MINUTA (compraventa de los aires del inmueble)

 Señor Notario:Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de COMPRA –

VENTA DELOS AIRES DE INMUEBLE, que celebran de una parte PEDRO MANUEL
BEDONSUMALAVIA , de nacionalidad peruano, estado civil viudo, pensionista, identificado
conD.N.I. N° 06192719, con domicilio en la Calle Junín Mza. “C” Lote 11
UrbanizaciónAlejandro Álvarez - Ate, a quien en adelante se le denominará EL VENDEDOR
y de laotra parte LUIS ANTONIO VALERA COTRINA , de nacionalidad peruano, estado
civilsoltero, empleado, identificado con D.N.I. N° 10418900, con domicilio en la Mza. “G”
Lote22 Cooperativa Viña San Francisco – Santa Anita, a quien en adelante se le denominará
ELCOMPRADOR; en los términos y condiciones siguientes:
------------------------------------------PRIMERA: EL VENDEDOR declara ser propietario del
inmueble ubicado en la Mza. CLote 11, con frente a la Calle 9 ahora Junín de la
Urbanización Alejandro Alvarez, Distrito de 2Ate, Provincia y Departamento de Lima;
inmueble que tiene un área de 102.19 m (CIENTODOS PUNTO DIECINUEVE METROS
CUADRADOS); cuyos linderos y medidasperimétricas son las
siguientes:--------------------------------------------------------------------------------------------------
2PRIMER PISO: Área 102.19 mPor el Frente: con la Calle Junín (ex Calle 9), con 3.375 ml.Por
la Derecha: ingreso, con 5.00 ml. y 1.00 ml. Inmobiliaria B, con 19.50 ml.Por la Izquierda:
con el Lote 12, con 24.50 ml.Por el Fondo: con el Lote 2, con 4.375 ml. 2AZOTEA: Área
techada actual: 46.91 mPor el frente: Pozo de Luz 01 propio de la Unidad Inmobiliaria A,
con 4.375 ml.Por la Derecha: con la Inmobiliaria B, con 9.72 ml.Por la Izquierda: con los
aires del Lote 12, con 12.97 ml.Por el Fondo: Pozo de Luz 02 propio de la Unidad
Inmobiliaria A, con 1.35 ml., 3.25 ml. y3.025 ml.EL VENDEDOR , deja constancia que dichas
medidas perimétricas, linderos y demáscaracterísticas del inmueble constan de su
Inscripción de Propiedad en los Asientos A0001,

 2. B0001, C00001 y C00002 de la Partida Nº 12841359 del Registro de Propiedad

Inmueblede la Oficina Registral de Lima. Asimismo se deja constancia que la propiedad
delinmueble lo adquirió en mérito a la Adjudicación por División y Partición celebrada con
susanteriores copropietarios Carmen Rosa Anco Alderete y Rodolfo Porras Espinoza
medianteEscritura Pública de fecha 22 de Junio del 2012 otorgada ante el Notario de Lima
JoséUrteaga Calderón, cuya inscripción obra en el antecedente registral de la
referidapartida.--------------SEGUNDA : Mediante la presente Minuta, EL VENDEDOR dan en
venta real yenajenación perpetua a favor de EL COMPRADOR , los Aires del Segundo Piso
(azotea)descrito en la Cláusula Primera, venta que se realiza AD CORPUS y comprende el
100%del área techada y por techarse que constituyen los aires del segundo piso, por lo
que laventa comprende además del área total de los aires del segundo piso, sus
entradas,salidas, aires del tercer piso en adelante, usos, costumbres, vuelos,
servidumbres,instalaciones y todo en cuanto de hecho y de derecho le es anexo, accesorio,
forma parteintegrante de los referidos aires o le corresponde, sin reserva ni
limitaciónalguna.---------------------------------------------------------TERCERA: Ambas partes fijan
 libremente de común acuerdo el precio de venta de losaires del inmueble a que se refieren
las cláusulas Primera y Segunda, en la suma de US$10,000.00 (DIEZ MIL DÓLARES
AMERICANOS), precio que a la fecha se encuentratotalmente cancelado, por lo que EL
VENDEDOR declaran expresamente haber recibidode EL COMPRADOR el íntegro del precio
a su total y entera satisfacción, sin máscomprobante que su firma puesta al final de esta
Minuta.-------------------------------------------CUARTA : EL VENDEDOR y EL COMPRADOR ,
declaran en forma expresa que entreel precio de venta fijado y pagado y el valor de los
aires del inmueble que se vende existe lamás justa y perfecta equivalencia, haciéndose
mutua gracia y recíproca donación porcualquier exceso o diferencia que al presente no
perciban y que pudiera existir, por lo querenuncian a toda acción o excepción que pudiera
favorecerlos por éste y otros conceptos yque tiendan a invalidar los efectos legales de esta
Minuta, en la que no existe error, lesión,dolo ni ninguna otra causal de
nulidad.-----------------------------------------------------------------

