Plan Maestro Del Centro Histórico de San Jerónimo Tomo II - Reglamento CHSJ v4

DOCUMENTO EN
CONSULTA
REGLAMENTO
PLAN MAESTRO
CENTRO HISTORICO
SAN JERONIMO 0
TOMO II
REGLAMENTO PLAN MAESTRO
DEL CENTRO HISTÓRICO DE SAN JERONIMO 2017 - 2027
“Rehabilitar para vivir mejor”
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TOMO II
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TOMO II
REGLAMENTO DEL PLAN MAESTRO DEL CENTRO HISTÓRICO DE
SAN JERÓNIMO
SECCIÓN PRELIMINAR
TÍTULO ÚNICO – GENERALIDADES
SECCIÓN PRIMERA
TÍTULO I DELIMITACIÓN Y SECTORIZACIÓN DEL CHSJ
TÍTULO II CATALOGACIÓN DE INMUEBLES
TÍTULO III PROTECCIÓN DEL CHSJ
TÍTULO IV USO DE SUELOS Y ZONIFICACIÓN
TÍTULO V PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
TÍTULO VI ESPACIOS PÚBLICOS
TÍTULO VII MOVILIDAD URBANA Y TRANSPORTE
DOCUMENTO EN
TÍTULO VIII
TÍTULO IX
IMAGEN URBANA
AVISAJE COMERCIAL Y SEÑALETICA URBANA
CONSULTA
TITULO X PROMOCIÓN DE LA VIVIENDA
SECCIÓN SEGUNDA
TÍTULO I GESTIÓN DEL CHSJ
TÍTULO II RESPONSABILIDAD, INCENTIVOS, Y SANCIONES
ANEXOS
 01 – GLOSARIO DE TERMINOS Y ABREVIATURAS
 02 – ÍNDICE DE COMPATIBLIDAD DE USOS
 03 – MODELOS DE TIPOLOGÍA DE VIVIENDA
 04 – CARTA DE COLORES
TOMO II
SECCIÓN PRELIMINAR
TÍTULO ÚNICO – GENERALIDADES

CAPÍTULO I: CRITERIOS GENERALES
Artículo 1.- El presente Reglamento constituye el instrumento técnico - normativo,

cuyo objetivo es la preservación y revitalización del Centro Histórico de San Jerónimo.
Artículo 2.- El CHSJ cumple un rol de ciudad viva y centro administrativo del Distrito
de San Jerónimo, constituyendo un núcleo de gran importancia del patrimonio material
e inmaterial del distrito, provincia, departamento y la Nación.
Artículo 3.- El presente Reglamento por su carácter específico, prevalece sobre otras
normas urbanísticas nacionales de carácter general.
Artículo 4.- Todas las personas naturales y jurídicas, tienen la obligación de aplicar y
respetar el presente Reglamento dentro de la delimitación del CHSJ.
Artículo 5.- Interpretación

Las normas del presente reglamento se entenderán dentro del contexto y en función
DOCUMENTO EN
esencial de los objetivos de preservación, revitalización del patrimonio cultural y el
desarrollo integral del CHSJ.
CAPÍTULO II: MARCO NORMATIVO
CONSULTA
Artículo 6. Base Legal
6.1 Marco legal Nacional
 Constitución Política:
 Art. 2, incisos 19 y 22, reconocen el derecho fundamental a mantener la
identidad étnica y cultural y a gozar de un ambiente equilibrado y adecuado
para el desarrollo de la vida.
 Art. 21, establece que los bienes culturales son Patrimonio de la Nación y
que el Estado está encargado de su protección.
 Art. 195, determina la competencia de las Municipalidades locales para
desarrollar y regular actividades en materia de conservación de
monumentos arqueológicos e históricos.
 Ley N° 28296- Ley General del Patrimonio Cultural de la Nación.
 Ley N°29565 – Ley de Creación del Ministerio de Cultura.
 Ley N° 28611- Ley General del Ambiente.
TOMO II
 Ley N° 27783 - Ley de Bases de la Descentralización.
 Ley N° 27972 – Ley Orgánica de Municipalidades.
 Ley N° 29565 – Ley de creación del Ministerio de Cultura.
 Ley N° 27580 – Ley que dispone medidas de protección que debe aplicar el
Ministerio de Cultura para la ejecución de obras en bienes culturales inmuebles.
 Ley N° 29090, Ley de Regularización de Habilitaciones Urbanas y de
Edificaciones y sus modificatorias.
 Ley N° 29408 – Ley General de Turismo.
 Ley N° 27444- Ley Del Procedimiento Administrativo General.
 Resolución Legislativa N° 23349 - Aprueba la Convención para la Protección del
Patrimonio Mundial Cultural y Natural que permitió la inclusión del Cusco en la
Lista del Patrimonio Mundial en 1983.
 Decreto Legislativo N° 1255- Decreto Legislativo que modifica la Ley N°28296
Ley General del Patrimonio Cultural de la Nación y la Ley Nº 29565, Ley de
Creación del Ministerio de Cultura.
 Decreto Supremo. Nº 011-2006-EDUCACION reglamento de la Ley General del
Patrimonio Cultural de la Nación.
 Decreto Supremo No. 011-2006-VIVIENDA – aprueba el Reglamento Nacional de
Edificaciones incluyendo la Norma A.140 que regula la ejecución de obras en
bienes culturales inmuebles.
 Decreto Supremo No. 003-2014-MINISTERIO DE CULTURA – aprueba el

DOCUMENTO EN
Reglamento de Intervenciones Arqueológicas.
Decreto Supremo N° 022-2016-VIVIENDA - Decreto Supremo que aprueba el
Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible
Decreto Supremo N° 011-2017-VIVIENDA- Reglamento de Licencias de
Habilitación Urbana y Licencias de Edificación.


CONSULTA
Resolución Suprema N° 2900-72-EDUCACION Ley que declara Monumento
Histórico a la Plaza de Armas de San Jerónimo y la Iglesia
Resolución Ministerial N° 928 - 1980 EDUCACION que declara ambiente urbano
monumental a las calles de San Jerónimo.
 Resolución Directoral Nacional N° 153 /INC. Define el área de la zona
monumental restringida de San Jerónimo.
 Resolución Directorial-000005-2016-DCS-DGDP-VMPCIC-MC. Reglamento
general de procedimiento administrativo sancionador por infracciones contra
el patrimonio cultural de la nación.
 Ordenanza Municipal No. 032-2013 – aprueba el Plan de Desarrollo Urbano de la
Provincia del Cusco 2013 – 2023.
6.2 Marco Legal Internacional: A nivel internacional, se tienen diversos documentos

que orientan y son aplicables al Centro Histórico:
 Convención sobre la protección del Patrimonio Mundial Cultural y Mundial

(UNESCO, Paris ,1972)
TOMO II
 Convención de la OEA sobre la Defensa de Patrimonio, Arqueológico,
Histórico y Artístico de las Naciones Americanas (Convención de San
Salvador) (OEA, Santiago de Chile, 1976)
 Carta de Atenas, Conservación de Monumentos de Arte e historia
(Conferencia Internacional de Atenas, Grecia, 1931).
 Carta de Venecia. Carta Internacional para la conservación y la
restauración de monumentos y sitios. (CIAM, Venecia, 1964).
 Carta de Toledo o de Washington. Carta Internacional para la conservación
de poblaciones y Áreas urbanas históricas. (ICOMOS, Washington, 1987).
 Carta de Cracovia 2000. Principios para la conservación y restauración del
patrimonio construido.(Conferencia Internacional sobre Conservación,
Cracovia, 2000).
 Carta Cultural Iberoamericana.(XVI, Cumbre Iberoamericana de Jefes de
Estado y Gobierno), Montevideo, Uruguay -2006.
 Carta de ICOMOS sobre los principios para el análisis, conservación y
restauración de las estructuras del patrimonio arquitectónico. (ICOMOS,
Zimbabwe, 2003).
 Carta de Quito: Conclusiones del Coloquio sobre la Preservación de los
Centros Históricos ante el Crecimiento de las Ciudades Contemporáneas
(1977).
 Declaración de Estocolmo, sobre el Medio Ambiente Humano- 1972.


DOCUMENTO EN
Declaración de México sobre los principios que deben regir las Políticas
Culturales. (MONDIACULT, México, 1982).
Declaración de Ámsterdam o Carta Europea del Patrimonio Arquitectónico
(1975).
 Declaración de la UNESCO relativa a la destrucción intencional del
 CONSULTA
patrimonio Cultural (UNESCO, París, 2003).
Recomendación sobre la conservación de los bienes Culturales que la
Ejecución de Obras Públicas o privadas puedan poner en peligro.
(UNESCO, París, 1968).
 Recomendación sobre la protección en el Ámbito Nacional del Patrimonio
Cultural y Natural. (UNESCO, París, 1972).
 Recomendación Relativa a la Salvaguardia de Conjuntos Históricos y su
función en la vida contemporánea (UNESCO, Nairobi, 1976).
 Recomendación sobre la conservación y gestión de Centros Históricos
inscritos en la lista de Patrimonio Mundial (UNESCO, San Petersburgo,
2007).
 Memorándum de Viena sobre el Patrimonio Mundial y la Arquitectura
Contemporánea Gestión del paisaje Histórico Urbano. (Viena 2005).
 Norma de Quito. (Quito, 1967).
 Protocolo de Quioto- 1997.
 Protocolo de Cartagena – 2000.
 Convenio de Estocolmo – 2001.
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TOMO II
 Conferencia Mundial sobre la reducción de desastres (CMRD) – Marco de
Acción de Hyogo.
 Norma de Quito -1967.
Artículo 7.- La preservación del CHSJ incluye la protección y conservación del

patrimonio cultural material e inmaterial, los ambientes urbanos que lo rodean y lo
sostienen, así como la revitalización de las potencialidades para revertir los efectos
del deterioro físico del CHSJ.
Artículo 8.- La propiedad pública y privada en el CHSJ, por ser éste patrimonio cultural
de la Nación, está sujeta a restricciones, limitaciones y obligaciones; por cumplir una
función social, cultural y ambiental. El valor histórico agregado e integrado a su paisaje
urbano tiene que ser conservado en privilegio de la función social y el bien común.
CAPÍTULO III: PRINCIPIOS
Artículo 9.- Visión

Los principios, normas, proyectos y actividades que se generan a partir del Plan
Maestro del Centro Históricos de San Jerónimo y el presente reglamento se inspiran y
orientan para su formulación e implementación en la siguiente visión:
“EL CENTRO HISTÓRICO DE SAN JERÓNIMO AL 2027, ES UN CONJUNTO URBANO
DOCUMENTO EN
ARMÓNICO CON CALIDAD DE VIDA, ECONÓMICAMENTE SOSTENIBLE Y COMPETITIVO, CON
UN TRATAMIENTO URBANÍSTICO INTEGRAL ESPECIAL PARA SUS HABITANTES QUE ESTÁN
PLENAMENTE IDENTIFICADOS CON SU HISTORIA Y PATRIMONIO”.

CONSULTA
Artículo 10.- Principios
Principio del Derecho del ciudadano, Por el que se busca garantizar espacios
adecuados para el desenvolvimiento de las actividades humanas con equidad,
accesibilidad y calidad de vida para los que habitan y concurren al CHSJ, para
lo cual todas las personas reciben garantías y contraen obligaciones.
 El principio de prevención, por el que se busca evitar los daños al patrimonio

cultural e histórico como al medio ambiente.
 El principio de conservación, por el que se persigue la preservación,

restauración y puesta en valor del patrimonio cultural inmueble guardando su
autenticidad arqueológica e histórica así como su volumetría y patrones del
conjunto urbano de los diferentes sectores del CHSJ.
 El principio de sostenibilidad, por el que se procura orientar un proceso de

desarrollo que integre la conservación del patrimonio cultural tangible e
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TOMO II
intangible con el desarrollo físico y socio – económico, y con la conservación y
mejoramiento del medio ambiente.
 El principio de participación, porque el Plan Maestro involucra a los vecinos y

ciudadanía en general en la gestión del CHSJ, con la adopción de decisiones,
propuestas, aprobación de proyectos de inversión, actividades, su ejecución y
monitoreo en forma democrática, delegando y compartiendo
responsabilidades, planteando iniciativas de tal modo que se implemente una
gestión compartida del CHSJ.
 Principio de continuidad y permanencia, por el que la implementación del

Plan Maestro y la aplicación del Presente Reglamento, deben ser parte de un
proceso continuo y permanente, sin interrupciones de carácter político,
posiciones personalistas ni de grupo en las gestiones del Ministerio de Cultura
como de la Municipalidad Distrital de San Jerónimo.
CAPÍTULO IV: OBJETO, FINALIDAD, Y ÁMBITO DE APLICACIÓN
Artículo 11.- Objeto

El presente Reglamento tiene por objeto normar, mediante disposiciones técnicas
DOCUMENTO EN
específicas las intervenciones en inmuebles y ambientes urbanos en el CHSJ, incentivar
la promoción del uso residencial, ordenar el espacio urbano, conservar el medio
ambiente, ordenar el sistema de tránsito vehicular, coadyuvar al desarrollo integral
del CHSJ en pro de la preservación y revitalización.
CONSULTA
Artículo 12.- Finalidad
El presente reglamento tiene como finalidad asegurar la preservación, revitalización y
desarrollo integral del CHSJ, para el beneficio social en armonía con los intereses
públicos y privados que existen en él.
Artículo 13.- Ámbito de aplicación

Para los propósitos del presente reglamento, el ámbito de aplicación está constituido
por el área que abarca el continuo urbano del Centro Histórico de San Jerónimo CHSJ,
aprobado por Resolución Directoral Nacional N° 153 /INC; que involucra su área urbana
monumental-histórica, el área de estructuración I y el área de estructuración II.
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TOMO II
SECCIÓN PRIMERA
TÍTULO I
DELIMITACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO DE SAN JERÓNIMO
CAPÍTULO I: DELIMITACIÓN DEL CHSJ
Artículo 14.- Delimitación – Área de estructuración – I (AE-I)

La delimitación de esta área de estructuración, está definido por tramos
georreferenciados, tal como se aprecia en el plano PMCHSJ PP-01, siendo estos los
tramos:
 Tramo 1 – 2.- Inicia en el Hito N°1 (Coordenada UTM X= 187569.00,

Y=8501120.26) ubicado en la intersección de los ejes de la calle Hospital con la
Calle Clorinda Matto de Turner, a partir del cual toma un rumbo sur-este,
recorriendo el eje de la calle Hospital hasta la intersección con el eje de la
calle Túpac Amaru, punto donde se encuentra el Hito N° 02.
 Tramo 2 – 3.- Del Hito N° 02 (Coordenada UTM X= 188086.40, Y=8500945.05)

continúa el trazo hacia sur-oeste, en línea recta por el eje de la calle Túpac

DOCUMENTO EN
Amaru, hasta la intersección con el eje de la avenida Manco Ccapac, hasta el
Hito N° 03.
Tramo 3 – 4.- Inicia en el Hito N° 03 (Coordenada UTM X= 187934.89,

Y=8500414.21) continua con dirección nor-oeste en línea recta por el eje de la
CONSULTA
avenida Manco Ccapac hasta intersectar con el eje de la calle Clorinda Matto
de Turner, conformándose en ese punto el Hito N° 04.
 Tramo 4 - 1.- Partiendo del Hito N° 04 (Coordenada UTM X= 187405.77,

Y=8500551.76) la delimitación se proyecta en línea recta, con dirección nor-
este por el eje de la calle Clorinda Matto de Turner hasta la intersección con el
eje de la calle Hospital, denominado Hito N° 01.
Artículo 15.- Delimitación – Área de estructuración – II, Zona circundante de

Protección del A I (AE-II)
Esta área de estructuración, está definida por tramos georreferenciados, tal como se
aprecia en el plano PMCHSJ PP-01, siendo estos los tramos:
 Tramo A-B: (Coordenada UTM X= 187460.99, Y=8501215.51) Parte por el Norte

desde la intersección de la calle cauce seco de Llocllapata con la calle
Almudena, a partir del cual recorre un tramo con dirección sur-este por el eje
de la calle Almudena hasta la intersección con la calle Suarez, continuando con
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TOMO II
dirección nor-este, continua por el eje de la calle Almudena e intersecta con
el eje de la vía situada en la margen izquierda del canal central de la calle
Romeritos, donde se halla el punto B.
 Tramo B-C: Desde el punto B (Coordenada UTM X= 188256.47, Y=8501185.02)

continúa por el eje de vía de la calle Romeritos con dirección sur hasta la
avenida Manco Cápac, luego hacia la prolongación de la calle Romeritos hasta
intersectar con el eje de la calle Libertad, donde se encuentra el punto C.
 Tramo C-D: Parte del punto C (Coordenada UTM X= 188152.41, Y=8500249.48)

y recorre con dirección nor-oeste por el eje de la calle Libertad, continua en
línea recta hasta llegar a la intersección con la calle 28 de Julio, donde se
encuentra el punto D.
 Tramo D-E: Del punto D (Coordenada UTM X= 187831.39, Y=8500346.73) toma

el límite sur del lote 006 de la manzana 036, prosigue en línea recta hasta el
eje de la calle Primavera donde se encuentra el punto E.
 Tramo E-F: Del punto E (Coordenada UTM X= 187768.27, Y=8501378.44) toma

el límite sur de los lotes 010 y 021 de la manzana 034, hasta el eje de la calle
presbiterio Andrés García donde se encuentra el punto F.

DOCUMENTO EN
Tramo F-G: Parte del punto F (Coordenada UTM X= 187677.72, Y=8500383.06)
toma el límite sur de los lotes 013 y 041, y continua por el eje del pasaje sin
nombre, prosigue por el límite sur de los lotes 047 y 067 de la manzana 032,
hasta el eje de la calle Polibio Umpiri, donde se encuentra el punto G.
 CONSULTA
Tramo G-H: Del punto G (Coordenada UTM X= 187482.69, Y=8500424.05)
continua el trazo por el límite sur de los lotes 014, 007, 004 y cruza conservando
la dirección al lote 001 de la manzana 031, hasta intersectar con el eje de la
calle Callampata, donde se origina el punto H.
 Tramo H-I: Parte del punto H, (Coordenada UTM X= 187277.85, Y=8500511.19)

continua por los limites sur de los lotes 009, 006, 005, cruza el lote 004,
continua por los límites de los lotes 003, 002 y 032 de la manzana 030, hasta la
intersección con el eje de la vía situada en la margen derecha del canal central
de la calle Jardines de Llocllapata, donde se encuentra el punto I.
 Tramo I-A: Desde el punto I (Coordenada UTM X= 187153.99, Y=8500543.79)

sigue el trazo por el eje de vía de la avenida Llocllapata con rumbo nor-este
hasta llegar a la intersección con la avenida Manco Ccapac, continua
manteniendo el mismo eje y rumbo prosigue por la calle cauce seco de
Llocllapata hasta llegar al punto A.
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TOMO II
DOCUMENTO EN
GRÁFICO 01:
Elaboración:
Delimitación del CHSJ
Equipo técnico del PMCHSJ
Artículo xx.- Delimitación – Zona Monumental Restringida (ZM)
CONSULTA
Esta área está definida por las manzanas conformadas al interior de las calles 24 de
Junio, calle Sorama, calle Ramón Castilla, y calle Alejandro Velasco Astete, tal como
se aprecia en el plano PMCHSJ PP-01, siendo estos los tramos indicados en la Resolución
Directoral Nacional N°153 – INC.
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TOMO II
TÍTULO II
CATALOGACIÓN DE INMUEBLES Y AMBIENTES URBANOS
CAPÍTULO I: NORMAS GENERALES
Artículo.- Concepto
La catalogación es un instrumento administrativo y de gestión de clasificación y

registro en el que se inscriben de forma individual los bienes objetos de tutela, con
sus características fundamentales para su identificación, descripción y localización.
Artículo.- Finalidad
La catalogación de inmuebles y ambientes urbanos, tiene como finalidad servir de

instrumento para desarrollar estrategias y políticas de gestión patrimonial. Tras la
identificación, registro, inventario, clasificación y publicación de todas las
características de los inmuebles y ambientes urbanos.
Articulo.-Objetivo
Contar con un inventario organizado y categorizado de todos los inmuebles y ambientes
DOCUMENTO EN
urbanos, que sirve de base para la preservación, revitalización y puesta en valor del
patrimonio cultural para labores de gestión y fiscalización.
Artículo. Unidad de Catalogación
CONSULTA
Es toda unidad inmobiliaria reconocible e indivisible con compromiso patrimonial, sin
valor específico en superficie, susceptibles de registro e inventario de sus
componentes.
Artículo.- Obligatoriedad de la catalogación de Inmuebles y Ambientes Urbanos
La catalogación es obligatoria en todo el Centro Histórico de San Jerónimo, tanto para

inmuebles como para ambientes urbanos. Deberán ser catalogados antes de cualquier
tipo de intervención.
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TOMO II
CAPÍTULO II: CATEGORÍAS DE CATALOGACIÓN
Artículo 27. Categorías de catalogación de Inmuebles
Las categorías de catalogación establecen un conjunto de atributos asignados a una

unidad inmobiliaria de acuerdo a las características de su contenido patrimonial. Para
los inmuebles del CHSJ se establecen 05 categorías de catalogación definidas a
continuación:
27.1 Categoría I.- Inmueble declarados Patrimonio Monumental de la Nación (PM-I)
Inmuebles con valor monumental expresamente declarados mediante documento legal

válido, poseen un gran valor patrimonial desde el punto de vista histórico, artístico
y/o cultural; además, mantienen características inalteradas de imposible reposición
en su estructura espacial formal y funcional. Se incluyen dentro de ellas los vestigios
prehispánicos.
27.2 Categoría II.- Inmuebles con valor o características patrimoniales individuales

