SECRETARIO:

EXPEDIENTE:
CUADERNO: PRINCIPAL.
ESCRITO: 01.
SUMILLA: Interpone demanda de desalojo
por Ocupación Precaria.

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA.

JOSE ENRIQUE DIAZ ORTIZ, identificado con Documento Nacional de Identidad
N° 09676332, Con Domicilio en la Calle Mariano Pastor Sevilla N° 263, Block “C”
Dpto. 4, Distrito de Pueblo Libre, Provincia y Departamento de Lima, señalando
domicilio procesal en Casilla Nº 18887 del Poder Judicial del Edificio Virgilio
Alzamora Valdez del Cercado de Lima (Ex Ministerio de Educación), distrito de
Cercado de Lima, Provincia y departamento de Lima; atentamente a usted digo:

I.- VIA PROCEDIMENTAL Y PETITORIO:

Que, en VIA DE PROCESO SUMARISIMO, interpongo Demanda De Desalojo
Por Ocupación Precaria, demanda que la dirijo en contra la persona de don
LEONIDAS GONZALES GONZALES, con domicilio en Av. Bolívar N° 1159,
interior N° 121 y 122 en el Distrito de Pueblo Libre, Provincia y Departamento de
Lima.

II.- COMPETENCIA:
Es competente el Juzgado Civil de Lima, Porque, conforme se desprende del
tercer párrafo del artículo 547 del Código Procesal Civil, son competentes para
conocer el proceso de desalojo los Jueces Civiles cuando no exista cuantía.
Respecto al domicilio, por estar dentro el radio territorial de la Corte Superior de
Lima, conforme a lo previsto en el artículo 14º primer párrafo del Código Procesal
Civil. (Es de destacar que, conforme se desprende del inc. 1) del art. 24 del
C.P.C., además del Juez del domicilio del demandado, también es competente, a
elección del demandante, el Juez del lugar en que se encuentre el bien).
III.- PETITORIO.
Interpongo demanda de desalojo por ocupación precaria a fin de que cumpla con
restituirme el inmueble ubicado en la dirección señalada precedentemente y que
es objeto de la presente acción, con la expresa condena de Costos y costas del
Proceso.
IV.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

1.- Que, es el caso que he adquirido los bienes inmuebles constituidos por los
puestos N° 121 y 122 del mercado Bolívar, ambos ubicados en la Av. Bolívar N°
1159, interior 121 y 122, de su anterior propietario CONSTRUCTORA OROPESA
S.A.C., transferencias que se realizaron observando las formalidades prescritas
por la ley, el día 30 de julio del 2014, mediante escritura Pública celebrada ante el
Notario Público de Lima Dr. SELMO IVAN CARCAUSTO TAPIA, quedando
inscritas mi titularidad en la partidas electrónicas Nº 40744118 y 40745890, en los
asientos C00002 del Registro de la Propiedad inmueble de los Registros Públicos
de Lima.

2.- Que, una vez inscrita mi titularidad sobre los puestos N° 121 y 122 materia de
la presente demanda, le solicite vía Notarial al Demandado que me entregue la
posesión de los inmuebles, ya que es él quien mantiene de manera precaria la
posesión de los mismos, solicitud hecha con el único objeto no llegar a las vías de
acción correspondientes y no causarle mayor perjuicio.

3.- Que, en la actualidad el demandado se encuentra todavía en posesión del

inmueble, materia de esta demanda; sin que medie documento alguno que
acredite posesión legal del inmueble, y que siendo el legítimo propietario de los
inmuebles antes mencionado, solicito ante su Juzgado la restitución del mismo.

4.- Que, en reiteradas oportunidades me he apersonado a los mencionados

inmuebles a fin de poder dialogar con el demandado y poner fin a este problema
sin llegar a las vías de acción que correspondan.
5.- Que así mismo invite al demandado al Centro de Conciliación Extrajudicial
ASPEDC, a fin de solucionar este problema mediante esta vía, sin embargo no fue
posible por inasistencia de la parte invitada; por lo que he cumplido con agotar los
medios extrajudiciales dispuestos por Ley, previos y presupuesto para demandar.

6.- Que, el demandado se niega a retirarse de dicho inmueble aduciendo que el

suscribió en el año 2013 una escritura de compraventa sobre los mismos
inmuebles con el anterior propietario CONSTRUCTORA OROPESA S.A.C., pero
sin embrago el mencionado acto jurídico es materia de Nulidad en proceso de
conocimiento en el expediente N° 08425-2015 que se ventila actualmente en el
28° juzgado especializado en lo Civil de Lima, motivo por el cual es
inconsistente los documentos en los cuales el demandado fundamenta su
defensa.
7.- Que, cabe la precisión que la legislación civil peruana ha provisto de solución
en el caso de que exista pluralidad de acreedores en el caso de obligaciones de
dar bienes inmuebles. Así el Articulo 1135 del Código Civil señala taxativamente
que: “Cuando el bien es inmueble y concurren diversos acreedores a quienes el
mismo deudor se ha obligado a entregarlo, se preferirá al acreedor de buena fe
cuyo título ha sido primeramente inscrito……” (El subrayado es Nuestro). Esta
solución se explica, ya que respecto a terceros no basta el simple consentimiento
para que se considere operada la transferencia de la propiedad, sino que para que
dicha transferencia pueda ser opuesta a terceros será necesario que el acto
traslativo se encuentre inscrito.

IV. FUNDAMENTACION JURIDICA:

Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:
Artículo 923 del Código Civil, conforme al cual la propiedad es el poder jurídico
que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.
Artículo 911 del Código Civil, numeral que establece claramente que la posesión
precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.
Artículo 585 del Código Procesal Civil, según el cual la restitución de un predio se
tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y las precisiones del
Sub-Capítulo 4 ("Desalojo") del Capítulo 11 ("Disposiciones especiales") del Título
111 ("Proceso sumarísimo") de la Sección Quinta ("Procesos contenciosos") del
indicado Código adjetivo.
Artículo 586 del Código Procesal Civil, del cual se infiere que puede demandar (el
desalojo), entre otros, el propietario (como se da en el caso particular), y que
puede ser demandado, entre otros, el precario (como ocurre en el caso particular).
Código Procesal Civil1. Están facultados para promover el proceso de desalojo el
propietario y toda persona quees considerado tener derechos, en aplicación de lo
dispuesto por el Art. 586 del C.P.C. y,por consiguiente, la recurrente, como
propietaria del bien tiene legitimidad procesal parapromover el presente proceso
de desalojo.3. El desalojo se sustenta en la causal de falta de pago según el Art.
591 C.P.C., mediante lacual se sustenta la carta notarial de aviso de fin de
contrato y devolución del inmueble.Jurisprudencia
“El proceso de desalojo está destinado a obtener la restitución de un predio
ocupado por
una persona, en los distintos supuestos en que es procedente, de tal manera que
consentidao ejecutoriada la sentencia, el lanzamiento se ejecuta contra todos los
que ocupen el
predio.”
Cas 497-98- Ancash. El Peruano 04-05-1998. Pág. 871.
“en un proceso sobre desalojo por ocupación precaria, el actor debe acreditar
fehacientemente su derecho de propiedad con relación al bien sub litis y que la
partedemandada ejerce una posesión sin titulo que la respalde o habiéndolo
tenido éste ha
fenecido.”
Cas 2479-99 La Libertad, El Peruano, 11-01-2000 p. 4526.

V. MEDIOS PROBATORIOS:
Ofrezco el mérito de los siguientes medios probatorios:
1.- Testimonio de la Compra Venta del Inmueble realizado ante el Notario Público
Dra. Abigail Chávez Valencia, con el que demuestro la propiedad del inmueble,
materia de esta demanda sito en el Jirón Chiclayo Nº 368 en el Distrito del Rímac.
2.- Copia Certificada de la Partida Nº 49041384 de los Registros de la Propiedad
Inmueble de Lima, en donde se registra la Compra venta del inmueble a mi favor;
demostrando la titularidad de la propiedad.
VI. Anexos:
1.a Copia de mi documento de Identidad.
1.b Copia Certificada del Testimonio de Compra Venta.
1.c Copia Certificada de Partida Registral Nº 49041384
1.d Copia Certificada de Acta de Conciliación Nº 07-2012.
PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de representación,
a que se refiere el artículo 80 del Código Procesal Civil, al Dr. Pablo Hurtado
Amarillo con Reg. CAL 12540, quien declara conocer del domicilio del
representado y que se encuentra consignado en la parte introductoria de la
demanda. y así mismo declaro estar instruido acerca del Poder otorgado y sus
alcances.
POR TANTO
Al Juzgado, solicito se sirva tener por interpuesta la presente demanda y darle el
trámite que a su naturaleza corresponde, conforme a mi derecho y de acuerdo a
ley, y en su momento declararla fundada.

Lima, 13 de Enero del 2012.