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CICLO DE PROBLEMAS 2

1. Se va a realizar una Lectura del siguiente artículo científico de la


biblioteca de la UNAD: Rojas, M., López, N. y Rincón, C. (2017).
Modelos de financiación de vivienda. Casos: México, Chile y
Colombia. Revista Ingenierías Universidad de Medellín, 12(22),
97-108. Recuperado de:
http://www.scielo.org.co/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S1692
-33242013000100009&lang=pt
Realizar con el artículo un ensayo que deberá comprender: una
síntesis (abstract) de la lectura en el cual resuma la idea central
plasmada en el documento (250 palabras máximo). Una reflexión
individual generada por la lectura, para lo cual, el estudiante debe
formularse una pregunta con relación al mismo y paso seguido entrar
a respondérsela.

2. Se sabe que el esfuerzo que se requiere para mantener un


microscopio electrónico de barrido se incrementa en un porcentaje
fijo cada año. Una compañía de mantenimiento de equipos de alta
tecnología ofrece sus servicios por una cuota de $3.500.000 para
el primer año (es decir, al final del año 1), con incrementos de 8%
anual a partir de entonces. Si una empresa de biotecnología desea
celebrar un contrato de cinco años para aprovechar las ventajas
de ciertas exenciones fiscales temporales, ¿cuánto debe estar
dispuesta a pagar si usa una tasa de interés de 18% efectivo
anual?
3. Una corporación le prestó 60.000.000 al señor Pérez al 2%
mensual y con un plazo de 10 años para que comprara un
negocio. La cuota mensual fijada fue de $1.322.885,81. A los
tres años el Señor Pérez fue trasladado en su trabajo para otra
ciudad y se vió en la obligación de vender. Un amigo le propuso
entregarle $20.000.000 de contado y hacerse cargo de la deuda
en Conavi. ¿Cuánto le ofrece por su casa este amigo al señor
Pérez?

4. El señor Giraldo compró un negocio por $50.000.000 para


cancelar en dos años a una tasa del 2% mensual. La cuota fijada
para ese negocio fue de $ 2.591.720,45 en forma anticipada. El
señor Pérez no puede atender el pago de dichas cuotas porque
están por encima de sus ingresos mensuales y propone pagar la
suma de $1.600.000 cada mes, en forma anticipada, y al final de
la obligación cancelar el resto de la deuda. ¿Cuál será el valor de
la deuda final?

5. El señor García compró su casa hace 4 años. La casa se compró a


un plazo de 180 cuotas mensuales y una tasa de interés nominal
del 24% liquidable mensualmente. Hoy tiene una deuda de
$80.000.000. Si la cuota inicial dada por el Señor García fue del
30%. Cuánto costó la casa?
6. Un ingeniero solicita un préstamo a un banco por valor de 60
millones para la compra de dos máquinas industriales, el cual será
pagado en cuotas mensuales iguales durante seis años y una tasa
de interés del 18% anual capitalizable mensualmente. El ingeniero
recibe ingresos mensuales de 3.700.000 por el alquiler de las dos
máquinas a una empresa del sector textil; con estos ingresos
cancela cada mes la cuota del banco y el resto lo deposita en un
fondo de inversión que paga un interés del 12% capitalizable
mensualmente. Hallar el saldo en el fondo dentro de cuatro años.

7. Suponga que usted aspira a formar un fondo a base de depositar


una cantidad en una entidad financiera al finalizar cada uno de los
próximos 16 trimestres. Se espera que la renta que reciba sea de
2.100.000 al inicio de cada mes comenzando dentro de 4 años
durante 36 meses. Tasa mensual del 1.5%. ¿De cuántos serán los
depósitos que usted debe realizar?

8. Una motobomba en un almacén cuesta 15.000.000 de contado.


Se adquiere a crédito y se pacta pagar una cuota inicial del 20%
del valor de contado y el resto 36 cuotas mensuales iguales y una
tasa de interés del 1.3% mensual. La primera cuota debe pagarse
dentro de 6 meses (periodo de gracia) calcule el valor de la cuota.

