ARQº JULIO ZENON BENAVIDES SALOMÓN

TASADORES – PROYECTISTAS – CONSTRUCTORES

JIRON CHINCHON Nº 875 OF. 803, SAN ISIDRO
TELFS : 221-0102 / TELEFAX : 442-8043
CELULAR - RPM: # 99408 - 0440 / # 99408 - 0408
E–MAIL:tasaciones@juliobenavidessac.com

VALUACIÓN JBS -16514-2014 F. 05766

1. HOJA RESUMEN

DATOS DEL CLIENTE:

CLIENTE SRA. FRIDA ELVIRA BENAVIDES CUADROS
PROPIETARIO SRA. FRIDA ELVIRA BENAVIDES CUADROS
FECHA DE VALUACIÓN AREQUIPA, 27 DE MARZO DEL 2014.

DATOS DEL INMUEBLE

DIRECCIÓN DEL INMUEBLE URBANIZACIÓN HERESI MZ. 9 LOTE 68 CALLE LOS MANZANOS N° 106,
DISTRITO DE CAYMA; PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA.
OCUPADO POR EL PROPIETARIO
USO 100 % VIVIENDA
ZONIFICACION ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL DE MEDIANA DENSIDAD
AREA DE TRATAMIENTO PARA
RENOVACION URBANA SEGÚN OPINION DEL SUSCRITO SI NO X
ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL SEGÚN OPINION DEL SUSCRITO SI NO X
BIEN CULTURAL SEGÚN OPINION DEL SUSCRITO SI NO X
MATERIAL DE CONSTRUCCIÓN LADRILLO
AÑO DE CONSTRUCCIÓN 1958
ESTADO DE CONSERVACION MUY BUENO
EDIFICACION DISEÑADA PARA ( 1 ) PISOS
Nº DE SOTANOS Y PISOS ( 1 ) SOTANOS ( 2 ) PISOS
OBSERVACIONES NINGUNA
MATERIALES EXTINTORES SI NO X SEÑALIZACION SI NO X
INFLAMABLES SI NO X
ALARMAS CONTRA CERTIFICADO
INCENDIO SI NO X INDECI SI NO X

SENSORES DE CONFORMACION
HUMO SI NO X DE BRIGADA SI NO X

TERRENO Y EDIFICACIONES:
VALOR DEL TERRENO US$ 577,920.00
VALOR DE LAS EDIFICACIONES US$ 155,116.79

DESCRIPCIÓN ÁREA VALOR US$ / M2. % DE VALOR

DEPRECIACIÓN US$
PRIMER Y SEGUNDO PISO 266.30M2. US$ 797.93/M2. (27 %) 155,116.79
VALOR DE LAS EDIFICACIONES 155.116.79

TIPO DE CAMBIO : US$ 1.00 = S/. 2.90

TOTAL VALOR COMERCIAL US$ 733,036.79 (S/. 2’125,806.69)
TOTAL VALOR DE REALIZACIÓN US$ 592,293.73 (S/. 1’717,651.82)
VALOR DE RECONSTRUCCIÓN US$ 212 488.76 (S/. 616,217.40)

DESCRIPCIÓN ÁREA VALOR US$ / M2. % DE VALOR

DEPRECIACIÓN US$
PRIMER Y SEGUNDO PISO 266.30M2. US$ 797.93/M2. (0 %) 212,488.76
VALOR DE LAS EDIFICACIONES 212,488.76

FACTOR DE DEPRECIACIÓN 27 %

ARQ° JULIO BENAVIDES S.

CAP N° 654
REPEV 625-94 HABILITADO
 ARQº JULIO ZENON BENAVIDES SALOMÓN
TASADORES – PROYECTISTAS – CONSTRUCTORES
JIRON CHINCHON Nº 875 OF. 803, SAN ISIDRO
TELFS : 221-0102 / TELEFAX : 442-8043
CELULAR - RPM: # 99408 - 0440 / # 99408 - 0408
E–MAIL:tasaciones@juliobenavidessac.com

VALUACIÓN JBS -16514-2014 F. 05766

1.00 PLANO DE UBICACIÓN

2.00 MEMORIA DESCRIPTIVA

2.1 PROPIETARIO

FRIDA ELVIRA BENAVIDES CUADROS

2.2 OBJETO DE LA TASACIÓN

Determinar el valor de mercado y de realización.

Instrucciones recibidas por el propietario
Se realizó la visita de inspección sin contratiempos.