 3. QUINTA: EL VENDEDOR declara expresamente, que sobre los aires materia de ventacon
esta Minuta, no existe prenda, hipoteca, acto, contrato, censo, medida judicial
oextrajudicial, embargo, garantía inscritos o por inscribirse; así como también se
encuentralibre de todo derecho sucesorio que afecte, limite o restrinja el derecho de
propiedad yabsoluta disposición que le corresponde a EL COMPRADOR sobre los referidos
aires,obligándose en todo caso, no obstante ésta declaración, al saneamiento de ley en
caso
deevicción.------------------------------------------------------------------------------------------------------
SEXTA: EL VENDEDOR deja establecido, que no existe otra persona con derecho
apropiedad sobre los aires materia de venta, que pudiera afectar el derecho de
ELCOMPRADOR, así tampoco existe promesa de venta a otras personas.-----------------------
SÉTIMA: EL VENDEDOR declara que sobre los aires de inmueble que da en venta, noexiste
deudas por arbitrios, tributos municipales, impuesto predial, ni deudas por servicios
uotros conceptos que hasta la fecha le corresponda pagar como propietario del bien
delinmueble.
----------------------------------------------------------------------------------------------------OCTAVA : EL
VENDEDOR declara en forma expresa que actualmente en el segundopiso del bien, cuyos
aires del segundo piso se vende mediante el presente contrato, solo 2existe construcción
en un área ocupada de 46.91 m , no existiendo área techada, sinembargo EL COMPRADOR
puede ejercer libremente su derecho de propiedad que lecorresponde.-------NOVENA:
Queda establecido que todos los gastos que se originen para el otorgamientode la
Escritura Pública de la presente minuta, así como el pago de los derechos registralesy
notariales respectivos, serán de cuenta exclusiva de EL COMPRADOR , incluyendo elpago
de Impuesto de Alcabala que pudieracorresponder.-------------------------------------------------
DÉCIMA : Las partes dejan establecido que la presente Minuta se ha celebrado
deconformidad con las leyes vigentes y en todo lo no previsto en el presente documento,
sesometen a lo establecido por las normas de Código Civil y demás normas que
 resultenaplicables.
---------------------------------------------------------------------------------------------------

 4. CLÁUSULA ADICIONAL A LA MINUTA DE COMPRA-VENTA : Por la presenteCláusula

Adicional EL VENDEDOR, PEDRO MANUEL BEDON SUMALAVIA y ELCOMPRADOR LUIS
ANTONIO VALERA COTRINA, declaran juratoriamente bajoresponsabilidad que el precio
pactado y pagado en la compra-venta, señalado en laCláusula Tercera de la Minuta
precedente, asciende a la suma de US$ 10,000.00 (DIEZ MILDÓLARES AMERICANOS) y ha
sido totalmente cancelado en dinero en efectivo, nohabiéndose utilizado cheques ni el
sistema financiero o bancario, motivo por el cual no seexhibe a usted Señor Notario
ninguno de los medios de pago señalados en el DecretoLegislativo N° 939.
------------------Sírvase agregar Usted Señor Notario, lo demás que sea de ley, insertando la
introducción yconclusión respectiva y pase los partes al Registro de Propiedad Inmueble de
la OficinaRegistral de Lima, para la correspondiente
inscripción.-----------------------------------------------Lima, Veinticinco de Setiembre del Dos mil
Doce.