Association pour le Développement Concerté et Harmonieux d’Antibes Juan les Pins

ADECOHA
Siège social : 2 Corniche des Cougoulins 06600 ANTIBES Tél.: 06 72 21 10 79 Maison des Associations 288 chemin de Saint
Claude 06600 Antibes N° Immatriculation SOUS-PRÉFECTURE de GRASSE : 006 101 8162. JO juin 2000 et 3 avril 2004
E-Mail : assoproter@libertysurf.fr Blog : http://adecohaantibesjuanlespins.blogspot.com/

Monsieur le Président de la Commission d’Enquête

Publique sur le projet de PLU d’Antibes Juan Les Pins
du 7 septembre au 8 octobre 2010
Maison des Associations 06600 ANTIBES

Objet : Dire de l’ADECOHA sur le projet de PLU arrêté par le Conseil Municipal le
29 janvier 2010.

Monsieur le Président,

Notre association en qualité de personne associée à l’élaboration du PLU d’Antibes

A deposé un premier avis au mois de mai 2010.

Je vous prie de trouver ci-après quelques observations, remarques et réflexions

que nous a inspirées le projet de PLU arrêté par le Conseil Municipal le 29 janvier
dernier.

Lorsqu’on examine le plan d’ensemble de la commune où figurent le zonage et les

diverses servitudes d’urbanisme, qu’est ce qui frappe le regard de prime abord ?
C’est la multitude des réserves : infrastructures, superstructures et habitat
social.
Doit-on en conclure que la ville est sous-équipée et plus particulièrement la voirie
publique sous-calibrée ? Or un des postulats du projet PLU est de construire
annuellement plusieurs centaines de logements pour les actifs. Se posera donc un
problème de moyens financiers pour acquérir les emprises foncières
indispensables aux élargissements et aménagements des voies communales en
concordance de temps avec les programmes de construction. Bien que les PLU
soient des documents plus complets que les POS, la règlementation actuelle ne
semble pas prévoir d’annexe financière permettant de projeter dans l’avenir le

ADECOHA Dire sur le projet de PLU arrêté du 29 janvier 2010 Enquête Publique 09-2010 Page 1 sur 19
 calendrier des acquisitions avec leur coût prévisionnel et leur mode de
financement.

1°) Sur la constructibilité et l’équilibre entre les espaces.

Ce PLU, dans sa version actuelle, ne nous permet pas de cerner un projet

urbanistique clair et précis pour l’ensemble des secteurs de la commune ainsi que son
équilibre communautaire pour le PLH de la CASA.
Il confine les principaux acteurs de ce projet (associations, propriétaires,
habitants…), et donc de cette concertation, à une certaine ignorance ; certains
devront subir, de façon arbitraire, une limite quant à leur possibilité de décider de
leur avenir.

Nous constatons :

 Dans les 5 secteurs soumis aux dispositions de l’article L. 123-2-a du code de

l’urbanisme, dans les quartiers des Terriers, des Combes, du Puy et des Pétroliers,
toutes les occupations et utilisations du sol sont interdites hormis l’extension des
constructions existantes qui est limitée à 20 m² S.H.O.N.

Le recours à cette disposition législative nous apparaît excessif et contribue à une

certaine « opacité » quant au devenir de ces secteurs.
Selon le projet de PLU sur les quartiers des Terriers et des Combes, qui « de par
leur situation en entrée de ville, près du carrefour des deux axes structurants
(RD35 et RD35bis) et sur le passage du T.C.S.P présentent un grand intérêt en
matière d'aménagement et devront répondre aux préoccupations de mixité
fonctionnelle et sociale. Ils sont situés dans les secteurs stratégiques de
renouvellement urbain identifié par le PADD.» Cette justification ne légitime pas, à
notre avis, le gel de ces secteurs pendant 5 ans.

 Depuis environ 8 ans, le P.L.U. est en élaboration : cette longue période aurait pu
permettre d’engager les études d’urbanisme adéquates pour fixer un cadre
d’aménagement propre à chaque secteur, de façon à la porter à la connaissance des
personnes concernées et/ou intéressées.
En outre, nous avons la conviction qu’une idée générale de la destination de ces
secteurs a déjà été définie implicitement. Prenons par exemple une partie du
secteur des « TERRIERS » où un bâtiment pour les services techniques municipaux a
été construit et où il serait question d’en édifier d’autres, consécutivement au
déplacement des ateliers municipaux de la ZI des Trois Moulins, ce dernier site
figurant au PLU dans un îlot à vocation sportive.