(PI-II)
Se trata de edificaciones que sin poseer la declaración de monumentos poseen un alto
DOCUMENTO EN
valor patrimonial desde un punto de vista histórico, artístico y/o cultural y
arquitectónico, es por esta razón que es necesario propiciar su declaratoria como
Monumento de acuerdo a procedimientos de ley. Se consideran también dentro de esta
categoría, los hitos arquitectónicos que forman parte de la memoria colectiva. Se
incluyen dentro de ellas los vestigios prehispánicos.
CONSULTA
27.3 Categoría III.- Inmuebles con valor contextual (VC-III)
Inmuebles que otorgan unidad al conjunto urbano, se encuentran enmarcados dentro

del paisaje urbano existente y presentan características formales de diferentes épocas
en la historia de la ciudad. Integración que se da por homogeneidad de tejido, perfil
urbano, volumetría y tipología de fachada. Se incluyen dentro de ellas los vestigios
prehispánicos.
27.4 Categoría IV.- Inmuebles con algún elemento patrimonial o histórico (EP-IV)
Inmuebles con algún elemento patrimonial que no se adaptan a las tipologías

históricas, pero que contienen elementos singulares o vestigios de alguna de las épocas
de nuestra historia con valor patrimonial que debe ser protegido de acuerdo a los
elementos que la conformen.
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TOMO II
27.5 Categoría V.- Inmuebles sin valor patrimonial específico en superficie o
predios sin construir (SV-V)
Inmuebles que carecen de valor patrimonial específico, que no guardan armonía con
el contexto urbano y morfológico.
Artículo 28.- Categorías de Catalogación de Ambientes Urbanos
28.1 Ambientes Urbanos Monumentales

Espacios donde la presencia de algún monumento (o grupo de monumentos) dominan
y conforman la figura principal del paisaje urbano.
28.2 Ambientes Urbanos Ingreso

Espacios que dan acceso y pueden mostrar escenas distintas del interior del CHSJ sin
necesidad de entrar en él.
28.3 Ambientes Urbanos con Perspectiva a Monumentos

Espacios que poseen una direccionalidad intencional o casual hacia un monumento en
uno o ambos extremos de la calle.
28.4 Ambientes Especializados por su Actividad o Uso

Espacios que se caracterizan por poseer una escena particular otorgada por el uso y
activada dentro de su espacio, estas actividades por lo general son artesanales,
DOCUMENTO EN
tradicionales y/o comerciales.
28.5 Ambiente Menores

Espacios que se caracterizan por el contenido de homogeneidad en sus fachadas a lo
CONSULTA
largo de la calle.
Artículo 29.- Obligatoriedad de la Ficha de Catalogación de Inmuebles
Para solicitar el otorgamiento de Certificados de Parámetros Urbanísticos y

Edificatorios, Certificado Catastral y otros, para efectos de ocupación e intervención
de inmuebles en el CHSJ deberán previamente contar con la Ficha de Catalogación.
29.1.- Solo para la calificación de proyectos con uso de vivienda, la Municipalidad
Distrital de San Jerónimo proporcionará a la comisión técnica, el certificado de
Parámetros Urbanísticos y ficha de catalogación.
Artículo 30.- Acceso a la Catalogación de Inmuebles

El propietario, ocupantes o custodios de los inmuebles prestarán las facilidades de
acceso previo aviso a los catalogadores de la Municipalidad Distrital de San Jerónimo y
el Ministerio de Cultura, acreditados. Este documento refrendado por la autoridad
competente consignara la aceptación del contenido de la ficha por el propietario y su
compromiso de protección de los elementos patrimoniales registrados.
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TOMO II
TÍTULO III
PRESERVACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO DE SAN JERÓNIMO
Artículo 36.- Interés y necesidad pública
Declárese de interés y necesidad pública la preservación y revitalización del CHSJ, por

ser un espacio vivo con permanentes procesos de transformaciones de su estructura
física, social y cultural.
Artículo 37.- La rehabilitación como intervención preferente
Se establece la rehabilitación como intervención preferente, entendida ésta como

recuperación urbana, inmobiliaria y edilicia, en busca de dotación de condiciones
adecuadas de habitabilidad y puesta en valor de los elementos patrimoniales
superficiales y subyacentes.
Artículo 38.- Criterios de preservación y revitalización
La preservación y revitalización del CHSJ se garantiza con la implementación de las
DOCUMENTO EN
propuestas del PMCHSJ, el cumplimiento de la normativa internacional, nacional,
local, el presente reglamento, asistido de sensibilización y educación ciudadana,
debiéndose respetar los siguientes criterios:
CONSULTA
38.1 La preservación implica la conservación, mantenimiento y protección de las
cualidades y la integridad de la estructura urbana, arquitectónica, arqueológica
y social del CHSJ; por medio del planeamiento y manejo urbanístico con
políticas de protección y conservación integral, considerando que el CHSJ es un
espacio urbano único por las características tipológicas de su arquitectura, el
valor de la traza y tejido urbano, y contenido arqueológico, además de su
historia.
38.2 El inmueble declarado como Patrimonio Monumental (PM-I) y con valor o

características patrimoniales individuales (PI-II) deberá conservarse y
protegerse íntegramente, quedando prohibida la sustitución de forma parcial o
integral de estos bienes; la evidencia arqueológica y elementos arquitectónicos
encontrados deberán ser puestos en valor.
38.3 Solo serán admisibles los usos que resulten compatibles con las exigencias de
preservación y revitalización del conjunto, debiendo de fomentar la promoción
de todos aquellos que contribuyan a la preservación.
19
TOMO II
38.4 Se prohíben las actividades que puedan poner en riesgo las
características del patrimonio arquitectónico, arqueológico, trama y tejido,
morfología e imagen urbana, y su vocación residencial; los usos compatibles
serán determinados por el índice de compatibilidad de uso (Anexo 03).
CAPÍTULO II: INTERVENCIONES EN LAS EDIFICACIONES
Artículo 41.- Modalidades de intervención y tipos de obra en las edificaciones

Según la modalidad de intervención los tipos de obra permitidos en el CHSJ, de acuerdo
a las diferentes categorías de catalogación de inmuebles son los siguientes:
41.1 Obras de emergencia:
 Apuntalamiento
 Cambio de cubierta
 Refacción (instalaciones sanitarias y eléctricas que pudiesen afectar la
estructura)
41.2 Obras ordinarias:
 Refacción



DOCUMENTO EN
Puesta en valor
Acondicionamiento
Remodelación



CONSULTA
Ampliación
Edificación nueva
Cerco
 Demolición (excepto en inmuebles con valor patrimonial)
Artículo 42.- Obligatoriedad de la licencia de edificación
Para efectos de la ejecución de cualquier tipo de obra en el Centro Histórico de San

Jerónimo es obligatorio contar con la Licencia de Edificación otorgada por la
Municipalidad Distrital de San Jerónimo y el documento de autorización para ejecución
de la modalidad de intervención arqueológica que corresponda otorgada por el
Ministerio de Cultura.
A excepción de obras de emergencia en inmuebles no declarados patrimonio de la
Nación.
20
TOMO II
Artículo 43.- Panel de obra
En toda obra pública o privada que se ejecute en el CHSJ, es obligatoria la colocación
de panel informativo, durante todo el proceso de ejecución, con el contenido y
características siguientes:
Contenido:
 Entidad ejecutora y/o nombre del propietario.
 N° Licencia de Edificación Otorgada por la Municipalidad.
 N° de Resolución del MC (modalidad de intervención arqueológica).
 Tipo de intervención.
 Plazo de ejecución, y valor de la obra (para obras públicas).
Dimensiones:
1.50 m x 1.00 m x 0.05 m en disposición horizontal
Colores
Fondo blanco, y letras en color oscuro.
Ubicación
DOCUMENTO EN
En lugar visible en la fachada principal del inmueble en intervención.
Artículo 44.- Supervisión de obra
CONSULTA
Es obligatoria la Supervisión por la MDSJ, para todas las modalidades de intervención
que se realicen en el CHSJ, de acuerdo a sus competencias establecidas por norma.
CAPÍTULO III: CONDICIONES DE INTERVENCIÓN EN LAS EDIFICACIONES
Artículo 47- Condiciones de intervención por categorías de catalogación
Los tipos de obra y sus respectivas intervenciones, para cada nivel de catalogación,
se autorizaran previa evaluación de los beneficios que tendría la unidad edilicia
respecto a su preservación e integración al entorno.
47.1 En el inmueble catalogado con valor monumental (PM-I) y patrimonio

individual (PI-II), se prohíbe destruir (demoler) y alterar elementos constructivos,
arquitectónicos, arqueológicos, decorativos, elementos de interés histórico-artístico,
distribución espacial original creada durante su construcción primigenia, así como las
que pertenezcan a periodos posteriores; por el contrario se tiene como finalidad
21
TOMO II
recuperarlos mediante la puesta en valor del inmueble, y excepcionalmente con la
construcción de obra nueva de integración.
47.2 En el inmueble catalogado con valor contextual (VC-III) las obras que se
ejecuten no alterarán el valor contextual de su tipología edilicia original y
contribuirán a su integración en el conjunto urbano en conformidad con lo estipulado
en los Parámetros Urbanísticos y Edificatorios del presente reglamento.
47.3 En el inmueble catalogado con algún elemento patrimonial o histórico (EP-

IV), es obligatorio realizar el registro de los elementos hallados e incorporarlos a la
propuesta del proyecto de intervención para su conservación.
47.4 El inmueble sin valor patrimonial específico en superficie o predio sin

construir (SV-V), está sujeto a obras de reestructuración urbanística y obra nueva,
por consiguiente todos los proyectos deben adecuarse a los parámetros urbanos y
edificatorios del presente reglamento, de donde se deduce que deberán conservar de
forma obligatoria las características morfológicas y del entorno urbano mediato e
inmediato sin alterar la trama, textura y perfil urbano del CHSJ.
Artículo 48.- Condiciones generales de intervención en las edificaciones
DOCUMENTO EN
48.1 Es obligatoria la puesta en valor de todos los inmuebles de carácter patrimonial,
esto implica protegerlos, recuperarlos, descifrarlos y difundirlos, todo esto con la
finalidad de fortalecer la identidad cultural del Centro Histórico de San Jerónimo.
CONSULTA
48.2 La Conservación y preservación del inmueble con valor patrimonial es
obligatoria, se deben conservar las características de distribución espacial,
morfológicas, volumétricas y tipológicas, así como las fachadas, los elementos
arquitectónicos, arqueológicos y decorativos originales.
48.3 En el caso que la edificación haya desaparecido o haya sufrido alteraciones

irreversibles en su configuración tipológica original se podrán realizar obras de
reconstrucción siempre y cuando exista la información minuciosa, y estudio detallado
de lo que se ha perdido.
48.4 Se permiten obras de restauración, remodelación, modificación, ampliación y

acondicionamiento, con la finalidad de adaptar a la edificación un nuevo uso. No se
admitirán usos que para su adecuación requieran modificaciones sustanciales en los
inmuebles, sobretodo que atenten contra su volumetría, morfología, estabilidad
estructural y sus características espaciales y tipológicas originales.
22
TOMO II
48.5 Es obligatorio realizar la Liberación de los materiales, elementos o bloques
adicionales que no corresponden a la historicidad y estructura espacial original del
inmueble, éstos se identificaran en la Ficha de catalogación. Esta eliminación deberá
ser monitoreada por el la MDSJ y el MC.
48.6 Con el fin de puesta en valor y rehabilitación en los inmuebles PM-I, PI-II, se
permitirá la construcción de obra nueva de integración siempre y cuando exista un
espacio que permita esta integración al diseño original y no perjudique su concepción
espacial primigenia.
48.7 Para las intervenciones se deberán tomar en cuenta además del conjunto urbano,
la trama urbana y textura de la ciudad.
Está prohibida la adición de elementos que alteren el tejido urbano, visuales urbanas
y bordes urbanos (Sobre-estructuras, tanque elevado, antenas de grandes dimensiones,
cubiertas curvas con materiales plásticos y/o de polímeros).
48.8 Previa evaluación estructural, se podrán realizar distintas obras de consolidación

especializadas, esto quiere decir que se posibilita el uso de tecnologías tanto
tradicionales como no convencionales que permitan devolver al inmueble las
condiciones óptimas de habitabilidad. Estas técnicas deben adaptarse a los usos y
funciones del inmueble, sin causar alteraciones y transformaciones que destruyan su
DOCUMENTO EN
carácter patrimonial.
48.9 Se prohíbe eliminar muros de carácter patrimonial interiores para conectar 02 o

más ambientes, sin embargo, previa evaluación estructural se acepta la apertura de
CONSULTA
vanos de comunicación no mayores de 1.20 m de ancho (esto no se aplica a muros de
índole prehispánica, ni cuando se comprometan elementos arquitectónicos y/o
artísticos de los inmuebles como pintura mural, frisos, etc.).
48.10 El acondicionamiento de nuevas instalaciones (sanitarias, eléctricas y

especiales) no deberá afectar ni la estructura física original del inmueble, ni su
estabilidad estructural, así como no deberán transformar la tipología y valores
arquitectónicos originales.
48.11 En el inmueble de carácter patrimonial (PM-I, PI-II) se deberán hacer calas

exploratorias en los muros para verificar los colores anteriores y poder realizar el
pintado.
48.12 Queda terminantemente prohibido el uso de materiales vidriados en fachadas,

ya sean mayólicas, cerámicos, entre otros.
48.13 No se permitirá la subutilización espacial del zaguán, galería, patio, corredor,

y/o cualquier espacio de uso común.
23
TOMO II
Artículo 49.- Condiciones de intervenciones Arqueológicas
49.1 Ámbito de aplicación.

Toda Intervención que se ejecute en el Centro Histórico de San Jerónimo que im plique
excavaciones, movimiento de tierra o perforaciones del subsuelo, requiere para su
ejecución, de una modalidad de Intervención Arqueológica acorde al Reglamento de
Intervenciones Arqueológicas.
49.2 Sector de intervención Arqueología de la Zona Monumental Restringida

Corresponde al espacio público y privado de la Zona Monumental Restringida en la que
debe aplicarse preferentemente Proyectos de Investigación Arqueológica con fines de
conservación y puesta en valor o Proyectos de Evaluación Arqueológica, sin embargo
corresponderá una evaluación previa del Ministerio de Cultura Cusco, para casos de
uso de vivienda.
49.3 Intervención Arqueológica para el Área de Estructuración I

Corresponde al espacio público y privado del Área de Estructuración I sector con mayor
incidencia de vestigios arqueológicos e históricos reutilizados y descontextualizados,
en la que debe aplicarse de manera obligatoria el Plan de Monitoreo Arqueológico.
Solo por disposición expresa del Ministerio de Cultura se aplicará otra Modalidad de
Intervención Arqueológica.
DOCUMENTO EN
49.4 Intervención Arqueológica para el Área de Estructuración II
Corresponde a los espacios público y privado del Área de Estructuración II con mínima
incidencia de vestigios arqueológicos en superficie por lo que la aplicabilidad de una
CONSULTA
modalidad de intervención arqueológica se efectúa acorde a disposición expresa del
Ministerio de cultura.
49.5 Para inmuebles con categorías de catalogación PM-I y PI-II ubicados fuera de la
Zona Monumental Restringida se aplicara proyecto de evaluación arqueológica y
consecutivamente Plan de Monitoreo Arqueológico y en concordancia con el numeral
11.5 del artículo 11 del Reglamento de Intervenciones Arqueológicas.
49.6 En caso de evidenciarse arquitectura prehispánica subyacente o en superficie, la

propuesta arquitectónica debe replantearse garantizando su emplazamiento original,
estabilidad estructural, visual y puesta en valor, labores que deberán contar con las
autorizaciones respectivas.
24
TOMO II
Artículo 50.- Condiciones de seguridad
Toda edificación debe cumplir con las condiciones de seguridad establecidas por el
Instituto Nacional de Defensa Civil – INDECI y el Reglamento Nacional de Edificaciones
- RNE.
50.1.-Las tejas sobre los aleros deben poseer un sistema de sujeción que impida su
caída en caso de sismos.
Artículo 52.- Condiciones para Obras de demolición
52.1 Se prohíbe demoler toda edificación que está catalogada como inmueble con
valor monumental (PM-I), inmueble con valor patrimonial individual (PI-II)
52.2 Podrá ser demolida total o parcialmente la edificación que esté catalogada como
inmueble con valor contextual (VC-III) que no tengan ningún tipo de compromiso
patrimonial y el Inmueble sin valor patrimonial (SV-V), siempre y cuando obtengan la
licencia respectiva de la MDSJ, previamente a esta solicitud se deberá presentar el
proyecto nuevo de intervención, el mismo que deberá considerar su integración al
centro histórico conforme a la reglamentación del presente plan.
52.3 Se podrá demoler total o parcialmente el inmueble con algún elemento
DOCUMENTO EN
patrimonial o histórico (EP-IV) siempre y cuando estos elementos se encuentren
descontextualizados y obtengan la licencia del MDSJ, el requisito para la solicitud de
demolición será presentar el registro de los elementos hallados los mismos que deben
obligatoriamente ser incorporados a la propuesta del proyecto de intervención,
CONSULTA
expediente que deberá ser presentado previamente.
Artículo 53.- Condiciones para obras de emergencia
Se realizaran obras de emergencia una vez el inmueble cuente con el informe técnico
de la oficina de Defensa Civil.
53.1.- Se considera obra de emergencia cuando la edificación haya perdido las

propiedades mecánicas y las condiciones de estabilidad y resistencia de los elementos
estructurales y se ponga en riesgo la seguridad del inmueble.
25
TOMO II
Artículo 54.- Requisitos para proyectos de intervención
Para todo proyecto de intervención, se deberá cumplir con los siguientes requisitos:
 Expediente técnico de propuesta (Arquitectura, Estructuras, Instalaciones
eléctricas, sanitarias, de seguridad) conforme a la normativa vigente y TUPA
de la MDSJ.
 Planos de integración de la fachada propuesta a ambos lados del edificio a lo
largo del perfil de la calle.
 Estudio de volumetría de entorno y paisaje urbano, con imágenes de
anticipación del proyecto (3D), que cubra las visuales hacia todos los lados de
la edificación y una donde se haga énfasis en los volúmenes, cubiertas y textura
urbana, estado actual y propuesta.
54.1.- Para inmuebles PM-I, PI-II, además de los requisitos antes mencionados, se
requerirá de:
 Resolución de Informe final del Proyecto de Evaluación Arqueológica.
54.2.- Para inmuebles EP-IV, además de los requisitos antes mencionados, se requerirá
de:
 El registro de elementos patrimoniales hallados, y su incorporación en la
propuesta.
DOCUMENTO EN
Artículo 55.- Requisitos para obras de Demolición
Para obras de demolición total y parcial, para ser aprobados deberán cumplir con la
siguiente documentación:


CONSULTA
Proyecto o anteproyecto arquitectónico aprobado.
Planos de planta de lo que se va a demoler, indicando las áreas.
Artículo 58.- Requisitos de obra de emergencia
 Informe de INDECI-MDSJ.
 Informe técnico de la Municipalidad de San Jerónimo, indicando características
de la intervención de emergencia.
26
TOMO II
TÍTULO IV
ZONIFICACIÓN Y USO DE SUELO
Artículo 52.- Concepto de Zonificación
La zonificación de usos del suelo es el instrumento técnico de gestión urbana, que

contiene el conjunto de normas y disposiciones técnicas urbanísticas para regular la
utilización del uso del suelo en el ámbito del continuo urbano del Centro Histórico de San
Jerónimo, en función a los objetivos de desarrollo sostenible y a la capacidad de soporte
del suelo, para un uso racional del suelo y gradual acondicionamiento del espacio, que
permita el desarrollo de actividades sociales, económicas y productivas; y mejorar el
hábitat urbano.
Artículo 53- Objeto de la Zonificación
El presente reglamento tiene por objeto establecer las disposiciones técnicas

especiales referidas a los parámetros urbano-arquitectónicos de las edificaciones en
relación a la utilización eficiente del suelo, para el otorgamiento y fiscalización de
licencias municipales referidas a la construcción y al funcionamiento de las
DOCUMENTO EN
edificaciones nuevas y existentes ubicadas dentro del continuo urbano del Centro
Histórico de San Jerónimo, formulado bajo los lineamientos generales del Decreto
Supremo DS-022-2016-VIVIENDA que aprueban el Reglamento de Acondicionamiento
Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible.
CONSULTA
CAPÍTULO II: ZONAS
Artículo 54.- Delimitación de zonas
En el Plano de Zonificación de Usos del Suelo (Plano PP-02) se han determinado las
distintas zonas mediante colores diferenciados que las distinguen, en unos casos
cubriendo completamente una manzana y en otros compartiendo con otras zonas uno
o más frentes de manzana; para estos últimos casos la delimitación expresada con
colores debe interpretarse de la siguiente manera:
 Los usos de suelo se expresan teniendo como base el uso predominante de la

manzana y otros usos expresados en diferente color para uno o más frentes de
manzana que afectan a los lotes que tienen frente a una misma calle.
 La determinación de usos comerciales para los frentes en manzanas con usos

mixtos, comerciales hacia la fachada y residenciales hacia el interior, se dará de
27
TOMO II
la siguiente manera: para edificaciones de data colonial o republicana, tendrán
un ancho proporcional al ancho de la crujía frontal del sector, excluidas de esta
las galerías, cajas de escaleras, corredores y zaguanes, (contemplando un rango
de entre 4.00 m a 5.00 m); por otro lado para el caso de edificaciones
contemporáneas se considerara un ancho máximo de 6.00m.
 El uso de suelos para lotes con 02 frentes, a calles paralelas con diferente
zonificación, o aquellos que por su extensión sean afectados por 02 o más zonas,
cada zona afectará al lote hasta la línea trazada por la mitad de la manzana o la
mitad de las distancias entre las calles que conforman la manzana.
 Para el caso de grandes lotes que contengan equipamiento urbano y usos

especiales, la diferencia de zonas se expresa considerando la delimitación de
lotes existentes.
DOCUMENTO EN
CONSULTA
GRÁFICO 01: Plano de Zonificación y Uso de suelo CHSJ