2.3 METODOLOGÍA

a) Inspección ocular del bien.

b) Análisis de la información durante la inspección.
c) Precios referenciales en el mercado
d) Determinación de los valores comerciales.
La tasación se efectúa según el Reglamento General de Tasaciones del Perú y la
metodología y procedimientos del Reglamento del Cuerpo Técnico de
Tasaciones del Perú y Resolución de la S.B.S. N° 808 – 2003.

2.04 FECHA DE TASACIÓN

Arequipa, 27 de Marzo del 2014.

2.05 UBICACIÓN
Dirección Registral
Dirección Autoavalúo
Dirección In Situ
Urb. Heresi, Mz. 9, Lote 68 - Cayma - Arequipa
Urb. Heresi, Mz. 9, Lote 68 – Cayma - Arequipa
Urb. Heresi, Mz. 9 Lote N° 68 Calle Los Manzanos
N° 106 – Cayma – Arequipa.
2.06 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS
Por el frente con Parque 4, con 26.84
Por el Sur con Calle E con 17.20 ml.
Por el Este con el Lote N° 67 con 21.00 ml.
Por el Oeste con Callejón Huaicaque con 6.75, 5.10, 2.45, 3.60, y 5.70 ml.

2.07 INSCRIPCIÓN EN LOS R.R.P.P.

Inscrita en la partida electrónica N° 01147008, en los Registros de Propiedad

de Inmuebles de Arequipa.

2.08 ÁREA DEL TERRENO

Según inspección ocular, autoavalúo y partida electrónica N° 01147008, le

corresponde un área de 481.60 m2.

2.09 ÁREA DE LA CONSTRUCCIÓN

Según inspección ocular, autoavalúo y partida electrónica N° 01147008, le
corresponde un área de 266.30 m2.
El predio cuenta con Declaratoria de Fábrica.
- Semisótano: 61.30 m2.
- Primer piso: 205.00 m2
- Total Construcción: 266.30 m2.

2.10 ZONIFICACIÓN

Residencial de mediana densidad, R4.

2.11 USO ACTUAL DEL PREDIO

100 % Vivienda

2.12 ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCIÓN Y ESTADO DE CONSERVACIÓN

Tiene una antigüedad de 56 años; el estado de conservación es muy bueno.

2.13 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE AFECTAN AL

PREDIO

No hay afectación.

2.14 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO

El entorno es predominantemente residencial consolidada, toda la zona cuenta

con obras completas de infraestructura tales como alumbrado público, veredas
de concreto y calles pavimentadas, así como redes de agua, alcantarillado y de
telefónica fija. El Predio se encuentra exento de riesgos por cercanía a ríos,
lagos acantilados y/o mar.
2.15 DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

El predio es un lote de terreno urbano de forma irregular y topografía plana, ubicado en

zona residencial de primer nivel, muy cerca de la Av. Cayma, en el que existe una
vivienda unifamiliar de material noble de dos niveles, el predio consta de:
Semisótano: Un dormitorio amplio, dormitorio de servicio, despensa y baño d servicio.
Primer Piso: Jardín delantero y car por, hall, sala de recibo, sala comedor, baño social,
dos dormitorios, baño familiar, cuarto de costura, comedor de diario, cocina, lavandería,
patio, jardín lateral.

2.16 DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN

 Número de Pisos: 1

 Número de Sótanos: 1

 Diseñada para N° de Pisos: 2

2.17 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

 Cimientos de concreto ciclópeo.

 Vigas y columnas de concreto armado.
 Muros y tabiques de ladrillos king-kong.
 Techos de losa armada aligerada inlcinada y horizontal.
 Revestimientos de tarrajeo frotachado.
 Los pisos son de parquet y cerámicos, piedra laja.
 Las ventanas y mamparas de aluminio con vidrios polarizados e incoloros.
 Las puertas son de apaneladas y contraplacadas; la cerrajería es cilíndrica.
 Los closets de puertas de madera.
 Los muebles de cocina son de madera.
 Los zócalos de cerámicos.
 Los aparatos sanitarios son nacionales, blancos, de color; la grifería es cromada
convencional, comercial.
 Las instalaciones eléctricas y sanitarias son empotradas.
 La pintura en muros es látex lavable, barniz y óleo en carpintería de madera.

2.18 SERVIDUMBRE

No aplica.

2.19 DEPRECIACIÓN

27 %

2.20 ANÁLISIS DE LA DOCUMENTACIÓN REGISTRAL, ASPECTO LEGAL Y

GRAVÁMENES

Revisado los antecedentes registrales, no hay cargas, ni gravámenes.