Si l’objectif actuel est de prévoir un logement de qualité accessible à différentes

couches de la population, nous pensons qu’il faut pour autant être vigilants à rester
cohérents avec l’idée de mixité sociale et ne pas créer de « zones de fortes
concentration » de logements sociaux que ce soit dans la clé de répartition (PLAI,

ADECOHA Dire sur le projet de PLU arrêté du 29 janvier 2010 Enquête Publique 09-2010 Page 2 sur 19
 PLUS, PLS) ou dans la proximité des emplacements réservés. destinés au logement
social.
Il nous semble impératif de fixer un quota important de logements en accession à la
propriété.
Les faits (problème des banlieues) montrent qu’une trop forte concentration de
l’habitat social est de nature à créer des zones de dévalorisation urbaine. Notre
association est sensible au principe du logement pour tous mais dans des conditions
harmonieuses pour le devenir de notre ville.

 Le plan de zonage de ce PLU identifie 45 emplacements réservés au bénéfice de la

Communauté d’Agglomération Sophia Antipolis, conformément à l'article L. 123-2-b
du code de l’urbanisme, soit 1500 logements sociaux.

 Le nombre de ces logements est défini au niveau global dans le PLH de la CASA
mais, à notre connaissance, rien ne précise leur répartition par commune.
Actuellement, il est proposé sur Antibes suivant les zones 5 à 10 % de PLS et 30 à
45 % de PLUS ou PLAI dans des secteurs déjà fortement sollicités sur le plan des
emprises de voiries, alors que par ailleurs, certains secteurs de la ville en ont été
préservés, tant dans les constructions récentes que sur le projet actuel de PLU.

 Peut-on réellement parler de mixité sociale dans la ville, si l'on institue à nouveau
des barrières sélectives ?

 A-t-on déjà oublié les effets négatifs d'une pareille concentration (cf. Les Hauts de
Vallauris, Nice l'Ariane, Cannes-Ranguin...) ? Ne pourrait-on pas définir une
répartition plus harmonieuse ?

Au vu de ces réflexions, il nous apparaît plus judicieux et plus facilement réalisable

afin d’obtenir un équilibre harmonieux de proposer pour tous les programmes :
 60% de logements secteur libre
 40% de logements conventionnés ;
les 40% se déclinant en :
 20% en accession à la propriété
 20% en locatifs.
Pour les 20% locatifs l’ADECOHA propose la clé de répartition suivante :
 5% PLAI,
 7% en PLUS
 8% en PLS.

Le PLH de la CASA de 2004 se termine en 2010. Le but fixé, 900 logements /an,
n’a pas été atteint pour 7 des 8 communes assujetties à l’article 55 de la loi SRU,
L’objectif du nouveau PLH 2011 – 2017 devrait permettre de préciser l’évolution
des logements aidés pour la commune d’Antibes et d’assurer un dispositif qui
faciliter la réalisation de ces logements en vue d’atteindre à long terme, l’objectif
fixé par la loi, de 20 %.

ADECOHA Dire sur le projet de PLU arrêté du 29 janvier 2010 Enquête Publique 09-2010 Page 3 sur 19
 Les servitudes L 123-2-a et L 123-2-b s'accompagnent comme pour tout
emplacement réservé d'un droit de délaissement. Pour mettre en application cette
politique, la commune doit donc prévoir les moyens financiers d'acquisition adaptés
aux ambitions affichées dans ce projet de PLU.

Afin de fixer les idées, nous rappelons ci-dessous les bases du revenu fiscal annuel
de référence en 2010 dans le secteur locatif :

 PLAI (prêt locatif aidé d’intégration)

 PLUS (prêt locatif à usage social)
 PLS (prêt locatif social)

Catégorie
de PLAI PLUS PLS
ménage
1 personne 10 424 € 18 955 € 24 642 €
2 personnes 15 188 € 25 313 € 32 907 €
3 personnes 18 264 € 30 441 € 39 573 €

Répartition géographique de la mixite sociale suivant L 123-2-b

Soit : 53% 38% 9%

Cette représentation permet de constater le déséquilibre entre les 3 secteurs à

la fois pour la surface SHON et pour le nombre et la surface des terrains
retenus (couleur et épaisseur des tranches).

