Infor. de Practicas Ariana

UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO
FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES
InformedePrácticasPreProfesionales
SUBGERENCIADECATASTRO
INTRODUCCIÓN
El Informe final de prácticas pre profesionales en la especialidad de
Arquitectura tiene como objetivo principal presentar todas las
actividades desarrolladas como practicante en la Sub Gerencia de
Catastro de la Municipalidad Distrital de Víctor Larco Herrera, desde el
mes de enero a abril del 2017.
La oficina de la Sub Gerencia de Catastro tiene como rol

principalmente el brindar licencias de obra de construcción,
supervisar y hacer seguimiento de las obras, entre otras actividades
que velan por el uso de la propiedad inmueble en armonía con el bien
común.
El informe contiene las funciones que realicé durante el desarrollo de

las prácticas, las lecciones aprendidas, y básicamente una
descripción de la experiencia de aprendizaje de este tiempo.
Todo el aprendizaje adquirido durante mis prácticas pre profesionales

en la Sub Gerencia de Catastro de la Municipalidad Distrital de Víctor
Larco Herrera, me ha brindado una experiencia valiosa en mi
desempeño laboral como arquitecta.
1
I. CAPÍTULO 1: GENERALIDADES
I.1. Información de practicante
I.1.1. Nombre completo del practicante

Ariana Griselle Rodriguez Torres
I.1.2. ID del estudiante
000110795
I.1.3. Documento de identidad
73899293
I.1.4. Área académico
Arquitectura
I.1.5. Año Académico
2017 – I
I.1.6. Asesor de prácticas
Arq. Diana Valle-Riestra Quevedo
I.2. Objetivos de practicante

I.2.1. Objetivo general
Aprender de las funciones que se me asignen, aplicando
todos los conocimientos adquiridos en mis años de estudiante,
incrementando estos conocimientos prácticos del sector
público y potencializar mi desenvolvimiento en el campo
laboral.
I.2.2. Objetivos específicos
 Conocer los procedimientos administrativos que se realizan

dentro de la Sub Gerencia de Catastro y de las actividades
realizadas diariamente.
 Aprender de cada función que se me asigne en la Sub
Gerencia de Catastro.
 Realizar las funciones de manera eficaz y eficiente de
acuerdo a las habilidades que tengo y que desarrollaré.
2
I.3. Información de la institución

I.3.1. Razón social
Municipalidad Distrital de Víctor Larco Herrera

I.3.2. RUC
20174738085
I.3.3. Ubicación
Jr. Independencia N° 210
I.3.4. Teléfono
044 – 481522
I.3.5. Correo
informes@munivictorlarco.gob.pe
I.3.6. Lugar de prácticas
Las practicas pre profesionales fueron realizadas en la Sub

Gerencia de Catastro, perteneciente a la Gerencia de Obras
y Desarrollo Urbano de la Municipalidad Distrital de Víctor
Larco
3
I.3.7. Organigrama Estructura
4
I.3.8. Actividades de la Institución
La Sub Gerencia de Catastro y Desarrollo Urbano es el órgano

de línea que depende de la Gerencia de Obras y Desarrollo
Urbano, encargado de la gerencia y administrar las acciones y
actividades de construcción, demolición, ampliación y otros
asuntos relacionados a ámbitos urbanos como arquitectónicos
(construcciones, edificaciones, etc.)
Tiene como objetivo controlar y verificar que las edificaciones a

construir cumplan con los aspectos arquitectónicos,
estructurales y tecnológicos, los procedimientos constructivos y
las especificaciones técnicas contenidas en cada proyecto, ya
sea ampliación, licencia de edificación, regularización,
conformidad, entre otras. Tiene como funciones:
 Programar, dirigir, ejecutar, coordinar, controlar y evaluar las
acciones y actividades sobre los procesos de construcción
de edificaciones.
 Instruir, emitir opinión técnica y firmar conjuntamente con la
Gerencia de Obras y Desarrollo Urbano las Licencias de
Construcción, Ampliación, Remodelación, Cerco Perimétrico
y Demolición de las edificaciones públicas y privadas.
5
 Instruir y procesar conjuntamente con la Gerencia de Obras

y Desarrollo Urbano los expedientes relacionados
Anteproyectos en Consulta.
 Visar planos de ubicación, perimétricos, catastrales y
memorias descriptivas de inmuebles para los fines normados
por el Art. 50 5 del Código Procesal Civil.
 Otorgar certificados de numeración de fincas.
 Instruir y emitir opinión técnica en los procedimientos sobre
Certificado de Parámetros Urbanísticos de terrenos rústicos y
urbanos.
 Presidir la Comisión Calificadora de Proyectos de
Edificaciones Urbanas.
 Emitir opinión respecto a los proyectos arquitectónicos de
obras a ejecutar en predios de propiedad municipal.
 Elaborar proyectos y/o diseños urbanos arquitectónicos
menores de plazas, parques, bermas, áreas verdes, en apoyo
a la comunidad.
 Emitir opinión técnica en los demás asuntos relacionados a su
competencia.
 Inicial de oficio, o por disposición superior, procedimientos
sancionadores en relación a los asuntos de su competencia.
 Resolver, por delegación, los asuntos que específicamente le
sean encomendados, dando cuenta al superior jerárquico.
 Otras que le encargue la Gerencia de Obras y Desarrollo
Urbano.
I.3.9. Actividades involucradas con la practicante
 Revisión de expedientes técnicos, que soliciten licencia de

obra nueva, ampliación, remodelación, tomando en cuenta
los requisitos estipulados en el texto único de Procedimientos
Administrativos (TUPA)
6
 Control de obra para evaluar las acciones y actividades de

los procesos de construcción de las edificaciones y
elaboración de informes de control de obra.
 Inspección ocular a las edificaciones para cumplir con las
licencias correspondientes.
 Emisión de cédula a propietarios sobre licencia de obra con
el área de fiscalización.
 Revisión de Certificado de Parámetros Urbanísticos y
Edificatorios.
I.3.10. Cargo de desempeño
 Practicante en la coordinación de supervisión de obra.
 Practicante en la revisión de expedientes de licencia de
obra.
 Practicante en la emisión de resoluciones para anteproyecto
en consulta, licencia, conformidad y regularización de obras.
I.4. Datos de la autoridad de la institución
I.4.1. Nombre completo

