Anda di halaman 1dari 10

ANALIS KEBUTUHAN RUANG APARTEMEN DAN KANTOR SEWA

1.APARTEMEN
 Kebutuhan ruang apartemen publik.
no Nama ruang Kapasitas Standar Sumber Jumlah Luas
ruangan
1 Lobby/hall 150 orang 2 m²/orang NAD 1 300 m²
2 Receptionis 5 orang 1,2m²/orang NAD 1 5.7 m²
3 Ruang tunggu 45 orang 3,75m²/orang NAD 1 169m²
4 Lobby lift 7 orang m²/orang Asumsi 1 16.8m²
Total ruangan 491.5
Sirkulasi 30% 147.47
Total keseluruhan 566.95

 Kebutuhan ruang apartemen semi publik


no Nama ruang Kapasitas Standar Sumber Jumlah Luas
ruangan
1 Restoran
 Kasir 3 Orang 1,9m²/orang NAD 2 6m²
 R. Makan 50 kursi 4m²/orang NAD 2 200m²
 R. Dapur 3 orang 30m² SB 2 90m²
 Toilet 2 orang 2.15m² NAD 2 4.5m²
2 Supermarket 1 unit 300m²/orang Asumsi 1 300m²
kasir 3 orang 1,9m²/orang NAD 1 6m²
3 Klinik
 R. Periksa 4 Orang 2m²/orang NAD 1 8m²
 R. Tunggu 15 Orang 3,7m²/orang Asumsi 1 56.2m²
 R. Dokter 4 Orang 2m²/orang Asumsi 1 8m²
 Apotik 5 Orang 1,2m²/orang asumsi 1 6m²
4 Loundry
 R. Cuci Mesin - Asumsi 1 25m²
 R. Finishing - - Asumsi 1 18m²
 R. Pajang - - Asumsi 1 20m²
 Kasir 2 Orang m²/orang NAD 1 3.8m²
 R. tunggu 7 Orang m²/orang Asumsi 1 26.25m²

5 Ruang conference
 R. Ballroom 150 Orang 2m²/orang NAD 1 300m²
 R. Lobby 100 Orang 2m²/orang NAD 1 200m²
 R. Conference1 40 Orang 3m²/orang NAD 1 120m²
 R. Conference2
40 Orang 3m²/orang NAD 1 120m²
 R. Conference3
70 Orang 3m²/orang NAD 1 210m²
6 Ruang GYM
 R. GYM - - Asumsi 1 243m²
 R. ganti pria - - Asumsi 1 131m²
dan loker
 R. ganti - - Asumsi 1 131m²
wanita dan
loker
 R. aerobik - - Asumsi 1 67 m²
7 Ruang SPA
 R. Konsuling - 9m² Asumsi 2 18m²
 R. SPA single - 8m² Asumsi 7 56m²
 R. SPA double - 19m² Asumsi 3 57m²
 R. Loker pria - 24m² Asumsi 1 24m²
 R. Loker wanita - 38m² Asumsi 1 38m²
 R. Sauna pria - 24m² Asumsi 1 24m²
 R. Sauna wanita - 38m² Asumsi 1 38m²
 Kasir Orang 1,9m²/orang NAD 1 3.8m²
 R. Tunggu Orang 3,75m²/orang Asumsi 1 26.25m²
8 Ruang karoke
 Kasir 3 Orang 1,9m²/orang Asumsi 1 6m²
 R. Tunggu Orang 3,75m²/orang Asumsi 1 56.25m²
 R. Standar Orang 0,6m²/orang NAD 1 6m²
 R. Executif Orang 0,6m²/orang NAD 1 9m²
 Toilet pria 6 wc, 1
wastafel
8,5 m² Asumsi 1 8.5m²
 Toilet wanita 8,5m² Asumsi 1 8.5m²
 Ruang alat 6 wc, 1 - Asumsi 1 7.5m²
wastafel
-
9 Kolam renang
 Anak 60Orang - Asumsi 1 180m²
 Dewasa 60Orang - Asumsi 1 180m²
 R. Loker pria 6 wc, 3wastafel - Asumsi 1 24m²
 R. Loker wanita 6 wc, 3wastafel - Asumsi 1 24m²
10 Retail 15 Orang 2m²/orang Asumsi 10 30m²
11 ATM gallery 7 Orang 5m²/orang Asumsi 1 35m²
Total ruangan 3090.55
Sirkulasi 30% 927.165
Total keseluruhan 4017.715

