Condominios con la vista al golfo Condominios sin vista al golfo

Precio Días Precio de

Precio de lista de hasta lista Precio de venta Días hasta venta
venta venta
495 475 130 217 217 182
379 350 71 148 135.5 338
529 519 85 186.5 179 122
552.5 534.5 95 239 230 150
334.9 334.9 119 279 267.5 169
550 505 92 215 214 58
169.9 165 197 279 259 110
210 210 56 179.9 176.5 130
975 945 73 149.9 144.9 149
314 314 126 235 230 114
315 305 88 199.8 192 120
885 800 282 210 195 61
975 975 100 226 212 146
469 445 56 149.9 146.5 137
329 305 49 160 160 281
365 330 48 322 292.5 63
332 312 88 187.5 179 48
520 495 161 247 227 52
425 405 149
675 669 142
409 400 28
649 649 29
319 305 140
425 410 85
359 340 107
469 449 72
895 875 129
439 430 160
435 400 206
235 227 91
638 618 100
629 600 97
329 309 114
595 555 45
339 315 150
215 200 48
395 375 135
449 425 53
499 465 86
439 428.5 158
 CASO GULF REAL STATE PROPERTIES

1. Mediante estadísticas descriptivas apropiadas resuma cada una de las tres

variables para los 40 condominios con vista al golfo.

CON VISTA AL Precio de Precio de Días para

GOLFO lista venta vender
Media 474.01 454.22 106.00
Mediana 437.00 417.50 96.00
Moda 975.00 305.00 85.00
Desviación estándar 197.29 192.52 52.22
Varianza de la muestra 38,923.36 37,063.09 2,726.51
Coeficiente de
asimetría 1.10 1.16 1.08
Rango 805.10 810.00 254.00
Mínimo 169.90 165.00 28.00
Máximo 975.00 975.00 282.00
Suma 18,960.30 18,168.90 4,240.00
Cuenta 40.00 40.00 40.00
Coeficiente de
variación 41.62% 42.38% 49.26%

Dado que las tres variables son cuantitativas y tienen coeficiente de asimetría mayor
que cero (sesgadas a la derecha), podemos concluir que la mejor medida de tendencia
central es la mediana y no la media.

Podemos entonces afirmar que el 50% de los precios de lista están por debajo de
US$ 437,000, están dentro del rango de US$ 169,900 y US$ 975,000, con una
desviación estándar de US$ 197.29.

El 50% de los precios de venta están por debajo de US$ 417,500, están dentro del
rango de US$ 165,000 y US$ 975,000, con una desviación estándar de US$ 192,520.

El 50% de los días para vender están por debajo de 96 días, están dentro del rango de
28 y 282 días, con una desviación estándar de 52.22 días.

Analizando el coeficiente de variación encontramos que la variable más dispersa es

Días para Vender, con 49.26% y la menos dispersa es el Precio de Lista, con 41.62%.
2. Aplique las estadísticas descriptivas apropiadas para resumir cada una de
las tres variables para los 18 condominios sin vista al golfo.

SIN VISTA AL Precio de Precio de Días para

GOLFO lista venta vender
Media 212.81 203.19 135.00
Mediana 212.50 203.50 126.00
Moda 279.00 179.00 Nulo
Desviación estándar 48.95 43.89 76.30
Varianza de la muestra 2,395.64 1,926.48 5,821.65
Coeficiente de asimetría 0.54 0.30 1.36
Rango 174.00 157.00 290.00
Mínimo 148.00 135.50 48.00
Máximo 322.00 292.50 338.00
Suma 3,830.50 3,657.40 2,430.00
Cuenta 18.00 18.00 18.00
Coeficiente de
variación 23.00% 21.60% 56.52%

Podemos apreciar que dos de las tres variables están sesgadas hacia la derecha, por lo
que la media ya no es la mejor medida de tendencia central para ellas, sino que lo es
la mediana.

