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Planificacion Urbana

INTRODUCCIÓN

Presentamos el proyecto de diseño de urbanización “Residencial DAMTEE” para el


terreno ubicado en el anillo periférico que colinda con Residencial Las Uvas, frente
a casa Campo, en el departamento de Francisco Morazán.
Dicho informe describirá, el nombre de la urbanización, diagnostico urbano,
estacionamientos de vehículos, estructura vial (derechos de vía), paisaje y las áreas
correspondientes a cada Lote, basándonos en el reglamento de urbanización y
zonificación de la Alcaldía Municipal del Distrito Central, el cual tipifica el área de
ubicación del proyecto de acuerdo al uso de suelos como R-2, que especifica un
área mínima de 200m2 por lote.
La lotificación está compuesta con más de 200 lotes teniendo un área total de
terreno de 68040 m2. Además, equipamientos como área educativa categoría B
siendo este Una guardería, Dos áreas verdes y un área de recreación.

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OBJETIVOS

1. Diseñar una urbanización que cumpla con las necesidades de los clientes y
además con los requisitos establecidos en el Reglamento y el Plan de
Arbitrios de la Ciudad de Tegucigalpa para urbanizaciones categoría R-2.

2. Obtener mediante la lotificación, lotes que sean aptos para la construcción


de viviendas.

3. Obtener la mayor cantidad de lotes sin incumplir los requisitos establecidos


en el reglamento para así poder generar una mayor ganancia económica.

4. Diseñar una urbanización con un ambiente agradable que incluya todas las
comodidades permitidas en esta categoría para así generar una buena
imagen y que sea atractiva para los clientes siendo estos los futuros
habitantes de esta urbanización.

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DESCRIPCION DE LA URBANIZACIÓN

DAMTEE surge como un proyecto para las inversiones futuras siendo su objetivo
principal satisfacer las necesidades de sus clientes.
Residencial DAMTEE es una urbanización categoría R-2 según el reglamento de la
gaceta del Distrito central que consta con un área total a urbanizar de 68040 m2
dentro de las cuales se encuentra seccionado por:
Lotificación:
El área total de lotificación es 43972.40 m2 que equivale a un 64.63% con una total
de 211 Lotes.
Los lotes para esta categoría(R-2) tienen un área mínima de 200 m2 cada uno
siendo esta de 10x20m con algunos lotes irregulares tomando en consideración que
para los lotes de esquina tendrá que tener 3 metros más que los regulares.
Equipamiento social:

 Área de recreación y parqueo


El área de recreación es deportiva consta con una canchita de futbol
rápido y un parqueo para las personas que deseen asistir a esta área.
Dicha área es de 648.98 m2 que equivale al 1.03%. Las dimensiones
de los parqueos son de 5x3.80 metros con área total de 208.76 m2

 Área verde
La urbanización consta de dos áreas verdes con fácil acceso para las
viviendas colindantes el Área verde #1 es de 1551.49 m2 Y el área #2
es de 760.77 m2 haciendo un total de 2312.26 m2 de área verde que
equivale a un 4.94% del área útil a que según el reglamento se permite
mínimo un 4% del área útil.

 Equipamiento
En urbanizaciones R-2 este equipamiento es categoría b por tanto
nuestra urbanización consta de una guardería con área total de 369.91
m2 que equivale al 0.54%.

Área del sistema vial


En cuanto al sistema vial la urbanización consta de 11 metros con aceras de
1.50 metros. El área de calles de nuestra urbanización de 21227.84 m2 que
equivale a 31.20%. Consta con Radios de giro 8 metros.

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Ubicación del Proyecto

 Localización

El terreno a lotificar se encuentra a orilla del ANILLO PERIFÉRICO que colinda con
Residencial las Uvas. Según el reglamento de la zonificación, Obras y usos del
suelo en el D.C. cumple con la categoría R2 lo cual estamos en lo correcto según lo
planificado en nuestra urbanización.

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CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA

Del reglamento de la zonificación, obras y uso del suelo en el D.C.


Articulo Concepto Descripción Observación
3 Aparcamiento El área de 5 mts de largo y 2.5
mts de ancho.
Construcción Línea imaginaria sobre la cual
deberán edificarse los muros de
fachada de las edificaciones.
Generalmente coincide con el
límite de propiedad.
24, 25, LICENCIA DE La construcción de obras de
26 OBRA. edificación de cualquier
naturaleza, sean urbanas o
rurales, requerirán permiso de la
Gerencia de Control de la
Construcción, a petición del
propietario, con las excepciones
que señala este reglamento.
66 Geología Las condiciones geológicas del
terreno y el área donde éste se
ubique, no deberán presentar
ninguna amenaza o peligro
visible o evidente para la
comunidad por asentar. Las
áreas sujetas o erosión,
inundaciones y contaminación no
podrán urbanizarse a menos que
se tomen las medidas necesarias
y adecuadas para eliminar el
riesgo.
67 Ubicación de Cuando los lotes estén próximos
basureros. a basureros o áreas
contaminadas y áreas de relleno
mal compactados, la zona de
protección tendrá un mínimo de
1,000 metros de separación
entre dicha zona y los lotes o
viviendas, a menos que se hagan
las obras necesarias que
permitan reducir esta distancia.

