ESTUDIO JURÍDICO HOYOS AGIP

ABOGADOS

ESCRITO : 01
SECRETARIO :
EXPEDIENTE : 2007- - ºJC-CH
CUADERNO : PRINCIPAL
MATERIA : REINVINDICACION DE PROPIED. Y OTRO
SUMILLA :
INTERPONGO DEMANDA DE REINVINDICACION DE
PROPIEDAD, DEMOLICION DE LO CONSTRUIDO,
ASÍ COMO LA INDEMNIZACION POR DAÑOS Y
PERJUICIOS.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE

CHICLAYO.

ANGEL DE LA GUARDA BOCANEGRA CHERRES,

identificado con DNI. 16486707. con Domicilio Real en La
Calle las Azucenas Nº 123, Lotización La Primavera, o PPJJ.
La Primavera de la Provincia de Chiclayo, a Ud. digo lo
siguiente:

I.- DATOS DEL DEMANDANTE:

ANGEL DE LA GUARDA BOCANEGRA CHERRES, identificado con DNI.
16486707. con Domicilio Real en La Calle las Azucenas Nº 123, Lotización La
Primavera, o PPJJ. La Primavera de la Provincia de Chiclayo, y con Domicilio
Procesal en la Casilla Judicial N’ 387, de la Central de Notificaciones del Poder
Judicial de Lambayeque con sede en Chiclayo, A EFECTO DE LAS
CORRESPONDIENTES NOTIFICACIONES.

II.- DATOS DE LOS DEMANDADOS:

AQUINO LIZA DE CORRALES FLORENTINA y ELISEO CORRALES
GUERRERO, ambos esposos, propietarios del bien que ha sobrepasado mi
propiedad, y responsables de la edificación de mala fe en mi propiedad, siendo
Domiciliado ambos demandados en: La Calle las Azucenas Nº 129, Lotización La
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Primavera, o PPJJ. La >Primavera de la Provincia de Chiclayo, lugar donde se

hará llegar las correspondientes Notificaciones con arreglo al Debido proceso

III.- PETITORIO
Que, al amparo de Nuestro Código Civil; Arts: 923, 943, Código
Procesal Civil, ARTS: 87 , 424, 425, y La Constitución Política del Perú, EN LO
QUE ESTABLECE EL DERECHO A LA PROPIEDAD, Y ESTANDO MI
DERECHO A LA PRIEDAD AFECTADA: INTERPONGO DEMANDA DE
REINVINDICACION DE PROPIEDAD, DEMOLICION DE LO
CONSTRUIDO, ASÍ COMO LA INDEMNIZACION POR DAÑOS Y
PERJUICIOS. Siendo estos dos últimos petitorios en vía de ACUMULACION
ORIGINARIA ACCESORIA, (art 87 del CPC), A FIN DE QUE SU DESPACHO
RESUELVA MI DERECHO INVOCADO, haciéndolo bajo los siguientes
Fundamentos de Hecho y de Derecho:

IV.- FUNDAMENTOS FACTICOS DE LA DEMANDA:

1. Que, soy propietario, mediante contrato de Compra Venta del afectado bien
desde el 20 de Septiembre del año 2001, el mismo que ya me encontraba
viviendo en dicho bien desde el 01 de Enero del año 1977, tal como se hace
mención en la cláusula tercera del contrato de compra venta que obra en
anexos que adjunto a la presente demanda.

2. que con la demandada somos vecinos desde el año 1976., la misma que
ha venido construyendo su bien inmueble, en forma progresiva, fecha en la
que decidí reconstruir mi casa de adobe a la de ladrillo, y me PERCATO
QUE LOS DEMANDADOS HA INGRESADO A MI PROPIEDAD EN UNA
DIMENSIÓN DE 6.25 METROS CUADRADOS, ESTO QUE COMPRENDE
EL TOTAL DE MI TERRENO.