 Enfin, le règlement dispose que, conformément à l’article L. 123-1-16° du code de

l’urbanisme, tout projet de construction neuve ou en changement de destination
comportant une surface hors œuvre nette (S.H.O.N.) supérieure ou égale à

ADECOHA Dire sur le projet de PLU arrêté du 29 janvier 2010 Enquête Publique 09-2010 Page 4 sur 19
 1000 m² destinée à l'habitation devra affecter un certain pourcentage de sa
S.H.O.N en surface :
- à du logement financé au moyen d'un Prêt Locatif d'Aide à l'Insertion (P.L.A.I.)
et/ou à du logement financé au moyen d'un Prêt Locatif à Usage Social (P.L.U.S.),
- à du logement financé au moyen d'un Prêt Locatif Social (P.L.S.).

Cette disposition engendre un potentiel de réalisation de 3000 logements sociaux

dont la répartition est variable suivant les zones (PLAI, PLUS, PLS).
Là encore, il nous apparaît important de préserver un certain équilibre dans les
pourcentages envisagés.

En conclusion du volet « logement social », l’ADECOHA, consciente de (du) :

 la nécessité de pourvoir à l’habitat de toutes les catégories sociales de la
population avec une répartition harmonieuse sur toute la commune ;
 retard accumulé dans le secteur du logement conventionné dans notre
commune,
 déficit de logements sociaux se doit de diminuer ; mais ce rattrapage doit
être progressif et lissé sur une période suffisamment longue et surtout ne
pas rompre la vie harmonieuse des différents quartiers de la commune.
 ne pas accumuler trop de programmes dans le même secteur (exemple Antibes
grand Est histogramme ci-dessus).
 pondérer les opérations de construction de logements sociaux afin qu’elles se
réalisent dans le cadre mixte que nous avons détaillé fin de page 3.

2°) Zones et voirie communale.

 Zone UCa3 des Terriers « le PLU prévoit la création de secteur UCa2 et UCa3
ainsi que d’une zone à plan de masse…. »
Nous ne comprenons pas le fait que le lotissement des Castors répertorié et pris en
compte dans les lotissements soit intégré à la zone réservée pour des programmes
de logements.

(Art. L123-2b du code de l'urbanisme)

ADECOHA Dire sur le projet de PLU arrêté du 29 janvier 2010 Enquête Publique 09-2010 Page 5 sur 19
 Lotissement Les Castors - plan 5 E -

Plan 5 E
Zone 123a-b en grille bleu ciel

ADECOHA Dire sur le projet de PLU arrêté du 29 janvier 2010 Enquête Publique 09-2010 Page 6 sur 19
 Les Castors répertorié dans le plan 6Eb « lotissements »

En conséquence, nous demandons que ce lotissement ne soit pas inclus

dans la zone 123a-b.

 Zone UCb1 Secteur de la croix rouge

Deux problèmes :

1. « Cos » trop inégal le long de la RD 35 bis. Trop restrictif pour entre

autres, la réalisation des programmes de logements prévus dans ce secteur :
CA/192-32.

2. Servitude pour la D35 Bis trop importante en fonction des possibilités

d’extension sur sa longueur.
25 mètres est largement suffisant et équivalent à la RD 35. Ce n’est pas une
autoroute !

ADECOHA Dire sur le projet de PLU arrêté du 29 janvier 2010 Enquête Publique 09-2010 Page 7 sur 19
 Secteur Lauvert Sud - Voirie

Le Chemin privé Cantogril est proposé dans le projet de PLU de janvier 2010 à
passer en voie communale. Voici ci-dessous l’accord de la Mairie pour sa fermeture
définitive à la circulation publique :

ADECOHA Dire sur le projet de PLU arrêté du 29 janvier 2010 Enquête Publique 09-2010 Page 8 sur 19
Ce chemin desservant le lotissement Cantogril est fermé avec portail depuis 2006.

ADECOHA Dire sur le projet de PLU arrêté du 29 janvier 2010 Enquête Publique 09-2010 Page 9 sur 19
D’autres solutions sont possibles pour satisfaire largement l’écoulement du trafic, voir ci-après :

Entrée de la voie du lotissement côté Nord et vue côté Sud

Nous demandons le maintien en voie privée du Chemin Cantogril.

 Zones UDa et UDe Cougoulins à Super Antibes

Nous ne voyons vraiment pas l’utilité de cette « langue » d’espace libre dans le
secteur UDe référencé 180

Les caractéristiques de cette zone sont suffisantes pour satisfaire l’environnement

recherché.