Arq. Denis Arteaga Valdivia
I.4.2. Cargo
Sub Gerente de Catastro y Desarrollo Urbano
I.5. Duración de la práctica

I.5.1. Inicio y término de la práctica
10 enero – 10 abril del 2017
I.5.2. Total, de horas acumuladas:
276 horas
7
II. PRÁCTICAS PRE PROFESIONALES
1. Descripción de la práctica
Siguiendo el plan aprobado de prácticas pre profesionales

aprobado por la Escuela Profesional de Arquitectura, las
prácticas se desarrollados en dos periodos:
-Primer Periodo: Del 10 de enero al 28 de febrero,
practicando 18 horas semanales.
-Segundo Periodo: Del 01 de marzo al 14 de abril,

practicando 25 horas semanales.
1.1. Actividades realizadas
1.1.1. Revisión de expedientes e inspecciones
Durante las prácticas pre profesionales, me asignaron

revisar expedientes que soliciten licencia de construcción.
En algunos casos, incluyendo sus respectivas inspecciones
oculares.
Existen diversos tipos de obras de edificación según la Ley

29090, Título I: Disposiciones Generales, Articulo 3
Definiciones, numeral 2: Edificación, en donde
encontramos las siguientes:
- Edificación nueva: Aquella que se ejecuta totalmente o
por etapas, sobre un terreno sin construir.
- Ampliación: Obra que se ejecuta a partir de una
edificación preexistente, incrementando el área techada.
Puede incluir o no la remodelación del área techada
existente.
- Remodelación: Obra que modifica total o parcialmente
la tipología y/o el estilo arquitectónico original de una
edificación existente.
8
- Cercado: Obra que comprende exclusivamente la

construcción de muros perimétricos en un terreno y vanos
de acceso siempre que lo permita la municipalidad.
- Demolición: Acción mediante la cual se elimina total o
parcialmente una edificación existente.
Además, según lo expuesto en el Decreto Supremo N° 008-2013 vivienda
en TITULO III: PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA EDIFICACION en
cuanto al Capítulo I: Generalidades según el Artículo 42: Modalidades de
aprobación según tipo de Edificación existen 4 Modalidades de
aprobación según tipo de edificación.
A. Modalidad A, aprobación automática con firma de profesionales.

Podrán acogerse a esta modalidad:
 La construcción de una vivienda unifamiliar de hasta 120 m2
construidos, siempre que constituya la única especificación en el
lote.
 La ampliación de una vivienda unifamiliar cuya edificación
original cuente con licencia de construcción o declaratoria de
fábrica y/o edificación, y la sumatoria del área construida de
ambas no supera los 200 m2.
 La remodelación de una vivienda unifamiliar, sin modificación
estructural, ni cambio de uso, ni aumento de área construida.
 La construcción de cercos de más de 20 metros de longitud,
siempre que el inmueble no se encuentre bajo el Régimen de
Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y Común, de
acuerdo a la legislación de la materia.
 La demolición total en edificaciones menores de 5 pisos de
altura, siempre que no requieran el uso de explosivos.
 Las ampliaciones consideradas obras menores según lo
establecido en el RNE.
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B. Modalidad B, con firma de profesionales responsables. Podrán

acogerse a esta modalidad:
 Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar, multifamiliar,
quinta o no condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar
no mayores a cinco pisos, siempre que el proyecto tenga
máximo de 3,000 m2 de área construida.
 La construcción de cercos en inmuebles que se encuentren bajo
el Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y
de Propiedad Común, de acuerdo a la legislación de la materia.
 Las obras de ampliación o remodelación de una edificación
existente con modificación estructural, aumento de área
construida o cambio de uso, así como las demoliciones
parciales; entre otros.
No están incluidas en esta modalidad las obras de edificación en
bienes inmuebles y ambientes considerados como Patrimonio
Cultural de la Nación, e incluidas en la lista a la que se hace
referencia en el inciso f del artículo 3 numeral 2 de la Ley.
C. Modalidad C, aprobación con evaluación previa de proyectos por

Comisión Técnicas o Revisores Urbanos. Podrán acogerse a esta
modalidad:
 Las edificaciones para fines de vivienda multifamiliar, quinta
o condominios que incluyan vivienda multifamiliar de más de
5 pisos y/o más de 3,000 m2 de área construida.
 Las edificaciones para fines diferentes de vivienda a
excepción de las previstas en la Modalidad D.
 Las edificaciones de uso mixto con vivienda.
 Las intervenciones que se desarrollen en bienes culturales,
centros de diversión y salas de espectáculos, que
individualmente o en conjunto cuenten con un máximo de
30 000 m2 de área construida.
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 Las edificaciones para mercados que cuenten con un

máximo de 15 000 m2 de área construida.
 Locales para espectáculos deportivos de hasta 20 000
ocupantes.
 Las demoliciones totales de edificaciones que cuenten con
5 o más pisos, o aquellas que requieran el uso de explosivos.
 Todas las demás edificaciones que no se encuentren
contempladas en las modalidades A, B y D.
D. Modalidad D, aprobación con evaluación previa de Comisión
técnica. Se sujetan a esta modalidad:
 Las edificaciones para fines de industria.
 Las edificaciones para locales comerciales, culturales,
centros de diversión y salas de espectáculos, que
individualmente o en conjunto cuenten con más de 30,000
m2 de área construida.
 Las edificaciones para mercados que cuenten con más de
15,000 m2 de área construida.
 Locales de espectáculos deportivos de más de 20,000
ocupantes
 Las edificaciones para fines educativos, salud, hospedaje,
establecimientos de expendio de combustibles y terminales
de transporte.
A continuación, describiré los procedimientos que revisé,
modalidades y requisitos que tiene cada una de ellas considerando
lo estipulado en el Texto Único de Procedimientos Administrativos
(TUPA), incluyendo los plazos para la revisión y calificación.
 DENOMINACIÓN DEL PROCEDIMIENTO

