímetro da edificação junto às divisas não contará com muro de

cercamento, a não ser que seja contratado este serviço.
As calçadas do passeio público serão pavimentadas com blocos retangulares
de concreto natural na dimensão de 10 x 20 cm, atender as exigências feita pelo
loteamento e o projeto urbanístico. O restante do passeio será recoberto com grama.
Os portões de acessos de veículos e pessoas junto ao passeio público serão

de responsabilidade do proprietário e deverão ser de acordo com as restrições
edilícias do loteamento.
ESQUADRIAS
Todas as esquadrias obedecerão as especificações determinadas em projeto.

As portas internas terão folhas, batentes e guarnições, em madeira, com
pintura a óleo ou esmalte, com fechadura tipo gorge, nos dormitórios e do tipo
tranqueta nos wcs, da marca Papaiz, Pado ou similar.
A porta externa será em madeira angelim ou similar, de bom padrão e
resistente as intempéries, sendo tanto a folha, quanto o batente e guarnições,
pintadas com óleo ou esmalte, na cor branca. Já a fechadura externa será do tipo
cilindro da marca Papaiz, pado ou similar. Na face superior da porta, acima de 2,15m
será colocada bandeira fixa com vidro até a laje do teto.
Todas as portas e janelas terão soleira e peitoris em granito.
No que tange as janelas e porta-janelas, estas serão em alumínio com pintura
eletrostática, na cor branca, do tipo basculante ou maxi - ar nos wcs; de correr, duas
folhas, sem persiana, na sala e cozinha e de correr, duas folhas, com persiana nos
quartos.
Todas as aberturas externas de alumínio serão vedadas externamente contra
a ação dos ventos, com velcro, apropriado para este fim.
Os vidros serão de 4 mm para todas as aberturas, sendo jateados ou
canelados, nos wcs e liso transparente nos demais ambientes.
REVESTIMENTO DAS PAREDES, PISOS E LAJES
As paredes receberão tratamento superficial com massa lisa internamente e

externamente, de forma uniformizada e com acabamento em bom padrão.
A parede da cozinha na face do balcão da pia será revestida com azulejo
esmaltado até 1,50 m, sendo os banheiros revestidos em todas as paredes. Na
lavanderia haverá revestimento cerâmico na parede do tanque.
As lajes internas e externas receberão tratamento superficial em massa lisa,
de forma uniformizada e com acabamento em bom padrão em ambas.
Os pisos serão revestidos com porcelanato liso, exceto o piso do banheiro

que será de superfície mais rugosa e antiderrapante. As dimensões das cerâmicas
serão escolhidas de acordo com as disponíveis no mercado, no ato da compra,
dentro dos padrões de qualidade e exigências de uso e do local.
Os rodapés deverão ser do mesmo porcelanato a ser colocado no piso, tendo
altura, conforme tipo e dimensão da cerâmica escolhida.
O pátio da edificação terá trilho para a entrada de carro, em placas de
concreto, espaçadas 10 cm uma das outras. As demais áreas de pátio ficarão
descobertas com plantio de grama até o termino da calçada externa da sala.
.
PINTURAS
Todas as paredes internas, externas e lajes serão preparadas para a pintura e

em seguida receberão duas demãos de Tinta Acrílica externamente e internamente
com PVA látex.
A tinta será da mesma marca para ocorrer a compatibilização de materiais
além de obter resultados duradouro e eficazes.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
A edificação será servida por uma entrada geral de energia monofásica. O

medidor de energia elétrica estará situado no poste de entrada e a caixa de
distribuição estará localizada na circulação.
A execução obedecerá ao projeto, com eventuais deslocamentos de pontos
de utilização. Serão tomadas as medidas de segurança com relação as cargas,
capacidade, isoladores e circuitos em sua execução. As tubulações serão de
eletroduto flexível, embutidas nas paredes e laje e rígidas do poste até a caixa de
distribuição. Os fios/cabos serão isolados e dimensionados segundo as cargas
previstas. Todos os materiais elétricos utilizados deverão possuir selo de
conformidade do INMETRO.
As instalações elétricas serão executadas conforme normas e projetos
específicos.
O poste de medição e caixa de entrada é de responsabilidade da SVG
Construções Ltda. - SPE, sendo o pedido de ligação definitiva da residência, bem
como os materiais, mão de obra e fiação externa de responsabilidade do