Elaboración: Equipo técnico del PMCHSJ
28
TOMO II
Artículo 55.- Categorías de Zonificación
Se considera las siguientes categorías de zonificación, establecidas en el Plano de

zonificación general de USO DE SUELOS del Centro Histórico de San Jerónimo.
1.1 RESIDENCIAL (R-CH)
a) Residencial Zona Monumental (RCH-1)
Es la zona que contiene el uso identificado exclusivamente con la vivienda

unifamiliar, hasta bifamiliar dentro de un predio; cualquiera sea la modalidad de
soluciones en copropiedad (cotitularidad). Presenta baja concentración
poblacional, con una densidad neta máxima de 250 hab/Ha.
b) Residencial de Densidad Media (RCH-2)
Es la zona que contiene el uso identificado con la vivienda unifamiliar, hasta

multifamiliar, con 02 a más unidades de vivienda dentro de un solo predio.
Presenta baja concentración poblacional, con una densidad neta máxima de 1250
hab/Ha.
DOCUMENTO EN
c) Residencial de Densidad Media - 2 (RCH-3)
Es la zona que contiene el uso identificado con la vivienda multifamiliar, con 03 o

más viviendas de un solo predio. Implica concentración poblacional, con una
densidad neta máxima de 2100 hab/Ha.
CONSULTA
1.2 VIVIENDA TALLER (I1-RCH)
Es la zona destinada a vivienda compatible con industria elemental y

complementaria, asignada a áreas que inician como uso de vivienda y que por
motivos de ubicación, grupo socio-económico que alberga y de dinámica urbana,
tiende a incorporar el uso de la pequeña industria, industria familiar, la artesanía
o el comercio complementario a éste.
29
TOMO II
1.3 COMERCIAL (C-CH)
a) Comercio Local (C-CH-1)
Zona de actividad comercial destinada a ofrecer bienes de consumo doméstico

diario, que atiende a nivel de servicio al grupo residencial principalmente,
hasta 500 habitantes. No se encuentra identificado en el plano de
zonificación.
b) Comercio Vecinal (C-CH-2A) TIPO A
Actividad comercial destinada a ofrecer bienes de consumo diario,

principalmente alimentos y artículos, o servicios, que atiende a las vecindades
y/o barrios, hasta 1500 habitantes. Para este tipo de comercio se considera a
aquellas actividades que se desarrollan en zonas residenciales, siendo
compatibles con ella y en intensidad tal que no constituya un cambio de uso.
c) Comercio Vecinal (C-CH-2) TIPO B
Actividad comercial destinada a ofrecer bienes de consumo diario,

principalmente alimentos y artículos, o servicios, que atiende a las vecindades
DOCUMENTO EN
y/o barrios, hasta 7500 habitantes. Para este tipo de comercio se considera a
aquellas actividades que se desarrollan en zonas residenciales, siendo
compatibles con ella y en intensidad tal que no constituya un cambio de uso.
d) Comercio Zonal (C-CH-3)
CONSULTA
Actividad comercial destinada a ofrecer bienes de consumo, bienes
intermedios y servicios de mediana magnitud y diversidad de artículos, que
tiene una capacidad de atención de hasta 30,000 habitantes.
Se ubica preferentemente en avenidas o en el cruce de ellas.
e) Corredor Comercial (C-CH-4)
Es aquella zona para un tipo de comercio destinado a ofrecer bienes de

consumo y servicios especializados, al que se yuxtaponen bodegas, agencias
bancarias, de correo, posta médica, etc. Tendiendo a crecer por sectores
según la configuración específica (de manera lineal o radial).
Zona que concentra actividades comerciales preferentemente sin la venta de
productos perecibles y donde se permite la vivienda.
30
TOMO II
1.4 ZONAS DE RECREACION PÚBLICA (ZRP)
a) Zona de Recreación Pasiva (ZRP-1)
Son las zonas dedicadas a las actividades de recreación pasiva y ejercicio de

actividades contemplativas, que tienen como fin el disfrute, salud física y
mental, para uso público. Se considera dentro de este uso a los parques, y
plazas públicas.
Dentro de esta zona no se permite ninguna edificación, y son de carácter
intangible e intransferible.
b) Zona de Recreación Activa (ZRP-2)
Son las zonas dedicadas a las actividades de recreación activa y servicios

complementarios para uso público irrestricto, dirigidas al esparcimiento y al
ejercicio de disciplinas lúdicas, artísticas o deportivas, para las cuales se
requiere infraestructura destinada a alojar concentraciones de público. Se
considera dentro de este uso a las canchas y otros espacios deportivos.
Sólo se permitirá edificar hasta un 30% del terreno para este tipo de
recreación. El área mínima es de 800 m 2 y su frente mínimo es de 20 m.
DOCUMENTO EN
1.5 ZONA DE SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS (E/H)
a) Educación (E)
Corresponde a las áreas destinadas para el equipamiento educativo, y está
CONSULTA
constituido por la siguiente sub-categoría:
E1 Educación Básica (Inicial, primaria, y secundaria)
b) Salud (H)
Corresponde a las áreas destinadas para los establecimientos asistenciales de

salud, y está constituido por la siguiente sub-categoría:
H1 Posta médica
1.6 USOS ESPECIALES (OU)
Esta zona está constituida por los usos relacionados con actividades que no están
dentro de las categorías de uso de suelos antes mencionadas, son las edificaciones
destinadas a:
31
TOMO II
OU-1 Centros de Administración Pública
OU-2 Centros culturales y de culto religioso
OU-3 Edificio de servicios públicos y telecomunicaciones
Artículo 56.- Utilización de densidades
Para el caso de las edificaciones, la aplicación de las densidades normativas, en estos

casos, se verificará considerando los siguientes indicadores:
 Vivienda de 01 dormitorio: 02 habitantes
 Vivienda de 02 dormitorios: 03 habitantes
 Vivienda de 03 dormitorios o más: 05 habitantes
Cuando la edificación o proyecto, se dedique exclusivamente al uso residencial, sólo

para el caso de la densidad neta normativa podrá variar con un margen de tolerancia
de 10% en exceso.
Artículo 57.- Usos especiales (OU) respecto a su ubicación
Las actividades o establecimientos especiales, que debido a su magnitud y

especialización puedan generar impactos sobre su entorno inmediato, requieren de
una revisión especial.

DOCUMENTO EN
Dichos establecimientos especiales, que requieren una revisión especial son:
Correspondientes a actividades cuya ubicación conforme, requiere un estudio

urbano por parte de la Municipalidad Distrital de San Jerónimo, y el Ministerio
de Cultura; en base a los requerimientos particulares de la actividad a instalar

CONSULTA
en relación a su contexto inmediato.
Los puestos de venta de combustible (Grifos) y estaciones de servicio

encuentran ubicación en todas las zonificaciones comerciales, se exigirá la
distancia mínima de 50.00 m de cualquier construcción o proyecto aprobado
por la Municipalidad para Centros educativos, centros asistenciales, centro
médico, iglesias, teatros, mercados, centros comerciales, dependencias
públicas y otros locales de afluencia de público.
Las medidas serán tomadas al surtidor, conexión de entrada de los tanques y

ventilaciones más cercanas según lo dispuesto por el D.S N° 054-93-EM
“Reglamento de seguridad para establecimientos de venta al público de
combustibles derivados de hidrocarburos” y sus modificatorias.
 Las actividades con adecuado control acústico (teatro, auditorio, y salas de

eventos) podrán darse sobre los predios existentes sobre vías colectoras y/o
avenidas de las zonas RCH-3, con áreas menores a 2000.00 m 2
32
TOMO II
 Las actividades que generan gran afluencia de público, requerirán un estudio
de accesos, el cual debe materializarse en un planeamiento urbano integral del
sector involucrado.
Artículo 58.- Actividades comerciales y/o de servicios (C), existentes en

zonificación residencial
En los predios de uso mixto comercial y residencial, se respetará la condición original

del predio, no autorizándose el uso comercial en la parte residencial del mismo.
 Todas las actividades de uso comercial, institucional u oficinas administrativas

existentes, se adecuarán obligatoriamente a los niveles operacionales y
estándares de calidad vigentes, dentro del plazo de 01 año, contado a partir de
la entrada en vigencia del presente reglamento.
 Para la instalación de cualquier tipo de anuncio publicitario exterior, se

aplicará la norma específica sobre dicha materia (VER TITULO IX - AVISAJE
COMERCIAL Y SEÑALÉTICA URBANA).
 En todos los casos, las actividades que se lleven a cabo, estarán sujetas a la
fiscalización, debiendo cumplir con las normas referidas a los parámetros
DOCUMENTO EN
urbanísticos y edificatorios, accesibilidad para personas discapacitadas y demás
condiciones de seguridad acreditadas mediante el Certificado de Defensa Civil
vigente.
Artículo 60.- Restricciones para establecimientos de salud (H)
 CONSULTA
Se permite la ampliación en infraestructura de centros de salud existentes,
respetando los estándares del RNE y según características y requerimientos del
MINSA.
 Se prohíbe la apertura de centros médicos, consultorios y demás que no cuenten

con el equipamiento necesario y no cumplan con las condiciones mínimas de
operatividad para el funcionamiento de las mismas.
CAPÍTULO III: COMPATIBILIDAD DE USOS
Artículo 61.- Contenido
El presente índice de usos constituye un instrumento normativo complementario al

presente reglamento y por ende al Plano de Zonificación de Uso de Suelos del Plan
Maestro del Centro Histórico de San Jerónimo, así como al CIIU (Clasificación
33
TOMO II
Internacional Industrial Uniforme).
El índice de usos determina la compatibilidad e incompatibilidad de las actividades
urbanas (usos) respecto a la zonificación del terreno, señalado en el plano de
zonificación de uso de suelos.
*Ver anexo 03 - CUADRO DE ÍNDICE DE COMPATIBILIDAD DE USOS
Artículo 62.- Usos compatibles
Para establecer los usos compatibles en cada zona, se aplicarán las normas pertinentes
de zonificación y el Índice de usos para la ubicación de actividades urbanas del CHSJ.
Las ubicaciones compatibles que figuran en el presente Índice de Usos están
condicionadas a cumplir con los niveles operacionales y parámetros urbanísticos
establecidos en el presente reglamento, así como en el Reglamento Nacional de
Edificaciones RNE.
 Para los inmuebles con valor patrimonial, los zaguanes, corredores, galerías, y
espacios de uso común deben conservar y rescatar su condición original de uso
y fisonomía.
 En toda edificación los patios y huertos deben conservar su condición de

DOCUMENTO EN
espacios libres.
Los edificios que pertenecen a las categorías PM-I, y PI-II, en lo posible deben
conservar el uso para el cual fueron diseñados, de lo contrario, el nuevo uso
deberá ser compatible con la edificación, procurando como uso deseable el
CONSULTA
residencial, cultural y servicio de carácter vecinal.
Artículo 65.- Usos incompatibles
No se admiten usos que ocasionen ruidos molestos, olores y gases nocivos, elementos
insalubres o peligrosos para la población; o usos que constituyan riesgo para la
integridad de los bienes de valor cultural patrimonial del CHSJ.
Cualquier actividad que resulte incompatible en la zona donde se pretenda su

ubicación, es implícita su prohibición.
34
TOMO II
TÍTULO V
PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
CAPÍTULO I: GENERALIDADES
Artículo 68.- Parámetros específicos por inmueble
La Municipalidad Distrital de San Jerónimo emitirá los parámetros urbanísticos y

edificatorios específicos para inmuebles que requieran éstos de forma personalizada,
por su categoría de catalogación o su ubicación en ambientes urbanos de valor; con
sujeción a lo dispuesto por el presente Reglamento, la catalogación de inmuebles, la
catalogación de ambientes urbanos y a otras normas sobre protección del patrimonio.
Artículo 70.- Atribuciones y sanciones – fiscalización de obras
La emisión de licencias así como la fiscalización de las obras edificatorias de carácter

privado, realizadas en el ámbito del Centro Histórico de San Jerónimo, se realizarán
por la Municipalidad de San Jerónimo, de acuerdo a lo dispuesto en el presente
Reglamento, en materia de parámetros urbanísticos, imagen urbana y cualquier otro
aspecto concerniente a este tipo de intervenciones.
DOCUMENTO EN
Cualquier transgresión a estas disposiciones dará lugar a la inmediata paralización de
obra y será sancionada de acuerdo a ley.
CAPÍTULO II: PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
CONSULTA
Artículo xx.- Tipos de parámetros
Se establecen parámetros urbanísticos generales, de acuerdo al área de estructuración
(Área de Estructuración-I, y Área de Estructuración-II) donde se encuentre el predio.
35
TOMO II
CAPITULO II: COEFICIENTES DE EDIFICACIÓN
Artículo 72.- Coeficientes de Edificación

Los coeficientes de edificación determinan el área máxima de edificación que puede
ser construida como función del área del lote, es decir, que se podrá construir un área
equivalente a tantas veces el área del lote, como lo indica el coeficiente.
DOCUMENTO EN
CONSULTA
GRÁFICO 02: Planta e isometría – esquema de coeficiente de edificación

Elaboración: Equipo técnico del PMCHSJ 2016
36
TOMO II
Artículo 73.- Valores de los coeficientes de Edificación
Los coeficientes de edificación de acuerdo con las zonas definidas en el artículo 72 del
presente reglamento, son los siguientes:
Área de Categoría de
Coeficiente de edificación Condición
Estructuración Zonificación
RCH-1 1.9
1.9
RCH-2 2.0 Lote mínimo de 200 m2
2.4 Lote mínimo de 300 m2
1.9
I1-RCH
De acuerdo a los parámetros

de la categoría de
C-CH-1
AE-I zonificación residencial
donde se encuentre.
1.9
C-CH-2(A) 2.0 Lote mínimo de 200 m2
E1 1.4
De acuerdo a la función o uso

OU - requerido, en concordancia a las
DOCUMENTO EN RCH-2
1.9
2.0
2.4
normas urbanísticas vigentes
Lote mínimo de 200 m2

Lote mínimo de 300 m2
RCH-3 2.8
CONSULTA I1-RCH
C-CH-1
de la
2.8
De acuerdo a los parámetros
categoría de
zonificación residencial
donde se encuentre.
C-CH-2 2.8
C-CH-3 2.4
AE-II
Para Av. M anco Cápac y Av.
3.5
Llocllapata
C-CH-4
Para la 1ra cuadra de Av. M anco
4.2
Cápac
E-1 1.4
De acuerdo a normas de salud

H-1 -
vigentes
De acuerdo a la función o uso

OU - requerido, en concordancia a las
37
TOMO II
Artículo 74.- Cálculo de coeficiente
No se incluirá en el cálculo del coeficiente de edificación las áreas que correspondan

a sótanos, altillos, mezanines, caseta de máquinas.
CAPÍTULO III: ÁREA Y FRENTE MÍNIMOS
Artículo 76.- Área mínima y frente mínimo de lotes

El área mínima, para fines de sub-división de predios existentes, y de acuerdo con la
zona donde se encuentra la propiedad, es la siguiente:
Área mínima de lote (m2) Frente mínimo (m)
RCH-1
RCH-2 90.00 6.00
I1-RCH
AE-I De acuerdo a los parámetros de

C-CH-1 la categoría de zonificación -
residencial donde se encuentre.
C-CH2 (A) 120.00 8.00
AE-II RCH-2
120.00 8.00
DOCUMENTO EN
RCH-3
I1-RCH 120.00 8.00
De acuerdo a los parámetros de

C-CH-1 la categoría de zonificación
CONSULTA
C-CH2 120.00
C-CH-3 5000.00 50.00
C-CH-4 200.00 8.00
Artículo 77.- Disposición especial de sub-división de predios
Queda prohibida la subdivisión de predios cuando el resultado de éste atente contra la

integridad de la unidad inmobiliaria, que se presume o han sido declarada Patrimonio
Cultural de la Nación.
38
TOMO II
CAPÍTULO IV: ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN
Artículo 80.- Criterio general
La altura de edificación debe ser tal, que no altere el perfil ni la silueta del paisaje
urbano del Centro Histórico de San Jerónimo.
Ésta no debe introducir elementos arquitectónicos fuera de escala, perturbadores,
debiendo ser congruente con las alturas y los niveles de los inmuebles de tipología
rural con valor contextual colindantes y/o del entorno.
Artículo 81.- Altura edificatoria en el Ambiente Urbano Monumental
En el ambiente urbano monumental de la Plaza Mayor de San Jerónimo, la altura

edificatoria es de 02 niveles. No debiendo competir con la altura de los edificios
monumentales declarados Patrimonio Cultural de la Nación.
Artículo 82.- Criterios específicos
Para la evaluación de los proyectos y anteproyectos, se tendrán en consideración las

siguientes precisiones:
El parámetro de altura máxima de edificación se aplicará en todos los predios
DOCUMENTO EN
existentes, debiendo cumplirse con la altura máxima de edificación definida en metros
lineales (m), y con el número de pisos establecidos en el presente reglamento.
Las alturas máximas de edificación, serán medidas desde la vereda, desde el punto
medio del frente de fachada, y sobre el límite de la propiedad, como se muestra en el
CONSULTA
siguiente gráfico:
39
TOMO II
GRÁFICO 04: Cálculo de altura máxima de edificación en CHSJ.
 Los tanques elevados, cabinas de ascensor u otra instalación común o similar,

deberán ser diseñados de modo que su ubicación y altura no afecten la armonía
del perfil urbano en el entorno del CHSJ, debiendo aislar visual y
acústicamente, según sea el caso, para no alterar el ornato ni la tranquilidad
de los vecinos de dicho entorno.
 En ningún caso la altura total superará la altura de edificación máxima

permitida medida en metros lineales.
Artículo 82.- Altura máxima edificatoria

La altura máxima de los edificios, de acuerdo con la zona en que se encuentran, será
la siguiente:
Número de pisos Altura en metros (m)
RCH-1 02 (*) 6.00 m
RCH-2 02 (*) 6.00 m
I1-RCH 02 (*) 6.00 m
De acuerdo a los parámetros de la categoría de zonificación
DOCUMENTO EN
AE-I
C-CH-1
C-CH-2(A)
E1
02 (*) 6.00 m

CONSULTA OU
De acuerdo a la función o uso requerido, en concordancia a las
(*)Se permite la construcción de un 3er nivel de edificación con un alineamiento

volumétrico mínimo de 3.00 m hacia el interior del lote.
RCH-2 03 9.00 m
RCH-3 04 12.00 m
I1-RCH 04 12.00 m
C-CH-1
C-CH-2 04 12.00 m
AE-II C-CH-3 03 09.00 m
05 (Av. M anco Cápac y calle
15.00 m
LLocllapata)
C-CH-4
06 (1ra Cuadra Av. M anco
18.00 m
Cápac)

E-1
40
TOMO II
H-1

OU
(a) = ancho de vía en metros.
Artículo 82x.- Altura mínima edificatoria

La altura mínima de las edificaciones para todas las áreas de Estructuración es de 01
nivel: 3.00 m.
Artículo 85.- Altura de edificación en predios en esquina

En un lote en esquina con frentes a vías de diferentes alturas máximas de edificación,
el volumen de mayor altura podrá voltear sobre la vía de menor altura en una longitud
igual al ancho de esta vía medida a partir de la línea de propiedad que corresponde a
la vía de mayor altura.
Sobre el resto de dicho frente, la altura de edificación podrá alcanzar la altura
resultante del promedio entre las 02 alturas normativas, medidos en número de pisos
y metros lineales (ver gráfico 05)
DOCUMENTO EN
CONSULTA
41
TOMO II
GRÁFICO 05: Altura máxima de edificación en predios en esquina
Elaborac ión: Equipo téc nic o del PMCHSJ
Artículo 89.- Altura de edificación mayor a 02 pisos en zonificación RCH-1, RCH-2,

C-CH2(A) (AE-I) (Alineamiento volumétrico hacia el interior)
Con motivo de armonizar el perfil urbano del entorno de los predios calificados como
RCH1, RCH-2, C-CH2(A) se edificarán 02 pisos a la línea de la fachada y el 3er piso se
edificará con un alineamiento volumétrico hacia el interior, de 3.00 m medidos a partir
de la línea fachada.
DOCUMENTO EN
GRÁFICO 06: Altura de edificación, con retranques
CONSULTA
Artículo 90.- Regulación para el control del registro visual
En zonificaciones de uso residencial (R-CH2, RCH-3, I1-RCH), todas las edificaciones

que se propongan con más de 02 pisos, y afecten a los predios colindantes por registro
visual, de áreas libres privadas destinadas a recreación, como jardines y patios de
residencias unifamiliares y bifamiliares, deberán considerar elementos de protección
que impidan el registro visual y garanticen la privacidad del colindante.
Artículo 91.- Lotes no edificados
Lo lotes no edificados deben poseer cerramientos de una altura mínima de 3.00 m de

manera que armonicen con la arquitectura del entorno y contribuyan al continuo
urbano del CHSJ.
CAPÍTULO VI: ALINEAMIENTO DE FACHADA
42
TOMO II
Artículo 92.- Disposiciones generales – alineamiento de fachada
 En el AE-I, la línea de edificación debe coincidir con la línea de propiedad,

alineándose los frentes de edificación en toda su longitud con el propósito de
contribuir en la consolidación del perfil urbano.
 Se debe identificar y catalogar las edificaciones que alteren el perfil tradicional

de la vía, siendo posible, previo estudio y tramitación del caso, proceder a su
demolición o remodelación de manera que consiga su integración con el entorno
a partir de la aprobación del presente reglamento.
Artículo 93.- Retiros
En el CHSJ (AE-I, AE-II) no se permiten retiros frontales ni laterales.
Artículo 94.- Voladizos
 En el CHSJ (AE-I, AE-II) no se permite la construcción de voladizos.
Artículo 95.- Balcones
DOCUMENTO EN
Es permitido el uso y construcción de balcones, siempre que cumplan las siguientes
consideraciones:
 Material: Madera y/o metal.


