COLEGIO DE ARQUITECTOS
DEL PERÚ
Marzo 2018
REGIONAL JUNIN
EL SANEAMIENTO FISICO LEGAL Y
COLEGIO DE ARQUITECTOS
DEL PERÚ LAS HABILITACIONES URBANAS
Brasilia
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Dubái
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DE LA PARCELA RÚSTICA
A LA PROPUESTA URBANÍSTICA
Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo
Urbano Sostenible
COLEGIO DE ARQUITECTOS
DEL PERÚ D. S. Nº 022-2016-VIVIENDA
Terrenos no saneados
Confidencial 8
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EL SANEAMIENTO FISICO LEGAL Y
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Plano Catastro año 1970 ESCALA 1:10,000 Plano Catastro año 1999 ESCALA 1:10,000
Vuelo fotogramétrico
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ACTUALIZACION CATASTRAL
CON NUEVA METODOLOGIA BASADA EN ORTOFOTOS Y PLANOS
GEOREFERENCIADOS, SE HA CONSTRUIDO UN NUEVO CATASTRO DIGITAL
CON ASIGNACIÓN DEL CODIGO CATASTRAL A LOS PREDIOS RURALES.
Posesiónes
Plano Catastral Actual Propietario
071795
071796
071795
ESTADO ACTUAL
La realidad física de los terrenos no coincide con
la realidad legal (registral) de los mismos.
Polígono Topográfico
2. Se diseña la HU
(posesión) sobre el polígono
registral
Polígono Registral
E F
C D
G H
Respuesta A
1. Saneamiento físico legal:
Rectificación de coordenadas. G H
Plazo indeterminado.
Se notifica a colindantes
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C D
E G F H
Respuesta B
1. Se diseña la HU sobre
el polígono registral C D
G H
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A B
Respuesta A
Restringir diseño de HU al polígono de
posesión y propiedad.
En área de no posesión, plantear un área libre
(verde) ó área de reserva que puede formar
parte del Expediente Técnico de HU, pero NO
C E
puede considerarse para fines de ejecución en
obra. D
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Área en propiedad pero NO EN
CASUISTICA: Caso 2 – Respuesta B
POSESIÓN.
Los polígonos registral y topográfico concuerdan en NO PUEDE USARSE EN EL DISEÑO
coordenadas pero el polígono registral tiene mayor
área que la posesión. A B
Polígono
Topográfico
(posesión)
Polígono Registral
E
C
E F Respuesta B
D
G H
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CASUISTICA: Caso 3
Los polígono de posesión tiene mayor área que el Área en posesión pero NO EN
polígono registral. PROPIEDAD. NO PUEDE
A B USARSE EN EL DISEÑO
A B
Polígono Topográfico
(posesión)
Polígono Registral
C D
A B F E F E
Solución 1
Restringir diseño de HU al
polígono registral y sobre el Solución 2
área en posesión plantear un Saneamiento físico - legal: Rectificación
área libre (verde) con fines de de área y linderos (rectificación del
ejecución en obra pero que polígono registral al área de la
no formará parte del posesión). Plazo indeterminado, implica
Expediente Técnico de HU aceptación de colindantes. Vía notarial
C D
municipal o judicial
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CASUISTICA: Caso 3
Los polígonos registral y de Área en propiedad pero NO
EN POSESIÓN. NO PUEDE
posesión difieren en USARSE EN EL DISEÑO
A B
ubicación, forma (áreas y
linderos) Área en posesión pero NO EN
PROPIEDAD. NO PUEDE USARSE
EN EL DISEÑO FORMAL
Polígono Topográfico
(posesión) Polígono de intersección entre
levantamiento topográfico y
Polígono Registral registro
C
D
Respuesta 1
Saneamiento físico legal:
Renuncia de área de todas las
áreas en NO POSESION
Realizar el diseño de la HU sobre
el polígono de la intersección
entre la posesión y el registro
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CASUISTICA: Caso 4 –
Área en propiedad pero NO
Respuesta 2 y 3 EN POSESIÓN. NO PUEDE
Los polígonos registral y de A B
USARSE EN EL DISEÑO
posesión difieren en
Área en posesión pero NO EN
ubicación, forma (áreas y PROPIEDAD. NO PUEDE USARSE
linderos) EN EL DISEÑO FORMAL
CASUISTICA: Caso 5
Los polígonos registral y de posesión difieren completamente
en coordenadas, forma (áreas y/o linderos).
F B
A
E Polígono Topográfico
(posesión)
Polígono Registral
F
Proceso de
saneamiento
G
registral complejo.
H
C D
Respuesta
Saneamiento físico-legal: Rectificación de área, linderos y coordenadas.
(rectificación del polígono registral al área de la posesión). Plazo indeterminado,
implica aceptación de colindantes. Vía notarial o judicial. Contempla modificación
de base catastral de RRPP.
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Reglamento Nacional de Edificaciones
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DEL PERÚ Decreto Supremo Nº 011–2006-VIVIENDA
TITULO I
GENERALIDADES
____________________
TITULO II
HABILITACIONES URBANAS
CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS HABILITACIONES
GH.010 Alcances y contenido
GH.020 Componentes de Diseño Urbano
cercana. 1
1
• Cuando se plantee la
independización de un predio
rústico.
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ANTES
DESPUES
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HABILITACIONES URBANAS Y
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DEL PERÚ SOLUCIONES DE DISEÑO URBANO
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RECREACIÓN
TIPO PARQUES ZONALES EDUCACIÓN OTROS FINES TOTAL
PÚBLICA
1 8% 2% 2% 1% 13 %
2 8% 2% 2% 1% 13 %
3 8% 1% 2% 2% 13 %
4 8% ---- 2% 3% 13 %
5 8% ---- 2% ---- 10 %
6 15% 2% 3% 4% 24 %
4 90 6 UNIFAM / MULTIFAM
6 450 15 MULTIFAMILIAR
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ORDENANZA N° 836
(15.09.2005)
Muchas Gracias