proprietário.
O quadro de distribuição será de embutir e terá espaço para receber até 12
disjuntores.
As tomadas, interruptores, disjuntores e fiação serão colocados na edificação
pela construtora, sendo as luminárias de responsabilidade do proprietário.
Esta sendo previsto espera sem fiação para ar condicionado, sendo 01
aparelho para cada dormitório, mais 01 na sala, sendo essas instalações
posteriormente feitas pelos proprietários.
Na lavanderia esta sendo prevista 02 tomadas de uso especial de 300 w e na
cozinha 01 tomada de uso especial de 200 w, 01 de 300 w e 01 de 600 w.
Será deixado apenas esperas para chuveiros elétricos, ficando o aparelho e
a sua instalação por conta do proprietário.
Mais detalhes no projeto em anexo.
INSTALAÇÕES HIDRO SANITÁRIAS
A edificação será abastecida por um hidrômetro padrão SANEP com entrada

de diâmetro de 25 mm.
A água será armazenada em um reservatório de capacidade mínima de 500
litros. O reservatório estará localizado acima da laje do banheiro em compartimento
fechado com acesso interno por alçapão metálico e externo por portinhola metálica
junto ao telhado.
A água subirá até o reservatório por si só, visto que atualmente existe pressão
local para tal.
As instalações hidráulicas de água fria serão executadas com tubos e
conexões de PVC soldável, marca Amanco ou similar conforme dimensões
indicadas em projeto e serão executadas sobre a laje.
No caso de contratação, as instalações de espera de água quente dos
chuveiros e lavatórios serão executadas com tubos e conexões CPVC, marca Tigre
ou similar. O aquecedor e a ligação deste às esperas de água quente, será de
responsabilidade do proprietário.
O esgoto cloacal será lançado em caixas de inspeção e fossa, sendo previsto

ligação futura a rede sanitária existente na rua. As instalações serão executadas
com tubos e conexões de PVC esgoto, nas dimensões indicadas em projeto.
No esgoto pluvial serão colocados condutores, em PVC, para esgotar as
águas da chuva proveniente da cobertura da edificação, detalhados no projeto de
esgoto pluvial. Este esgoto despejará em caixas de passagem situadas no
pavimento térreo da edificação, lançando-o em caixas de passagem que se ligarão
ao coletor publico.
Os vasos sanitários serão colocados com caixa acoplada, marca Deca ou
similar e modelo disponível no ato da compra.
A saída da água da máquina de lavar roupas será feita externamente para
melhor adaptar aos tipos e modelos de máquinas existentes no mercado.
Nos banheiros terão shafts para colocação da tubulação de ventilação e
descida do esgoto pluvial.
INSTALAÇÕES TV, INTERNET E TELEFONIA
Esta previsto esperas para tv, internet e telefone no mesmo eletroduto. A

ligação será feita subterrânea.. Nos demais pontos serão deixados uma espera, na
laje, sendo essas ligações posteriormente realizadas sobre a laje e realizadas pelos
proprietários e responsáveis do ramo.
INSTALAÇÃO DE GÁS
Está previsto uma passagem, em cano PVC, da cozinha até a parede externa
da lavanderia, sendo a cargo do proprietário a ligação definitiva juntamente com sua
mão de obra e material.
APARELHOS SANITÁRIOS, METAIS E COMPLEMENTOS
O vaso sanitário será colocado com caixa acoplada, marca Deca ou similar e
modelo disponível no ato da compra.
Os demais itens de banheiro, tais como: lavatório, papeleira, saboneteira,
porta toalhas, e outros mais que se achem necessário, bem como pia da cozinha e
tanques deverão ser fornecidos e colocados pelo proprietário juntamente com seus
acessórios, mão de obra e futuras adaptações.
No que concerne aos registros, estes serão de PVC tigre ou similar, de fácil
reparo e acabamento cromado.
Não serão colocadas torneiras, deixando a cargo do proprietário a colocação
de acordo com sua escolha. No ponto destinado as torneiras será colocada conexão
plug, para fazer o fechamento da água.
Nos pontos destinados para o ar condicionado, arandelas, tv, internet e
telefone serão colocados espelhos cegos para cobrir as caixas do ponto, sendo de
responsabilidade do proprietário as ligações.
PERGOLADO
No caso de contratação do pergolado, o mesmo será construído em chapa de

aço pintada com esmalte sintético, a ser executado conforme o projeto e nas
dimensões especificadas, sendo que em toda sua projeção será colocado piso
cerâmico PI5, sobre base de concreto de 10cm com fck de 15 a 25 Mpa, reforçado
com armadura de tela de aço.
COBERTURA
Os telhados serão estruturados com montantes e telhas metálicas com calha

central e rufos laterais, em chapa galvanizada, com espessura própria a esse fim.
Nas laterais e na fachada, acima da laje, será executada platibanda com
concreto e revestidos com massa lisa, devidamente pintada, conforme previsto nas
demais pinturas de paredes externas.
MURO
No caso de contratação de muro, o mesmo será com painel pré-moldado de