1. Conformidad de obra y declaratoria de edificación sin
variaciones. Para todas las modalidades: A, B, C y D.
Según Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y
11
Licencias de Edificación, Decreto Supremo N° 008 – 2013 –

VIVIENDA Art. 47 y 63.
La conformidad de obra que se da al término de la
construcción de la edificación, habiéndose adjuntado
previamente los informes de control de obra.
En este caso, llegando a revisar el expediente, que presenta
documentos y planos aprobados por la Municipalidad,
cumpliendo con los requisitos previos, y emitiendo un informe
en el que se indica que está pendiente el control de obra,
para proseguir con el trámite solicitado, por lo tanto, se
deriva a una inspección ocular para la verificación de la
edificación, y que esta coincida con los planos adjuntos.
12
13
1.1. Etapas del procedimiento de Conformidad de Obra

El procedimiento se desarrolla desde la emisión de la licencia de
obra, los plazos dependen de la magnitud del proyecto.
Flujograma 01. Elaboración propia
1.2. Requisitos
a. Solicitud dirigida al Alcalde firmado por propietario(s), indicando
domicilio en Distrito de Víctor Larco Herrera y correo electrónico.
b. Copia de DNI Vigente
c. La sección del FUE - Conformidad de Obra y Declaratoria de
Edificación, debidamente suscrito y por triplicado.
d. En caso que titular del derecho a edificar sea una persona
distinta a quien inicio el procedimiento de edificación, deberá
presentar:
 Documentación que acredite que cuenta con derecho a
edificar y represente al titular, en caso que el solicitante de
la licencia de edificación no sea el propietario del predio.
 Constitución de la empresa y copia literal del poder
expedidos por el Registro de Personas Jurídicas, vigente al
14
momento de presentación de los documentos, en caso

que el solicitante sea una persona jurídica.
e. Copia de los Planos de Ubicación y de Arquitectura aprobados,
correspondiente a la Licencia de Edificación por triplicado.
f. Declaración jurada, firmada por el profesional responsable de
obra, manifestando que ésta se ha realizado conforme a los
planos aprobados de la licencia de edificación.
g. Pago por derecho correspondiente al trámite: S/. 125,00
NOTAS:
 El Formulario y sus anexos deben ser visados en todas sus páginas y

cuando corresponda, firmados por el propietario o por el solicitante
y los profesionales que interviene.
 Solo para edificaciones para fines de vivienda multifamiliar, a
solicitud del administrado se podrá extender la Conformidad de
Obra a nivel de "casco habitable", debiendo las edificaciones
cumplir con:
- En los bienes y servicios comunes: Contar con estructuras,
obras exteriores, fachadas exteriores e interiores,
paramentos laterales, muros pisos, escaleras y techos
concluidos; instalaciones sanitarias, eléctricas y, de ser el
caso, instalaciones de gas, sistema de bombeo de agua
contra incendio y agua potable, sistema de bombeo de
desagüe y ascensores u otras instalaciones en
funcionamiento. Los pasadizos y escaleras comunes no
deben presentar impedimento de circulación.
- En las áreas de propiedad exclusiva: Contar revocados;
falsos pisos y/o contra pisos terminados; puertas y ventanas
exteriores con vidrios o cristales colocados; así como un
baño terminado con aparatos sanitarios, puertas y
ventanas.
15
- Tiempo estimado de desarrollo de licencia: 05 días

2. Licencia de Edificación en Vías de Regularización
Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias
de Edificación, Decreto Supremo Nº 008 -2013- VIVIENDA
Art. 69
La regularización sucede cuando los propietarios o

solicitantes habían adquirido una licencia de obra en
cualquiera de los tipos de obra ya mencionados y que
habían hecho modificación en el periodo de construcción
aumentando área techada o modificando tabiquería
interna.
Llegando a revisar 6 expedientes que solicitaban Licencia de

Regularización de Ampliación, observándose en los casos
que:
- Se deberá presentar planos de la fábrica inscrita a fin de

corroborar si la ampliación realizada no afecta nada de
la fábrica por lo que no es posible evaluar lo solicitado
por no contar con dicha información. (Los planos de la
fábrica inscrita deberán contar con el sello de SUNARP).
- A continuación, se muestra la inspección de uno de las
licencias de edificación en vías de regularización.
16
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2.1. Requisitos
b. Copia DNI vigente.
c. Formulario Único de Edificaciones - FUE, debidamente suscrito
por el solicitante y por los profesionales responsables, por
duplicado.
d. Documentación que acredite que cuenta con derecho a
edificar y represente al titular, en caso que el solicitante de la
licencia de edificación no sea el propietario del predio.
e. Constitución de la empresa y copia literal del poder expedidos
por el Registro de Personas Jurídicas, vigente al momento de
presentación de los documentos, en caso que el solicitante sea
una persona jurídica.
f. Documentación técnica, firmada por el profesional constatador,
compuesta por:
 Plano de ubicación y localización en escala 1/500 y /o
1/5000 según formato normativo
 Planos de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) en
escala 1/50
 Memoria descriptiva
g. Documento que acredite la fecha de ejecución de la obra.
h. Carta de seguridad de obra, firmada por un ingeniero civil
colegiado.
i. Declaración jurada de habilidad del profesional.
j. En caso de remodelaciones, ampliaciones o demoliciones a
regularizar, deberá presentarse, además:
 Copia del documento que acredite la declaratoria de
fábrica o de edificación del inmueble, con sus respectivos
planos en caso no haya sido expedido por la
18
municipalidad; ó copia del Certificado de Conformidad

o Finalización de Obra, ó la Licencia de Obra o de
Construcción de la edificación existente que no es materia
de regularización.
k. En caso de demoliciones totales o parciales de edificaciones
cuya fábrica se encuentre inscrita en el Registro de Predios, se
presentará además documento que acredite que sobre él no
recaigan cargas y/o gravámenes; ó autorización del titular de la
carga o gravamen.
l. Pago por derecho correspondiente al trámite: S/. 288,00
m. Pago por derecho correspondiente a la multa por construir
sin licencia 10% del valor de la Obra a Regularizar.
NOTAS:

