Alumno: Urquiza Quiroz Mauro Renato

Escuela: Derecho

Curso: Derecho Civil IV

Docente: Caroajulca Bustamante Andres

Caso de arrendamiento:

Los Señores JULIO CACEDA RODRÍGUEZ y CARLOS CARRILLO VASQUEZ, en

fecha 01 de Enero del presente año, suscribieron un contrato de arrendamiento por el
inmueble ubicado en Mz. A lote 18 Urb. Santa María Dpt. 302, en el cual el primer sujeto
se comprometía a entregar el uso y el segundo a darle una suma de dinero cada fin de
mes (art. 1666 del Código Civil Peruano).

Después de que el segundo sujeto cumple con los dos primeros pagos le informa el último
día del mes al señor Caceda que no le va a poder cancelar más, a pesar de haber
renovado el contrato y que éste se encuentre ocupando dicho inmueble y, por
consiguiente, Julio le otorga un plazo para que desocupe el inmueble pero al cumplirse
más del tiempo estimado y al no ver que el primer sujeto abandone el lugar éste decide
acudir a un asistente legal.

Respuesta: En primer lugar, se interpone una demanda por desalojo y, en segundo

orden, una demanda por daños y perjuicios por incumplimiento de contrato porque a
pesar de que se le otorgó un plazo para que desocupe el inmueble pues Carlos no opta
por abandonarlo quedando en posesión del bien por mucho más tiempo y, por otro lado,
incurre en un incumplimiento de contrato porque está habitando el inmueble sin haber
cumplido con su obligación de dar una suma de dinero al arrendador (del artículo 1132 al
1147 del Código Civil), y el otro supuesto es porque durante todo el tiempo que el señor
Carlos decide no abandonar el bien le causa un daño y un perjuicio al arrendador debido
que en todo ese tiempo él pudo alquilar el inmueble por lo cual genera una perdida para el
propietario del inmueble. Por ende, se pide una indemnización y el desalojo del inmueble.

Para finalizar, se declara FUNDADA la demanda debido que el arrendatario informa al

arrendador el último día del mes quedando en posesión todo ese tiempo y además porque
excede en el plazo estimado para deshabitar el inmueble.