 Kebutuhan ruang apartemen privat


no Nama ruang Kapasitas Standar Sumber Jumlah Luas
ruangan
1 Hunian
Type studio
(± 21 m²)
 R. 1 unit 8 m² TSS 1 8m²
Serbaguna
 R. duduk 3 orang 2m² TSS 1 6m²
 Kamar
mandi/WC 1 unit 2m² TSS 1 2m²

2 Hunian type 2
kamar tidur (± 42
m²)
 R. Tidur 1 1 unit 7m² TSS 7m²
 R. Tidur 2 1 unit 7m² TSS 7m²
 R. Duduk 3 orang 3m² TSS 9m²
 Dapur 1 unit 2m² NAD 2m²
 R. Makan 1 unit 3m² NAD 3m²
 Balkon 1 unit 2m² TSS 2m²
 Kamar 1 unit 2m² NAD 2m²
mandi/wc
3 Hunian type 3
kamar tidur (±84
m²)
 R. Tidur 1 1 unit 7m² TSS 7m²
 R. Tidur 2 1 unit 7m² TSS 7m²
 R. Tidur 3 1 unit 7m² TSS 7m²
 R. Keluarga 4 orang 4m² TSS 16m²
 R. Duduk 4 orang 4m² TSS 16m²
 Dapur 1 unit 4m² NAD 4m²
 R. Makan 1 unit 4m² NAD 4m²
 Balkon 1 unit 2m² TSS 2m²
 Kamar 1 unit 2m² NAD 2m²
mandi/wc

4
Total ruangan 113
Sirkulasi 30% 33.9
Total keseluruhan 146.9

no Nama ruang Kapasitas Standar Sumber Jumlah Luas


ruangan
1 Pengelola
 Kantor 6 orang 6 m²/orang NAD 1 36m²
Pengelola
 R. Rapat 8 Orang 6 m²/orang NAD 1 16m²
 R. 4 Orang 6 m²/orang NAD 1 24m²
Adminitras
i
 R. 6 Orang 6 m²/orang NAD 1 12m²
Pemasara
N
 Pantry 2 Orang 6 m²/orang NAD 1 8m²
 Toilet 3 Orang 6 m²/orang NAD 1 4.5m²
Total ruangan 100.5
Sirkulasi 30% 30.15
Total keseluruhan 130.65

no Nama ruang Kapasitas Standar Sumber Jumlah Luas


ruangan
1 Service
 R. Petugas 4 orang 3m²/orang NAD 1 12 m²
 Patry 2 Orang 6m² NAD 1 12m²
 Loundry 3 Orang 12m² SB 1 36m²
 R. 2 Orang 2m² Asumsi 1 4m²
Keamanan 2 Orang 2,16m²/orang
 Toilet pria 2 Orang 2,16m²/orang NAD 1 4.32m²
 Toilet 2 Orang 2m² NAD 1 4.32m²
wanita
 Gudang 1 Orang 2m² Asumsi 1 2m²
basah
 Gudang 1 Orang 2m² Asumsi 1 2m²
kering
 R. Rak 1 Orang 3m² Asumsi 1 3m²
penyimpan
an
Total ruangan 79.64
Sirkulasi 30% 23.892
Total keseluruhan 103.532

no Nama ruang Kapasitas Standar Sumber Jumlah Luas


ruangan
1 Utilitas
R. Genset 1unit 60m² Asumsi 1 60m²
R. Pompa 1unit 60m² Asumsi 1 60m²
R. ME 1unit 20m² Asumsi 1 20m²
R. Resevoir 1unit 30m² TTS 1 30m²
R. Panel 1unit 10m² TTS 1 20m²
R. 1unit 20m² TTS 1 20m²
STP(pengol
ahan
limbah )
 R.
Pembuanga 1unit 12m² TTS 1 12m²
n sampah
 Toilet 1unit 2,16m² NAD 1 2,16m²
 R. CCTV 1unit 60m² Asumsi 1 60m²
1unit 60m² Asumsi 1 60m²
 R. Medis
Total ruangan 344.16
Sirkulasi 30% 103.248
Total keseluruhan 447.408

Total keseluruhan : 5413.155m2


2.KANTOR SEWA

Analisis Kegiatan dalam kantor sewa


a. Dasar Pertimbangan
Dalam kegiatan perkantoran akan melibatkan pelaku kegiatan yang
berbeda yaitu pelaku kegiatan permanent yaitu penyewa perkantoran dan pegawainya
serta pelaku kegiatan perkantoran yang bersifat sementara yaitu pengunjung atau tamu
maupun relasi kerja.

