ENTRADA
Rentabilidad esperada del 12.0%
Valor de compra 230,000,000
Valorización real 5.0% adicional a la inflación
Inflación anual 4.0%
Valor arrendamiento 0.6% del valor comercial
Meses ocupado 10 promedio estimado
Impuesto predial 0.80% del avalúo catastral
Avalúo catastral 120,000,000
PROCESO
VARIABLES
Arrendamiento mensual 1,380,000
Valoriación del inmueble (%) 9.2%
Avalúo comercial al finalizar el año 251,160,000
INGRESOS
Arrendamiento 13,800,000
Venta apartamento 251,160,000
Total ingresos 264,960,000
EGRESOS
Compra apartamento (230,000,000)
Impuesto predial (960,000)
Total egresos (230,960,000)
UTILIDAD 34,000,000
SALIDA
RENTABILIDAD 14.8%
VALOR AGREGADO 6,400,000
-1 0
adicional a la inflación
CESO
AD DE LA RENTABILIDAD
CENTUAL APLICADA
Variación % del GRADO
+1 resultado SENSIBILIDAD
241,500,000
0.13427% 2.68546%
4.20%
1.40069% 28.01380%
5.25%
4.07946% 81.58922%
9.66%
3.01786% 60.35712%
10.50%
0.03392% 0.67830%
INVERSION EN APARTAMENTO
Una persona compra un apartamento con intención de arrendarlo durante un añ
al final de lo cual lo venderá.
Los datos del negocio son los siguientes:
ENTRADA
Rentabilidad esperada del 12.0%
Valor de compra 230,000,000
Valorización real INCIERTA
Inflación anual INCIERTA
Valor arrendamiento INCIERTO
Meses ocupado INCIERTO
Impuesto predial 0.80% del avalúo catastral
Avalúo catastral 120,000,000
La valorización real del inmueble puede variar dentro de los siguientes rangos:
Probabilidad acumulada
Puntos sobre la inflación Probabilidad Desde Hasta
0.0% 2% 0% 2%
1.0% 3% 2% 5%
2.0% 5% 5% 10%
3.0% 10% 10% 20%
4.0% 15% 20% 35%
5.0% 25% 35% 60%
6.0% 20% 60% 80%
7.0% 12% 80% 92%
8.0% 6% 92% 98%
9.0% 2% 98% 100%
100%
Aleatorio valorización
Puntos adicionales sobre la inflación en la valorización
La inflacion para el próximo año se espera que tenga una distribución normal
con las siguientes características:
PROMEDIO 4.0%
DESVIACION 1.0%
VALOR
MESES SIN ARRENDA-
ARRENDAR MIENTO
0 0.80%
1 0.70%
2 0.60%
3 0.55%
4 0.50%
5 0.45%
PROCESO
VARIABLES
Meses ocupado 10
Valor (%) arrendamiento 0.60%
Arrendamiento mensual ($) 1,380,000
Valoriación del inmueble (%) 8.0%
Avalúo comercial al finalizar el año 248,418,137
INGRESOS
Arrendamiento 16,560,000
Venta apartamento 248,418,137
Total ingresos 264,978,137
EGRESOS
Compra apartamento 230,000,000
Impuesto predial 1,987,345
Total egresos 231,987,345
UTILIDAD 32,990,792
SALIDA
RENTABILIDAD 14.34%
VALOR AGREGADO 18,418,137
SIMULACION
VALORIZACION VALOR
TOTAL AGREGADO
RESULTADOS A REGISTRAR
os siguientes rangos:
32.97%
3.0%
distribución normal
84.32%
5.0%
uiente tabla:
79.9%
10
rendar el apartamento.
nda, según la siguiente tabla:
MESES SIN
MESES DEL AÑO
ARRENDAR
12 2
CIO QUE CONTENGA:
RENTABILIDAD
14.34% <== Estas celdas deben llevar el nombre "RESULTADO"
RENTABILIDAD
<== Estas celdas deben llevar el nombre "SALIDA"
1,096 0.0391%
-3.22% 0.75%
3.41%
6.63%
33
0.20039%
Columna1
Media 0.0003910906
Error típico 0.0002279938
Mediana 0
Moda 0
Desviación están 0.0075479383
Varianza de la mu 5.6971373021036E-05
Curtosis 3.1669070565
Coeficiente de as -0.1252499185
Rango 0.0663397358
Mínimo -0.0322489732
Máximo 0.0340907626
Suma 0.4286352446
Cuenta 1096
F REL ACUM DEVALUACIO
DESDE HASTA
0.04
0.00% 6.65%
6.65% 13.31%
13.31% 14.22% 0.03
14.22% 16.04%
16.04% 18.69% 0.02
18.69% 19.33%
19.33% 20.60%
0.01
20.60% 20.88%
20.88% 21.06%
21.06% 21.97% 0
21.97% 24.98% 4/17/2014 8/17/2014 12/17/2014 4/17/2015 8/17/2015 12/17/2
24.98% 29.44% -0.01
29.44% 31.08%
31.08% 33.82%
-0.02
33.82% 37.83%
37.83% 39.74%
39.74% 41.02% -0.03
41.02% 41.57%
41.57% 42.11% -0.04
42.11% 42.39%
DEVALUACIO
42.39% 47.04%
47.04% 57.89%
57.89% 68.19%
68.19% 76.94%
76.94% 82.13%
82.13% 87.97%
87.97% 91.07%
91.07% 93.25%
93.25% 93.89%
93.89% 96.54%
96.54% 98.63%
98.63% 99.91%
99.91% 100.00%
F REL ACUM
DESDE HASTA
0.00% 0.09%
45.00%
0.09% 0.36%
0.36% 0.55% 45.00%
0.55% 0.91%
0.91% 1.28%
1.28% 1.73% 40.00%
1.73% 2.28%
2.28% 3.28% 35.00%
3.28% 4.20%
4.20% 5.38%
5.38% 7.48% 30.00%
7.48% 11.50%
11.50% 16.06%
25.00%
16.06% 21.08%
21.08% 27.92%
27.92% 69.34% 20.00%
69.34% 76.28%
76.28% 81.48%
81.48% 86.41% 15.00%
86.41% 90.97%
90.97% 93.52%
10.00%
93.52% 95.35%
95.35% 96.72%
96.72% 97.72% 5.00%
97.72% 98.91%
98.91% 99.36%
99.36% 99.45% 0.00%
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
99.45% 99.73%
99.73% 99.73%
99.73% 99.82%
99.82% 99.82%
99.82% 100.00%
100.00% 100.00%
$3,700.00
$3,500.00
$3,300.00
DEVALUACION $3,100.00
$2,900.00
$2,700.00
$2,500.00
$2,300.00
$2,100.00
$1,900.00
DEVALUACION
F RELATIVA
F RELATIVA
6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
TRM