CONTRATO DE COMPRA – VENTA

En la ciudad de Guadalajara, Jalisco, a los 3 días del mes de junio de 2017, se reúnen las
siguientes personas:
I.- El señor JOSÉ FRANCISCO VILLAVICENCIO REYES a quien en lo sucesivo del
presente contrato se le referirá como la parte vendedora.
II.-La señora GABRIELA SARAI GONZÁLEZ CUELLAR a quien en lo sucesivo del
presente contrato se le referirá como la parte compradora.

Para dejar constancia de su voluntad afín y contractual en el sentido que se deja asentado en
las siguientes declaraciones y cláusulas.

DECLARACIONES.

PRIMERA.- Declara la parte vendedora, bajo protesta de decir verdad, lo siguiente:

Que es propietario y poseedor jurídico y material del bien inmueble que ahora se describe y
al cual se hará referencia en lo sucesivo en este contrato como el inmueble.

a) DESCRIPCIÓN.- Casa habitación urbana marcada con el número 2975 manzana 15,
lote 09 de la calle Joppe, en la colonia Bethel, en el municipio de Guadalajara, Jalisco.
Con los siguientes linderos:
Al norte 2º metros con propiedad privada.
Al sur 6.50 metros con propiedad privada.
Al oriente 6.50 metros con calle Joppe.
Al poniente 6.50 metros con propiedad privada.

b) LIBERTAD DE GRAVAMEN.- Que el inmueble se encuentra libre de cualquier

gravamen, contando con un adeudo del impuesto predial por la cantidad de
$12,000.00 (DOCE MIL PESOS 100/00 M.N.) cantidad de la cual se hará cargo el
comprador por su propia cuenta de manera independiente del precio del inmueble.
c) El inmueble mencionado en el inciso A, no cuenta con escritura pública a nombre de
la parte vendedora, lo cual se encuentra en proceso de regularización para poder
 escriturar, para posteriormente cumplir con la escrituración a la parte vendedora,
mismo gasto que absorberá el comprador sin ningún cargo a la parte vendedora.

d) GENERALES.- De ocupación mesero, nacido en Guadalajara, Jalisco el 16 de

noviembre de 1962, persona física, mayor de edad, soltero, con domicilio en calle
Ramón silva 2253, colonia Maestro Aarón Joaquín en el municipio de Guadalajara,
Jalisco.

SEGUNDA.- Declara la parte compradora que ha tomado conocimiento físico del

inmueble y se ha cerciorado de lo relacionado en la anterior declaración, y que en
consecuencia está conforme con su estado, dimensiones materiales y situación jurídica.
Continúa declarando que es una persona física de ocupación ama de casa, mayor de edad,
casada en sociedad legal, nacida en Chihuahua, Chihuahua, el 15 de agosto de 1995,
casada con el Señor Jesuri Abiezer Martínez Meza, nacido en Ecatepec, Estado de
México, el día 06 de marzo de 1992, ambos con domicilio en calle Joppe número 2939,
en la colonia Bethel, en Guadalajara, Jalisco.
Por consiguiente, ambas partes declaran su interés en celebrar el presente contrato, por lo
cual mencionan que lo hacen con capacidad legal para obligarse y contratar como a
derecho corresponde, de conformidad con las siguientes:

CLÁUSULAS.

PRIMERA: DISPOSICIÓN.- la parte vendedora, por su propio derecho se obliga a

vender AD CORPUS y la compradora, por su propio derecho se obliga a comprar AD
CORPUS el inmueble, descrito en la primera declaración del presente contrato de
compra-venta.
SEGUNDA: CONTRAPRESTACIÓN.- Las partes convienen en que el precio de la
operación definitiva de compra-venta es por la cantidad de $465,000.00
(CUATROCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N), cantidad que
será pagada de la siguiente manera:
 En una sola exhibición mediante el depósito de la cantidad fijada a la cuenta
número 5256781468228494 de la institución Bancaria Banamex A nombre de la
Señora Zilpa Maresa Villavicencio Arroyo.
 La cantidad debe ser depositada a los dos días de la firma del presente contrato a
la cuenta ya mencionada
TERCERA: POSESIÓN.- La parte vendedora entregará, a los 2 días de la firma del presente
contrato de compra-venta, las llaves de acceso al inmueble, requiriendo de la parte
compradora se exhiba y entregue el recibo original que expide la institución bancaria, donde
conste que ha sido depositada la cantidad fijada. Asimismo se obliga a facilitar los medios
necesarios donde se requiera su personalidad, ya sea para firmar o para entregarla posesión
jurídica del inmueble.
Ambas partes pactan que los gastos de trámite y gestión, así como de escrituración y todos
aquellos que se deriven de este contrato en relación a la posesión del inmueble serán
cubiertos por el comprador sin que afecte la cantidad que será pagada al vendedor por
conceptos del inmueble.

CUARTA.- La parte vendedora se obliga a comparecer ante el notario que se designe por
la parte compradora, para formalizar la escritura respectiva, sin que esto le represente gasto
alguno más allá de los de traslado.

QUINTA: LIBERTAD DE GRAVAMEN: El inmueble se transmite libre de gravamen.

Únicamente cuenta con adeudo predial por la cantidad de $12,000.00 (DOCE MIL PESOS
00/100 M.N.), cantidad que será absorbida por el comprador, sin que represente gasto alguno
al vendedor, no alterando por ninguna circunstancia el precio pactado del inmueble; de igual
manera se expresa que el inmueble cuenta con adeudo de agua, mismo gasto que
corresponderá al comprador, la parte vendedora se obliga a prestar saneamiento para el caso
de evicción.

SEXTA: CLAUSULA PENAL.- Para el caso de recisión del presente contrato, se fija a
título de pena convencional la cantidad de $15,000.00 (QUINCE MIL PESOS 00/100
M.N.) que deberá pagar la parte que incurra en incumplimiento de cualquiera de las cláusulas
establecida en el presente contrato a la parte perjudicada.
Dicha cantidad deberá ser cubierta en efectivo en un periodo no mayor a 3 días hábiles,
contados a partir de la fecha de recisión del contrato sin que cause ningún tipo de interés.

SÉPTIMA: GASTOS.- Todos los gastos de escrituración que genera el acto consignado en
este contrato, serán cubiertos por la parte compradora, así como cualquier tipo de impuesto
o gasto que se derive de la naturaleza del presente contrato.

OCTAVA: COMUNICACIÓN.- Todos los pagos, notificaciones, avisos o solicitudes, así,

como, reclamaciones y otras comunicaciones entre las partes relacionados con este contrato
deberán realizarse por escrito y en los domicilios antes descritos.
NOVENA: JURISDICCIÓN.- Para la interpretación y cumplimiento de todas las
obligaciones y derechos que puedan nacer de este contrato, así, como, de su incumplimiento,
las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales de la ciudad de Guadalajara, Jalisco,
renunciando desde ahora al fuero que les pudiera corresponder por razón de sus domicilios,
presentes o futuros.

JOSÉ FRANCISCO VILLAVICENCIO REYES

Parte vendedora

GABRIELA SARAI GONZÁLEZ CUELLAR

Parte compradora