Anda di halaman 1dari 15

ANALIS KEBUTUHAN RUANG APARTEMEN DAN KANTOR SEWA

1.APARTEMEN
 Kebutuhan ruang apartemen publik.
no Nama ruang Kapasitas Standar Sumber Jumlah Luas
ruangan
1 Lobby/hall 150 orang 2 m²/orang NAD 1 300 m²
2 Receptionis 5 orang 1,2m²/orang NAD 1 5.7 m²
3 Ruang tunggu 45 orang 3,75m²/orang NAD 1 169m²
4 Lobby lif 7 orang m²/orang Asumsi 1 16.8m²
Total ruangan 491.5
Sirkulasi 30% 147.47
Total keseluruhan 566.95

 Kebutuhan ruang apartemen semi publik
no Nama ruang Kapasitas Standar Sumber Jumlah Luas
ruangan
1 Restoran
 Kasir 3 Orang 1,9m²/orang NAD 2 6m²
 R. Makan 50 kursi 4m²/orang NAD 2 200m²
 R. Dapur 3 orang 30m² SB 2 90m²
 Toilet 2 orang 2.15m² NAD 2 4.5m²
2 Supermarket 1 unit 300m²/orang Asumsi 1 300m²
kasir 3 orang 1,9m²/orang NAD 1 6m²
3 Klinik
 R. Periksa 4 Orang 2m²/orang NAD 1 8m²
 R. Tunggu 15 Orang 3,7m²/orang Asumsi 1 56.2m²
 R. Dokter 4 Orang 2m²/orang Asumsi 1 8m²
 Apotik 5 Orang 1,2m²/orang asumsi 1 6m²
4 Loundry
 R. Cuci Mesin - Asumsi 1 25m²
 R. Finishing - - Asumsi 1 18m²
 R. Pajang - - Asumsi 1 20m²
 Kasir 2 Orang m²/orang NAD 1 3.8m²
 R. tunggu 7 Orang m²/orang Asumsi 1 26.25m²

5 Ruang conference
 R. Ballroom 150 Orang 2m²/orang NAD 1 300m²
 R. Lobby 100 Orang 2m²/orang NAD 1 200m²
 R. Conference1 40 Orang 3m²/orang NAD 1 120m²
 R. Conference2
40 Orang 3m²/orang NAD 1 120m²
 R. Conference3
70 Orang 3m²/orang NAD 1 210m²
6 Ruang GYM
 R. GYM - - Asumsi 1 243m²
 R. ganti pria - - Asumsi 1 131m²
dan loker
 R. ganti - - Asumsi 1 131m²
wanita dan
loker
 R. aerobik - - Asumsi 1 67 m²
7 Ruang SPA
 R. Konsuling - 9m² Asumsi 2 18m²

 R. Tunggu Orang 3. Loker wanita .5m² wastafel - 9 Kolam renang  Anak 60Orang .5m²  Toilet wanita 8.25m² 8 Ruang karoke  Kasir 3 Orang 1.165 Total keseluruhan 4017. Loker pria .55 Sirkulasi 30% 927. Standar Orang 0.75m²/orang Asumsi 1 56. Asumsi 1 24m² 10 Retail 15 Orang 2m²/orang Asumsi 10 30m² 11 ATM gallery 7 Orang 5m²/orang Asumsi 1 35m² Total ruangan 3090. 19m² Asumsi 3 57m²  R.75m²/orang Asumsi 1 26. Executif Orang 0. 3wastafel . 8m² Asumsi 7 56m²  R. 38m² Asumsi 1 38m²  Kasir Orang 1. Duduk 3 orang 3m² TSS 9m²  Dapur 1 unit 2m² NAD 2m²  R.8m²  R. Asumsi 1 180m²  R. 24m² Asumsi 1 24m²  R.715  Kebutuhan ruang apartemen privat no Nama ruang Kapasitas Standar Sumber Jumlah Luas ruangan 1 Hunian Type studio (± 21 m²)  R.5m² Asumsi 1 8.5 m² Asumsi 1 8.6m²/orang NAD 1 9m² 6 wc. 24m² Asumsi 1 24m²  R. Makan 1 unit 3m² NAD 3m²  Balkon 1 unit 2m² TSS 2m² .6m²/orang NAD 1 6m²  R. 1 unit 8 m² TSS 1 8m² Serbaguna  R. 3wastafel .9m²/orang NAD 1 3. 1 . Sauna wanita . SPA double . Asumsi 1 180m²  Dewasa 60Orang .9m²/orang Asumsi 1 6m²  R.25m²  R. Tidur 2 1 unit 7m² TSS 7m²  R. Asumsi 1 7. Tunggu Orang 3. Tidur 1 1 unit 7m² TSS 7m²  R. Loker pria 6 wc. Sauna pria .5m²  Ruang alat 6 wc. duduk 3 orang 2m² TSS 1 6m²  Kamar mandi/WC 1 unit 2m² TSS 1 2m² 2 Hunian type 2 kamar tidur (± 42 m²)  R. Loker wanita 6 wc. SPA single . 38m² Asumsi 1 38m²  R. Asumsi 1 24m²  R. 1  Toilet pria wastafel 8.