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69 EQUIPAMIENTO Todo proyecto de urbanización (y


SOCIAL DE UNA posterior lotificación) y para los
URBANIZACIÓN cuales se requiere elaborar el
anteproyecto o proyecto,
deberán contar con las
siguientes áreas de forma
obligatoria en las proporciones
establecidas en la siguiente
tabla:

77 TRAZADO DE Las cuadras o bloques


CUADRAS O preferentemente rectangulares,
BLOQUES. deberán tener proporciones en función
del tamaño y forma del lote, en ningún
caso tendrá más de trescientos (300)
metros de longitud.
78 TRAZADO DE Las dimensiones de los lotes en cuanto a
LOTES frente y superficie deberán regirse por lo
establecido en el presente reglamento
para la zona.

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79 Sistema Vial a. Para dos y hasta seis lotes, el ancho del


derecho de vía debe ser de nueve metros,
(9.00 mts) con un ancho de acera de 1.50
metros.
b. Para más de siete lotes, el ancho
mínimo del derecho vial será de once
metros, (11.00 mts) siempre y cuando no
sobrepase los cincuenta y nueve (59)
lotes, con un ancho de acera de 1.50
metros.
c. Para derechos viales en desarrollos que
contengan desde sesenta (60) y hasta
cien (100) lotes, el tramo de acceso tendrá
un ancho de once metros y medio (11.50
m), con un ancho de acera de (1.50m)
metros y en el resto de la red interna del
desarrollo el ancho de los derechos viales
quedará sujeto a la cantidad de lotes que
habilite cada vía interna, de conformidad
con los incisos anteriores.
d. Para más de cien (100) lotes, el
derecho vial mínimo será en el tramo de
acceso de un ancho de catorce metros
(14.00 m) y con acera de 2.00 metros y en
el resto de la red interna del desarrollo el
ancho de los derechos viales quedará
sujeto a la cantidad de lotes que habilite
cada vía interna, de conformidad con los
incisos anteriores.
83 LONGITUDES Los lazos y calles de retorno (cul de sac),
MÁXIMAS DE VIAS en ningún caso deben tener una
DE ACCESO profundidad mayor de 200.00 m.

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84 INTERSECCIONES. Las calles deben intersecarse lo más


aproximadamente posible al ángulo de 90
grados, se deben evitar intersecciones
con ángulos menores a los 60 grados y las
intersecciones de más de dos calles en un
solo punto.
86 ARBORIZACIÓN Será obligación del urbanizador engramar
las áreas verdes de las calles y avenidas
que correspondan a su Lotificación,
debiendo mantener las especies
plantadas hasta ya iniciado la época de
lluvia siguiente a la actividad de
engramado, reponiendo a tiempo el
urbanizador el engramado no logrado.

CARACTERÍSTICAS En general las especies a utilizar deberán


87 DE LA ser de poco cuidado, rápido crecimiento y
ARBORIZACION. raíces profundas. La selección de las
especies se realizará básicamente en
función del ancho de acera, el retiro de las
construcciones y la ubicación del tendido
eléctrico aéreo.
91 AGUA POTABLE, El urbanizador tendrá a su cargo el diseño
ALCANTARILLADO y ejecución directa o por contrato de la red
Y DRENAJE domiciliaria de agua potable y las redes de
PLUVIAL. alcantarillado pluvial y cloaca, las mismas
que serán realizadas de acuerdo a las
especificaciones técnicas del SANAA.
92 ENERGIA EI urbanizador tendrá a su cargo la
ELECTRICA. construcción de la red para proporcionar
energía eléctrica para servicio domiciliar y
alumbrado público. El control de
suministro será ejercido de acuerdo a la
Ley Marco de Sub-sector Eléctrico,- El
tendido de la red deberá ser coordinado
con el proyecto de arborización ya que
existe estrecha interrelación para la
selección de especies. Para toda obra
nueva el urbanizador podrá realizar la
instalación domiciliaria y de alumbrado
público en forma subterránea, incluyendo
los proyectos de interés social.
99 ETAPAS Todo proyecto de urbanización deberá
cubrir las etapas siguientes, en las
cuales se deberá cumplir con los

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procesos y requisitos establecidos en el


presente reglamento:
a. Análisis del anteproyecto.
b. Aprobación final de proyectos
100 INSTANCIAS DE Los informes sobre anteproyecto y/o
APROBACIÓN proyecto final, serán emitidos por la
Gerencia de Control de Construcción, la
cual establecerá los requerimientos de
vialidad de dichos casos.
Los anteproyectos y proyectos de
Urbanización sin importar superficie de
terreno serán resueltos por la Gerencia de
Control de la Construcción.
101 INFORME DE LA Gerencia de Control de la
CONTROL DE LA Construcción una vez analizado y
CONSTRUCCIÓN discutido el legajo emitirá mediante
informe, sus conclusiones y
recomendaciones a más tardar treinta (30)
días hábiles después de la presentación.
Simultáneamente entregará al interesado
los requisitos que debe llenar para la
aprobación final.
102 TIEMPO DE El informe del anteproyecto tendrá validez
VALIDEZ por un periodo de un (1) año, dentro del
cual deberá presentarse el PROYECTO
FINAL. La falta de presentación de la
documentación requerida para ese
proyecto final, invalidará todo lo actuado.
Si los interesados desearen continuar el
trámite, deberán iniciarlo desde la
presentación del anteproyecto. Se
exceptúan aquellos proyectos que por su
magnitud y complejidad requieran de más
tiempo de vigencia, por lo que se deberá
solicitar por escrito a Gerencia de Control
de la Construcción y esta podrá aprobar
un máximo de dos años a partir de la
emisión del dictamen de Anteproyecto si
así lo considerase conveniente.
103 ADVERTENCIA Se advierte a los propietarios y/o
urbanizadores, que la aprobación del
anteproyecto no autoriza el inicio de las
obras preliminares ni civiles, o a la
publicación de avisos por los medios de
comunicación social. Asimismo esta