y el profesional que interviene.
 Todos los planos y documentos técnicos deben estar sellados y
firmados por el profesional responsable o constatador de los
mismos y firmados por el propietario o solicitante.
 Para los proyectos de inmuebles sujetos al Régimen de Propiedad
Exclusiva y de Propiedad Común, deberá además presentarse lo
siguiente:
- Autorización de la Junta de Propietarios
- Reglamento Interno
- Planos de Independización correspondientes
 Tiempo estimado de desarrollo de licencia: 15 días.
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3. Licencia de Edificación
 PASOS GENERALES A PARTIR DE LA RECEPCIÓN DEL EXPEDIENTE
1. Solicitud de Licencia de Obra, conteniendo los documentos
que dice el TUPA.
2. Revisión del expediente que solicita Licencia de Obra (en el
plazo descrito en cada uno de los procedimientos)
3. Si hay observaciones el administrado debe levantarlas (en el
tiempo descrito en cada uno de los procedimientos), si en caso
no haya se le entrega la Licencia de Obra.
4. Terminada la obra, culminaban las visitas de control de obra.
Por cada visita, debía haber un registro fotográfico y un informe.
5. Estos informes de obra servirían para la conformidad que se
daría a partir de culminada la edificación. Si el administrado, en
obra había hecho algún cambio respecto al área techada la
conformidad no se le otorgaba.
6. Entonces, se daba por cerrado el caso del expediente en
solicitud. Sin embargo, el expediente seguía en la Sub Gerencia
por 3 años a partir de la solicitud y luego se enviaban al archivo
general.
3.1. Modalidad A.
Según Ley N° 27972, 29060 y Ley 29090 Articulo 52. Para la
construcción de una vivienda unifamiliar de hasta 120 m2
construidos, siempre que constituya la única edificación en el
lote.
La licencia de edificación para obra nueva Modalidad A
sucede cuando los propietarios o solicitantes desean adquirir
una aprobación de la construcción de su predio.
Se observó en algunas inspecciones:
- Llegaron a realizar actividades menores, como: limpieza del
20
terreno, excavaciones, etc.

- No se aprueba la licencia si es que en el terreno encuentran
algo techado.
3.1.1. Requisitos
► Requisitos Comunes
c. En el caso que quien solicite la licencia no sea el Propietario del
predio, debe acreditar la representación del titular. (art. 3 DS 024-
2008-Vivienda)
d. Para persona Jurídica vigencia de poder expedida por el registro
de personas jurídicas con una antigüedad no mayor a 30 días
naturales.
21
e. Copia Literal De Dominio: expedida de Registro Públicos

(SUNARP) con una antigüedad no mayor a 30 días naturales.
f. Formulario Único de Edificaciones (FUE), dos juegos
debidamente suscrito por el solicitante y por los profesionales
responsables. Así mismo se deberá detallar en el Item 8
(observaciones) del FUE, el detalle de los valores unitarios
vigentes.
g. Declaración Jurada de encontrarse hábil en el ejercicio
profesional de los profesionales responsables del proyecto.
h. Anexo D del FUE – Formato de Autoliquidación para acotación
previa.
► Documentos Técnicos
i. Plano de Ubicación y Localización en escala 1/500 y/o 1/5000,
según formato Planos de Arquitectura (plantas, cortes y
elevaciones), Estructuras, Instalaciones Sanitarias, Eléctricas y
otras, de ser el caso, en escala 1/50, y las memorias justificativas
por especialidad.
j. Plano de Sostenimiento de Excavaciones, de ser el caso y de
acuerdo a lo establecido en la Norma E 050 del RNE.
k. Memoria descriptiva que precise las características de la obra y
las edificaciones colindantes; indicando el número de pisos y
sótanos; así como fotos en los casos que se presente el Plano de
Sostenimiento de Excavaciones.
l. Estudio de Mecánica de Suelos, según los casos que establece
el RNE.
► Pagos
m. Pago de Derecho de trámite: S/. 61,90
n. Licencia de Edificación: 1% Valor de la Obra
NOTAS:
22

firmados por el profesional responsable de los mismos y firmados por
el propietario o solicitante.
3.2. Modalidad B.
Según Ley N° 27972, 29060 y Ley 29090 Articulo 52. Licencia de
edificación para fines de vivienda unifamiliar, multifamiliar o
condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar no
mayores a cinco pisos y que no superen los 3000m2 de área
construida.
En caso que el administrado requiera solicitar la Licencia de

Edificación Modalidad B, iniciará el procedimiento presentando
a la Municipalidad (Flujograma 1), además de los documentos
indicados anteriormente.
El Flujograma 01 describe gráficamente el procedimiento a

seguir desde el ingreso del expediente. Después de la
verificación administrativa, revisión del expediente, si hay
observaciones se le notifica al administrado en un plazo de 5
días, y él tiene un plazo de 5 días desde entregada la
notificación.
3.2.1. Etapas del Procedimiento de Licencia de Edificación

Llegando a revisar expediente con observaciones previas que
pedían modificar el cuadro normativo y cuadro de áreas del
Plano de Ubicación y Localización, ya que no coincidían con
el plano. Dichas observaciones debías ser levantadas, las
cuales fueron realizadas cumpliendo con cada una de las
23
observaciones, por lo tanto, el dictamen para este expediente

fue asignarle la licencia de obra al administrado para que
pueda comenzar con la edificación solicitada.
3.2.2. Requisitos
► Requisitos Comunes
c. En el caso que quien solicite la licencia no sea el Propietario del
predio, debe acreditar la representación del titular. (art. 3 DS 024-
2008-Vivienda)
d. Para persona Jurídica vigencia de poder expedida por el registro
naturales.
e. Copia Literal De Dominio: expedida de Registro Públicos
24
f.Formulario Único de Edificaciones (FUE), dos juegos debidamente

