Contrato: A212

Fecha: 15 de agosto del 2018

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Zapopan, Jalisco, siendo el día 15 de agosto del 2018, ante la presencia de
testigos que firman al final de este documento comparecieron, por una parte : Sr. Carlos
Arturo Ruvalcaba Medina, a quien en lo sucesivo se denomina "EL ARRENDADOR" por
otra parte el Sr. David Arce Vazquez, por su propio derecho a quien en lo sucesivo se le
denomina "EL ARRENDATARIO", quien se identifica con su credencial de elector de
nacionalidad mexicana con clave de elector # ARVZDV97102325H000, Ambos mayores de
edad, hábiles para contratar y obligarse y dijeron que es su voluntad, libres de toda
coacción, celebrar el presente contrato de arrendamiento, mismo que sujetan a las
siguientes:

CLAUSULAS:

PRIMERA: El ARRENDADOR entrega en arrendamiento y el ARRENDATARIO recibe

en tal concepto en perfectas condiciones de uso y a su entera satisfacción una habitación en
el siguiente bien inmueble, Casa en Av. Valle de México marcada con el número 3416 del
Frac. Los Mandarinos, en Jardines del valle en Zapopan, Jalisco, el cual se destinará
únicamente con los fines de casa habitación.

SEGUNDA: El término de duración del presente contrato será de 12 meses, por lo que
empezando a surtir efectos el día 15 de agosto del 2018 y terminando el día 15 de agosto
del 2019. Por tanto, en la fecha de vencimiento el ARRENDATARIO devolverá al
ARRENDADOR la posesión del inmueble (Habitación) objeto de este contrato, en el
mismo buen estado en el que lo recibió junto con sus mejoras accesiones, renunciando
expresamente al derecho de prorroga establecido por el artículo 2044 del código civil del
estado de Jalisco.

TERCERA: El ARRENDATARIO pagará al ARRENDADOR por concepto de renta la

cantidad de $2,500.00 MN pesos Mensuales, el pago correspondiente de la mensualidad
anteriormente estipulada se realizará los días 15 de cada mes hasta la vigencia de este
contrato establecida anteriormente en la segunda clausula.

En el caso de que la vigencia de este contrato llegue a su fin y el ARRENDATARIO sigue

ocupando el inmueble sin autorización del ARRENDADOR, expresada esta para que sea
válida solo mediante la celebración de un nuevo contrato de arrendamiento por escrito,
durante el tiempo que siga ocupando pagara por concepto de renta en los términos
( Plazo, Forma y Lugar ) especificados en el primer párrafo de esta cláusula la cantidad de
$3,000.00 pesos mensuales, esta renta no implica penalidad a cargo del ARRENDATARIO
sino solo renta pactada de antemano, para el supuesto acabado de referir, esta renta
también se exigirá durante el juicio de desocupación correspondiente, en su caso.
En el caso de que el ARRENDATARIO decida dar por terminado el presente contrato
antes del término establecido en la segunda cláusula de este contrato por la razón que
fuese el ARRENDADOR tomara el deposito garantía como pago de buena fe por el tiempo
restante del contrato sin que se genere la devolución del depósito garantía para el
ARRENDATARIO.

CUARTA: Si el ARRENDATARIO no desocupa el inmueble (Habitación) y no lo entrega

al ARRENDADOR al término de la vigencia de este contrato dará motivo a que se le
aplique una pena al 100% de las rentas que debieron pagarse durante la vigencia de este
contrato, sin que ello implique que se prorrogue o nove la vigencia de este contrato
establecida en la segunda cláusula de este mismo contrato. Esta pena será efectiva por el
solo retraso en la entrega del bien arrendado y es independiente de la renta establecida en
la cláusula tercera del mismo.

QUINTA: Todos los arreglos, composturas y reposición de cristales que amerite el

inmueble arrendado durante la vigencia del contrato serán por cuenta del
ARRENDATARIO, por tanto, será responsable de la reparación de los desperfectos que
hubiera ocasionado, tanto durante la vigencia del contrato como al desocupar la finca
arrendada, El ARRENDADOR responderá de los vicios ocultos de la finca arrendada.

SEXTA: En el caso de que el ARRENDATARIO incurra en mora en el pago de las rentas

convenidas y o cuotas de mantenimiento ( en el caso de que operen obligatoriamente )
provocara la obligación de pagar al ARRENDADOR un interés mensual del 10% sobre las
cantidades que deje de pagar puntualmente, desde la fecha en que debieron pagarse hasta
la fecha en que las liquide, en el caso de abonos se aplicaran primero a intereses y luego a
cubrir el capital según lo dispone el artículo 1609 del código civil del estado de Jalisco.

SEPTIMA: El consumo de energía eléctrica, agua y gas correrán a cuenta del

ARRENDADOR, en el caso de que se requiera comprar una segunda carga de gas en el
lapso de un mes después de la que el ARRENDADOR hiciere, esta segunda carga correrá a
cuenta del ARRENDATARIO.

OCTAVA: El ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR y este recibe a la firma de este

contrato la cantidad de $2,500.00 mxn (DOS MIL QUINIENTOS PESOS 00/100) a fin de
garantizar el pago de las rentas, pena, servicios referidos en la cláusula anterior y daños al
inmueble arrendado. Esta cantidad la regresara el ARRENDADOR al ARRENDATARIO,
sin intereses una vez desocupado el inmueble objeto de este contrato y recibido que sea de
conformidad por el ARRENDADOR, previa justificación por parte del ARRENDATARIO,
de encontrarse al corriente en el pago de las rentas y pagos de todos y cada uno de los
servicios establecidos en el presente contrato establecidos en la cláusula anterior, el
ARRENDADOR regresara el deposito al ARRENDATARIO siempre y cuando no haya
adeudos ni reparaciones pendientes, El ARRENDADOR tiene hasta 30 días naturales para
regresar la cantidad deposito anterior mente mencionada.

