1° HECHO
Se niega la escrituración de inmueble,
2° HECHO
La interpretación de los arts. 1184 – 1185 y 1186 cc. Planteaba la problemática de “admitir
o no” la posibilidad concreta de que el juez pudiese otorgar escritura pública traslativa de dominio,
cuando el obligado (vendedor) a pesar de existir una sentencia de 1° Instancia que a ello lo
condenaba, se niega a hacerlo y pretende que el contrato se resolviese satisfaciendo perdidas e
interese.
1° INSTANCIA
Considero que no había donación, basándose en el art. 1810 cc. Que establece que la forma de
donación de bienes inmuebles debe ser otorgado bajo escritura pública, bajo sanción de nulidad y
que para ello no rige el art. 1185 cc. Que establece que: “si se hacen contratos bajo forma privada,
debiendo ser estos realizados por escritura pública, queda sentado que estos no quedan
concluidos como contratos pero si concluidos a que las partes se obliguen a escriturar
La sentencia es Apelada y llega a la Cámara que en Fallo Plenario resuelve:
Que el juez suscriba la escritura pública – costas del deudor bajo fundamentos de entre otros, art.
505 del cc.
1) Las convenciones se hacen para cumplirse, y el cumplimiento supone “la prestación debida”, no
obligando así al actor a recibir una indemnización en lugar del cumplimiento de la obligación.
2) El actor puede compeler al deudor a que cumpla.
3) El actor puede procurar por otro el cumplimiento de la obligación y si esto no sucede, recién viene
como solución subsidiaria la indemnización de daños y perjuicios.
Este es el orden lógico que establece el Código Civil.}
CONCLUSION DE LA MINORIA
De no cumplirse con la obligación de escritura (de hacer) solo puede dar lugar al resarcimiento de
“Daños e Intereses” por la obligación no cumplida.