DEMANDA ACUMULATIVA DE NULIDAD DE INSCRIPCIÓN E INDEMNIZACIÓN

Expediente N°
Secretario
Cuaderno: Principal
Escrito N°
Sumilla: Interpone Demanda de Nulidad de
Inscripción e Indemnización por Daños y Perjuicios.

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE ……………………………….

………………………………………………..…., identificado con DNI N°………………….., con domicilio real ubicado

en el Jirón ………………………. N° ………………., Urbanización ……………………………., Distrito de …………….,

Provincia de Lima, señalando domicilio legal en el Jirón ……………………N° ………………de esta ciudad, a Usted,

con el mayor respeto digo:

Que, interpongo demanda acumulativa de NULIDAD DE INSCRIPCIÓN del Asiento cuyo Título fue presentado el

………….de ………… del ……….., bajo el Nº …………… del Tomo Diario ………………., del Rubro Títulos de

Dominio ………………………de la Oficina Registral de Lima Callao, Sede de la Provincia de …….., y de

INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS, contra ……………………………………………., domiciliado en el

Jirón …………………. N° ……………, distrito de ……………………

I. PETITORIO Y MONTO RECLAMADO:

I.1 CON RELACIÓN A LA NULIDAD DE INSCRIPCIÓN

Solicitamos se sirva declarar FUNDADA este extremo, en consecuencia debe declararse la NULIDAD DE LA

INSCRIPCIÓN del mencionado Título, inscrito en los Registros Públicos de Lima - Callao, Sede de la Provincia de
…………..………. por Resolución de fecha …………..de …………….del …………….., expedida en el Expediente

N° ……………………….., del ………………. Juzgado de Trabajo de la Corte Superior de ……………, a cargo del

entonces señor Juez doctor ……………………………………………………………………., Secretaria señorita

…………………………………….., disponiendo oportunamente su CANCELACIÓN.

I.2 RESPECTO A LA INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS

Pido también se declare FUNDADA la demanda en este segundo extremo y ordene que el demandado, por el

daño que me viene causando, pague LA SUMA DE …………………… y 00/100 Dólares Americanos.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

II.1 SOBRE LA NULIDAD PLANTEADA

PRIMERO.- Como lo pruebo con la COPIA LITERAL de la Partida N° …………………., que adjunto como recaudo,

mediante Resolución de fecha …………de …………….del …………, expedida por el Juzgado de Trabajo de

………………………., en el Expediente N° ……………., SE DISPUSO LA ADJUDICACIÓN EN PAGO del inmueble

ubicado entre los Jirones ……………………y …………………… del Distrito y Provincia de ………………, a favor de

los demandados, por el monto de …………………….. y 00/100 Dólares Americanos. Aparece de dicha COPIA

LITERAL que el Título fue presentado el ………de ……………………del …………a las ……….horas, bajo el N°

………………. del Tomo Diario …………………

SEGUNDO.- El Título N° ……….., presentado el ………….de …………del …………, por don

…………………………………., detallado en el anterior punto, POR ADOLECER DE DEFECTO, ha sido observado

por los Registros Públicos de Lima - Callao, Sede de ……………….., como lo probamos con la copia de la esquela

de observación que adjuntamos. A pesar que la mencionada observación no fue subsanada dentro del término de

Ley, el señor Registrador de los Registros Públicos de Lima - Callao, Sede de ………, a mérito de la orden

impartida pon el Juez Especializado de Trabajo de ………………., inscribió irregularmente la Resolución judicial del

…………….de…………………del…………….

TERCERO.- La citada inscripción es NULA porque no se ha dado estricto cumplimiento a lo que dispone la
segunda parte del Articulo ……. del Reglamerto de las Inscripciones aprobado por la Corte Suprema de la

República con fecha ………….. de ……………………. Del …………., que precisa que cuando se verifica la

traslación de dominio por adjudicación en pago, se expresarán las circunstancias indicadas en la primera parte del

citado artículo. Además, el Título N° ………………., a nuestro entender con defectos no subsanables, en

aplicación del Artículo ……………. del Reglamento General de los Registros Públicos, de plano ha debido SER

TACHADO, más aún porque se ha transgredido el principio de legalidad, que es una de las bases de la institución

de los Registros Públicos. El señol Registrador como "Juez de Títulos", está facultado para desestimar la

inscripción.

Incluso ha debido solicitar al Juez de Trabajo de ………………. las aclaraciones o informaciones complementarias

que creía convenientes para proceder con el acto registral, conforme lo señala el segundo párrafo del Artículo

2011° del Código Civil agregado por la Primera Disposición Modificatoria del Código procesal Civil, cuyo Texto

Único Ordenado ha sido aprobado por Resolución Ministerial N° 010-93-JUS. Sin embargo, la inscripción

dispuesta compulsivamente por el señor Juez de Trabajo de ………….., de acuerdo con la parte final del citado

artículo del Código Sustantivo, NO PERJUDICA LA PRIORIDAD DEL INGRESO AL REGISTRO.

CUARTO.-Con fecha ……….. de ………………del ………….., adquirí el inmueble en el Jirón ………………… N°

…………… de la Empresa ………………….. S. A., conforme lo acredito con la copia Certificada Notaríalmente de

la Escritura Pública de Compra-Venta que adjunto. En el reverso de la última página del aludido instrumento,

aparece la constancia de inscripción en los Registros Públicos.