 CONSULTA
Color: Establecidos en la carta de colores
Dimensiones: ancho máximo:
Altura máxima de antepecho:
(anexo 03)
ancho de vano
1.00 m
Profundidad máxima: 0.50 m
43
TOMO II
CAPÍTULO VII: ÁREAS LIBRES
Artículo 96.- Porcentaje de área libre
Todo predio debe contar con un porcentaje mínimo de área libre, el cual varía de
acuerdo a la zona donde se ubica y de acuerdo a su categoría de uso de suelos, como
se indica a continuación:
Porcentaje de área libre (%)
RCH-1
30 %
RCH-2
I1-RCH 30 %

C-CH-1
AE-I residencial donde se encuentre.
C-CH-2(A) 30 %
E1 50 %

OU
normas urbanísticas vigentes.
RCH-2
30 %
DOCUMENTO EN RCH-3
I1-RCH
C-CH-1
30 %
AE-II
CONSULTA C-CH-2
C-CH-3
C-CH-4
E-1
30 %
40 %
30 %
50 %
H-1 De acuerdo a normas vigentes de salud

OU
normas urbanísticas vigentes.
GRÁFICO 07: Porcentaje de área libre mínima de acuerdo a categoría de uso de suelo
Artículo 99.- Dimensión mínima para pozos
La dimensión mínima para los pozos de iluminación y ventilación natural será de 2.00
m por lado medido entre las caras de los paramentos que definen el pozo.
44
TOMO II
Artículo 100.- Área libre en inmuebles patrimoniales
Las edificaciones incluidas en las categorías de catalogación PM-I y PI-II, mantendrán
la organización espacial de sus áreas libres.
CAPITULO VIII: ESTACIONAMIENTOS
Artículo 101.- Estacionamientos en AE-I
 Es permitida la ejecución del acceso a estacionamientos privados en el Área de

Estructuración – I (AE-I) a excepción de la Zona Monumental (ZM), en vías que
cuenten con una ancho no menor a 6.00 m.
 El diseño del acceso o puerta no debe exceder los 3.00 m de ancho.
 Para los inmuebles con categoría de catalogación VC-III y EP-IV, los
estacionamientos se localizarán dentro del lote, siempre y cuando no se vulnere
o atente contra el elemento de valor patrimonial contenido en dicho inmueble
(muros, puertas o cualquier elemento considerado patrimonial).
Artículo 101x.- Estacionamientos en AE-II
Toda edificación dentro del Área de Estructuración II (AE-II), deberá proyectarse y
DOCUMENTO EN
contar con el número de plazas de estacionamiento, que establece el presente
reglamento, según el uso y la zona donde se ubique el predio.
No se permitirá por ningún motivo el ingreso vehicular a estacionamientos a través de

la esquina del predio u ochavo (si es que lo tuviera).
CONSULTA
La cantidad de plazas de estacionamientos vehiculares se calculará en base a los
siguientes indicadores:
Usos o actividades N° de plazas de estacionamiento
Vivienda Unifamiliar y bifamiliar Exenta de obligatoriedad
Vivienda multifamiliar 01 plaza por cada 02 viviendas
Conjunto residencial 01 plaza por cada 02 viviendas
Vivienda Taller 01 plaza por cada vivienda
Tiendas independientes (*) 01 plaza cada 08 personas (personal)
Oficinas 01 plaza cada 15 personas (público)
45
TOMO II
Centros comerciales / galerías 01 plaza cada 08 personas (personal)
(*) 01 plaza cada 12 personas (público)
Supermercado, mercado 01 plaza cada 12 personas (personal)

mayorista 01 plaza cada 10 personas (público)
01 plaza cada 15 personas (personal)

Mercado minorista (*)
01 plaza cada 12 personas (público)

Restaurantes y cafés (*)
Locales de espectáculos 01 plaza cada 50 espectadores
Bares, pub, bingo, karaoke 01 plaza cada 50 espectadores
Gimnasios, instalaciones
01 plaza cada 75 m 2 del área construida
deportivas similares
Instalaciones deportivas con

01 plaza cada 50 espectadores
tribunas de espectadores
DOCUMENTO EN
Hostal / Hotel 1 y 2 estrellas 10% del # de habitaciones
Hotel 3 estrellas 20% del # de habitaciones
Locales institucionales, sedes de

asistencia social, locales de
culto.(*)
CONSULTA
Locales culturales, educativos
01 plaza cada 15 butacas con asientos fijos

Clínicas particulares, y postas
médicas
(*) Deberá proveerse un mínimo de espacios para estacionamiento de vehículos de

carga de acuerdo al análisis de las necesidades del establecimiento. En caso de no
contarse con dicho análisis se empleará la siguiente tabla:
46
TOMO II
Área construida # de Estacionamientos
De 1 a 500 m 2 01 estacionamiento
De 500 a 1500 m 2 02 estacionamientos
De 1500 a 3000 m 2 05 estacionamientos
Más de 3000 m 2 07 estacionamientos
Artículo 102.- Obligatoriedad de dotación de estacionamiento, a excepción de la

Zona Monumental (ZM)
Por regla general, no se darán licencias municipales de obra, ni licencias de

funcionamiento, si no se acredita la dotación mínima reglamentaria de
estacionamientos dentro del predio; incluyendo cuando se requiera según la norma
específica el espacio para personas con discapacidad.
El incumplimiento de este requisito es causal de denegatoria o desaprobación de la
licencia solicitada.
Artículo 103.- Estacionamientos no dejados
DOCUMENTO EN
Cuando por considerarse de orden estrictamente técnico reglamentario o porque el
inmueble es de CARÁCTER PATRIMONIAL catalogado o declarado, y no sea posible la
previsión de estacionamientos dentro del lote de terreno, materia de edificación, estos
serán proveídos de manera obligatoria en otro predio fuera del Área de Estructuración
–I (AE-I)
CONSULTA
Sólo se autoriza el estacionamiento en predio distinto, si cumplen con 01 o más de los
siguientes criterios:
 Cuando los lotes tienes las siguientes características: uso comercial, forma
irregular del terreno, tener menos de 300 m2 de área predial, y tener menos de
10.00 m de frente.
 Inmueble de carácter patrimonial (colonial o republicano) que no permita la

apertura de vano para dotación de estacionamiento.
 Cuando al modificarse el régimen de uso de una edificación existente,

debidamente aprobada y autorizada, se incrementa las necesidades de
estacionamiento con la imposibilidad de habilitarse dentro del predio, por no
disponer de área.
47
TOMO II
 Cuando el frente de lote se dé hacia un pasaje peatonal, o calle de sección vial
menor a 6.00 m.
 Cuando las edificaciones se encuentren dentro de conjuntos o programas de

vivienda de interés social, con estacionamientos colectivos, y al modificarse el
régimen de uso se incremente las necesidades de estacionamientos.
Artículo 104.- Dotación de espacios de carga y descarga vehicular
Los establecimientos comerciales que para el ejercicio de sus actividades, realicen

operaciones de carga y descarga (provisión de mercadería o abastecimiento de
combustible y/o insumos) necesariamente deberán prever el espacio suficiente dentro
del lote para tal fin, con cerramiento hacia la vía pública, según se consigna en el
cuadro de requerimiento de plazas de estacionamiento por actividad.
En ningún caso se permitirá el uso de la vía pública para tales fines.
Artículo 105.- Prohibición de estacionamientos en vías preferentemente

peatonales, con sección menor a 6.00 m.
En ningún caso se permitirá que los espacios de estacionamientos invadan vías

preferentemente peatonales de acceso a las edificaciones, ni rutas de
DOCUMENTO EN
escape/evacuación de ellas.
Artículo 106.- Prohibición de uso de áreas peatonales para estacionamiento
En ningún caso se permitirá que los espacios de estacionamientos invadan accesos
CONSULTA
peatonales a las edificaciones, ni rutas de escape/evacuación de ellas.
Artículo 108.- Estacionamiento en sótanos
Se permite la ubicación de estacionamientos en sótanos en inmuebles que no cuenten

con la categoría de catalogación PM-I, PI-II, y que estén ubicados fuera del área con
grado de protección de la Zona Monumental (ZM).
Además se deberá cumplir con las normas y requisitos establecidos en el presente
capítulo así como las consideraciones y obligaciones de tipo de intervención
arqueológica.
Las rampas de acceso a sótanos, semisótanos, o pisos superiores deberán tener una
pendiente no mayor a 12°. Los cambios entre planos de diferente pendiente deberán
resolverse mediante curvas de transición.
Las rampas deberán iniciarse a una distancia mínima de 3.00 m del límite de la
propiedad. En esta distancia el piso deberá ser horizontal al nivel de la vereda.
48
TOMO II
GRÁFICO 09: Esquema para estacionamientos en sótanos, semisótanos para inmuebles del CHSJ.
DOCUMENTO EN
CONSULTA
49
TOMO II
TÍTULO VI
ESPACIOS PUBLICOS
Artículo 109.- Definición – Espacios libres

Se considera espacio libre a los suelos no edificables públicos y privados que conforman
la traza urbana y son parte consustancial con la vida y necesidades sociales y
funcionales del Centro Histórico de San Jerónimo.
Artículo 110.- Clasificación

Atendiendo a su régimen de propiedad, los espacios libres pueden ser públicos o
privados.
 Espacios libres públicos: las plazas, plazoletas, calles, paseos, parques y demás
espacios públicos no edificables. Sus funciones como espacios de encuentro,
integración, expresión cultural o como de relación y comunicación requieren
tratamientos diferenciados y singularizados.
 Espacios libres privados: Los claustros, los patios, huertos, retiros y demás
espacios privados no edificables asociados a edificaciones declaradas o con
presunción de bienes culturales integrantes del Patrimonio Cultural
considerados en las categorías de catalogación PM-I, PI-II y VC-III.
DOCUMENTO EN
CAPÍTULO II: USOS Y FUNCIONES
Artículo 111.- Condiciones de uso de los espacios libres públicos
CONSULTA
Se admite el uso de los espacios públicos para la utilización en actividades de
identificación o tradición cultural, se establece restricciones para el comercio
ambulatorio informal, expendio de comidas y bebidas, que alteren la armonía del
orden público.
 Se promoverán en ellas actividades de orden cultural y tradicional como

exhibiciones temporales (pintura, música, teatro, artesanía entre otros), ferias
artesanales, de promoción de idiomas lenguas originarias o atracciones; previa
autorización e informe favorable, de la entidad competente; la Unidad de
Gestión del Centro Histórico, regula el tipo de actividades, tiempo de
ocupación, restricciones de uso y procedimiento de otorgamiento de
autorización que no estén considerados en el presente Reglamento; deben ser
establecidas en el Plan de Manejo de Espacios Públicos, Control de comercio
Ambulatorio y su reglamento, documento de Gestión elaborado por la Gerencia
de Desarrollo Económico y validado por las Gerencias de Medio Ambiente y
autorizado por la Unidad de Gestión del Centro Histórico y la Municipalidad
Distrital de San Jerónimo.
50
TOMO II
 Se admitirá la ocupación máxima de espacios públicos libres con instalaciones
con cobertura temporal, del tipo toldo; del 10%, deberán ser de material lona
de color beige sin contenido publicitario y contar con mecanismos rebatibles
removibles que garanticen su característica temporal, serán apoyados sin dañar
los pavimentos ni áreas verdes.
 Se admitirá la ocupación de espacios públicos libres (no área verde), con toldos
de forma temporal, sin que estos dañen pavimentos, paramentos colindantes,
ni obstaculicen el libre tránsito.
 Las autorizaciones temporales de uso se darán máximo por 02 días y dentro del
horario de 08:00 am a 4:00 pm; previamente deberán contar con las
autorizaciones de las entidades competentes por tipo de evento.
 En ningún caso se debe obstruir con estos usos ocupación la circulación peatonal
y vehicular normal, ingerir bebidas alcohólicas en vía pública, dañar las áreas
verdes o pavimento y dejar acumulación de basura; en cuyo caso el organizador
del evento será sancionado por la instancia correspondiente.
 El organizador del evento es responsable de los daños y perjuicios que se
generen.
 Los kioscos de periódicos, unidades de venta móviles, casetas comerciales de
venta diversa y otras semejantes, deberán contar con la respectiva licencia de
uso especial que se otorgará conforme a lo previsto en la legislación de régimen

DOCUMENTO EN
local y a las ordenanzas municipales específicas.
El plazo de licencia de uso especial no podrá ser superior a 01 año
improrrogable, sin perjuicio de que al vencimiento, pueda otorgarse uno nuevo
en las condiciones que en cada caso se determinen. Las instalaciones que se
autoricen deberán respetar en todo caso los valores monumentales y
CONSULTA
paisajísticos del entorno en que hayan de localizarse y se regirán por planos de
ubicación especialmente elaborados para este fin. Además su tratamiento
deberá regirse a los parámetros de color especificado para mobiliario urbano
en el presente reglamento y su diseño deberá ser acorde al ambiente urbano
donde sean insertados.
 Se prohíbe la exposición de productos o vitrinas de locales comerciales en la
vía pública, para este efecto se considera vía pública el suelo y los aires que
empiezan en el plano de las fachadas o línea municipal.
Artículo 112.- Intervenciones en los espacios públicos

 Todo proyecto de intervención para remodelación, mejoramiento o
acondicionamiento de los espacios públicos del CHSJ debe contar en su
expediente técnico con:
1. Memoria descriptiva y justificativa del proyecto.
2. Proyecto de Arquitectura e ingenierías
3. Estudio historiográfico e interpretación del patrimonio cultural.
51
TOMO II
4. Estudio funcional, con incidencia en la eliminación de barreras
arquitectónicas y urbanísticas que limitan la accesibilidad, otorgando
privilegio al uso peatonal sobre el vehicular.
5. Estudio ambiental y paisajista con propuesta de áreas verdes o
incorporación de especies arbustivas o arbóreas preferentemente nativas,
quedando prohibido disminuir el porcentaje total del área verde existente,
con previa opinión favorable de la entidad competente.
6. Estudio de mobiliario urbano.
7. Estudio arqueológico aprobado por la entidad competente, con el propósito
de identificar y en los casos que sea posible, poner en valor las evidencias
encontradas y recuperar, si existieran, los elementos que permitan
interpretar las características de conjunto de los ambientes urbanos de su
época original.
 Si durante la ejecución de toda intervención en espacios públicos, de obras que

impliquen excavaciones fuesen detectados nuevos hallazgos arqueológicos, se
procederá a su paralización, estudio y puesta en valor.
 Toda intervención en espacios públicos del CHSJ, previo estudio arqueológico,
debe ser de carácter integral, incluyendo las obras de pavimentación, obras de
saneamiento básico (instalaciones agua, desagüe y aguas pluviales), obras de
electrificación (Alumbrado Público), telecomunicaciones (postes y tendido de

DOCUMENTO EN
redes subterráneas) y gas; procurando la eliminación de elementos que
contaminen visualmente y afecten imagen urbana, adecuándose a las
condiciones establecidas en el presente reglamento.
El ente formulador y ejecutor queda obligado de informar con una anticipación
mínima de 6 meses a las empresas prestadoras de servicios públicos las obras
CONSULTA
publicas programadas y que se ejecutaran con la finalidad de que estas últimas
prevean en sus presupuestos la colocación de redes subterráneas, cableado o
tuberías haciendo uso de poliductos.
 Los poliductos que conducen las redes de luz, telefonía, TV cable, internet,
fibras ópticas y la tubería de agua, desagüe, alcantarillado, gas o similares, así
como los postes y otras estructuras que los soportan, no constituyen parte del
mobiliario urbano; por lo que toda instalación de distribución y/o cableado
debe ser subterránea o empotrada, esta última sin menoscabo de los
paramentos existentes, u otros elementos de fachada ni de techos o aleros. El
cableado aéreo existente debe ser eliminado o reubicado de forma progresiva,
quedando obligadas las empresas prestadoras de servicios. Se entiende que
existen normatividad nacional sin embargo habrá prevalencia del presente
reglamento ya que su carácter es específico.
 En toda intervención contemporánea de espacios públicos se debe respetar la
adaptación topográfica, configuración original del espacio, funciones de
permanencia y circulación peatonal, ésta tiene prioridad sobre el espacio
destinado al tránsito y estacionamiento vehicular.
52
TOMO II
DOCUMENTO EN
GRÁFICO 10:
Elaboración:
Ejemplo de intervención en espacio público – CALLE PEATONAL
Equipo técnico del PMCHSJ 2016
CONSULTA
GRÁFICO 11: Ejemplo de intervención en espacio público – CALLE DE USO MIXTO

53
TOMO II
CAPÍTULO III: TRATAMIENTO Y ORNATO DE ESPACIOS PUBLICOS
Artículo 113.- Pavimento en espacios públicos
 Diseño
En relación al tratamiento de veredas se deberá considerar la sinuosidad de la
calle en relación a la irregularidad de alineamientos de las edificaciones
existentes, las veredas deberán considerar diferentes dimensiones de ancho a
fin de obtener un eje y bordes de dimensión regular en la vía.
Se deberá mantener la uniformidad de criterio de diseño en caso de pavimentos
de escaleras, huellas o senderos de calzada, plataformas, etc., si fuera el caso,
para lograr uniformizar y armonizar los diferentes ambientes urbanos del CHSJ
y lograr su integración al contexto.
 Material
Es obligatorio el uso de la piedra como material de acabado en la intervención
de espacios públicos del CHSJ, utilizando empedrados regulares o irregulares
de adoquines en caso de aceras y de losetas labradas y sus combinaciones en
caso de veredas, no se permite el pintado de dicho tratamiento a excepción de
señales de tránsito, pudiendo utilizarse elementos removibles de ser necesario.
DOCUMENTO EN
Se impide el uso de concreto, asfalto u otro material extraño en el acabado de
pisos, con excepción de vías de alto tránsito, pues estos materiales
desnaturalizan las características del Centro Histórico.
Se tomara en cuenta la existencia de sumideros para el drenaje de aguas
pluviales con un sistema integrado de evacuación.
 CONSULTA
Pisos y desniveles
Las intervenciones en el CHSJ deben suprimir las barreras arquitectónicas y
urbanísticas a fin de facilitar la circulación en general. Para permitir la
accesibilidad universal, se deben incorporar, rampas, señales electrónicas,
encaminamientos, texturas, pasos peatonales a nivel y otros elementos.
 Mantenimiento
La Municipalidad Distrital de San Jerónimo, a través de sus áreas competentes
se encargará de la ejecución, mantenimiento y restitución en fragmentos o
tramos de las vías, en caso sea necesario debido al proceso de deterioro que
evidencian.
Artículo 114.- Arborización y jardinería

En la plaza principal y paseos peatonales, la ornamentación será con especies nativas
y/u otras especies determinadas por el asesoramiento del profesional competente en
medio ambiente, ubicando las especies en lugares de áreas libres y espacios públicos
54
TOMO II
para su mejor ornamentación de acuerdo a las características de cada ambiente
urbano.
Artículo 115.- Alumbrado público
 Iluminación urbana
Se entiende por iluminación urbana, al conjunto de luces que se coloquen en la
vía pública, con el fin de iluminar los espacios para hacerlos transitables, los
mismos que deberán sujetarse a los siguientes requisitos:
1. El alumbrado público deberá ser mediante pastorales o braquetes,

adyacentes a los muros laterales, las luminarias será de acuerdo al
diseño del plan integral de iluminación y electrificación del CHSJ y no
deberán afectar la fisonomía de la zona.
2. Las luminarias adosadas a las fachadas de las edificaciones, deberán

sostenerse por medio de ménsulas de diseño, material y color
semejantes a los de los existentes; deberán hacerse el diseño
correspondiente y solicitar su autorización para su colocación. No
sobresaldrán más de 0.50 m desde la línea de fachada y se ubicaran a
una altura mínima de 3.00 m desde la línea de tierra. En zonas donde
DOCUMENTO EN
exista pendiente, se trazara una línea paralela en base a la cual se
dispondrán los aparatos a instalarse.
CONSULTA
55
TOMO II
3.00 3.00
0.50 0.50
3.50
GRÁFICO 12: Altura y distancia de separación de luminarias adosadas en vías angostas.
DOCUMENTO EN
3. Se podrán colocar temporalmente, series de focos en fachadas, plazas y

calles, durante fechas conmemorativas, siempre y cuando su colocación
CONSULTA
no afecte físicamente a los edificios o a los elementos de los mismos.
4. Las nuevas instalaciones de alumbrado público incluirán

obligatoriamente equipos para la reducción del consumo energético y
estabilización del flujo luminoso, recomendándose luz cálida.
5. Para la colocación de Subestaciones se debe solicitar previamente la

autorización correspondiente a la Municipalidad Distrital de San
Jerónimo, incluyendo los planos de la propuesta de localización,
ubicación, funcionamiento y tipo de los equipos a colocar.
 Ubicación de postes y pastorales

Los postes de alumbrado podrán emplearse en las plazas y en calles que cuenten
con veredas de anchos no menores a 1.50 m de sección, en el tercio de la acera
reservado, siempre que no interrumpan la circulación peatonal. No se permitirá
la colocación de postes en los callejones y calles angostas, en tal caso la
iluminación se realizará solo a través de luminarias adosadas en las fachadas.
56
TOMO II
Las entidades prestadoras de servicios de Electricidad y Telecomunicaciones
quedan obligadas a modificar las instalaciones existentes que no se adecuan al
presente reglamento en forma progresiva.
GRÁFICO 13: Distancias y disposición de postes de iluminación.
0.50 0.50
1.50 3.00 1.50
DOCUMENTO EN
6.00
 Iluminación Complementaria.
CONSULTA
Se entiende por iluminación complementaria, al conjunto de luces colocadas
en inmuebles patrimoniales o como parte de avisos comerciales, mismos que
por formar parte de la escena urbana deben contribuir al relevamiento de la
imagen urbana y de acuerdo a los siguientes criterios:
1. Se permite el tratamiento de luz de manera indirecta, discreta y en
armonía con la iluminación urbana.
2. Las luminarias no deben distinguirse como puntos de luz aislados
teniendo en cuenta que de preferencia serán empotradas o articuladas
al aviso. En caso contrario sobresaldrán un máximo de 0.10 m.
3. La iluminación artificial de los ambientes urbanos debe lograr equilibrio,
permitiendo destacar los valores arquitectónicos que conforman dicho
ambiente.
4. La Iluminación de edificios principales, se debe llevar a cabo
conservando los elementos ornamentales; sólo se permite la instalación
de artefactos que garanticen un adecuado nivel de iluminación,
reducción de consumo energético y que no produzcan distorsiones de
color ni de escala en el ambiente en que se ubiquen.
57
TOMO II
5. Se prohíbe el uso de iluminación que provoque deslumbramiento o
contaminación luminosa.
6. En caso de avisos comerciales se regirán a lo establecido en el Título VII.
 Ubicación de luminarias complementarias

No se permite su adición por sobre elementos de valor patrimonial, como
portadas, portones o balcones.
 Color de luminarias
El color más apropiado para iluminación artificial, tanto urbana como

complementaria, es el ámbar o luz cálida porque produce menos contraste y se
adecua al carácter de la zona. El color del artefacto se regirá a lo establecido
en el Art. XX (Mobiliario urbano) para articularse a éste.
La instalación luminarias complementarias, debe cumplir con los

requerimientos siguientes:
1. Solicitud de autorización correspondiente en cuanto a la propuesta de

ubicación, dimensiones y color.
2. Estudio Lumínico donde se especifique como se lograra su integración
DOCUMENTO EN
con el entorno, conforme a los requerimientos y normas dispuestas en
el presente Reglamento.
Artículo 116.- Mobiliario Urbano

