Anda di halaman 1dari 110
UNIVERSITAS TRISAKTI

UNIVERSITAS TRISAKTI

BAB I

• Terdapatnya permukiman penduduk yang padat dan keberadaannya di bantaran kali sehingga banyak rumah yang
• Terdapatnya permukiman penduduk yang padat dan
keberadaannya di bantaran kali sehingga banyak rumah yang
tidak beraturan dalam segi letak dan bentuknya
• Tidak terdapatnya ruang terbuka hijau, saluran drainase
yang tidak baik, kurangnya fasilitas umum maupun sosial,

Latar

Belakang

Tujuan dan

Sasaran

Permasalahan

umum

lingkungan

mengidentifikasi masalah masalah yang timbul di area studi

mengkaji dan mencari alternatif studi dengan cara melihat dari sudut atau aspek kependudukan, tata guna lahan, jalan, dan aksesibilitas perumahan, utilitas, sampah, fasilitas umum dan fasilitas sosial, serta kondisi ekonomi masyarakat

• Garis Sempadan Sungai • Persampahan • Drainase • RTH
• Garis Sempadan Sungai
• Persampahan
• Drainase
• RTH
Tahapan Dan Metode Penelitian   Survey/ Alternatif   Persiapan Observasi Kompilasi Analisis

Tahapan Dan Metode Penelitian

 

Survey/

Alternatif

 

Persiapan

Observasi

Kompilasi

Analisis

Solusi

Solusi

Persentasi

Revisi

Pengump

 

Terpilih

 

ulan

Penentuan

Observasi

Tabulasi

Pembu

Lokasi

Lapangan

Data

atan

Pemilihan

program

Lokasi

Menyiapka

Rencana

n Sampling

Kerja

Pengadaan

Sebar

Peta Dasar

Quisioner

Surat Izin

Survey

Pembuatan

Quisioner

Checklist

Data Umum

Checklist

Data

Kerangka Berfikir

Kerangka Berfikir

Kerangka Berfikir
Kerangka Berfikir

BAB II

UNIVERSITAS TRISAKTI K E L O M P O K 4 GAMBARAN UMUM WILAYAH KECAMATAN

UNIVERSITAS TRISAKTI

KELOMPOK 4

GAMBARAN UMUM WILAYAH KECAMATAN

Batas Administrasi Tingkat Kecamatan  Wilayah studi terletak di Kecamatan Matraman, Jakarta Timur. Kecamatan Matraman
Batas Administrasi Tingkat Kecamatan
 Wilayah studi terletak di Kecamatan Matraman, Jakarta Timur. Kecamatan Matraman
terletak antara 106 0 49” 35" Bujur Timur dan 06 0 10" 337" Lintang selatan, dengan luas
wilayah 4,96 km 2 .
 Batas – batas wilayah Kecamatan Matraman adalah sebagai berikut :
Sebelah Utara
: Kecamatan Cempaka Putih Kota Jakarta Pusat
Sebalah Timur
: Kecamatan Pulo Gadung Kota Jakarta Timur
Sebelah Barat
Sebelah Selatan
: Kecamatan Menteng Kota Jakarta Pusat
: Kecamatan Jatinegara Kota Jakarta Timur
Kebijakan Pemerintah RRTR Wilayah Kecamatan Matraman Tahun 2030 Eksisting : Komplek Angkatan Darat Rencana :

Kebijakan Pemerintah

RRTR Wilayah Kecamatan Matraman Tahun 2030

Eksisting : Komplek Angkatan Darat Rencana : Kawasan Perumahan Kepadatan Bangunan Sedang Eksisting : Industri
Eksisting : Komplek
Angkatan Darat
Rencana : Kawasan
Perumahan Kepadatan
Bangunan Sedang
Eksisting : Industri
Rencana : Kawasan
Campuran
Kependudukan Perkembangan Jumlah Penduduk Menurut Kecamatan     Tahun     Kelurahan 2006

Kependudukan

Perkembangan Jumlah Penduduk Menurut Kecamatan

   

Tahun

   

Kelurahan

2006

2007

2008

2009

Kenaikan

/tahun

       

(%)

Kebon Manggis

21.473

21.224

20.975

20.891

-0,91

Palmeriam

18.348

18.185

17.960

17.745

-1,11

Pisangan Baru

42.238

42.192

42.653

42.944

0,55

Kayu Manis

34.089

34.061

33.910

34.065

-0,02

Utan Kayu

38.711

38.691

38.683

38.781

0,06

Selatan

Utan Kayu Utara

39.299

39.473

39.533

39.470

0,14

Jumlah

194.158

193.826

193.714

193.896

-0,05

Perekonomian Kegiatan Ekonomi di Wilayah Kecamatan Jumlah Toko Swalayan, Waserba dan Restoran/Rumah Makan Menurut

Perekonomian

Kegiatan Ekonomi di Wilayah Kecamatan

Jumlah Toko Swalayan, Waserba dan Restoran/Rumah Makan Menurut

 