Podemos entonces afirmar que el 50% de los precios de lista están por debajo de
US$ 212,500, están dentro del rango de US$ 148,000 y US$ 322,000, con una
desviación estándar de US$ 48.95.

El 50% de los precios de venta están por debajo de US$ 203,500, su media es de
US$ 203,190, están dentro del rango de US$ 135,500 y US$ 292,500, con una
desviación estándar de US$ 43,890.

El 50% de los días para vender están por debajo de 126 días, están dentro del rango
de 48 y 338 días, con una desviación estándar de 76.30 días.

Analizando el coeficiente de variación encontramos que la variable más dispersa es

Días para Vender, con 56.52% y la menos dispersa es el Precio de Venta, con 21.60%.

3. Compare sus resultados. Analice cualquier resultado estadístico específico

que permitiría a un agente de bienes raíces comprender el mercado de
condominios.

a. Los precios de los condominios sin vista al golfo tardan más en vender (en
promedio 106 días) que los precios de los condominios con vista al golfo
(en promedio 135 días) que por razones obvias resultan menos atractivos

b. De acuerdo con el coeficiente de variación de las muestras podemos

concluir que los precios de lista y de venta de los condominios con vista
al golfo tienen mayor dispersión que los precios de los condominios sin
vista al golfo.
4. Construya una estimación del intervalo de confianza de 95% para el precio de
venta promedio y el número promedio de días para vender los condominios con
vista al golfo. Interprete sus resultados.

Precio:
𝛿 192.51
𝑥̅ ± 𝑍𝛼/2 ( ) = 454.22 ± 1.96 ( ) = +513.88, - 394.560
𝑛 √ √40
Días:
52.21
106 ± 1.96 ( ) = +122.18, - 89.92
√40

El intervalo de confianza al 95% para el precio de venta promedio de la población

está entre US$ 394,560 y US$ 513,880. El intervalo de confianza al 95% para el
número de días promedio para vender de la población está entre 89.82 y 122.18 días.

5. Establezca un intervalo de confianza de 95% de los precios de venta promedio y

el número promedio de días para vender los condominios sin vista al golfo.
Interprete sus resultados.

Precio:
𝛿 43.89
𝑥̅ ± 𝑍𝛼/2 ( ) = 203.18 ± 1.96 ( ) = +223.45, - 182.90
𝑛 √ √18
Días:
76.29
135 ± 1.96 ( ) = +170.24, - 99.75
√18

El intervalo de confianza al 95% para el precio de venta promedio de la población

está entre US$ 182.90 y US$ 223.45. El intervalo de confianza al 95% para el número
de días promedio para vender de la población está entre 99.75 y 170.24 días.

6. Suponga que el gerente de una sucursal solicitó estimaciones del precio de venta
promedio de los condominios con vista al golfo con un margen de error de
US$ 40,000 y del precio de venta promedio de los condominios sin vista al golfo
con un margen de error de US$ 15,000. Si se utiliza un intervalo de confianza de
99%, ¿qué tan grandes deben ser los tamaños de la muestra?

SIN VISTA AL GOLFO

𝑐𝑜𝑛𝑓𝑖𝑎𝑏𝑖𝑙𝑖𝑑𝑎𝑑 = 99% , 𝛼 = 0.001 𝑍 𝛼/2 = 2.575
2.575𝑥192.51 2
𝑛=( ) = 154
40000
𝑛 = 154
CON VISTA AL GOLFO
𝑐𝑜𝑛𝑓𝑖𝑎𝑏𝑖𝑙𝑖𝑑𝑎𝑑 = 99% , 𝛼 = 0.001
𝑍 𝛼/2 = 2.575
2.575𝑥43.89 2
𝑛=( ) = 54
15000
𝑛 = 54

El tamaño de la muestra para calcular el precio de venta promedio de los condominios

con vista al golfo con un margen de error de US$ 40,000 debe de ser de 154. Y para
condominios sin vista al golfo con un margen de error de US$ 15,000 es de 54