”NILAI PERUSAHAAN SAAT INI”

Diampu oleh : Ibu Lina Saptaria, S.Pd, M.M

Disusun oleh :
Kelompok 5 Semester 5-A9
1. JESICA MARINDA SARI (16130210604)
2. RISKA APRILIS SENDI (16130210623)
3. FAUZI ARI PRASETYO (16130210631)
4. JOKO ISWANTO (16130210632)
5. TEZA DEWI ALVINA (16130210651)

FAKULTAS EKONOMI PRODI MANAJEMEN

UNIVERSITAS ISLAM KADIRI KEDIRI
2018/2019
A. Pendahuluan
NPV merupakan suatu nilai bersih dari hasil pengurangan manfaat serta biaya pada
tingkat suku bunga tertentu yang dikumulatifkan dari tahun ke tahun.
Banyak keputusan yang meliputi aliran kas yang harus dilakukan pada saat sekarang
(keputusan diimplementasikan). Dalam hal ini perlu dibedakan antara penerimaan yang segera
akan diterima (waktu sekarang) dengan penerimaan untuk waktu yang akan datang. Rupiah
yang kita terima sekarang lebih berharga dari rupiah yang akan kita terima dimasa yang akan
datang. Kalau kita punya uang Rp 1000 dan kemudian kita depositokan di bank dengan tingkat
bunga 18% per tahun, maka setahun kemudian uang kita akan menjadi Rp 1000 + 0,18 (1000) =
Rp 1.180 . sebaliknya kalau 1 tahun yang akan datang kita akan menerima uang sebesar Rp
1.180, uang tersebut sekarang bernilai Rp 1000. Penerimaan maupun biaya yang dikeluarkan
untuk masa yang akan datang harus dikurangi menjadi harga sekarang (Present Value).
a. Nilai Sekarang (PV) dan Nilai untuk masa yang akan datang (FV)
Nilai untuk masa yang akan datang (FV = Future Value) dari Rp 1000 untuk n tahub yang
akan datang:
FV = PV + r Pr = PV = (1+r)ⁿ
Kalau kita punya uang Rp 1000, nilainya untuk 5 tahun yang akan datang:
FV = 1000 (1.18)5 = Rp 2.287,76
Sebaliknya uang sebesar Rp 2.287,76 yang akan kita terima 5 tahun yang akan datang
adalah:
𝐹𝑉
PV = =1000
(1+𝑟)⁵
𝐹𝑉
Secara umum dapat ditulis: PV = (1+𝑟)ⁿ

Keterangan:
FV (Future Value) = nilai masa yang akan datang
PV (Present Value) = nilai sekarang
r = tingkat bunga
n = waktu berapa bulan, tahun.

b. Net Present Value (NPV)

Apabila keputusan yang telah dibuat meliputi penerimaan dan biaya untuk masa yang akan
datang maka kita akan mengurangkan biaya yang dikeluarkan untuk tiap tahun sehingga
diperoleh Net Present Value atau Net Cos. Karena keuntungan merupakan selisih antara
penerimaan dan biaya, dan kerugian merupakan selisih biaya dan penerimaan, maka untuk
menghitungnya digunakan formula sebagai berikut:
 𝐹𝑉𝑡
NPV = (1+𝑟)-C˳

Keterangan:
NPV = Net Present Value
FV = Future Value
C˳ = Biaya Awal (investasi)
r = Tingkat Bunga
t = Waktu dimana Aliran Kas diharapkan FVt

Rumus time value of money yang present value ini bertujuan untuk mengetahui nilai
uang saat ini. Itulah sebabnya uang tersebut akan diterima di masa depan, berikut cara
mengetahui metode perhitungannya.

Bila… Berarti… Maka…

investasi yang dilakukan memberikan manfaat proyek bisa dijalankan
NPV > 0
bagi perusahaan
investasi yang dilakukan akan mengakibatkan proyek ditolak
NPV < 0
kerugian bagi perusahaan
NPV = 0 investasi yang dilakukan tidak mengakibatkan Kalau proyek dilaksanakan atau
perusahaan untung ataupun merugi tidak dilaksanakan tidak
berpengaruh pada keuangan
perusahaan. Keputusan harus
ditetapkan dengan menggunakan
kriteria lain misalnya dampak
investasi terhadap positioning
perusahaan.
B. Study kasus
A pada hari ini mendapat pinjaman dari B sebanyak Rp 100 juta yang ingin saya investasikan
selama satu tahun. Ada 3 pilihan bagi saya untuk menanamkan uang saya tersebut, yaitu
1. Deposito 12 bulan dengan bunga 8%/thn,
2. Beli rumah lalu dikontrakkan Rp 10 jt/thn untuk kemudian semoga bisa dijual di akhir
tahun dengan harga Rp 150 juta,
3. Beli emas sekarang dan dijual akhir tahun.

