Reglamento Interno Torre y Memoria Descriptiva Agosto

REGLAMENTO INTERNO
Conste por el presente Documento consistente en un REGLAMENTO

INTERNO de una Vivienda Multifamiliar de 10 Pisos ubicado entre la ESQ.
CALLE MIRAFLORES Y LA PROLONGACION DE LA CALLE GRAU. URB.
VICTOR RAUL HAYA DE LA TORRE, PIMENTEL – PROVINCIA CHICLAYO Y
DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE OCUPANDO UN AREA DE 259.56 M2
ARTICULO PRIMERO
El objetivo del presente Reglamento Interno es de normar el uso de los

bienes de propiedad común y servicios comunes, para evitar futuras
contingencias y cumplir con lo dispuesto en la ley 27157, su reglamento y las
normas complementarias. El régimen a utilizar será el de PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN.
ARTICULO SEGUNDO
La CONSTRUCTORA OLFRA SAC. Es propietaria de un predio urbano

ubicado entre la ESQ. CALLE MIRAFLORES Y LA PROLONGACION DE LA CALLE
GRAU. URB. VICTOR RAUL HAYA DE LA TORRE, PIMENTEL – PROVINCIA
CHICLAYO Y DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE Inscrito en la Partida Electrónica
Nº 11019900 de los Registro de la Propiedad Inmueble de la Zona Registral N° II. Sede
Chiclayo, con los siguientes linderos y medidas:
- Por el Norte : Con el Sub- Lote Nº 03-B, con 5.40 ml

- Por el Sur : Con la calle Miraflores, con 12.20 ml
- Por el Este : Con la calle Miguel Grau, con 29.00 ml
- Por el Oeste : Con Prop. De Terceros en línea quebrada de 03 tramos,
11.00 ml.: 1.00 ml., y 20.90ml.
Área : 259.56 M2
Perímetro : 79.50 ml.
ARTICULO TERCERO
Los pisos que integran la edificación son de 9 PISOS + AZOTEA consta de 11

estacionamientos en primer nivel y del segundo al noveno 15 Unidades de
departamentos cuyas características y distribución constan en la Memoria
Descriptiva adjunta al presente reglamento y a continuación se detallan:
CUADRO Nº 01
AREA
AREA ÁREA
CONSTRUID
PISO DENOMINACIÓN OCUPADA LIBRE ALEROS
A TECHADA
(m2) (m2)
(m2)
AREA COMÚN 101 15.65 15.65 0.00 0.00
AREA COMÚN 102 15.80 13.50 2.30 0.00
CAJA ASCENSOR N° 101 3.42 3.42 0.00 0.00
CAJA ESCALERA N° 101 9.63 9.63 0.00 0.00
SECCION 101 10.57 8.31 2.26 2.27
SECCION 102 12.05 11.60 0.45 0.00
SECCION 103 3.70 3.70 0.00 0.00
SECCION 104 8.80 8.80 0.00 0.00
SECCION 105 6.10 6.10 0.00 0.56
ESTACIONAMIENTO N° 01 14.60 14.60 0.00 2.14
01
02 DEPARTAMENTO Nº 201 115.79 115.79 0.00 0.00
DEPARTAMENTO Nº 202 107.04 107.04 0.00 0.00
POZO DE LUZ N° 201 5.92 0.00 5.92 0.00
POZO DE LUZ N° 202 10.70 0.00 10.70 0.00
POZO DE LUZ N° 203 4.93 0.00 4.93 0.00
DUCTO N° 201 0.45 0.00 0.45 0.00
DUCTO N° 202 2.30 0.00 2.30 0.00
CAJA DE ESCALERA N° 9.63 9.63 0.00
201 0.00
CAJA DE ASCENSOR N° 3.42 3.42 0.00
201 0.00
AREA COMUN N° 201 15.65 15.65 0.00 0.00
DEPARTAMENTO Nº 301 115.79 115.79 0.00 0.00
DEPARTAMENTO Nº 302 107.04 107.04 0.00 0.00
POZO DE LUZ N° 301 5.92 0.00 5.92 0.00
POZO DE LUZ N° 302 10.70 0.00 10.70 0.00
POZO DE LUZ N° 303 4.93 0.00 4.93 0.00
03 DUCTO N° 301 0.45 0.00 0.45 0.00
DUCTO N° 302 2.30 0.00 2.30 0.00
301 0.00
301 0.00
AREA COMUN N° 301 15.65 15.65 0.00 0.00
DEPARTAMENTO Nº 401 115.79 115.79 0.00 0.00
DEPARTAMENTO Nº 402 107.04 107.04 0.00 0.00
POZO DE LUZ N° 401 5.92 0.00 5.92 0.00
POZO DE LUZ N° 402 10.70 0.00 10.70 0.00
POZO DE LUZ N° 403 4.93 0.00 4.93 0.00
04 DUCTO N° 401 0.45 0.00 0.45 0.00
DUCTO N° 402 2.30 0.00 2.30 0.00
401 0.00
401 0.00
AREA COMUN N° 401 15.65 15.65 0.00 0.00
DEPARTAMENTO Nº 501 115.79 115.79 0.00 0.00
DEPARTAMENTO Nº 502 107.04 107.04 0.00 0.00
POZO DE LUZ N° 501 5.92 0.00 5.92 0.00
POZO DE LUZ N° 502 10.70 0.00 10.70 0.00
POZO DE LUZ N° 503 4.93 0.00 4.93 0.00
05 DUCTO N° 501 0.45 0.00 0.45 0.00
DUCTO N° 502 2.30 0.00 2.30 0.00
501 0.00
501 0.00
AREA COMUN N° 501 15.65 15.65 0.00 0.00
06 DEPARTAMENTO Nº 601 115.79 115.79 0.00 0.00
DEPARTAMENTO Nº 602 107.04 107.04 0.00 0.00
POZO DE LUZ N° 601 5.92 0.00 5.92 0.00
POZO DE LUZ N° 602 10.70 0.00 10.70 0.00
POZO DE LUZ N° 603 4.93 0.00 4.93 0.00
DUCTO N° 601 0.45 0.00 0.45 0.00
DUCTO N° 602 2.30 0.00 2.30 0.00
601 0.00
601 0.00
AREA COMUN N° 601 15.65 15.65 0.00 0.00
DEPARTAMENTO Nº 701 115.79 115.79 0.00 0.00
DEPARTAMENTO Nº 702 107.04 107.04 0.00 0.00
POZO DE LUZ N° 701 5.92 0.00 5.92 0.00
POZO DE LUZ N° 702 10.70 0.00 10.70 0.00
POZO DE LUZ N° 703 4.93 0.00 4.93 0.00
07 DUCTO N° 701 0.45 0.00 0.45 0.00
DUCTO N° 702 2.30 0.00 2.30 0.00
701 0.00
701 0.00
AREA COMUN N° 701 15.65 15.65 0.00 0.00
DEPARTAMENTO Nº 801 115.79 115.79 0.00 0.00
DEPARTAMENTO Nº 802 107.04 107.04 0.00 0.00
POZO DE LUZ N° 801 5.92 2.72 3.20 0.00
POZO DE LUZ N° 802 10.70 0.00 10.70 0.00
POZO DE LUZ N° 803 4.93 0.00 4.93 0.00
08 DUCTO N° 801 0.45 0.00 0.45 0.00
DUCTO N° 802 2.30 0.00 2.30 0.00
801 0.00
801 0.00
AREA COMUN N° 801 15.65 15.65 0.00 0.00
09 DEPARTAMENTO N° 901 225.55 225.55 0.00 0.00
POZO DE LUZ N° 901 3.20 0.00 3.20 0.00
POZO DE LUZ N° 902 10.70 0.00 10.70 0.00
POZO DE LUZ N° 903 4.93 0.00 4.93 0.00
DUCTO N° 901 0.45 0.00 0.45 0.00
DUCTO N° 902 2.30 0.00 2.30 0.00
901 0.00
901 0.00
AREA COMUN N° 901 15.65 15.65 0.00 0.00
AZOTEA DEPARTAMENTO N° 901 224.32 0.00 224.32 0.00
DORMITORIO DE 12.50 12.50 0.00
SERVICIO 0.00
POZO DE LUZ N° 901 3.20 0.00 3.20 0.00
POZO DE LUZ N° 902 10.70 0.00 10.70 0.00
POZO DE LUZ N° 903 4.93 0.00 4.93 0.00
DUCTO N° 901 0.45 0.00 0.45 0.00
DUCTO N° 902 2.30 0.00 2.30 0.00
901 0.00
901 0.00
AREA COMUN N° 901 8.56 8.56 0.00 0.00
ARTICULO CUARTO:
Los Propietarios designan que el uso de las unidades inmobiliarias están

destinadas para uso de Vivienda Multifamiliar.
ARTICULO QUINTO:
El porcentaje de obligaciones sobre los servicios Comunes será proporcional

al Área Ocupada de los Departamentos y Secciones, según se indica a
continuación:
CUADRO Nº 02
CUADRO DE PORCENTAJES DE PARTICIPACION
AREA
OCUPADA PORCENTAJE
PISO DENOMINACIÓN
(%)
(m2)
SECCION 101 10.57 0.51%

