Ocho mil cuatrecientos noventa y dos REPERTORIO N°: 3225-2014 REGLAMENTO INTERNO CONDOMINIO BORDEMAR II ANTOFAGASTA EN ANTOFAGASTA, REPUBLICA DE CHILE, cinco de junio de dos mil catorce, ante mi, JULIO ABASOLO ARAVENA, abogado, Notario Publico y Conse:vador de Minas de la segunda Notaria de Antofagasta, de este domicilio, calle Washington niimero dos mil seiscientos cincuenta y tres, comparece, comparece, Antofagasta diecinueve de agosto de dos mil trece. Comparece dona: MARIA TERESA LOYOLA RIVAS, chilena, soltera, administradora, cedula nacional de ‘dentidad y rol tinico tributario ntimero once millones setecientos cincuenta y Siete mil ciento treinta y cuatro guién tres, domiciliada para estos efectos en Santiago Humberstone mimero doscientos ochenta, casa nimero veintitrés, Antofagasta, la compareciente mayor de edad, quien acredita su identidad con la cédula citada, doy fe, y expone: Que debidamente facultada para estos efectos, viene en reducir a escritura pitblica en sus partes pertinentes, “REGLAMENTO INTERNO DEL CONDOMINIO BORDEMAR 1 , aprobado en asamblea realizada l dia diecisiete de agosto de dos mil trece, cuyo tenor ¢s el siguiente: Regiamento Interno de los derechos y obligaciones de propietarios, poseedores u ocupantes a cualquier titulo de las unidades y copropietarios de los bienes considerados Somunes. Seré obligatorio para toda persona natural o juridica que adquiera alguna de estas unidades y para sus sucesores en el dominio y para toda Persona @ quien el propietario concede su uso, goce o mera tenencia, o que lo ocupe a cualquier titulo. TITULO PRIMERO: Del uso joce de los bienes gemunes _ARTICULO SEGUNDO: el conjunto habitacional soisbales BORDEMAR U, ubicada en la calle Santiago Humberstone! numero cjento cuarenta y cinco, dela ciudad de Antofagasta y esté comprendida por ochénta y dos unidades con su respectiva propiedad comtin de uso exclusivo. Est. bienesde uso comtin dan derecho al uso y goce exclusivo de los mismos a cada unidad abitacional, la cual es perfectamente identificable en el plano del condominio. TITULO SEGUNDO: De los bienes comunes. ARTICULO TERCERO: Para los efectos del presente reglamento, se consideran bienes comunes todos aquellos dienes de uso comin a los propietarios, sean corporales 0 incorporales, muebles o inmuebles, cuya finalidad sea beneficiar a las unidades. En consecuencias, tend in caracter de bienes comunes, el uso de todas las instalaciones y equipos que fueron cedidos por las compafias prestadoras de servicios, como los d aguas potables y electricidad, asi como sus respectivas redes de distribucién. Serén también bienes comunes, todos aquellos que en una asamblea extraordinaria se considere como necesario y que estime como comunes en cuanto tiene el progreso, comodidad y/o beneficio del Conjunto de las unidades. ARTICULO CUARTO: La conservacién, asi como, el equipamiento y mantencit n de los servicios comunes, y aquellos de ornato, comodidad, aseo y acceso que se requiera, se acordard y costeara por los propietarios, en la proporcién que se indica al respecto de tos bienes y servicios comunes. Los derechos y obligaciones de los propietarios u/o arrendatarios al respecto de los bienes comunes, serén inseparables del dominio, uso y goce de su propio inmueble, por lo que ningdn propietario podré gravar, enajenar, transferir, arrendar, ceder 0 dar un uso a su unidad habitacional, ni atin a los otros pr jetarios, independiente de estos derechos y obligaciones. TITULO TERCERO: De los gastos comunes. ARTICULO QUINTO: Para los efectos de este reglamento, se establece que se entendera por gastos comunes, los causados en la administracién, funcionamiento y conservacién, aseo y reparacién de los bienes comunes, especialmente lo referente a: a) Mantenimiento de areas de tacionamientos. b) los consumos de la luz y agua potable destinados a los servicios comunes. ¢] La reparacién de especies de dominio comtn, tales como cafterias de agu , Hineas de luz y energia eléctrica, hasta el empalme de cada unidad habitacional. d) Las pélizas de seguro que se tomen para cubrir los riesgos de los bienes comunes; e) Todos los gastos que por su naturaleza fueranOcho mil cuctracienios noventa y tres Fojas: Hecesarios para la buena dependencia y servicios. 1} Los gastos e impuestos que eben cubrir el comité de administracion y que, con arreglo a la ley no fuera de SH cargo exclusivo, tales como recibos, rendiciones de cuenta, libros de contabilidad, etcétera. g) Los costos que demanden la contratacién de servicios & teroeros, relativos a la administracion y mantenimiento de areas verdes y piscina, © cualquier otro que el comité de administracién del condominio, previa @probacién en sesion de asambleas ya sean ordinarias y/o extraordinaria de la comunidad. h) En el caso que la comunidad en sesién de asambleas ya antes mencionadas, determine la contratacién directa de personal para realizar alguna fancion especifica, se entencerd como parte de los gastos comunes; -Los sueldos del personal Las leyes sociales que afecten a los empleados, incluidos seguros de accidentes laborales y todo otro gravamen presente o futuro relacionado con Ja materia - Los utiles requeridos para el buen desempeito y presentacién del Personal, tales como uniformes, overoles, abrigos, zapatos de seguridad ete. ARTICULO SEXTO: Cada copropietario pagara por anticipado a la administra mn dentro de la fecha que se comprometié cancelar, no excediendo los diez primeros dias del mes. Dicho pago debera hacerse en efectivo, ‘ransferencia bancaria o en cheque nominativo y cruzado girado a nombre de CONDOMINIO BORDEMAR I. Si incurriere en mora se aplicara (se sumara al Sesto comin) el veinte por ciento del gasto comin, pudiéndose ademés aplicar lo aue nos permite la ley de condominio que es el interés maximo convencional Para operaciones no reajustables. El cobro de los gastos comunes lo efectuara el comité de administracién o quien esté asigne para dicha funcién, en el caso de contar con una administracién, esta se hard cargo del cobro de los dineros recaudacos mensualmente, ARTICULO SEPTIMO: El hecho que un copropietario no haga uso efectivo de un determinado servicio 0 bien comin, 0 que mantenga su unidad en arriendo, o que la unidad silos permanezca des deta pada por cualquier tiempo, no lo exime, en caso alguny obligacion de contribuir oportunamente al pago de los gastos cfmunes correspondientes. El comité de administracién 0 el administrador si lf hubiere