CONSULTA
Definición
Se entiende como tal, al conjunto de elementos utilitarios, ornamentales o
conmemorativos que se disponen para prestar servicios urbanos a las poblaciones
y poder desarrollar las diferentes actividades en pro de la mejor utilización del
espacio público.
Forman parte del mobiliario urbano las bancas, luminarias, monumentos
conmemorativos, esculturas, piletas, fuentes, paraderos, papeleras, cabinas
telefónicas, letreros, señalizaciones de tránsito, rampas, barandillas de
protección, bolardos, fuentes, paneles informativos, pasamanos y elementos de
seguridad.
NO constituyen parte del mobiliario urbano, los cables, ductos y tuberías que
conducen las redes de luz, telefonía, TV cable, internet, fibras ópticas, agua,
gas o similares, así como los postes y otras estructuras que los soportan.
 Diseño de mobiliario
Cualquier elemento de mobiliario urbano, que se ubique en la vía pública o de
frente a ella será diseñado y realizado de tal manera, que su diseño y
58
TOMO II
características no alteren funcional ni estéticamente el espacio arquitectónico
el cual se trate, respetando la estructura y fisonomía de la ciudad, tomando en
cuenta lo siguiente por tipo de elemento:
1. El diseño de bancas, debe ser discreto y sobrio acorde con el carácter y

la expresión formal y escala que predomine en el ámbito, sus
características deben evitar las agresiones externas, tanto por mano
humana como por condiciones de la intemperie, contar con sistema que
faciliten su limpieza, el retiro del material acumulado y que evite la
acumulación de aguas pluviales.
2. El diseño de basureros, debe ser discreto, sobrio y tener una volumetría
discreta que se integre al contexto y que no obstaculice la circulación
peatonal, los colores deben guardar correspondencia con el entorno,
contar con sistema que faciliten su limpieza, el retiro del material
acumulado y que evite la acumulación de aguas pluviales.
3. El diseño de elementos de cerramiento o delimitación como: rejas,
verjas, cercos y bolardos deben tener un diseño discreto, sobrio, poco
denso y de alturas que permitan la percepción de los inmuebles que
conforman el ambiente urbano.
4. El diseño de elementos urbanos como monumentos, esculturas, piletas
y fuentes de agua, deben ser acordes a la escala del contexto urbano
DOCUMENTO EN
5.
donde se ubican de tal manera que en dimensiones, forma, material,
color y textura armonicen con el medio.
el diseño de teléfonos públicos debe ser discreto, estos se ubicaran de
acuerdo a las características de cada espacio, no se permitirá el uso de
colores que contrasten con el entorno, su tratamiento se regirá a los
CONSULTA
parámetros de color establecidos para mobiliario urbano. Aquellas
existentes que no cumplan con lo normado deben ser removidas y
reubicadas en lugares aprobados por la entidad correspondiente, de
manera tal que no interfieran el tránsito peatonal ni contaminen el
paisaje urbano.
El mobiliario urbano, no bebe generar falso histórico y su instalación debe

responder a un estudio y su aprobación por parte del ente encargado; debe ser
homogéneo, armónico entre todos los elementos que lo componen. Asimismo
debe integrarse a la unidad estilística propia del espacio manteniendo la imagen
que lo caracteriza con un diseño sencillo y funcional, fácil de utilizar, mantener
y limpiar, resistente a agentes agresores de orden climático o humano.
El mobiliario urbano responderá a los requerimientos necesarios y características

del espacio público. Por ello se deberá hacer un estudio de los elementos
tradicionales cuando los hubiere (bancas, postes, farolas, señalización,
papeleras, etc.) para plantear nuevos diseños con los mismos conceptos. El
59
TOMO II
diseño del mobiliario urbano debe procurar el menor impacto, presentando una
escala que se ajuste a las proporciones del espacio y cumpliendo específicamente
las funciones para las que ha sido creado.
En ningún caso, el mobiliario urbano debe estar ubicado en las fachadas de los
Monumentos y edificaciones de valor patrimonial, ya que distorsionan la imagen
formal de los mismos.
El mobiliario urbano debe ser accesible para personas con habilidades diferentes
y cumplirá los siguientes requisitos generales:
1. No dispondrá de aristas o bordes en esquina que puedan producir
accidentes al peatón;
2. No presentará elementos volados que no sean detectables. Deberán estar
proyectados al suelo para facilitar su localización mediante bastón blanco
a los peatones ciegos;
3. En el caso de que sea necesario accionarlos, dispondrá de sistemas
sencillos y anti vandálicos.
4. Los materiales serán agradables al tacto, adecuados al clima y sin
rugosidades.
5. Deberán estar convenientemente señalizados.
 Otros usos de mobiliario
DOCUMENTO EN
La utilización del mobiliario urbano como soporte indefinido de instalaciones o
infraestructuras técnicas (antenas, reflectores, cámaras, aparatos de medición
ambiental y similar) será considerada igualmente como uso excepcional del
paisaje, siendo admisible únicamente cuando:
1. No afecten o se realicen sobre los árboles.
CONSULTA
2. Se relacionen con servicios urbanos básicos o con actividades de interés
público.
3. Supongan una mejora significativa de las condiciones escénicas o de un
determinado sector del espacio público.
4. No se altere o condicione el funcionamiento del elemento sobre el que se
instalen.
5. Respondan a diseños, materiales y acabados que permita su mimetización
o su integración formal con el elemento portante.
6. Aseguren la restitución al estado original del elemento una vez retirada
la instalación.
7. Contar con opinión favorable del ente competente.
 Materiales de mobiliario
En pro de la durabilidad del mobiliario urbano, se debe utilizar el hierro forjado
y la madera como materiales principales en su elaboración, de manera que se
integren al contexto.
60
TOMO II
 Color de mobiliario
Los colores a emplearse para el pintado del mobiliario urbano deberán
mimetizarse con el contexto en el cual se encuentra, no debiendo emplearse
colores fosforescentes o estridentes.
 Ubicación de mobiliario
El mobiliario urbano no debe suponer nunca un obstáculo para el tránsito
peatonal; se ubicaran fuera de las áreas de circulación, preferiblemente
alineados al borde exterior de la acera.
Los grifos para apagar incendios o hidrantes deben ubicarse en todos los
ambientes urbanos sin dificultar la circulación y en condiciones que permitan
operar a los bomberos, los grifos deberán colocarse a una distancia no mayor de
100 m. entre ellos.
 Mantenimiento de mobiliario
La Municipalidad Distrital de San Jerónimo, a través de sus áreas competentes se
encargará de la ejecución, mantenimiento y restitución de aquellos elementos
en proceso de deterioro.
CAPÍTULO IV: SERVICIOS PUBLICOS
DOCUMENTO EN
Artículo 117.- Generalidades
 Cualquier intervención en espacios públicos del Centro Histórico de San
jerónimo, será de carácter integral, incluyendo las obras de pavimentación,
obras de saneamiento básico (instalaciones de agua, desagüe y aguas pluviales)
remitiéndose al título II Habilitaciones Urbanas Cap. II.3 Obras de
CONSULTA
Saneamiento, Norma OS.030 del Reglamento Nacional de Edificaciones, y
adecuándose a las condiciones establecidas en el presente reglamento, obras
de electrificación (Alumbrado Público), telecomunicaciones (postes y tendido
de redes subterráneas).
 Las entidades involucradas en la gestión del Centro Histórico de San Jerónimo

quedan obligadas de informar con una anticipación mínima de 6 meses, a las
empresas prestadoras de servicios públicos EPS, las obras públicas programadas
que se ejecutarán; con la finalidad de que éstas prevean en sus presupuestos
la colocación de redes subterráneas, cableado o tuberías.
 En el CHSJ, deberá renovarse todo el sistema de redes de servicios básicos

existentes cuya antigüedad sea superior a los 35 años.
Artículo 118.- Localización y restricciones
61
TOMO II
 La localización e instalación de los elementos y equipos de telecomunicación
(antenas, teléfonos, televisión por cable, internet, y otros) deberán ser al
interior de los inmuebles.
 Para la ejecución de nuevas canalizaciones se establecerá el procedimiento de

sistema de Infraestructuras compartidas para varios operadores de
telecomunicación.
 Los teléfonos públicos deben ser discretos y ubicados de acuerdo a las

características de cada espacio, de manera que no interfieran el tránsito
peatonal ni contaminen el paisaje urbano. En el diseño de cabinas telefónicas
para el Centro Histórico de San Jerónimo, no se permitirá el uso de colores que
desentonen con el entorno, y su tratamiento se regirá a los parám etros de color
establecidos para mobiliario urbano.
 Las empresas prestadoras de servicios de telecomunicación están obligadas a

colocar los ductos soterrados para cableado, previa comunicación de la
Municipalidad con una anticipación de 6 meses sobre las obras públicas
programadas.
 Requisitos para Instalación de Equipamiento.
DOCUMENTO EN
La instalación de todo servicio público por la empresa prestadora de servicio
EPS, debe cumplir con la norma nacional vigente y las establecidas en el
presente Reglamento:
- Autorización correspondiente incluyendo los planos de la propuesta de
localización, ubicación, funcionamiento, tipo y color de los equipos a
CONSULTA
colocar.
- Ficha técnica de los equipos (antenas y equipos complementarios) y
fotomontaje.
- Integración con el entorno y conforme a los requerimientos y normas
dispuestas en el presente Reglamento.
- Toda propuesta debe incorporar el retiro del cableado aéreo y postes de
teléfonos en desuso y adaptarse al avance tecnológico.
 Queda Prohibido la ubicación de las casetas de sub estaciones de empresas

prestadoras de servicios en espacios públicos o sobre estructuras o elementos
de valor. Las nuevas subestaciones eléctricas se ubicaran dentro de un edificio
específico, debidamente integrado en el entorno, protegido y aislado.
Artículo 119.- Seguridad ciudadana

 Es responsabilidad de la Municipalidad Distrital de San Jerónimo elaborar el
mapa del delito del CHSJ articulado y actualizado.
 De manera permanente se programará el patrullaje integrado del CHSJ.
62
TOMO II
 La MDSJ deberá sensibilizar y capacitar al personal que brinda servicio de
seguridad ciudadana, serenazgo, juntas vecinales, policía escolar, miembros de
los municipios escolares para la prevención de la violencia social y escolar en
el CHSJ en coordinación con las entidades pertinentes.
 Dentro del CHSJ no se deberá permitir la ubicación de paraderos informales.
 No se permitirá el funcionamiento de establecimientos que expendan licor
indebidamente a menores de edad dentro del CHSJ.
DOCUMENTO EN
CONSULTA
63
TOMO II
TÍTULO VII
MOVILIDAD URBANA Y TRANSPORTE
CAPÍTULO I: VÍAS PÚBLICAS
Artículo 120.- Generalidades

 Las vías o espacios de circulación peatonal, vehicular, tendrán siempre carácter
público, con las limitaciones de uso que la Municipalidad de San jerónimo pueda
establecer, garantizando la funcionalidad, seguridad y condiciones
medioambientales adecuadas dentro de éstas; además de poder controlar las
vibraciones excesivas producidas por el tránsito vehicular.
 Por las características de la red vial del CHSJ, progresivamente y con previa
evaluación técnica de las instituciones pertinentes, las vías irán convirtiéndose
en vías preferentemente peatonales, exclusivamente peatonales y vías con
restricción vehicular.
Artículo 121.- Tipos de vías

Las vías del CHSJ se clasifican en:
 Vías exclusivamente peatonales.- En las que por sus condiciones físicas,
geométricas o determinadas por la autoridad municipal, no se permite el
DOCUMENTO EN
tránsito ni estacionamiento de Vehículos motorizados, priorizando el flujo de
las personas.
CONSULTA
GRÁFICO 14: Sección

tipo-vía exclusivamente peatonal.
64
TOMO II
GRÁFICO 15: Planta tipo – vía exclusivamente peatonal

 Vías restricción vehicular

En las que solo se permite el ingreso de vehículos en horarios preestablecidos,
en unidades de tamaño y peso restringido, y por situaciones de seguridad y
emergencia.
DOCUMENTO EN
Estas vías tendrán la cualidad de encontrarse al mismo nivel entre calzada y
acera; Eventualmente, pueden ser utilizadas por vehículos de residentes que
circulen a velocidades bajas (acceso a sus propiedades), y en determinados
horarios para vehículos especiales como: recolectores de basura, emergencias
CONSULTA
médicas, bomberos, policía, mudanzas, y abastecimiento; utilizando para ello
mecanismos de control o filtros que garanticen su cumplimiento.
65
TOMO II
GRÁFICO 16: Sección tipo-vía con restricción vehicular
GRÁFICO 17: Planta tipo-vía con restricción vehicular

 Vías con tolerancia de vehículos.- Serán de uso habitual compartido por

peatones y vehículos, sin perjuicio de la prioridad de los peatones. Los vehículos
adaptarán su velocidad a la del peatón y respetarán en todo sentido el tránsito
peatonal.
DOCUMENTO EN
CONSULTA
GRÁFICO 18: Sección tipo-vía con tolerancia de vehículos
66
TOMO II
GRÁFICO 19: Planta tipo-vía con tolerancia de vehículos
Estas vías tendrán la cualidad de que sus calzadas y veredas estén al mismo
nivel, separadas solamente por elementos visibles (como: bolardos, pintura en
piso, ojos de gato).
 Vías de uso mixto.- Con separación de aceras y calzadas para la circulación

diferenciada y exclusiva de peatones, bicicletas y vehículos motorizados
respectivamente.
Las intersecciones serán elevadas a nivel de superficie de las aceras, o de ser
el caso de las vías peatonales.
DOCUMENTO EN
GRÁFICO 20: Sección tipo-Vías de uso mixto
CONSULTA
67
TOMO II
GRÁFICO 21: Planta tipo-Vías de uso mixto
Artículo 122.- Tráfico y circulación

La municipalidad de San Jerónimo reglamentará mediante ordenanza el tráfico y
circulación de vehículos, con sujeción a los criterios establecidos en el Plan Maestro
del CHSJ y específicamente utilizando las vías establecidas en el Plano PMCHSJ PP –
XX.
Artículo 123.- Limitaciones vehiculares en el CHSJ

 En el CHSJ no se permite el tránsito de vehículos de dimensiones mayores a
7.50 m de largo, 2.30 m de ancho y 3.30 m. de altura. Los vehículos no podrán
tener un peso bruto mayor a 5000 kg. Se incluye entre estos a los vehículos para
transporte turístico, vehículos de abastecimiento, recojo de desechos y otros
de los servicios públicos.
 En el caso de transporte público urbano masivo (por ser de beneficio común)
en el centro histórico, no se permite el tránsito de vehículos de dimensiones
mayores a 8.50 m. de largo 2.30 m. de ancho y 3.30m de altura. Estos vehículos
no podrán tener un peso bruto superior a 7500 kg.
 En las vías que sean calificadas, con restricción vehicular y tolerancia vehicular
solo se permitirá el acceso de vehículos con peso bruto menor a 4 500 kg,
DOCUMENTO EN
respetando las restricciones establecidas para este tipo de vías.
 Se prohíbe el acceso y circulación de vehículos que sean fuentes de
contaminación. Para tal efecto, solo se permitirá el ingreso de los vehículos
que cumplan irrestrictamente con lo dispuesto por el Reglamento Nacional de
CONSULTA
Límites Máximos Permisibles de Contaminación Ambiental para el Parque
Automotor y cuenten con la CERTIFICACIÓN DE INSPECCIÓN TÉCNICA
VEHICULAR.
 Los vehículos deberán cumplir con la normativa EURO vigente que reduce 50
veces la emisión de gases nocivos, sean buses a gas o a diésel.
 Para los vehículos de servicio los pesos máximos serán determinados por la
Municipalidad distrital de San Jerónimo de acuerdo a la vía o espacio público.
 Las unidades de mayor peso y tamaño vehicular deberán contar con
autorización municipal para su tránsito en horas que no afecten el transito
regular en el CHSJ, además de que en forma progresiva, deberán ser
remplazadas por unidades que se ajusten a lo dispuesto por el presente
reglamento en plazos de 01 a 03 años.
 Todas esta unidades vehiculares podrán transitar solo donde la infraestructura
vial del CHSJ lo permita.
Artículo 124.- Prohibiciones en vías públicas del CHSJ
68
TOMO II
 Alterar, destruir, derribar, cubrir, cambiar de posición o lugar las señales o
dispositivos para el control de tránsito y vialidad establecidos por el ente
competente.
 Colocar señales o dispositivos de tránsito (boyas, bordos, barreras) y aplicar
pintura en banquetas, calles o demás vías públicas, para separar espacios para
estacionamiento sin autorización.
 Obstaculizar el tránsito de peatones y vehículos y/o causar daños a las vías
públicas ocasionadas por eliminación de cualquier material, sustancia y
elemento.
 El abrir zanjas o efectuar trabajos en la vía pública sin autorización.
 Efectuar trabajos sin la señalización de protección de obra, de acuerdo a la
normatividad vigente de seguridad industrial.
 Reparar o dar mantenimiento a vehículos en vía pública, a menos que se trate
de una evidente emergencia.
 Utilizar las vías públicas para exhibición, alquiler y venta de vehículos,
artefactos eléctricos, o mercancía de cualquier tipo la cual obstaculice el libre
tránsito peatonal y vehicular.
 Hacer uso de equipo de sonido para anunciar o dar publicidad a algo con fines
de propaganda comercial, religiosa o de cualquier otra naturaleza, sin el
permiso de la autoridad competente. En igual forma queda prohibido dentro de
los vehículos de transporte publico el uso de aparatos de radio o reproducción

DOCUMENTO EN
de sonido cuyo volumen altere la paz o tranquilidad de las personas.
Utilizar la vía pública como patio de carga y descarga, sin permiso de la
autoridad correspondiente en horarios no establecidos, y con vehículos de
transporte no autorizados.
CONSULTA
Artículo 125.- Señales en calzadas
Se debe prever la integración, como parte del diseño del pavimento, las marcas
reglamentarias que indican separación de senderos, separación de sentidos de vía,
prohibición de estacionamientos, zonas de seguridad, cruces peatonales, etc. para tal
caso revisar el manual de dispositivos de control del tránsito automotor para calles y
carreteras del ministerio de transportes y comunicaciones.
Artículo 126.- Semáforos

 Los semáforos estarán instalados sobre pedestales anclados a la acera, en caso
de no poder realizarse dicha instalación, se anclaran a las construcciones con
montaje horizontal o vertical.
 No se permite su instalación sobre elementos con valor patrimonial.
 Su diseño y tratamiento de color buscara la unidad con el mobiliario existente
en el ambiente urbano donde se emplace.
CAPÍTULO II: TRANSPORTE
69
TOMO II
Artículo 127.- Circulación de TAXIS
 Requisitos Generales para el servicio de taxis en el Centro Histórico de San
Jerónimo:
a) Pertenecer a la categoría vehicular M1, de acuerdo con lo establecido en el

RNV.
b) Tener peso neto mínimo de 1000 kg y motor con cilindrada mínima de
1250cc.
c) Contar con 04 puertas de acceso.
d) Láminas retroreflectivas.
e) Cinturones de seguridad para todos los ocupantes.
f) Llevar permanentemente en cada vehículo:
-Conos o triángulos de seguridad
-Un neumático de repuesto.
-Linterna en perfecto estado de uso.
-Botiquín de primeros auxilios con los elementos dispuestos por el MTC.
-Extintor de incendios en perfecto estado de uso de acuerdo a la NTP
correspondiente.
 Requisitos Específicos:
a) La carrocería debe estar pintada íntegra y exclusivamente de color
DOCUMENTO EN
amarillo, de acuerdo con el código internacional.
b) En las dos puertas laterales posteriores del vehículo deberá colocarse, en
pintando o sticker y en color negro, el número de la placa de rodaje en un
rectángulo de treinta y cinco centímetros (35 cm) de largo por quince
centímetros (15 cm) de alto.
CONSULTA
c) En el exterior del techo del vehículo deberá instalarse un casquete
iluminado de acrílico blanco de treinta centímetros (30 cm) de largo por
quince centímetros (15 cm) de ancho, y de diez y medio centímetros (10.5
cm) de alto, teniendo inscrita en la parte frontal y posterior la palabra TAXI,
distribuida simétricamente en el elemento de identificación. Dicho casquete
siempre deberá encontrarse iluminado y entornillado a la carrocería o en la
parrilla, según sea el caso, no pudiendo ser desmontable. Se encuentra
prohibido el uso de casquetes imantados o desmontables.
 Copia simple del certificado del SOAT o CAT vigente y aprobado.
 Copia simple del certificado del CITV (centro de inspección técnica vehicular)
vigente y aprobado, cuando corresponda.
Artículo 128.- Transporte de materiales de construcción, y desmonte

 Los vehículos de transporte de materiales y/o desmonte que presten servicio a
obras que se ejecuten en edificaciones del CHSJ o transiten dentro de él,
70
TOMO II
deberán contar con autorización de la Municipalidad de san Jerónimo, caso
contrario los vehículos serán conducidos al depósito municipal.
 Los responsables de toda obra que requieran ocupar vías públicas en su normal
desarrollo, deberán coordinar con la oficina de control urbano de la
municipalidad de San Jerónimo, las soluciones alternativas para la circulación
vehicular y peatonal.
 Estos vehículos concentrarán su actividad en las franjas horarias (de 10 pm a 6
am). para facilitar la preferencia del flujo peatonal.
Artículo 129.- Transporte de carga y abastecimiento para comercio