SECCION 102 12.05 0.58%
01 SECCION 103 3.70 0.18%
SECCION 104 8.80 0.43%
SECCION 105 6.10 0.30%
DEPARTAMENTO Nº 201 115.79 5.61%
02
03
04
05
06
07
08
09 DEPARTAMENTO N° 901 225.55 10.93%
DEPARTAMENTO N° 901 224.32 10.87%
AZOTEA
DORMITORIO DE SERVICIO 12.50 0.61%
TOTAL 2063.40 100%
ARTICULO SEXTO
Se consideran como bienes comunes:

- El terreno en el cual se ha edificado las áreas comunes 101, 102, sección
N° 101, 102, 103, 104, 105, estacionamiento N° 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07,
08, 09, 10, 11 caja de ascensor Nº 101, 201, 301, 401, 501, 601, 701, 801,
901, y la caja de escalera Nº 101, 201, 301, 401, 501, 601, 701, 801, 901.
- Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y demás
elementos estructurales, que se halla edificado sobre las áreas comunes
101, 102, sección 101 , 102, 103, 104, 105, estacionamiento 01, 02, 03, 04,
05, 06, 07, 08, 09, 10, 11 caja de ascensor Nº 101, y la caja de escalera Nº
101
- Las fachadas y las obras decorativas exteriores a la edificación.
- Los jardines y los sistemas para instalaciones para agua, desagüe,
electricidad, eliminación de basura y otros bienes que no estén destinados a
una sección particular.
- Los ductos de ventilación y demás espacios abiertos
ARTICULO SÉPTIMO
Se consideran como servicios comunes los siguientes:

- La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas, ambientes,
elementos y en general de los bienes de propiedad y uso comunes.
- La eliminación de la basura.
- Los servicios públicos (alumbrado público, baja policía y jardines públicos),
cuyo pago corresponda como comunes
- Los impuestos y tributos de cualquier naturaleza que involucren a todas las.
- Áreas Comunes
ARTICULO OCTAVO
El goce de los bienes comunes es un derecho accesorio al

departamento y Sección que corresponde a los propietarios ejercerlo sin
limitaciones a restricciones, el porcentaje de los bienes comunes será
proporcional al valor del área ocupada contenida en el cuadro de
participaciones según se detalla en el Cuadro Nº 02
ARTICULO NOVENO
En caso de que se produzcan transferencias de dominio de cualquiera

de los departamentos ésta incluye los bienes que la conforman, la participación
de los bienes y servicios comunes, los derechos de uso de tránsito o
servidumbre que le afecten y que son inseparables de las mismas.
ARTICULO DÉCIMO
Los propietarios pueden realizar cualquier tipo de obra dentro de los

departamentos así como acumularlos, subdividirlos o independizarlos, siempre
que no contravengan a las normas vigentes, no perjudiquen las condiciones de
seguridad y funcionamiento de la edificación y no afecten los derechos de los
propietarios.
ARTICULO DÉCIMO PRIMERO
Constituyen gastos comunes:

- Todos los ocasionados para el mantenimiento de los servicios comunes,
cargas responsabilidades y en general cualquier gasto que no sea
susceptible de individualización.
- Cualquier otro extraordinario aprobado por los propietarios.
- El hecho de que uno de los departamentos se encuentre desocupado no
exime a su propietario al cumplimiento de sus obligaciones, salvo pacto
contrario.
ARTICULO DUODECIMO
- Para efecto del presente reglamento se considera como poseedores o

usufructuarios, a los ocupantes del Departamento y Sección, sean estos
propietarios, arrendatarios o cualquier otro título que los faculte a ejercer la
posesión indicada.
Son derechos de los usufructuarios:

- Ejercer el uso y disfrute exclusivo de su sección y Departamento, sujeto
únicamente a las limitaciones que se les impongan su contrato o el presente
reglamento interno.
- Ejercer cualquier acondicionamiento o instalación interna que convenga en
forma independiente a los demás usufructuarios dentro del espacio
ocupado por su sección siempre que cuente con la autorización de su
propietario.
- Ejercer el uso y disfrute de los bienes y servicios comunes, sin más
limitaciones que el uso y el disfrute de los demás poseedores sobre dichos
bienes y servicios.
- Ejercer los demás derechos que lo otorgue la Ley o el Reglamento Interno
ARTICULO DÉCIMO TERCERO
Son obligaciones de los usufructuarios:

- No ejecutar en el área ocupada por su sección, obra o instalación alguna
que afecte el dominio común o la apariencia externa del predio, salvo
consentimiento de los propietarios.
- No afectar la seguridad o las condiciones de habitabilidad de la edificación
en su conjunto.
- No perturbar la tranquilidad y moral convivencia de los demás ocupantes y
vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres.
- Asumir la responsabilidad de los daños y perjuicios que causen a las demás
secciones o a los bienes comunes por acción u omisión o negligencia.
- No ejecutar en el área ocupada por los bienes comunes, obra o instalación
alguna sin la aprobación previa de la junta de propietarios.
ARTICULO DÉCIMO CUARTO
Los propietarios acuerdan la existencia de una Junta de Propietarios la

que se denominará VIVIENDA MULTIFAMILIAR “TORRE CELLERINI” la cual
estará constituida por los propietarios de las UNIDADES IMOBILIARIAS y La
Sección, elegidos en sesión de propietarios, la vigencia de esta junta será de
02 años el porcentaje de participación de los propietarios será de acuerdo al
porcentaje de área ocupada según se detalla en el Cuadro Nº 02.
ARTICULO DÉCIMO QUINTO
La junta de propietarios tendrá dos cargos Presidente y Secretaria; el

Presidente de la Junta de Propietarios goza de las facultades generales y
especiales de representación señaladas en el artículo 74º y 75º del Código
Procesal Civil. Para ejercer la representación procesal antes referida se
requiere copia certificada por Notario del Acta de Sesión de Junta de
Propietarios donde conste dicho nombramiento y que esté debidamente
inscrita.
ARTICULO DÉCIMO SEXTO

La Junta de Propietarios realizará sesiones ordinarias en forma bimestral
en la fecha y hora que acuerde la directiva, igualmente las sesiones
extraordinarias serán acordadas por la directiva y para que exista Quórum se
requiere la participación de la totalidad de los propietarios.
ARTICULO DÉCIMO SÉPTIMO
Para cualquier acuerdo se requiere de la participación del Total de los

propietarios, para la modificación de cualquier asunto pactado en el presente
Reglamento Interno, se requiere el consenso de los propietarios de todos los
departamentos.
ARTICULO DÉCIMO OCTAVO
Cualquier asunto no contemplado en el presente Reglamenta será

pactado por los propietarios requiriéndose para dicho acuerdo el
consentimiento de los futuros propietarios de las UNIDADES INMOBILIARAS
ARTÍCULO 19° OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Son Obligaciones de los Propietarios los Siguientes:

A) Destinar sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente
reglamento.
B) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponde a su
sección, según lo indicado en el art. 7° del presente reglamento, a cubrir
los gastos que demande el pago de los servicios comunes, la
conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio
común y la administración de la unidad inmobiliaria. Esta obligación se
mantendrá vigente aun cuando el propietario decida no formar parte de
la junta de propietarios, no ocupe o no use su sección.
C) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten a la junta de
propietarios.
D) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda algunas de las
limitaciones previstas en el inciso f del artículo 9° del presente
reglamento o que no cuente con la aprobación previa de la junta de
propietarios, en los casos en que ella es necesaria, según lo previsto por
el mismo inciso antes señalado.
E) No afectar la seguridad o salubridad de la unidad inmobiliaria, no
perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios
y vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres.
F) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad
exclusiva y asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que
cause a las demás unidades o a las áreas o los bienes de dominio
común, sea por acción, omisión o negligencia.
G) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue
la posición inmediata a terceros. Los derechos y obligaciones que
corresponden al arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento
expreso de éste a las normas del presente reglamento. el
incumplimiento de esta obligación solo generará responsabilidad para el
propietario más no afectará en absoluto a la obligatoriedad del presente
reglamento respecto de quien asuma la posesión inmediata.
H) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su
sección se encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el
tiempo de desocupación.
JUNTA DE PROPIETARIOS
ARTÍCULO 20° CONSTITUCIÓN DE LA JUNTA
La junta de propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente

reglamento.
La junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que
ejercerá el cargo de presidente de la junta de propietarios.
ARTICULO 21° ATRIBUCIONES DE LA JUNTA