ADECOHA Dire sur le projet de PLU arrêté du 29 janvier 2010 Enquête Publique 09-2010 Page 10 sur 19
  Nous demandons le retrait de la servitude : N° 180
Règlement page 14, Plans 5C et5B

 Zone UL secteur des Groules

ARTICLE UL 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

10.2 Hauteur absolue
Elle ne pourra excéder :
- 23 mètres pour les éléments d'infrastructures ou de superstructures (pylônes,
armature haubanées...) nécessaires au fonctionnement des occupations et
utilisations du sol autorisées.
Encore faut-il que les installations ludiques respectent cette limite !

ARTICLE UL 11 - ASPECT EXTERIEUR

Sans objet.
Harmoniser les installations dans l’environnement existant.

ARTICLE UL 12 - STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules doit correspondre aux besoins liés au
fonctionnement et à la fréquentation des constructions et installations, et être
assuré en dehors des voies publiques ou privées, sur des emplacements prévus à cet
effet.
Il convient de faire respecter cet article en période estivale.

ADECOHA Dire sur le projet de PLU arrêté du 29 janvier 2010 Enquête Publique 09-2010 Page 11 sur 19
 ARTICLE UL 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS, ESPACES BOISES
CLASSES
Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d'un arbre de haute tige
pour quatre places, les arbres étant répartis librement.
A préciser :
On entend par arbres de haute tige : un tronc unique dont les ramures commencent
à 2 m du sol.
Les végétaux seront choisis dans les essences méditerranéennes.

 Zones UDa et UBe La Fontonne

Le lotissement d’Azurville répertorié dans le PLU Conserve son règlement en conséquence

la zone UBe doit être en UDa.

Ci-dessus : le lotissement d’Azurville (source : plan des lotissements du PLU 2010)

ADECOHA Dire sur le projet de PLU arrêté du 29 janvier 2010 Enquête Publique 09-2010 Page 12 sur 19
  Zones UCa3, UBd, UM Rabiac.

 Ces zones sont sous emprises espace vert alors qu’il s’agit principalement d’une zone
d’habitation et commerce entièrement construite, avec notamment des entrepôts.
 Nous demandons le déclassement de ces réserves inappropriées d’autant que le
zonage UCa3 est suffisamment restrictif pour limiter les constructions
supplémentaires et préserver le peu d’espace vert qu’il y reste.
 Concernant les parcelles des N° 89 et 91 de « la Route de grasse » les Bastides, qui
sont en réalité : « Avenue Philippe Rochat » Rabiac, cette zone est inondable.
 la zone UM située tout proche sur laquelle des logements sociaux vont être créés,
débouche à la fois sur l’Avenue Philippe Rochat, et à l’angle de l’Avenue des Aloès.
Les sorties d’immeubles par l’Avenue Philippe Rochat se feront alors dans une zone
inondable, régulièrement fermée par les services de la Mairie par fortes pluies.
 Nous demandons, que les programmes qui vont être édifiées, prévoient la construction
de bassin de rétention, permettant ainsi à la zone CO/156 de ne plus être inondée.

Servitude :

Rabiac plan 5F

ADECOHA Dire sur le projet de PLU arrêté du 29 janvier 2010 Enquête Publique 09-2010 Page 13 sur 19
3°) Infrastructures, transport et stationnement.

a) Echangeur autoroutier de la Brague.

Ce que dit le SCOT de la CASA :

« ….retarder la réalisation de l’échangeur complet de Biot sur l’autoroute A8,
indispensable pour améliorer la desserte des quartiers nord d’Antibes (la Fontonne,
la Brague). »
Le PLU ne fait allusion qu’a un demi-échangeur !
Ici aussi il manque à notre avis une étude plus complète sur les conséquences des
différents cas : échangeur complet ou demi-échangeur.

