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DERECHOS REALES

Elena Sánchez Utrilla

Clases practicas: 40%


Examen final: 60%

Normas básicas: CC.

Tema 1:

Estamos en la esfera del derecho civil patrimonial. En derecho de obligaciones, las


obligaciones creamos un vinculo o la capacidad obligacional entre deudor y acreedor.
Ahora este año, veremos el derecho de cosas (derechos reales), que es la relación que
tiene una persona física o jurídica (titular de derecho subjetivo) con una cosa (bien
inmueble, muebles o bienes que no tienen entidad material). La diferencia con el
derecho de obligaciones es, que en el derecho real es la propiedad que poseo sobre
esa cosa mientras que en el derecho de obligaciones es el vínculo con el acreedor que
está obligado a cederme esa cosa.

Ejemplo: derecho real que el banco establece sobre la casa y que tiene derecho a
cobrar sea de quien sea la casa, el derecho real es la hipoteca.

Los derechos reales se inscriben normalmente en el registro de la propiedad.

El concepto es el poder directo e inmediato que el titular de derechos subjetivos tiene


sobre la cosa, que es tu propiedad (prima el elemento interno) . Tenemos otra
concepción basada en el elemento externo, que consiste en que los demás tienen que
respetar que tú eres el propietario y si se vulnera podrás ejercer las acciones
pertinentes.

La concepción predominante: integra los elementos de las dos anteriores. Propietario


directo e inmediato y su facultad del titular de derecho real para excluir de ese
derecho real a cualquier otro.

Inmediatividad: que la persona ejerce de forma directa e inmediata que el titular


ejercer sobre la cosa. Además es erga onmes.

1.Relacion directa entre el titular de la cosa y la cosa


2. Facultad de exclusión: puedes exigir ser respetado en tu derecho real
3.Facultad de oponer la titularidad frente a terceros
4.Facultad de persecución, a través de acciones.
5.Facultad de disposición, la tiene el titular del derecho real para enajenarlo a un
tercero, limitarlo o extinguirlo renunciando a él.
6. Facultad de preferencia y prioridad del derecho más antiguo.

Distinción entre derecho real y derecho de crédito:


Derechos reales: sujeto único; objeto una cosa; duración prolongada ya que tienden a
la permanencia y por eso se hacen valer frente a terceros, ya que por ejemplo se
inscriben en el registro; requisitos de forma para su constitución y una determinada
capacidad.
Derechos de crédito: Varios sujetos; el objeto es el vinculo/compromiso de llevar a
cabo una entrega o cumplir una prestación; duración transitoria ya que tienden al
intercambio de bienes y servicios y se agotan cuando se ejercitan; no existen rígidos
requisitos de forma para su constitución.

Las figuras intermedias

1. Ius ad rem: modernamente se aplica a aquellas situaciones concretas en que un


derecho real inmobiliario se encuentra en un proceso de formación, teniendo
la posibilidad de reclamar frente a un segundo adquiriente. (ej: contrato de
compraventa que todavía no se ha formado).
2. Derechos reales in faciendo: el titular de ese derecho real está obligado a hacer
algo. La mayoría de la doctrina no admite estos derechos, pero la doctrina que
la defiende denomina así a aquellas situaciones en que el sujeto pasivo de un
derecho real constituido a favor de una persona o sujeto activo, está obligado a
llevar a cabo una concreta prestación en beneficio o al servicio del derecho real
constituido (ej: el censo, en el que el titular del dominio abona periódicamente
una pensión al censualista).
3. Obligaciones propter rem: se establecen sobre inmuebles por el mero hecho de
ser propietario. Por ejemplo pagar la comunidad. Solamente cuando dejes de
ser titular dejarás de estar obligado. Son obligaciones caracterizadas porque el
lado pasivo de una obligación por un lado está formado por el titular real de un
bien.

Clasificación de los derechos reales

·Mirar el cuadro de Aula Global

Los derechos reales son tasados (números clausus y numerus apertus): una doctrina
dice que son numerus apertus porque se inscriben el registro una serie de derechos
reales, pero también se plantea si pueden crearse de manera convencional entre las
partes.
En cuanto al numerus clausus, dicen que son solamente los que están regulados en
nuestro OJ y no puede haber otros.

Adquisición y transmisión de derechos reales derivativa

También pueden adquirirse de manera originario: al poseer un objeto que no es mío,


cumpliendo unos requisitos puedo llegar a convertirme en propietario (usucapión).

La teoría del titulo y modo se encontraría en la forma derivativa de adquisición de


cosas. Algunos ejemplos son herencia, compra, etc.
Los contratos que tienen una finalidad traslativa del dominio.

Clases de traditio

Traditio real: que puede ser a su vez material (entrando a habitar la cosa) o simbólica,
que es la manifestación por el transmitente de la voluntad inequívoca de querer
transmitir la posesión (por ejemplo entregando las llaves de la cosa)
Traditio instrumental: es el otorgamiento de escritura publica lleva implícito el título y
el modo. Es la que más opera en la práctica. La entrega se produce automáticamente
salvo que las partes excluyan ese efecto. Ej: son un pacto de reserva de dominio hasta
que se pague la totalidad del precio.
Tradicion ficta: se produce la entrega por el mero acuerdo entre las partes. Se divide
en traditio brevi manu ( no hace falta entrega de posesión porque ya estoy en
posesión del bien); y consultum posesorium, que es cuando se retiene la posesión.

Extinción y pérdida de derechos reales

1.Pérdida de la cosa: para que se produzca la extinción del derecho real, la perdida
tiene que ser total, pues si subsiste parte de la cosa, el derecho real subsistirá sobre
esa parte.
2. La consolidación: se llama así cuando en una misma persona concurre la cualidad de
titular dominical y de titular de derecho real que lo grava (ej: ususfructuario adquiere
la propiedad), pero nunca puede operar ese perjuicio de terceros (ej: si existe una
servidumbre de paso, seguirá existiendo).
3.La renuncia y el abandono: para que la renuncia sea efectiva no se necesita el
consentimiento ni siquiera.
4.La revocación
5.La expropiación forzosa.