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aprobación del anteproyecto no autoriza a


la venta de lotes o parcelas en forma de
urbanización en la propiedad objeto del
anteproyecto. La violación de esta
disposición dará lugar a sanciones
económicas, de acuerdo a lo establecido
en el Plan de Arbitrios Vigente y la
publicación de avisos en los medios de
comunicación social.
104 MEMORIA Se presentarán adicionalmente a los
requisitos exigidos el presente
reglamento, tres (3) copias de una
Memoria que deberá contener lo
siguiente:
A.- Descripción de la lotificación
indicando tamaño, medida de lotes,
número, área total de lotificación, etc.
B.- Costo total de la lotificación y valor
por metro cuadrado (m2) para la venta.
C.-Plan de trabajo para la ejecución de
los servicios públicos, presupuestos y
programación de todas las obras.
D.- Plan de trabajo, presupuesto y
programación para las obras de parques
u equipamiento social.
105 APROBACION El interesado deberá además, presentar
un (1) juego de planos originales finales
del proyecto y seis (6) copias del plano de
Uso de Suelo del proyecto a la Gerencia
Control de la Construcción, previo a la
autorización correspondiente.
106 TIEMPO DE El Acuerdo de Aprobación Final tendrá
VALIDEZ una validez de dos (2) años, a partir de la
fecha de su aprobación. Si vencido dicho
período no se hubiere iniciado ninguna
obra, el interesado deberá presentar
nueva solicitud. El urbanizador deberá de
informar a la Gerencia de Control de la
Construcción cada 6 meses los avances
y/o modificaciones que se dan dentro del
proyecto, la Gerencia de Control de la
Construcción realizara visitas mensuales
a las urbanizaciones aprobadas y
realizara los cobros según el plan de
arbitrios vigente.

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108 FIANZA DE Concluido un proyecto y previo a su


CALIDAD DE OBRA traspaso a la Alcaldía Municipal del
Distrito Central, se presentará nota de
garantía de calidad y obligatoriedad de
reparación de las obras objeto del
traspaso o administración, garantía que
tendrá vigencia desde el momento de la
recepción de las obras y durante un
período de un (3) años.
109 SUBDIVISIONES Las medidas mínimas para nueva sub-
división, son las que se establecen las
características de lotes mínimos en las
diferentes zonas especificadas en el
presente reglamento.
110 LICENCIA DE OBRA Previo a realizar una obra en un inmueble,
su propietario deberá obtener de la
Gerencia de Control de la Construcción la
respectiva licencia. En consecuencia,
queda prohibido realizar obras en
inmuebles cuando la licencia de obra no
haya sido emitida, haya vencido, haya
sido suspendida o haya sido cancelada.
118 FIRMAS Todo formulario de solicitud deberá contar
RESPONSABLES con las siguientes firmas que las
respalden y acrediten las
responsabilidades correspondientes:
Firma del o los Propietarios o
Representante Legal de la entidad
propietaria del inmueble, según sea el
caso.
a. Firma del arrendatario, si tiene
facultades para la realización del
proyecto, según lo establezca el contrato
respectivo.
b. Firma del Profesional Planificador en
caso aplique.
c. Firma del Profesional Ejecutor en caso
aplique.
d. Firma del Profesional responsable de
las estructuras en caso aplique.
e. Firma del Profesional responsable de
las instalaciones eléctricas en caso
aplique.
127 ÁREAS Son susceptibles de urbanización todas
URBANIZABLES aquellas superficies ubicadas dentro de

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las áreas de expansión urbana cuya


pendiente del terreno sea inferior a
cincuenta por ciento del terreno natural,
con excepción de las áreas de
deslizamientos que hayan sido o sean
identificadas por la Corporación Municipal
o por la Gerencia de Prevención y
Mitigación.
128 ÁREAS NO No se permitirá la urbanización de las
URBANIZABLES áreas que se encuentren fuera de las
áreas identificadas como de expansión
urbana, así como tampoco de aquellas
cuya pendiente del terreno sea superior al
cincuenta por ciento del terreno natural, o
que hayan sido o sean identificadas como
áreas de deslizamientos por la Gerencia
de Prevención y Mitigación y/o la
Corporación Municipal.
129 ZONAS Para efectos la actualización de la
zonificación en el Distrito Central se
establece las siguientes zonas:
a) Zonas Distribuidoras, las cuales se
dividen a su vez en zonas distribuidoras
D-1, D-2 y D-3, aplicándoles a cada una
de ellas las normas que contempladas en
el presente Capítulo.
b) Zonas Residenciales, las cuales se
dividen a su vez en zonas residenciales
R-1, R-2, R-3, R-4 y R-E, aplicándoles a
cada una de ellas las normas que
contempladas en el presente Capítulo.
c) Zonas: clasificadas como
industriales, urbano-rurales
A partir de la fecha de entrada en vigencia
del presente reglamento, las áreas
residenciales designadas como tales en el
Reglamento Zonificación, Urbanización,
Lotificación y Construcción vigente, serán
designadas con las Zonas Residenciales
que se indican a continuación,
aplicándoles los parámetros normativos
contemplados en el presente reglamento.