3. De lo anterior se desprende QUE EL INGRESO A MI PROPIEDAD SE

PRODUCE POR EL EXCESO DEL TECHO QUE HAN CONSTRUIDO
SOBRE MI PROPIEDAD LOS DEMANDADOS, PRODUCIENDOSE ESTA
POR ENCIMA DE MI BIEN INMUEBLE (ALTURA DE SU TECHO A MI
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TECHO), Y APARTIR DE ELLA HA LEVANTADO TRES PISOS O PLANTAS

DE CONSTRUCCION, LO QUE HA IMPLICADO QUE HABIENDO
CONSTRUIDO SOBRE MI PROPIEDAD, TAMBIEN LO HA HECHO EN LA
DIMENSION DE 6.25. METROS CUADRADOS, SOBRE LOS AIRES DE MI
PROPIEDAD QUE COMPRENDE MI DERECHO COMO PROPIETARIO,
IMPLICANDO TODO ELLO UN APROVECHAMIENTO DE TOMAR MI
PROPIEDAD COMO SUYA AL HABER INGRESADO Y CONSTRUIDO SIN
CONOCIMIENTO EXPRESO Y PAGO ALGUNO

4. DE LO ANTERIOR RESULTA QUE LA DEMANDADA AL HABER

INGRESADO A MI PROPIEDAD DE FORMA INICIAL CON SU TECHO, HA
MOTIVADO QUE AL MOMENTO DE RECONSTRUIR MI CASA

DE ADOBE A LADRILLO, HE TENIDO QUE CUBRIR EL

ESPACIO QUE HABIA ENTRE MI PARED Y SU PARED, LO
QUE SE PODRÁ APRECIAR CON LA INSPECCION JUDICIAL,
Y LE CONSTA A LOS PROPIOS DEMANDADOS, LO QUE HA
IMPLICADO QUE CONSTRUYA OTRA PARED, GENERANDOME UN
GASTO CUYO VALOR SE EVALUARA Y TEMNDRA QUE PAGAR LOS
DEMANDADOS.

5. Que, en mi calidad de demandante POR MI DERECHO A LA PROPIEDAD

PREVISTO Y SANCIONADO EN EL ART 963 DEL CC EN LA QUE DE
FORMA CLARA ME ASISTE EL DERECHO DEL .Artículo 923.- Derecho
de propiedad: Atribuciones La propiedad es el poder jurídico que
permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse
en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley.

6. ATENDIENDO A QUE MIDERECGHO SE PUEDA RESOALVER DE

FORMA PACIFICA CON FECHA 12 DE JUNIO DEL PRESENTE AÑO, LE
CURSE CARTA DE REQUERIMIENTO NOTARIAL MEDIATE LA CUAL LO
HE REQUERIDO A LA DEMANDADA: EL RECONOCIMIENTO DEL
DAÑO CAUSADO A MI PROPIEDAD (TERRENO) Y LA
INDEMNIZACION A RECONOCERME. Siendo que he obtenido
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respuesta negativa, tal y como se puede apreciar con los anexos que
adjunto a la presente, LO QUE CONSTITUYE NEGATIVA A
RECONOCER EL DAÑO Y SU DESPACHO LO HARA CON ARREGLO
A; DERECHO HECHOS, PRUEBAS Y A LEY.

7. De lo anterior resulta, y con las pruebas que se adjunta a la presente

demanda, QUE LOS DEMANDADOS HAN INGRESADO DE FORMA
DELIBERADA, CON TODA LIBERTAD, SIN CONSULTAR, DE MALA FE
YFORMA ABUSIVA Y MALICIOSA A MI PROPIEDAD, Y COMO TAL
ATENDIENDO A QUE LA LEY ME PROTEGE TENGO PEDIR TUTELA
JURISDICCIONAL ANTE SU DESPACHO.

V.- FUNDAMENTOS LEGALES DE MI DEMANDA:

Que, al amparo de Nuestro Código Civil; Arts: 923, 943, Código Procesal Civil,
ARTS: 87 , 424, 425, y La Constitución Política del Perú.

VII.- VIA PROCEDIMENTAL:

EN VIA DE PROCESO ABREVIADO
VIII. MONTO DEL PETITORIO:
DEMANDA DE REINVINDICACION DE PROPIEDAD, DEMOLICION DE LO
CONSTRUIDO, ASÍ COMO LA INDEMNIZACION POR DAÑOS Y PERJUICIOS.
Y EL MONTO OPERARA EN VIRTUD A LA EVALUACION

IX.- MEDIOS PROBATORIOS.