2.21 INVESTIGACIÓN DE VALOR DE INMUEBLES DE REFERENCIA

Referencia
Ubicación Valor del Área (US$/mt2) Referencia
Avenida Cayma 1800.00.=/m2. Banco de datos
Urb. Los Guindos 1700.00.=/m2. Diario El Pueblo
Urb. El Bosque 1 500.00.=/m2. Banco de datos

2.22 OBSERVACIONES

Ninguna.

3.00 VALUACIÓN COMERCIAL

3.01 FACTORES CONCURRENTES

Se ha tomado en cuenta principalmente, la ubicación del inmueble,

características constructivas, antigüedad y estado de conservación, equipamiento
urbano que posee la zona, servicios de infraestructura instalados y realidad
inmobiliaria actual.

3.02 VALUACIÓN DIRECTA (Vd)

a) Valor del terreno

Según sondeos en la zona y nuestro banco de datos el precio para esa calle es de
US$ 1,200.00/m2.
481.60 m2. x $ 1,200.00/m2. = US$ 577,920.00

b) Valor de la construcción

Cálculo del Valor de la Construcción

ESTRUCTURAS Valor por m2. S/.

VIGAS, COLUMNAS, PLACAS 500.00

TECHOS 300.00
MUROS 200.00
ACABADOS
PISOS 150.00
PUERTAS, MAMPARAS Y VENTANAS 200.00
REVESTIMIENTOS 80.00
BAÑOS 150.00
CLOSET Y MUEBLES DE COCINA 00.00
INSTALACIONES 200.00
SUB TOTAL 1, 780.00
Gastos Generales dirección técnica y Utilidad del
Constructor (30 %)
TOTAL 2 314.00
Total US$ / T.C. 2.90 797.93

266.30 m2. x $.797.93 x 0.73 (27% de depreciación) = US$ 155,116.79

VALUACIÓN DIRECTA (Vd) = US$ 733,036.79 (S/. 2’125,806.69)

3.03 VALUACIÓN DE RECONSTRUCCIÓN

a) Valor de la construcción
266.30 m2. x $.797.93 x 0.73 = US$ 212,488.76

VALOR DE RECONSTRUCCIÓN = US$ 212 488.76 (S/. 616,217.40)

3.04 VALUACIÓN COMERCIAL DEFINITIVO (VCD)

US$ 733,036.79 x 1.00 (*) = US$ 733,036.79 (S/. 2’125,806.69)

(*) Factor del mercado actual en la zona.

POR CONSIGUIENTE:
VALOR DEL TERRENO : US$ 577,920.00
VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN : US$ 155,116.79
---------------------------------------------
VALUACIÓN TOTAL : US$ 733,036.79 (S/. 2’125,806.69)

==========================

Son: SETECIENTOS TREINTA Y TRES MIL TREINTA Y SEIS CON 79/100

DÓLARES AMERICANOS.

3.05 VALOR DE REALIZACIÓN INMEDIATA

Deducciones
Gastos de publicidad : 1.00%
Valuación para realización : 0.10%
Comisión de ventas : 3.00%
Mantenimiento : 0.10%
Ajuste para la venta en un plazo de 60 días : 15.00%
Total de deducciones : 19.20%

VRI: US$ 733,036.79 x 0.808 = US$ 592,293.73 (S/. 1’717,651.82)

NOTA: Ver testigos fotográficos.

Tipo de Cambio US$ 1.00 = S/. 2.90

Arequipa, 27 de Marzo del 2014.

ARQ° JULIO BENAVIDES S.

CAP N° 654
REPEV 625-94 HABILITADO
 ANEXO

ÁREA DE ÁREA USO DEL

TERRENO CONSTRUIDA INMUEBLE
SEGÚN FICHA
REGISTRAL 481.60 M2. 366.30 M2. VIVIENDA

SEGÚN
AUTOAVALÚO 481.60 M2. 266.30 M2. VIVIENDA

SEGÚN
INSPECCION 481.60 M2. 266.30 M2. VIVIENDA
OCULAR
OBSERVACIONES
DEL TASADOR MANTENER EL MUY BUEN ESTADO DEL BIEN
(recomendaciones)
TESTIGOS FOTOGRÁFICOS

FACHADA DEL PREDIO

PARQUE DEL FRENTE

SALA Y HALL
TESTIGOS FOTOGRÁFICOS

ESTUDIO

HALL Y SALA DE RECIBO

DORMITORIO PRINCIPAL
TESTIGOS FOTOGRÁFICOS

COCINA

BAÑO FAMILIAR

DORMITORIO
TESTIGOS FOTOGRÁFICOS

DORMITORIO DE SERVICIO

PATIO

BAÑO DE SERVICIO