d) Zonas Especiales, las cuales se


dividen a su vez en Conservación
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Ecológica (CE), Conservación Histórica


(CH), Proyectos Culturales (PC),
Conservación por Áreas de Riesgo
(CAR), zonas sub urbanas (ZSU) Las
características y regulaciones
particulares aplicables a cada una de
estas áreas será desarrollada mediante
una normativa específica que para el
efecto podrá emitir la GCC con la
aprobación de la Dirección de
Ordenamiento Territorial.

131 PARÁMETROS A las zonas distribuidoras, zonas


NORMATIVOS EN residenciales, zona espacial el Hatillo y las
ZONAS áreas Urbano Rural, les aplicarán los
parámetros normativos establecidos en la
siguiente tabla:
R2
FRENTE MINIMO DEL LOTE PARA
VIVIENDA INDIVIDUAL 10.00 ml
ÁREA MINIMA DEL LOTE PARA
VIVIENDA INDIVIDUAL 200 m²
FOS 0.9
FOT** 8
Parámetros  AL FRENTE 3.0 m
Normativos  LATERALES 0.00 m
POSTERIORES :
 m Hasta 12.50 m de altura ***
 3.0 m desde 12.50 m de altura
133 ALTURAS Las alturas de las edificaciones serán
MÁXIMAS. establecidas según las normas de
Dirección General de Aeronáutica Civil y
el Cuerpo de Bomberos y la tabla de
alturas.

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Los usos permitidos en el presente reglamento se clasifican de acuerdo con su


actividad dominante en usos:

1. Habitacionales

2. Comerciales

3. De equipamiento

4. De servicios

5. Productivos
En nuestra Urbanización se Consideró el uso de suelos Habitacionales ya que
contara con Viviendas para Familias (ya sea de una dos o n número de plantas
según la satisfacción de comprador). Se incluirá uso de Suelos para equipamientos
para satisfacer necesidades de los habitantes de la urbanización o comunidades
cercanas
Artículo 144.- USO HABITACIONAL. El uso habitacional comprende actividades
destinadas al alojamiento permanente o temporal de personas, familias y/o grupo
de personas. Dicho uso se subdivide en:
Articulo 149.- DELIMITACIÓN DE RANGOS DE CLASIFICACIÓN DE USOS DE SUELO.
Se establecen rangos para la clasificación de los diferentes usos contemplados como
Comerciales, Equipamientos y Servicios tomando en cuenta el impacto que estos pueden
ocasionar en las áreas donde estos funcionen. Estos rangos están dados de la siguiente
manera:
Categoría A. Se incluyen establecimientos de hasta 30.00 m² de área útil. Pudiéndose
disponer del área en diferentes formas geométricas.
Categoría B: Se incluyen establecimientos de hasta 300.00 m² de área útil. Pudiéndose
disponer del área en diferentes formas geométricas.
Categoría C: Se incluyen establecimientos de hasta 1,000.00 m² de área útil. Pudiéndose
disponer del área en diferentes formas geométricas.

Categoría D: Se incluyen establecimientos de hasta 5,000.00 m² de área útil.


Pudiéndose disponer del área en diferentes formas geométricas.
Categoría E: Esta categoría se establecimientos mayores a 5,000.00 m² de área
útil. Pudiéndose disponer del área en diferentes formas geométricas.

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Descripción del proceso utilizado para realizar el diseño


del Proyecto

Se establecieron varios parámetros en clase antes de comenzar con nuestro


proyecto los cuales tenían que cumplirse obligatoriamente, se dio el área del
polígono de 68040 m² y un mínimo de lados que debía cumplir de 6 y una zona R2
para ubicarlo

1. Primer paso leer el reglamento, realizando un resumen de los


requerimientos de la zona R2 que nos tocó y los requerimientos en
general, a partir de esto se generaron ideas de como diseñar nuestra
urbanización

2. Como siguiente fue darle la forma a nuestro polígono con un mínimo


de 6 lados, calculando distancias y áreas de modo que cumpla con el
área Además tomando en cuenta la restricción de 200 metros que
sería colindante con la calle.

3. Una vez obtenido nuestro polígono lo ubicamos en una zona R2 de


acuerdo al reglamento, se comenzó con la distribución de lotes y calles
cumpliendo con cada uno de los requerimientos.

4. Se comenzó con la ubicación de las áreas verdes de modo que todos


los lotes tengan fácil acceso a ellas, dotando de un buen paisaje a
nuestra urbanización también un área de recreación deportiva con su
respectivo parqueo.

5. Definimos el área de enseñanza, en la cual se decidió poner como una


guardería que está comprendida dentro de categoría B.