 Los vehículos dedicados al reparto de productos (abastecimiento),
concentrarán su actividad en las franjas horarias (de 10 pm a 6 am) para
facilitar la preferencia del flujo peatonal.
 Para el recojo de desechos sólidos en el CHSJ, establecidas en las rutas 5,6, y
7 (determinadas en el Plan de Manejo de Residuos Sólidos del distrito de San
Jerónimo) se realizarán los días martes y viernes de 6:00 am a 9:00 am.
 La carga destinada a los diferentes comercios no podrá ser abandonada en la
vía, sino deberán ser trasladados directamente a sus almacenes para que así no
generen obstáculos.
Artículo 130.- Paraderos de transporte público urbano
DOCUMENTO EN
Para el transporte público urbano en el CHSJ se permitirá el uso mínimo necesario de
paraderos los cuales tendrán una distancia mínima de 300 m entre uno y otro.
CAPÍTULO III: TRATAMIENTO VÍAS PÚBLICAS
CONSULTA
Artículo 131.- Condiciones de vías
 Vereda o acera
Se denomina así al sector que se encuentra entre los lotes y el cordón de la
calzada.
La acera está diseñada exclusivamente para el flujo peatonal. Su trazado
deberá ser preferentemente recto y deben diferenciarse dos sectores o zonas
longitudinales:
Se evitará la diferencia de niveles entre calzada, acera; Las bandas que
visualmente den la impresión de separar el espacio peatonal del vehicular
deberán interrumpirse para que la acera y la calzada puedan integrarse, estas
condicionantes principalmente es para las vías con restricción vehicular, y con
tolerancia vehicular.
 Sector de circulación
71
TOMO II
Es recomendable un ancho mínimo de entre 1.20 m para el paso fluido de una
silla de ruedas y 1.50 m, para el paso simultáneo de dos personas, una de ellas
en silla de ruedas o con un coche de niños. Para el paso de dos sillas de ruedas
en simultáneo se requieren 2.00 m.
 Sector para mobiliario urbano y elementos de señalización

Es el sector más próximo a la calzada, su ancho es variable de acuerdo a las
posibilidades de la acera en la que se encuentra.
En éste espacio se instalarán todos los elementos de señalización necesarios
(semáforos, cartelería vial y de información general, postes de iluminación,
etc.), como así también todos aquellos elementos que sean parte del diseño
urbano (bancos, maceteros, forestación, cestos, etc.).
El concepto es que no sean obstáculos para las personas ciegas o aquellas que
se desplacen en sillas de ruedas, por lo tanto deberán estar claramente
ubicadas fuera del sector de circulación antes mencionado.
DOCUMENTO EN
CONSULTA
GRÁFICO 22: Elementos de señalización y mobiliario urbano

72
TOMO II
 Elementos que sobresalen de fachadas
Tanto en un sector como en el otro, y con el fin de evitar obstrucciones en
altura, debe existir una altura mínima libre de obstáculos, que se ha fijado en
1.90m. Lo que significa que, ramas de árboles, publicidad, toldos, o cualquier
otro elemento que sobresalga de la Línea límite del lote, deberá estar por
encima de ese nivel.
Estos elementos no deben invadir el sector de circulación. Todo mobiliario y
señalización que sobresale de los paramentos de Línea del lote debe contar con
elementos de alerta y detección en los pavimentos, como por ejemplo cambios
de textura. Se podrán utilizar otros elementos para indicación a ciegos y débiles
visuales como macetas, canteros alrededor de árboles, etc.
 Pendiente
La pendiente transversal de la vereda no debe superar el 2%. Además se debe
tener en cuenta que, en las salidas de vehículos desde el interior de los predios
hacia la calzada, la pendiente no debe afectar el sector de circulación
peatonal.
DOCUMENTO EN
CONSULTA
GRÁFICO 23: Inclinación incorrecta (izquierda), inclinación correcta (derecha)

 Tipo De Pavimento En Vereda
73
TOMO II
El material de los pavimentos debe ser estable, antideslizante tanto en seco
como húmedo, sin rugosidades. Debe asegurar un desplazamiento continuo y
sin accidentes, por lo tanto debe tener mantenimiento permanente controlando
el crecimiento de raíces y las posibles solturas de baldosas.
Para indicar los cambios de sentido y de nivel deben utilizarse distintas texturas
(por ejemplo en cruces peatonales, escaleras y rampas).
 Guías, banda táctil
La guía o banda táctil es una “línea” en un sector de la acera de un itinerario

accesible. Se trata de un cambio de material en el pavimento que se diferencia
en textura y color respecto del resto del pavimento, cuyo objetivo es transmitir
información de “aviso y direccionamiento” a las personas con discapacidad
visual respecto de cambios de sentido o de nivel, quienes lo perciben a través
del bastón o a través de sus pies.
Hay que tener en cuenta que la utilización excesiva o inadecuada genera
confusión y puede llevar a tomar decisiones que pongan en riesgo al usuario Hay
2 tipos de pavimentos que sirven para orientar a las personas con visión nula o
con visión reducida: Pavimento Táctil y Pavimento Táctil + Color Los pavimentos
de color se utilizan para advertir de peligros o delimitar espacios distintos en
los itinerarios, para que, personas con visión reducida, mejoren su

DOCUMENTO EN
funcionamiento sensorial, si el contraste es adecuado y su utilización se reserva
a determinados espacios.
Material en pavimento táctil de alerta o detención
o
CONSULTA
Se utilizan para advertir una situación de riesgo, como por ejemplo:
Todo lugar donde se produzca un cambio de nivel.

o Bordes de cruces peatonales rebajados.
o Inicio y término de rampas.
o Inicio y término de escaleras mecánicas o en obra.
o Andenes de trenes y subtes.
o Bordes de cordón en paradas de colectivos.
o Ascensores.
o Salida de vehículos en veredas, etc.
74
TOMO II
GRÁFICO 24: Pavimento táctil de alerta
 Material en pavimento táctil de avance o circulación
Se utilizan para indicar los movimientos y cambios de sentido de los itinerarios.
DOCUMENTO EN
Es recomendable su uso en itinerarios accesibles localizados fundamentalmente
en sectores de la ciudad de afluencia importante de circulación peatonal, para,
paulatinamente ir incorporando nuevos recorridos inclusivos hasta abarcar toda
la ciudad. Es prioritario que se incluyan en itinerarios de circulación en sectores
CONSULTA
de transporte público y en itinerarios de veredas que llevan a centros de
servicios importantes. En la actualidad se utilizan mucho en itinerarios
peatonales turísticos.
GRÁFICO 25: Pavimento táctil de avance

75
TOMO II
 Cruces peatonales
Se ubican preferentemente en las esquinas e intersecciones de calles
(bocacalles). Se deben rebajar las veredas para salvar la diferencia de nivel
entre la vereda y la calzada, y así lograr la continuidad en los itinerarios
peatonales accesibles.
Como norma del diseño universal es recomendable que el ancho del rebaje
coincida, en ubicación y ancho, con las sendas peatonales pintadas en la
calzada que indican el cruce peatonal permitido, para evitar tropiezos u
obstrucciones. Este tipo de diseño privilegia la circulación peatonal.
En el inicio del rebaje (punto alto) y, en lo posible, en el fin del mismo (punto
bajo), se debe colocar una franja de Pavimento Táctil de Advertencia para
indicar el cambio de nivel. El tipo de pavimento en los rebajes del cruce deberá
ser firme, antideslizante y permeable, pudiendo diferenciarlo en color y textura
del resto del pavimento para facilitar que lo detecten las personas ciegas o
disminuidas visuales. Existen, por ejemplo, pinturas tricomponentes que
cumplen la doble función de tener textura y color.
Si hubiera que colocar rejillas en algún sector del rebaje, éstas deben tener
una separación menor de 0.013 m para evitar que se atasquen ruedas o
DOCUMENTO EN
bastones. Es conveniente que la construcción de rampas sea consistente a lo
largo de toda la ciudad para asegurar la accesibilidad.
CONSULTA
GRÁFICO 26: Rampa cuando la vía y la acera se encuentran a diferentes alturas

 Cruce en vereda angosta

Si se da el caso de una vereda angosta que no permite un rebaje de la misma
por la extensión que este necesita se puede utilizar la opción de rebajar todo
el ancho de la vereda al mismo nivel de la calzada, pero se deberá tener en
76
TOMO II
cuenta la generación de una canalización para que el agua, que corre por los
cordones, no invada el espacio inferior del rebaje.
En éste caso se deberá colocar un Pavimento Táctil de Advertencia o de alerta

en todo su ancho para advertir a personas ciegas que comienza el cruce.
GRÁFICO 27: Rampa cuando la acera es muy angosta

 Separador Central
Se denomina así al área que separa los carriles de circulación. Es recomendable
DOCUMENTO EN
que tenga, como mínimo, el mismo ancho que el paso de peatones y una
profundidad mínima de 1.50 m. Se deberían instalar, en estos sectores franjas
táctiles para dar seguridad en el cruce a personas ciegas.
CONSULTA
El espacio de espera debe mantener la altura de la calzada para asegurar la
continuidad del itinerario. Un elemento que se puede colocar, de manera
opcional, en un lateral del separador, es un barandal que cumple el objetivo
de servir de apoyo para las personas con dificultad motriz.
77
TOMO II
GRÁFICO 28: Cruces, con desnivel de calzada (izquierda), a nivel de calzada (derecha)
DOCUMENTO EN
Rampas
En general las rampas surgen como alternativa o complemento de las escaleras
para personas en sillas de ruedas o que utilizan bastones. Sin embargo éste
reglamento está pensado para ampliar el concepto de utilización de las rampas,
extendiéndolo a pensarlas como de USO UNIVERSAL, ello quiere decir, que sean
CONSULTA
utilizadas por todas las personas de manera indiscriminada, ya que son útiles
también para personas ancianas, niños, embarazadas, personas con coches de
niños, personas con disminución visual, aquellas que necesitan trasladar
maletas o bultos, etc. Se indicarán, en éste capítulo, las características
Mínimas y recomendables para su diseño lo que no es limitante de otras

posibilidades que mejoren su diseño y utilización. Para el caso de diferencias
de nivel de entre 6 y 13 milímetros se recomienda ejecutar bordes biselados
para que no se produzcan obstrucciones en ruedas o bastones. Si las diferencias
de nivel son mayores se hace necesario solucionarlos mediante rampas.
 Pendiente o inclinación de rampa
78
TOMO II
Es la relación que existe entre la altura a superar y la longitud de la rampa. Se
expresa en porcentaje. La pendiente recomendable va desde 8 a 10%,
permitiéndose pendientes del 12% solo para casos en los que la longitud de la
misma sea inferior a 2 m y haciendo la salvedad que en éste caso, la persona
en silla de ruedas, necesita de asistencia para poder subirla.
GRÁFICO 29: Esquema general de rampas

En caso de requerir mucho desarrollo el largo debe interrumpirse cada 9 m

generando descansos horizontales (sin pendiente) de por los menos 1.50 m de
DOCUMENTO EN
largo cada uno. El objetivo de los descansos es que la persona en sillas de ruedas
pueda recuperar fuerzas a raíz del esfuerzo que significa propulsar su propia
silla por medios manuales. También sirven para las personas ancianas o con
bastones. Si la rampa requiere un cambio de dirección, la misma se debe
CONSULTA
realizar sobre una superficie horizontal y teniendo en cuenta el espacio de giro
de una silla de ruedas (1.20/1.50 m) La pendiente transversal de la rampa no
debe superar el 2% para evitar un apoyo desequilibrado de las personas con
discapacidad como también para evitar la posibilidad de encharcamientos.
 Ancho
El mínimo recomendables es:
o 0.90m: paso de una silla o una persona.
o 1.20m: paso de una silla y una persona.
o 1.50m: para el paso de dos sillas.
Se pueden utilizar anchos mayores pero siempre teniendo en cuenta una
superficie de apoyo lateral. A ambos lados de su extensión deberán tener un
borde de entre 0.05 y 0.10 m que actúe como tope para evitar caídas
accidentales.
 Espacios de maniobra
79
TOMO II
Las rampas deben contener un espacio de 1.50 m antes y al final de su recorrido
para permitir la maniobra de una silla de ruedas. Si finaliza el recorrido frente
a una puerta esta superficie debe ser plana, sin pendiente y considerar la
longitud necesaria para el “barrido” que permita la maniobra de apertura e
ingreso.
 Tipo de pavimento en rampa

Los solados deberán ser antideslizantes tanto en seco como en mojado. Deberán
colocarse bandas táctiles y de color en el inicio y fin de la rampa para que
puedan ser detectadas por personas ciegas o disminuidas visuales, estas franjas
deberán tener como máximo 0.80 m.
 Señalización en rampa
Se considera que, si estuvieran incluidas en la concepción de DISEÑO
UNIVERSAL, su señalización no sería necesaria ya que sería parte natural del
circuito. De no ser así se recomienda utilizar señalética solo en caso de que la
ubicación de la rampa no sea visible desde los recorridos planteados o frente a
escaleras, para indicar la opción de circulación, o en estacionamientos para
indicar los circuitos accesibles. Si por alguna razón de fuerza mayor la rampa
supera el porcentaje recomendado de pendiente es conveniente colocar una
advertencia de que se requiere la asistencia de otra persona para su uso.
DOCUMENTO EN
CONSULTA
GRÁFICO 30: Señales táctiles en piso para personas con discapacidad visual
Artículo 132.- Pavimentación de vías públicas

 La pavimentación de aceras y calzadas se hará teniendo en cuenta las
condiciones de la capacidad vial y las del tránsito que discurrirá sobre ellas, así
como las que se deriven de las condicionantes de ordenación urbana y estéticas.
80
TOMO II
 La separación entre las áreas dominadas por el peatón y el automóvil se
manifestará de forma que queden claramente definidos sus perímetros,
estableciendo esta separación normalmente mediante resalte o bordillo.
 Se diferenciará con texturas las zonas destinadas a recorridos peatonales
(como: pasos a desnivel, rampas, intersecciones y lugares de estancia),
vehiculares y ciclo vías.
 Para evacuación de aguas pluviales las aceras tendrán una pendiente
transversal máxima de 1%. La pendiente transversal de la vía será del 2%.
 Los pavimentos en suelos destinados a la circulación de los peatones y los
destinados al tráfico mixto de vehículos y peatones serán duros y
antideslizantes, formando superficies perfectamente enrasadas.
 Para el flujo adecuado de invidentes y personas con dificultades sensoriales, en
todos los frentes de los lados peatonales, en las esquinas, paradas de autobuses
y cualquier otro posible obstáculo, se colocarán franjas de pavimento entre
1.00 y 1.20 m de ancho en todo su largo, formadas por losetas especiales (de
botones u otro tipo normalizado).
Esta señalética se utiliza para advertir una situación de riesgo, como por
ejemplo:
- Todo lugar donde se produzca un cambio de nivel.
- Bordes de cruces peatonales rebajados.
- Inicio y término de rampas.
DOCUMENTO EN
- Bordes de cordón en paradas de colectivos.
- Salida de vehículos en veredas.
CAPÍTULO IV: ESTACIONAMIENTOS PÚBLICOS
CONSULTA
Artículo 133.- Condiciones de utilización
 En las vías que no tengan el carácter de restricción vehicular o tolerancia
vehicular, se podrá permitir los estacionamientos tarifados, siempre que la vía
sea de un ancho igual o mayor a 10.00 m y los parámetros urbanísticos e
infraestructura vial lo permitan.
 Los estacionamientos en vías públicas serán reglamentados por la autoridad

competente en horarios adecuados, siempre que no generen congestionamiento
en calles y plazas.
 En cada estacionamiento público se acondicionará un estacionamiento para uso
exclusivo del vehículo que transporta a personas con discapacidad.
 Para espacios que generan incremento en el flujo vehicular (estacionamientos
privados, comercio, instituciones y otros) en el CH, será requisito el estudio de
impacto vial respecto a su entorno inmediato.
Artículo 134.- Prohibiciones

Se prohíbe estacionar vehículos:
81
TOMO II
 Sobre veredas, isletas, camellones o áreas diseñadas para separación de
carriles, parques públicos, zonas peatonales y vías ciclistas o diseñados para
uso exclusivo de peatones.
 Dentro de cruceros, intersecciones y en cualquier área diseñada solamente para
la circulación de vehículos.
 Sobre el área delimitada para las maniobras de ascenso y descenso de pasajeros
del transporte público.
 Frente a hidrantes, rampas de carga y descarga o de acceso para personas con
discapacidad y cocheras excepto los propietarios o personas autorizadas por los
mismos.
 En vías que tengan la categoría de restricción de vehículos y con tolerancia de
vehículos; se permitirá el ingreso a estacionamientos particulares individuales
siempre que la infraestructura vial, parámetros urbanísticos y arquitectónicos
de la fachada lo permitan. A estos efectos se consideran estacionamientos
individuales los de capacidad para 01 o 02 vehículos.
CAPÍTULO V: SEÑALIZACIÓN VIAL
Artículo 135.- Vías para bicicletas
Las Instituciones Educativas, centros comerciales, oficinas públicas y privadas,
DOCUMENTO EN
edificios públicos y en general todos los lugares a donde concurran personas en gran
número, aparte de los estacionamientos necesarios que requiere deberán contar en
forma obligatoria, con sitios para el estacionamiento y resguardo de bicicletas, a razón
de un aparcamiento por cada aparcamiento vehicular.
CONSULTA
Artículo 136.- Paraderos de transporte público urbano
Para el transporte público urbano en el CHSJ se permitirá el uso mínimo necesario de

paraderos los cuales tendrán una distancia mínima de 300 m entre uno y otro.
En los ambientes urbanos del CHSJ se prohíbe la ubicación y funcionamiento de
paraderos iniciales o finales de unidades del transporte masivo interprovincial.
Artículo 137.- Señalización vial y elementos verticales
1. Semáforos, Señales de Tránsito, Paneles de información

Todos los elementos de señalización vertical, incluidos los semáforos,
deberán colocarse fuera del área de circulación de las veredas (capitulo
Veredas), sin obstruir cruces peatonales o circuitos accesibles.
2. Semáforos
82
TOMO II
Aquellos que sean de control manual (cruces peatonales), deberán colocar
el dispositivo de accionamiento a 1.00 m de altura máxima de manera que
estén al alcance de una persona en silla de ruedas o de una persona de baja
estatura. Además deberán poseer dispositivos de señales auditivas para las
personas con discapacidad visual. Es necesario considerar el tiempo de cruce
ya que es normalmente escaso para personas con movilidad reducida.
Los semáforos estarán instalados sobre pedestales anclados a la acera, en

caso de no poder realizarse dicha instalación, se anclaran a las
construcciones con montaje horizontal o vertical. No se permite su
instalación sobre elementos con valor patrimonial.
Su diseño y tratamiento de color buscara la unidad con el mobiliario
existente en el ambiente urbano donde se emplace.
3. Paneles de información y Señales de tránsito
- Los elementos destinados como tensores o soporte de carteles con fines

informativos o publicitarios deberán situarse de manera que no interrumpa
la banda libre de circulación y que la lectura de los mismos no provoque
interrupciones en la circulación.
Si la vereda es estrecha la ubicación será paralela a la misma. Si se dispone
DOCUMENTO EN
de suficiente espacio, la ubicación será perpendicular a ésta.
Deben evitarse los paneles volados que dejan pasar la parte inferior del
bastón e impiden su detección por parte de personas ciegas.
La altura máxima recomendable a la que debe ubicarse la información es de
CONSULTA
1.60 m y la mínima 0.75 m, medidos desde el suelo. Se debe considerar la
posibilidad de incorporar paneles de lectura táctil o Braille para personas
con discapacidad visual, los que pueden utilizar los mismos soportes y a una
altura de 1.00 m, lo que permitiría por ejemplo, ofrecer información del
lugar en el que se encuentran.
- Se debe prever la integración, como parte del diseño del pavimento, las
marcas reglamentarias que indican separación de senderos, separación de
sentidos de vía, prohibición de estacionamientos, zonas de seguridad, cruces
peatonales, etc. para tal caso revisar el manual de dispositivos de control
del tránsito automotor para calles y carreteras del ministerio de transportes
y comunicaciones.
Artículo 138.- Protección Vial (Construcción o remodelación)
En todo el centro histórico existen obras de construcción o de remodelación de los

sectores de uso público. Estas obras producen variaciones o modificaciones de los
83
TOMO II
recorridos que ya han sido memorizados por las personas con discapacidad visual, por
lo tanto es conveniente tener especial cuidado en la señalización de las mismas para
garantizar la circulación de estas personas y del público en general.
Así, se deben cubrir zanjas, excavaciones, proteger veredas y readecuar recorridos
provisorios que respeten las dimensiones mínimas (para el paso de sillas de ruedas),
con rampas si fuera necesario, y que además estén correctamente señalizados. Además
se debe colocar materiales adecuados en los pavimentos de advertencia táctil para las
personas con discapacidad visual.
Artículo 139.- Rejillas y registros
Se utilizan principalmente para ventilación, colectores de aguas lluvia y registros de

servicios. Se ubican tanto en aceras como en calzadas. La separación máxima de las
rejas debe ser de 0.013 m con el fin de evitar el atasco de una rueda. Siempre debe
estar de manera perpendicular al sentido de la circulación y a nivel con el pavimento
para evitar obstrucciones.
Si hubiera que colocar rejillas con formas cuadradas hay que tener en cuenta que el
diámetro del taco de goma de andadores y bastones oscila entre los 0.025 m a 0.04 m.
Por lo tanto deberán tener un espacio, como máximo de 0.015 m x 0.015 m.
DOCUMENTO EN
CONSULTA
84
TOMO II
TÍTULO VIII
IMAGEN URBANA – PARAMETROS
CAPÍTULO I: CRITERIOS BÁSICOS PARA LA CONSERVACIÓN DE LA MORFOLOGÍA

URBANA
Artículo 140.- Vanos y macizos

 Vanos son los vacíos en las fachadas que corresponden a las puertas y ventanas,
los cuales deberán ser verticales y deberán conservar la relación entre altura y
anchura con los existentes en el entorno. Macizos son los elementos sólidos de
la fachada.
 Composición lleno – vacío