NOVENA: El ARRENDATARIO recibe el inmueble ( habitación ) arrendado con las

instalaciones eléctricas, hidráulicas y demás servicios en forma adecuada, cualquier
desperfecto o descompostura será a cargo del ARRENDATARIO.

DECIMA: El ARRENDATARIO renuncia al derecho de preferencia establecido por el

artículo 2025 del código civil del estado de Jalisco, para supuesto de que al vencimiento
del presente contrato el ARRENDADOR pretenda seguirlo arrendando. También renuncia
al derecho de preferencia establecido en el artículo 2026 del propio código civil del estado
de Jalisco para el supuesto de que el ARRENDADOR decida vender el inmueble
arrendado.

DECIMA PRIMERA: Serán causales de recesión del presente contrato:

A. Si el ARRENDATARIO destina la finca arrendada a un fin diferente al estipulado en la

cláusula primera.

B. Si el ARRENDATARIO, deja de pagar en forma consecutiva un mes de renta, intereses e

incremento de la renta, en el lugar, plazo y términos establecidos en la cláusula tercera del
presente contrato.

C. Si el ARRENDATARIO varia el inmueble arrendado ( Habitación ) con el carácter de

mejora sin el previo consentimiento dado por escrito por el ARRENDADOR.

D. Si el ARRENDATARIO guarda, conserva o tiene en la finca arrendada materiales

explosivos o inflamables, así como drogas o armas letales.

E. Si el ARRENDATARIO tiene animales en la finca arrendada.

F. Si el ARRENDATARIO se conduce con indecencia o inmoralidad o en contra de las

buenas costumbres dentro del inmueble arrendado.

G. Si el ARRENDATARIO causa daños al inmueble arrendado.

H. Si el ARRENDATARIO no paga las obligaciones antes mencionadas en los artículos

anteriores.

I. Si el ARRENDATARIO subarrienda o traspasa el inmueble arrendado ( Habitación ) o

cede los derechos de este contrato, así como las acciones o mejoras que en su caso le
hubiese hecho al inmueble arrendado.

DECIMA SEGUNDA: El ARRENDATARIO será responsable de los gastos y honorarios

que causen con motivo de cualquier controversia suscitada respecto a la interpretación y
cumplimiento del presente contrato, ya sea en forma judicial o extrajudicial.

DECIMA TERCERA: Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato las

partes se someten a la jurisdicción y competencia de los tribunales del primer partido
judicial del estado de Jalisco.

DECIMA CUARTA: Para cualquier notificación que las partes se tuvieren que hacer,
derivada del contenido del presente contrato señalan como domicilio convencional el
siguiente:

Av. Valle de México #3416, Zapopan, Jalisco.

DECIMA QUINTA: Las partes manifiestan que mutuamente se reconocen el carácter con
el que comparecen a la celebración de este contrato, por haberse justificado a entera
satisfacción de las mismas, previo a la firma de este instrumento.

Leído que fue en voz alta el contenido del presente contrato a las partes que en el
intervinieron, bien enterados de su alcance y contenido, se manifestaron conformes con el
mismo estampando su firma en señal de aceptación.

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Sr. Carlos Arturo Ruvalcaba Medina Sr. David Arce Vazquez.
ARRENDADOR ARRENDATARIO

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Sr. Salvador García García.
TESTIGO

INVENTARIO:
Cama individual con colchón y juego de sabanas
Closet nuevo
Tv con control remoto
Aparatos de IZZI tv por cable
Modem de internet IZZI telecom
Buro de cama
Protecciones en fachada con chapas de seguridad
Puertas completas con chapas
Cocina integral con estufa, cajoneras, campana y mezcladora
Refrigerador marca Daewoo
3 Sillones individuales Verdes
Mesa comedor en madera con 2 sillas
Mesa de Sala Ovalada en madera
1.5 Baños con lava manos, tazas integras y llaves mezcladoras
1 Regadera, 2 Manerales, Acrílico de regadera en excelente estado, espejos, lámparas,
conexiones de luz y apagadores completos
Ventanas integradas
Boiler, bomba de agua y espejos sin daños
Pintura y estado general excelentes según consta en las fotografías
Lavadora automática

Recibí de Conformidad:

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Sr. David Arce Vazquez
Zapopan, Jalisco a 15 de agosto del 2018.

ADENDUM:

Yo Sr. David Arce Vazquez, Quien me identifico con mi credencial de elector de

nacionalidad mexicana con clave de elector # ARVZDV97102325H000, bajo protesta de
declarar la verdad, ratifico y declaro que mi medio de sustento es Empleado y no tengo
ninguna actividad ilícita ni nexo con ella, de tal manera que actuando de buena fe estoy de
acuerdo en que el ARRENDADOR verifique periódicamente el inmueble para constatar el
buen uso del mismo, así como lo estoy recibiendo o mejoras dado el caso y con previo
consentimiento del ARRENDADOR.

________________________________
Sr. David Arce Vazquez.
Zapopan, Jalisco a 15 de agosto del 2018.