6. Luego se realizó el diseño en AutoCAD cumpliendo con cada uno de


los parámetros establecidos en el reglamento de acuerdo a nuestra
zona.
7. Se realizó el cálculo respectivo de todas las áreas correspondientes
(áreas verdes, lotes, sistema vial, áreas de recreación) generando así
nuestra tabla de resultados con lo cual obtuvimos el costo total.

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Resultados

 Uso de suelo

Áreas Metros Cuadrados(𝒎𝟐 ) Varas Cuadradas(𝒗𝒓𝟐 )

Área del polígono 68040.00 97587.05

Área de Lotes 43972.40 63067.85

Equipamiento 3331.15 4777.73

Educación(Guardería) 369.91 530.55

Recreación 648.98 930.80

Área verde 2312.26 3316.38

Sistema Vial 21227.84 30446.24

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Costo de Lotes (USD $)

Bloques A

Bloque A4 Costo/Vr2
# de lote Área (m2) Área(vrs2) $
139 258.12 370.22 27766.27
140 200.00 286.85 21513.90
141 200.00 286.85 21513.90
142 200.00 286.85 21513.90
143 200.00 286.85 21513.90
144 361.71 518.79 38909.07
145 258.07 370.14 27760.35
146 200.00 286.85 21513.90
147 200.00 286.85 21513.90
148 200.00 286.85 21513.90
149 200.00 286.85 21513.90
150 200.00 286.85 21513.90
151 200.00 286.85 21513.90
152 200.00 286.85 21513.90
153 200.25 287.21 21541.12
A.T. Bloque 3278.16 4701.73 352629.71

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Bloque A3 Costo/Vr2
# de lote Área (m2) Área(vrs2) $
154 257.92 369.92 27743.79
155 200.00 286.85 21513.90
156 200.00 286.85 21513.90
157 200.00 286.85 21513.90
158 200.00 286.85 21513.90
159 200.00 286.85 21513.90
160 200.00 286.85 21513.90
161 200.00 286.85 21513.90
162 200.00 286.85 21513.90
163 200.00 286.85 21513.90
164 200.00 286.85 21513.90
165 200.00 286.85 21513.90
166 257.95 369.96 27747.12
167 200.00 286.85 21513.90
168 200.00 286.85 21513.90
169 200.00 286.85 21513.90
170 200.00 286.85 21513.90
171 200.00 286.85 21513.90
172 200.00 286.85 21513.90
173 200.00 286.85 21513.90
174 200.00 286.85 21513.90
175 200.00 286.85 21513.90
176 200.00 286.85 21513.90
177 200.00 286.85 21513.90
A.T. Bloque 4915.86 7050.62 528796.71

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Bloque A2 Costo/Vr2
# de lote Área (m2) Área(vrs2) $
178 258.07 370.14 27760.35
179 200.00 286.85 21513.90
180 200.00 286.85 21513.90
181 200.00 286.85 21513.90
182 200.00 286.85 21513.90
183 200.00 286.85 21513.90
184 200.00 286.85 21513.90
185 258.07 370.14 27760.35
186 200.00 286.85 21513.90
187 200.00 286.85 21513.90
188 200.00 286.85 21513.90
189 200.00 286.85 21513.90
190 200.00 286.85 21513.90
191 200.00 286.85 21513.90
A.T. Bloque 2916.14 4182.50 313687.51

Bloque A1 Costo/Vr2
# de lote Área (m2) Área(vrs2) $
192 255.45 366.38 27478.63
193 200.00 286.85 21513.90
194 200.00 286.85 21513.90
195 200.00 286.85 21513.90
196 200.00 286.85 21513.90
197 200.00 286.85 21513.90
198 200.00 286.85 21513.90
199 200.00 286.85 21513.90
200 201.72 289.32 21699.24
201 253.18 363.13 27234.88
202 200.00 286.85 21513.90
203 200.00 286.85 21513.90
204 200.00 286.85 21513.90
205 200.00 286.85 21513.90
206 200.00 286.85 21513.90
207 200.00 286.85 21513.90
208 200.00 286.85 21513.90
209 200.00 286.85 21513.90
210 200.00 286.85 21513.90
211 200.00 286.85 21513.90
A.T. Bloque 4110.36 5895.32 442149.05

Ing. Jose Barrientos


20
Planificacion Urbana

Bloques B
Bloque B1 Costo/Vr2
# de lote Área (m2) Área(vrs2) $
1 200.00 286.85 21513.90
2 200.00 286.85 21513.90
3 200.00 286.85 21513.90
4 200.00 286.85 21513.90
5 200.00 286.85 21513.90
6 200.00 286.85 21513.90
7 200.00 286.85 21513.90
8 200.00 286.85 21513.90
9 294.80 422.82 31711.81
10 335.10 480.62 36046.43
11 200.00 286.85 21513.90
12 200.00 286.85 21513.90
13 200.00 286.85 21513.90
14 200.00 286.85 21513.90
15 200.00 286.85 21513.90
16 200.00 286.85 21513.90
17 200.00 286.85 21513.90
18 200.00 286.85 21513.90
19 200.00 286.85 21513.90
20 200.00 286.85 21513.90
21 200.00 286.85 21513.90
22 200.00 286.85 21513.90
23 200.00 286.85 21513.90
24 200.00 286.85 21513.90
25 200.00 286.85 21513.90
26 248.52 356.44 26733.28
27 201.84 289.49 21711.40
28 200.00 286.85 21513.90
29 200.00 286.85 21513.90
30 200.00 286.85 21513.90
31 200.00 286.85 21513.90
32 200.00 286.85 21513.90
33 200.00 286.85 21513.90
34 200.00 286.85 21513.90
35 235.45 337.70 25327.24
A.T. Bloque 7315.71 10492.63 786947.16