En las edificaciones que se desarrollen en el sector de parámetros 01 (SP-01)
deberá predominar el macizo sobre el vano. Los vanos deberán poseer
DOCUMENTO EN
características similares a los vanos de las tipologías arquitectónicas de su
entorno, tomando en cuenta las proporciones de la filiación cultural
predominante del ambiente urbano donde se ubica, en las siguientes
proporciones:
CONSULTA
Los vanos deben poseer mayor dimensión en sentido vertical que en sentido
horizontal; el área total en relación a la superficie total de fachada no debe
exceder los porcentajes especificados.
FILIACIÓN % DE LA SUPERFICIE
PROPORCIÓN XY
CULTURAL TOTAL
Colonial 1 a 1.5 18%
Republicana 1a2 25%
 La altura máxima permitida entre la parte superior de los vanos del último piso
y la superficie inferior de los aleros no será mayor a 0.80 m.
 Se plantea excepciones para los sectores donde predominan edificaciones con

filiación cultural diferente a la colonial y republicana; dichas excepciones
85
TOMO II
deben ser debidamente sustentadas mediante una memoria justificativa
adjunta a los expedientes técnicos de Licencia de Edificación.
Artículo 141.- Integración al paisaje urbano: requerimientos y restricciones del

proyecto arquitectónico
 Las nuevas edificaciones deben acomodarse a la distribución topográfica de la
zona, y no transformar el tejido urbano ni rivalizar volumétricamente con
construcciones tradicionales
 La pendiente de los cuerpos del frontis externo debe conservar el alineamiento
con la pendiente paralela a la calle. Procurando el tratamiento escalonado de
aquellos inmuebles ubicados en zonas con pendiente pronunciada.
 Las instalaciones de telecomunicaciones y servicios deberán quedar ocultos

desde cualquier ángulo visual del entorno.
 Se podrán utilizar materiales y técnicas contemporáneas en la estructura

portante siempre y cuando los materiales para acabado se adecuen a los
existentes en la zona.
 En caso de obra nueva; adyacente o en un inmueble de características

tipológicas especiales, la nueva edificación debe ser planteada guardando

DOCUMENTO EN
unidad con el entorno inmediato, las proporciones, carpintería y materiales
diversos, para posibilitar una integración y homogeneidad.
Un inmueble o parte del mismo dentro del Centro Histórico se podrá demoler
cuando atente contra los criterios de integración paisajística especificados en
CONSULTA
el presente reglamento por considerar que carece de valor histórico, artístico
o típico; el nuevo proyecto deberá integrarse a las características del entorno
así como cumplir con los demás ordenamientos del presente Reglamento.
 Para las autorizaciones de obra nueva se debe considerar los siguientes

documentos:
a. Estudio minucioso del impacto visual.
b. Perspectivas detalladas de la propuesta y edificios colindantes.
c. Estudio de integración del proyecto con el entorno.
d. Análisis estructural detallado.
e. Análisis de colorimetría y detalles de revestimientos.
f. Programa de construcción de obra.
 En la edificación de una obra nueva, así como la modificación o remodelación

de una antigua queda prohibido:
a. Edificar a una altura mayor a la de los monumentos históricos, artísticos y
la del entorno inmediato rompiendo así el ritmo y la proporción de I zona.
86
TOMO II
b. Construir marquesinas en cualquiera de los niveles del inmueble.
c. Emplear materiales contemporáneos en el revestimiento de las fachadas,

tales como laminados, plásticos, metálicos, aplanados imitados similares y
otros materiales que alteren la fisonomía de la zona.
d. Dejar los muros hacia las colindancias sin aplanar ni pintar, cuando estos
sean visibles desde la vía pública.
e. Construir fachadas cuya composición no tenga una relación mayoritaria del
macizo sobre el vano.
f. Construir vanos en posición horizontal, redondos, poligonales, triangulares

o de otras de formas que no guarden una proporción vertical.
g. Colocar cortinas metálicas en vanos hacia la vía pública.
h. Utilizar hacia la vía pública, cristales reflejantes o de colores.
i. Hacer uso de marcos de aluminio natural o dorado para implementar una

ventana con aparador.
DOCUMENTO EN
CAPÍTULO II: DISEÑO Y TRATAMIENTO DE FACHADAS
Artículo 142.- Recubrimiento de muros frontales e interiores

 Para el recubrimiento de fachadas, se consideran los acabados en muros y
CONSULTA
elementos ornamentales.
 Las fachadas de los inmuebles deben recibir recubrimiento y pintado aun
cuando estén conformadas por cercos perimétricos en caso de lotes sin uso.
 Los materiales que conforman el muro no deben quedar expuestos en ningún
caso, siendo la única excepción los paramentos líticos reutilizados en fachada.
 Los recubrimientos a utilizar deben guardar correspondencia con el entorno
inmediato, no se permiten los enchapes de madera, metal, cerámicos, vidrio u
otros ajenos.
 Se utilizara el tarrajeo o enlucido simple de muros procurando un terminado
rugoso.
Artículo 143.- Recubrimiento de muros laterales

Todas las fachadas y muros laterales de un inmueble deben recibir recubrimiento y
pintura cuando se encuentras expuestas y son perceptibles desde la vía pública, aun
cuando éstas sean medianeras perimetrales. Este recubrimiento deberá ser de barro o
yeso; en el caso de edificaciones con muros de ladrillo podrán ser de concreto con
acabado rugoso.
87
TOMO II
Artículo 144.- Recubrimiento de muros de piedra
Se prohíbe el recubrimiento total o parcial de los muros de piedra con cualquier tipo
de pintura esmalte, látex, barniz y/o similares, así como otros elementos pétreos como
portadas, jambas y dinteles de cualquier filiación Cultural, tanto en fachadas como al
interior de los inmuebles.
Artículo 145.- Enchapes de piedra

Se permite el enchape de la fachada del primer nivel o zócalos de los inmuebles, con
laja de piedra regular o canto rodado. Éstos deben acompañar el perfil de la vereda
con una altura no menor a 1.20 m.
DOCUMENTO EN
CONSULTA
GRÁFICO 31: Altura mínima de zócalo con enchape de piedra
Artículo 146.- Tipo y color de pintura de paramentos
 Las pinturas que se apliquen en las fachadas frontales y laterales, así como los
que den a patios o huertos al interior de los inmuebles deberán ser esmaltes en
tonos mate neutros o con colores preferentemente a la cal.
 Se utilizarán un máximo de dos colores, uno para el muro y el otro blanco para
molduras; el color para los elementos de protección será negro mate.
 Queda prohibido aplicar colores que no estén contemplados en la paleta de
color (ver - PALETA DE COLORES), especialmente colores brillantes,
88
TOMO II
agresivos o combinaciones de los mismos en las fachadas o sus elementos, que
dañen el entorno y la tipología del inmueble.
 Su intervención no estará sujeta a cuestiones de tenencia o copropiedad,
quedando los copropietarios obligados a mantener la unidad cromática en el
tratamiento de fachadas de la unidad inmobiliaria.
 En el caso de inmuebles catalogados como Patrimonio Monumental deberán
realizarse estudios de retrospección de color para determinar los colores
originales, los que se aplicarán con prevalencia sobre los colores indicados en
la paleta de colores.
CAPÍTULO III: DISEÑO Y TRATAMIENTO DE CARPINTERIA
Artículo 147.- Material de carpintería

 La carpintería de puertas, ventanas, balcones y corredores interiores
conservarán sus elementos originales compuestos por marcos y hojas de
madera.
 Se prohíbe su sustitución por otro material de cerramiento.
 En obras nuevas la carpintería de puertas y ventanas deberá ser trabajada en
madera.
Artículo 148.- Balcones de cajón y antepecho, y corredores interiores
DOCUMENTO EN
 Los elementos arquitectónicos permitidos en el segundo nivel como balcones
ya sean de cajón o antepecho, mantendrán sus características originales si los
hubiera.
 En caso de obra nueva su incorporación deberá considerar necesariamente las
proporciones y materiales existentes en las edificaciones inmediatas.
CONSULTA
 Se prohíbe el cerramiento de balcones en fachada con vidrios u otro material
por desvirtuar su concepción original.
Artículo 149.- Color de carpintería

 La carpintería externa e interna de los inmuebles serán pintados con los colores
mates y neutros (azul añil, verde colonial, marrón, natural) indicados en la
paleta de colores del presente Reglamento. Los elementos de seguridad de
fierro forjado serán pintados de negro, los enrollables serán pintados del color
de la carpintería.
 Su intervención no estará sujeta a cuestiones de tenencia o copropiedad,
quedando los copropietarios obligados a mantener la unidad cromática en el
tratamiento de la carpintería de la unidad inmobiliaria.
Artículo 150.- Elementos de seguridad

 Se deberá procurar que todo elemento de seguridad nuevo, como rejas, mallas
y similares; de metal, hierro forjado, u otros, sean colocados hacia el interior
del inmueble; no debiendo constituir un elemento agresivo a la composición de
89
TOMO II
la fachada, su tratamiento debe regirse a los parámetros de color establecidos
en el presente reglamento.
 En la Zona Monumental (ZM) Las puertas y ventanas enrollables, por ningún
motivo, deben ser expuestas en la fachada por sobre los vanos de madera, estos
deben ubicarse al interior del inmuebles. Los existentes deben retirarse o ser
reubicados como señala la norma de forma progresiva a la aprobación del
presente reglamento.
CAPÍTULO IV: DISEÑO Y TRATAMIENTO DE CUBIERTAS
Artículo 151.- Material de cobertura

 El material de cobertura en los techos del Centro Histórico de San Jerónimo, es
teja de arcilla cocida tipo colonial.
 No se permite la utilización de calamina metálica o acrílica así como el uso de
policarbonato como materiales de cobertura en el sector de parámetros 01 (SP-
01) por generar un impacto visual negativo.
 En caso de lotes sin uso, se debe retirar cualquier tipo de estructura de cubierta
precaria realizada.
Artículo 152.- Inclinación de techos

 Los techos tendrán una inclinación mínima de 22° y una máxima de 25°. En
DOCUMENTO EN
edificaciones que cuenten en su concepción original con techos de mayor
inclinación se respetará esta.
 En ambientes urbanos donde predomine tipología arquitectónica con techos de
inclinación mayor se admitirá inclinaciones similares a la de inmuebles vecinos.
 Los planos de cubierta tendrán una longitud máxima de 8.00 m medidos en
CONSULTA
planta.
 No se permiten coberturas curvas.
GRÁFICO 32: inclinación de Cubierta y dimensiones mínimas de faldones
90
TOMO II
Artículo 153.- Canaletas

 Las canaletas y ductos de evacuación de aguas pluviales deberán tener la
suficiente capacidad para conducir adecuadamente el agua de lluvia de manera
que sea evacuada dentro de los linderos de la propiedad.
 En su diseño y colocación se exige integración por color y textura al techo aleros
o muros, según su ubicación.
 En ningún caso se permitirá que sean expuestas hacia la fachada debiendo estar
empotradas en techos o paredes según sea el caso.
Artículo 154.- Aleros: El diseño de aleros en nuevas edificaciones, rehabilitaciones y

puestas en valor debe contemplar la colocación de ductos para soportar el paso de
cables de electricidad y telefonía, con la debida aislación y controles de seguridad.
 Quedan exentos de colocación de ductos, los inmuebles incluidos en las
categorías de catalogación PM-I, en las que se colocaran empotrados en el muro
o soterrados.
DOCUMENTO EN
CONSULTA
GRÁFICO 33: Colocación de canaletas y ductos para servicio eléctrico y de telecomunicaciones en
alero.
Artículo 155.- Iluminación cenital

 Por confort térmico se permitirá el empleo de teatinas, tragaluces, en
coberturas de inmuebles donde no sea posible la iluminación a través de vanos
en muros; las cubiertas de las teatinas tendrán la misma inclinación que los
techos de la edificación y se ubicarán únicamente en los faldones internos de
las cubiertas.
91
TOMO II
GRÁFICO 34: Ubicación de teatinas y tragaluces en relación a la superficie de iluminación.
 La superficie de iluminación de éstos elementos no debe sobrepasar de 0.70
 DOCUMENTO EN
m 2, permitiéndose una por cada 20 m 2 de área en planta.
En el faldón exterior no se admitirá apertura alguna, además queda prohibida
la apertura de iluminación cenital en los inmuebles que presenten pintura
mural y/o material constructivo original en la cobertura.
CONSULTA
Artículo 156.- Azoteas y terrazas
No se permite la existencia de edificaciones con azoteas, techos planos y terrazas
expuestas hacia la fachada en el sector de parámetros 01 (SP-01).
Artículo 157.- Chimeneas
Se permite el uso de chimeneas en caso de ambientes sin posibilidades de ventilación

directa o como medio de acondicionamiento térmico del mismo; su instalación estará
restringida al faldón interior de la cubierta del inmueble o hacia el patio de la misma
no sobrepasen los 0.50 m. de altura sobre el nivel de cumbrera.
Artículo 158.- Sobre-estructuras y elementos sobre techos
No se permitirá la colocación de soportes de antenas y otros elementos similares por

constituir estructuras que sobrepasan las alturas indicadas en parámetros urbanísticos
por sector y categoría de uso de suelos del presente Reglamento y que contaminan
92
TOMO II
visualmente la armonía del paisaje. La instalación de tanques elevados y cuartos de
instalaciones de gas, se ubicara en los faldones interiores no debiendo sobrepasar las
dimensiones especificadas en el esquema adjunto procurando su integración al paisaje.
GRÁFICO 35: Instalación de chimeneas y tratamiento de cubierta para sobre estructuras.

CAPÍTULO IV : DISEÑO Y TRATAMIENTO DE PATIOS Y HUERTOS
DOCUMENTO EN
Artículo 159.- Conservación de patios
Los patios centrales, principales o secundarios, de los inmuebles incluidos en las
categorías de catalogación PM-I, y para los que presenten tipologías claustrales y
CONSULTA
conventuales, deberán conservar sus características originales, sin modificaciones o
alteraciones.
Artículo 160.- Techado de patios

 La altura de la cubierta temporal no puede sobrepasar la línea definida por la
cumbrera.
 Las coberturas actuales deben adecuarse a lo establecido en el presente
reglamento de formas progresiva a partir de la aprobación del presente
reglamento en un término máximo de 01 año.
 Toda obra que contemple techado de patios, deberá plantearse con tecnología
innovadora y de mínimo impacto al paisaje urbano, y su aprobación será de
evaluación previa y requerirá licencia de obra mediante, procedimiento
establecido por la ley 29090.
Artículo 161.- Huertos
93
TOMO II
Se deben recuperar huertos en viviendas con dicha tipología, brindado apoyo y
asesoramiento para su mantenimiento, en dichos espacios se debe procurar la
implantación de especies arbustivas nativas.
DOCUMENTO EN TÍTULO IX
CONSULTA
AVISAJE COMERCIAL Y SEÑALÉTICA URBANA
CAPÍTULO I: CRITERIOS GENERALES
Artículo 162.- Objetivos

 Garantizar a toda persona el derecho humano a un medio ambiente adecuado
para su desarrollo y bienestar libre de contaminación visual.
 Garantizar el derecho universal al acceso a la cultura, en su expresión
arquitectónica y el cuidado de la imagen urbana.
 Preservar la integridad física de los ciudadanos a fin de regular la comunicación
visual colocada en las vías públicas que incida de manera directa o indirecta en
accidentes viales.
 Regular la fijación, instalación, conservación, ubicación, distribución,
exhibición, emisión, características y requisitos de anuncios en los sitios o
lugares a los que tenga acceso el público o que sean visibles desde la vía
pública.
94
TOMO II
Artículo 163.- Cantidad de avisos permitidos
 Está permitido un solo (01) aviso comercial por establecimiento, aún si éste
cuenta con más de un ingreso.
 Sólo en caso de contar con más de un frente de fachada, se permitirá un aviso
por cada frente.
 En caso de una edificación con uso de centro comercial, ésta tendrá un solo
aviso en la fachada donde se consigne el nombre del conjunto.
 Está permitido un solo aviso comercial por acceso, aún si se tuviera más de una
actividad comercial en un mismo ambiente. No se permite más avisos
comerciales que el número de accesos existentes en un inmueble.
Artículo 164.- Percepción de avisos y señales

 Todo aviso o señal, debe tener carácter de elemento plano, respetando la línea
de fachada nunca debe percibirse como volumen y no puede ser pintado sobre
ningún elemento de las construcciones como muros, techos, carpintería,
ventanas, portadas u otros.
 Los textos de los avisos y señales deben ser en idioma español o en quechua
sujetándose a las reglas gramaticales de cada uno de los idiomas; si es necesaria
la traducción en otro idioma, el texto debe ser expresado en caracteres de
menor dimensión que el texto principal.
 Todos los avisos y señales deben colocarse en los paramentos llenos, sin
DOCUMENTO EN
interferir la visual de los elementos de la fachada ni la composición
arquitectónica de éstos; en ningún caso se colocarán en los techos o sobre ellos.
Artículo 165.- Publicidad interior

 Los exhibidores, máquinas o propaganda de productos específicos como
CONSULTA
conservadores, módulos de venta, teléfonos monederos, tarjetas de crédito y
otros similares, deben instalarse a una distancia mínima de 1.00 m al interior
de la puerta de acceso, medidos del plomo de fachada.
 Su colocación no debe obstaculizar la libre circulación por razones de
seguridad.
 Para el caso de centros comerciales el ancho libre de circulación estará de
acuerdo a lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones.
Artículo 166.- Autorización de avisos y señales

El diseño e instalación de toda señal o aviso comercial en el CHSJ requiere de
autorización del ente encargado de la Municipalidad de San Jerónimo.
Artículo 167.- Obligatoriedad de cumplir las normas

Todo tipo de señal o aviso comercial debe ajustarse a lo normado en el presente
reglamento, caso contrario deberá ser retirado y estar sujeto a la sanción respectiva.
95
TOMO II
Artículo 168.- Prohibiciones para avisos comerciales
 Mayores a las dimensiones establecidas según los Art. xx, xx y xx de este
reglamento.
 Avisos que sean luminosos, intermitentes, brillantes, con luces de neón o de
colores fosforescentes.
 Avisos con formas de bordes irregulares.
 Que estén ubicados en tejados, azoteas, fachadas laterales, cornisas, balcones
y portadas, así como en las veredas, postes, o cualquier otro elemento del
mobiliario urbano que no esté expresamente autorizado, así como árboles y
elementos del paisaje natural.
 Avisos del tipo gigantografía, banners, marquesinas, banderolas y bambalinas
en fachada, sobre vías, elementos de mobiliario urbano o elementos naturales
como árboles.
 Avisos de propaganda comercial, política o de cualquier otra índole pegada o
pintada.
 Que superen la cantidad de vanos de ingreso al inmueble.
CAPÍTULO II: CRITERIOS PARA AVISOS COMERCIALES
Artículo 169.- Definición

Se considera aviso a aquel elemento que se coloca provisional o permanentemente con
DOCUMENTO EN
el objeto de promover o anunciar algo, complementando la funcionalidad del inmueble
donde se insertan, respetando su composición, sin alterar su imagen de forma drástica.
Artículo 170.- Tipos de avisos

 Aviso comercial simple
CONSULTA
Se considera así, a todo accesorio ubicado en la fachada, cuyo fin es publicitar
la razón social del establecimiento o de las actividades económicas que
realizan.
 Aviso comercial múltiple

Para centros comerciales y multiservicios, cuyo fin es dar a conocer la
existencia de más de un servicio en un mismo inmueble.
 Aviso comercial de información periódica

Se considera a todo aviso periódico y complementario, ubicado al interior del
establecimiento y que no obstaculice el libre tránsito, cuyo fin es dar a conocer
información diversa (precios, ofertas, menús y otros).
Artículo 171.- Características de avisos comerciales con tablero de fondo en vano

de ingreso
 Dimensiones
96
TOMO II
El largo del aviso debe poseer una longitud horizontal máxima del ancho de
vano y la altura máxima de 0.40 m siempre y cuando la altura de ingreso libre
no sea menor a 2.10 m.
 Diseño
Debe ser sobrio, discreto, claro y de factura simple, teniendo como condición
su integración al conjunto de la fachada y del ambiente urbano en el que se
emplace. Sólo debe indicar la razón social, tipo de establecimiento o entidad y
logotipo si es que lo posee.
 Materiales:
Con las siguientes características:
Tablero de madera maciza o aglomerado de madera con marco, de espesor
máximo de 0.04 m.
Logotipos y letras en alto o bajo relieve, pintadas, caladas o de hierro forjado,
que junto al tablero de fondo no supere el espesor total máximo de 0.05 m en
conjunto.
 Colores
Se permite el uso de los colores determinados en la paleta de colores aprobada
para el CHSJ detallada en el Anexo 02 del presente reglamento, además de las
DOCUMENTO EN
siguientes consideraciones:
Tablero de fondo tratado con un solo color (cualquiera de la paleta de colores)

o del color natural de la madera, en tonos mate, de manera que se logre
integrar a la carpintería del vano sin resultar contrastante.
CONSULTA
Logotipos y letras tratados con un solo color, admite el uso de los colores
(cualquiera de la paleta de colores) además del negro, bronce y plata.
 Ubicación
El aviso debe ubicarse en el interior del vano de ingreso, retirado hacia el
interior del plano de fachada, siempre y cuando la altura de ingreso libre no
sea menor a 2.10 m. Cuando exista imposibilidad técnica, y no se superponga a
elementos compositivos de la fachada, el aviso debe ubicarse en sobre el vano
de ingreso, siempre y cuando no obstruya la altura libre de circulación.
 Iluminación
El sistema de iluminación debe ser parte del tablero, empleando luces LED
pequeñas color ámbar o soportadas con brazos que sobresalgan una distancia
máxima de 0.10 m de la línea de fachada en cuyo caso se permitirán instalar
hasta tres puntos de luz como máximo.
97
TOMO II
GRÁFICO 36: Aviso comercial con tablero de fondo sobre vano de ingreso.
DOCUMENTO EN
CONSULTA
98
TOMO II
DOCUMENTO EN
GRÁFICO 37:CONSULTA
Elaboración:
Detalle de ubicación de aviso comercial con tablero de fondo.
Equipo técnico del PMCHSJ 2016
99
TOMO II
GRÁFICO 38: Detalle de diseño de aviso comercial con tablero de fondo y sistema de
iluminación.
DOCUMENTO EN
CONSULTA
100
TOMO II
DOCUMENTO EN
CONSULTA
GRÁFICO 39: Detalle en sección de diseño, ubicación y sistema de iluminación de aviso comercial
con tablero de fondo.
101
TOMO II
Artículo 172.- Características de avisos comerciales con tablero de fondo en vano

de ingreso
 Dimensiones
El largo del aviso debe poseer una longitud horizontal máxima de 1.10 m y la
altura máxima de 0.40 m en caso de ubicarse en segundo nivel se permitirá
hasta una longitud horizontal máxima de 1.50 m siempre y cuando todo el
inmueble este destinado a un solo uso.
 Diseño
Debe ser sobrio, discreto, claro y de factura sencilla, teniendo como condición
su integración al conjunto de la fachada y al ambiente urbano en el que se
logotipo si es que lo posee. Pueden ser horizontales o verticales teniendo como
condición la correcta lectura del contenido.
 Materiales
Con las siguientes alternativas:
Logotipo y letras en alto o bajo relieve, con mortero de la mism a naturaleza
que el existente en la fachada con un espesor (relieve o profundidad) máximo
de 0.02 m.
DOCUMENTO EN
Logotipo y letras por sobre la línea de fachada de fierro forjado, bronce
fundido, cobre o madera tallada. Los cuales no podrán sobresalir más de 0.05
m sobre la línea de fachada.