9. Usted desea realizar un préstamo de consumo por $80.000.000


que ofrece pagar en 60 cuotas mensuales iguales. Es necesario
que investigue la tasa de interés que cobra actualmente el banco
en el cual usted desearía realizar el préstamo. Posteriormente: a)
desarrolle la tabla de amortización para este préstamo,
especificando el componente de interés y el capital del pago
número quince. B)La tabla de amortización con un periodo de
gracia de 6 meses

10. Charles, un ingeniero en jefe que ha laborado 18 años desde


su graduación de la universidad, recibió ayer por correo un
informe de la administración del Seguro Social, que establecía que
si él continúa percibiendo intereses con la misma tasa, el Seguro
Social le proporcionará los siguientes beneficios de retiro
mensuales:
• Retiro normal a la edad de 66 con beneficio completo de
U$1 500 mensuales comenzando a la edad indicada.
• Retiro anticipado a la edad de 62 con beneficio reducido en
25% comenzando a los 62 años de edad.
• Retiro prolongado a los 70 con incremento del beneficio de
un 30% comenzando a los 70 años.
• Charles nunca pensó mucho en la seguridad social;
generalmente creía en ésta como una deducción mensual de
su salario. Sin embargo, ahora ha optado por llevar a cabo
un análisis. Charles decidió ignorar las siguientes
consecuencias con el tiempo: impuestos sobre la renta,
incrementos en el costo de la vida e inflación. También
supuso que los beneficios de retiro se recibirían en su
totalidad al final de cada año; es decir, que no hay
capitalización durante el año. Utilice una tasa de rendimiento
esperada sobre la inversión de 16% anual y considere una
muerte estimada justo después de cumplir 85 años: Calcule
el valor futuro total de cada escenario de beneficios hasta la
edad de 85 años (Black & Tarquin, 2002).

11. Una persona desea reunir $15.000.000 mediante depósitos


mensuales durante 5 años en una cuenta que paga el 18% anual
liquidable mensualmente. ¿Cuál es el total de intereses ganados hasta el
mes 40?

12. Se concede un crédito por $ 40.000.000 a una tasa del 28% anual
efectivo, con un plazo de 16 años para ser amortizado mediante cuotas
mensuales vencidas las cuales se incrementarán cada año en un 11%.
¿Cuál es el valor de las cuotas para los dos primeros años y para los dos
últimos años?

13. Una deuda de un apartamento por valor de 85.000.000 está pactada


inicialmente para ser amortizada en cuotas mensuales que aumentan el
0.1% cada mes. La tasa de interés es del 20% efectivo anual y el plazo
es de 15 años. Si al final del tercer año se decide refinanciar la deuda y
continuar de allí en adelante pagando cuotas fijas mensuales. ¿Cuál
debe ser el valor de las cuotas sabiendo que la tasa de interés de
refinanciación es del 1% mensual?
14. Una compañía planea sacar al mercado un nuevo producto. La
elaboración del mismo le representará unos costos fijos de 25.000.000
por año y $1.000 adicionales por cada unidad producida. Los estudios
de mercadeo muestran que se puede esperar una demanda de 100.000
unidades para el primer año, y un incremento del 12% para cada año,
durante los cinco años que dura el proyecto. Determinar a cuánto
equivale en dinero de hoy todas las inversiones requeridas en este
proyecto. Asumimos que la tasa de interés de oportunidad de la
empresa es del 20% anual efectivo.

15. Se va a realizar un Lectura del siguiente artículo científico de la


biblioteca de la UNAD: Gonçalo P. (2017). International reserves and
global interest rates. Journal of International Money and Finance 74,
371–385. Recuperado de:
http://bibliotecavirtual.unad.edu.co:2069/science/article/pii/S02615606
17300463
Comente cuál es el foco de la investigación. ¿También puede incluir por
qué a usted le pareció interesante este artículo, si era valiosa esta

investigación?

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