Ing. Jose Barrientos


21
Planificacion Urbana
Bloque B4 Costo/Vr2
Área
# de lote Área(vrs2) $
(m2)
36 258.05 370.11 27758.31
37 200.00 286.85 21513.90
38 200.00 286.85 21513.90
39 200.00 286.85 21513.90
40 200.00 286.85 21513.90
41 200.00 286.85 21513.90
42 200.00 286.85 21513.90
43 200.00 286.85 21513.90
44 200.00 286.85 21513.90
45 200.00 286.85 21513.90
46 200.00 286.85 21513.90
47 200.00 286.85 21513.90
48 200.00 286.85 21513.90
49 200.00 286.85 21513.90
50 200.00 286.85 21513.90
51 200.00 286.85 21513.90
52 200.00 286.85 21513.90
53 200.00 286.85 21513.90
54 200.00 286.85 21513.90
55 200.00 286.85 21513.90
56 200.00 286.85 21513.90
57 200.00 286.85 21513.90
58 258.07 370.14 27760.35
59 257.79 369.73 27729.91
60 200.00 286.85 21513.90
61 200.00 286.85 21513.90
62 200.00 286.85 21513.90
63 200.00 286.85 21513.90
64 200.00 286.85 21513.90
65 200.00 286.85 21513.90
66 200.00 286.85 21513.90
67 200.00 286.85 21513.90
68 200.00 286.85 21513.90
69 200.00 286.85 21513.90
70 200.00 286.85 21513.90
71 200.00 286.85 21513.90
72 200.00 286.85 21513.90
73 200.00 286.85 21513.90
74 200.00 286.85 21513.90
75 200.00 286.85 21513.90
76 200.00 286.85 21513.90
77 200.00 286.85 21513.90
78 200.00 286.85 21513.90
79 200.00 286.85 21513.90
80 200.00 286.85 21513.90
81 258.07 370.14 27760.68
A.T.
9431.98 13527.91 1014593.05
Bloque

Ing. Jose Barrientos


22
Planificacion Urbana

Bloque B3 Costo/Vr2
# de lote Área (m2) Área(vrs2) $
82 240.00 344.22 25816.68
83 200.00 286.85 21513.90
84 200.00 286.85 21513.90
85 200.00 286.85 21513.90
86 200.00 286.85 21513.90
87 200.00 286.85 21513.90
88 200.00 286.85 21513.90
89 200.00 286.85 21513.90
90 200.00 286.85 21513.90
91 200.00 286.85 21513.90
92 200.00 286.85 21513.90
93 200.00 286.85 21513.90
94 200.00 286.85 21513.90
95 200.00 286.85 21513.90
96 200.00 286.85 21513.90
97 200.00 286.85 21513.90
98 258.01 370.06 27754.22
99 240.00 344.22 25816.68
100 200.00 286.85 21513.90
101 200.00 286.85 21513.90
102 200.00 286.85 21513.90
103 200.00 286.85 21513.90
104 200.00 286.85 21513.90
105 200.00 286.85 21513.90
106 200.00 286.85 21513.90
107 200.00 286.85 21513.90
108 200.00 286.85 21513.90
109 200.00 286.85 21513.90
110 200.00 286.85 21513.90
111 200.00 286.85 21513.90
112 200.00 286.85 21513.90
113 200.00 286.85 21513.90
114 200.00 286.85 21513.90
115 257.98 370.01 27750.78
A.T. Bloque 6995.99 10034.07 752555.36

Ing. Jose Barrientos


23
Planificacion Urbana

Bloque B2 Costo/Vr2
# de lote Área (m2) Área(vrs2) $
116 409.44 587.24 44043.15
117 200.00 286.85 21513.90
118 200.00 286.85 21513.90
119 200.00 286.85 21513.90
120 200.00 286.85 21513.90
121 200.00 286.85 21513.90
122 200.00 286.85 21513.90
123 200.00 286.85 21513.90
124 200.00 286.85 21513.90
125 200.00 286.85 21513.90
126 200.00 286.85 21513.90
127 200.00 286.85 21513.90
128 258.07 370.14 27760.35
129 239.61 343.67 25775.16
130 243.01 348.55 26140.89
131 200.00 286.85 21513.90
132 200.00 286.85 21513.90
133 200.00 286.85 21513.90
134 200.00 286.85 21513.90
135 200.00 286.85 21513.90
136 200.00 286.85 21513.90
137 200.00 286.85 21513.90
138 258.07 370.14 27760.35
A.T. Bloque 5008.21 7183.07 538730.11

 El costo Total de Lotes es: $4730088.66

Ing. Jose Barrientos


24
Planificacion Urbana

ANEXOS

Ing. Jose Barrientos


25
Planificacion Urbana

PLANOS

Ing. Jose Barrientos


26
Planificacion Urbana

Cálculos Correspondientes a la urbanización:


Área total: mts2

Área con pendiente mayor a 50%= mts2 (Área de reforestación)