5m² Total ruangan 100. 6 Orang 6 m²/orang NAD 1 12m² Pemasara N  Pantry 2 Orang 6 m²/orang NAD 1 8m²  Toilet 3 Orang 6 m²/orang NAD 1 4.32m² .9 no Nama ruang Kapasitas Standar Sumber Jumlah Luas ruangan 1 Pengelola  Kantor 6 orang 6 m²/orang NAD 1 36m² Pengelola  R.32m²  Toilet 2 Orang 2m² NAD 1 4. 2 Orang 2m² Asumsi 1 4m² Keamanan 2 Orang 2. Rapat 8 Orang 6 m²/orang NAD 1 16m²  R.5 Sirkulasi 30% 30.16m²/orang  Toilet pria 2 Orang 2.15 Total keseluruhan 130.9 Total keseluruhan 146. Tidur 2 1 unit 7m² TSS 7m²  R. Duduk 4 orang 4m² TSS 16m²  Dapur 1 unit 4m² NAD 4m²  R.16m²/orang NAD 1 4. Tidur 1 1 unit 7m² TSS 7m²  R. 4 Orang 6 m²/orang NAD 1 24m² Adminitras i  R. Petugas 4 orang 3m²/orang NAD 1 12 m²  Patry 2 Orang 6m² NAD 1 12m²  Loundry 3 Orang 12m² SB 1 36m²  R.  Kamar 1 unit 2m² NAD 2m² mandi/wc 3 Hunian type 3 kamar tidur (±84 m²)  R. Makan 1 unit 4m² NAD 4m²  Balkon 1 unit 2m² TSS 2m²  Kamar 1 unit 2m² NAD 2m² mandi/wc 4 Total ruangan 113 Sirkulasi 30% 33. Keluarga 4 orang 4m² TSS 16m²  R. Tidur 3 1 unit 7m² TSS 7m²  R.65 no Nama ruang Kapasitas Standar Sumber Jumlah Luas ruangan 1 Service  R.

Rak 1 Orang 3m² Asumsi 1 3m² penyimpan an Total ruangan 79.892 Total keseluruhan 103. Resevoir 1unit 30m² TTS 1 30m²  R. Pompa 1unit 60m² Asumsi 1 60m²  R. 1unit 20m² TTS 1 20m² STP(pengol ahan limbah )  R.532 no Nama ruang Kapasitas Standar Sumber Jumlah Luas ruangan 1 Utilitas  R.64 Sirkulasi 30% 23. Genset 1unit 60m² Asumsi 1 60m²  R. CCTV 1unit 60m² Asumsi 1 60m² 1unit 60m² Asumsi 1 60m²  R. wanita  Gudang 1 Orang 2m² Asumsi 1 2m² basah  Gudang 1 Orang 2m² Asumsi 1 2m² kering  R.16 Sirkulasi 30% 103.16m²  R. Pembuanga 1unit 12m² TTS 1 12m² n sampah  Toilet 1unit 2.155m2 .248 Total keseluruhan 447. ME 1unit 20m² Asumsi 1 20m²  R. Medis Total ruangan 344.408 Total keseluruhan : 5413.16m² NAD 1 2. Panel 1unit 10m² TTS 1 20m²  R.