Corresponde a la junta de propietarios
A) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y bienes de

dominio común, los servicios de uso común, y disponer la administración
de la unidad inmobiliaria. Ninguna acción que afecte a estos o al aspecto
exterior de las secciones de propiedad exclusiva, será efectuada sin su
previa aprobación.
B) Elegir cada dos años al presidente de la junta de propietarios, entre sus
integrantes.
C) Elegir y determinar el número de miembros de la directiva y elegirlos.
D) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o
petición de parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones
legales que rigen el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común,
así como para la mejor conservación, mantenimiento y administración de
la unidad inmobiliaria.
E) Aprobar y modificar el reglamento interno, por mayoría calificada salvo
los casos de excepción previstos en el artículo 8° de este reglamento.
F) Aportar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o a la celebración de
cualquier otro acto o contrato que importe disposición o limitación de uso
de las áreas y los bienes comunes susceptibles de ser transferidos. Esta
aprobación se efectuará mediante acuerdo adoptado con el voto DE LA
MITAD + UÑO de los propietarios de las secciones de propiedad
exclusiva, con las limitaciones establecidas por la ley.
G) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los
fondos que recaude y aprobar el informe anual de gestión de la directiva,
si la hubiese, así como la cuenta final del ejercicio.
H) Delegar funciones y responsabilidades de la junta a favor del
administrador o de los administradores si fuera el caso, y/o de la
directiva.
I) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a
cada propietario para atender la conservación, mantenimiento y
administración de la unidad inmobiliaria y efectuar su cobro.
J) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres
cuotas consecutivas, incluyendo en el monto materia de la cobranza, los
intereses compensatorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento
de la obligación y calculados en base a la tasa de interés activa, para
moneda nacional (tamn). Vigente a la fecha de cobro.
K) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará solo ante
incumplimiento aprobado de sus obligaciones como propietario y/o
poseedor. Asimismo le corresponde revisar las sanciones impuestas por
la directiva.
L) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios o bienes
comunes, así como aprobar la inclusión de nuevos servicios.
M) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
ARTÍCULO 22° SECCIONES DE LA JUNTA
La junta de propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.

Las sesiones ordinarias se realizarán una vez al año durante el trimestre.
Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario a
criterio del presidente o a petición de un gran número de propietarios que
represente la totalidad de las participaciones en las áreas y los bienes
comunes.
En ambos casos el presidente será el responsable de efectuar las citaciones,
conforme a lo establecido por el artículo siguiente. Los arrendatarios u otros
poseedores podrán participar en las sesiones, en los asuntos relacionados con
los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.
ARTÍCULO 23° CONVOCATORIA Y QUÓRUM
La convocatoria a juntas se efectuará mediante comunicaciones escritas, que

contendrán obligatoriamente la designación del lugar, día y hora para la
celebración de la junta así como los asuntos a tratar, utilizando cualquier medio
que permita tener constancia de recepción de dicha citación, sin perjuicio de la
obligatoria publicación de la misma en las pizarras o vitrinas que debe
mantener la administración en lugares visibles de la unidad inmobiliaria.
cada propietario participará en la junta en función del porcentaje de
participación en las áreas y los bienes comunes que le corresponda según lo
establecido en el artículo 6° del presente reglamento, dicho porcentaje servirá
tanto para establecer el quórum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de
la junta de propietarios como para la toma de decisiones.
El quórum para la instalación válida de la junta de propietarios, en primera
convocatoria, se establece con la presencia de propietarios de secciones
exclusivas que representen LA MITAD + UNO de las participaciones en las
áreas y los bienes comunes, en segunda convocatoria la sesión se instalará
válidamente con los propietarios que asistan.
Para el cómputo del quórum para las sesiones de la junta de propietarios solo
es válido el porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El quórum
se verifica al inicio de la sesión y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratándose de sesiones ordinarias la junta de propietarios entre la primera y
segunda convocatoria deben mediar tres días, para el caso de las sesiones
extraordinarias las dos convocatorias podrán ser para el mismo día. En ambos
casos podrán efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, señalando
fecha y hora de cada uno.
ARTÍCULO 24° MAYORÍA REQUERIDA PARA LA ADOPCIÓN DE

ACUERDOS
Los acuerdos de la junta de propietarios se tomarán con el voto conforme de

los propietarios hábiles que representen la mayoría simple es decir LA MITAD +
UÑO de los porcentajes de participación de los propietarios presentes con las
excepciones señaladas en la mayoría de los incisos “e” y “f” del artículo 13° de
este reglamento y en los demás casos dispuestos por ley la mayoría calificada
está constituida por la mayoría simple es decir LA MITAD + UÑO de los
porcentajes de participación de los propietarios presentes.
ARTÍCULO 25° CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS

Todos los propietarios incluso no hábiles y aquellos que no conformen la junta
de propietarios, hayan o no participado en una sesión, así como los
arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo que le corresponda, quedan
sometidos a los acuerdos adoptados por la junta de propietarios.
ARTÍCULO 26° DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA
El presidente de la junta de propietarios es elegido entre los propietarios

hábiles que la integran y debe ejercer el cargo por un periodo de dos años,
siendo reelegido cuantas veces se desee le compete:
A) conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los

servicios de uso común, y ejercer o disponer la administración de la
unidad inmobiliaria.
B) conservar y presidir la junta de propietarios, cuando lo estime
conveniente o cuando lo exija el reglamento interno.
C) ejercer las funciones y responsabilidades que fija este reglamento,
respecto a la conservación, mantenimiento y administración de las áreas
y los bienes comunes así como la supervisión o administración de los
servicios comunes.
D) ejercer a sola firma la representación de la junta ante cualquier autoridad
administrativa, política, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos
peticiones o trámites de cualquier naturaleza que interesen a la junta de
propietarios.
E) celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento,
conservación y administración o uso de las áreas, los bienes o los
servicios comunes excepto aquellos que importen disposición o
gravamen de los mismos para lo cual requiere de expresa autorización
de la junta.
F) contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la
edificación y ejercer las facultades de representación del empleador ante
las autoridades administrativas o judiciales en materia laboral, respecto
de ellos, abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales
y realizar cualquier otra gestión administrativa, como representante de la
junta de propietarios.
G) cobrar o disponer las cobranzas de los aportes ordinarios o
extraordinarios para cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los
porcentajes de participación fijados por este reglamento, o por acuerdo
de la junta y otorgar los correspondientes comprobantes de pago.
H) ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la junta.
I) abrir o cerrar a nombre de la junta de propietarios, a sola firma, cuentas
corrientes de ahorro o de depósito a plazo fijo en cualquier entidad
bancaria. depositar en ellas los fondos que correspondan a la junta de
propietarios, girar contra ellas cheques u órdenes de pago, hacer
transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere para
cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo con la expresa
obligación de rendir cuenta documentada cuanto menos una vez por año
Requiere de la autorización expresa de la junta de propietarios para
solicitar créditos, avances en cuentas o sobre giros, aceptar y descontar
letras, pagarés o vales a la orden así como firmar o autorizar cualquier
tipo de operación al crédito u otorgar fianzas, avales o cualquier
operación que signifique compromiso, disposición o gravamen de los
bienes y recursos comunes a su cargo.
J) representar a la junta de propietarios en juicio o fuera de él ante
cualquier autoridad judicial, tribunal o corte nacional o extranjera
ejerciendo la representación judicial de la junta con las facultades
generales del mandato previstas en el artículo 74° del código procesal,
así como ejercer las facultades especiales de demandar o denunciar,
interponer reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicio
iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o condición, contestar
demandas o denuncias, constituirse en parte civil, prestar de Para
conciliar allanarse, transigir o desistirse del juicio de la pretensión se
requiere de autorización expresa de la junta de propietarios.
K) Representar a la junta de propietarios en cualquier proceso de
conciliación extrajudicial o arbitraje cuando sea necesario.
L) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se les
otorguen por acuerdo de la junta de propietarios.
ARTÍCULO 27° DESIGNACIÓN DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS
El presidente de la junta de propietarios será LA CONSTRUCTORA OLFRA