Área Urbanizable= mts2

Porcentaje de área verde a considerar: 16% del Área Total mts2

1. Área de vialidad
Área de vialidad= Área Urbanizable*0.25= mts2*0.25= mts2

2. Área útil Urbanizable


Área útil urbanizable= Área Urbanizable- Área de Vialidad
Área útil urbanizable= mts2 - mts2 = mts2

3. Área a lotificar
Área a lotificar se considera el 60% del área urbanizable
Área a lotificar= 0.60*mts2=mts2

4. Área de usos comunes


Área de usos comunes se considera el 15% del área urbanizable
Área de usos comunes= 0.15*Área urbanizable=0.15*mts2= mts2

5. Área verde
Área verde=0.04 * área Útil Urbanizable= 0.04*mts2= mts

Ing. Jose Barrientos


27
Planificacion Urbana

Documentación Necesaria para los permisos de construcción


1. Certificación de rezonificación emitida por la Dirección de Ordenamiento
Territorial de la Alcaldía Municipal, si el predio se encuentra en zona urbano
rural U‐R.
2. Compatibilidad ambiental: (Gerencia Control de la Construcción)
3. Informe de zona de riesgos: (Gerencia de Prevención y Mitigación de la
AMDC)
4. Anteproyecto de urbanización: (Gerencia Control de la Construcción)
5. Aprobación del proyecto final: (Gerencia Control de la Construcción)

CERTIFICACIÓN DE REZONIFICACIÓN EMITIDA POR LA DIRECCIÓN DE


ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE LA ALCALDÍA MUNICIPAL, SI EL PREDIO
SE ENCUENTRA EN ZONA URBANO RURAL U‐R. / REQUISITOS
1. Solicitud dirigida al Director de Ordenamiento Territorial y coordinador de
Infraestructura Vial AMDC, por parte del propietario o representante legal (en
la nota se debe especificar qué zonificación tiene actualmente y a que
zonificación se quiere cambiar (si es el caso), se debe establecer el uso
propuesto y área útil aproximada y un número de teléfono al cual se puede
contactar).
2. Copia del acta de nombramiento del representante legal, carta poder, poder
especial, etc. (en caso que aplique).
3. Plano del polígono según escritura.
4. Plano de la propuesta de lotificación a desarrolla

COMPATIBILIDAD AMBIENTAL: (GERENCIA CONTROL DE LA


CONSTRUCCIÓN) /REQUISITOS.
1. Ingresar solicitud mediante formulario dela GCC
2. Fotocopia de identidad
3. Solvencia Municipal Vigente
4. Bienes inmuebles al día
5. Croquis de ubicación
6. RTN del propietario o representante legal
7. Constancia de cuencas hidrográficas (si colinda con alguna cuenca).

INFORME DE ZONA DE RIESGOS: (GERENCIA DE PREVENCIÓN Y


MITIGACIÓN DE LA AMDC
Ingresar solicitud a la GPYM, 2do nivel edificio AER-AMDC (Atiende, Entiende y
Responde-AMDC)

ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN: (GERENCIA CONTROL DE LA


CONSTRUCCIÓN) /REQUISITOS
1. Constitución de sociedad
2. Mapa de ubicación catastral en caso de que no se ubique de la base de datos,
emitido por la Gerencia de catastro
3. Plano según escritura.
4. Plano de curvas de nivel del proyecto.

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28
Planificacion Urbana

5. Plano de la propuesta de lotificación: cuadro de uso de suelo y cuadro de


bloques detallando el área de cada lote que lo integra, sección típica de las
calles.

APROBACIÓN DEL PROYECTO FINAL: (GERENCIA CONTROL DE LA


CONSTRUCCIÓN) / REQUISITOS
1. Dictamen de anteproyecto aprobado.
2. Constitución de sociedad.
3. Constancia de ubicación catastral.
4. Polígono según la escritura, firmado timbrado y sellado.
5. Curvas de nivel del proyecto, firmado timbrado y sellado.
6. Certificación de rezonificación emitida por la Dirección de Ordenamiento
7. Constancia de Aeronáutica Civil si está en la aproximación del aeropuerto
1. Memoria descriptiva del proyecto
2. Papelería requerida por los colegios profesionales
3. Plano de circulación vial con el detalle del derecho de vía
4. Plano urbanístico mostrando derechos de vía, líneas de construcción,
dimensiones y áreas de lotes, detalle de lote típico, cuadro de uso de suelo
y cuadro de bloques detallando el área de cada lote que lo integra
5. Planos de los polígonos de las áreas a ceder a la AMDC (Áreas verdes y de
equipamiento) con su respectivo cuadro de rumbos y distancias
6. Plano que contenga plataformas, con niveles y curvas de nivel (Plantas y
secciones de todas las calles)
7. Secciones transversales y longitudinales, mostrando pendientes,
nivelaciones
8. Plano de construcción de las obras civiles, de infraestructura a realizar dentro
del área de equipamiento

Detalle del Movimiento de Tierra


1) Papelería requerida por los colegios profesionales
2) Cuadro resumen de detalles de cortes y rellenos (por bloque y por calle)
3) Plano de perfil de bloques donde se realizará la terracería indicando topografía
inicial y final
4) Plano donde se ubique el corte de taludes con su respectivo ángulo de reposo
5) Detalle de la topografía inicial de las áreas a ceder a la municipalidad y la
terracería final de las mismas.

