4.

1
4.2 PENYEDIAAN TANAH MATANG (SITE AND SERVICE)
- Jalan sudah selesai (Peil, Tanggul, Jembatang, Gorong-gorong)
- Saluran air hujan atau sumur peresapan (Strom drainage)
- Saluran air kotor dan IPAL (Terpusat atau komunal)
- Utiitas lingkungan (Air, Listrik, Telepon)
- Persil sudah terbentuk (Cut and fill, Tanggul penahan tanah)
- Sertifikat penggunaan lahan
- Pengendalaian pembangunan (Design Guide Line)

4.3 KAWASAN (PERMUKIMAN) BERIMBANG

Bagi perusahaan real estate ysng mengusahakan pembangunan perumahan dan
mendapatkan fasilitas PMA (Penanaman Modal Asing) atau PMDN (Penanaman Modal
Dalam Negri) menurut Keputusan BKPM NO.28/A/SK/BKPM/IX/1974 diharapkan
membangun rumah-rumah dengan perbandingan1 rumah mewah, 3 rumah menengah
dan 6 rumah murah.
Latar belakang :
- Investor kurang tertarik berinvestasi pada rumah sederhana sehingga rumah
sederhana tidak tergarap padahal masalah perumahan lebih banyak pada rumah
seerhana.
- Perumahan mewah menjadi eklusif.

4.4 SUBSIDI SILANG

Di dalam peremajaan permukiman kumuh sebagian lahan dimanfaatkan untuk
kegiatan usaha seperti pertokoan dan sebagian lagi tetap digunakan untuk peremajaan
permukiman kumuh tersebut.
Latar belang :
- Perumahan kumuh tumbuh dan berkembang diatas lahan yang strategis atau
memiliki nilai ekonomi tinggi (di pusat kota).
- Kegiatan ekonomi oenghuni permukiman kumuh cenderung di pusat kota.
- Kondisi penghuni permukiman kumuh tidak memungkinkan untuk memperbaiki
rumahnya.

REALESTATE – RESUME REAL ESTATE

1
4.5 RUMAH TUMBUH
Rumah sederhana dibangun secara bertahap sesuai dengan perkembangan kebutuhan.
Latar belakang :
- Kemampuan mencicil terbatas
- Kebutuhandan rumah sangat mendesak
- Perumahan merupakan proses bermukim

4.6 MEMPERTEMUKAN KESENJANGAN ANTARA HARGA (COST/LOAN)

DENGAN ANGGARAN (AFFORDABILITY)

Strategi menekan biaya (Cost Reduction)

- Teknis teknologis
1. Kualitas/Standard/Kelengkapan
2. Kuantitas
3. Teknologi Membangun/ Sistem Bangunanan, dll
- Pembiayaan
1. Sistem pembiayaan pembangunan
2. Pembiayaan berbasis kemitraan
3. Pembiayaan dari penerimaan (Revenue)
- Manajemen
1. Sistem penyelenggaraan pembangunan
2. Stiil Help = Construction Management System

Strategi meningkatkan Budget/ Anggaran

- Turunkan bunga, perpanjangan masa pinjaman.

- Turunkan tingkat/ ratio keuntungan.

- Turunkan harga jual.

- Turunkan biaya Operasi & Perawatan.

REALESTATE – RESUME REAL ESTATE

2