Pendekatan kegiatan umum


PELAKU KEGIATAN UMUM
Penyewa Kantor sewa Datang
Parkir
Sirkulasi
Ke Zona Perkantoran
Istirahat
Pulang

Pemilik Apartemen Pulang


Parkir
Sirkulasi
Ke Zona Hunian
Pergi
Pengunjung Datang
Parkir
Mencari Informasi
Sirkulasi
Ke zona hunian, zona perkantoran atau mall
Istirahat
Lavatory
Pulang
Pengelola Datang
Parkir
Sirkulasi
Melakukan Kegiatan Pengelolaan
Istirahat
Pulang

Kegiatan didalam kantor berdasarkan struktur orgaisasi dan calon penyewa adalah
sebagai berikut

STRUKTUR ORGANISASI KEGIATAN


Direktur Eksekutif Masuk, kegiatan administrasi, menerima tamu, rapat,
presentasi, briefing, ibadah, lavatory, istirahat, keluar

Direktur Fungsional Masuk,kegiatan administrasi, menerima tamu,rapat,


presentasi,breefing, ibadah, lavatory,Istirahat, keluar
Sekretaris direktur eksekutif Masuk, menerima tamu, kegiatan administrasi,
penyimpanan, training, percetakan, pengiriman,
rapat,briefing, ibadah, lavatory, istirahat, keluar
Karyawan Masuk, ment\yambut tamu, kegiatan administrasi,
penyimpanan, training, percetakan, pengiriman, ibadah,
lavatory, istirahat, keluar
Tamu Masuk

Pendekatan karaktere perilaku kegiatan


- Karakter direktur eksekutif
o Produktifitas tinggi ( jam kerja 8-10 jam perhari dengan 2 hari
libur perminggu )
o Memerlukan ketenangan kerja dengan Privacy tinggi
o Dinamis, mobilitas tinggi dalam rangka menjalin relasi kerja o
Sering mengundang relasi bisnis ke kantor berkisar 1-4
orang
-Karakter Direktur fungsional / wakil direktur eksekutif
§ Jam kerja antara 7.30 -16.00 WIB
§ Memerlukan ketenangan dalam bekerja -
Karakter pegawai dan sekretaris
§ Jam kerja antara 7.30-16.00
§ Hampir seluruh waktunya tersita didalam kantor
§ Sosialisasi dengan rekan sekantor yang baik akan, meningkatkan
kerjasama yang mendukung hasil kerja yang lebih baik
§ Hubungan antar rekan yang baik akan mengurangi stress dalam
bekerja
C. Analisis
Kegiatan Pelaku Kebutuhan Privacy
Fisik Non Fisik
Akses Audio Visual Personal Territoriality Kesesakan
Fisik/ space dan
informa kepadatan
si

Masuk/ Direktur √ Jarak Publik


keluar eksekutif, personal
fungsional 0,5-1,3 m
,sekretaris
karyawan,
tamu

Administrasi , Direktur √ Jarak Primer 5 Pelaku


menerima Eksekutif, personal
tamu Tamu 0,5-1,3 m

Direktur √ Jarak Primer 3 Pelaku


Fungsiona personal
l,tamu 0,5-1,3 m

Sekretari √ Jarak Primer 2 Pelaku


direktur, personal
tamu 0,5-1,3 m

Sekr dir √ Jarak Primer 1 Pelaku


fungsional personal
0,5-1,3 m

Rapat Direktur √ √ Jarak Sekunder 18 Pelaku


Presentasi Eksekutif, personal
, briefing dir.fungsio 0,5-1,3 m
nalis,tamu

Penyimpan Sekretari √ √ Jarak Sekunder 5 Pelaku


an s,karyaw personal
an 0,5-1,3 m
Menyamb Karyawn, Jarak Publik 5 Pelaku
ut tamu, tamu personal

rapat,briefing, ibadah, lavatory, istirahat, keluar


Karyawan Masuk, ment\yambut tamu, kegiatan administrasi,
penyimpanan, training, percetakan, pengiriman, ibadah,
lavatory, istirahat, keluar

Tamu Masuk
menunggu 0,5-1,3 m

Ibadah/ Direktur √ √ Jarak Publik 9 Pelaku


sholat Eksekutif, personal
Fungsionl 0,5-1,3 m
Sekretars,
karyawan,
tamu

Lavatory Direktur √ 1 Pelaku

Sekretaris, √ Publik 1 Pelaku


karyawan

Tamu √ 1 Pelaku
Istirahat Direktur,s Jarak Publik 22 Pelaku
ekretaris, personal
karyawan 0,5-1,3 m