Detalle de Muros de Contención


1) Papelería requerida por los colegios profesionales
2) Plano de detalle de los muros de contención a ejecutar, si serán anclados, de
mampostería, reforzados, etc.
3) Cuadro resumen de los muros de contención, total en m3
4) Plano de corte y la ubicación de los muros de contención dentro del plano
5) Plano de ubicación de los muros a realizar con su respectiva nomenclatura dentro
del cuadro de uso de suelo

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29
Planificacion Urbana

B. DOCUMENTACIÓN REQUERIDA POR LOS COLEGIOS PROFESIONALES


1. Contrato de ejecución de la obra debidamente firmado timbrado y sellado.
2. Nota de responsabilidad del ejecutor, firmada, timbrada y sellada (1 timbre).
3. Solvencia original emitida por el colegio respectivo, el diseñador, ejecutor del
estructuralista, etc.
4. Hoja de afiliación profesional debidamente firmada y sellada (3 copias).
5. Presupuesto del proyecto firmado, timbrado y sellado (timbres de acuerdo al
monto).
6. Copia del recibo de la bitácora.
7. Planos firmados timbrados y sellados (2 timbres por plano).

C. DOCUMENTACIÓN REQUERIDA POR EL CUERPO DE BOMBEROS


1. Presentar plano urbanístico con la ubicación de los hidrantes (Físico y digital)
2. Presentar especificaciones técnicas del hidrante
3. Presentar sistema de abastecimiento de agua para la red de hidrantes,
galonaje, presión, por gravedad o sistema de bombeo, características del tipo
de bomba, reserva
4. Presentar plan de contingencia constructivo
5. Presentar presupuesto del proyecto
6. El acceso vehicular deberá ser lo suficientemente amplio en ancho y en altura
para la maniobrabilidad de las unidades de emergencia

D. MEMORIA DEL PROYECTO, ASPECTOS QUE DEBE INCLUIR


1. Descripción de la lotificación indicando tamaño, número y medidas de lotes,
área del proyecto etc.
2. Diseño vial del proyecto, especificando materiales, capacidad de soporte,
dimensiones, etc.
3. Costo de la lotificación y valor por m² para la venta.
4. Plan de trabajo para la ejecución de los servicios públicos, presupuesto y
programación
5. Plan de trabajo, presupuesto y programación para las obras de equipamiento
social

INSTITUCIONES
A. DOCUMENTOS PARA LA OBTENCIÓN DE PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN
• Gerencia de Control de Construcción (GCC‐AMDC)
• Gerencia de Evaluación y Riesgo (GPYM‐AMDC)
• Dirección de Ordenamiento Territorial (DOT‐AMDC)
• Unidad Ambiental SERNA/UGA‐AMDC),
• Servicios básicos (SANAA, ENEE)
• AMITIGRA (en el caso de inmuebles en El Hatillo)

Ing. Jose Barrientos


30
Planificacion Urbana

DOCUMENTACIÓN REQUERIDA POR LOS COLEGIOS PROFESIONALES


• CICH: Colegio de Ingenieros Civiles de Honduras
• CIMEQH: Colegio de Ingenieros Mecánicos, Electricistas y Químicos de Honduras
• CAH: Colegio de Arquitectos de Honduras
• CINAH: Colegio de Ingenieros Ambientales de Honduras
• CIRCE: Comité Intercolegial de Registros y Clasificación de Empresas
Constructoras y Consultoría en Ingeniería y Arquitectura

C. DICTAMEN DEL CUERPO DE BOMBEROS


• Cuerpo de Bomberos de Tegucigalpa
D. MEMORIA TECNICA DEL PROYECTO
• Cada una de las instituciones mencionadas

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Planificacion Urbana

ESCRITURA PÚBLICA

Ing. Jose Barrientos


32
Planificacion Urbana

Constancia de Solvencia impuesto vecinal

Ing. Jose Barrientos


33
Planificacion Urbana

TARJETA DE IDENTIDAD

Ing. Jose Barrientos


34
Planificacion Urbana

REGISTRO NACIONAL TRIBUTARIO (RTN)

Ing. Jose Barrientos


35
Planificacion Urbana

INFORME DE ZONA DE RIEGO

Ing. Jose Barrientos


36
Planificacion Urbana

CONSTANCIA DE BIENES Y MUEBLES

Ing. Jose Barrientos


37
Planificacion Urbana

COSNTANCIA DE COMPATIBILIDAD

Ing. Jose Barrientos


38
Planificacion Urbana

CONSTANCIA DE AUTORIZACION
AMBIENTAL

Ing. Jose Barrientos


39
Planificacion Urbana

CONSTANCIA DE SEGURIDAD

Ing. Jose Barrientos


40
Planificacion Urbana

PERMISO DE LA ENEE

Ing. Jose Barrientos


41
Planificacion Urbana

PERMIO DEL SANAA

Ing. Jose Barrientos


42
Planificacion Urbana

LICENCIA AMBIENTAL

Ing. Jose Barrientos


43
Planificacion Urbana

COSNTANCIA CAH

Ing. Jose Barrientos


44
Planificacion Urbana

MAPAS DE PUNTOS CRITICOS DE


TEGUCIGALPA

Ing. Jose Barrientos


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