CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRA POR UNA PARTE COMO

ARRENDADORA LA SEÑORA DORA ELIA VILLALOBOS REYES, Y COMO
ARRENDATARIA LA SEÑORA DIANA KAREN ALEMAN MENDEZ RESPECTO
DEL DEPARTAMENTO TRES SITUADO EN EL SEGUNDO PISO DEL EDIFICIO
UBICADO EN AVENIDA ARENAL ESQUINA CALLE GAVIOTA, MANZANA 1,
LOTE 1, COLONIA O BARRIO CARPINTEROS MUNICIPIO DE
CHIMALHUACAN, ESTADO DE MEXICO, EN TERMINO DE LO QUE
DISPONEN LOS ARTICULOS 7.670, 7.671, 7.674, 7.675, 7.676. 7.683, 7.685,
7.686, 7.689, 7.691, 7.695, 7.696, 7.697 Y DEMAS RELATIVOS Y APLICABLES
DEL CODIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE MEXICO, EN TERMINOS DE
LO QUE CONTIENEN LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS
UBICACION DEL INMUEBLE ARRENDADO
PRIMERA.- "LA ARRENDADORA" DORA ELIA VILLALOBOS REYES en
la fecha de la firma del presente contrato (03 de octubre de 2018), celebra
Contrato de Arrendamiento con la señora DIANA KAREN ALEMAN MENDEZ
respecto del Departamento Tres situado en el segundo piso del edificio
ubicado en Avenida Arenal esquina Calle Gaviota, Manzana 1, Lote 1,
COLONIA O BARRIO CARPINTEROS, MUNICIPIO DE CHIMALHUACAN,
ESTADO DE MEXICO, que en su calidad de "ARRENDATARIA" lo recibe a su
más entera satisfacción, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 7.686 del
Código Civil en vigor.
MONTO DE RENTA LUGAR Y EPOCA DE PAGO
SEGUNDA.- "LA ARRENDATARIA" pagara la “ARRENDADORA" o a quien
sus derechos represente la cantidad de $1,900.00 (MIL NOVECIENTOS PESOS
00/100 MONEDA NACIONAL) mensuales, en moneda de curso legal, con Coda
puntualidad y por meses adelantados, en el domicilio de la Arrendadora ubicado
en Avenida Arenal esquina Calle Gaviota, primer piso Manzana 1. Lote 1, Colonia
o Barrio Carpinteros, del Municipio de Chimalhuacán, Estado de México., de
conformidad con lo dispuesto por los artículos 7.670, 7.671, 7 672, 7.674, 7.675,
7.683, 7.686, 7.688, 7.691 y relativos del Código Civil vigente en el Estado de
México.
PLAZO DE VIGENCIA
TERCERA.- El término del presente contrato será DE 1 AÑO FORZOSO
PARA AMBAS PARTES, computado a partir del TRES DE OCTUBRE DEL AÑO
DOS MIL DIECIOCHO.
DESTINO DEL INMUEBLE
CUARTA.- "LA ARRENDATARIA" destinara el inmueble materia del
presente contrato Única y exclusivamente para CASA HABITACION, por lo que,
le queda estrictamente prohibido destinarla para cualquier otro uso, asimismo, "al
arrendadora" no se responsabiliza por la seguridad de los bienes muebles y
contenidos que el "Arrendatario" introduzca al inmueble arrendado.
DESOCUPACION DEL INMUEBLE
QUINTA.- "LA ARRENDATARIA" se compromete entregar a la
"ARRENDADORA", o a quien sus derechos representen la localidad arrendada en
la fecha del vencimiento del presente contrato, So pena de pagar los gastos y
costas que origine su incumplimiento.
RENOVACIÓN DE CONTRATO
SEXTA.- Si vencido el plazo forzoso del contrato, continúa el arrendatario
ocupando la localidad arrendada, sin celebrar nuevo contrato la última renta
mensual que se venga causando aumentara 50% por cada anualidad que se
genere, sin prejuicio del derecho que asiste al arrendador para exigir la
desocupación de la localidad por at vencimiento del citado plazo forzoso.
