CURSO:

VALUACIONES Y TECNICAS DE TASACIONES INMOBILIARIAS

ALUMNA:

Ramírez Chacón, Liv

Docente:

Arq. Harry Rubens Cubas Aliaga

LIMA- PERÚ

2018
 INDICE

CAPITULO I

1. Memoria Descriptiva
1.1. Propietario
1.2. Solicitante
1.3. Objeto de la Tasación
1.4. Metodología Empleada
1.5. Fecha de la Tasación
1.6. Localización
1.7. Zonificación y Uso Actual
1.8. Infraestructura de Servicios Urbanos
1.9. Linderos y Medidas Perimétricas
1.10. Perímetro
1.11. Área de Terreno
1.12. Descripción de la Edificación
1.13. Inscripción en los Registros Públicos
1.14. Área de Construcción
1.15. Antigüedad
1.16. Estado de Conservación
1.17. Depreciación
 TASACION DEL INMUEBLE CASA
UNIFAMILIAR
UBICADO EN UCV 9 LOTE 19 ZONA A. HUAYCAN ATE VITARTE
LIMA
1. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1. PROPIETARIO

ZORAIDA RAMIREZ CHACON

1.2. SOLICITANTE

LIV RAMIREZ CHACON

1.3. OBJETO DE LA TASACION

Determinar el valor comercial del inmueble con fines de compra - venta.

1.4. METODOLOGIA EMPLEADA

Se emplean los siguientes métodos:

Tasación Directa
Tasación por la Oferta y la Demanda
Tasación Indirecta

1.5. FECHA DE TASACION

14 de Setiembre del 2018

1.6. LOCALIZACIÓN
Ucv 9 lote 19 zona A, AA. HH Huaycan, distrito de ate vitarte, provincia de Lima,
departamento de Lima.

1.7. ZONIFICACION Y USO ACTUAL

Zonificación: Zona Urbana.

Uso actual del inmueble: En el inmueble corresponde a una casa habitación
actualmente desocupada.

1.8. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS

La casa se ubica en el AA.HH. Huaycan en el centro de la manzana de ucv 9 rodeada de
veredas de cemento, pistas asfaltadas. Se ubica a una cuadra de la Av. Cáceres, avenida
principal de movimiento comercial, frente a la manzana del lote, está situado la
comisaria del lugar, así como el parque principal, municipalidad distrital y complejo
deportivo (el estadio y losas deportivas)
En esta zona se cuenta con instalaciones eléctricas, redes de agua, desagüe y teléfono
e internet.

1.9. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

Por el frente con la Av. Cáceres, con 6 ml

Lado Por la con el Lote N°18, con 16 ml
izquierda
Por la derecha con la Lote N° 20, con 16 ml
 Por el fondo con el parque - área verde en común para la
manzana / UCV 9.

1.10. PERIMETRO

El perímetro de la poligonal que limita el terreno tiene una longitud de 88.00 m.l.

1.11. AREA DE TERRENO

El área encerrada dentro del perímetro y de acuerdo al Asiento 01, de la partida

electrónica N° P0905608380, de la copia literal obtenida de la Zona Registral N°VII, es
de 90 m2.

1.12. DESCRIPCION DE LA EDIFICACION

Se trata de un inmueble constituido por terreno y construcción para casa – vivienda

en la zona baja del AA. HH Huaycan, primera etapa, jurisdicción del distrito de Ate
Vitarte.
Dicho predio está constituido por un lote de la manzana A, ucv 9
Se puede describir como las características de la construcción, las siguientes:

- Cimientos: concreto ciclópeo.

- Muros y tabiques: ladrillo pandereta y King Kong.
- Pisos: con mayólicas.
- Estructuras: concreto armado.
- Techo: aligerado de concreto armado.
- Revestimientos: tarrajeo frotachado
- Baños: losa blanca nacional.
- Puertas: metálica.
 - Ventanas: metálica.
- Instalaciones Sanitarias: empotrada, con tuberías de plástico.
- Instalaciones eléctricas: empotrada.

1.13. INSCRIPCION EN REGISTROS Públicos

El inmueble se encuentra inscrito en el Asiento 01, de la partida electrónica N°

P0905608380, de la copia literal obtenida de la Zona Registral N° VII, Sede Huaraz.

1.14. AREA DE CONSTRUCCION

Según consta en partida electrónica N° P09056083, asiento 3 de los Registros

Públicos de lima, por escritura Pública extendía ante el Notario Don Ludovico
Montañés Ángeles, con fecha 26-05-1971, la firma Constructora Nor-Perú S.A,
declara que sobre el lote de terreno inscrito en esta partida ha construido una casa
de material noble, compuesta de sala comedor, cocina, hall, baño, 5 dormitorios,
patio, dormitorio, y baño de servicio con un área total techada de 96.00 m2

1.15. ANTIGÜEDAD

De acuerdo a la Declaración de Fábrica fue terminada de construir en Mayo de

1988, es decir tiene 30 años de antigüedad a la fecha.

1.16. ESTADO DE CONSERVACIÓN

De la inspección ocular se le puede calificar de buena.

1.17. DEPRECIACION

Por su antigüedad y estado de conservación, se obtiene (Art.II.D.37) de la Tabla 01

del Reglamento General de Tasaciones del Perú (Resolución Ministerial N°469-99-
MTC/15.04) publicada en "EI peruano" (17-12-1999), es de 38%.