Consideración de las Cosas en el Pensamiento Jurídico Romano: El término “cosa” (res en latín) tiene, en el ámbito del

Derecho, un significado específico.

El concepto jurídico de cosa, en cuanto bienes accesibles al hombre que pueden producirle un beneficio, es la base
fundamental sobre la que se estructuran los derechos reales (Derechos reales = Derechos sobre las cosas).

Según las fuentes romanas “res” equivale a patrimonio, a objeto de Derecho, a cosas corporales. Cuando hablamos
de “res” como patrimonio nos referimos al conjunto de cosas y de derechos que posee una persona y se puede evaluar en
dinero (es concepto no nos interesa). Cuando hablamos de “res” como objeto de Derecho nos estamos refiriendo al conjunto
de cosas corporales e incorporales (es concepto tampoco nos interesa).

Por último, cuando hablamos de “res” como cosa corporal nos referimos a toda aquellas cosas independientes,
concretas, susceptibles de proporcionar una satisfacción, una compensación económica (este es el concepto que nos
interesa).

Clasificación mas Importante de las Cosas: La clasificación más importante de las cosas es aquella que distingue entre
res mancipi y res nec mancipi.

 Res mancipi → Fundos en suelo itálico, animales de tiro y carga, esclavos y servidumbres rústicas.
 Res nec mancipi → Todas las demás.

La economía de Roma era una economía agropecuaria con lo cual las cosas más importantes eran la res mancipi.

La res mancipi y la res nec mancipi están sometidas a un régimen jurídico distinto y se transmiten de maneras
diferentes (la res mancipi se transmiten por medio de la mancipatio o la in iure cessio; mientras que la res nec mancipi se
transmiten mediante la traditio.

Esta distinción entre cosas mancipi y las cosas nec mancipi perdió importancia en la época postclásica y en la época
justinianea ya no existió.

Los Derechos Reales: Los derechos reales son las facultades jurídicas cuyo objeto directo e inmediato son las cosas que
para su ejercicio no requieren de una relación con otra persona.

El primer derecho real fue la propiedad. La propiedad es el patrón de los demás derechos reales. El contenido de la
propiedad está integrado por dos grandes bloques de facultades: el que se refiere al uso y disfrute de esa cosa y el de
disposición de la cosa.

Poco a poco se fueron formando los iura in re aliena, derechos sobre cosas ajenas.

Existen dos grandes tipos de derechos reales:

 Derechos reales de goce y disfrute → Servidumbres prediales (sobre fincas), servidumbres personales (usufructo,
uso y habitación) y enfiteusis y superficie.
 Derechos reales de garantía (afectan a la disponibilidad) → Fiducia, pignus e hypohteca.

Los derechos reales se protegen a través de una actio in rem, y esta acción se utiliza contra cualquiera que perturbe
el uso o el disfrute de una cosa a alguien.

Caracteres Diferenciales Frente a las Obligaciones:

 Derecho real → Derecho sobre una cosa.

 Obligación → Facultad de una parte de poder exigir a otra el cumplimiento de una determinada actuación.
Diferencia entre Derechos Reales y Obligaciones:

Acciones:

 Derechos reales → Protegidos por actiones in rem.

 Obligaciones → Protegidos por actiones in personam.

Los derechos reales se pueden hacer valer frente a todo el mundo mientras que las obligaciones sólo van
contra el deudor, sólo él está obligado a pagar la obligación, a la que permanece ajena el resto de la comunidad.

Sujetos:

 Obligaciones → Existencia de sujeto activo y sujeto pasivo. Hay un acreedor y un deudor.

 Derechos reales → Aparece de inmediato el sujeto activo, siempre está claramente definido; sin embargo,
el sujeto pasivo es universal, e indeterminado.

Objetos:

 Derechos reales → Sabemos de inmediato cual es la cosa, es tangible.

 Obligaciones → Puede ser algo inmaterial (nos hemos comprometido a que no hagas nada).

Publicidad:

 Derechos reales → Requieren publicidad, deben hacerse públicos (el registro de la propiedad).
 Obligaciones → No requieren publicidad, no es necesario hacerlas públicas (en derecho romano no hubo
un registro de la propiedad, pero actualmente sí que lo hay).

Duración:

 Derechos reales → Normalmente son de larga duración o a perpetuidad (salvo en el caso del usufructo).
 Obligaciones → Tienden a extinguirse.

Configuración legal:

 Derechos reales → Obedecen a una cuestión de orden público.

 Obligaciones → Obedecen a principios de autonomía de la voluntad de las partes.
Definición de Derecho Real: Es aquel que crea una relación inmediata y directa entre una persona y una cosa, o sea que el
derecho real viene a ser la relación directa de una persona con una cosa determinada, de la cual aquella obtiene un beneficio.

Elementos del Derecho Real: Los elementos del derecho real, por consiguiente, son:

 El sujeto activo y titular, que es la persona en quien por provocarse la conjunción del derecho en ella, ha adquirido
el derecho real.

 El sujeto pasivo, está constituido por la sociedad total, la cual debe respetar el ejercicio del derecho.

 El objeto, que corresponde a la cosa sobre la cual se establece la relación inmediata; de allí que la sociedad o
comunidad toda queda obligada a respetar su ejercicio.

Características del Derecho Real

 El derecho real es absoluto; “erga omnes”, es decir, que vale contra todos.

 Se transmiten a través de los modos de enajenación y de adquisición, que estableció el derecho civil y también el
derecho de gentes.

 Tienen una función económica en general, más estable y perpetua.

 No se extinguen por el no uso, se aplica la prescripción adquisitiva.

Definición de Derechos Personales: Es una relación de persona a persona, que permite a una de ellas, llamada acreedor,
exigir de la otra, llamada deudor, el cumplimiento de una determinada prestación.

Elementos del Derecho Personal: Los elementos del derecho personal son por lo tanto los siguientes:

 Sujeto activo, la persona en cuyo beneficio se ha creado la obligación.

 Sujeto pasivo, es la persona en cuyo prejuicio se establece la obligación.

 Objeto, viene a ser la prestación que debe realizar el deudor a favor del acreedor y que puede consistir en lo
siguiente:

o DARE: implica una transmisión de la propiedad o de un derecho que una persona hace a otra, bien de la
propiedad de una cosa o de un derecho real sobre ella.
o PRESTARE: implica la idea de la entrega que una persona hace a otra, sin transmisión de la propiedad, de un
determinado bien.
o FACERE: consiste en realizar un acto que favorezca a otra persona.
o NON FACER: consiste en dejar de hacer una cosa, cuando esta abstención produce un beneficio a otra persona.

Características del Derecho Personal

 El derecho personal permite al acreedor exigir un hecho al deudor, pero sólo este deudor está personalmente
obligado a satisfacer una prestación determinada.

 Puede no haber preferencia. Lo que significa que el deudor que está obligado con un acreedor, puede obligarse
también con otros.

 Es amplio, ya que una de sus fuentes es el contrato, el cual en muchas ocasiones engendra obligaciones.

 Se defienden mediante acciones “in personam”.

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