PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DE CHILE

Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales

Facultad de Arquitectura, Diseño y Estudios Urbanos
IEU2040 - Exploraciones Urbanas: Territorio Sustentable
2° Semestre 2018

Terreno 1:
Curtiembre BAS

Profesor: Kay Bergamini

Fecha de Entrega: 20 de septiembre de 2018

Integrantes: Bárbara García Carvacho

Mauricio Vargas Vargas
 IEU2040 – Exploraciones Urbanas: Territorio Sustentable Terreno 1 - 2° Semestre 2018

ÁREA DE ESTUDIO
El área de estudio abarca el antiguo cordón industrial que colinda con el Zanjón de la Aguada,
específicamente la zona alrededor de la empresa Curtidos BAS S.A.. El perímetro de estudio está
delimitado al oriente por el metro Estación Carlos Valdovinos, al poniente por calle Las Flores,
donde se ubica el outlet “La Fábrica Patio”. Al norte por el supermercado Líder de la calle Isabel
Riquelme, y al sur por barrio residencial desde la Av. Carlos Valdovinos. Esta zona durante los
años 40 a 80 era considerada zona industrial, por lo que no habían muchas personas que vivieran
allí. Sin embargo, luego de la liberación del mercado de suelos a fines de los años 80, se comenzó
a poblar este sector. Actualmente, esta zona es principalmente residencial y comercial, ya que la
gran mayoría de las industrias cerraron o se encuentran en proceso de reubicación.

PROBLEMÁTICA
La ciudad ha sufrido diversos cambios debido a fenómenos como expansión y migración, y se ha
tenido que ir adaptando a las diferentes exigencias que la sociedad requiere para una mejor calidad
de vida, es por eso que recorreremos la ex zona industrial que hoy pertenece al centro de Santiago,
para dimensionar los problemas y situaciones que ha vivido la comunidad con situaciones como
el Zanjón de la aguada y sus aguas, la influencia y revuelo de grandes empresas como Curtidos
BAS y finalmente como la llegada del metro trae consigo nuevas externalidades a la comunidad.
FICHA

Mapa del recorrido

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● PARADA 1: Zanjón de la aguada

- Av. Vicuña Mackenna esquina Isabel Riquelme
MAPA: Punto 1
El zanjón de la aguada es un estero que nace de la quebrada
de Macul. Alrededor de 1940 las industrias se instalan en este
sector por ser el límite de la zona sur de la ciudad de Santiago,
tener acceso a mano de obra de la ciudad y agua de este
estero para sus procesos.
Ante las nuevas posibilidades de trabajo aumentó la
migración campo ciudad y se instalaron en la zona barrios
industriales para los trabajadores y campamentos.
El estero no era recubierto, llegaban aguas servidas, desechos
industriales e incluso la gente lavaba su ropa ahí mismo por
lo tanto era una verdadera cloaca en la ciudad

● PARADA 2: Zanjón de la aguada

- Isabel Riquelme entre Vicuña Mackenna y Las Flores
MAPA: Punto 2
Con la liberación del mercado de suelos ocurrida en 1979, se
eliminaron los límites urbanos, por lo que comienza la urbanización
las zonas adyacentes a las industrias que antes se encontraban
desplazadas de la ciudad. A su vez, hubo segregación poblacional,
dado que las personas de más bajos recursos fueron ubicadas más
cerca de las industrias contaminantes.
Con la implementación del Plan Regulador en 1994, se generaron
desincentivos productivos a las industrias que fueron incorporadas
a la ciudad con la liberación del mercado de suelos. Con esta
medida, si bien no se eliminaban de la zona, les impedía expandir su impacto.
Con la apertura de la Superintendencia de Servicios Sanitarios, se regula la calidad del agua de los
efluentes, por lo que las empresas que no lograron tratar sus Residuos Industriales Líquidos
(RILES) cerraron. Luego de la apertura de las plantas de tratamiento La Farfana y El Trebal, el
zanjón quedó libre de descargas.
Finalmente, luego de inundaciones ocurridas en la ciudad, el Ministerio de Obras Públicas en el
2000 se pavimenta el zanjón para habilitarlo como colector de aguas lluvias y se crea el actual
Parque Inundable del Zanjón de la Aguada.

