ALUMNO: JAVIER MILTON LEON VARGAS

Secretario:

Expediente Nº:

Cuaderno: Principal

Escrito N º: 1

Sumilla: DEMANDA DE DESALOJO POR FALTA DE PAGO.

JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL CALLAO

JOSÉ AUGUSTO RUIZ SUÁREZ, identificado con DNI Nº 15350761, con dirección domiciliaria en
Jr. El Pescador Nº 210 – El Callao, señalando domicilio procesal en Jr. Buenos Aires Nº 305 – El
Callao; a Ud; atentamente digo:

Tal como aparece del testimonio de la Escritura que contiene el poder otorgado por la Sra.
Romelia Vicenta Gutiérrez Vda. De Ascencio, con intervención del Notario Público, doctor Juan
Vargas Pérez, tengo la condición de apoderado judicial con facultad especial, para interponer
demandas judiciales, conciliar, transigir y otros. A tenor de lo dispuesto por los Arts. 585 y 586
del Código Procesal Civil, interpongo como Apoderado Judicial de la Sra. Romelia Vicenta
Gutiérrez Vda. De Ascencio y en la vía de proceso sumarísimo, demanda de desalojo en contra
de los Sres. Javier Reyes Sandoval, Rosa Sarias Salas y Boris Reyes Salas, domiciliados en la Calle
Ciro Alegría Nº 243 – Bellavista – El Callao, a fin de que, dándole por resuelto el contrato de
arrendamiento, se disponga la desocupación de la casa habitación ubicado en la calle Ciro
Alegría Nº 243 – Bellavista – El Callao, cuyo inmueble es de propiedad de la demandante, en
base a lo siguiente:

I.- PETITORIO:

1. Pedimos que el juzgado ordene se nos restituya en la posesión la casa habitación que ocupan
los demandados, por haber incurrido en la causal de resolución de contrato de arrendamiento,
por haber dejado de pagar la renta convenida por más de dos meses y medio; se dé por
terminado el contrato de arrendamiento, dando por fundada la presente demanda de desalojo
por falta de pago.

2. Acumulativamente, solicitamos que se nos pague la renta de la casa – habitación materia de

la presente demanda que han dejado de pagar, hasta la fecha de la entrega materia del bien.

3. El pago de la renta o alquiler mensual dejado de pagar, también solicitamos se incluya los
intereses legales del dinero.

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. La Señora Romelia Vicente Gutiérrez Vda. De Asencio, es propietaria del inmueble urbano de
500 m2 de área, ubicado en la calle Ciro Alegría Nº 243-Bellavista – El Callao, el cual se encuentra
registrado a nombre de la demandante, según ficha Nº 19700, Tomo 56, asiento 145 de los
Registros Públicos del Callao.

2. Por Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de noviembre del 2006, la recurrente hizo entrega
en calidad de arrendamiento la mencionada casa habitación a los demandados, por el alquiler
de US$ 600.00 mensuales a favor de la demandante.

3. Es el caso que los demandados han dejado de pagar la renta convenida correspondiente a los
meses de enero 2007, Febrero 2007 y Marzo 2007, habiendo ellos incurrido en causal de
resolución del contrato de arrendamiento indicado.

4. Con fecha 17 de marzo se les notificó a los demandados sobre la resolución de contrato y la
devolución del inmueble materia de la demanda.

5. El inmueble materia de la demanda se entregó a los demandados en buen estado de

conservación y con todos los bienes accesorios propios de una casa habitación. Al término del
contrato mencionado se estableció que los demandados debían devolver el inmueble en iguales
condiciones en que lo recibieron.

6. Se debe tener en cuenta que conforme lo señala la doctrina ”en el proceso de desalojo se
busca resolver un litigio cuyo objeto es la restitución de un predio a su legitimo usuario, quien
exige la devolución del uso a quien viene ocupándolo sin justo titulo o habiendo perdido este.”
(SAGASTEGUI URTEAGA, Pedro (2006): Proceso de Desalojo. LEJ. Lima Pág. 9)

III.- FUNDAMENTOS JURÍDICOS

Constitución

1. Conforme lo señala el artículo 70º de la Constitución que garantiza el derecho a la propiedad,

me encuentro privado de la misma al no poder hacer uso y disfrute de mi bien inmueble.

2.- Concordante con el artículo 2 inciso 16 referido al derecho a la propiedad, derecho del cual
me encuentro investido conforme al titulo que acompaño a la presente demanda

Código Civil

1.- Conforme lo establece el artículo 923º del Código Civil, el cual define el derecho de la
propiedad, me encuentro impedido de usar y disfrutar de este derecho, ante la imposibilidad de
detentar el mismo

2.- El artículo 1666º C.C. define el arrendamiento contrato que ha sudo suscrito por mi persona
en calidad de arrendador con la persona del demandado en calidad de arrendatario..

3.-El artículo 168 el demandado arrendador del bien de mi propiedad se encuentra obligado
entre otras cosas: inciso 2) A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenido,
incumplimiento que se ha venido dando pese a los requerimientos, hecho que ha dado origen a
la interposición de la presente demanda.

4.- Que asimismo, conforme lo señala el artículo 1697 del mismo cuerpo legal el contrato de
arrendamiento puede resolverse: inciso 5) en caso de incumplimiento, de cualesquiera de sus
obligaciones; y ante el incumplimiento en el pago de la renta se hace efectiva la causal antes
aludida

5.- El artículo 1371º del C.C. define la figura de la resolución contractual, el mismo que se deja
sin efecto por causal sobreviviente a su celebración, hecho que se da en el caso materia de
nuestra pretensión.

6.- El artículo 1429º del C.C. el cual regula la resolución de pleno derecho y habiéndose remitido
la carta notarial requiriendo el cumplimiento de su obligación la misma que no fue realizada,
esta se hace efectiva de pleno derecho.

7.- Finalmente, que al quedar resuelto el contrato, el arrendatario demandado, tiene la calidad
de precario, de conformidad con el artículo 911 del C.C.

Código Procesal Civil

1. Están facultados para promover el proceso de desalojo el propietario y toda persona que es
considerado tener derechos, en aplicación de lo dispuesto por el Art. 586 del C.P.C. y, por
consiguiente, la recurrente, como propietaria del bien tiene legitimidad procesal para promover
el presente proceso de desalojo.

2. Los demandados han incurrido en causal de resolución del contrato de arrendamiento, en

aplicación del Art. 1697 del C.C., que establece que quien no paga más de dos meses y medio,
por la renta del bien, incurre en mora, que es causal de resolución de contrato de
arrendamiento.

3. El desalojo se sustenta en la causal de falta de pago según el Art. 591 C.P.C., mediante la cual
se sustenta la carta notarial de aviso de fin de contrato y devolución del inmueble.

Jurisprudencia

“El proceso de desalojo está destinado a obtener la restitución de un predio ocupado por una
persona, en los distintos supuestos en que es procedente, de tal manera que consentida o
ejecutoriada la sentencia, el lanzamiento se ejecuta contra todos los que ocupen el predio.”

Cas 497-98- Ancash. El Peruano 04-05-1998. Pág. 871.

“en un proceso sobre desalojo por ocupación precaria, el actor debe acreditar fehacientemente
su derecho de propiedad con relación al bien sub litis y que la parte demandada ejerce una
posesión sin titulo que la respalde o habiéndolo tenido éste ha fenecido.”

Cas 2479-99 La Libertad, El Peruano, 11-01-2000 p. 4526.

IV. VIA PROCEDIMENTAL

El presente proceso deberá tramitarse bajo las reglas del proceso SUMARISIMO

V.- MEDIOS DE PRUEBA

Ofrecemos los siguientes medios de prueba:

1. El mérito del Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de noviembre del 2006, celebrado con
los demandados. Documento que demuestra la existencia de una relación contractual en la que
se establece que la falta de pago tiene una casual de resolución de contrato de arrendamiento.

2. Copia de la ficha 19700, tomo 56, asiento 145 expedida el 10 de abril del 2007 por los Registros
Públicos del Callao, documento que acredita la condición de propietaria de la recurrente,
respecto del bien materia de la presente demanda.

3. Copia de la Carta Notarial entregado a los demandados en aviso al fin del contrato y la
devolución del inmueble.

VI.-ANEXOS:

1.A Copia del DNI del representante del recurrente.

1.B Testimonio del poder que otorgó doña Romelia Vicenta Gutiérrez Vda. De Ascencio, a
nombre del recurrente a fin de que la represente en todos los actos en el poder señalados.

1.C Copia de la ficha de fecha 10 de abril del 2007 expedida por los Registros Públicos del Callao.

1.D Copia de la Carta Notarial de fecha 17 de marzo del 2007.

1.E Copia del acta de Conciliación

1.F. Aaranceles Judiciales por ofrecimiento de Pruebas y por cedulas de notificación

POR TANTO:

Al Juzgado, pedimos admitir la presente demanda y declararla fundada en su oportunidad.

Callao, 23 de Abril del 2007.