SAC. Identificada con RUC Nº 20479401765 siendo su representante legal la
Sra. Kelly Ingrid Ríos Carbonel Identificada con DNI Nº 40636159 quien
ejercerá el cargo por el periodo de 02 Años hasta que se adhieran los nuevos
copropietarios, los que deberán formar la nueva junta de propietarios.
PIMENTEL, Agosto del 2015
-----------------------------------------------------------------
SRA. KELLY INGRID RÍOS CARBONEL
DNI Nº 40636159
ACTA DE SESIÓN
Siendo las 10 horas y 30 minutos del día 22 de Agosto del 2015 , los
propietarios de la unidad inmobiliaria denominada VIVIENDA MULTIFAMILIAR
“TORRE CELLERINI” , ubicado en la ESQ. CALLE MIRAFLORES Y LA
PROLONGACION DE LA CALLE GRAU. URB. VICTOR RAUL HAYA DE LA
TORRE, PIMENTEL – PROVINCIA CHICLAYO Y DEPARTAMENTO DE
LAMBAYEQUE, acordó lo siguiente:
- APROBAR Y FIRMAR el Presente Reglamento Interno mediante firma

Legalizada ante el Notario publico
- La Constitución de la Junta de Propietarios la que se denominará JUNTA
DE PROPIETARIOS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA DENOMINADA
VIVIENDA MULTIFAMILIAR “TORRE CELLERINI” Elevar ante los
REGISTROS PUBLICOS el presente expediente para su INSCRIPCION
RESPECTIVA
- LA Directiva de LA VIVIENDA MULTIFAMILIAR “TORRE CELLERINI”,
quedara compuesta de la siguiente forma:
PRESIDENTE : SRA. KELLY INGRID RÍOS CARBONEL
Como señal de aprobación procede a firmar la presente acta.
Pimentel, Agosto del 2.015
---------------------------------------------------------------
SRA. KELLY INGRID RÍOS CARBONEL
DNI Nº 40636159
MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO : DECLARACION DE FABRICA E INDEPENDIZACION

DE AIRES
PROPIETARIO : CONSTRUCTORA OLFRA SAC.
UBICACIÓN : CALLE MIRAFLORES Y LA PROLONGACION DE LA
CALLE GRAU. URB. VICTOR RAUL HAYA DE LA
TORRE, PIMENTEL – PROVINCIA CHICLAYO Y
DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE
FECHA : AGOSTO DEL 2018
I. DE LA INDEPENDIZACIÓN DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS

EXCLUSIVAS :
Área
TIPO Linderos y Medidas Perimétricas
Ocupada
POR EL FRENTE: Entrando Limita con la
calle Miraflores con 2.90 ml.
POR LA DERECHA: Entrando Limita con el
Estacionamiento N° 02 con 5.04 ml.
POR LA IZQUIERDA: Entrando Limita Con la
Sección N° 105 con 5.04 ml.
ESTACIONAMIENTO 14.60 M2 POR EL FONDO: Entrando Limita con el
Nº 01
CON LOS AIRES: Con el departamento N°
201
Área
Ocupada
POR EL FRENTE: Entrando Limita con la
calle Miraflores con 2.90 ml.
POR LA DERECHA: Entrando Limita con la
Sección N° 101 y el Estacionamiento N° 03
con 5.11 ml.
POR LA IZQUIERDA: Entrando Limita Con el
ESTACIONAMIENTO 14.77 M2
Nº 02
POR EL FONDO: Entrando Limita con el
201
Área
Ocupada
POR EL FRENTE: Entrando Limita con calle
Miguel Grau con 2.80 ml.
POR LA IZQUIERDA: Entrando Limita con la
Nº 03
POR EL FONDO: Entrando Limita Con el
201
Área
Ocupada
POR LA IZQUIERDA: Entrando Limita con el
ESTACIONAMIENTO POR EL FONDO: Entrando Limita Con el
13.22 M2
Nº 04 Estacionamiento N° 06 con 2.94 ml.
201
Área
Ocupada
POR LA DERECHA: Entrando Limita con
Área Común N° 101 y la Caja de escalera N°
101 con 4.50 ml.
Nº 05
201
Área
Ocupada
POR EL FRENTE: Entrando Limita con
Estacionamiento N° 01, Estacionamiento N°
ESTACIONAMIENTO 15.45 M2 02, y Sección N° 105 con 6.33 ml.
Nº 06 POR EL FONDO: Entrando Limita Con
Propiedad de Terceros con 3.06 ml.
201
Área
Ocupada
Caja de escalera N°101, Área común N°102,
y la Sección N° 104 en línea quebrada de 03
ESTACIONAMIENTO tramos: 2.75 ml., 0.25 ml., y 2.00 ml.

14.78 M2
Nº 07
POR EL FONDO: Entrando Limita Con
201
Área
Ocupada
POR EL FRENTE: Entrando Limita con La
Calle Miguel Grau con 2.67 ml.
Área Común N° 101 y la caja de escalera
N°101 con 6.00 ml.
Nº 08 POR EL FONDO: Entrando Limita Con el
Área Común N° 102 con 2.67 ml.
202
Área
Ocupada
Nº 09
202
Área
Ocupada
Estacionamiento N° 11 con línea quebrada en
02 tramos con 3.55 ml., y 3.10 ml.
POR LA IZQUIERDA: Entrando Limita con
Estacionamiento N° 09 y con el Área Común
Nº 10
N° 102 con 7.56 ml.
202
Área
Ocupada
Sección N° 102 en línea quebrada de 02
tramos de 0.40 ml y 5.32 ml.
Estacionamiento N° 10 con línea quebrada en
Nº 11
02 tramos con 3.55 ml., y 3.10 ml.
202
Área
Ocupada
calle Grau con 2.38 ml.
POR LA IZQUIERDA: Entrando Limita con La
SECCION 10.57 M2
Calle Miraflores con 4.50 ml.
Nº 101 POR EL FONDO: Entrando Limita con El
Estacionamiento Nº 02 con 2.31 ml.
201
Área
Ocupada
calle Grau con 1.52 ml.
Sub Lote 03 – B con 5.40 ml.
SECCION 12.05 M2
Estacionamiento N° 11 en línea quebrada de
Nº 102
02 tramos: 0.40 ml., y 5.32 ml.,
POR EL FONDO: Entrando Limita con
202
Área
Ocupada
POR EL FRENTE: Entrando Limita con el
POR LA DERECHA: Entrando Limita con El
POR LA IZQUIERDA: Entrando Limita con La
SECCION 3.70 M2
Sección N° 104 con 2.18 ml.,
Nº 103 POR EL FONDO: Entrando Limita con
202
Área
Ocupada
Área Común N° 102 y Estacionamiento N° 07
con 3.35 ml.
POR LA DERECHA: Entrando Limita con La
SECCION 8.80 M2
POR LA IZQUIERDA: Entrando Limita con El
Nº 104
Estacionamiento N° 07 y Propiedad de
Terceros con 3.00 ml.,
201
Área
Ocupada
Calle Miraflores con 1.90 ml.
SECCION 6.10 M2
Nº 105 POR EL FONDO: Entrando Limita con El
estacionamiento N° 06 con 0.53 ml.
201
Área
Ocupada
Área Común N° 201, Caja de escalera N° 201
y el Dpto. 202, en línea quebrada de 03
tramos: 6.00 ml., 2.40 ml. y 3.80 ml.
POR LA DERECHA: Entrando Limita con los
DEPARTAMENT. 115.79 M2 Aires de la propiedad de terceros, Pozo de luz
Nº 201 N° 202 en línea quebrada de 05 tramos: 2.65
(02° PISO) ml., 2.04 ml., 5.63 ml.; 2.66 ml y 5.16 ml.
Los Aires de la calle Miguel Grau y Pozo de
Luz N° 203 en línea quebrada de 03 tramos:
5.88 ml., 0.95 ml., y 5.58 ml.
POR EL FONDO: Entrando Limita con los
Aires de la calle Miraflores con 11.25ml.