Kelurahan, Kecamatan Matraman

Kelurahan

Toko Swalayan

Waserba

Restoran/Rumah Makan

Kebon Manggis

1

1

43

Palmeriam

-

1

215

Pisangan Baru

3

3

95

Kayu Manis

-

1

135

Utan Kayu Selatan

1

4

111

Utan Kayu Utara

-

5

199

Jumlah

5

15

798

TRANSPORTASI Prasarana Transportasi Tingkat Kecamatan Jumlah Terminal Bis dan Halte Bis Menurut Kelurahan  

TRANSPORTASI

Prasarana Transportasi Tingkat Kecamatan

Jumlah Terminal Bis dan Halte Bis Menurut Kelurahan

 

Terminal Bis

 

Kelurahan

Jumlah

Kapasitas

Halte Bis

Kebon Manggis

-

-

6

Palmeriam

-

-

6

Pisangan Baru

-

-

1

Kayu Manis

-

-

-

Utan Kayu Selatan

-

-

2

Utan Kayu Utara

-

-

4

Jumlah

-

-

19

Fasilitas Sosial • Fasilitas Kesehatan Kelurahan RS Puskesmas Pos KB Apotik Lainnya Kebon - -

Fasilitas Sosial

Fasilitas Kesehatan

Kelurahan

RS

Puskesmas

Pos KB

Apotik

Lainnya

Kebon

-

-

7

2

-

Manggis

Palmeriam

-

1

10

3

3

Pisangan Baru

-

1

15

3

4

Kayu Manis

-

1

12

2

2

Utan Kayu

-

3

18

4

2

Selatan

Utan Kayu

-

1

17

3

3

Utara

• Fasilitas Peribadatan Tingkat Kecamatan Kelurahan Masjid Musholla Gereja Jumlah Kebon 6 19 1

Fasilitas Peribadatan Tingkat Kecamatan

Kelurahan

Masjid

Musholla

Gereja

Jumlah

Kebon

6

19

1

26

Manggis

Palmeriam

8

21

1

30

Pisangan

15

13

-

28

Baru

Kayu Manis

9

16

-

25

Utan Kayu

20

12

-

32

Selatan

Utan Kayu

12

11

-

23

Utara

Fasilitas Umum

Fasilitas Olahraga Tingkat Kecamatan

Kelurahan

Sepak

Kolam

Bulu

Tenis

Bola

Lainny

Bola

Renang

Tangkis

Voli

a

Kebon Manggis

-

-

7

9

6

3

Palmeriam

-

-

4

6

4

-

Pisangan Baru

-

-

12

-

-

2

Kayu Manis

-

-

8

-

3

5

Utan Kayu

-

-

5

-

2

1

Selatan

Utan Kayu Utara

-

-

6

3

3

-

Jumlah

-

-

42

18

18

11

GAMBARAN UMUM WILAYAH KELURAHAN

Kondisi Wilayah Kelurahan Kebon Manggis  Kelurahan Kebon Manggis merupakan salah satu dari enam kelurahan
Kondisi Wilayah Kelurahan Kebon Manggis
 Kelurahan Kebon Manggis merupakan salah satu dari enam kelurahan yang ada di
Wilayah Kecamatan Matraman Kota Administrasi Jakarta Timur.
Batas-batas di Kelurahan Kebon Manggis adalah sebagai berikut :
Sebelah utara
: Jl. Matraman Salemba – Kel. Kenari Jakarta Pusat
Sebelah Timur
: Jl. Matraman Raya – Kel. Palmerian Jakarta Timur
Sebelah Selatan : Rel Kereta Api – Kel. Kampung Melayu Jakarta Timur
Sebelah Barat
: Kali Ciliwung- Kel. Manggarai Jakarta Selatan
KEPENDUDUKAN Jumlah Penduduk Setiap RW RW JUMLAH Penduduk Tetap Jumlah RT KK LK PR  

KEPENDUDUKAN

Jumlah Penduduk Setiap RW

RW

JUMLAH

Penduduk Tetap

Jumlah

RT

KK

LK

PR

 

1

15

 

- 1.735

1.572

 

2

12

 

- 1.635

1.569

 

3

28

 

- 7.251

6.897

 

4

9

 

- 1.288

1.232

 

jumlah

64

7.900

11.903

11.274

23.177

PEREKONOMIAN No RW Pasar Toko Warung Pabrik Wartel / Bengke Konveksi PT SPBU Warnet l

PEREKONOMIAN

No

RW

Pasar

Toko

Warung

Pabrik

Wartel /

Bengke

Konveksi

PT

SPBU

Warnet

l Mobil

1

01

 

- 12

8

 

- 6

1

1

4

-

2

02

 

- 14

4

 

- 4

-

2

2

2

3

03

 

- 20

12

 

1 5

2

2

3

-

4

04

 

- 18

6

 

- 5

2

-

4

-

Jumlah

 

- 64

30

 

1 20

5

5

13

2

TRANSPORTASI Jenis Jalan dan Transportasi No Jenis Jalan Panjang Keterangan Jalan 1. Jalan Ekonomi

TRANSPORTASI Jenis Jalan dan Transportasi

No

Jenis Jalan

Panjang

Keterangan

Jalan

1.