● PARADA 3: Paisaje Industrial

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- Esquina Av. Carlos Valdovinos con Primero de Mayo

MAPA: Punto 3
En los años 70 el Estado fijaba los precios de los productos y habían
grandes impuestos en las importaciones, por lo tanto aumentaron las
industrias nacionales. Sin embargo, con la Reindustrialización y
liberación de impuestos de comercio, salía más económico comprar
lo que venía de afuera.
La industria más afectada fueron los textiles y muchas quebraron por
no poder competir por los precios, desde ahí fábricas quedaron
abandonadas en la zona (como la empresa nylon que se veía).
Luego de la instalación del metro, esta zona comenzó el proceso de
reconversión a transformarse en edificios o bodegas para guardar las
importaciones textiles y productos.

● PARADA 4: Entrada Curtidos BAS

- Av. Carlos Valdovinos
MAPA: Punto 4
El conflicto entre los habitantes de Freirina y la empresa Agrosuper
en 2011, producto de los malos olores que afectaron a los
habitantes, principalmente niños, sirvió como ejemplo y dio
empoderamiento a los nuevos vecinos de los nuevos edificios en la
zona adyacente a Curtidos Bas, que no estaban acostumbrados a
sufrir con el mal olor, ruido y residuos líquidos de las industrias.
Hay que tener en consideración, que antiguamente las personas
aceptaban vivir en este entorno para salir de la pobreza, sin
embargo, hasta hace unos años ya no es así.
Es así, como en el año 2013 a través del artículo 62 de la LGUC
establece que la empresa Curtidos BAS debe ser trasladada fuera de
la comuna al plazo de un año. Actualmente, el terreno se encuentra
en proceso de demolición para ser vendido al mayor precio posible,
dado que existe actualmente especulación del precio de suelos. Lo que prontamente se ubicará en
esta zona depende del plan regulador de la comuna.
● PARADA 5: Comunidad atrás de los Edificios Montenova
- Pasaje Monte Verdi
MAPA: Punto 5
Tras la llegada del metro y los nuevos edificios, se generan distintas externalidades del proceso de
densificación. Estas externalidades afectan a los antiguos vecinos, se pierde privacidad, luz y
presión de agua en el sector. Al instalarse nuevas inmobiliarias se esperaría que todo se adecue a la
cantidad de personas, sin embargo, al no haber regulación esto continua igual a lo que se
implementó hace años, por ejemplo, los alcantarillados. Según una vecina son varios sus
problemas, pero todos estos cambios han traído cosas buenas y malas.
● PARADA 6: Entrada metro Estación Carlos Valdovinos
- MAPA: Punto 6
La última parada fue más bien reflexiva, con comentarios y análisis a los cambios drásticos visuales,
límites de densificación, lo que la autoridad regula actualmente y cómo queremos la ciudad en un

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futuro. Como seres con necesidades de comida productos, etc, necesitamos a las industrias, sin
embargo, hay que saber compartir y convivir con ellas, y este es un proceso a largo plazo para el
estado de transformar la ciudad, no con normas instantáneas si no paso a paso con regulaciones y
planes mirando a futuro.
CONCLUSIÓN
La ciudad se encuentra en un proceso dinámico de constantes cambios estructurales. Muchos de
estos cambios ocurren lentamente, ya que involucra toma de decisiones sociales, políticas y
económicas, que van generando impactos en la población. Cada tipo de decisiones, si bien son
tomadas para el beneficio de las personas y la economía, siempre tendrá alguna externalidad
asociada.
Por ejemplo, la empresa Curtidos BAS genera trabajo y alimento a las personas, pero los vecinos
son afectados con el mal olor y sus desechos, o la construcción de un edificio habitacional otorgará
vivienda a más familias, sin embargo, muchos vecinos no podrán recibir el sol por las mañanas, e
incluso, se verán afectadas sus costumbres.
Es por esto que cada acción, fenómeno o crisis va a ir produciendo cambios a la forma en la que
vivimos actualmente, sin embargo, es esencial estar preparados para afrontarlos de a poco,
preguntarnos y cuestionarnos el tipo de calidad de vida que buscamos y las consecuencias que
traen en todos los ámbitos y multidisciplinariamente.