DECLARACIONES:
AL NORTE: _____________
AL SUR: ___________________
AL PONIENTE: ______________
AL ORIENTE: _________________
Con una superficie total de _____ metros cuadrados de terreno.
b).- Que ante el C. Juez ____ de lo Familiar, se promovió Juicio testamentario a bienes
del Señor ______________, del cual se desprende lo siguiente:
Se abre juicio testamentario a bienes del Señor ___________ el __ de _________
de ____.
Se dicta Sentencia Interlocutoria el ___ de __________ de ____ declarando
herederos a los Señores:
Por Sentencia de fecha ____de _______de _____ se remueve el cargo de
Albacea y se nombra como nuevo Albacea Judicial al Señor _____________
quien acepta el cargo a partir del ___ de _________ de _____ y a quien no se le
ha revocado el nombramiento en la actualidad.
Por sentencia interlocutoria de fecha __ de ________ de _____, se aprueba el
inventario y avalúo entre ellos la propiedad materia de operación de compra
venta ubicada en calle __________________________ de esta Ciudad.
Por sentencia interlocutoria de fecha ___ de __________ de ____, se dicta
sentencia en donde se aprueba la sección Cuarta y se determina que la
propiedad materia de esta operación, queda a favor de:
____________ con 1/6 parte
_______________ con 1/6 parte
______________ con 2/6 partes ya que consta en el Juicio Sucesorio
que le compra los derechos a ____________.
_____________ con 1/6 parte
_________________ con 1/6 parte
c).- Declaran los vendedores que han sido declarados herederos universales de la
sucesión a bienes del señor _______________, y que dentro de los bienes que
conforman la sucesión señalada, se encuentra el inmueble objeto del presente contrato y
que a la fecha no han tirado la escritura pública de adjudicación.
d).- Declaran “LOS VENDEDORES”, que en el inmueble objeto del presente instrumento
se encuentran arrendadas diez localidades, y que solo una de ellas se tiene la posesión,
las demás se encuentran en diversos juicios de arrendamiento para obtener la
desocupación, obligándose a obtener la desocupación y entrega del inmueble total y
completamente vacío, juicios que a continuación se detallan:
10° Arrendamiento:
Actor ___________________.
Demandado: ___________________.
Expediente No. 123/05
Inmueble Accesoria “E”
Proceso: Se dictó Sentencia Definitiva y ésta quedó firme para ejecución
11° Arrendamiento:
Actor ___________________.
Demandado:___________________.
Expediente No. 775/05
Inmueble Bodega Interior
Proceso: Se dictó Sentencia Definitiva y ésta quedó firme para ejecución.
26° Arrendamiento:
Actor _____________________.
Demandado:
Expediente No. 1048/08
Inmueble: Bodega interior 1 y 2
Proceso: Se tiene presentada demanda y tienen fecha de audiencia para el ___ de
_______ de ____, pendiente de emplazar a juicio.
e).- Declaran de igual forma, que el inmueble objeto del presente conrato, se encuentra
libre de todo gravamen alguno, tal y como consta en el Registo Público de la Propiedad y
del Comercio del Distrito Federal. Así mismo manifiestan que dicho inmueble se
encuentra al corriente en el pago de impuestos por concepto de PREDIO (No. de cuenta
_______________) y Suministro de Agua (No. de cuenta ______________), mismo que
acreditan con los recibos de pago correspondientes y que serán entregados al Notario
que tire la escritura correspondiente.
f).- Que tienen su domicilio y que lo señalan par todos los efectos del presente contrato, el
ubicado en la Avenida ______________________________ de esta Ciudad, teniendo la
capacidad legal suficiente y voluntad de todos los firmantes en celebrar el presente
contrato en los términos que se detallan.
a).- Que conoce el inmueble objeto del presente contrato, y se hace saabedor del estado
en que éste se encuentra, esto es, el estado del juicio Sucesorio Testamentaria y que
existen procesos pendientes para lograr la desoucpación y entrega de la posesión por
parte de los arrendatarios.
b).- Declara el comprador que señala como domicilio para oír y recibir notificaciones el
ubicado en la Calle de __________________________________________________
teniendo la capacidad legal para contratar y obligarse en los términos y condiciones
r4especto del clausulado del presente instrumento.
CLAUSULAS:
PRIMERA.- Por medio de este instrumento, la parte VENDEDORA, a la parte
COMPRADORA. quien adquiere libre de todo gravamen, el terreno y construcción que se
encuentra sobre éste ubicado en la calle de _____________________________ de esta
Ciudad, y que quedó detallado en la declaración Segunda del VENDEDOR.
SEGUNDA.- Ambas partes convienen en fijar como precio de la promesa de venta del
inmueble objeto del presente contrato la cantidad de $___________
(__________________PESOS 00/100 M.N.), misma que se cubrirá de la siguiente
manera:
A).- A la firma del presente contrato, el comprador entregara a los VENDEDORES el 20%
de la cantidad señalada en la cláusula primera. Siendo el presente contrato el más amplio
y eficaz recibo que en derecho proceda:
Las partes están de acuerdo en señalar como pena convencional para los Vendedores, en
caso de no obtener, en el término señalado en el párrafo anterior, el desalojo de los
inquilino y no contar con la posesión real, materia y jurídica del inmueble en cuestión, el
equivalente al 20% del precio total de operación, siendo facultad y potestad del
Comprador, solicitar el cumplimiento del contrato o la resicisión por el incumplimiento,
teniendo la obligación los Vendedores, de devolver las sumas recibidas hasta ese
momento, más el pago de la pena convencional que se señala en esta cláusula.
SEXTA.- LOS VENDEDORES se obligan a exhibir en la fecha que para tal efecto designe
EL COMPRADOR los documentos que acrediten la propiedad del inmueble objeto del
presente contrato en original o copia certificada, así como también a exhibir los
comprobantes de pago de Impuesto Predial y Suministro de Agua, debidamente pagados,
por lo menos 5 años anteriores a la fecha.
SEPTIMA.- Las partes convienen en que todos los gastos notariales, impuestos, derechos
honorarios que se generen por el otrogamiento de la escritura definitiva de compra venta
a favor de los Compradores, serán integramente pagados por EL COMPRADOR. El
impuesto sobre la Renta, así como el pago de IVA, si es que lo hubiere, será cubierto por
los Vendedores en los términos que se los señale el Notario Público designado para tirar
la escritura definitiva correspondiente, mismos que se comprometen a curbir en cuanto el
Notario así se los haga saber .
Los gastos, honorarios, impuestos, derechos, etc.. que se genere por la adjudicación del
inmueble de la Sucesión del Señor Rosas Saavewdra Felipe, a favor de los herederos,
correrán a cargo de los Vendederoes, quienes lo deberán de cubrir al momento que el
Notario designado para tirar la escritura definitiva, se los requiera.
OCTAVA.- Las partes están de acuerdo en designar al Notario Público No. __ del Distrito
Federal, Licenciado ___________________, con domicilio en calle
____________________ No. __ de la Colonia ________________ de esta Ciudad para
que lleve a cabo la escrituración del inmueble en cuestión, obligándose las partes a
presentarse ante el fedatario el día que éste designe para la firma de la escritura
correspondiente de compra-venta, por lo que se obligan ambas partes a entregar al
fedatario toda la documentación que éste les requiera para tirar la escritura definitva
correspondiente.
Leído que fue, conforme tanto en el contenido y alcance de las declaraciones y cláusulas
que se otorgan los suscriben por duplicado en la Ciudad de México Distrito Federal, a los
____ del mes ____ del año dos mil nueve, quedando un ejemplar para cada una de las
partes.