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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento, el Contrato de ARRENDAMIENTO DE LOCAL


COMERCIAL que celebran de una parte don ANDRES POLO RIVAS NIMA, identificado con
D.N.I Nro. . 06843489; y su esposa doña BENITA ELISA DE LA CRUZ COLLAO,
identificado con D.N.I Nro.: 08626643, ambos domiciliarios en MZ. 60 Lt, Calle Las
Higueras 246, Urbanización Preví, Callao a quienes en adelante se dé denominar
“ARRENDADORES” y de la otra parte don DAMIAN CONTRERAS JUAN DE DIOS,
identificado con D.N.I Nro. 21517056, domiciliado en Asociación de Vivienda Valle Hermoso
El Mirador 2 Mz E Lt. 2 del distrito de Carabayllo; a quien en adelante se le dominara “EL
ARRENDATATARIO “en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: LOS ARRENDADORES son propietarios del local Comercial ubicado en la


Avenida José Granda Nro.: 3600, Urbanización Conde villa, distrito de San Martin de
Porres.

SEGUNDO: Por el presente instrumento LOS ARRENDADORES dan en arrendamiento a EL


ARRENDATARIO , el LOCAL COMERCIAL, primero y segundo piso, descrito en la cláusula
anterior , con el objeto de que sea destinada única y exclusivamente al uso de local
comercial.

TERCERO: El plazo de vigencia del presente contrato es de UN AÑO FORZOSO, plazo que
empezara a regirá a partir del día 15 de abril del 2014 y vencerá indefectiblemente el día 15
de abril del 2015.

Un mes antes del vencimiento del contrato si ambas contratantes llegan a un mutuo
acuerdo se prorrogara el presente contrato por un año más, lo que será materia de NUEVO
CONTRATO.

CUARTO: La merced Conductiva pastada es de U.S.$ 1000( MIL Y 00/100 DOLARES


AMERICANOS ) , pagaderas por mensualidades, sin necesidad de requerimiento alguno, el
pago de La Merced conductiva serán todos los 15 días de cada mes siendo la primera
mensualidad el 15 de abril del 2014.

Igualmente EL ARRENDATARIO abonara la suma de US.$ 2000( dos mil Y 00/2000


Dólares Americanos) , en señal de garantía por el local alquilado , el mismo que corresponde
a tres meses de adelanto del local en mención , el mismo que será devuelto , siempre y
cuando LOS ARRENDADORES encuentren el inmueble arrendado en las mismas
condiciones que entregan.

Si EL ARRENDATARIO no cancela en su oportunidad la merced conductiva pactada se


adicionara una penalidad diaria de U.S.$ 1.00 ( Cinco y 00/100 Dólares Americanos) , hasta
la cancelación del mes vencido.

QUINTO: La cancelación de la Merced Conductiva será mediante depósito en la cuenta


bancaria a nombre de doña BENITA ELSA DEL CRUZ COLLAO.

SEXTO: Queda expresamente establecido que con independencia de la Merced Conductiva


pactada en la cláusula cuarta, EL ARRENDATARIO, pagara los servicios, como son la luz
eléctrica mensual y agua, así como los gastos de conservación y mantenimiento, y todo otro
tributo creado o por crearse que disponga el gobierno; El pago del correspondiente a la luz
eléctrica y agua se realizara puntualmente, la mora que origine el retraso de dichos pagos
que será asumida por EL ARRENDATARIO.

Asimismo EL ARRENDATARIO, pagara los Arbitrios Municipales del año arrendado, que
será abonado en su totalidad a LOS ARRENDADORES cada mes, para hacer efectivo el pago
ante la Municipalidad.
SETIMO: Si el ARRENDATARIO, desocupa el inmueble antes del vencimiento del plazo
forzoso estipulado en la cláusula tercera, pagara a LOS ARRENDADORES por concepto de
lucro cesante el importe correspondiente a dos mensualidades.

OCTAVO: EL ARRENDATARIO, queda expresamente prohibido de traspasar , ceder o sub


arrendar el local comercial materia a arrendamiento , sin autorización escrita LOS
ARRENDADORES , bajo pena de sanción del contrato e indemnización que por daños y
perjuicios tenga que abonar por el cumplimiento de tal obligación , que será de 3 UIT.