Jalan Ekonomi

6

Km

-

2.

Jalan Utama

2

Km

-

No

Jenis

Transportasi

Jurusan

1

Bus

-

2

Metro Mini

Nomor 61:

kp.melayu

ps.rebo

3

Mikrolet

Nomor 06:

Sekitar

Matraman

FASOS No Sarana Olahraga Jumlah 1 Lapangan Sepak Bola - unit 2 Lapangan Bulu Tangkis

FASOS

No

Sarana Olahraga

Jumlah

1

Lapangan Sepak Bola

- unit

2

Lapangan Bulu Tangkis

7

unit

3

Lapangan Voli

6

unit

4

Lapangan Basket

3

unit

5

Tenis Meja

9

unit

6

Lain-lain

1

unit

FASUM Sarana Kesehatan   No Sarana Kesehatan Jumlah 1 RumahSakit - unit 2 RumahBersalin -

FASUM

Sarana Kesehatan

 

No

Sarana Kesehatan

Jumlah

1

RumahSakit

- unit

2

RumahBersalin

- unit

3

Poliklinik

2 unit

4

Puskesmas

- unit

5

Posyandu

7 unit

6

Apotek

2 unit

7

Prakter Dokter

9 unit

8

Praktek Bidan

2 unit

9

Dukun Beranak

- unit

10

Laboratorium

1 unit

Peribadatan

No

Sarana Peribadatan

Jumlah

1 Masjid

 

6

2 Musholla

 

19

3 Gereja

 

1

4 Pura

 

-

5 Klenteng

 

-

UTILITAS Jaringan Listrik • Penduduk menggunakan listrik dari PLN yang dihubungkan dari tiap-tiap rumah dengan

UTILITAS

Jaringan Listrik • Penduduk menggunakan listrik dari PLN yang dihubungkan dari tiap-tiap rumah dengan melalui
Jaringan Listrik
• Penduduk menggunakan listrik dari PLN yang dihubungkan dari
tiap-tiap rumah dengan melalui tiang-tiang listrik
• Jaringan listrik di Kelurahan Kebon Manggis pada umunya sudah
cukup memadai
di Kelurahan Kebon Manggis pada umunya sudah cukup memadai Jaringan Telekomunikasi • Sebagian besar penduduk

Jaringan Telekomunikasi

Sebagian besar penduduk Kelurahan Kebon Manggis menggunakan telefon genggam/handphone

Jaringan telekomunikasi di Kelurahan Kebon Manggis sudah

memadai dengan jumlah Telepon Umum

20, Wartel dan warnet 15

UTILITAS Jaringan Air Bersih • Di Kelurahan Kebon Manggis menggunakan sumur pompa dan juga tersedia

UTILITAS

Jaringan Air Bersih • Di Kelurahan Kebon Manggis menggunakan sumur pompa dan juga tersedia jaringan
Jaringan Air Bersih
• Di Kelurahan Kebon Manggis menggunakan sumur pompa dan juga
tersedia jaringan PDAM untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari

Jaringan Tata Air (Drainase) Drainase Tersier →Drainase Sekunder → Saluran Drainase Pembuangan Akhir

sehari-hari Jaringan Tata Air (Drainase) Drainase Tersier →Drainase Sekunder → Saluran Drainase Pembuangan Akhir
UTILITAS Persampahan

UTILITAS

Persampahan

UTILITAS Persampahan
Kondisi Fisik Perumahan Kondisi fisik perumahan dibedakan menjadi 3 yaitu : Rumah Permanen Rumah Temporer

Kondisi Fisik Perumahan

Kondisi fisik perumahan dibedakan menjadi 3 yaitu :

Fisik Perumahan Kondisi fisik perumahan dibedakan menjadi 3 yaitu : Rumah Permanen Rumah Temporer Rumah Semi

Rumah Permanen

Fisik Perumahan Kondisi fisik perumahan dibedakan menjadi 3 yaitu : Rumah Permanen Rumah Temporer Rumah Semi

Rumah Temporer

Fisik Perumahan Kondisi fisik perumahan dibedakan menjadi 3 yaitu : Rumah Permanen Rumah Temporer Rumah Semi

Rumah Semi Permanen

BAB III

Gambaran Umum Wilayah Studi

Gambaran Umum

Penggunaan Lahan

Penggunaan Lahan

Kepadatan Penduduk

Demografi

 

Tabel 3.2

 

Jumlah dan Kepadatan Penduduk RW 04

 
 

Luas

Jumlah

RasioJumlah

Kepadatan

RT

Jumlah KK

Lahan

Penduduk

Penduduk

Penduduk

 

(m)

(Jiwa)

per KK

(Jiwa/Ha)

 

(Jiwa/KK)