PAGO INTEGRO
SEPTIMA.- Conviene "LA ARRENDATARIA". Que todo mes de
arrendamiento le as forzoso y que lo pagara integro aun cuando solo ocupe la
localidad arrendada un solo día.
EN EL PLAZO CONVENIDO
OCTAVA.- "LA ARRENDATARIA" se compromete desocupar
voluntariamente la localidad arrendada en la fecha indicada en la cláusula
"TERCERA", es decir el día prefijado a la terminación del mismo haciendo
entrega de la localidad arrendada a la "ARRENDADORA" en el mismo estado que
la recibió.
PROHIBICION DE SUBARRENDAR
NOVENA.- Le queda expresamente prohibido al ARRENDATARIO, subarrendar o
transmitir bajo cualquier título el uso y goce de la Localidad Arrendada a Terceros,
su incumplimiento será causa de rescisión del presente contrato.
REPARACIONES A LA LOCALIDAD ARRENDADA
DECIMA.- En caso de que la localidad Arrendada requiera de alguna
reparación que impida el uso para el que está destinada, "LA ARRENDATARIA"
deberá informar por escrito a la "ARRENDADORA" dentro de los tres días
siguientes a la firma del presente contrato, para que se cumpla con las
reparaciones necesarias.
PROHIBICION DE ALMACENAR SUBSTANCIAS PELIGROSAS
DECIMA PRIMERA.- Le queda estrictamente prohibido a “LA
ARRENDATARIA” almacenar, tener, mantener, sustancias peligrosas corrosivas,
flamables en la localidad arrendada, así como objetos de procedencia ilícita, hacer
uso del inmueble arrendado para fines ilícitos, de modo que se hace responsable
personalmente de los daños y perjuicios que su incumplimiento amerite,
independientemente de la rescisión del presente contrato: asimismo le es
prohibido a “LA ARRENDATARIA” mantener en los pasillos escaleras y azotea
objetos que impidan el libre tránsito, su incumplimiento será causa de rescisión del
presente contrato.
INVENTARIO
DECIMA SEGUNDA.- “LA ARRENDATARIA” recibe la localidad arrendada
objeto de este contrato, en buenas condiciones para el use destinado, misma que
cuenta con lo siguiente:
A).-Instalaciones de energía eléctrica, chapas, llaves, ventanas con vidrios
transparentes, picaportes en servicio y en buen estado de conservación.
B).-Instalaciones sanitarias completas en servicio y buen estado de conservación
C).- Lavadero en buen estado
D).- Instalaciones para gas LP funcionando y en buen estado
E).- Muebles de baño completo, funcionando y en buen estado
F).- Calentador de Agua funcionando y en buen estado de conservación

CONTRAVENCIONES
DECIMA TERCERA.- Le queda estrictamente prohibido a “LA
ARRENDATARIA" tener animales en la localidad arrendada que pongan en peligro
la salud de los moradores de la finca en la que se encuentra ubicado el
departamento objeto del presente contrato.
PENA CONVENCIONAL
DECIMA CUARTA.- Conviene "LA ARRENDATARIA" que el incumplimiento
de su parte a cualquiera de las clausulas pactadas en el presente contrato será
causa suficiente para su rescisión y como pena convencional se obliga pagar a
favor de "LA ARRENDADORA" la cantidad de $8,000.00 (OCHO MIL PESOS
00/100 MONEDA NACIONAL), en términos de lo dispuesto por los artículos 7.80 y
7.81 del Código Civil Vigente en el Estado de México.
MEJORAS A LA LOCALIDAD ARRENDADA
DECIMA QUINTA.- "LA ARRENDATARIA" no deberá realizar ningún
cambio o modificación en la localidad Arrendada, salvo que sea estrictamente
necesario y con previo consentimiento y autorización por escrito de la
"ARRENDADORA", de manera que cualquier mejora que hiciere quedara en
beneficio del inmueble arrendado; Así mismo, "LA ARRENDATARIA" se obliga a
poner en conocimiento de la "ARRENDADORA", en un plazo no mayor a
veinticuatro horas, contados a partir de la fecha de inicio del presente contrato.
Toda novedad dañosa que se presente en la localidad arrendada, bajo la pena de
pagar los daños y perjuicios que su omisión ocasione.