NOVENO: EL ARRENDATARIO se compromete a no darle el local arrendado uso distinto al


de Local Comercial , así como se obliga a no tener material inflamable , ni explosivos, ni
animales,, ni elementos que puedan causar deterioro o atentar contra la tranquilidad de
cualquier forma y muy especialmente con actos reñidos contra la moral y buenas
costumbres, bajo pena de resolución del contrato.

DECIMO: LOS ARRENDADORES, entregan el local comercial descrito en las clausulas


primera en buenas condiciones de uso, debidamente pintado tanto local, las rejas y puertas
del ingreso, instalaciones eléctricas, agua y desagüe y accesorios funcionando normalmente.
Entrega así mismo un juego de llaves para que pueda tener acceso al local alquilado, EL
ARRENDATARIO, se compromete a reparar por su cuenta los desperfectos que ocurran en
el local comercial cualquiera sea su naturaleza con supervisión los ARRENDADORES,
durante la vigencia del presente Contrato y devolverlo al vencimiento del plazo en el mismo
estrado, sin más deterioro que el proveniente del uso normal.

DECIMO PRIMERO: Queda expresamente estipulado que el presente Contrato quedara


automáticamente resuelto si EL ARRENDATARIO, deja de abonar dos mensualidades. Esta
es independiente de las acciones judiciales a que hubiera lugar para obtener el cobro de las
mensualidades adecuadas.

DECIMO SEGUNDO: Queda expresamente estipulado que EL ARRENDATARIO, no podrá


efectuar modificaciones en el mismo, sin el consentimiento escrito de LOS
ARRENDADORES, bajo pena de Resolución de contrato, haciéndose responsable por los
daños y perjuicios que tal incumplimiento pueda originar. Así mismo, queda expresamente
convenido que toda mejora en el inmueble quedara en beneficio de LOS ARRENDADORES,
sin que exista obligación de reembolso alguno por parte de esta, salvo pacto con contrario
por escrito entre las partes.

DECIMO TERCERO: LOS ARRENDADORES Y EL ARRENDATARIO se someten


voluntariamente a la Jurisdicción de los jueces de Lima y hacen renuncia expresa de
cualquier otro fuero, así como el de su domicilio.

DECIMO CUARTO: LOS ARRENDADORES se reservan al derecho de inspeccionar


personalmente o por medio de la persona que tenga a bien designar, el local comercial
materia del arrendamiento cada trimestre o en las oportunidades que juzgue conveniente.
Para tal efecto LOS ARRENDADORES comunicaran previamente el ARRENDATARIO.

DECIMO QUINTO: Los contratantes convienen que en cuanto no se estipulen en este


contrato, rigen las normas establecidas para el Contrato de Arrendamiento contenida en los
Artículos , 1666° al 1712° del Código Civil , que las partes declaran conocer, así mismo para
los efectos de este convenio , las partes se comprometen expresamente a la Jurisdicción de
los Jueces de Lima.

DECIMO SEXTO: Asimismo queda debidamente estipulado que EL ARRENDATARIO,


entregara el local debidamente desocupado, asi deberá dejar cancelado todo tipo de servicio
que este solicite (Speedy, teléfono, cable, etc) para no generar perjuicio a LOS
ARRENDADORES.
Ambas partes suscriben el presente contrato en señal de conformidad a los 01 dias del mes
de abril del 2014.

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BENITA ELSA DE LA CRUZ COLLAO DAMIAN CONTRERAS JUAN DE DIOS

DNI N°: 08626643 DNI N°: 21517056

ARRENDADORA ARRENDATARIO

CERTIFICO: La autenticidad de las firmas de dona BENITA ELSA DE LA CRUZ COLLAO,


identificada con D.N.I. Nro. 08626643, y de don DAMIAN CONTRERAS JUAN DE DIOS,
identificado con D.N.I. Nro. 21517056- quienes vuelven a firmar:

Lima , 31 de Marzo del 2014