Dasar Pertimbangan Dalam kegiatan perkantoran akan melibatkan pelaku kegiatan yang berbeda yaitu pelaku kegiatan permanent yaitu penyewa perkantoran dan pegawainya serta pelaku kegiatan perkantoran yang bersifat sementara yaitu pengunjung atau tamu maupun relasi kerja.2. zona perkantoran atau mall Istirahat Lavatory Pulang Pengelola Datang Parkir Sirkulasi Melakukan Kegiatan Pengelolaan Istirahat Pulang Kegiatan didalam kantor berdasarkan struktur orgaisasi dan calon penyewa adalah sebagai berikut STRUKTUR ORGANISASI KEGIATAN .KANTOR SEWA Analisis Kegiatan dalam kantor sewa a. Pendekatan kegiatan umum PELAKU KEGIATAN UMUM Penyewa Kantor sewa Datang Parkir Sirkulasi Ke Zona Perkantoran Istirahat Pulang Pemilik Apartemen Pulang Parkir Sirkulasi Ke Zona Hunian Pergi Pengunjung Datang Parkir Mencari Informasi Sirkulasi Ke zona hunian.

percetakan. ibadah. percetakan. pengiriman. briefing.Direktur Eksekutif Masuk. menerima tamu. keluar Direktur Fungsional Masuk.breefing. lavatory. lavatory. presentasi. istirahat. penyimpanan. ment\yambut tamu.30 -16. ibadah. kegiatan administrasi. mobilitas tinggi dalam rangka menjalin relasi kerja o Sering mengundang relasi bisnis ke kantor berkisar 1-4 orang -Karakter Direktur fungsional / wakil direktur eksekutif § Jam kerja antara 7.briefing. training. meningkatkan kerjasama yang mendukung hasil kerja yang lebih baik § Hubungan antar rekan yang baik akan mengurangi stress dalam bekerja .rapat. lavatory. menerima tamu. kegiatan administrasi. rapat. istirahat.kegiatan administrasi. keluar Karyawan Masuk. pengiriman.00 § Hampir seluruh waktunya tersita didalam kantor § Sosialisasi dengan rekan sekantor yang baik akan. lavatory. ibadah. keluar Tamu Masuk Pendekatan karaktere perilaku kegiatan . ibadah.00 WIB § Memerlukan ketenangan dalam bekerja -Karakter pegawai dan sekretaris § Jam kerja antara 7.Istirahat. istirahat.Karakter direktur eksekutif o Produktifitas tinggi ( jam kerja 8-10 jam perhari dengan 2 hari libur perminggu ) o Memerlukan ketenangan kerja dengan Privacy tinggi o Dinamis. presentasi. training. kegiatan administrasi. penyimpanan. keluar Sekretaris direktur eksekutif Masuk.30-16. rapat. menerima tamu.

C. Analisis Kegiatan Pelaku Kebutuhan Privacy Fisik Non Fisik Akses Audio Visual Personal Territoriality Kesesakan Fisik/ .

space dan informa kepadatan si Masuk/ Direktur √ Jarak Publik keluar eksekutif.5-1.sekretaris .3 m . personal fungsional 0.

personal tamu Tamu 0.5-1. tamu Administrasi . Direktur √ Jarak Primer 5 Pelaku menerima Eksekutif.3 m Direktur √ Jarak Primer .karyawan.

personal tamu 0.3 Pelaku Fungsiona personal l.3 m Sekr dir √ Jarak .5-1.3 m Sekretari √ Jarak Primer 2 Pelaku direktur.tamu 0.5-1.

fungsio 0.tamu . briefing dir.3 m nalis. personal .5-1.5-1.Primer 1 Pelaku fungsional personal 0.3 m Rapat Direktur √ √ Jarak Sekunder 18 Pelaku Presentasi Eksekutif.

lavatory.Penyimpan Sekretari √ √ Jarak Sekunder 5 Pelaku an s. ibadah. istirahat.karyaw personal an 0.3 m Menyamb Karyawn. tamu personal rapat. Jarak Publik 5 Pelaku ut tamu.briefing. keluar .5-1.

percetakan. ibadah. lavatory. keluar Tamu Masuk . training. kegiatan administrasi. penyimpanan.Karyawan Masuk. pengiriman. ment\yambut tamu. istirahat.

5-1. tamu Lavatory Direktur √ 1 Pelaku Sekretaris. personal Fungsionl 0.3 m Sekretars.s Jarak Publik 22 Pelaku ekretaris.5-1. personal karyawan 0.menunggu 0. √ Publik 1 Pelaku karyawan Tamu √ 1 Pelaku Istirahat Direktur. karyawan.3 m .5-1.3 m Ibadah/ Direktur √ √ Jarak Publik 9 Pelaku sholat Eksekutif.