1. Contrato de Compra Venta, en la que se acredita la titularidad de mi
propiedad y la legitimidad para obrar.
2. Formato tipo plano donde se aprecia las delimitaciones y el INGRESO DE
LAS DEMANDADAS A MI PROPIEDAD, EXPEDIDO POR INGENIERO
COLEGIADO, Y QUE SU DESPACHO RATIFICARA EVALUARA.
3. FOTOS ORIGINALES EN LA QUE SE APRECIA EL INGRESO CON SU
CONSTRUCCION A MI PROPPIEDAD POR PARTE DE LOS
DEMANDADOS.
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4. CARTA DE REQUERIMIENTO NOTARIAL, DE FECHA 12 DE JUNIO, ENLA

QUESEAPRECIA QUE EMPLAZO A LA DEMANDADA EL
RECONOCIMIENTO Y LA REPARACION DE LOS DAÑOS.
5. Contestación vía Notarial por parte de la demandada, EN LA QUE SE
APRECIA LA NEGOTORIA AL RECONOCIMIENTO Y LA REPARACION DE
LOS DAÑOS CAUSADOS.
6. CERTIFICADO DE AREAS Y LINDEROS, expedido por la MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL DE CHICLAYO, en la que se aprecia las medidas de mi bien
inmueble afectado.
PRUEBAS DE OFICIO QUE DEBEN ACTUAR SU JUDICATURA:: INSPECCION
JUDICIAL EN MI BIEN AFECTADO Y OTRAS QUE ESTIME SU DESPACHO
X.-ANEXOS
1-A.- Contrato de Compra Venta.
1-B.- Formato tipo plano donde se aprecia las delimitaciones.
1-C.- FOTOS ORIGINALES.
1-D.- CARTA DE REQUERIMIENTO NOTARIAL.
1-E.-Contestación vía Notarial por parte de la demandada.
1-F.-CERTIFICADO DE AREAS Y LINDEROS.
1-G.- COPIA DE MI DNI
1-H.-ARANCEL JUDICIAL POR OFRECIMIENTOS DE PRUEBAS.
1-I.- CEDULAS DE NOTIFICACION

POR LO EXPUESTO: A Ud., Señor Juez, pido admitir la presente demanda,

darle el trámite correspondiente y en su oportunidad declarar FUNDADA mi
demanda por considerarla arreglada a la Ley y al derecho.

Chiclayo, 27 de Julio del 2007

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CARTA DE REQUERIMIENTO NOTARIAL

SEÑORA : AQUINO LIZA DE CORRALES FLORENTINA

Domicilio: Calle las Azucenas Nº 129, Lotización La Primavera
Chiclayo.

ASUNTO : PIDO EL RECONOCIMIENTO DEL DAÑO CAUSADO A

MI PROPIEDAD (TERRENO) Y LA INDEMNIZACION A
RECONOCERME.
TERMINO : TRES (03) DIAS BAJO APERCIBIMIENTO DE INICIARLE UN
PROCESO JUDICIAL.
FECHA : 12 de Junio de 2007.
Que, haciendo uso de mis derechos civiles, previstos y regulados
por la Constitución y las Leyes (Derecho a la Propiedad art. 2º, incs. 8º y 16º, y los
arts: 60 y 70 de la Carta Magna), en la que se aprecia el derecho a la Propiedad
es, por lo que resulta necesario hacerle recordar que usted como propietaria del
bien (Calle las Azucenas Nº 129, Lotización La Primavera Chiclayo), a quien mi
propiedad colinda con la parte Izquierda, y como usted tendrá conocimiento, así
como su esposo (ELISEO CORRALES GUERRERO), y sus Hijos (Wilian y Raúl
CORRALES AQUINO), QUE EL DIA EN LA QUE USTEDES HAN

INICIADO LA CONSTRUCCION EN SU PROPIEDAD, SIENDO

DESDE EL PRIMER PISO (EL TECHO) HASTA EL TERCER PISO,
DE MALA FE HAN CONSTRUIDO FUERA DE SU PROPIEDAD
AFECTANDO EL ESPACIO DE MI PROPIEDAD, LO QUE HA
CONLLEVADO A LOS DAÑOS SIGUIENTES:

1. Al momento de la construcción de su techo desde el primer piso DE

FORMA MALICIOSA HAN SOBREPASADO LOS LIMITES QUE

SEÑALAN LOS LINDEROS, SIENDO QUE EN EL PRIMER
PISO SE HA EXCEDIDO AFECTANDO MI DERECHO A LA
PROPIEDAD EN UNA DIMENSIÓN 0.25 CENTIMETROS, POR LOS 25
METROS LINEALES QUE TIENE MI PROPIEDAD, LO QUE HA