01

60

32.812

240

4

73

05

78

21.406

344

4

160

06

56

10.312

224

4

217

07

86

26.562

344

4

129

08

104

7.156

324

3

452

09

62

9375

248

4

264

10

60

3750

180

3

480

11

84

2562

336

4

1.311

12

56

3187

280

5

878

 

Jumlah

117.125

2520

-

-

Persentase Jumlah Jiwa

Jumlah Anggota Keluarga di Rumah

Jumlah Kuesioner

Persentase

Kumuh

Bagus

Kumuh

Bagus

< 4

10

10

25 %

50 %

5 10

25

8

62,5 %

40 %

> 10

5

2

12,5 %

10 %

Jumlah

40

20

100 %

100 %

Lama Tinggal di RW 04

 

Jumlah Kuisioner

Jumlah Persentase

No

Lama Tinggal

 
 
 

Kumuh

Non Kumuh

Kumuh

Non Kumuh

1 < 1 Tahun

0

-

-

-

2 1-5 Tahun

3

2

7,5%

10%

3 5-10 Tahun

7

3

17,5%

15%

4 > 10 Tahun

30

15

75%

75%

 

Jumlah

40

20

100%

100%

Alasan Tinggal di RW 04

Alasan Tinggal

Persentase

Pekerjaan

6,25%

Biaya Sewa Murah

6,25%

Pendapatan

-

Lainnya

-

Penduduk Berdasarkan Jenis Kelamin

 

Laki-laki

Perempuan

 

Jumlah

Jumlah

Jumlah

Jumlah

RT

(Jiwa)

(Persentase)

(Jiwa)

(Persentase)

1

140

10,78

100

8

5

187

14,39

157

12,56

6

115

8,8

109

8,72

7

154

11,85

190

15,2

8

177

13,62

147

11,76

9

131

10

117

9,36

10

100

7,7

80

6,4

11

195

15

141

11,28

12

164

12,62

116

9,28

Jumlah

1288

100,00%

1232

100,00%

Penduduk Berdasarkan Tingkat Pendidikan Terakhir

 

Jumlah (Presentase)

Jenis Pendidikan

Kumuh

Non Kumuh

Tidak Sekolah

5%

-

SD

10%

-

SMP

25%

-

SMU

60%

20%

Diploma/Sarjana

-

80%

Jumlah

100%

100%

Perekonomian

Jenis Pekerjaan Warga RW 04

Jenis Pekerjaan

Jumlah

Jumlah

Jumlah (%)

Jumlah (%)

Kaw.

Kaw. Non

Kumuh

Non

Kumuh

Kumuh

Kumuh

Pegawai

4

2

10%

10%

Pemerintah/TNI/POLRI

Pegawai Swasta

2

12

5%

60%

Wiraswasta

23

4

57,5%

20%

Pensiunan

3

2

7,5%

10%

Lainnya

8

-

20%

-

Jumlah

40

20

100%

100%

Pendapatan Rumah Tangga Warga RW 04

Penghasilan / Bulan

Kumuh

Persentase

Non Kumuh

< Rp.1.500.000

80% (32 Jiwa)

-

Rp.1.500.000 - Rp.2.500.000

20% (8 Jiwa)

-

Rp.2.500.000 - Rp.3.500.000

-

-

Rp.3.500.000 - Rp.5.000.000

-

40% (8 Jiwa)

> Rp.5.000.000

-

60% (12 Jiwa)

Rata-rata Pengeluaran Perbulan

Rata - Rata Pengeluaran Perbulan

Jumlah

Jumlah ( % )

(Jiwa)

< 1.500.000

37

92,5%

1.500.000 - 3.000.000

3

7,5%

> 3.000.000

0

0%

Jumlah

40

100%

Persentase Perbandingan Pendapatan dan Pengeluaran

  32 80 % PENDAPATAN > PENGELUARAN 3 7,5 % Jumlah 40 100 % Keterangan
  32 80 % PENDAPATAN > PENGELUARAN 3 7,5 % Jumlah 40 100 % Keterangan
  32 80 % PENDAPATAN > PENGELUARAN 3 7,5 % Jumlah 40 100 %
  32 80 % PENDAPATAN > PENGELUARAN 3 7,5 % Jumlah 40 100 %
 

32

80 %

PENDAPATAN > PENGELUARAN

3

7,5 %

Jumlah

40

100 %

Keterangan

PENDAPATAN < PENGELUARAN

PENDAPATAN = PENGELUARAN

Jumlah

(Jiwa)

5

Jumlah

(%)

12,5 %

Jenis dan Lokasi Persebaran Kegiatan Usaha

No

Jenis Kegiatan

Jumlah Kegiatan

Lokasi

Usaha

Usaha

1

Bengkel

2

RT 08, RT 09

2

Warung

15

RT 07, RT 08, RT 09, RT 010, RT 011, RT 012

3

PedagangKeliling :

a.Gorengan

5

RW 04 dan Sekitar

b.Mainan

3

RW 04 dan Sekitar

c.Tukang sayur

3

RW 04 dan Sekitar

d.Es krim

3

4

Counter HP

5

RT 07

5

RumahMakan

12

Setiap RT

6

Foto Copy

3

RT 06, RT 01, RT

 

04

7

Rental

5

RW 04 dan sekitar

Komputer/Warnet

8

Tukang Las

1

RT 09

9

lHome made

22

RT 010 dan RT 09

- Pabrik Roti

- Chicken Nugget

10

Showroom mobil

1

RT 05

Perumahan

Kondisi Fisik Bangunan

Jenis Rumah

Persentase

Permanen

35 %

Semi Permanen

45 %

Temporer

20 %

Tipe Bangunan

Lokasi

Tipe Bangunan

RT 1, 5, 6, 7, 9

Tunggal

RT 8, 10, 11, 12

Deret

Status Kepemilikan Bangunan

Status Kepemilikan Tempat Tinggal

Persentase

 

Kumuh

Non Kumuh

Pribadi

75%

100%

Sewa

25%

-

Kontrak

-

-

Lainnya

-

-

Utilitas

Penggunaan Air Bersih

Kegiatan

Kumuh

PDAM Non Kumuh

Air Tanah Non Kumuh

Kumuh

MCK

-

50%

50%

-

Air minum & masak

-

50%

50%

-

Jaringan Listrik

Sumber Jaringan Listrik

Kumuh

Persentase

Non Kumuh

PLN

100%

100%

Tetangga

-

-

Jaringan Telekomunikasi

Tersedia Jaringan Telekomunikasi

Persentase

 

Kumuh

Non Kumuh

Ya

-

100%

Tidak

100%

-

Penggunaan Sarana Telekomunikasi

Sarana Telekomunikasi Yang Digunakan

Persentase Penggunaan (%)

Kumuh

Non Kumuh

Telepon pribadi/ HP

100%

100%

Telepon rumah

-

-

Jalan Berdasarkan Fungsi, Ukuran, Dan Perkerasan Jalan

Nama Jalan

Lebar Jalan

Perkerasan

Klasifikasi Jalan Menurut Fungsi

Jl. Slamet Riyadi 2

8 12 m

Aspal

Kolektor Sekunder

Jl. Slamet Riyadi 1 dan 3 Jl. Slamet Riyadi

4 - 6 m

Aspal

Kolektor Sekunder

3 m

Aspal

Penghubung Lingkungan Setapak Kolektor

IV

Jalan - Jalan Gang

1,3-1,5 m

Semen

Jalan - Jalan Gang

0,8-1 m

Semen

Setapak

Sarana Transportasi

Rute Angkutan Umum

Jenis Angkutan

No. Angkutan

Rute

Mikrolet

06

Kp. Melayu Pasar

 

Rebo

Kopaja

61

Manggarai

Metromini

Kp.Melayu

Jangkauan Kendaraan Umum

Jangkauan Kendaraan Umum Mudah Dijangkau Sulit Dijangkau Persentase Kumuh 100% - Non Kumuh 50% 50%

Jangkauan Kendaraan Umum

Mudah Dijangkau

Sulit Dijangkau

Persentase

Persentase

Kumuh

100%

-

Non Kumuh

50%

50%

Transportasi Yang Digunakan

Transportasi Yang Digunakan

Persentase

Kumuh

Non

Kumuh

Kendaraan Pribadi

62,5%

100%

Kendaraan Umum

37,5%

-

Berjalan Kaki

-

-

Kepemilikan Kendaraan Pribadi

Kepemilikan Kendaraan Pribadi

Jumlah Non Kumuh

Kumuh

Punya

55%

100%

Tidak Punya

45%

-

Jumlah

100%

100%

Drainase

Jenis Drainase Berdasarkan Sifatnya

Sifat

Lokasi

Terbuka

Terdapat pada semua RT

Tertutup

Terdapat pada semua RT

Klasifikasi Drainase Berdasarkan Jenisnya

Jenis

Lebar

Lokasi

 

RT 08

RT 09

Sekunder

35-45 cm

RT 010

 

RT 011

RT 012

Tersier

15-25 cm

Terdapat pada semua RT

Persampahan

Sistem Pengumpulan Sampah Di RW 04

 

Jumlah

Jumlah

Sistem Pengumpulan Sampah

 

(Jiwa)

(%)

Dibawa langsung menuju LPS

8

10

Dikumpulkan pada suatu tempat dan dibawa menggunakan gerobak Ditaruh di depan rumah dan diangkut gerobak

20

28

28

58

Lainnya

4

4

Pengumpulan Sampah Di RW 04

 

Jumlah

Jumlah

Pengumpulan Sampah

 

(Jiwa)

(%)

Setiap Hari Dua Hari Sekali Dua Kali Seminggu Seminggu Sekali

40

59

15

34

3

4

2

3

Fasilitas Sosial

Jumlah Gedung Sekolah

Tingkat

Negeri

Swasta

Lokasi

Pendidikan

TK/PAUD

1

RT 10

SD

1

 

RT 7

SMP

 

1 RT 1

SMA

 

1 RT 1

Jumlah Rumah Peribadatan

Fasilitas

Jumlah

Lokasi

Masjid

1

RT 10

Musholla

1

RT 12

Gereja

-

-

Pura

-

-

Kelenteng

-

-

Kondisi Tempat Ibadah

 

Persentase

Kondisi Fasilitas Tempat Ibadah

Kumuh

Non Kumuh

Baik

7,5 %

100%

Cukup

82,5 %

-

Kurang

10 %

-

Fasilitas Kesehatan

 

Persentase

Tempat Berobat

Kumuh

Non Kumuh

Puskesmas keliling

57,5 %

-

Praktek dokter / klinik

42,5 %

65 %

RSUD

-

-

Lainnya

-

35 %

FASUM

Jumlah Fasilitas Olahraga Menurut RT

RW 04

Bola Voli

Bulu Tangkis

Bola Basket

RT 1

-

-

-

RT 5

-

-

-

RT 6

-

-

-

RT 7

-

-

-

RT 8

-

-

-

RT 9

-

-

-

RT 10

-

1

-

RT 11

-

-

-

RT 12

-

-

-

Pilihan Tempat Belanja

 

Persentase

Tempat Belanja

Kumuh

Non Kumuh

Pasar Tradisional

52,5 %

30 %

Pasar Swalayan

-

70 %

Warung Sekitar

40 %

-

Tukang Sayur Keliling

7,5 %

-

BAB IV

Analisis Data

Analisis Penggunaan Lahan

Penggunaan lahan pada wilayah studi RW 04 di peruntukkan untuk Perumahan, Industri/Perkantoran, FASUM, Sarana Ibadah, Dll. Penggunaan lahan yang terluas adalah penggunaan lahan untuk

perumahan yaitu sebesar 11,26 Ha dengan persentase 97 %.

UntukIndustri/Perkantoran yang berada di wilayah studi terletak di RT 01. Fasum di wilayah studi sangat sedikit dengan persentase 0,01% namun fasilitas umum yang ada telah tersebar secara merata.

Kekurangan di wilayah RW 04 ini tidak adanya lahan kosong misalnya untuk sebagai tempat pembuangan sampah oleh penduduk sekitar, untuk taman bermain, dan Juga untuk TPU, dll.

Analisis Kelayakan Kawasan

Analisis Rawan Bencana

Analisis Kelayakan Kawasan • Analisis Rawan Bencana

Analisis Kemiringan Lahan

Menganalisa Secara

Visual

Melakukan observasi lapangan karena keterbatasan waktu

kondisi fisik dijadikan salah satu acuan untuk membangun atau mengembangkan suatu wilayah

Jenis Tanah

Jenis tanah yang berada pada wilayah studi adalah Tanah Merah

Tanah Merah ini

biasanya terdapat di

sekitar bantaran sungai.

Tanah Merah dapat menyebabkan erosi ataupun longsor

Pencegahan yang dilakukan

Membuat dinding penahan tanah dari batu kali dengan diberi

saluran air untuk

mencegah terjadinya

penggerusan lereng akibat hujan.

Analisis Kelayakan Lahan

Analisis Kelayakan Lahan

Analisis Daya Tampung Penduduk Terhadap Lahan

Jumlah penduduk yang harus direlokasi ialah 1250 jiwa, sementara itu total luas lahan daratan yang dapat terbangun ialah 450 M, untuk mengetahui apakah luas lahan tersebut dapat menampung jumlah

jiwa yang ada perlu dilakukan perhitungan, menurut SNI setiap

orang dewasa membutuhkan luas minimal 9,6 M per orang, perhitungan mengenai layak kah lahan dengan luas tersebut menampung jumlah jiwa yang ada ialah sebagai berikut :

Luas lahan yang dibutuhkan : 9,6 M2 x 1250 jiwa :

12.000 M2
12.000 M2

Analisis Daya Tampung

Kawasan

Analisis Daya Tampung Lahan

Dari hasil analisis kelayakan kawasan studi RW 04,total luas lahan

yang layak bangun sebesar 1.500 M dari total luas lahan 11.000 M,

KDB untuk wilayah ini tergolong KDB rendah, menurut perda DKI KDB rendah adalah 30%, Berikut ialah perhitungan luas lahan yang dapat digunakan sesuai dengan KDB yang berlaku :

M x 30 % = 450 M

450 M
450 M

Jadi total luas lahan daratan yang dapat terbangun ialah

Analisis Penempatan Rusunawa Apung

Analisis Penempatan Rusunawa Apung

Analisis Demografi

Kepadatan Penduduk

Analisis Demografi Kepadatan Penduduk

Klasifikasi berdasarkan Mata Pencaharian

Klasifikasi berdasarkan Mata Pencaharian

Analisis Perekonomian

Analisis Jenis Pekerjaan Warga RW 04

Jenis Pekerjaan

Jumlah (jiwa)

Jumlah (%)

Pegawai Pemerintah

6

10 %

PegawaiSwasta

14

5 %

Wiraswasta

27

57,5 %

Pensiunan

5

7,5 %

Lainnya

8

20 %

TOTAL

60

100 %

Analisis Pendapatan dan Pengeluaran Rumah Tangga RW 04

Keterangan

Jumlah (Jiwa)

Jumlah (%)

Pendapatan < Pengeluaran Pendapatan = Pengeluaran Pendapatan >

5

12,5%

32

80%

3

7,5%

Pengeluaran

Jumlah

40

100%

Analisis Kondisi Ekonomi Kegiatan

Usaha

Jenis dan Lokasi Persebaran Kegiatan Usaha

NO

Jumlah

Menurut SNI

Kondisi Eksisting

Yang Harus

Penduduk

Disediakan

1

1250

Memerlukan 1 pertokoan Dengan luas lahan 1250

Di RW 04 dengan jumlah penduduk 2520 jiwa, memiliki 1 lahan kosong untuk tempat bermain dan olahraga.

Akan

 

dibangun 1

m2.

pertokoan.

AnalisisTransportasi

Analisis Sarana Transportasi

No

Jumlah

Menurut SNI

Kondisi

Yang Harus Disediakan

Penduduk

Eksisting

1

1250

Peningkatan tempat pemberhentian bus

Kurangnya tempat pemberhentian bus

Memperbanyak tempat pemberhentian bus

2

1250

Fasilitas dan perbaikan sistem transfer antar rute dan moda

Halte yg tersedia butuh perbaikan untuk melayani transfer antar rute

Revitalisasi fasilitas untuk menunjang transfer antar rute dan moda

 

dan moda

Analisis Drainase

Analisis Sampah

Kebutuhan Tempat Sampah

No.

Jumlah

Menurut SNI

Kondisi Eksisting

Yang Harus

Penduduk

Disediakan

1 1250

Setiap rumah (5 jiwa) harus mempunyai 1 tong sampah

Tidak semua rumah memiliki tong sampah

Menyediakan

tong sampah di setiap

 

rumah warga

2 1250

Setiap RW (2500 jiwa) harus mempunyai memiliki gerobak sampah dan bak sampah kecil

Di RW 04 mempunyai sarana pelengkap seperti gerobak sampah dan bak sampah

-

 

kecil

Fasilitas Pendidikan

FASOS

Kebutuhan Fasilitas Pendidikan

NO

Jumlah

Menurut SNI

Kondisi

Yang Harus Disediakan

Penduduk

Eksisting

1

1250

Memerlukan 1 taman kanak-kanak dengan luas lahan minimum 500 m2

Di RW 04 dengan jumlah penduduk 2520 jiwa memiliki 1 TK, 1 SD, 1 SMP dan 1 SMA

Akan dibangun 1 Taman kanak- kanak/ paud.

Fasilitas Peribadatan

Kebutuhan Fasilitas Peribadatan

NO

Jumlah

Menurut SNI

Kondisi

Yang Harus Disediakan

Penduduk

Eksisting

1

1250

Memerlukan 1 Masjid dengan luas lahan minimal 600

DI RW 04 dengan jumlah penduduk 2520 jiwa,

Akan

 

dibangun 1

masjid.

memiliki 1 masjid

m2.

dan 1 mushola.

Fasilitas Kesehatan

Kebutuhan Fasilitas Kesehatan

NO

Jumlah

Menurut SNI

Kondisi

Yang Harus Disediakan

Penduduk

Eksisting

1

1250

Memerlukan 1

Di RW 04

Akan

 

Posyandu

dengan jumlah

dibangun 1

dengan luas lahan 60

penduduk 2520 jiwa, tidak memiliki fasilitas kesehatan.

posyandu.

m2.

Fasilitas Olahraga

FASUM

Kebutuhan Fasilitas Tempat Bermain

NO

Jumlah

Menurut SNI

Kondisi

Yang Harus Disediakan

Penduduk

Eksisting

1

1250

Memerlukan 1 Taman/Tempat bermain. Dengan luas lahan 1250 m2.

Di RW 04 dengan jumlah penduduk 2520 jiwa, memiliki 1 lahan kosong untuk tempat bermain dan olahraga.

Akan dibangun 1 Taman/Tempa t bermain.

Analisis Perdagangan

Sangat disayangkan pada wilayah studi ini tidak ada pasar. Untuk

memenuhi kebutuhan sehari-hari mereka, masyarakat sekitar berbelanja ke Pasar di kawasan bukit duri dan di kawasan kebon pala ini merupakn pasar yang menjadi sasaran kunjungan masyarakat RW 04. Dilihat dari jenisnya pasar tersebut nyata menurut bentuk kegiatannya karena barang-barang dapat diperjualbelikandan dapat di beli langsung oleh pembeli. Ada juga yang lebih memilih berbelanja di warung sekitar dekat rumah mereka atau ke pasar Swalayan.

Analisis Utilitas

Kualitas dan Jaringan Air Bersih

Jaringan Listrik dan Kualitasnya

No.

Jumlah

Menurut SNI

Kondisi

Yang Harus Disediakan

Penduduk

Eksisting

1

1250

Setiap lingkungan perumahan harus mendapat daya listrik dari PLN atau dari sumber lain

Seluruh area studi RW 04 sudah mendapat daya listrik dari PLN

-

Alternatif Solusi

Rusnawa memakai KDB

No

Studi Luasan Keseluruhan

Luas (m²)

1

Total luas lahan yang tersedia

 

450

2

Total luas fasilitas terpusat

 

-

 

Total

lantai

dasar

bangunan

keseluruhan

3

rusun (450x1)

 

450

4

Total luas lantai seluruh bangunan (13500x1)

13500

5

Area hijau dan infrastruktur

 

-

Luas Pemakaian Dasar Luas No Kebutuhan Ruang Bangunan Luas (m²) (m²) Lantai (m²) I RUSUNAWA
Luas
Pemakaian
Dasar
Luas
No
Kebutuhan Ruang
Bangunan
Luas (m²)
(m²)
Lantai (m²)
I
RUSUNAWA
Jumlah unit per lantai
10 unit
Rata-rata
ketinggian
tower
(lt.1
digunakan
untuk
komersial)
30 lantai
Total unit per tower = 30 lantai x 10 unit
300 unit
Sehingga untuk memenuhi kebutuhan 298 unit,
1 tower
diperlukan tower sebanyak
Perencanaan luas per unit rusunawa @36 m² x 10 unit
360
Luas sirkulasi per lantai rusunawa
90
Total luas perlantai
450
Total luas lantai dasar
450
Total luas lantai keseluruhan rusunawa (450 m² x 30
unit)
13500

Kelebihan dan Kekurangan RUSUNAWA Memakai KDB

No.

Kelebihan

Kekurangan

1

Standart KDB terpenuhi

Keterbatasan lahan

2

Hanya dapat membangun 1 tower

3

Jumlah lantai yang terlalu tinggi

4

Tidak adanya fasilitas terpusat

5

Tidak adanya area hijau dan infrastruktur

RUSUNAWA Tanpa Memakai KDB

No

Studi Luasan Keseluruhan

Luas (m²)

1

Total luas lahan yang tersedia

1500

2

Total luas fasilitas terpusat

-

3

Total lantai dasar bangunan keseluruhan rusun (450x3)

1350

4

Total luas lantai seluruh bangunan (4500x3)

13500

5

Area hijau dan infrastruktur

150

Kebutuhan Ruang RUSUNAWA Tanpa KDB

 

Luas

 

Pemakaian

Dasar

Luas

No

Kebutuhan Ruang

 

Bangunan

Lantai

 

Luas (m²)

(m²)

(m²)

I

RUSUNAWA

 

Jumlah unit per lantai

10 unit

 

Rata-rata ketinggian tower (lt.1 digunakan untuk komersial)

 

10

lantai

 

Total unit per tower = 10 lantai x 10 unit

100 unit

 

Sehingga untuk memenuhi kebutuhan 298 unit,

 

3 tower

 

diperlukan tower sebanyak

 

Perencanaan luas per unit rusunawa m² x 10 unit

@36

360

 

Luas sirkulasi per lantai rusunawa

90

 

Total luas perlantai

450

 

Total luas lantai dasar

450

 

Total luas lantai keseluruhan rusunawa (450 m² x 10 unit)

 

4500

Kelebihan dan Kekurangan Rusunawa Tanpa KDB

No.

Kelebihan

Kekurangan

1

Biaya lebih murah

Tidak memenuhi standart KDB

 

Tidak ada kontroversi dalam

2

pembangunan

Lahan yang terbangun terlalu sempit

3

Tidak adanya fasilitas terpusat

4

Jumlah lantai terlalu tinggi

5

RUSUNAWA Apung (Straddle Apartment)

Luasan Keseluruhan

No

Studi Luasan Keseluruhan

Luas (m²)

1

Total luas lahan yang tersedia

1500

2

Total luas fasilitas terpusat

1370

3

Total lantai dasar bangunan keseluruhan rusun (900x5)

4500

4

Total luas lantai seluruh bangunan (3600x5)

18000

5

Area hijauan (30% dari luas daratan)

450

Kebutuhan Ruang RUSUNAWA Apung

   

Luas

Pemakaian

Dasar

Luas

 

Kebutuhan Ruang

   

No

 

banguna

Lantai

 

Luas (m2)

n (m2)

(m2)

I

RUSUNAWA

 
 

Jumlah unit per lantai

 

20 unit

 

Rata-rata ketinggian tower (lt.1 digunakan untuk komersial)

 

4 lantai

 

Total unit per tower = 3 lantai x 20

 

unit

60 unit

 

Sehingga untuk memenuhi kebutuhan 298 unit,

 

5 tower

 

diperlukan tower sebanyak

 
 

Perencanaan

luas

per

unit