PROHIBIDO RETENER RENTAS
DECIMA SEXTA.- "LA ARRENDATARIA", no deberá retener descontar de
la renta cantidad alguna de dinero por ningún concepto y bajo ninguna causa, aun
haciendo mejoras o reparaciones en la localidad arrendada.
MODIFICACIONES AL INMUEBLE ARRENDADO
DECIMA SEPTIMA.- Cualquier modificación que se requiera en la localidad
arrendada, deberá ser autorizada por "LA ARRENDADORA", para esto, deberá
notificarle por escrito de los cambios que quisiere efectuar, autorización que
deberá ser por escrito, de lo contrato "LA ARRENDATARIA" se compromete pagar
los daños y perjuicios que pudiera ocasionar en la localidad arrendada,
obligándose a entregarla en el mismo estado que la recibió.
ENTREGAR COMPROBANTE DE PAGO DE SERVICIOS
DECIMA OCTAVA.- "LA ARRENDATARIA" se obliga pagar el importe de
los recibos de servicios de Energía Eléctrica suministra la Comisión Federal de
Electricidad, mediante medidor Número _________________ comprometiéndose
entregar a la Arrendadora mensualmente el Original del Recibo previamente
pagado del mismo modo pagara los Servicios que contrate de Televisión por
cable, teléfono o los que tuviere, asimismo se compromete entregar a "LA
ARRENDADORA" fotocopia simple de los recibos de pago correspondientes al
mes inmediato anterior, previa compulsa con los originales.
RESPONSABILIDAD DEL ARRENDATARIO
DECIMA NOVENA.- "EL ARRENDATARIO" manifiesta, que no tiene duda
que su responsabilidad no termina sino hasta el momento en que LA "
ARRENDADORA" se dé por recibido a su entera satisfacción de localidad
arrendada.
GARANTIA DE PAGO OPORTUNO
VIGESIMA.- A efecto de garantizar el pago oportuno del importe de la renta,
el Arrendatario firma a favor de la Arrendadora doce pagares, cada uno por la
cantidad de Mil Novecientos pesos 00/100 Moneda Nacional, que se harán
efectivos siempre y cuando el arrendatario deje de cumplir con el pago en la fecha
correspondiente.
COMPETENCIA PARA EL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO
VIGESIMA PRIMERA.- Las partes que intervienen en at presente contrato,
se somete a las leyes, jurisdicción y Tribunales del Estado de México, en todo lo
relativo a la interpretación y cumplimiento del mismo.
DOMICILIO PARA OIR Y RECIBIR DOCUMENTOS Y NOTIFICACIONES
VIGESIMA SEGUNDA.- Las partes señalan como domicilios para oír
cualquier tipo de notificaciones, emplazamientos o documentos el siguiente:
DE LA ARRENDADORA, DORA ELIA VILLALOBOS REYES en el Edificio
ubicado en Avenida Arenal esquina Calle Gaviota Manzana 1 Lote 1 primer piso,
de Barrio Carpinteros, Municipio de Nezahualcóyotl, Estado de México.
DE LA ARRENDATARIA DIANA KAREN ALEMAN MENDEZ en el Inmueble
materia del presente: Departamento tres, situado en el segundo piso del edificio
ubicado en Avenida Arenal esquina Calle Gaviota Manzana 1 Lote 1
Departamento tres, segundo piso, Barrio Carpinteros Municipio de Chimalhuacán,
Estado de México.
LAS PARTES ENTERADAS DEL CONTENIDO DE LAS CLAUSULAS DEL
PRESENTE CONTRATO, LO ACEPTAN RECIPROCA Y RESPECTIVAMENTE Y
EN UNION DE LA FIADORA SOLIDARIA, ESTAMPANDO SU FIRMA CON SU
PUÑO Y LETRA, POR TRIPLICADO, EN CHIMALHUACAN, ESTADO DE
MEXICO, EL TRES DE OCTUBRE AÑO DOS MIL DIECIOCHO Y ESTAN
CONFORMES EN QUE EN SU FECHA EMPIECE A REGIR.

ARRENDADOR ARRENTARIA

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DORA ELIA VILLALOBOS REYES DIANA KAREN ALEMAN MENDEZ