ALBERGUE MUNICIPAL LOCUMBA

MEMORIA DESCRIPTIVA

.1 DATOS GENERALES

PROPIETARIO : MUNICIPALIDAD DISTRITAL LOCUMBA

UBICACIÓN : AV. CIRCUNVALACION CUADRA 2, DISTRITO DE
LOCUMBA, PROVINCIA JORGE BASADRE
GROHMANN, DEPARTAMENTO DE TACNA.

.2 PERIMETROS Y LINDEROS

ESTE : POR EL FRENTE PRINCIPAL CON LA AV. CIRCUNVALACION 9.63 MTS.

NORTE: CON PROPIEDAD DE TERCEROS 24.12 Y 11.51 MTS
SUR : CON PROPIEDAD DE TERCEROS 21.12 Y 15.54 MTS
OESTE : CON LA CALLE BOLOGNESI 9.70 MTS

AREAS:
AREA DE TERRENO 322.60 MTS
AREA CONSTRUIDA 1248.71 MTS
AREA LIBRE 35.72 MTS

.3 TERRENO

DE FORMA IRREGULAR CON EL FRENTE PRINCIPAL SESGADO, CON PENDIENTE

PRONUNCIADA 29% DE MANERA TRANSVERSAL A LOS FRENTES, LA DIFERENCIA DE
NIVELES ENTRE CALLES ES DE 3.80 MT.

.4 ACCESOS

POR LA AV. CIRCUNVALACION, CORRESPONDIENTE AL INGRESO DE SERVICIO.

POR LA CALLE BOLOGNESI CORRESPONDIENTE AL INGRESO PRINCIPAL.

.5 CAPACIDAD DE ATENCION

TOTAL DE PERSONAL ALOJADAS 67 PERSONAS

TOTAL HABITACIONES MATRIMONIALES 21
TOTAL DE HABITACIONES SIMPLES 02
TOTAL HABITACIONES DOBLES 07
TOTAL HABITACION TRIPLES 01
TOTAL HABITACIONES MULTIPLES (6 C/U) 01

.6 EDIFICACION

ESTE PROYECTO, DE 5 PISOS DE ALTURA, CUMPLE CON LAS NORMAS Y

REGLAMENTOS VIGENTES EN EL PAIS Y EN EL DISTRITO PARA
EDIFICACIONES DE ESTE TIPO. SE HAN PREVISTO, EN LOS POSIBLE, LAS
FACILIDADES DE ACCESIBILIDAD, SEGURIDAD, EQUIPAMIENTO E
IMPLEMENTACION NECESARIOS.

.7 VOLUMENES

EL EQUIPAMIENTO SE HA DIVIDO EN 2 CUERPOS, CON LAS RESPECTIVAS

JUNTAS DE EXPANSION SISMICA, DEBIDO A LA LONGITUD DEL EDIFICIO.
DESDE LA AV. BOLOGNESI SE PERCIBE EL MISMO, COMO UNA UNIDAD; EN LA
 FACHADA PRINCIPAL SE TIENE UNA SECUENCIA DE BALCONES DESDE EL
2DO. NIVEL, REMATANDO CON DOS MOJINETES TRUNCOS.

POR LA CALLE CIRCUNVALACION SE ACCEDE EN EL SEGUNDO NIVEL Y SE

ENCUENTRA ENMARCADO POR UN BALCON QUE ENFATIZA EL INGRESO DE
SERVICIO AL EDIFICIO.

.8 CIRCULACIONES

CIRCULACION HORIZONTAL

DENTRO DEL EDIFICIO SE PROPONE:

CIRCULACION LATERAL EN PRIMER NIVEL, COMO ACCESO PRINCIPAL,

LLEGANDO HASTA UN HALL DE DISTRIBUCION.

LA CIRCULACION HORIZONTAL ES A TRAVES DE UN CORREDOR CENTRAL, EL

CUAL SE ACCEDE MEDIANTE 2 ESCALERAS LLEGANDO ASI A LAS
DIFERENTES HABITACIIONES.

CIRCULACION VERTICAL: NUCLEO DE ASCENSOR Y ESCALERAS

LA CIRCULACION VERTICAL PRINCIPAL SE DA MEDIANTE UN NUCLEO DE

ASCENSOR Y ESCALERAS 1, ACCEDIENDO A LOS DIFERENTES NIVELES DEL
EDIFICIO, (1RO, 2DO, 3RO, 4TO Y 5TO), CON DICHAS ESCALERAS SE ACCEDE
ADEMAS A LA AZOTEA. EL ASCENSOR TIENE UNA CAPACIDAD PARA 07
PERSONAS.