suscrito por el solicitante y por los profesionales responsables. Así
mismo se deberá detallar en el ITEM 8 (observaciones) del FUE, el
detalle de los valores unitarios vigentes.
h. Anexo D del FUE – Formato de Autoliquidación para acotación
previa.
► Documentos Técnicos
i. Certificado de Factibilidad de Servicios Públicos otorgado por
Hidrandina y Sedalib, para obra nueva de vivienda multifamiliar.
j. Plano de Ubicación y Localización en escala 1/500 y/o 1/5000,
según formato Planos de Arquitectura (plantas, cortes y
elevaciones), Estructuras, Instalaciones Sanitarias, Eléctricas y
otras de ser el caso, en escala 1/50, y las memorias justificativas
por especialidad.
k. Plano de Sostenimiento de Excavaciones, de ser el caso y de
acuerdo a lo establecido en la Norma E 050 del RNE
l. Memoria descriptiva que precise las características de la obra y
las edificaciones colindantes; indicando el número de pisos y
sótanos; así como fotos en los casos que se presente el Plano de
Sostenimiento de Excavaciones
m. Estudio de Mecánica de Suelos, según los casos que
establece el RNE.
n. Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista) o la Póliza de
Responsabilidad Civil según las características de las obras a
ejecutarse con cobertura por daños materiales y personales a
terceros.
► Pagos
o. Pago de Derecho de trámite: S/. 61,90
25
p. Licencia de Edificación: 1% Valor de la Obra

NOTAS:

firmados por el profesional responsable de los mismos y firmados por
el propietario o solicitante.
3.3. Modalidad C Y D
Según Ley N° 27972, 29060 y Ley 29090 Articulo 47 y 51.
Se pasa a comisión Calificadora para que revise las observaciones

levantadas, además de darle una revisión general a todos los
planos adjuntos.
3.3.1. Etapas del procedimiento de Licencia de Edificación-

Modalidad C y D con Comisión Técnica
Se ingresa el expediente mediante mesa de partes donde se
envía a subgerencia de catastro. Se hace una revisión previa
del expediente técnico que incluye todos los requisitos a
excepción de los planos con un plazo de 5 días, desde la
recepción, que pasan a ser revisador por la Comisión Técnica
Calificadora. Si existe alguna observación en alguno de los
requisitos se le notifica al administrado con un plazo de 5 días,
y él tiene un plazo para levantar las observaciones 15 días a
partir de la recepción de la notificación.
26
3.3.2. Requisitos Modalidad C

Para vivienda multifamiliar y o condominios que incluyan vivienda
multifamiliar y/o condominio que incluyan vivienda multifamiliar de
más de cinco pisos y o más de 3000 m2 de área construida,
edificaciones para fines de diferentes de vivienda y edificaciones
de uso mixto a excepción de las previstas en la modalidad D.
c. Para persona Jurídica vigencia de poder expedida por el registro
de personas jurídicas vigente.
d. Copia Literal De Dominio: expedida de Registro Públicos
(SUNARP) vigente.
e. Certificado de Factibilidad de servicios otorgados por SEDALIB y
HIDRANDINA, para obra nueva de vivienda Multifamiliar o fines
diferentes de vivienda.
f. Formulario FUE, (02) juegos, debidamente suscrito por el
solicitante y por los profesionales responsables. Así mismo se
27
deberá detallar en el Item 8 (observaciones) del FUE, el detalle

de los valores unitarios vigentes. Anexo A y B de existir
condóminos.
h. Documentación Técnica. Dos copias de Planos firmados por
profesionales responsables y propietario
 Plano de ubicación y Localización 1/500, 1/5000.
 Planos de Arquitectura. Escala 1/100 y/o 1/50.
 Planos de Estructura. Escala 1/100 y/o 1/50.
 Planos de Instalaciones Sanitarias. esc. 1/100 y/o 1/50.
 Planos de Instalaciones Eléctricas, Electromagnéticas y
Gas escala 1/100 y/o 1/50.
 Memoria Justificativa de ser el caso
 Plano de Seguridad y Evacuación amoblado según
corresponda.
 Plano de Sostenimiento de Excavaciones de ser el caso y
de acuerdo a lo establecido en el ART. 33 de la Norma
E.050 del RNE, Acompañado de Memoria Descriptiva en la
que se precise las características de las excavaciones y las
edificaciones colindantes, con indicación expresa del
número de pisos y sótanos, la memoria deberá
complementarse con fotos.
 Estudio de Mecánica de Suelos.
i. Póliza Car (Todo riesgo Contratista), según las características de la
obra a ejecutarse con una cobertura mínima por daños
materiales y personales a terceros.
NOTAS:
 La póliza tendrá vigencia durante todo el periodo de
ejecución de obra. Ley Nº26790.
28
 Estudio de Impacto ambiental según corresponda.

 Estudio de Impacto Vial, en caso de estar frente a vía
Metropolitana o avenidas. Solicitado por la entidad
municipal, comisión calificadora de proyectos y/o revisores
urbanos.
► De ser el caso
j. Deberá acreditar mediante carta notarial que cuente con
derecho a edificar (Art.3º DS Nº024-2008-Vivienda).
k. Anteproyecto de obra con Dictamen conforme.
l. Originales o copias fedateadas de comprobantes de pagos por
derecho revisión a delegados CAP, CIP, INDECI Y BOMBEROS
m. Autorización de la junta de Propietarios para proyectos en
inmuebles con unidades inmobiliarios de propiedad exclusiva y
bienes de propiedad común según DS.035-2006 Art.133ºy 135º.
n. Autovaluo.
► Pagos
q. Pago de Derecho de trámite: S/. 61,90
r. Licencia de Edificación: 1% Valor de la Obra
s. Revisión Por Comisión CAP 0.05 % Valor de la Obra
t. Revisión Por Comisión CIP 0.05 % Valor de la Obra
Según sea el caso
u. Revisión Por Delegado AD HOC 0.02 % Valor de la Obra

NOTAS:
3.3.3. Requisitos Modalidad D

Edificaciones con fines de industria, locales comerciales, culturales
centros de diversión y salas de espectáculos que individualmente
o en conjunto cuenten con más de 30,000 m2 de área construida.
29
Mercados que cuenten con más 15.000 m2 de área construida.