concreto nos fundos e laterais com altura de 2 m em toda sua extensão. No recuo
lateral frontal a altura será de 1 m.
LIMPEZA FINAL
Após a conclusão de todos os serviços será executada a limpeza final da obra

por pessoal especializado, utilizando-se produtos específicos e adequados para este
fim, sendo a obra entregue perfeitamente limpa ao proprietário.
COMPLEMENTAÇÃO DA OBRA
Ao final da obra será entregue cópia de todos os projetos atualizados de

acordo com o que foi efetivamente construído “As Built”.
Serão feitas revisões e manutenções das instalações como um todo até a
entrega da obra ao proprietário.
GARANTIA
Toda e qualquer modificação feita na edificação somente deverá ser

realizada, após consulta e resposta por e-mail, junto a SVG Construções Ltda. - SPE
Quaisquer alterações, sem anuência da construtora, acarretarão em perda de
garantia original.
Pelotas, fevereiro de 2014.
Resp. Tec. Execução:
____________________________________
Arq. Cláudio Nobre Barcellos
CAU 36916-0
Resp. Tec. Projeto:
____________________________________
Arq. Cláudio Nobre Barcellos
CAU 36916-0
Proponente:
____________________________________
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O loteamento esta situado na Rua Frederico Bastos, n° 706, bairro Simões

A SVG Construções Ltda. - SPE, localizada na Rua Princesa Isabel, n°

Para melhor atender seus clientes a SVG Construções Ltda. - SPE

Casa 2 Dormitórios – área construída de 67,40 m². A edificação possui sala de

Casa 3 Dormitórios – área construída de 85,70 m². A edificação possui sala de

Sobrado – área construída de 138,92 m². A edificação possui sala de

circulações. O cliente poderá optar entre a existência ou não de pergolado, com ou

O presente Memorial Descritivo tem por finalidade estabelecer as normas que

O terreno esta localizado na rua xx, quadra xx do loteamento, possui área de

O projeto deste memorial refere-se à casa de 2 pavimentos (sobrado), no

O projeto arquitetônico será aprovado junto a Prefeitura Municipal, assim

CANTEIRO, MÃO-DE-OBRA e SEGURANÇA

Serão realizadas instalações provisórias como escritórios, depósito de

comprovando estar em dia com as normas de segurança e higiene do trabalho

Será executado movimento de terra necessário para ajustar o terreno às

As fundações serão do tipo radier executadas em concreto armado na

Toda a estrutura será executada, em concreto armado, Fck 25 Mpa, com

Durante a execução serão moldados corpos de prova de maneira a garantir o

As fundações em seu perímetro serão impermeabilizadas. Nos banheiros as

As paredes serão executadas em concreto na espessura de 10

As lajes serão executadas “in loco”, concretada em conjunto e após as

densidade e slump determinados em projeto estrutural, sendo preparado e

Será executada com estrutura metálica, com degraus pré-moldados em

O perímetro da edificação junto às divisas não contará com muro de

Os portões de acessos de veículos e pessoas junto ao passeio público serão

Todas as esquadrias obedecerão as especificações determinadas em projeto.

REVESTIMENTO DAS PAREDES, PISOS E LAJES

As paredes receberão tratamento superficial com massa lisa internamente e

Os pisos serão revestidos com porcelanato liso, exceto o piso do banheiro

Todas as paredes internas, externas e lajes serão preparadas para a pintura e

A edificação será servida por uma entrada geral de energia monofásica. O

como os materiais, mão de obra e fiação externa de responsabilidade do

INSTALAÇÕES HIDRO SANITÁRIAS

A edificação será abastecida por um hidrômetro padrão SANEP com entrada

O esgoto cloacal será lançado em caixas de inspeção e fossa, sendo previsto

INSTALAÇÕES TV, INTERNET E TELEFONIA

Esta previsto esperas para tv, internet e telefone no mesmo eletroduto. A

APARELHOS SANITÁRIOS, METAIS E COMPLEMENTOS

No caso de contratação do pergolado, o mesmo será construído em chapa de

Os telhados serão estruturados com montantes e telhas metálicas com calha

No caso de contratação de muro, o mesmo será com painel pré-moldado de

Após a conclusão de todos os serviços será executada a limpeza final da obra

Ao final da obra será entregue cópia de todos os projetos atualizados de

Toda e qualquer modificação feita na edificação somente deverá ser

Pelotas, fevereiro de 2014.

Resp. Tec. Execução:

Resp. Tec. Projeto:

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