EN LA PARTE POSTERIOR DEL EDIFICIO SE UBICA LA ESCALERA 2, LA CUAL ES

DE SERVICIO Y EMERGENCIA, ESTA UBICADA CERCA AL ACCESO POR LA
CALLE BOLOGNESI.

.9 SISTEMAS UTILIZADOS

ESTRUCTURA: ESTRUCTURA MIXTA DE PORTICOS Y PLACAS, MUROS DE

CONTENCION, COLUMNAS Y VIGAS DE CONCRETO ARMADO, LOSA
ALIGERADA DE 0.20 M.

MUROS: DE ALBAÑILERIA, SOGA Y CABEZA COMO MURO PREDOMINANTE,

TARRAJEADOS Y PINTADOS.

VENTANAS Y MAMPARAS: CON JAMBA DE MADERA CEDRO CON UN

ESPESOR DE 2”, CON SISTEMA MODUGLASS CON VIDRIO POLARIZADO GRIS.
EN ZONA DE COCINA, SE PROPONE EL USO DE VIDRIO CATEDRAL.

PUERTAS EN GENERAL: PUERTAS PRINCIPALES DE ACCESO, CON JAMBA DE

MADERA CEDRO CON UN ESPESOR DE 2”, CON SISTEMA MODUGLAS, CON
VIDRIO TEMPLADO POLARIZADO GRIS, LAS DEMAS PUERTAS SON
CONTRAPLACADAS CON TRIPLAY DE 8 MM Y DEBIDAMENTE LAQUEADAS.

BARANDAS: DE MADERA CEDRO, TANTO LOS BALCONES PROPUESTOS EN

LOS NIVELES 2º, 3º Y 4º, TAMBIEN AL INTERIOR ALREDEDOR DEL DUCTO
FRENTE AL NUCLEO PRINCIPAL DE CIRCULACION VERTICAL, ASIMISMO EN
ESCALERAS 1 Y 2 EN TODOS LOS NIVELES Y EN AMBOS LADOS DE LA MISMA.
 PISOS: INTERIORES; LOSETAS PISOS CERAMICO ANTIDESLIZANTE TIPO
RUSTICO.

ZOCALOS Y CONTRAZOCALOS: MADERA TORNILLO 3” X ¾”.

CIELO RASOS: TARRAJEOS Y PINTADOS EN GENERAL, FALSO CIELO DONDE Y

COMO SE ESPECIFIQUEN.

MOBILIARIO; SEGÚN PLANO RESPECTIVO.

APARATOS SANITARIOS: DE LOSA DE COLOR, GRIFERIA CROMADA.

EN LAS INSTALACIONES SANITARIAS SE PROPONE UN TANQUE CISTERNA Y

UN TANQUE ELEVADO, PARA PROVEER EL AGUA NECESARIA AL
EQUIPAMIENTO DEL HOSPEDAJE, COMO SE DETALLA EN LOS PLANOS.

INSTALACIONES ELECTRICAS, MECANICAS Y SANITARIAS EMPOTRADAS,

Y/O ADOSADAS CON SALIDAS O APARATOS SEGÚN DISEÑO Y EN
CONCORDANCIA CON LA ARQUITECTURA.

PATIO DE SERVICIO: SE ENCUENTRA EN LA PARTE POSTERIOR DEL EDIFICIO,

A TRAVES DEL CUAL SE PROVEE VENTILACION E ILUMINACION DE LA
COCINA Y COMEDOR DEL RESTAURANTE DEL HOTEL, UBICADOS EN EL
PRIMER NIVEL, SIRVIENDO TAMBIEN PARA LOS SIGUIENTES NIVELES (2º Y 3º).

EQUIPOS MECANICOS: EL ASCENSOR ESTA DENTRO DE UNA CAJA DE

CONCRETO DE 1.90 X 1.95 M, EL MISMO QUE SIRVE PARA LOS PISOS 1º, 2º, 3º. 4º
Y 5º.

.10 RELACIONES FUNCIONALES

DISTRIBUCION DE AREAS

EL PROYECTO CONTEMPLAS LAS SIGUIENTES AREAS:

AREA DE USO PUBLICO: QUE INCLUYE EL INGRESO PRINCIPAL, LA ZONA DE

INTERNET Y EL RESTAURANTE.

AREA DE USO PRIVADO: AQUÍ SE CONSIDERA LA ACTIVIDAD DE

ALOJAMIENTO NETAMENTE DICHA A PARTIR DEL SEGUNDO NIVEL EN
ADELANTE.