301
Área
Ocupada
POR EL FRENTE: Entrando Limita con Aires
de la Calle Miguel Grau, Área Común N° 201,
Caja de escalera N° 201 y Dpto. 201, en línea
quebrada de 03 tramos: 6.80 ml., 2.38 ml. y
3.80 ml.
POR LA DERECHA: Entrando Limita con Los
Aires de la calle Miguel Grau en línea
quebrada de 03 tramos: 11.59 ml, 0.80 ml y
1.52 ml.
POR LA IZQUIERDA: Entrando Limita con los
DEPARTAMENT.
Aires de la propiedad de terceros, EL Ducto
Nº 202 107.04 M2
N° 202, el Pozo de Luz N° 201, el Ducto N°
(02° PISO)
201, en línea quebrada de 13 tramos: 5.45
ml., 1.30 ml., 2.35 ml., 0.68 ml.; 1.35 ml, 2.89
ml., 2.25 ml., 2.72 ml., 3.80 ml., 1.22 ml., 0.45
ml., 1.22 ml., y 2.05 ml.
Aires del Sub Lote Nº 03 – B con en línea con
5.40 ml.
302
Área
Ocupada
tramos: 6.00 ml., 2.40 ml. y 3.80 ml.
Aires de la propiedad de terceros, Pozo de luz
N° 302, en línea quebrada de 05 tramos: 2.65
ml., 2.07 ml., 5.63 ml.; 2.66 ml, 5.16 ml.
DEPARTAMENT.
Nº 301 115.79 M2
Los Aires de la Calle Miguel Grau y Pozo de
(03° PISO)
5.88 ml., 0.95 ml., y 5.58 ml.
401
Área
Ocupada
de la calle Miguel Grau,, Área Común N° 301,
Caja de escalera N° 301 y Dpto. 301 en línea
3.80 ml.
DEPARTAMENT. 1.52 ml.
Nº 302 107.04 M2
(03° PISO)
ml., 1.30 ml., 2.35 ml., 0.68 ml.; 1.35 ml y 2.89
ml., 2.25 ml., 2.72 ml., 3.80 ml., 1.22 ml., 0.45
ml., 1.22 ml., y 2.05 ml.
Aires del Sub Lote Nº 03 – B con 5.40 ml.
402
Área
Ocupada
tramos: 6.00 ml., 2.40 ml. y 3.80 ml.
DEPARTAMENT.
Nº 401 115.79 M2
ml., 2.07 ml., 5.63 ml.; 2.66 ml, 5.16 ml.
(04° PISO)
5.88 ml., 0.95 ml., y 5.58 ml.
501
Área
Ocupada
de la calle Miguel Grau, Área Común N° 401,
Caja de escalera N° 401 y el Dpto. 401 y en
línea quebrada de 03 tramos: 6.80 ml., 2.38
ml. y 3.80 ml.
1.52 ml.
DEPARTAMENT.
Nº 402 107.04 M2
(04° PISO)
ml., 1.30 ml., 2.35 ml., 0.68 ml.; 1.35 ml y 2.89
ml., 2.25 ml., 2.72 ml., 3.80 ml., 1.22 ml., 0.45
ml., 1.22 ml., y 2.05 ml.
502
Área
Ocupada
tramos: 6.00 ml., 2.40 ml. y 3.80 ml.
DEPARTAMENT.
ml., 2.07 ml., 5.63 ml.; 2.66 ml, 5.16 ml.
Nº 501 115.79 M2
(05° PISO)
5.88 ml., 0.95 ml., y 5.58 ml.
Aires de la calle Miraflores con 11.25 ml.
601
Área
Ocupada
Caja de escalera N° 501 y Dpto. 501 en línea
3.80 ml.
1.52 ml.
DEPARTAMENT. 107.04 M2
Nº 502
(05° PISO)
ml., 1.30 ml., 2.35 ml., 0.68 ml.; 1.35 ml y 2.89
ml., 2.25 ml., 2.72 ml., 3.80 ml., 1.22 ml., 0.45
ml., 1.22 ml., y 2.05 ml.
602
Área
Ocupada
tramos: 6.00 ml., 2.40 ml. y 3.80 ml.
DEPARTAMENT.
ml., 2.07 ml., 5.63 ml.; 2.66 ml, 5.16 ml.
Nº 601 115.79 M2
(06° PISO)
5.88 ml., 0.95 ml., y 5.58 ml.
701
Área
Ocupada
Caja de escalera N° 601, Dpto. 602 en línea
3.80 ml.
1.52 ml.
DEPARTAMENT.
Nº 602 107.04 M2
(06° PISO)
ml., 1.30 ml., 2.35 ml., 0.68 ml.; 1.35 ml y 2.89
ml., 2.25 ml., 2.72 ml., 3.80 ml., 1.22 ml., 0.45
ml., 1.22 ml., y 2.05 ml.
702
Área
Ocupada
tramos: 6.00 ml., 2.40 ml. y 3.80 ml.
DEPARTAMENT.
ml., 2.07 ml., 5.63 ml.; 2.66 ml, 5.16 ml.
Nº 701 115.79 M2
(07° PISO)
5.88 ml., 0.95 ml., y 5.58 ml.
801
Área
Ocupada
Caja de escalera N° 701, Dpto. 701 en línea
3.80 ml.
1.52 ml.
DEPARTAMENT.
Nº 702 107.04 M2
(07° PISO)
ml., 1.30 ml., 2.35 ml., 0.68 ml.; 1.35 ml y 2.89
ml., 2.25 ml., 2.72 ml., 3.80 ml., 1.22 ml., 0.45
ml., 1.22 ml., y 2.05 ml.

802
Área
Ocupada
tramos: 6.00 ml., 2.40 ml. y 3.80 ml.
DEPARTAMENT.
ml., 2.07 ml., 5.63 ml.; 2.66 ml, 5.16 ml.
Nº 801 115.79 M2
(08° PISO)
5.88 ml., 0.95 ml., y 5.58 ml.
901
Área
Ocupada
Caja de escalera N° 801, Dpto. 801, en línea
3.80 ml.
1.52 ml.
DEPARTAMENT.
Nº 802 107.04 M2
(08° PISO)
ml., 1.30 ml., 2.35 ml., 0.68 ml.; 1.35 ml y 2.89
ml., 2.25 ml., 2.72 ml., 3.80 ml., 1.22 ml., 0.45
ml., 1.22 ml., y 2.05 ml.
901
Área
Ocupada
POR EL FRENTE: Entrando Limita con Pozo
de Luz N° 903, Aires de la Calle Miguel Grau,
en línea quebrada de 09 tramos: 5.58 ml, 0.95
ml, 5.88 ml, 6.00 ml., 4.78 ml., 6.80 ml.; 11.59
ml, 0.80 ml, 1.52 ml.
DEPARTAMENT.
Aires del Sub Lote N° 3 con 5.40 ml.
Nº 901 225.55 M2
(09° PISO)
los Aires de la calle Miraflores con 11.25 ml
Aires de Propiedad de Terceros, el Pozo de
luz N° 902, Ducto N° 902, el Pozo de Luz N°
901, el Ducto N° 901, en línea quebrada de
17 tramos: 5.16 ml., 2.66 ml., 5.63 ml.; 2.07
ml, 8.10 ml., 1.30 ml., 2.35 ml., 0.68 ml., 1.35
ml., 1.90 ml., 1.80 ml., 1.85 ml., 3.80 ml., 1.22
ml., 0.45 ml., 1.22 ml., 2.05 ml.
CON LOS AIRES: Con Azotea de propiedad
de este mismo departamento N° 901
Área
Ocupada
POR EL FRENTE: Entrando Limita con el Pozo
de Luz N° 903 (Azotea), Aires de la Calle Miguel
Grau, Área Común N° 901, Caja de escalera N°
901 y Caja de Ascensor N° 901 en línea
quebrada de 09 tramos: 5.58 ml, 0.95 ml, 10.66
ml, 6.00 ml., 3.19 ml., 6.80 ml.; 11.59 ml, 0.80
DEPARTAMENT. ml, 1.52 ml.
Nº 901 236.82 M2
Aires del Sub Lote N° 3 con 5.40 ml
(AZOTEA)
Aires de la calle Miraflores con 11.25 m
l POR EL FONDO: Entrando Limita con los
Aires de Propiedad de Terceros, el Pozo de luz
N° 902, Dormitorio de Servicio, Ducto N° 902, el
Pozo de Luz N° 901, el Ducto N° 901, en línea
quebrada de 19 tramos: 5.16 ml., 2.66 ml., 5.63
ml.; 1.11 ml, 5.24 ml., 1.72 ml., 2.96 ml., 1.30
ml., 2.35 ml., 0.68 ml., 1.35 ml., 1.90 ml., 1.80
ml., 1.85 ml., 3.80 ml., 1.22 ml., 0.45 ml., 1.22
ml., 2.05 ml.
CON LOS AIRES: Estos serán reservados
exclusivamente para este departamento.
Área
Ocupada
Departamento N° 901 con 5.24 ml.
Departamento N° 901 con 1.72 ml
DORMITORIO DE
Departamento N° 901, Pozo de Luz N° 902 y
SERVICIO
Aires de Propiedad de Terceros con 3.12 ml
(AZOTEA) POR EL FONDO: Entrando Limita con los
12.50 M2 Aires de Propiedad de Terceros con 5.44 ml.
DESCRIPCION DE LAS ÁREAS COMUNES:
Área
Ocupada
estacionamiento N° 5 con 3.67 ml.
AREA COMUN 15.65 M2 POR EL FONDO: Entrando Limita con el Área
Nº 101 con la caja de escalera N° 101 y la caja de
(01° PISO) ascensor N° 101 en línea quebrada de 05
tramos: 1.49 ml., 1.06 ml., 1.80 ml., 1.06 ml., y
1.49 ml.
CON LOS AIRES: Limita con Área común Nº
201
Área
Ocupada
Caja de Escalera N° 101, Estacionamiento N°
08 y Estacionamiento N° 09 con 10.13 ml.
AREA COMUN 15.80 M2
Sección N° 104, Sección N° 103, Propiedad
Nº 102
de Terceros en línea quebrada de 03 tramos:
(01° PISO)
5.03 ml, 1.67 ml, 5.23 ml.
202
Área
Ocupada
de La Calle Miguel Grau con 4.78 ml.
departamento N° 201 con 3.67 ml.
1.49 ml.
301
Área
Ocupada
1.49 ml.
401
Área
Ocupada
AREA COMUN 15.65 M2
POR EL FONDO: Entrando Limita con el Área
Nº 401
con la caja de escalera N° 401 y la caja de
(04° PISO)
ascensor N° 401 en línea quebrada de 05
1.49 ml.
401
Área
Ocupada
1.49 ml.
601
Área
Ocupada
AREA COMUN 15.65 M2
Nº 601
(06° PISO)
1.49 ml.
701
Área
Ocupada
AREA COMUN 15.65 M2
Nº 701
(07° PISO)
1.49 ml.
801
Área
Ocupada
1.49 ml.
901
Área
Ocupada
de la calle Grau con 4.78 ml
AREA COMUN 15.65 M2 departamento N° 901 con 3.67 ml.