QUINTO.- En la inscripción del Título cuestionado, no se ha observado la correcta ejecución de la función registra!,

conforme lo señala el inciso ………. del Artículo ……….. del ESTATUTO DE LA SUPERINTENDENCIA

NACIONAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS. Además, al ordenar la inscripción, el Juez de Trabajo de ………..,

se ha extralimitado en sus deberes y facultades genéricas, contenidas en los Artículos 50° y 51° del Código

Procesal Civil.

SEXTO.- El Título que proviene de la Resolución del …………..de …………del ……….., expedida por el Juzgado

de Trabajo de …………………….., no solamente RECIÉN fue presentado el ……….de …………..del …………,

cuando nuestro Contrato de Compra-Venta ya había sido inscrito, sino que también NO FUE TRAMITADO
MEDIANTE EXHORTO conforme a las reglas establecidas por el Artículo 151° del Código Procesal Civil,

concordado con la Tercera Disposición Final de la Ley Procesal de Trabajo, aplicables en forma supletoria, porque

se trata de una actuación judicial FUERA DE LA COMPETENCIA TERRITORIAL del Juez de Trabajo de ………; al

haberlo hecho no respetando la Ley, se ha contrariado el principio de legalidad e irrenunciabilidad de la

competencia, precisado en el Artículo 6° del Código Procesal Civil que previene que la competencia civil no puede

renunciarse ni modificarse.

Ahora, tratándose de DERECHOS REALES, cabe esta forma de oposición al amparo del Artículo 2022° del Código

Ovil, tanto más porque mi derecho ha sido inscrito CON ANTELACIÓN al Título cuestionado; en consecuencia, de

acuerdo con el Principio de Prioridad consagrado en el VI Principio del Título Preliminar del Reglamento General

de los Registros Públicos, LA PRIORIDAD EN EL TIEMPO DE LAS INSCRIPCIONES, DETERMINA LA

PREFERENCIA DE LOS DERECHOS QUE OTORGAN LOS REGISTROS. Así lo corrobora el Artículo 2016° del

Código Civil.

SÉTIMO.- La nulidad planteada en vía de acción es atendible, por cuanto la ilegal anotación con los vicios

señalados, atenta contra mi derecho de legítimo propietario, con justo título del predio indicado anteriormente. A

mayor abundamiento la inscripción cuya validez cuestionamos, ES NULA DE PLENO DERECHO, porque se ha

ordenado LA INSCRIPCIÓN DE UN INMUEBLE INDETERMINADO, al consignar la ubicación del bien entre los

jirones ………………. y …………….. del Distrito y Provincia de ……………..

Debemos precisar que entre los citados jirones, existen otros inmuebles que pertenecen a tercera personas.

II.2 RESPECTO A LA INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS

PRIMERO.- Desde que tomara posesión del inmueble de mi propiedad, los demandados constantemente me

vienen hostilizando, ejerciendo actos de fuerza física al pretender ingresar VANA EILEGALMENTE, a él, dando

lugar a que, en defensa de mi legítimo derecho me vea forzado a contratar personas que se encarguen de su

cuidado, que a no dudarlo, han generado fuertes gastos que atentan contra mi economía.

SEGUNDO.- Los emplazados, además de ejercer violencia física y psíquica contra mi persona y dependientes,

directamente o por otras personas de mal vivir, me han iniciado sendos juicios, que me obligan a efectuar más
gastos de los que hasta la fecha vengo afrontando con mucho sacrificio.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Amparo esla demanda en los Artículos 219° inciso 3), 1969°, 1983° al 1985°, 2011° y 2022° del Código Civil, y, los

Artículos 424° y 425° del Código Procesa Civil, concordados con los Artículos 50° y 51° de dicho Código Adjetivo y

el Artículo 29° inciso d) del Estatuto de la SUNARP, aprobado por Decreto^ Supremo N° 04-95-JUS concordante

con el VI Principio del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos.

IV. MEDIOS PROBATORIOS

1. El mérito de las 2 COPIAS LITERALES que acompaño y que han sido expedidas por los Registros Públicos de

Lima - Callao, Sede de ………………………….

2. El mérito de la Escritura Pública de Compra-venta del inmueble ubicadol en el Jirón ………N° ……., distrito de

………………………., que adjunto, el mismo que se encuentra debidamente inscrito en ios Registros Públicos.

V. VIA PROCEDIMENTAL

A esta demanda le corresponde el trámite del Proceso de Conocimiento.

VI. ANEXOS QUE ADJUNTO

1-A. Fotocopia de mi documento identificatorio,

1-B. Copia de la Escritura Pública de Compra-venta del inmueble varias veces mencionado.

1-C Copias Literales, expedidos por los Registros Públicos de Lima - Callao, Sede de …………..., donde constan

la orden de inscripción judicial cuestionada y la inscripción antelada de nuestra propiedad.

1-D. Tasa Judicial.

1-E. 4 juegos de cédulas de notificación.

1-F. 3 juegos de copias de la demanda para cada uno de los demandados.

POR LO EXPUESTO:

Ruego señor Juez, admitir esta demanda, tramitarla conforme a su naturaleza y oportunamente declararla

fundada, con costas y costos.

OTROSÍ DIGO: Solicito a su Judicatura tenga a bien disponer SE INSCRIBA ESTA DEMANDA en los Registros

Públicos de Lima - Callao, Sede de ………….., para cuyo efecto ruego remitir los partes de Ley.

………………. de …………………. del …………...

FIRMA DE ABOGADO FIRMA DEL DEMANDANTE