ARRENDAMIENTO FINANCIERO

NUMERO VEINTINUEVE (29). En la ciudad de Guatemala, el veintiuno de noviembre del año dos mil

cinco, ANTE MI: xxxx, Notario, comparece el señor MIGUEL JOSUÉ SALAZAR NOVA, de cuarenta

años de edad, casado, economista, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el documento

personal de identificación con código único de identificación número: xxxxxx (xxxxxx), extendido por

el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien actúa en su calidad de

Gerente General y Representante Legal de la Entidad Inversiones Arriola, Sociedad Anónima, a quien

se le denominará EL DADOR, lo que acredita con el acta notarial de nombramiento autorizada en

esta ciudad por la notaria Azucena Beltrán Izaguirre, el veinte de mayo del año dos mil cinco, la que

se encuentra inscrita en el registro mercantil General de la República al número cuatrocientos (400),

folio quince (15), del libro veinte (20) de auxiliares de comercio, con fecha veintiuno de mayo del

mismo año. Hago constar que tengo a la vista el documento fehaciente y que la representación que

se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente contrato. Y, por la otra parte,

comparece el señor JOSUÉ DAVID HERNÁNDEZ FUNES, de treinta años de edad, soltero,

comerciante, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el documento personal de

identificación con código único de identificación número xxxxxxx (xxxxxxx), extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien se le denominará EL TOMADOR.

Los comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y encontrarse

facultados para el otorgamiento del CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO DE BIEN

INMUEBLE RÚSTICO CON OPCIÓN }A COMPRA (LEASING), conforme las siguientes cláusulas

escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el señor MIGUEL JOSUÉ SALAZAR NOVA que su representada

es propietaria de la finca rústica inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona central al

número setecientos (700), folio trescientos (300), del libro un mil sesenta (1060) de Guatemala, que

consiste en la casa nueva número dieciocho, situada en el kilómetro doce de la carretera que conduce
a El Salvador, finca denominada “LA FINOJOSA”, en la circunscripción municipal de Santa Catarina

Pinula, departamento de Guatemala, la que se encuentra en buen estado de habitabilidad y cuenta

con los servicios de agua potable, energía eléctrica, teléfono, drenajes, vigilancia y mantenimiento,

con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA:

EL DADOR, en la calidad con que actúa, hace constar, de manera expresa, que sobre el bien

inmueble rústico relacionado, propiedad de su representada, no existen gravámenes, anotaciones ni

limitaciones que puedan afectar los derechos de EL TOMADOR. El Notario le advierte las

responsabilidades en que incurre si así no lo hiciere. TERCERA. EL DADOR manifiesta que por este

instrumento da en arrendamiento financiero, con opción a compra, el inmueble identificado en la

primera cláusula, a EL TOMADOR, bajo las condiciones siguientes: A) RENTA: La renta convenida

es de VEINTE MIL QUETZALES MENSUALES, la cual incluye el impuesto al valor agregado, que

deberá pagarse en forma anticipada, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, en la sede de

la entidad dadora, la cual es conocida por EL TOMADOR, a más tardar el día veinte de cada mes; b)

PLAZO: El plazo del presente contrato es de CINCO AÑOS o SESENTA MESES contado a partir de

hoy y con vencimiento el diecinueve de noviembre del año dos mil diez, el cual constituye plazo fijo y

forzoso. No obstante a lo anterior, si se efectúan amortizaciones extraordinarias a capital, el plazo

podrá reducirse mas no ampliarse; c) SALDO INSOLUTO Y OPCION DE COMPRA: EL DADOR

establece que para la opción a comprar del inmueble por parte de EL TOMADOR deberá éste, dentro

del mes subsiguiente al cumplimiento de este contrato, pagar la suma de TRESCIENTOS MIL

QUETZALES (Q. 300,000.00) al contado y se procederá al otorgamiento de la escritura traslativa de

dominio y si no se procediere a realizar el correspondiente pago dentro de dicho plazo se considerará

prescrita la opción a compra sin posibilidad de reclamo por ninguna de las partes de este contrato; d)

DESTINO Y USO DEL INMUEBLE: EL TOMADOR destinará el inmueble arrendado exclusivamente

para uso de vivienda e instalación de un vivero de plantas ornamentales; quedándole expresamente

prohibido ceder los derechos que por este instrumento adquiera; introducir en él substancias
salitrosas, tóxicas, explosivas y todas las que pongan en peligro la integridad del inmueble y de sus

habitantes y su vecindario, así como dedicarlo a actividades reñidas con la ley y políticas. También

se establece la prohibición de subarrendar el inmueble; d) La falta de pago de dos de las

mensualidades vencidas y continuas en la forma prevista en este contrato o el incumplimiento de

cualesquiera de las condiciones pactadas en el mismo, da derecho a EL DADOR a que considere

terminado el arrendamiento y exigir la desocupación inmediata del mimo, cobrar ejecutivamente los

saldos, cuentas y multas pendientes, siendo para ello suficiente el testimonio de este instrumento,

para lo cual se confiere al mismo valor de título ejecutivo; e) OTROS PAGOS: Los pagos por los

servicios de mantenimiento del inmueble y los servicios, incluyendo cuotas y excesos, será por cuenta

de EL TOMADOR; f) MEJORAS: Se podrán hacer mejoras en el inmueble, sólo si se obtiene la previa

autorización por escrito de EL DADOR, quedando dichas mejoras en beneficio del inmueble, sin que

ello dé derecho a EL TOMADOR a pedir o exigir compensación alguna por las mismas. El inmueble

se encuentra en buenas condiciones de habitabilidad, así como sus servicios y en las mismas

condiciones deberán ser entregados al finalizar el plazo del presente contrato y si no se optare a la

compra. Toda reparación por daño de cualquier índole será por cuenta de EL TOMADOR. CUARTA:

Los otorgantes, en la calidad con que actúan, aceptan las cláusulas del presente instrumento.

QUINTA: EL TOMADOR o arrendatario financiero no podrá negociar de ninguna forma el derecho de

opción que por este acto adquiere. DOY FE: A) Que lo escrito me fue expuesto; b) Haber tenido a la

vista los documentos personales de identificación y documento con el que se acreditó la

representación y certificación registral; c) Que advertí los efectos legales y obligación del pago del

impuesto al valor agregado. Leo lo escrito a los interesados y enterados de su contenido, objeto,

validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.