Nº 901
(09° PISO)
1.49 ml.
901
Área
Ocupada
(AZOTEA) ascensor N° 901 en línea quebrada de 03
tramos: 1.80 ml, 1.06 ml y 1.49 ml.
exclusivamente para la Azotea.
Área
Ocupada
Área común N° 101, y la Caja de ascensor N°
101 en línea quebrada de 05 tramos: 1.49 ml,
CAJA DE 0.84 ml, 1.80 ml., 0.84 ml., y 1.49 ml.
ESCALERA 9.63 M2
Nº 101
(01° PISO)
Estacionamiento N° 07 y Estacionamiento N°
05 con 2.33 ml.
con el Área común N° 102 con 4.78 ml.
CON LOS AIRES: Limita con Caja de
Escalera Nº 201
Área
Ocupada
ESCALERA 9.63 M2
Nº 201
(02° PISO)
Departamento N° 201 y Departamento N° 202
con 4.78 ml.
Escalera Nº 301
Área
Ocupada
ESCALERA 9.63 M2
Nº 301
(03° PISO)
con 4.78 ml.
Escalera Nº 401
Área
Ocupada
ESCALERA 9.63 M2
Nº 401
(04° PISO)
con 4.78 ml.
Escalera Nº 501
Área
Ocupada
ESCALERA 9.63 M2
Nº 501
(05° PISO)
con 4.78 ml.
Escalera Nº 601
Área
Ocupada
ESCALERA 9.63 M2
Nº 601
(06° PISO)
con 4.78 ml.

Escalera Nº 701
Área
Ocupada
ESCALERA 9.63 M2
Nº 701
(07° PISO)
con 4.78 ml.
Escalera Nº 801
Área
Ocupada
ESCALERA 9.63 M2
Nº 801
(08° PISO)
con 4.78 ml.
Escalera Nº 901
Área
Ocupada
0.84 ml, 1.80 ml., 0.84 ml., y 1.49 ml.
CAJA DE
ESCALERA 9.63 M2
Nº 901
(09° PISO) POR EL FONDO: Entrando Limita con el
Escalera Nº 901 (Azotea)
Área
Ocupada
Área común N° 901 (Azotea), y la Caja de
ascensor N° 901 (Azotea) en línea quebrada
de 03 tramos: 1.80 ml, 0.84 ml., y 1.49 ml.
CAJA DE
ESCALERA 5.45 M2
Nº 901
(AZOTEA)
exclusivamente para este departamento
Área
Ocupada
Área común N° 101, con 1.80 ml.
Área Común N° 101 y Caja de Escalera N°
101 con 1.90 ml.
CAJA DE POR LA IZQUIERDA: Entrando Limita con
ASCENSOR 3.42 M2 Área Común N° 101 y Caja de Escalera N°
Nº 101 101 con 1.90 ml.
POR EL FONDO: Entrando Limita con la Caja
(01° PISO)
de Escalera N° 101 con 1.80 ml.
Ascensor Nº 201
Área
Ocupada

CAJA DE
201 con 1.90 ml.
ASCENSOR 3.42 M2
Nº 201
(02° PISO)
201 con 1.90 ml.
de Escalera N° 201 con 1.80ml.
Ascensor Nº 301
Área
Ocupada
CAJA DE 301 con 1.90 ml.

ASCENSOR 3.42 M2
Nº 301
301 |con 1.90 ml.
(03° PISO) POR EL FONDO: Entrando Limita con la Caja
Ascensor Nº 401
Área
Ocupada
caja de escalera N° 401 y El Área Común N°
401 con 1.90 ml.
CAJA DE
ASCENSOR 3.42 M2
Nº 401
401 con 1.90 ml.
Ascensor Nº 501
Área
Ocupada
501 con 1.90 ml.
CAJA DE
ASCENSOR 3.42 M2
Nº 501
501 con 1.90 ml.
Ascensor Nº 601
Área
Ocupada

CAJA DE
601 con 1.90 ml.
ASCENSOR 3.42 M2
Nº 601
(06° PISO)
601 con 1.90 ml.
Ascensor Nº 701
Área
Ocupada
701 con 1.90 ml.
CAJA DE
ASCENSOR 3.42 M2
Nº 701
701 con 1.90 ml.
Ascensor Nº 801
Área
Ocupada
CAJA DE 801 con 1.90 ml.
ASCENSOR 3.42 M2
Nº 801
801 con 1.90 ml.
(08° PISO)
Ascensor Nº 901
Área
Ocupada
901 con 1.90 ml.
CAJA DE
ASCENSOR 3.42 M2
Nº 901
901 con 1.90 ml.
Ascensor Nº 901 Azotea
Área
Ocupada
901 con 1.90 ml.
CAJA DE POR LA IZQUIERDA: Entrando Limita con el
ASCENSOR 3.42 M2 Departamento N° 901 con 1.90 ml.
Nº 901 POR EL FONDO: Entrando Limita con la Caja
(Azotea) de Escalera N° 901 con 1.80ml.
Área
Ocupada
Departamento N° 202, con 2.25 ml.
POZO DE LUZ
Nº 201 5.92 M2 POR EL FONDO: Entrando Limita con Aires
(02° PISO) de Propiedad de Terceros con 2.95 ml.
CON LOS AIRES: Limita con el Pozo de Luz
N° 301.
Área
Ocupada
POZO DE LUZ
N° 302.
Área
Ocupada
de la Calle Miguel Grau con 5.13 ml.
POZO DE LUZ
Aires de la Calle Miraflores con 0.98 ml.
Nº 203 4.93 M2 POR EL FONDO: Entrando Limita con
(02° PISO) Departamento N° 201 con 5.13 ml.
N° 303.
Área
Ocupada
POZO DE LUZ
N° 401.
Área
Ocupada
POZO DE LUZ
Nº302 10.70 M2 POR EL FONDO: Entrando Limita con Aires
N° 402.
Área
Ocupada
POZO DE LUZ
N° 403.
Área
Ocupada
POZO DE LUZ
N° 501.
Área
Ocupada
POZO DE LUZ
N° 502.
Área
Ocupada
POZO DE LUZ
N° 503.
Área
Ocupada
POZO DE LUZ
de Propiedad de Terceros con 2.95 ml.
N° 601.
Área
Ocupada
POZO DE LUZ
N° 602.
Área
Ocupada
POZO DE LUZ
Nº 503 4.93 M2
(05° PISO)
N° 603.
Área
Ocupada
POZO DE LUZ
N° 701.
Área
Ocupada
POZO DE LUZ Departamento N° 601 con 2.66 ml.