Cette étude devrait aussi évaluer les répercussions de ce projet en terme de

circulation résiduelle convergeant en centre ville, le point d’arrivée se situant dans
l’« entonnoir » VAUTRIN/ROCHAT/GREC/future gare Multimodale ?

b) TCSP :
Nous trouvons que ce mode de transport n’est pas assez explicité dans ce PLU ;
puisque c'est aussi repenser tout l'espace public et ses fonctionnalités sur un
corridor de plusieurs kilomètres avec un rééquilibrage de la circulation et un nouveau
partage de la voirie plus lisible entre piétons, cyclistes, transports en commun et
véhicules. Il manque à notre avis une présentation détaillée du parcours (situations
des arrêts dans les deux sens, deux voies ou une voie, guidage optique ou magnétique
au sol ou non, etc.)

c) Le stationnement
Pour rester dans le domaine de la circulation, un fait est constant : lors de la
réalisation d’un ensemble immobilier jouxtant une voie publique communale, la ville
bénéficie d’une cession de terrain pour procéder à l’élargissement de la voie publique
au droit de la construction. Dès que l’ensemble immobilier est habité, la partie
élargie sert systématiquement de lieu de stationnement. Finalement, c’est la
collectivité qui prend à sa charge une partie des dépenses de stationnement de la
promotion immobilière ! Pourtant dans le cadre du permis de construire il est imposé
un certain nombre de places de stationnement. Manifestement ce nombre jusqu’à
présent est insuffisant. Le règlement attaché au projet de PLU prévoit en secteur
UB 1,5 place par logement, le secteur UC 2 places par logement et le secteur UD 3
places par logement. Pouvez-vous aligner le secteur UC sur UD ? Sinon, passer à 2,5
places par logement ?

4°) Le Patrimoine architectural et historique

ADECOHA Dire sur le projet de PLU arrêté du 29 janvier 2010 Enquête Publique 09-2010 Page 14 sur 19
a) Monuments historiques et inscrits.

Rapport de présentation : Paragraphe 1-4 Le Territoire et l'Environnement, sous

titre 1-4-b2 le Patrimoine

Dans la liste des monuments historiques et inscrits au titre de la loi du 31 décembre

1913, il n'y figure qu'un seul aqueduc dénommé « Aqueduc des Clausonnes ».

En réalité cet aqueduc est celui des Bouillides, dont une des principales sources se
situe dans le parc de Sophia-Antipolis au lieu dit « les Bouillides ». A notre sens
l’appellation figurant dans ce rapport de présentation est erroné.

En revanche, le second aqueduc qui alimentait initialement la ville d'Antibes (à

l'époque Antipolis), qui a été restauré par l'ingénieur d'Aiguillon ne figure pas dans
cette liste ! Il est pourtant le plus ancien et il est bien connu par les diverses
instances (Musée Archéologique d'Antibes, CNRS et Cie Générale des Eaux
dénommée actuellement Véolia). Pourtant c'est celui qui court le plus de risques, il a
déjà été détruit en partie sur le Port Vauban après l'Eglise Orthodoxe, ainsi qu'au
boulevard du Val Claret, et fortement détérioré au carrefour de la Fontonne.
Demain, vu la densification de logements et les nombreux travaux prévus dans ce
quartier d'Antibes Grand Est, à savoir la zone des Pétroliers, le Val Claret, le long de
l'Hôpital, aux 4 chemins et dans l'avenue Michard Pélissier, il est réellement en
danger. Ces destructions seront irréversibles car on connaît le peu d'importance que
certains accordent à notre patrimoine historique.

D'autre part, la dénomination dite « des Clausonnes » n'est pas assez précise, car de
nombreux lieux dans la commune et dans les communes limitrophes portent ce nom.

A ce titre, et pour la connaissance, la conservation et la sauvegarde de notre

patrimoine archéologique, nous demandons :

1. la correction du nom de l'aqueduc cité sur le PLU dit « des Clausonnes »

en « Aqueduc de la Bouillide »

2. et l’inscription de « l’Aqueduc de Fontvieille » à la liste des monuments

historiques.

En effet voici ci-dessous un peu d'archéologie (source :Conseil Général des AM)

« L'Aqueduc de la Bouillide » s'étend sur une longueur d'environ 10 km. Il prend sa

principale source dans le Parc de Sophia-Antipolis au lieu dit « sources de la
Bouillide », il traverse une grande partie du parc ( en partie visible au niveau du sol,
enterré ou avec quelques arches) par le ruisseau des Semboules, la Valmasque puis le

ADECOHA Dire sur le projet de PLU arrêté du 29 janvier 2010 Enquête Publique 09-2010 Page 15 sur 19
 vallon du Goa qu'il franchi par des arches encore existantes, puis arrive dans le
quartier des Croûtons appelé actuellement les Trois Moulins, passe dans le voisinage
de la Chapelle Saint Claude, puis suit le vallon de Laval pour arriver dans la ville
ancienne où il alimentait la fontaine romaine du jardin du presbytère de la rue

Georges Clemenceau, c'est le plus récent.