Locales de espectáculos deportivos de más de 20.000 ocupantes
y para edificaciones de fines educativos, salud, hospedaje,
establecimientos de expendio de combustibles y terminales de
transportes. Y terminales de transportes.
c. Para persona Jurídica vigencia de poder expedida por el registro
naturales.
d. Copia Literal De Dominio: expedida de Registro Públicos
e. Certificado de Factibilidad de servicios otorgados por SEDALIB y
HIDRANDINA, para obra nueva de vivienda Multifamiliar o fines
diferentes de vivienda.
f. Formulario FUE, (02) juegos, debidamente suscrito por el
solicitante y por los profesionales responsables. Así mismo se
deberá detallar en el ITEM 8 (observaciones) del FUE, el detalle
de los valores unitarios vigentes. Anexo A y B de existir
condóminos.
h. Documentación Técnica. Dos copias de Planos firmados por
profesionales responsables y propietario
 Plano de ubicación y Localización 1/500, 1/5000.
 Planos de Arquitectura. Escala 1/100 y/o 1/50.
 Planos de Estructura. Escala 1/100 y/o 1/50.
 Planos de Instalaciones Sanitarias. esc. 1/100 y/o 1/50.
 Planos de Instalaciones Eléctricas, Electromagnéticas y
30
Gas escala 1/100 y/o 1/50.

 Memoria Justificativa de ser el caso
 Plano de Seguridad y Evacuación amoblado según
corresponda.
 Plano de Sostenimiento de Excavaciones de ser el caso y
de acuerdo a lo establecido en el ART. 33 de la Norma
E.050 del RNE.
 Estudio de Mecánica de Suelos.
o. Póliza Car (Todo riesgo Contratista), según las características de la
obra a ejecutarse con una cobertura mínima por daños
materiales y personales a terceros.
NOTAS:
 La póliza tendrá vigencia durante todo el periodo de
ejecución de obra. Ley Nº26790
 Estudio de Impacto ambiental según corresponda.
 Estudio de Impacto Vial, en caso de estar frente a vía
Metropolitana o avenidas. Solicitado por la entidad
municipal, comisión calificadora de proyectos y/o revisores
urbanos.
► De ser el caso
p. Acreditación de representación del Titular, en el caso que quien
solicite la licencia no sea el propietario del predio, deberá
acreditar mediante carta notarial que cuente con derecho a
edificar (Art.3º DS Nº024-2008-Vivienda).
q. Anteproyecto de obra con Dictamen conforme.
r. Originales o copias fedateadas de comprobantes de pagos por
derecho revisión a delegados CAP, CIP, INDECI Y BOMBEROS.
s. Autorización de la junta de Propietarios para proyectos en
inmuebles con unidades inmobiliarios de propiedad exclusiva y
bienes de propiedad común según DS.035-2006 Art.133ºy 135º.
31
t. Autovaluo
► Pagos
u. Pago de Derecho de trámite: S/. 61,90
v. Licencia de Edificación: 1 % Valor de la Obra
w. Revisión por Comisión CAP: 0.05 % Valor de la Obra
x. Revisión por Comisión CIP: 0.05 % Valor de la Obra
Según sea el caso
y. Revisión Por Delegado AD HOC: 0.02 % Valor de la Obra

z. Revisión Por Delegado BOMBEROS: 0.02 % Valor de la Obra
NOTAS:
1.1.2. Elaboración de Informes
1.1.2.1. Certificado de Numeración de Finca

Según Ley N° 27972 y N° 29060. La certificación de
numeración es el documento expedido por la
Municipalidad, mediante el cual se certifica la numeración
municipal asignada a una unidad catastral. La certificación
cumple solo con una finalidad identificadora de los ingresos
de la unidad catastral, pudiendo inscribirse en Registros
Públicos; pero en ningún caso autoriza el funcionamiento o
desarrollo de actividades económicas.
 Tiempo Estimado: 10 días
 Requisitos
a. Solicitud dirigida al Alcalde firmada por propietarios.
b. Copia de DNI vigente
c. Plano de Ubicación
d. En caso de Persona Jurídica (Constitución de la Empresa o
Vigencia de Poder)
32
e. Copia Literal de Dominio Actualizada Expedida por SUNARP

(Vigencia 1 mes)
f. Consignar en la solicitud fecha y número del último Recibo
de pago del impuesto predial cancelado (Autovalúo) y/o
adjuntar copia del mismo fedateado.
g. Pago de derecho
 Desarrollo del Certificado

- PRIMER PASO:
La copia literal debe coincidir con el plano de ubicación.
- SEGUNDO PASO:
De acuerdo al plano del distrito de Víctor Larco Herrera,

ubicamos el predio que necesita su numeración de finca.
- TERCER PASO:
Inspección a la dirección mencionada, puesto que en
33
algunos casos no mencionan el número correspondiente,

por lo que la numeración se realiza de acuerdo a los lotes
colindantes al predio.
- CUARTO PASO:
Una vez que todo está conforme y la inspección

satisfactoria, se emite el informe a la Gerencia de Obras y
Desarrollo Urbano de la Municipalidad Distrital de Víctor
Larco Herrera.
1.1.2.2. Constancia de Posesión

Según Ley N° 27972 y N° 29060. Le corresponde a la
Municipalidad otorgar certificados o constancias de
posesión (es lo mismo) para fines de la instalación de
servicios básicos, agua, desagüe, luz, etc. a posesiones en
proceso de formalización.
Al extender constancias de posesión, la municipalidad debe
tener especial cuidado en no entregar a poseedores
informales que pudieran ubicarse en zonas protegidas o
arqueológicas, porque el otorgamiento de Certificados de
Posesión originaría que los poseedores entiendan que están
autorizados a ocupar dichos terrenos. Además, no es
recomendable otorgar estas constancias en terrenos que
aún no se conoce si pertenece al Estado o a privados y si es
posible su transferencia, pudiéndose producir conflictos
posteriores en la que la Municipalidad se vería involucrada.
 Requisitos
c. Certificado domiciliario (original y actualizado
34
d. Copia de autovalúo de ser el caso