Supaya lebih mudah memilih investasi yang bisa saling menguntungkan maka A harus
tahu berapa nilai sekarang dari hasil investasi untuk masing-masing pilihan. Atau bisa juga
menganalisa berapa rupiah uang yang nantinya akan diterima. A terima dari masing-masing
pilihan investasi seandainya hasil investasi tersebut A terima sekarang.

NPV adalah hasil penjumlahan PV pengeluaran untuk investasi dan PV penerimaan dari
hasil investasi.

Rumus untuk menghitung Present Value adalah :

𝐹𝑉
PV =
(1+𝑟)ⁿ

Sedangkan rumus NPV adalah :

𝐹𝑉𝑡
NPV = (1+𝑟)-C˳

1. Untuk menghitung NPV Deposito, saya menggunakan discount rate (r) sebesar 4 %. Angka
ini saya ambil dari tingkat bunga tabungan. Jadi,

108 𝑗𝑡
NPV Deposito =(1+0.04) – 100 Jt

=103,85Jt–100Jt
= 3,85 jt

2. Untuk menghitung NPV Rumah, saya gunakan discount rate 12 % untuk mengakomodasi
tingkat risiko.

150 𝑗𝑡
NPV Rumah =(1+0.12) – 100 Jt + 10 Jt
 =133,93Jt–90Jt
= 43,93 jt

3. Untuk menghitung NPV Emas, discount rate-nya 0 %, karena emas meskipun berfungsi
sebagai store of value / alat penyimpan kekayaan, emas tidak memberikan hasil.

NPV Emas = (- 100 jt) + ( 100 Jt / (1 + 0,00)) = 0 jt

100 𝐽𝑡
=(1+0,00) – 100 Jt = 0 jt

Untuk berikutnya mari kita coba menghitung harga emas 10 tahun kemudian:
Harga Oktober 1998 adalah USD 300/oz dan harga Oktober 2008 adalah USD 900/oz.
Dengan penghitungan sederhana, saya peroleh rata-rata kenaikan harga emas adalah 20%/thn.

Jadi penghitungan ulang untuk NPV Emas adalah :

120 𝑗𝑡
NPV Emas =(1+0.00) –100 jt

=120 jt – 100 jt
= 20 jt

C. Kesimpulan

1. NPV deposito 12 bulan dengan bunga 8%/thn sebesar 3,85 juta, jadi investasi yang
dilakukan memberikan manfaat bagi perusahaan sehingga proyek bisa dijalankan.
2. NPV beli rumah lalu dikontrakkan Rp 10 jt/thn untuk kemudian semoga bisa dijual di akhir
tahun dengan harga Rp 150 juta sebesar 43,93 juta jadi investasi yang dilakukan
memberikan manfaat bagi perusahaan sehingga proyek bisa dijalankan.
3. Beli emas sekarang dan dijual akhir tahun.

a. NPV harga emas sekarang sebesar 0juta, jadi investasi yang dilakukan tidak
mengakibatkan perusahaan untung ataupun merugi. Sehingga Kalau proyek
dilaksanakan atau tidak dilaksanakan tidak berpengaruh pada keuangan perusahaan.
Keputusan harus ditetapkan dengan menggunakan kriteria lain misalnya dampak
investasi terhadap positioning perusahaan.
b. NPV harga emas dimasa mendatang sebesar 20 juta jadi investasi yang dilakukan
memberikan manfaat bagi perusahaan sehingga proyek bisa dijalankan.
 DAFTAR PUSTAKA

Suharno.2007.Ekonomi Manajerial/Suharno:Edisi1.Yogyakarta:Andi

Sutrisno.2013.Manajemen Keuangan Teori, Konsep dan Aplikasi.Yogyakarta:Ekonisia