« L'Aqueduc de Fontvieille »

Le premier construit sous l'époque romaine, il capte trois sources dans le bassin dit
de la Sambusque (la Valenq, la Louve et Fontvieille) du côté de la ville de Biot, près
de la rivière « Brague » d'une longueur d'environ 6 km, il est en majeure partie
enterré à 1 ou 2 mètres de profondeur, seuls les regards de ventilation et de visite
trahissent sa présence (environ chaque 100 m), il était peut être visible avec
quelques arches boulevard du 11 novembre avant sa destruction. Il est présent dans
les campagnes le long du boulevard Jules Grec, aux 4 chemins, il longe l'hôpital de la
Fontonne du côté Sud, arrive au croisement de la Fontonne (il alimentait l'ancien
lavoir actuellement enterré) traverse la route de Nice longe l'ancien bar
« Prestinari » actuellement le parking, passe par le centre de la zone située entre la
route de Nice et le Boulevard du Val-Claret, on retrouve sa trace le long du talus de
la SNCF (zone dite des pétroliers) et de la Gare qui domine le port Vauban, passe
vers l'Eglise Orthodoxe (Ancienne Eglise Russe), longe l'avenue du 11 novembre et
les immeubles récents, puis le Boulevard d'Aguillon pour alimenter les anciens lavoirs
et la Fontaine qui était située à l'extrémité de la rue de Fontvieille.

Dans le plan de zonage de protection des périmètres archéologiques, nous

remarquons l’existence d’un périmètre sans différentiation dans le cartouche
entre les secteurs de couleur jaune et verte.

b) Bâtiments remarquables à protéger

Parmi la longue liste des bâtiments à protéger (plusieurs centaines) figure sous le
numéro 170 une villa de caractère située à l’angle de la rue des frères Olivier et
du Boulevard Wilson. Or une greffe moderne vient d’être ajoutée à la façade
principale, laquelle avait retrouvée toute sa splendeur sous l’effet d’un ravalement
de qualité. Ladite greffe a un effet plus que discutable, est sujette à la
controverse et créée un précédent.

5°) Rapport de présentation Page 32 I.3.d.2- Eaux usées

« La collecte et le transport des eaux usées sont assurés en régie directe par la
direction des réseaux et infrastructures. Le traitement et l’évacuation des boues
d’épuration sont assurés par un délégataire de service public, la société
VEOLIA. »

ADECOHA Dire sur le projet de PLU arrêté du 29 janvier 2010 Enquête Publique 09-2010 Page 16 sur 19
 Nous pensons qu’au niveau de ce document le nom du délégataire ne s’impose pas.

6°) Incidences des orientations du projet de PLU sur les nuisances

Nous n’avons pas trouvé de rapport d’études ni les mesures envisagées concernant
l’évolution :
-du bruit de voisinage, des transports aériens et terrestres ;
-des termites, rongeurs et chenilles ;
-de la qualité de l’air.

7°) Quelques erreurs techniques:

« Rapport de présentation »

 Page 26 avenue Jules Grer,

 Page 37 Espace Jean Bunoz - environ 5 000m2 (5000 m²)
 Page 93 avec une taille moyenne de 2000m2, (2000 m²)
 Page 110
« La commune est comprise dans un schéma de cohérence territoriale de la
communauté d’agglomération de Sophia Antipolis. Les études relatives au P.A.D.D.
sont en cours. »
 Page 136
Ces secteurs sont en outre, des secteurs à enjeux identifiés soit par la Directive
Territoriale d’Aménagement, soit par le Schéma de Cohérence Territoriale de la
C.A.S.A en cours d’élaboration.

 Page 168
Ce n’est pas Argeville mais Azurville.