e. Plano de ubicación simple (Esc. 1/500) y Localización
reglamentario sin cuadro normativo ni cuadro de áreas,
firmado por Arq. o Ing. Civil y solicitante (2 juegos)
f. Planos de distribución del inmueble firmados por Arquitecto
o Ingeniero Civil.
g. Memoria descriptiva firmada por Arq. o Ing. Civil y
solicitante.
h. Planos de distribución del inmueble firmados por Arq. o Ing.
Civil (01 juego), sólo para el caso de tener construcción.
i. Certificado de Habilidad Profesional debidamente
identificado.
j. Opcional: documentos que acrediten ser dueños de dicha
propiedad
k. Pago de derechos
1.1.2.3. Certificado de Jurisdicción
Según Ley N° 27972 y N° 29060. El certificado de jurisdicción

es el documento expedido por la Municipalidad, mediante
el cual se certifica que un predio se encuentra ubicado
dentro de la circunscripción territorial del distrito de Víctor
Larco. Este certificado puede inscribirse en Registros Públicos
 Requisitos
c. Copia Literal de Dominio original y vigente.
d. Plano de ubicación y localización simple.
e. Pago de derecho.
35
1.1.2.4. Parámetros Urbanísticos y Edificatorios
Es un documento oficial que informa sobre los parámetros de

Diseño Urbano que regulan el proceso de construcción sobre
un Predio urbano y sirve como Norma Técnica que brinda
seguridad a los proyectistas para el Diseño de una
edificación nueva o ampliación de una ya existente. Es
requisito para obtener una licencia de construcción, de
edificación o de habilitación urbana.
 Requisitos
a. Solicitud dirigida al Alcalde firmado por interesado.
b. Formulario FOM debidamente llenado y firmado por
Arquitecto o Ing.
c. Plano de ubicación firmado por Arq. o Ing.
Nota: Deberá indicarse en el FOM la manzana y lote del
predio materia de la consulta, croquis de ubicación, así
mismo en observaciones incluir las particularidades del
predio y el tipo de trámite para el que requiere el
documento
d. Pago de derecho
 Desarrollo del certificado

- PASO 1
Debemos tener las siguientes herramientas, las cuales
son indispensables para la emisión de los parámetros:
36
1. Plano de Zonificación General de Usos de Suelo del

Continuo Urbano de Trujillo.
37
2. Plano de Estructuración Urbana.
3. Reglamento de Desarrollo Urbano de la Provincia

de Trujillo (Plan de Desarrollo Territorial 2011 –
Ordenanza Municipal N° 001-2012-MPT)
38
4. Plano del Distrito de Víctor Larco Herrera

Estos certificados se emiten con el propósito de que
los administrados tengan conocimiento de los
requisitos que deben tener en cuenta para la
construcción de una edificación en el distrito de
Víctor Larco Herrera.
Sin embargo, cabe resaltar que es requisito cumplir
con estos parámetros para la aprobación de
Expedientes Técnicos que soliciten Licencia de
Obra Nueva.
Los certificados de parámetros urbanísticos y
edificatorios, están determinados como
documentos previos, que ayudan a la regulación
del diseño o las condiciones técnicas que afectan
el proceso de habilitación urbana o de edificación
de un predio y que, por tanto, es necesario tramitar
ante una entidad, según la Ley 29090.
En el artículo 14.2 de dicha ley los describen como:
Documentos emitidos por las municipalidades
distritales o provinciales, donde se especifican los
parámetros de diseño que regulan el proceso de
edificación sobre un predio urbano y deberá
contener los siguientes aspectos:
1.1.3. Apoyo en Fenómeno del Niño Costero 2017
En enero de 2017 la temperatura de la superficie del mar

se incrementó, hasta alcanzar valores por encima de 26°C
en varios puntos de forma temprana e intensa frente a la
costa de Perú, lo cual propició la ocurrencia de lluvias muy
fuertes además los ingresos de humedad del norte
39
propiciaron lluvias fuertes en la sierra, que ocasionaron la

activación de las quebradas que se encuentran ubicadas
cercanas a la ciudad.
Por sus impactos, asociados a las lluvias e inundaciones,

este evento El Niño costero 2017 se puede considerar
como el tercer Fenómeno El Niño más intenso de al menos
los últimos cien años para el Perú.
 Estado Situacional del sector en la Época del Huayco
En cuanto las zonas afectadas dentro de la jurisdicción del

distrito de Víctor Larco, se dividió en tres según la gravedad
de daños.
La Zona A fue la zona más afectada debido al huayco y

las intensas lluvias, donde el agua entro a las viviendas
quedando inundada con agua, barro y basura, se
derrumbaron paredes y casas completas. Muchas calles se
40
encontraron llenas de barro y basura además colapsaron

desagües. Debido al enrocado ubicado en el litoral
costero el agua se empozo en las primeras manzanas.
La Zona B fue afectada a menor grado, la mayoría de

calles y parques fueron inundados por barro, y desagües
colapsados.
La zona C no fue tan afectada debido a que el huayco

llego con menor intensidad y no llego a la mayoría de las
calles de la zona.
 Intervención en el Litoral Costero
Debido a que se acumuló el agua en el borde costero, se

hicieron en 5 puntos de la avenida Colon excavaciones
para que filtre el agua, debajo del enrocado y pueda
llegar al mar.
 Limpieza de Calles
Se hizo la limpieza de calles y parques que estaban

afectadas. Se armaba un grupo conformado por un
41
practicante de la municipalidad, un ingeniero del gobierno

regional y un practicante de la misma entidad. Cada grupo
contaba con las siguientes maquinas: Un bobcat, un
cargador frontal, y un volquete.
Se superviso las calles marcadas en la imagen N°17 donde

se atendió por orden de gravedad. El trabajo iniciaba con
la acumulación del barro y basura por parte del bobcat,
para luego con el cargador frontal, llenar el volquete.
42
III. CONCLUSIONES
• Las practicas realizadas en la Sub Gerencia de Catastro y

Desarrollo Urbano, ha fortalecido mi desarrollo como profesional,
potencializando mis conocimientos, habilidades y competencias
obtenidas en la universidad. También, ha ampliado mi visión en la
construcción de diferentes edificaciones en el distrito de Víctor
Larco, presenciando una gran cantidad de solicitudes para
licencias de edificaciones y certificados.
• Asimismo, esta experiencia, de una situación real de trabajo,

me ayudaron a desenvolverme y ser proactivo al momento de
desarrollar cualquier función encomendada en la oficina, con
compromiso, puntualidad y responsabilidad.
Finalmente, agradezco a la Sub Gerencia de Catastro y Desarrollo