REDUCIDO EN UN APROXIMADO DE 6.25 metros cuadrados,

causándome un grave daño a mi propiedad.
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2. Que, de lo anterior resulta que cuando ustedes han construido el techo del
primer piso y se ha sobrepasado afectando a mi propiedad, mi persona en
calidad de tal se ha visto en la necesidad de construir otra pared a fin de
cubra ese espacio producido por su mala construcción, LO QUE

RESULTA QUE HABIENDOSEME LIMITADO A MI

PROPIEDAD, ME HA CAUSADO OTRO DAÑO DE
CONSTRUIR UNA SEGUNDA PARED, ESTO ES Y A USTEDES
LE CONSTA QUE ENTRE NUESTROS LIMITES EXISTEN
TRES PAREDES, DAÑO QUE DEBE SER EVALUADO Y
REPARADO.

3. Así mismo también resulta claro señalar que las construcciones mal
intencionadas, SE HAN PRODUCIDO CON PROYECCION HASTA
LOS AIRES DE MI DERECHO A LA PROPIEDAD, LO QUE HACE
IMPOSIBLE CONSTRUIR DE FORMA EXACTA MI PROPIEDAD
HACIA LOS AIRES, lo que se debe evaluar y reparar el daño causado.

Así mismo debo hacerle recordar que lo expresado en la presente carta lo he

comunicado a su William y a Raúl, quienes en calidad de hijos, me informaron que
se comunicarían con sus padres o sea usted, quien nos reconocería pero que no
tenían el dinero para reparar, siendo que hasta el día, no han puesto su voluntad a
reconocer el daño causado, por lo que en aplicación del art 943 del Código Civil en
la que claramente se establece como EDIFICACION DE MALA FE EN TERRENO
AJENO; “Cuando se edifique de mala fe en el terreno ajeno, el dueño puede
exigir la demolición de lo edificado si le causara perjuicio, más el pago de la
indemnización correspondiente o hacer suyo lo edificado sin obligación de
pagar su valor…” Lo que resulta claro señalar que en virtud de la norma acotada,
USTED ME HA CAUSADO PERJUICIO, Y POR LO TANTO DEBE
REPARAR EL DAÑO CAUSADO, con arreglo a Ley.

Por las consideraciones determinantes establecidas PIDO A SU PERSONA

EN CALIDAD DE TITULAR DEL BIEN COLINDANTE, Y EN CALIDAD DE
RESPONSABLE DE LA CONSTRUCCION DE MALA FE EN MI TERRENO
(PROPIEDAD), EL RECONOCIMIENTO DEL DAÑO CAUSADO A MI
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PROPIEDAD (TERRENO) Y LA INDEMNIZACION A RECONOCERME,

que implica el espacio ocupado en las tres plantas, así como la
pared que me ha obligado a poner por seguridad, terreno ocupado de
mala fe, tal y como se puede apreciar con la documentación y las fotos
sustentatorias de los daños..

En consecuencia atendiendo a lo anteriormente expuesto pido a su

persona se sirva hacer reflexión de los daños causados y reconocer
acorde a las evaluaciones técnicas que tendrían que hacerse.

Quedo a su persona reconocer el daño e indemnizarme.

ANEXOS:
 Copia de la configuración del daño, elaborado por perito de parte.
 Copia de la Certificación de Areas y Linderos, expedido por la Sub – gerencia de
Obras Privadas y Catastro del Gobierno Provincial de Chiclayo.
 Cuatro (04) Fotos Originales en la que se aprecia de diferentes posiciones y
dimensiones el grave daño causado a mi propiedad.

Chiclayo, 09 de Julio del 2007

__________________________________________
ANGEL DE LA GUARDA BOCANEGRA CHERRES
DNI. 16486707.

P.D. ASÍ MISMO A EFECTO DE LAS COORDINACIONES, LO PUEDE HACER

DIRECTAMENTE O ATRAVÉS DE MI ABOGADO EL SR. DOMEL P. HOYOS AGIP,
CON DOMICILIO PROCESAL EN LA CALLE SAN JOSÉ 996 3ER. PISO OF. “J” –
CHICLAYO, TELFS: 991-1343 / 973-4968 / 22-3349