 Page 220
aux préoccupation (s)

 Plan de zonage au 8000 ème

Manque :
CO/154 Commune Boulevard André Breton – Les Semboules DW0119-0165-
0425p Extension du cimetière 121 600 m²

 Plan 5E zonage au 2000 ème

Manque également CO/154

 AC1 - MONUMENTS HISTORIQUES

Servitudes de protection des monuments historiques
Pont romaine

 EL9 – LITTORAL

ADECOHA Dire sur le projet de PLU arrêté du 29 janvier 2010 Enquête Publique 09-2010 Page 17 sur 19
 -c) Obligation de laisser l'administration compétente établir la signalisation
prévue à l'article R.160-24 et effectuer mes (les) travaux nécessaires….
-Servitudes de passage des piétons sur le littoral sur une bande de 3 mètre (s) de
large.
 T1 - VOIES FERRÉES
Servitudes relatives aux Chemins de Fer - SNF - Régio de Marseille Division de
l’équipement.
Ne serait-ce pas plutôt : RFF ?
 T8 - RELATIONS AÉRIENNES
(Cercle de 200 mèters de rayon)

 PPRIF
? Apparaissent sur les pages 5, 6, 18, 19 au lieu, sans doute… de tirets -.
 I - EAU POTABLE
La capacité de production de ces forgaes est aujourd’hui de 18 000 m3/jour dont
12 000 m3/jour sur deux forages à la Louve et 6 000 m3/jour sur un forage à la
Sambuque. Cette capacité sera très prochainement (en 2007 / 2008)….//…. Jas
de MAdame

 AFFICHAGE D'OPINION
Page 10 Conformément ……152 M2 (m²) minimum et 4 m2 (m²) et page 11 … 12
m2 (m²)

 DISPOSITIONS TRANSITOIRES
la- loi n° 79-1150
l'article 1er (er), alinéa 4. ….intégrée à laZ.RR.2C

 DISPOSITIONS SPECIFIQUES A LA Z.P.A.2 (SYMIVAL)

excéder 4 m2 (m²) sur… et page 12….. excéder 12 m2

 CONDITIONS D'INSTALLATION DES ENSEIGNES EN Z.P.R. 1

AU RÈGLEMENT GÉNÉRAL ET AU P.O.S. Ne faut-il pas mettre PLU ?

Dimensions maximales = 0,60 m X 0,60 m + 0,15 mètres tolérés Pour (pour)

supports.
Page 23 : Dimensions maximales = 0,30 m de longueur, 025 m (0,25 m) de hauteur.
a/ Une série de photos donnant une idée précise 1 du bâtiment concerné et des
bâtiments mitoyens

 ARTICLE UM 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS, ESPACES BOISES

CLASSES
Page 83…Les surfaces libres de … 100m2. (100 m²)

 I.3.f- SUPERSTRUCTURES
Page 36… terrain de 5120m2 (5120 m²)

ADECOHA Dire sur le projet de PLU arrêté du 29 janvier 2010 Enquête Publique 09-2010 Page 18 sur 19
 Plan de zonage de protection des périmètres archéologiques
L’article et le décret de loi cités sont abrogés, voir ci-dessous sur legifrance :
Décret n°2004-490 du 3 juin 2004 relatif aux procédures administratives et
financières en matière d'archéologie préventive.
Article 121
« Le décret n° 2002-89 du 16 janvier 2002 pris pour l'application de la loi n°
2001-44 du 17 janvier 2001 et relatif aux procédures administratives et
financières en matière d'archéologie préventive est abrogé. »
Source ; legifrance url :
http://www.legifrance.gouv.fr/affichTexteArticle.do;jsessionid=D0C85CA1D1A4B2DA5D07B0228CAF2C04.tpdjo17v_1?ci
dTexte=JORFTEXT000000784249&idArticle=LEGIARTI000006868097&dateTexte=20040605&categorieLien=id#LEGI
ARTI000006868097

 Emplacements réservés et servitudes d’urbanisme

CA/192-23 CASA 522 et 614 chemin de Saint Claude AR0141 Réalisation de
programmes de logements. 6 789 m²
CA/192-25 CASA 1060 chemin des Combes DP0203p Réalisation de programmes
de logements. 2 976 m²
 Manque-le : CA/192-24 ?
CO/156 89 et 91 route de Grasse – Les Bastides - Ce n’est pas la Route de
Grasse, ni les Bastides mais : 89 et 91 Avenue Philippe Rochat- Rabiac -

Conclusion :

Compte tenu de la densité du dossier et de la complexité des documents présentés,

nous nous réservons la possibilité de compléter nos éléments de réflexion sur le
projet actuel de PLU au fil du temps.

Nous vous prions d’agréer, Monsieur le Président, nos salutations les plus
respectueuses.

Antibes, le 30 septembre 2010.

Pour le bureau de l’ADECOHA,

Le Secrétaire, Marcel SAUVAN

ADECOHA Dire sur le projet de PLU arrêté du 29 janvier 2010 Enquête Publique 09-2010 Page 19 sur 19