N° 702.
Área
Ocupada
POZO DE LUZ
N° 703.
Área
Ocupada
POZO DE LUZ
N° 801.
Área
Ocupada
POZO DE LUZ
N° 802.
Área
Ocupada
POZO DE LUZ
Nº 703 4.93 M2
(07° PISO)
N° 803.
Área
Ocupada
POZO DE LUZ
N° 901.
Área
Ocupada
POZO DE LUZ Departamento N° 801 con 2.66 ml.

N° 902.
Área
Ocupada
POZO DE LUZ
N° 903.
Área
Ocupada
POZO DE LUZ
N° 901 (azotea)
Área
Ocupada
POZO DE LUZ
N° 901 (Azotea).
Área
Ocupada
POZO DE LUZ
N° 903.
Área
Ocupada
Departamento N° 901 (Azotea), con 1.80 ml.
Departamento N° 901 (Azotea) con 1.85 ml.
POZO DE LUZ
(AZOTEA) de Propiedad de Terceros con 1.83 ml.
Área
Ocupada
POZO DE LUZ
Área
Ocupada
POZO DE LUZ
(AZOTEA) Departamento N° 901 (Azotea) con 5.13 ml.
Área
Ocupada
DUCTO
CON LOS AIRES: Limita con el Ducto N°
301.
Área
Ocupada
DUCTO
302.
Área
Ocupada
DUCTO
401.
Área
Ocupada
DUCTO
402.
Área
Ocupada
DUCTO
501.
Área
Ocupada
DUCTO
502.
Área
Ocupada
DUCTO
601.
Área
Ocupada
DUCTO
602.
Área
Ocupada
DUCTO
701.
Área
Ocupada
DUCTO
702.
Área
Ocupada
DUCTO
801.
Área
Ocupada
DUCTO
802.
Área
Ocupada
DUCTO
901.
Área
Ocupada
DUCTO
902.
Área
Ocupada
DUCTO
CON LOS AIRES: Limita con el Ducto N° 901
(Azotea).
Área
Ocupada
DUCTO
CON LOS AIRES: Limita con el Ducto N° 902
(Azotea).
Área
Ocupada
DUCTO
Área
Ocupada
DUCTO
DISTRIBUCIÓN DE LOS ESTACIONAMIENTOS,
SECCIONES Y DEPARTAMENTOS:
ESTACIONAMIENTO N° 01:
01º PISO: ESTACIONAMIENTO
SECCION N° 101:
01º PISO: DEPÓSITO
SECCION N° 102:
SECCION N° 103:
01º PISO: SS.HH.
SECCION N° 104:
SECCION N° 105:
DEPARTAMENTO N° 201:
02º PISO: SALA - COMEDOR, COCINA, BAÑO DE VISITA, DORMITORIO 01 CON
CLOSET, DORMITORIO 02 CON CLOSET, DORMITORIO PRINCIPAL CON BAÑO Y
CLOSET, LAVANDERIA, DORMITORIO DE SERVICIO CON BAÑO.
CLOSET, LAVANDERIA, DORMITORIO DE SERVICIO CON BAÑO, PAZADIZO.
04º PISO: SALA, COMEDOR, COCINA, BAÑO DE VISITA, DORMITORIO 01 CON
CLOSET, DORMITORIO 02 CON CLOSET, DORMIOTRIO PRINCIPAL CON BAÑO Y
CLOSET, LAVANDERIA, DORMITORIO DE SERVICIO CON BAÑO, PAZADIZO
CLOSET, DORMITORIO 02 CON CLOSET, DORMITORIO 03 CON BAÑO Y CLOSET,
DORMITORIO PRINCIPAL CON BAÑO Y CLOSET, ESTUDIO, COMEDOR DE
DIARIO, BAÑO COMUN, ESCALERA INTERIOR PASADIZO.
AZOTEA: DORMITORIO DE SERVICIO, BAÑO, ESCALERA INTERIOR, TERRAZA.
DISTRIBUCIÓN DE LAS AREAS COMUNES:

01º PISO:
AREA COMUN N° 101: HALL
AREA COMUN N° 102: TERRAZA
CAJA DE ASCENSOR N° 101: ASCENSOR
CAJA DE ESCALERA N° 101: ESCALERA
02º PISO:
POZO DE LUZ N° 201: VACIO
DUCTO N° 201: DUCTO
03º PISO:

04º PISO:
05º PISO:
06º PISO:

07º PISO:
08º PISO:
09º PISO:

AZOTEA:
AZOTEA: TERRAZA
CUADRO DE LAS ÁREAS EXCLUSIVAS

AREA AREA AREA
TIPO OCUPADA TECHADA LIBRE
ESTACIONAMIENTO N° 01 14.60 M2 14.60 M2 0.00 M2
(01° Piso)
(01° Piso)
(01° Piso)
(01° Piso)
(01° Piso)
(01° Piso)
(01° Piso)
(01° Piso)
(01° Piso)
(01° Piso)
(01° Piso)
DEPARTAMENTO N° 201 115.79 M2 115.79 M2 0.00 M2
(02° Piso)
(02° Piso)
(03° Piso)
(03° Piso)
(04° Piso)
(04° Piso)
(05° Piso)
(05° Piso)
(06° Piso)
(06° Piso)
(07° Piso)
(07° Piso)
(08° Piso)
(08° Piso)
(07° Piso)
(Azotea)
DORMITORIO DE SERVICIO 12.50 M2 12.50 M2 0.00 M2
(Azotea)
CUADRO DE ÁREAS COMUNES
AREA AREA AREA

NIVEL OCUPADA TECHADA LIBRE
CAJA DE ESCALERA N° 101 9.63 M2 9.63 M2 0.00 M2
(01° Piso)
(02° Piso)
(03° Piso)
(04° Piso)
(05° Piso)
(06° Piso)
(07° Piso)
(08° Piso)
(09° Piso)
(Azotea)
CAJA DE ASCENSOR N° 101 3.42 M2 3.42 M2 0.00 M2
(01° Piso)
(02° Piso)
(03° Piso)
(04° Piso)
(05° Piso)