DISTRIBUCION DE AREAS POR PISO

PRIMER NIVEL SERIVCIOS INTERNET, RESTAURANTE

SE ACCEDE AL EQUIPAMIENTO A TRAVES DE UN CORREDOR DE 3 M DE

ANCHO, A TRAVES DE EL ACCEDEMOS A LA ZONA DE INTERNET,
RESTAURANTE Y HALL FRENTE A NUCLEO PRINCIPAL DE CIRCULACION
VERTICAL (ASCENSOR Y ESCALERA 1), COMO SE DETALLA:

SERVICIO DE INTERNET, CON UNA CAPACIDAD DE 17 MAQUINAS, CON 4

MAQUINAS CON CABINAS PRIVADAS Y ZONA DE MONITOREO, CUENTA
ADEMAS CON UN SERVICIO HIGIENICO.
 SERVICIO DE CONSUMO EN EL RESTAURANTE CON UNA CAPACIDAD DE 60
COMENSALES. EL RESTAURANTE CUENTA CON UNA BARRA, COCINA,
COMEDOR O ZONA DE MESAS, PATIO DE SERVICIO, SERVICIOS HIGIENICOS:
PARA DAMAS 02 CUBICULOS CON INODORO, 03 OVALINES EN MESA
EMPOTRADA; PARA VARONES 01 INODORO, 03 URINARIOS Y 02 OVALINES EN
MESA EMPOTRADA.

HALL Y NUCLEO DE CIRCULACION VERTICAL: ASCENSOR Y ESCALERA 1, A

TRAVES DEL CUAL ACCEDEMOS HACIA LA RECEPCION DEL 2DO NIVEL.

SEGUNDO, TERCERO Y CUARTO NIVEL: RECEPCION Y HOSPEDAJE

DISTRIBUIDO DE LA SIGUIENTE MANERA: AREA DE RECEPCION FRENTE A

NUCLEO DE ESCALERA 1 Y ASCENSOR, AREA DE CIRCULACION
LONGITUDINAL (CORREDOR), EL CUAL NOS CONDUCE A LAS DIFERENTES
HABITACIONES UBICADAS A AMBOS LADOS DEL MISMO, HACIA LA DERECHA
(FRENTE), 04 HABITACIONES CON SUS SERVICIOS HIGIENICOS PRIVADOS, DOS
HABITACIONES CON BALCON PROPIO, UN BALCON QUE ES EL REMATE DEL
CORREDOR EN LA FACHADA PRINCIPAL; A LA IZQUIERDA DE LA ESCALERA
SE HA DISPUESTO DE 04 HABITACIONES CON SSHH PRIVADOS Y HACIA LA
PARTE POSTERIOR UNA ZONA DE ESTAR, LAS ESCALERAS Nº2, 02
HABITACIONES ADICIONALES Y UN BAÑO DE USO COMUN. LA DISTRIBUCION
SE REPITE EN EL TERCER Y CUARTO NIVEL, EN EL TERCER Y CUARTO NIVEL,
CON LA VARIACION QUE EN EL SEGUNDO NIVEL ES POR DONDE SE TIENE UN
ACCESO SECUNDARIO A TRAVES DE UNA ZONA DE ESTAR.

LA VENTILACION E ILUMINACION SE LOGRA A TRAVES DE DUCTOS, TANTO

PARA HABITACIONES, SSHH, Y CORREDOR.

QUINTO NIVEL: LAVANDERIA, HOSPEDAJE ADICIONAL Y AZOTEA

DESDE EL HALL Y NUCLEO DE ESCALERA 1 Y ASCENSOR, SE ACCEDE A LA

LAVANDERIA, Y DOS HABITACIONES MULTIPLES CADA UNA CON UN BAÑO.
HACIA LA PARTE POSTERIOR LA AZOTEA Y LA ESCALERA DE SERVICIO Nº 2
POR LA ESCALERA 1, SE ACCEDE HASTA LA AZOTEA DEL QUINTO PISO PARA
PODER REALIZAR EL MANTENIMIENTO RESPECTIVO AL TANQUE ELEVADO.

11. PRESUPUESTO DEL PROYECTO

LOS COSTOS UNITARIOS RESPRESENTAN LOS COSTOS DIRECTOS Y SE HAN

ELABORADO EN BASE A LOS JORNALES PAGADOS POR CONSTRUCCION
CIVIL, COSTOS DE MATERIALES PUESTOS EN OBRA Y EL ALQUILER DE
EQUIPO.
DEBIDO A QUE EN LOCUMBA NO SE TIENE MANO DE OBRA CALIFICADA DE
CALIDAD, SE HAN TOMADO LOS RENDIMIENTOS PROMEDIOS DE LA ZONA EN
LOS ANALISIS DE COSTO UNITARIOS.

EL PRESUPUESTO DEL PROYECTO ASCIENDE A LA SUMA DE S/. 2’496 191.34

NUEVOS SOLES.

12. PLAZO DE EJECUCION DEL PROYECTO

El plazo de ejecución del proyecto es de 8 meses calendario.