COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES III – ADMINISTRACIÓN,

IMPREVISTOS Y UTILIDAD

Presentado por:
Ing. CRISTIAN EDUARDO REY PALACIOS

Presentado A:
Ing. EDGAR FRANCISCO GAITAN MARTINEZ

Instructor SENA

Servicio Nacional de Aprendizaje SENA

2018
Para la siguiente actividad se dará respuesta a las tres incógnitas planteadas
teniendo como base la información suministrada en este curso y con búsqueda
individual por parte del aprendiz.

1. ¿A qué gastos corresponden el cobro del A.I.U. en los presupuestos de

obra y cuáles de ellos tienen relación con las características del proyecto?
Rta:
Los gastos que corresponden son los gastos generales o indirectos de la Empresa
que cotiza y desarrollará la obra.
Primero que todo con un ejemplo desarrollaré la segunda parte de la pregunta.
Pensemos en un edificio de 40 pisos, innovador en la ciudad, ubicado en una zona
exclusiva de esta misma y se desarrolla el proyecto en época de lluvia.
Entonces los que tienen relación en la parte administrativa a mi parecer serán:
Servicios generales de la empresa como vigilancia la cual tendrá una cantidad
mayor de vigilantes por la gran superficie del proyecto y su complejidad, servicios
públicos puesto que el estrato es alto, seguros, financieros, legales, arriendo y
otros servicios.

En la parte de imprevistos serían perdida del material, retraso en la entrega del

material lo cual deriva en demoras en el avance de la obra y el factor climático ya
que si es en época de lluvias será algo más demorado de realizar por ejemplo la
fundición de los elementos estructurales.

Y finalmente en la utilidad el precio de venta de cada apartamento puesto que no

siempre se venderán a un precio esto por la oferta y demanda.
2. ¿Qué aspectos deben considerarse al estimar los costos de A.I.U. en los
proyectos de construcción?
Rta:
Recordemos que el A.I.U corresponde a Administración, Imprevistos y Utilidades
donde cada uno de estos tiene una serie de parámetros a evaluar o tener en
cuenta para el cálculo de este valor.
Para la Administración se tienen en cuenta los siguientes aspectos:
1. Nivel de Riesgo.
2. Especificaciones del proyecto.
3. Nivel de complejidad.
4. Ubicación del proyecto.
Para los imprevistos:
1. Factor climático.
2. Factor de mortalidad.
3. Evaluación de los imprevistos
Y finalmente para las Utilidades:
1. Tiempo de congelación del capital.
2. Monto de la inversión.
3. Riesgo implícito.
4.
3. ¿Qué ventajas o desventajas pueden generar el uso de valores de A.I.U.
basados en proyectos de edificaciones similares?
Rta:
Considero que la ventaja que se puede obtener al usar valores de A.I.U de otros
proyectos similares es tener un valor base para poder usarlo como referencia para
calcular en base a estos nuestro parámetro o para un estudio estadístico para
tomar este de forma adecuada.
Pero a su vez la mayor desventaja es que cada proyecto es único con condiciones
de localización, mano de obra, clima, periodo de construcción, procesos
constructivos, los costos de los materiales, proveedores y demás por lo tanto un
valor de A.I.U no siempre será igual entonces aplicar un valor de otro proyecto
generará un posible error que puede ser muy fatídico para el proyecto como
viable.