Urbano porque me ha enseñado que hay detrás de la construcción
de cualquier edificación y a estar preparada para seguir esos
procedimientos al momento de comenzar mi vida profesional.
43
IV. RECOMENDACIONES Y SUGERENCIAS
4.5. Sub Gerencia de Catastro y desarrollo urbano

 Contar con mobiliario para el desarrollo de revisión y
almacenamiento de expedientes que soliciten.
4.6. Universidad Privada Antenor Orrego

 Promover la capacitación de los estudiantes en los
conocimientos de las diversas normas que se presentan y que
constantemente se van actualizando, realizando
conferencias y foros estudiantiles dando a conocer a los
estudiantes de arquitectura los procedimientos que se realizan
en las municipalidades para solicitar licencia de construcción
de edificaciones, para que se encuentren preparados para
las actividades tanto internas como externas de las
edificaciones.
V. BIBLIOGRAFÍA
 Ley 29090, Título I: Disposiciones Generales, Articulo 3:
Definiciones, numeral 2: Edificación.
 Ley 29090, Título III: Procedimientos Administrativos en
otorgamiento de Licencia de Habilitación Urbana y de
Edificación, Capítulo I: Disposiciones Comunes, Articulo 14:
Documentos Previos, numeral 2: Certificado de Parámetros
Urbanísticos y Edificatorios.
 Decreto Supremo N° 008-2013-VIVIENDA, TITULO III:
Procedimientos Administrativos para Edificación, Capítulo I:
Generalidades, Artículo 42: Modalidades de aprobación
según tipo de Edificación.
44
El Decreto Supremo N° 008-2013-VIVIENDA y la Ley 29090 son publicadas

en la sección de Normas Legales del Diario El Peruano.
- Texto Único de Procedimientos Administrativos – TUPA.

- Ordenanza Municipal N° 003-2008-MPT, Título I: Generalidades,
Articulo 1: Objeto
- Ordenanza Municipal N° 003-2008-MPT, Titulo VI, Capítulo I
Articulo 47
- Anexo 01 de la Ordenanza Municipal 003-2008-MPT, “Cuadro
de Infracciones, Sanciones y Medidas de Carácter Provisional
Administrativas”
- Ordenanza Municipal N° 003-2008-MPT, Titulo VI, Capítulo II: De
los Actos previos, Capitulo 51: Actos Previos
45

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UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES

La oficina de la Sub Gerencia de Catastro tiene como rol

El informe contiene las funciones que realicé durante el desarrollo de

Todo el aprendizaje adquirido durante mis prácticas pre profesionales

I.1.1. Nombre completo del practicante

Arq. Diana Valle-Riestra Quevedo

I.2. Objetivos de practicante

 Conocer los procedimientos administrativos que se realizan

I.3. Información de la institución

Municipalidad Distrital de Víctor Larco Herrera

Las practicas pre profesionales fueron realizadas en la Sub

I.3.7. Organigrama Estructura

I.3.8. Actividades de la Institución

La Sub Gerencia de Catastro y Desarrollo Urbano es el órgano

Tiene como objetivo controlar y verificar que las edificaciones a

 Instruir y procesar conjuntamente con la Gerencia de Obras

 Revisión de expedientes técnicos, que soliciten licencia de

 Control de obra para evaluar las acciones y actividades de

I.4. Datos de la autoridad de la institución

I.4.1. Nombre completo

Sub Gerente de Catastro y Desarrollo Urbano

I.5. Duración de la práctica

II. PRÁCTICAS PRE PROFESIONALES

Siguiendo el plan aprobado de prácticas pre profesionales

-Segundo Periodo: Del 01 de marzo al 14 de abril,

1.1. Actividades realizadas

1.1.1. Revisión de expedientes e inspecciones

Durante las prácticas pre profesionales, me asignaron

Existen diversos tipos de obras de edificación según la Ley

- Cercado: Obra que comprende exclusivamente la

A. Modalidad A, aprobación automática con firma de profesionales.

B. Modalidad B, con firma de profesionales responsables. Podrán

C. Modalidad C, aprobación con evaluación previa de proyectos por

 Las edificaciones para mercados que cuenten con un

 DENOMINACIÓN DEL PROCEDIMIENTO

Licencias de Edificación, Decreto Supremo N° 008 – 2013 –

1.1. Etapas del procedimiento de Conformidad de Obra

Flujograma 01. Elaboración propia

momento de presentación de los documentos, en caso

 El Formulario y sus anexos deben ser visados en todas sus páginas y

- Tiempo estimado de desarrollo de licencia: 05 días

La regularización sucede cuando los propietarios o

Llegando a revisar 6 expedientes que solicitaban Licencia de

- Se deberá presentar planos de la fábrica inscrita a fin de

municipalidad; ó copia del Certificado de Conformidad

 El Formulario y sus anexos deben ser visados en todas sus páginas y

terreno, excavaciones, etc.

e. Copia Literal De Dominio: expedida de Registro Públicos

 El Formulario y sus anexos deben ser visados en todas sus páginas y

cuando corresponda, firmados por el propietario o por el solicitante

En caso que el administrado requiera solicitar la Licencia de

El Flujograma 01 describe gráficamente el procedimiento a

3.2.1. Etapas del Procedimiento de Licencia de Edificación

observaciones, por lo tanto, el dictamen para este expediente

f.Formulario Único de Edificaciones (FUE), dos juegos debidamente

p. Licencia de Edificación: 1% Valor de la Obra

 El Formulario y sus anexos deben ser visados en todas sus páginas y

Se pasa a comisión Calificadora para que revise las observaciones

3.3.1. Etapas del procedimiento de Licencia de Edificación-

3.3.2. Requisitos Modalidad C

deberá detallar en el Item 8 (observaciones) del FUE, el detalle

 Estudio de Impacto ambiental según corresponda.

u. Revisión Por Delegado AD HOC 0.02 % Valor de la Obra