(06° Piso)
(07° Piso)
(08° Piso)
(09° Piso)
(Azotea))
SECCION N° 101 10.57 M2 8.31 M2 2.26 M2
(01° Piso)
SECCION N° 102 12.05 M2 11.60 M2 0.45 M2
(01° Piso)
SECCION N° 103 3.70 M2 3.70 M2 0.00 M2
(01° Piso)
SECCION N° 104 8.80 M2 8.80 M2 0.00 M2
(01° Piso)
SECCION N° 105 6.10 M2 6.10 M2 0.00 M2
(01° Piso)
AREA COMUN N° 101 (01° 15.65 M2 15.65 M2 0.00 M2
Piso)
AREA COMUN N° 102 (01° 15.80 M2 13.50 M2 2.30 M2
Piso)
AREA COMUN N° 201 (02° 15.65 M2 15.65 M2 0.00 M2
Piso)
AREA COMUN N° 301 (03° 15.65 M2 15.65 M2 0.00 M2
Piso)
AREA COMUN N° 401 (04° 15.65 M2 15.65 M2 0.00 M2
Piso)
AREA COMUN N° 501 (05° 15.65 M2 15.65 M2 0.00 M2
Piso)
AREA COMUN N° 601 (06° 15.65 M2 15.65 M2 0.00 M2
Piso)
AREA COMUN N° 701 (07° 15.65 M2 15.65 M2 0.00 M2
Piso)
AREA COMUN N° 801 (08° 15.65 M2 15.65 M2 0.00 M2
Piso)
AREA COMUN N° 901 (09° 15.65 M2 15.65 M2 0.00 M2
Piso)
AREA COMUN N° 901 8.56 M2 9.56 M2 0.00 M2
(Azotea)
POZO DE LUZ N° 201 (02° 5.92 M2 0.00 M2 5.92 M2
Piso)
POZO DE LUZ N° 202 (02° 10.70 M2 0.00 M2 10.70 M2
Piso)
POZO DE LUZ N° 203 (02° 4.93 M2 0.00 M2 4.93 M2
Piso)
POZO DE LUZ N° 301 (03° 5.92 M2 0.00 M2 5.92 M2
Piso)
POZO DE LUZ N° 302 (03° 10.70 M2 0.00 M2 10.70 M2
Piso)
POZO DE LUZ N° 303 (03° 4.93 M2 0.00 M2 4.93 M2
Piso)
POZO DE LUZ N° 401 (04° 5.92 M2 0.00 M2 5.92 M2
Piso)
POZO DE LUZ N° 402 (04° 10.70 M2 0.00 M2 10.70 M2
Piso)
POZO DE LUZ N° 403 (04° 4.93 M2 0.00 M2 4.93 M2
Piso)
POZO DE LUZ N° 501 (05° 5.92 M2 0.00 M2 5.92 M2
Piso)
POZO DE LUZ N° 502 (05° 10.70 M2 0.00 M2 10.70 M2
Piso)
POZO DE LUZ N° 503 (05° 4.93 M2 0.00 M2 4.93 M2
Piso)
POZO DE LUZ N° 601 (06° 5.92 M2 0.00 M2 5.92 M2
Piso)
POZO DE LUZ N° 602 (06° 10.70 M2 0.00 M2 10.70 M2
Piso)
POZO DE LUZ N° 603 (06° 4.93 M2 0.00 M2 4.93 M2
Piso)
POZO DE LUZ N° 701 (07° 5.92 M2 0.00 M2 5.92 M2
Piso)
POZO DE LUZ N° 702 (07° 10.70 M2 0.00 M2 10.70 M2
Piso)
POZO DE LUZ N° 703 (07° 4.93 M2 0.00 M2 4.93 M2
Piso)
POZO DE LUZ N° 801 (08° 5.92 M2 2.72 M2 3.20 M2
Piso)
POZO DE LUZ N° 802 (08° 10.70 M2 0.00 M2 10.70 M2
Piso)
POZO DE LUZ N° 802 (08° 4.93 M2 0.00 M2 4.93 M2
Piso)
POZO DE LUZ N° 901 (09° 3.20 M2 0.00 M2 3.20 M2
Piso)
POZO DE LUZ N° 902 (09° 10.70 M2 0.00 M2 10.70 M2
Piso)
POZO DE LUZ N° 903 (09° 4.93 M2 0.00 M2 4.93 M2
Piso)
POZO DE LUZ N° 901 3.20 M2 0.00 M2 3.20 M2
(Azotea)
POZO DE LUZ N° 902 10.70 M2 0.00 M2 10.70 M2
(Azotea)
POZO DE LUZ N° 903 4.93 M2 0.00 M2 4.93 M2
(Azotea)
DUCTO N° 201 0.45 M2 0.00 M2 0.45 M2
(02° Piso)
DUCTO N° 202 2.30 M2 0.00 M2 2.30 M2
(02° Piso)
DUCTO N° 301 0.45 M2 0.00 M2 0.45 M2
(03° Piso)
DUCTO N° 302 2.30 M2 0.00 M2 2.30 M2
(03° Piso)
DUCTO N° 401 0.45 M2 0.00 M2 0.45 M2
(04° Piso)
DUCTO N° 402 2.30 M2 0.00 M2 2.30 M2
(04° Piso)
DUCTO N° 501 0.45 M2 0.00 M2 0.45 M2
(05° Piso)
DUCTO N° 502 2.30 M2 0.00 M2 2.30 M2
(05° Piso)
DUCTO N° 601 0.45 M2 0.00 M2 0.45 M2
(06° Piso)
DUCTO N° 602 2.30 M2 0.00 M2 2.30 M2
(06° Piso)
DUCTO N° 701 0.45 M2 0.00 M2 0.45 M2
(07° Piso)
DUCTO N° 702 2.30 M2 0.00 M2 2.30 M2
(07° Piso)
DUCTO N° 801 0.45 M2 0.00 M2 0.45 M2
(08° Piso)
DUCTO N° 802 2.30 M2 0.00 M2 2.30 M2
(08° Piso)
DUCTO N° 901 0.45 M2 0.00 M2 0.45 M2
(09° Piso)
DUCTO N° 902 2.30 M2 0.00 M2 2.30 M2
(09° Piso)
DUCTO N° 901 0.45 M2 0.00 M2 0.45 M2
(Azotea)
DUCTO N° 902 2.30 M2 0.00 M2 2.30 M2
(Azotea)

Reglamento Interno Torre y Memoria Descriptiva Agosto

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REGLAMENTO INTERNO

Conste por el presente Documento consistente en un REGLAMENTO

El objetivo del presente Reglamento Interno es de normar el uso de los

La CONSTRUCTORA OLFRA SAC. Es propietaria de un predio urbano

- Por el Norte : Con el Sub- Lote Nº 03-B, con 5.40 ml

Los pisos que integran la edificación son de 9 PISOS + AZOTEA consta de 11

Los Propietarios designan que el uso de las unidades inmobiliarias están

El porcentaje de obligaciones sobre los servicios Comunes será proporcional

CUADRO DE PORCENTAJES DE PARTICIPACION

SECCION 101 10.57 0.51%

Se consideran como bienes comunes:

Se consideran como servicios comunes los siguientes:

El goce de los bienes comunes es un derecho accesorio al

En caso de que se produzcan transferencias de dominio de cualquiera

Los propietarios pueden realizar cualquier tipo de obra dentro de los

ARTICULO DÉCIMO PRIMERO

Constituyen gastos comunes:

- Para efecto del presente reglamento se considera como poseedores o

Son derechos de los usufructuarios:

ARTICULO DÉCIMO TERCERO

Son obligaciones de los usufructuarios:

Los propietarios acuerdan la existencia de una Junta de Propietarios la

ARTICULO DÉCIMO QUINTO

La junta de propietarios tendrá dos cargos Presidente y Secretaria; el

ARTICULO DÉCIMO SEXTO

ARTICULO DÉCIMO SÉPTIMO

Para cualquier acuerdo se requiere de la participación del Total de los

Cualquier asunto no contemplado en el presente Reglamenta será

ARTÍCULO 19° OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

Son Obligaciones de los Propietarios los Siguientes:

ARTÍCULO 20° CONSTITUCIÓN DE LA JUNTA

La junta de propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente

ARTICULO 21° ATRIBUCIONES DE LA JUNTA

A) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y bienes de

ARTÍCULO 22° SECCIONES DE LA JUNTA

La junta de propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.

ARTÍCULO 23° CONVOCATORIA Y QUÓRUM

La convocatoria a juntas se efectuará mediante comunicaciones escritas, que

ARTÍCULO 24° MAYORÍA REQUERIDA PARA LA ADOPCIÓN DE

Los acuerdos de la junta de propietarios se tomarán con el voto conforme de

ARTÍCULO 25° CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS

ARTÍCULO 26° DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA

El presidente de la junta de propietarios es elegido entre los propietarios

A) conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los

El presidente de la junta de propietarios será LA CONSTRUCTORA OLFRA

PIMENTEL, Agosto del 2015

- APROBAR Y FIRMAR el Presente Reglamento Interno mediante firma

PRESIDENTE : SRA. KELLY INGRID RÍOS CARBONEL

Como señal de aprobación procede a firmar la presente acta.

Pimentel, Agosto del 2.015

PROYECTO : DECLARACION DE FABRICA E INDEPENDIZACION

I. DE LA INDEPENDIZACIÓN DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS

ESTACIONAMIENTO tramos: 2.75 ml., 0.25 ml., y 2.00 ml.

CON LOS AIRES: Con el departamento N°

POR EL FONDO: Entrando Limita con los

AREA COMUN 15.65 M2 departamento N° 901 con 3.67 ml.

CON LOS AIRES: Limita con Caja de

POR EL FRENTE: Entrando Limita con el

CAJA DE 301 con 1.90 ml.

POR EL FRENTE: Entrando Limita con el

(06° PISO) de Propiedad de Terceros con 5.84 ml.

(08° PISO) de Propiedad de Terceros con 5.84 ml.

AZOTEA: DORMITORIO DE SERVICIO, BAÑO, ESCALERA INTERIOR, TERRAZA.

DISTRIBUCIÓN DE LAS AREAS COMUNES: