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MUNICIPALIDAD DE SAN PEDRO SACATEPEQUEZ, DEPARTAMENTO DE SAN MARCOS

Reglamento de Construcción de la Ciudad de San Pedro Sacatepéquez,


San Marcos.

*****ACTA NUMERO CIENTO VEINTIOCHO GUION NOVENTA Y CUATRO (128-94). Sesión Pública Ordinaria, celebrada por
la Corporación Municipal de la Ciudad de San Pedro Sacatepéquez, Departamento de San Marcos, el día cinco de Agosto de
mil novecientos noventa y cuatro, en el Salón de Honor Municipal, presidida por el Señor Alcalde Municipal, ciudadano
Doroteo Guillermo Bautista Orozco, con asistencia de los Señores Síndicos: 1º. Ángel Francisco Orozco y Orozco, 2º. P.C.
Luis Felipe Velásquez Fuentes, Concejales: 1º. Urbano Alejandro Ochoa Rabanales, 2º. Juan Bernardino Velásquez y
Velásquez, 3º Lic. Filiberto Moisés Godínez Fuentes, Tesorero Municipal, T.A.E. Humberto Augusto Orozco Velásquez y
Secretario que certifica. P.C. Artemio Saúl Bautista Orozco, siendo las dieciocho horas con quince minutos se procedió de la
forma siguiente: PRIMERO....... SEGUNDO: La Corporación Municipal de esta Ciudad:

CONSIDERANDO:
Que es obligación de la Municipalidad regular el desarrollo urbano de la Ciudad, con el objeto que el espacio destinado a la
construcción sea utilizado de tal manera que cumpla con el fin al que se destine la misma.

CONSIDERANDO:
Que la actitud de la construcción ha manifestado un incremento constante, sin que a la fecha existan disposiciones
reglamentarias que orienten tal actividad, provocándose con ello desorden que perjudica el desarrollo urbanístico de la
Ciudad.

POR TANTO:
En ejercicio de las facultades que le confieren los artículos 153,154 y 155 de la Constitución Política de la República de
Guatemala; 39, 40 incisos b), d), i) del Código Municipal, Decreto Número 58-88 del Congreso de La República, por
unanimidad,

ACUERDA:
Aprobar el presente REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN, DE LA CIUDAD DE SAN PEDRO SACATEPÉQUEZ, DEPARTAMENTO
DE SAN MARCOS, para que el mismo se aplique, y con el objeto de regular las construcciones públicas y privadas que se
ejecuten en esta Ciudad; en la forma siguiente:

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN.

Disposiciones generales.

GENERALIDADES Y DEFINICIONES:
Articulo 1º. Este reglamento rige todas las actividades de excavación, alineación, nivelación, construcciones, ampliación,
modificación, reparación y demolición de edificaciones que se lleven a cabo en la Ciudad de San Pedro Sacatepéquez y sus
áreas de influencia urbana, así como también de las normas mínimas de urbanización y ornato a aplicarse en las mismas.

Articulo 2º. El presente Reglamento podrá aplicarse en las comunidades rurales del Municipio, cuando las circunstancias así
lo aconsejen y lo soliciten sus moradores, tomando en cuenta las necesidades de desarrollo urbanístico y la atención de sus
servicios esenciales
Articulo 3º. Para los efectos legales de la aplicación de este reglamento se entenderá como:
a) Propietario: la persona, entidad o institución a cuyo nombre esté inscrita la finca en donde se pretende efectuar lo
solicitado; y Poseedor: la persona que conforme la ley posea un inmueble en donde se pretende efectuar lo
solicitado.
b) Proyectista: La persona responsable del diseño, cálculo y elaboración de los planos de construcción respectivos,
para lo cual será un profesional colegiado activo, en las ramas de la Ingeniería o Arquitectura.
c) Constructor: La persona responsable de la ejecución de los trabajos que se definan en la solicitud, para lo cual
deberá ser un profesional colegiado activo en las ramas de la Ingeniería o Arquitectura, incluyéndose también los
constructores autorizados por la Municipalidad de San Pedro Sacatepéquez, según los requisitos dados en este
Reglamento.

Articulo 4º. Considerando él o los usuarios y el propietario, las edificaciones se clasifican en:
a) Privadas para uso particular: Las destinadas a albergar a un número reducido de personas, siendo el propietario y
el usuario particular.
b) Privadas para uso público: Las destinadas a albergar o servir de reunión a un número considerable de personas,
siendo el propietario una institución pública, aunque los usuarios pueden ser particulares; se incluyen en este
inciso, las escuelas, hospitales, hoteles, moteles, asilos, fabricas, cines, teatros, auditorios, restaurantes, clubes,
templos y demás edificaciones de características similares.

Articulo 5º. Considerando el o los usos a que estén destinadas las edificaciones se clasifican en:
a) Residenciales: Las destinadas a residencia familiar o multifamiliar permanentes.
b) Comerciales: Las destinadas a la realización de actividades comerciales.
c) Industriales: En las que se realicen actividades que impliquen la producción de bienes, transformación física o
química, y refinamiento de sustancias, así como el montaje, ensamblaje y preparación de productos por diferentes
medios.
d) Agropecuarias: En las que se realicen actividades de tipo agrícola, avícola y pecuaria.
e) Mixtas: En las que se realicen actividades que impliquen usos diferentes pero compatibles entre sí.
f) Otras: Las que se refieren a cualquier otro uso que no se especifiquen en los incisos que anteceden.

Articulo 6º. Considerando los tipos de edificación según sus características estas puede ser:
a) Permanentes: Son las que permanecen por un número considerable de años.
b) Temporales: Son las que se realizan provisionalmente, para ser usadas en un periodo de tiempo que no exceda de
dos años.

Articulo 7º. Las edificaciones de uso privado o público quedan sujetas a las disposiciones de este Reglamento con el objeto
de salvaguardar la vida y la salud de las personas que las usen, procurando una educación en las mismas y una ocupación
racional de los terrenos en cuanto a la satisfacción de las demandas urbanísticas actuales y futuras.

Articulo 8º. El Alcalde Municipal, queda encargado de velar por el buen cumplimiento de este Reglamento. Dicha función
podrá ser delegada formalmente a la Unidad Técnica de Planificación de la Municipalidad.

Articulo 9º. Para los efectos legales de este Reglamento, los Ingenieros Civiles, Arquitectos o Bachilleres en Construcción
que actúen como proyectistas o constructores, deberán ser colegiados activos de acuerdos con la Ley de Colegiación
Profesional obligatoria para el ejercicio de las profesiones Universitarias. Los Bachilleres en Construcción deberán
acreditarse ante la Municipalidad. La Municipalidad queda en libertad de comprobar ésto en base a la publicación anual de
listados oficiales de dichos profesionales o bien requiriendo una constancia del colegio respectivo.
DE LOS PRACTICOS DE CONSTRUCCIÓN AUTORIZADOS:
Articulo 10º. Para los efectos de este Reglamento se consideran Prácticos de la construcción Autorizados, las personas
que sin poseer ninguno de los títulos universitarios referidos en el artículo 9º de este reglamento y en función de su
competencia y experiencia comprobados en actividades de construcción, hayan llenados los requisitos que éste reglamento
determina.

Articulo 11º. Este reglamento establece dos categorías de prácticos de construcción en la siguiente forma:
a) Prácticos de Construcción de primera categoría: Se refiere a las personas que estén autorizados para ejecutar
actividades de construcción, ampliación, modificación, reparación y demolición en obras de calicanto, de madera
y/o materiales similares en edificaciones de una planta con techo de lamina o similares y para ejecutar NO
PROYECTAR la construcción de edificaciones de mixto hasta de dos plantas, siempre y cuando el edificio ocupe un
área cubierta no mayor a los 200 metros cuadrados y su proyección esté a cargo de un ingeniero, arquitecto o de
los calificados en el artículo 9º de este reglamento.
b) Prácticos de Construcción de segunda categoría: Se refiere a las personas que estén autorizadas para ejecutar
actividades de construcción, ampliación, modificación, reparación y demolición en obras de calicanto, de madera
EXCLUSIVAMENTE con techo de teja de barro, lamina o similar, siempre y cuando la edificación no exceda los 200
metros cuadrados en área total, cubierta en un solo nivel.

Articulo 12º. La Municipalidad de San Pedro Sacatepéquez, deberá mantener para conocimiento del público, en todo tiempo y
en un lugar visible, un directorio de los prácticos de construcción autorizados según su categoría, haciendo mención de los
tipos de construcción incluidos en cada una de ellas.

Articulo 13º. Todo aspirante a ser práctico de construcción autorizado, deberá llenar los requisitos siguientes:
a) Presentar a la Unidad Técnica de Planificación de la Municipalidad de San Pedro Sacatepéquez, una solicitud
indicando nombres y apellidos del solicitante, así como sus datos generales, señalando la categoría de practico de
construcción a que aspira.
b) Ser Guatemalteco, mayor de edad, alfabeto y en el caso de aspirar a practico de construcción de primera, haber
completado la educación primaria.
c) Demostrar fehacientemente que en los 5 años anteriores a cuando se presente la solicitud, el aspirante a trabajado
idóneamente en actividades de construcción acordes a la categoría requerida, para lo cual y como prueba, deberán
adjuntarse hojas de servicio, actas, testimonios de personas honorables, constancias de trabajo firmadas por
Arquitectos, Ingenieros o Bachilleres en Construcción.
d) Todo solicitante deberá sustentar y aprobar un examen teórico práctico de capacidad, el cual será efectuado por la
unidad Técnica de Planificación de la Municipalidad.
e) El aspirante o practico de la construcción de 2ª categoría debe de ser: Guatemalteco, mayor de edad, alfabeto y
demostrar fehacientemente que en los 8 años anteriores se ha dedicado a actividades de construcción acordes a la
categoría requerida, para lo cual y como prueba, deberá adjuntar a la solicitud, hojas de servicio, actas, testimonios
de 2 personas honorables, constancias de trabajo firmadas por Ingenieros, Arquitectos, Bachilleres en
Construcción o constructores de la primera categoría. (dos constancias como mínimo). En caso el solicitante no
apruebe el examen, hasta transcurrido un año mínimo del anterior, para lo cual deberá presentar una nueva
solicitud, llenando los mismos requisitos exigidos anteriormente.

Articulo 14º. La Unidad Técnica de Planificación de la Municipalidad deberá rendir el informe de los resultados obtenidos
por los aspirantes en el examen teórico práctico, al Alcalde Municipal para que éste se pronuncie al respecto y extienda la
credencial correspondiente, lo que permitirá que el aspirante sea incorporado inmediatamente al Directorio Clasificado de
los Prácticos en Construcción.
Artículo 15º. Cuando un práctico de construcción autorizado aspire a ascender de categoría, deberá presentar una solicitud
a la Unidad Técnica de Planificación de la Municipalidad, en la misma forma que se indica en el artículo 13º de éste
Reglamento.

Artículo 16º. Todo práctico de Construcción Autorizado, deberá guardar el cumplimiento de este reglamento y demás
ordenanzas Municipales. En caso contrario, la Municipalidad queda en derecho de sancionar de acuerdo a lo estipulado en el
Capítulo de sanciones de éste reglamento.

Artículo 17º. Los requerimientos detallados en los artículos 12º y 13º de éste reglamento, podrán ser obviados a juicio de la
Municipalidad cuando un aspirante presente en forma auténtica un certificado extendido por la Escuela Técnica Obrera de la
Universidad de San Carlos de Guatemala, en la Escuela Central o cualquiera de sus extensiones Regionales o Intecap, en el
que se haga constar la aprobación de los estudios respectivos y la categoría para la cual se ha calificado. En igual forma se
podrán homologar los estudios aprobados en las Escuelas Técnicas de otras Universidades o Instituciones (Intecap o
instituciones vocacionales) y las documentaciones o credenciales que hicieran constar la autorización para prácticos de
Construcción dadas por otra Municipalidad de la República, siempre y cuando los interesados comprueben que para tener
dicha autorización, fueron sujetos a requisitos similares a los de éste Reglamento.

DE LAS LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN:


Artículo 18º. Toda actividad de excavación, alineación, nivelación, construcción, ampliación, modificación, reparación y
demolición de edificaciones, deberá obtener licencia municipal, correspondiendo a la Municipalidad de San Pedro
Sacatepéquez, por medio de la Unidad Técnica de Planificación y con autorización del Alcalde la concesión de la misma. Se
exceptúan de la exigencia anterior las obras de carácter ligero, entre las que se mencionan:
- Retoques,
- Repellos en general,
- Arreglo de cielo raso,
- Pintura en general,
- Puertas, Ventanas, closets, molduras y en general elementos decorativos,
- Tratamientos superficiales,
- Todo aquello que a juicio de la Municipalidad no afecte el aspecto exterior o fachadas,
así como la distribución, el uso y los elementos fundamentales de la construcción.
- Tampoco la amplitud de las calles, avenidas, y vías de acceso en general.

Articulo 19º. Las edificaciones de estructura colonial, están sujetas a la dirección de Antropología e Historia del Ministerio
Cultura para la autorización de cualquier remodelación.

Articulo 20º. La persona que se haga cargo de la ejecución de una obra, deberá presentar, en nombre del propietario de la
misma, una solicitud de licencia según el propósito. Esta solicitud debe hacerse de acuerdo a los requerimientos de este
reglamento.

Articulo 21º. Quedan Exentas de la obtención de licencia las obras estatales cuando su planificación y ejecución esté a cargo
de una dependencia estatal. En igual forma se consideran las obras de la propia Municipalidad, siempre y cuando su
planificación y ejecución sean aprobadas por la misma Municipalidad o una entidad estatal idónea.

Articulo 22º. Únicamente serán aceptadas por la Municipalidad de San Pedro Sacatepéquez, las solicitudes que cumplan con
los requisitos siguientes:
a) Expresión del propósito y destino de los trabajos a realizar, descripción completa de los materiales a usarse y el
tiempo que durará la ejecución de la obra.
b) Indicar el número de la finca, folio y libro de registro de la propiedad inmueble del terreno donde se pretende
efectuar los trabajos, así como el número catastral y matrícula fiscal correspondiente si los tuvieren.
c) Presentar una fotocopia del recibo de solvencia de la contribución sobre inmuebles, si la matrícula respectiva fuere
afecta al pago del impuesto territorial.
d) En la solicitud de licencia deben aparecer las firmas del propietario del inmueble, el proyectista y el constructor.
e) Presentar dos juegos separados de copias heliográficas de los planos, debidamente firmados por el proyectista y el
propietario del inmueble. Uno de los juegos, al ser autorizados por la Unidad Técnica de Planificación de la
Municipalidad, se devolverá a los interesados para mantenerlo en la obra mientras se ejecutan los trabajos.
f) Presentar el Boleto de ornato y la constancia de Solvencia Municipal, vigentes, extendidos por la Tesorería Municipal
de San Pedro Sacatepéquez.
g) Presentar la constancia de la alineación, línea de fachada, Ochavo y rasante extendida por la Unidad Técnica de
Planificación Municipal.

Artículo 23º. Los recipiendarios de una licencia, y toda persona que realice trabajos de construcción quedan en la
obligación de permitir el ingreso a las obras en horas hábiles, previa identificación, de los supervisores asignados por la
Unidad técnica de Planificación de la Municipalidad, para velar por el cumplimiento de lo estipulado en éste reglamento, por lo
que las copias de los planos autorizados deberán mantenerse siempre en la obra.

Artículo 24º. Previo al trámite de toda solicitud de licencia, los interesados deberán solicitar a la Municipalidad, la
determinación del alineamiento, línea de fachada, ochavo y rasante que corresponda.

Artículo 25º. Al ser autorizada toda licencia de construcción, modificación, ampliación, reparación o demolición, existe la
obligación conjunta implícita del constructor y propietario de pagar a la Municipalidad de San Pedro Sacatepéquez, cualquier
gasto que se origine por la reparación de desperfectos en los servicios o infraestructura de la población causados por los
trabajos de la obra a que se refiera, así como de los daños causados a terceros.-

Artículo 26º. El proyectista que firme los planos será directamente responsable de los errores o defectos que le
conciernan, en la misma forma que el constructor lo es de que los trabajos de la obra se ejecuten de acuerdo a los
requerimientos indicados en los planos autorizados y lo que determina éste Reglamento y demás ordenanzas municipales. El
constructor está en la obligación de informar a la Municipalidad sobre cualquier violación a este Reglamento por parte del
propietario, para su inmediata corrección.

Articulo 27º. Cuando la Unidad Técnica de Planificación de la Municipalidad lo crea conveniente podrá pedir a los solicitantes
de una licencia, los cálculos estructurales del proyecto, para su aprobación. Si éstos son erróneos, la solicitud de licencia
será rechazada, por lo que los interesados podrán presentar una nueva solicitud, siempre y cuando se efectúen las
correcciones y/o cambios indicados por la Municipalidad

Articulo 28º. Cuando la solicitud de licencia se refiera a una demolición deberá agregarse a los requisitos en los
artículos anteriores la indicación de los lugares donde se depositaran los desechos, para que la Municipalidad lo autorice.
Además, los planos donde se indiquen las partes a demoler, deberán contar con una explicación del procedimiento a seguir
con el objeto de prevenir o evitar daños a terceros.

Articulo 29º. Cuando la persona que actué como constructor deje de fungir como tal en una obra, deberá notificarlo
inmediatamente y por escrito a la Municipalidad; de lo contrario, seguirá considerándosele como el responsable en la
ejecución de la obra.
Articulo 30º. Las infracciones a este Reglamento, a otras ordenanzas municipales o el incumplimiento de lo indicado en
los planos autorizados posteriormente al otorgamiento de toda licencia, autorizan a la Municipalidad para dejar
temporalmente sin efecto cualquier licencia hasta que se verifiquen las correcciones o enmiendas respectivas. En caso de
reincidencia o desacato, se procederá conforme lo indicado en el capitulo de Sanciones de este Reglamento.

Articulo 31º. Cualquier modificación o cambio en los planos originales aprobados en el trámite de toda licencia,
deberán ser previamente aprobados por la Unidad Técnica de Planificación de la Municipalidad y cuando ésta lo considere
necesario en el caso de cambios significativos en un proyecto, los interesados deberán iniciar un nuevo trámite en solicitud
de licencia.

Articulo 32º. Toda licencia será concedida por plazo fijo conforme se estipula en el artículo 89 de este Reglamento.

Articulo 33º. Cuando caduque el plazo autorizado para una licencia y no se hayan completado los trabajos de la obra
correspondiente, los interesados solicitarán por escrito la ampliación del plazo, aplicándose el cobro de la tasa establecida
de este Reglamento.

Articulo 34º. Una vez concluidos los trabajos de una obra, el Constructor, deberá devolver la licencia respectiva a la
Municipalidad, en un lapso no mayor a los 15 días después de su finalización.

Articulo 35º. Cuando se presente una solicitud de licencia por un constructor que no haya devuelto alguna licencia
vencida anteriormente, la Municipalidad queda en derecho de rechazarla, salvo causa justificada, aplicándosele la sanción
correspondiente.

DE LOS PLANOS QUE DEBERAN PRESENTARSE AL SOLICITAR LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN:


Articulo 36º. Las obras de una sola planta con muros de calicanto, madera, mixto y/o materiales con techo
estructurado de madera o metal, y cubierta de lamina o similar, que no exceda los 200 metros cuadrados de área, en lo que
se refiere a su construcción, ampliación, modificación, reparación o demolición, deberán adjuntar a la solicitud de licencia
dos copias de planos según las especificaciones dadas al respecto por el ICAITI en fólders que indiquen su contenido y
firmados por el propietario y proyectista, que en caso de tratarse de un práctico de Construcción Autorizado, deberá anotar
el número de su registro en la Municipalidad. Los planos mínimos a presentarse son los siguientes:
a) Planta General acotada en la que se indiquen los nombres de cada ambiente.
b) Usar escala 1/50 a 1/100.
c) Fachada principal acotada en escala de 1/50 a 1/100.
d) Un corte transversal y un longitudinal acotados, indicando alturas, niveles cimientos, soleras, artesanados, etc. En
escala de 1/50 a 1/100.
e) Detalles de la estructura del techo en escala 1/10 a 1/15.
f) Indicar en plantas separadas, las instalaciones de agua, drenajes y electricidad a una sola escala conveniente.
g) Ubicación acotada del área construida dentro del predio, definiendo patios y jardines en escala conveniente.
h) Localización aproximada del predio en la manzana o lugar referenciándolo con dimensiones a calles, avenidas o
rutas principales, en escala 1/1000

Articulo 37º. Las obras de una o más plantas, con sótano o en cuya construcción incluya losas, voladizo, vigas, marcos,
columnas aisladas de concreto reforzado y las obras destinadas a uso público, industrial, comercial, etc., en lo que se refiere
a su construcción, ampliación, modificación, reparación o demolición, deberán adjuntar a la solicitud de licencia dos copias de
planos, según las especificaciones dadas al respecto por el ICAITI, en fólders separados que indiquen su contenido y firmados
por el Propietario y proyectista que en éste caso únicamente podrá ser un profesional colegiado de Ingeniería o
Arquitectura. Los planos a presentarse son los siguientes:

I- PLANOS ARQUITECTÓNICOS:
a) Una planta arquitectónica por cada una de las edificaciones, salvo que ésta tuviera varias plantas iguales en cuyo
caso basta incluir una planta típica. En las mismas se deberán de indicar todos los ambientes, puertas, ventanas,
etc. Usar escala de 1/50 a 1/100 e indicar Norte.
b) Una planta acotada en la que se indiquen las dimensiones horizontales y niveles. Usar escala de 1/50 a 1/100.
c) Fachadas frontal posterior y laterales (si hubiera) debidamente acotada. Usar escalas de 1/50 a 1/100.
d) Dos cortes transversales y dos cortes longitudinales como mínimo, indicando alturas, niveles, cimientos, soleras,
etc., Usar escala de 1/50 a 1/100.
e) Detalles o elementos especiales en escala convenientemente.
f) Planta de acabados, usar escala de 1/50 a 1/100.
g) Ubicación acotada del área construida dentro del predio, definiendo patios, jardines, áreas libres y
estacionamientos, si los hubiera, etc. Usar escala conveniente.
h) Localización aproximada del predio en la manzana o lugar referenciándolo con dimensiones a calles, avenidas o
rutas principales, en escala 1/1000.

II- PLANOS ESTRUCTURALES:


a) Planta de cimentación y columnas, indicando ubicación de zapatas, cimientos y columnas. Usar escala 1/50 a 1/100.
b) Detalles en cortes de cimientos, zapatas, soleras, columnas, sillares y dinteles en escala de 1/10 a 1/25, así como
muros típicos en escala de 1/20 a 1/25, Indicando alturas de ventanas, puertas profundidad de cimientos etc.
c) Plantillas de elementos estructurales, proporciones de concreto, etc.
d) Una planta de armado de losas por cada una de las edificaciones salvo que ésta tuviera varias plantas iguales, en
cuyo caso basta incluir una planta típica, en escala de 1/50 a 1/100. Indicando colocación, calibre y separación del
armado de refuerzo, localización de vigas y viguetas, así como los detalles de las mismas en escala de 1/10 a 1/25.
e) Planta estructural de techo de madera o metal, si hubiere, indicado marcos, vigas, tendales, costaneras, y material
de cubierta en escala 1/50 a 1/100, así como los detalles necesarios de escala 1/10 a 1/25.
f) Localización de bajadas de agua pluvial en una planta de techos, indicando también pendientes. Usar escala
conveniente.

III PLANOS DE INSTALACIONES:


a) Planta de instalación de agua potable, indicando tubería, diámetros, accesorios, llaves de control, artefactos y
localización de contador, así como los materiales a usarse. En escala conveniente. En caso la instalación sea surtida
por una fuente diferente a la red pública, deberá indicarse los detalles de la conexión y sistemas protectores para
evitar cruces con el servicio público así como el sistema adoptado para la purificación, tratamiento y bombeo.
b) Planta de drenajes, indicando la red, diámetros de tubería, pendientes, dirección de pendientes, registros,
reposaderas, sifones y materiales a usarse. Señalar en igual forma la ubicación y detalles de pozos de absorción o
fosa séptica, si los hubiere. Usar escala conveniente.
c) Planta de instalación eléctrica indicando la red completa, localización de contador y tableros de distribución,
interruptores, tomacorrientes, luminajes de servicio, ubicación de antenas, timbres, estufas eléctricas y
calentadores. Usar escala conveniente.
d) Otro Tipo de instalaciones como son ascensores, montacargas, escaleras mecánicas, refrigeración, gas, aire
acondicionado, hidrantes, etc., deberán ser detalladas y especificadas en planos aparte a escalas convenientes.-

Articulo 38º. En el caso de edificaciones de tipo industrial, además de lo requerido en el artículo anterior, se presentarán
planos que indiquen las instalaciones proyectadas dentro de los edificios.
Articulo 39º. En el caso que se construya una nueva planta sobre otra ya existente, la Municipalidad pedirá los planos
originales para las verificaciones que juzgue convenientes.

DE LA SUPERVISIÓN HECHA POR LA MUNICIPALIDAD:


Articulo 40º. Toda obra de excavación, alineación, nivelación, construcción, modificación, reparación y demolición que
se efectué en la ciudad de San Pedro Sacatepéquez y sus áreas de influencia urbana, es susceptible de la supervisión
periódica y constante por parte de la Unidad Técnica de Planificación de la Municipalidad y a través de una persona, que
posea título de Ingeniero, Arquitecto, Bachiller en Construcción o Epecistas de Arquitectura, si lo hubiere, denominándose
como supervisor Municipal.

Articulo 41º. El supervisor Municipal tendrá como función específica, comprobar que toda obra con licencia autorizada
se ejecute de acuerdo con los planos autorizados y los requerimientos de éste reglamento y demás ordenanzas Municipales.

Articulo 42º. El propietario, el Constructor y quienes dependan de él, están obligados a prestar toda la colaboración del
caso, para que el Supervisor Municipal asignado, realice sus actividades sin ningún problema en cuanto a su acceso a las
obras, debiendo mantener en las mismas, las copias de los planos autorizados por la Municipalidad, la licencia, etc.

Articulo 43º. El Supervisor Municipal queda autorizado para emitir una orden de corrección cuando una obra no se
esté ejecutando de acuerdo con los planos autorizados. Por lo que, en caso ésta no se cumpla en el plazo estipulado, el
Supervisor deberá de informar de ello a la Unidad Técnica de Planificación Municipal, para que ésta intervenga en cuanto al
cumplimiento de la orden o la suspensión de los trabajos, ésta ultima será emitida por parte del Juez de Asuntos
Municipales.

Articulo 44º. Cuando los trabajos de una obra hayan sido concluidos, los interesados deberán solicitar una inspección
final por parte de un Supervisor Municipal, con el objeto de emitir una nota de recepción de la obra, indicando su adecuación
a este reglamento y demás ordenanzas municipales.

Articulo 45º. Por ningún motivo una edificación podrá ser ocupada para usos diferentes a los declarados en la solicitud
de licencia de construcción, salvo que otros usos a que se desee destinar la obra, sean a juicio de la Municipalidad, afines con
el tipo de edificación, el interés general y la salud del vecindario. En caso contrario, el propietario deberá regular su
situación en un plazo concedido por la Municipalidad, no mayor a los 10 días hábiles.

DE LAS EDIFICACIONES INSEGURAS O PELIGROSAS:


Articulo 46º. El propietario de toda edificación está obligado a mantenerla en perfecto estado para garantizar la
seguridad, vida y bienes de las personas que la habitan o bien de terceros. Por consiguiente, cualquier vecino que considere
que una edificación no está cumpliendo con lo anterior, podrá solicitar la intervención de la Municipalidad a efecto de buscar
una solución a ello. En la misma forma, la Municipalidad por medio de su Unidad Técnica de Planificación, podrá dictaminar
con previa inspección, sobre el peligro que para la salud y seguridad del vecindario representa una edificación, quedando a
criterio de la misma la acción a tomar.

Articulo 47º. Para los efectos de éste Reglamento, se consideran edificaciones inseguras o peligrosas las que incluyan
alguno de los aspectos siguientes:
a) Que su estructuración no sea estable ni compatible, según fines a que se destinan.
b) Que presenten riesgo de incendio.
c) Que no cuente con número suficiente de salidas o en caso de ciertas edificaciones públicas, no presenten salidas de
emergencia
d) Que se constituyan en focos de contaminación ambiental.
e) Cualquier razón que evidencie o represente un peligro a la seguridad de vidas y bienes.

Articulo 48º. En caso que la Municipalidad dictamine que una edificación es insegura o peligrosa será declarada como
AMENAZA PÚBLICA, por lo que se procurará su desocupación o demolición lo más pronto posible, para efectuar la
reparación, rehabilitación, demolición o lo que convenga más, según sea necesario. Para el efecto, la Municipalidad
procederá como sigue:
a) La Municipalidad presentará por escrito y con aviso de recepción, una comunicación al propietario, indicando las
recomendaciones y plazo para realizarlas, contando a partir de la fecha de notificación.
b) Dependiendo de la gravedad del caso, se colocara en la edificación un aviso en el que se lea claramente, PROHIBIDO
EL PASO, CONSTRUCCIÓN PELIGROSA, EDIFICIO PELIGROSO, debiendo permanecer allí hasta que se hayan verificado
las reparaciones correspondientes.

Articulo 49º. Cuando el propietario de la edificación declarada como insegura o peligrosa se negaré a cumplir lo
requerido por la Municipalidad, ésta por los medios que tenga a su alcance, realizará las operaciones correspondientes a
costa del propietario.

DISPOSICIONES URBANÍSTICAS.
DE LAS ALINEACIONES Y RASANTES:
Articulo 50º. Para los efectos de este reglamento, se definen las siguientes terminologías a usarse:
a) Alineación Municipal: En el plano horizontal se refiere a los límites de la propiedad privada y la propiedad Municipal,
destinada a caminamientos, aceras, calles, avenidas, accesos, parques, plazas y en general las áreas de uso
público. En el plano vertical, la alineación se extiende indefinidamente hacia arriba y hacia abajo a partir de su
intersección con la superficie horizontal del terreno.
b) Línea de fachada: Consistente en el límite en que una edificación pueda llegar exteriormente hacia las calles,
avenidas, accesos, parques, plazas y en general las áreas de uso público, considerándola como la proyección de un
plano vertical que se extiende hacia arriba o hacia abajo en la intersección con la superficie horizontal del terreno.
c) Gabarito: consiste en el perfil límite hasta el cual, en el espacio aéreo, es permitido construir.

Articulo 51º. Únicamente la Municipalidad puede efectuar el ordenamiento urbano en cuanto a la determinación de
alineación, líneas de fachadas, gabaritos permisibles, ochavos, rasantes en todas las áreas peatonales o vehiculares de uso
público que se encuentren en la Ciudad de San Pedro Sacatepéquez y sus áreas de influencia urbana. Queda establecido que
todas las construcciones deberán cumplir con los requerimientos mínimos establecidos en el Plan de Regulación urbana.

Artículo 52º. La Municipalidad a través de su Unidad Técnica de Planificación, hará los estudios necesarios de modo que
en las zonas urbanas que así se establezca, la línea de fachada deberá estar alejada de la alineación municipal una distancia
que se fijará según el sector de que se trate y las necesidades de proveer áreas para jardinización, estacionamiento de
vehículos, evacuaciones de edificaciones públicas, ensanchamiento futuro de calles y avenidas etc.

Artículo 53º. De ningún modo la edificación deberá salir de la línea de fachada fijada por la Unidad Técnica de
Planificación de la Municipalidad, salvo en los casos que la línea de fachada y gabarito permisible coincidan con la alineación
Municipal y las edificaciones cubran totalmente el frente de las manzanas. En estos casos la altura máxima de la fachada en
las edificaciones se deduce en el o la forma siguiente:
a) En calles cuyo ancho sea igual a 6.00 metros de alineación, la altura máxima de la fachada será de 10.00 metros.
b) En calles cuyo ancho sea mayor de a los 6.00 metros de alineación, la altura máxima de la fachada se definirá en
base a la formula A= 1.5 B + 5 en donde: A= Altura de la fachada, B= Ancho de la Calle, A Y B deben expresarse
en metros lineales.
c) En predios de esquina donde se presente un cruce de vías con diferente ancho, la altura máxima de la fachada se
definirá en base a la vía de ancho mayor, continuando hacia la vía de ancho menor, a una distancia igual al ancho
de ésta última.

Artículo 54º. Del mismo modo cuando la línea de fachada coincida con la alineación Municipal, no se permitirán salientes
a partir de esta última, mayores al 5% del ancho de la acera ni mayores de 10 centímetros. Se exceptúan las marquesinas,
las cuales se permiten una por edificación, siempre y cuando tengan un ancho máximo que las separe 50 centímetros de la
línea exterior de la acera y construida a una altura no menor de 3.00 metros lineales sobre el nivel de la acera, no
permitiéndose en ningún caso de marquesina o alero que viertan agua pluvial sobre la acera o vía pública.

Artículo 55º. Las edificaciones cuya línea de fachada coincida con la alineación municipal y además estén ubicadas en
esquina, deberán ser construidas dejando una ochavo libre en todos los pisos de la edificación, la cual no podrá ser menor de
3.00 metros lineales de radio, no contar con ningún tipo de acceso vehicular o peatonal.

Artículo 56º. Toda edificación de uso público, Industrial, comercial o agropecuario, que se construya o modifique y que así lo
amerite, deberá contar con área propia destinada exclusivamente a estacionamiento vehicular de los usuarios. El área que
corresponda será determinada por la Municipalidad en base al uso y cantidad de usuarios, siendo en una proporción
variante entre el 10% y el 30 % del área rentable de la edificación. Dicha área de estacionamiento deberá estar de
preferencia dentro de los linderos del terreno definidos por la alineación municipal.

Artículo 57º. Toda edificación de uso público, industrial, comercial o agropecuario que no cuente con un área destinada
exclusivamente a estacionamientos de vehículos, deberá cancelar a la Tesorería Municipal, una tasa municipal mensual por
falta del mismo, la cual será acordada por el Concejo Municipal. La Municipalidad tiene la potestad de autorizar o no el
estacionamiento de vehículos en áreas de circulación, cuando circunstancias como limitaciones de ancho de calles, flujo
peatonal o vehicular, horas pico etc., aconsejen la conveniencia o inconveniencia respectiva. Así mismo, queda
terminantemente prohibido usar cualquier espacio público, ya sean en calles, avenidas, accesos, parques, plazas, etc., para
reparar o estacionar vehículos de cualquier tipo.

Artículo 58º. Para los efectos de este Reglamento y a partir de que entre en vigencia, se establece como gabarito
permisible mínimo para calles y avenidas nuevas el siguiente: 12 metros lineales, incluidos aceras.

Artículo 59º. Para los efectos de este reglamento se establece un ancho mínimo de aceras en calles y avenidas de 1.00
metro lineal. La Unidad Técnica de Planificación de la Municipalidad podrá definir los anchos de acera en cada zona de la
Ciudad de San Pedro Sacatepéquez, sin disminuir el mínimo. Las aceras serán definidas por la altura al bordillo
correspondiente, con una pendiente, ascendente del 1% hacia el límite de la alineación de la propiedad.

Artículo 60º. La línea de rasante en calles y avenidas será definida a partir del eje central de la vía, hacia cada uno de
los lados, disminuyendo con una pendiente del 3% hasta la línea del bordillo.

Artículo 61º. La altura del bordillo en las aceras será de 15 centímetros medidos sobre la elevación del punto más bajo
de la sección transversal de la calle o avenida. En el sentido longitudinal deberá seguir la pendiente dada por la línea de
rasante. En el caso de las rampas para accesos vehiculares, la altura del bordillo será de 5 centímetros y el ancho de la
rampa será igual al ancho del acceso, debiéndose formar hacia los lados de la acera “pañuelos” con pendiente ascensional
de 10% para evitar gradas de corte brusco en el caminamiento peatonal.
Artículo 62º. Toda edificación que se construya fuera de alineación municipal definida en éste Reglamento, después de
entrado en vigor el mismo, será considerada como una invasión a la vía pública, por lo que el propietario estará obligado a
demoler la parte construida fuera de la alineación en un plazo prudencial fijado por la Municipalidad.

DE LOS ANDAMIOS, VALLAS Y MATERIALES EN LA VIA PÚBLICA:


Artículo 63º. En cualquier trabajo de construcción, ampliación, modificación, reparación o demolición de edificaciones,
el Constructor está obligado a colocar andamios y vallas que protejan la seguridad, salud y bienestar de los trabajadores,
peatones y en general a terceros. Las vallas y andamios deberán de dejar libre por lo menos la mitad de la acera.

Artículo 64º. Cuando el caso así lo amerite, será permitido depositar materiales de construcción o deshecho en la vía
pública, siempre y cuando sea frente al predio donde se efectúen los trabajos correspondientes. Para los efectos, se deberá
observar lo siguiente:
a) Los materiales no podrán permanecer más de 24 horas en la vía pública.
b) No se ocupará más de un cuarto del ancho de la pista vehicular y como máximo un ancho de 2.00 metros sobre la
misma, en aquellas vías cuyas sección de acera sea como mínimo de 4.00 metros.
c) No se ocupará la vía para peatones ni se obstruirán entradas vehiculares, entradas de edificios, salidas de
emergencias etc.
d) No se obstruirán tragantes o cualquier otra instalación de agua, drenajes, etc.

Artículo 65º. Las personas que contravengan las disposiciones detalladas en los artículos anteriores, serán
sancionados según lo prescrito en éste reglamento.

AGUAS, DRENAJES Y LOTIFICACIONES:


Artículo 66º. No se permitirá el uso de hierro galvanizado en las instalaciones de agua potable para edificaciones de un
piso a nivel del terreno o en los niveles que se encuentran bajo éste, salvo en los niveles superiores al terreno natural
sobre el que se asiente la edificación.

Artículo 67º. El circuito principal en la tubería de agua potable deberá ser cerrado y el diámetro permisible mínimo
será de ½”.

Artículo 68º. Cuando en una edificación se utilice agua proveniente de pozos o nacimientos diferentes a la red del
servicio municipal, no se permitirá la interconexión de éstos con los del servicio municipal, a menos que se construya un
tanque al que lleguen ambos circuitos en forma separada.

Artículo 69º. Es obligatoria la conexión domiciliaria de drenajes en las calles donde existe red municipal. En caso no se
encuentre construida la conexión domiciliaria, se deberá de solicitar a la Municipalidad, con cargo a la edificación.

Articulo 70º. Cuando no exista red de drenaje municipal a menos de 100 metros de la edificación, las aguas servidas
deberán ser evacuadas por medio de fosas sépticas y pozos o campos de absorción, salvo que en un plazo razonable y
dentro de la programación municipal, referente a la construcción de drenajes, estuviese contemplado la red correspondiente
al sector donde se ubique la edificación y/o las condiciones del subsuelo y el tipo de construcción lo permitan, podrá
eliminarse la fosa séptica y limitarse al pozo de absorción, en todo caso, queda terminantemente prohibido bajo pena de
sanción el verter aguas servidas y/o sanitarias a la vía pública o a los lechos de los ríos, aún cuando crucen la propiedad.
Artículo 71º. Toda edificación deberá disponer de un sistema de evacuación de aguas servidas y de aguas pluviales
separadamente. En los casos de lotificaciones, deberá contarse además con red de drenajes para evacuar dichas aguas en
forma separada.

Artículo 72º. Toda Persona Individual o jurídica que efectúe operaciones de lotificación en la Ciudad de San Pedro
Sacatepéquez, y sus áreas de influencia urbana, deberá apegarse en un todo a lo normado por la ley de Parcelamientos
Urbanos, independientemente que se trate de terrenos urbanos o suburbanos.

DISPOSICIONES DE ORNATO.
GENERALIDADES:
Artículo 73º. Se consideran trabajos urgentes los relacionados con canalizaciones de ríos
y riachuelos que atraviesen la ciudad con el objeto de lograr su saneamiento, quedando terminantemente prohibido, arrojar
basura y desechos de todo tipo en los lechos de los mismos, así como entorpecer por cualquier medio, el libre curso de sus
aguas.

Artículo 74º. Los vecinos cuyas propiedades colinden o sean atravesadas por algún río, estarán obligados a prestar
todo tipo de colaboración cuando la Municipalidad o cualquier otra entidad específica emprendan obras de mejoramiento o
saneamiento en los mismos. En el caso que sea el propietario quien por su cuenta realice dichas obras, recibirá la
supervisión de la Unidad Técnica de Planificación Municipal, para que se efectúen de acuerdo a las especificaciones dictadas
al respecto.

Artículo 75º. Los muros de toda canalización deberán ser diseñados considerando las especificaciones y
requerimientos estructurales que para el efecto existen. Tomando en cuenta las cargas ocasionadas por rellenos de tierra
y/o losas para cubrir el canal.

Artículo 76º. Queda terminantemente prohibido, dentro del perímetro urbano, el mantenimiento y/o conservación de
árboles en ruina o que en alguna forma representan daño o peligro a propiedades vecinas. La tala de dichos árboles deberá
ser ejecutada por parte del propietario del terreno, mediante la obtención de un permiso municipal sin costo alguno. Todo
contraventor será penado conforme se establece en el capítulo de sanciones de éste reglamento.

Artículo 77º. Todo predio que carezca de edificación o construcción alguna, deberá estar circulado con paredes o malla
de alambre a una altura de 1.50 metros y banqueta de 1.00 metro de ancho, siendo obligación del propietario darle
mantenimiento y limpieza adecuados, para evitar focos de contaminación en la población.

Artículo 78º. Toda persona propietaria de animales domésticos y aves de corral, está en la obligación de mantenerlos
dentro de los límites de su propiedad en corrales o espacios debidamente acondicionados para el efecto, con el fin de evitar
daños o molestias en la vía pública. Todo contraventor será penado conforme se establece en él capitulo de sanciones de
éste Reglamento.

Artículo 79º. Queda terminantemente prohibido arrojar basura o desechos de cualquier tipo en la vía pública,
tragantes, áreas verdes, predios baldíos y en toda propiedad privada, existiendo sanciones para aquellas personas que sean
sorprendidas o se les probase en alguna transgresión de éste artículo.

Artículo 80º. La Municipalidad velará por un buen mantenimiento, cuidado y limpieza de parques, áreas verdes,
monumentos, fuentes, etc., de tipo público, por lo que todo el vecindario deberá prestar su colaboración a efecto que dichas
actividades se realicen adecuadamente, quedando terminantemente prohibido ensuciar, pintar, colocar mantas, etc., en
cualesquiera de éstas instalaciones.

Artículo 81º. Todo vecino está obligado a construir por su cuenta la banqueta que circunde el frente de su propiedad
conforme a lo especificado en éste Reglamento en cuanto a la alineación ancho mínimo de banqueta. Si cumplido el plazo que
se fije a cada vecino por medio de notificaciones escritas, no cumpliere con esta obligación, la Municipalidad procederá a la
ejecución del trabajo, cargándose el costo al propietario.

NORMAS MINIMAS DEL DISEÑO.


GENERALIDADES:
Artículo 82º. De conformidad con el Código Civil, no podrán abrirse ventanas o balcones que tengan vista a las
habitaciones, patios o corrales de los predios vecinos, salvo que se consideren las siguientes distancias libres mínimas entre
el plano vertical de la línea más saliente de la ventana o balcón y el plano vertical de la línea divisoria entre los dos predios o
la alineación Municipal, en el frente, fondo y lados de la edificación:
a) Al FRENTE: será la distancia que fije la Unidad Técnica de Planificación de la Municipalidad de acuerdo al sector y tipo
de edificación.
b) Al FONDO Y A LOS LADOS:
- Casas de un piso con ventanas bajas: 3.00 metros (mínimo).
- Casas de un piso con ventanas altas para ventilación de baños y cocinas, 1.50 metros (mínimo).
- Casa de dos pisos, con ventanas bajas de 3.50 metros (mínimo).
- Casa de dos pisos ventanas altas de 2.50 metros (mínimos).
- Edificación mayores de dos pisos serán fijados por la Unidad Técnica de Planificación de la Municipalidad.

Artículo 83º. Los patios que se cubran con material traslucido deberán tener una superficie de ventilación de por lo
menos ¼ del área del patio.

Artículo 84º. Las verjas frontales de toda edificación no deben tener alturas mayores de 2.50 metros permitiéndose un
macizo hasta de 1.60 metros como máximo, pudiendo ser el resto un barandal, celosía u otro elemento decorativo.

DIMENSIONES MINIMAS DE HABITACIONES Y VENTANAS:


Artículo 85º. Todos los ambientes conformantes de las edificaciones deberán estar dotados de luz y ventilación naturales
por medio de puertas y ventanas. El área de construcción no debe exceder del 70% de la superficie total del predio,
debiéndose utilizar el restante 30% para patio o jardín.

Artículo 86º. El área mínima a usarse en salas, comedores, dormitorios, despachos, etc., será de 9 metros cuadrados. La
altura mínima de piso a cielo en todos los ambientes de las edificaciones será de 2.60 metros.

Artículo 87º. En general se recomienda las siguientes superficies mínimas para edificaciones destinadas a vivienda:
a) Lado menor de sala o comedor y sus combinaciones 3.00 metros lineales.
b) Lado menor de dormitorios 3.00 metros lineales.
c) Lado menor de dormitorio de servicio de 2.20 metros lineales.
d) La menor del baño 1.30 metros lineales.
e) Lado menor de cocina 2.00 metros lineales.
f) Ancho mínimo de pasillo 1.20 metros lineales.
g) Superficie mínima de baño principal 3.30 metros cuadrados.
h) Superficie mínima de baño de servicio 2.00 metros cuadrados.
i) Superficie mínima de dormitorio de servicio 5.75 metros cuadrados.

Articulo 88º. Las piezas destinadas a salas, comedores, dormitorios, despachos, etc., tendrán las siguientes áreas
mínimas de iluminación y ventilación:
a) Área mínima de iluminación 20% de la superficie de piso.
b) Área mínima de ventilación 50% de la superficie de iluminación.
Los demás ambientes podrán contar con las diferentes áreas de iluminación y ventilación.
c) Área mínima de iluminación 15% de la superficie de piso.
d) Área mínima de ventilación 40% de la superficie de iluminación.

TASAS MUNICIPALES
LICENCIAS MUNICIPALES

Artículo 89º. Las actividades relativas al ordenamiento, vigilancia y supervisión que realice la Municipalidad a través de
su Unidad Técnica de Planificación, a las obras de carácter privado, tales como: excavación, nivelación, construcción,
ampliación, reparación, modificación y demolición de edificaciones, serán retribuidas mediante el pago de las siguientes
tasas:
a) Por la determinación de alineación y rasantes municipales respectivas, el propietario pagará Q.2.00 por cada metro
lineal de frente.
b) Por la primera licencia de construcción con plazo máximo de seis meses, de conformidad con la siguiente tabla:

COSTO DE OBRA TIPO “A” TIPO “B” TIPO “C” TIPO “D”
(En quetzales) % % % %
de 1.00 a 20,000.00 1.00 0.30 0.70 0.60
de 20,001.00 a 50,000.00 1.50 1.00 0.75 0.65
de 50,001.00 a 100,000.00 2.00 1.50 0.80 0.70
de 100,001.00 a 200,000.00 2.50 2.00 0.85 0.75
de 200.001.00 en adelante 3.00 2.50 0.90 0.85

Tipo “A”: Establecimientos con fines comerciales y de servicio, Hoteles, oficinas, centros comerciales, edificios para
establecimientos.
Tipo “B”: Establecimientos con fines industriales y bodega.
Tipo “C”: Edificios con fines residenciales tipo multifamiliar.
Tipo “D”: Residencia unifamiliar.

c) Por depósito de garantía: El interesado dejará en calidad de depósito el 10% del valor de la primera licencia. Este
depósito será reintegrado al estar concluida la obra y devolver la licencia con el Visto Bueno de la Unidad Técnica
de Planificación de la Municipalidad. Si transcurridos tres meses del vencimiento de una licencia el interesado no se
presentare a reclamar el valor de su depósito, éste pasará automáticamente al Patrimonio Municipal.
d) Por cada renovación de licencia (plazo máximo seis meses adicional cada una), el 50% del valor de la licencia
original.
e) Por reparaciones cuyo costo sea mayor de Q.2,000.00 el 0.50% del costo. Reparaciones cuyo costo sea menor de
Q.2,000.00 quedan exoneradas de pago, no así de solicitar y obtener la licencia correspondiente.
f) Por acopiar materiales de construcción en la vía pública por un período no mayor de un mes, el recipiendario de la
licencia pagará Q.5.00

SANCIONES:
Artículo 90º. Las infracciones a las disposiciones expresadas en este Reglamento, serán sancionadas por el Juez de
Asuntos Municipales y determinadas por la Unidad Técnica de Planificación Municipal:
a) Multas.
b) Suspensión de trabajos.
c) Orden de demolición.
d) Suspensión del uso de las edificaciones.
e) Desalojar por edificación insegura y peligrosa.

Artículo 91º. Las multas serán aplicadas por el Alcalde Municipal o el Juez de Asuntos Municipales, de acuerdo con la
gravedad de la infracción cometida, oscilando entre un mínimo de Q. 200.00 y un máximo de Q. 1,500.00, así:

COSTO DE LA OBRA:
de Q 0.00 a Q 10,000.00 se aplicará multa de Q 200.00 a Q 300.00
de Q 10,001.00 a Q 20,000.00 se aplicará multa de Q 301.00 a Q 600.00
de Q 20,001.00 a Q 30.000.00 se aplicará multa de Q 601.00 a Q 700.00
de Q 30,001.00 a Q 40,000.00 se aplicará multa de Q 701.00 a Q 800.00
de Q 40,001.00 a Q 50,000.00 se aplicará multa de Q 801.00 a Q 900.00
de Q 50,001.00 a Q 60,000.00 se aplicará multa de Q 901.00 a Q 1,000.00
de Q 60,001.00 a Q 70,000.00 se aplicará multa de Q 1,001.00 a Q 1,100.00
de Q 70,001.00 a Q 80,000.00 se aplicará multa de Q 1,101.00 a Q 1,200.00
de Q 80,001.00 a Q 90,000.00 se aplicará multa de Q 1,201.00 a Q 1,300.00
de Q 90,001.00 a Q 100,000.00 se aplicará multa de Q 1,301.00 a Q 1,400.00
de Q 100,001.00 en adelante 1.50% sobre el costo de la obra.-

Artículo 92º. Las suspensiones a los Prácticos en Construcción autorizados serán dictaminadas por la Unidad Técnica de
Planificación de la Municipalidad y sancionadas por el Alcalde Municipal o el Juez de Asuntos Municipales, de acuerdo a la
gravedad de la falta cometida. Dichas suspensiones oscilan entre un mínimo de 20 días hábiles y la cancelación de la
autorización.

Artículo 93º. La cancelación de la autorización como Práctico de Construcción será por infracciones en los casos
siguientes:
a) Por accidentes graves ocasionados por falta de precaución del práctico en la ejecución de los trabajos, en cuanto a
la resistencia en los muros, vigas, columnas o cualquier otro elemento de la edificación, así como el uso de
materiales inadecuados o de mala calidad.
b) Por falsificación de firmas, falseamiento de hechos o cualquier falta similar, sin perjuicio de la acción penal y/o civil
correspondiente.
c) Por alteración deliberada de diseños, especificaciones, etc., que vayan en detrimento de la obra.
d) Cuando en la solicitud de Licencia de Construcción el firmante en carácter de constructor no tuviera realmente a su
cargo la dirección de los trabajos de la obra.
Artículo 94º. Las multas que hayan sido impuestas de acuerdo con este reglamento, deberán hacerse efectivas en la
Tesorería Municipal en un plazo no mayor de 48 horas después de haber sido notificadas al responsable, en caso no se
cumpliera ésta disposición, se duplicará el monto de la misma, obligando el pago por los medios legales que correspondan.

Artículo 95º. La reincidencia en faltas de una misma naturaleza será considerada como sanción progresiva con duplicación
de la sanción impuesta originalmente en cuanto a las multas, suspensión de trabajos, orden de demolición, prohibición del
uso de la edificación y suspensión temporal o definitiva de la autorización, para ejercer como Práctico de Construcción.

Artículo 96º. En el caso que la Municipalidad tuviese que ejecutar en la obra en construcción algún trabajo
complementarlo ocasionado por la omisión o descuido del propietario o constructor, además del costo del mismo, se aplicará
una multa equivalente al 50% del valor del trabajo realizado.

Artículo 97º. La reincidencia en contra del artículo 30 de éste Reglamento será sancionada por el Alcalde Municipal, según
lo expresado en el artículo 93 de este Reglamento.

Artículo 98º. La infracción del artículo 96º de éste Reglamento obliga al propietario a resolver la situación en el plazo fijo
por la Unidad Técnica de Planificación Municipal.
En caso no lo haga, la Municipalidad realizara los trabajos correspondientes, cuyo costo será cargado al propietario, más una
multa de 50% del mismo.

Artículo 99º. La infracción del artículo 73º de este reglamento será sancionada con multa de Q 50.00 además del pago de
costos a que diese lugar.

Artículo 100º. La infracción del artículo 76º de éste reglamento será sancionado con una multa de Q 25.00 además del
pago o reparación por los perjuicios o daños ocasionados.

Artículo 101º. La infracción del artículo 77º de éste Reglamento será sancionado con multa de Q 50.00 por la primera vez,
y duplicación de las misma por la reincidencia.

Artículo 102º.
1) La solicitud de autorización de una colonia se debe presentar en hoja de papel consistente.
2) Las áreas a ceder a favor de la Municipalidad, al Ministerio de Educación, a la Confederación Deportiva Autónoma de
Guatemala, deben ser otorgadas con las respectivas escrituras a costa del lotificador, previo a firmar el contrato con la
Municipalidad, para la realización de los trabajos de urbanización según decreto 1,427 publicado el 20 de marzo de 1961.
Las áreas a ceder se descomponen de la siguiente manera:
a) Áreas verdes de uso público cubriendo por lo menos el 10% del área total de la finca, dentro de este porcentaje no
debe incluirse el área destinada a calles, ni la faja de terreno destinado para la conducción de aguas.
b) La Municipalidad requerirá el 5% del área total, destinados a la Confederación Deportiva Autónoma de Guatemala,
según el artículo 85 de la ley orgánica del deporte y sus reglamentos.
c) Área para Educación según el reglamento del Decreto Ley 317, Artículos 156 y 157; se exige un 6% del área total
para escuelas.
3) Plano de registro de la propiedad de inmuebles de las áreas que se desmembran a favor de la Municipalidad, Ministerio
de Educación, Confederación Deportiva Autónoma de Guatemala.
4) Plano de planta de perfil de cada calle.
5) Proyecto de la red de distribución de agua y drenaje, energía eléctrica, teléfono y ductos secos. Para resolver el
problema de drenajes se debe exijir que sea separativo y que se construya una fosa séptica previo a depositar las
aguas negras en el río.
6) Sección transversal de calles mostrando todos los servicios, indicando el espesor y clase de la base del pavimento de
las calles y aceras, que el ancho mínimo de aceras sea de 1.20 metros.
7) Los lotes de 8x17 metros se consideran adecuados si la lotificación es de servicio social.

Artículo 103º. La Municipalidad deberá implementar adecuadamente su unidad Técnica de Planificación con personas
idóneas que tengan las calidades profesionales exigidas para que atiendan las labores respectivas en cuanto a trámite,
calificación, supervisión, ordenamiento y control de las construcciones y aspectos urbanísticos y de ornato en la Ciudad de
San Pedro Sacatepéquez y sus áreas de influencia.

Artículo 104º. Queda establecido que cualquier situación no prevista y no contrariando las disposiciones de éste
Reglamento, será resuelta por el Alcalde Municipal con la asesoría de la Unidad Técnica de Planificación de la Municipalidad y
de otras instituciones relacionadas con el desarrollo municipal; observando en lo posible el plan de Ordenamiento urbano,
planteado por la Unidad de Ejercicio Profesional Supervisado de la Facultad de Arquitectura de la Universidad de San Carlos
de Guatemala (EPS-1987).

Artículo 105º. Toda construcción debe respetar, en todo caso, los monumentos y edificios de valor histórico y cultural de la
población.

Artículo 106º. La aprobación de planes; la aprobación de planes de ordenamiento territorial y sus modificaciones se harán
por la Corporación Municipal.

Artículo 107º. Autorización para edificaciones: Para edificar a la orilla de las carreteras, se necesita autorización escrita
de la Municipalidad, la que denegará si la distancia medida del centro de vía a rostro de la edificación es menor de 40 metros
en carreteras de primera categoría y de 25 metros en carreteras de segunda. La contravención a ésta disposición da a
lugar a demolición de la obra sin derecho a indemnización alguna.

Artículo 108º. Derecho de Vía: Cuando los derechos de vía afecten la totalidad de una parcela de terreno, ya sea rural o
urbana o el área que sea afectada no pueda destinarse a sus propios fines, el propietario deberá ser equitativamente
indemnizado, de acuerdo con la ley.

Artículo 109º. Construcción de Beneficios: Toda construcción para la instalación de beneficios de café, cardamomo, arroz,
etc., por su naturaleza deberán de instalarse fuera del área de la zona 1, 2, 3 y 4 de la ciudad.

Artículo 110º. Construcción de Talleres: Los talleres Mecánicos deben contar con un área de estacionamiento dentro del
terreno destinado para tal fin.

Artículo 111º. De la partición o desmembración de inmuebles urbanos: En toda resolución de solicitud de partición o
desmembración de un inmueble Urbano, debiéndose acompañar a ésta ultima el plano respectivo firmado por Ingeniero
Civil, Arquitecto o Bachiller en Construcción, debe tenerse presente el informe de la Unidad Técnica de Planificación de la
Municipalidad, el que deberá ser rendido al Alcalde Municipal dentro del plazo de cinco días contados a partir de la fecha en
que le sea entregada la solicitud inicial. El Alcalde Municipal tiene cinco días para resolver. Por la autorización de
desmembración de cada fracción, el interesado deberá de pagar en la Tesorería Municipal la cantidad de Q. 25.00.

Artículo 112º. Las Construcciones Industriales, Comerciales, Agropecuarias y similares, que por su naturaleza afecten el
medio ambiente, deben cumplir con las disposiciones establecidas en la ley del medio ambiente y su Reglamento.
Artículo 113º. En la aplicación de este Reglamento, deben de consultarse y observase en lo posible, los planteamientos y
recomendaciones contenidas en el Plan de Ordenamiento Urbano de esta ciudad, contenido en la Tesis de Graduación del
Arquitecto Erick Cortez Serrano, año de 1,987, Facultad de Arquitectura, Universidad de San Carlos de Guatemala.

Artículo 114º. Quedará sin efecto cualquier disposición o acuerdo Municipal, emitido sobre la materia con anterioridad y que
se oponga a lo dispuesto en este Reglamento.

Artículo 115º. Este Reglamento entrará en vigencia, ocho días después de su publicación en el Diario Oficial.-----------------
Dado en el Salón de sesiones de la Municipalidad de San Pedro Sacatepéquez, Departamento de San Marcos, a los cinco días
del mes de Agosto de mil novecientos noventa y cuatro.-----------
(Fs) Guillermo Bautista O.- ALCALDE MUNICIPAL.- Ángel F. Orozco.- Luis Felipe Velásquez.- Ilegible: Urbano Ochoa Rabanales.-
Juan B. Velásquez.- Ilegible: Filiberto Moisés Godínez F. Certifico: Bautista Artemio.- P.C. Artemio Saúl Bautista Orozco.-
SECRETARIO MUNICIPAL.- Sellos respectivos. *****

 Publicado en el Diario de Centro América, el 10 de agosto de 1995.


 Libro 32 de Sesiones Ordinarias del Concejo Municipal, folios del 123 al 166.