CONSULTA
Colores
para el CHSJ detallada en el Anexo 02 del presente reglamento, además de las
Los anclajes deben ser pintados del mismo color de fachada.
Logotipos y letras de fierro forjado, bronce fundido y cobre deben conservar su
color natural, tratados con un solo color, admitiendo el uso de los colores
establecidos en la paleta de colores.
 Ubicación:El aviso debe ubicarse a una distancia no menor de 0.20 m. de los

lados laterales del vano de ingreso, su lectura debe ser horizontal y no debe
atentar contra la composición de la fachada. En caso de imposibilidad técnica,
podrá ser colocado por sobre el dintel de la puerta una distancia no menor a
0.10 m ni mayor a 0.15 m.
 Iluminación: El sistema de iluminación debe estar empotrada en el muro sin

cableado visible, integrándolo además a las letras e icono del aviso, empleando
102
TOMO II
luces LED pequeñas color ámbar o soportadas con brazos que sobresalgan una
distancia máxima de 0.10 m de la línea de fachada en cuyo caso se permitirán
instalar hasta tres puntos de luz como máximo.
DOCUMENTO EN
CONSULTA
103
TOMO II
DOCUMENTO EN
CONSULTA
GRÁFICO 40: Esquema de avisos comerciales sin tablero de fondo en fachada, detalles de diseño
y alternativas para sistemas de iluminación.
104
TOMO II
DOCUMENTO EN
CONSULTA
GRÁFICO 41: Detalles de ubicación y diseño de avisos comerciales sin tablero de fondo.
105
TOMO II
DOCUMENTO EN
CONSULTA
106
TOMO II
GRÁFICO 42: Detalle en sección de diseño, ubicación y sistema de iluminación de aviso comercial
sin tablero de fondo.
Artículo 173.- Características de avisos comerciales perpendiculares en vano de

ingreso
 Dimensiones
El largo del aviso debe poseer una longitud horizontal máxima de 0.40 m y la
altura máxima de 0.50 m siempre y cuando la altura medida de la vereda a la
parte baja de aviso no sea menor a 1.90 m.
 Diseño
Debe ser sobrio, discreto, claro y de factura sencilla, teniendo como condición
su integración al conjunto de la fachada y al ambiente urbano en el que se
logotipo si es que lo posee.
 Materiales
Con las siguientes alternativas:
Tablero de madera maciza o aglomerado de madera con marco, con soporte de
fierro forjado trabajado de espesor máximo de 0.04m.
Lona de tela pintada con soporte simple o doble de madera o fierro forjado

DOCUMENTO EN
removible y anclajes de fierro.
Colores
CONSULTA
para el CHC detallada en el Anexo 02 del presente reglamento, además de las
Los anclajes deben ser pintados del mismo color de fachada.
Logotipos y letras de fierro forjado, bronce fundido y cobre deben conservar su
color natural, tratados con un solo color, admitiendo el uso de los colores
establecidos en la paleta de colores del CHC.
 Ubicación
El aviso debe ubicarse en los lados laterales del vano de ingreso a una distancia
no mayor ni menor a 0.20 m del vano de ingreso, su lectura debe ser horizontal
y no debe atentar contra la composición de la fachada. La altura medida de la
vereda a la parte baja de aviso no debe ser menor a 1.90 m. No se puede hacer
uso de este tipo de aviso si es que impide el libre tránsito de los transeúntes.
 Iluminación
El sistema de iluminación debe formar parte de aviso sin cableado visible,
integrándolo a las letras e icono del aviso, empleando luces LED pequeñas color
107
TOMO II
ámbar; o se puede contar con un punto de iluminación por medio de artefacto
como se detalla en el gráfico adjunto.
DOCUMENTO EN
CONSULTA
108
TOMO II
DOCUMENTO EN
CONSULTA
GRÁFICO 43: Esquema de avisos comerciales perpendiculares en fachada, detalles de diseño y

alternativas para sistemas de iluminación. Elaboración: Equipo técnico del PMCHSJ 2016
109
TOMO II
DOCUMENTO EN
CONSULTA
GRÁFICO 44: Detalle de ubicación de avisos comerciales perpendiculares en fachada
CAPÍTULO III: SEÑALÉTICA URBANA
Artículo 174.- Definición

Es el símbolo o distintivo por medio del cual se representa un concepto, por alguna
semejanza que el entendimiento percibe entre ambos o por convención; su fin es
complementar la funcionalidad del ambiente urbano donde se insertan garantizando
coherencia formal sin perjuicio del lenguaje que posee.
Artículo 175.- Señal para identificar monumentos: Para el caso de monumentos

declarados, se debe utilizar el símbolo que rige internacionalmente, determinado en
la convención de la Haya en 1954, el cual posee las siguientes características:
110
TOMO II
 Dimensión
0.30 m x 0.20 m y 0.02 m de espesor.
 Diseño
El nombre del monumento, resolución de declaratoria y breve descripción, se
colocara al lado derecho del símbolo; las letras serán en bajo relieve y su
tratamiento será el mismo de la fachada del inmueble. El tamaño de letra
procurara su legibilidad. Debiendo ocupar como máximo una área de 0.30 m. x
1.00 m en conjunto.
 Material
Fierro forjado y madera maciza tratada.
 Color
Azul ultramar y blanco.
 Ubicación
La señal debe ubicarse adherida a la fachada a una distancia no menor de 0.20
m de los lados laterales del vano de ingreso principal del inmueble con el borde
superior alineado al dintel del vano o con el arranque del arco si lo hubiese.
DOCUMENTO EN
CONSULTA
GRÁFICO 45: Esquema de ubicación de señal de monumentos.

111
TOMO II
GRÁFICO 46: Detalle de señal de monumentos.
Artículo 176.- Señal para identificar instituciones y servicios públicos

Para representar la ubicación de farmacias, hospitales, clínicas, postas y de locales
institucionales públicos, se deben emplear tableros con las siguientes características:
 DOCUMENTO EN
Dimensión:
Para servicios médicos 0.20 m x 0.20 m y 0.02 m de espesor.
Para instituciones serán de 0.20 m x 1.00m y 0.02 m de espesor.
 CONSULTA
Diseño
De factura simple.
 Material
 Color:
Para servicios médicos, fondo en bajo relieve metal natural, letras e icono en
alto relieve rojo.
Para instituciones, fondo en bajo relieve negro mate y metal plata, letras e
icono en alto relieve negro mate y metal plata, conforme se indica en el
esquema del Anexo 01.
 Ubicación: La señal debe ubicarse adherida a la fachada a una distancia no

menor de 0.20 m. de los lados laterales del vano de ingreso principal del
112
TOMO II
inmueble con el borde superior alineado al dintel del vano o con el arranque
del arco si lo hubiese.
DOCUMENTO EN
CONSULTA
GRÁFICO 47: Esquema de ubicación y detalle de señal para instituciones y servicios públicos.
113
TOMO II
Artículo 177.- Señal para identificar servicios turísticos

Para representar la ubicación de locales destinados a servicios turísticos, como
museos, expendio de artesanías, hoteles, hostales, hospedajes, restaurantes y cafés,
se deben emplear tableros con las siguientes características:
 Dimensión
0.20 m x 0.20 m y 0.02 m de espesor.
 Diseño
De factura simple.
 Material
 Color
Fondo en bajo relieve negro mate y tipografía en alto relieve de color metal
plata o bronce.
 Ubicación
La señal debe ubicarse adherida a la fachada a una distancia no menor de 0.20
DOCUMENTO EN
m de los lados laterales del vano de ingreso principal del inmueble con el borde
superior alineado al dintel del vano o con el arranque del arco si lo hubiese.
CONSULTA
GRÁFICO 48: esquema de ubicación de señales para servicios turísticos.
114
TOMO II
DOCUMENTO EN
CONSULTA
GRÁFICO 49: Detalle de señales para servicios turísticos.
Artículo 178.- Señales para nomenclatura residencial

Los carteles para identificar el número registral del predio deben contar además con
el nombre de la calle donde se ubica de acuerdo a las siguientes características:
 Dimensión
0.10 m x 0.20 m y 0.02 m de espesor.
 Diseño
115
TOMO II
De factura simple, su lectura debe mantener relación con el mobiliario urbano
existente en el ambiente urbano.
 Material
Hierro forjado.
 Color
Fondo en bajo relieve negro mate; tipografía en alto relieve de color metal
plata o blanco.
 Ubicación
La señal debe ubicarse adherida a la fachada de inmuebles sobre el vano de
ingreso principal, en caso de imposibilidad técnica por presencia de portadas
se colocara en uno de los lados laterales del vano a una distancia no menor a
DOCUMENTO EN
CONSULTA
0.20m.
GRÁFICO 50: Esquema de ubicación de señal de nomenclatura domestica
116
TOMO II
GRÁFICO 51: Detalle de señal de nomenclatura domestica.
Artículo 179.- Señales para nomenclatura de calles y sentidos viales

Los carteles para identificar el nombre de los ambientes urbanos deben contar además
con la señal indicadora del sentido único o doble del tránsito, de acuerdo a las
siguientes características:
37.1. Dimensión
0.20 m x 0.60 m o 0.70 m y 0.02 m de espesor.
37.2. Diseño
De factura simple, su lectura debe mantener relación con el mobiliario urbano
existente en el ambiente urbano.
37.3. Material
Fierro forjado.
37.4. Color
Fondo en bajo relieve negro mate; tipografía en alto relieve de color metal plata
o blanco.
DOCUMENTO EN
37.5. Ubicación
La señal debe ubicarse adherida a la fachada de inmuebles ubicados en las
esquinas de manzanas que conforman el ambiente urbano, a una altura no menor
CONSULTA
117
TOMO II
a 2.70 m o a no menos de 0.20 m de las molduras de ser el caso; además debe
ubicarse a una distancia no menor a 0.20 m de la línea del límite de propiedad
lateral.
GRÁFICO 52: Esquema de Ubicación de señal de nomenclatura de calle y sentidos viales.
DOCUMENTO EN
CONSULTA
118
TOMO II
DOCUMENTO EN
CONSULTA
GRÁFICO 53: Detalles de señal de nomenclatura de calle y sentidos viales peatonales, de sentido
único y doble sentido.
119
TOMO II
Artículo 180.- Señales para identificar actividades tradicionales
Se permite el uso de símbolos tradicionales, que suelen exhibirse para indicar la venta
de algunos productos tradicionales (pan, chicha, etc.).
Artículo 181.- Banderas

Se permite la colocación de banderas en el exterior de locales institucionales. El
abanderamiento general del Centro Histórico de San Jerónimo se realizará de manera
obligatoria en días conmemorativos (fiestas del Cusco y fiestas Patrias); para lo cual
se debe prever la colocación de un soporte adecuado, procurando que su ubicación se
encuentre en la parte media del inmueble a una distancia no menor de 0.50 m de
componentes tipológicos como balcones, vanos o portadas. Se permiten máximo 02
banderas en fachadas, debiendo ser la distancia entre ambas de 0.50 m.
DOCUMENTO EN
CONSULTA
GRÁFICO 54: Esquema de ubicación de banderas
120
TOMO II
CAPÍTULO IV: LICENCIAS Y AUTORIZACIONES
Artículo 182.- Objeto, contenido, y clasificación

 La realización de cualquier clase de actividad, acción o actuación de publicidad
exterior, aunque no esté contemplada expresamente en este reglamento,
queda sometida a la previa obtención de autorización administrativa de la
Municipalidad Distrital de San Jerónimo, sin perjuicio de las demás licencias y
autorizaciones que sean pertinentes con arreglo a la legislación aplicable.
 La actividad publicitaria y la identificación de actividades y establecimientos

quedan sujetas a la obtención de licencia de la Municipalidad Distrital de San
Jerónimo, cuando se desarrollen mediante la instalación de soportes con
estructuras y materiales que puedan estar anclados al pavimento, instalados
sobre las fachadas, ser auto portantes o cualquier otra modalidad, así como
cuando requieran por sus características constructivas y de seguridad, la
presentación de un proyecto técnico.
 Las actuaciones publicitarias experimentales quedan sujetas a autorización

administrativa, que se concederá a efectos de evaluar su impacto y su
repercusión en el paisaje urbano, previo informe favorable de la Gerencia de
Centro Histórico cuando por la trascendencia de la actuación pueda llegar a

DOCUMENTO EN
requerirse.
Vigencia de las autorizaciones y licencias.

Por su especial naturaleza y su trascendencia en el paisaje urbano, las
CONSULTA
autorizaciones y licencias para instalaciones publicitarias, rótulos y otros
elementos de identificación regulados, tienen carácter temporal, siendo su
plazo de vigencia de 02 años desde la fecha de su concesión.
 Servicios de inspección.
El ejercicio de las funciones de inspección y comprobación del cumplimiento
de lo dispuesto en el presente título corresponderá a los servicios técnicos del
área de fiscalización competente de la municipalidad Distrital de San Jerónimo,
así como a los agentes de la Policía Municipal, como encargados de la vigilancia
del cumplimiento de la normativa municipal.
121
TOMO II
TÍTULO X
PROMOCIÓN DE LA VIVIENDA
Artículo 183.- Finalidad

El uso preferente de los inmuebles del CHSJ es el residencial, que para su sostenibilidad
podrá albergar actividades económicas compatibles con el uso de vivienda y con las
condicionantes de la arquitectura tradicional predominante en el CHSJ. El objetivo es
compatibilizar adecuadas condiciones de habitabilidad para proporcionar calidad de
vida en los inmuebles, con las características edificatorias tradicionales del contexto
en que se ubican; al tiempo que se aprovecha el valor agregado otorgado por el Centro
Histórico para favorecer la inversión y el incremento de los ingresos del residente, con
la consecuente retención del carácter residencial y el mejoramiento de la imagen
urbana.
Artículo 184.- Vivienda productiva

Se considera vivienda productiva a la unidad residencial en la que se realizan
actividades económicas de carácter familiar compatibles con la función de vivienda
DOCUMENTO EN
tales como actividades tradicionales de carácter productivo, comercial y de servicios
(Talleres artesanales, restaurantes de comida típica, hospedajes familiares, comercio
de productos tradicionales, eventos de promoción de cultura local, etc.) enlazadas con
las políticas del Plan Maestro del CHSJ en materia de Uso de Suelo.
CONSULTA
Artículo 185.- Ubicación
Se permitirá y promoverá la ubicación de viviendas productivas dentro del ámbito
residencial del Centro Histórico, de acuerdo a lo establecido en el Índice de
Compatibilidad de Usos anexo al presente Reglamento. Así mismo, es perentoria la
rehabilitación y recuperación de viviendas en toda el área del CHSJ, con prioridad en
las áreas de Tratamiento Preferente.
Artículo 186.- Área aprovechable permisible

 A fin de promover el carácter económico productivo compatible con el uso
residencial en el CHSJ, evitando perder por ningún motivo este último, se
establecen porcentajes máximos del área construida de la edificación que
pueden ser utilizados para el emplazamiento de actividades económicas dentro
de la vivienda, de acuerdo a la actividad desarrollada.
 De manera general en los predios de 02 niveles que posean apenas las
dimensiones mínimas en área y longitud en el frente del lote, el uso productivo
122
TOMO II
estará limitado al 40% del área construida total, siendo predominante el uso
residencial.
 En el caso de predios con mayores dimensiones y niveles se establece lo
siguiente:
PORCENTAJE MÁXIMO
ACTIVIDADES ECONÓMICAS
PERMITIDO
Taller artesanal 60%
Restaurant típico 60%
Hospedaje familiar 80%
Comercio 40%
Otras actividades 40%
 Este porcentaje puede distribuirse en el inmueble de la forma más conveniente

para el residente, sea en fachada o al interior del inmueble, en el primero nivel
o en todos los niveles del inmueble, siempre y cuando se proporcionen las
condiciones mínimas de habitabilidad y confort en los espacios destinados a
vivienda, de acuerdo a lo establecido en el RNE.

DOCUMENTO EN
En cualquiera de los casos anteriores debe respetarse un área mínima de
vivienda de 10.00 m 2 por habitante de acuerdo al número de residentes
permanentes de la vivienda.
CAPÍTULO II: INCENTIVOS Y OBLIGACIONES
CONSULTA
Artículo 187.- Incentivos para la Formalización de viviendas
 La Municipalidad Distrital de San Jerónimo, a través de la Oficina de Gestión
del Centro Histórico promoverá la formalización de la tenencia de propiedades
mediante la asesoría gratuita a los residentes del Centro Histórico de San
Jerónimo que deseen iniciar este proceso, independientemente de otras
acciones y campañas que pueda emprender la Oficina de Gestión con esta
misma finalidad.
 Se otorgará una exoneración completa de las tasas municipales

correspondientes a los trámites para la inscripción de inmuebles en el Centro
Histórico de San Jerónimo, así como un descuento del 50% del impuesto de
alcabala en el caso de inmuebles adquiridos en segundo uso.
Artículo 188.- Incentivos para el establecimiento de viviendas productivas
123
TOMO II
La Municipalidad Distrital del San Jerónimo promueve las viviendas productivas a través
de la exoneración de tasas para la obtención de licencias de apertura y funcionamiento
en este tipo de establecimientos. De igual forma orientará este tipo de
emprendimientos en materia de constitución de empresas, gestión administrativa y
asociatividad de manera gratuita, a través de la Oficina de Gestión del Centro Histórico
en coordinación con la Gerencia de Desarrollo Económico Local, independientemente
otras acciones y campañas que puedan emprenderse con esta misma finalidad.
Artículo 189.- Incentivos para la intervención de inmuebles para la construcción de

viviendas
La Municipalidad Distrital del San Jerónimo promueve la inversión privada para la
intervención de inmuebles con fines de construcción de viviendas en el Centro Histórico
de San Jerónimo. Esta promoción se da a través del descuento del 50% en el valor de
la licencia de construcción y el acompañamiento del proceso de obtención de licencia
de la misma, de acuerdo a los parámetros establecidos en el presente Reglamento, con
la finalidad de agilizar los trámites administrativos.
Artículo 190.- Obligatoriedad de destinar un porcentaje de las viviendas

construidas a fines sociales
 Los proyectos de vivienda multifamiliar o conjunto residencial presentados en
el Centro Histórico de San Jerónimo deben contemplar la inclusión de unidades
DOCUMENTO EN
con características de interés social, destinadas a brindar una mayor
oportunidad de acceso a la vivienda.
 Dicho aporte consistirá en la inclusión de al menos 01 departamento por cada
500.00 m 2 construidos con las siguientes características: sala-comedor, cocina
con equipo de lavandería incorporado, un servicio higiénico y dos dormitorios
CONSULTA
en un área no mayor de 40m 2.
 Las características de diseño de los espacios en estas viviendas deben cumplir
con todas las disposiciones de la Norma A.020 del Reglamento Nacional de
Edificaciones RNE.
Artículo 191.- Obligatoriedad de destinar un porcentaje de área libre (%) para área
verde
En las edificaciones destinadas a vivienda unifamiliar, multifamiliar y conjunto
residencial se exige que el 30% del área libre se destine a área verde, con la finalidad
de otorgar mayor confort a la vivienda e incrementar el índice de metros cuadrados
(m 2) de área verde por habitante en el Centro Histórico de San Jerónimo.
Artículo 192.- Obligatoriedad de emplear técnicas de acondicionamiento ambiental

sostenible en el diseño de proyectos de vivienda
 Las viviendas en el Centro Histórico de San Jerónimo deben estar concebidas
para otorgar un adecuado confort ambiental a sus habitantes. Para este fin
deben incorporarse en el diseño de la arquitectura métodos preferentemente
124
TOMO II
pasivos de acondicionamiento ambiental como ganancia directa, protección
solar, masa térmica, ventilación cruzada, etc.
 Igualmente deben incorporarse sistemas de aprovechamiento energético
(calentadores solares y otros).
 La inclusión de estos aspectos será considerada al momento de emitir el la
licencia de construcción.
Artículo 193.- Obligatoriedad del profesional proyectista de recibir asesoría técnica

como requisito para la obtención de licencia.
 Con la finalidad de incrementar el nivel de calidad en los proyectos de vivienda
en el Centro Histórico de San Jerónimo, se contempla como parte del proceso
de obtención de licencia una reunión de carácter obligatorio y coordinada entre
la Oficina de Gestión para la notificación y el profesional arquitecto,
proyectista responsable del proyecto, con la finalidad de poner en su
conocimiento los parámetros urbanísticos en los que se debe enmarcar su
propuesta, así como las recomendaciones de carácter orientador con la
finalidad de una adecuada inserción de la edificación en el contexto del CHSJ.
 Una vez evaluado el expediente presentado y si a juicio de la comisión
evaluadora del proyecto no se han respetado las normativas generales
DOCUMENTO EN
expuestas, se negará la licencia de construcción y se informará del hecho a la
comisión de ética del Colegio de Arquitectos para que asuma las acciones
correspondientes.
CONSULTA
125
TOMO II
SECCIÓN SEGUNDA
TÍTULO I
GESTIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO DE SAN JERÓNIMO
Artículo 194.- Gestión

La Gestión en el CHSJ es participativa y concertada dentro del ejercicio legal de las
competencias institucionales de la Municipalidad del Cusco, Ministerio de Cultura y las
Municipalidad Distrital de San Jerónimo.
Artículo 195.- Participación ciudadana

La responsabilidad de conservar el CHSJ corresponde no solamente a las entidades
competentes sino a toda la sociedad civil organizada y no organizada en tanto, que
todos sin excepción tenemos la responsabilidad de transmitir a las futuras
generaciones, en buen estado de conservación, el legado histórico que hemos recibido.
Artículo 196.- Proceso de gestión del CHSJ

La gestión del CHSJ es un proceso de implementación, evaluación, actualización del
DOCUMENTO EN
Plan Maestro en forma progresiva y permanente, estando definida por un conjunto de
principios, normas, programas, proyectos, actividades, acciones, dirigidos
principalmente a su conservación, rehabilitación y revitalización.
CONSULTA
Artículo 197.- Unidad de Gestión del Centro Histórico
La Unidad de Gestión del Centro Histórico es un órgano desconcentrado autónomo
adscrito al Concejo Municipal de la Municipalidad Provincial del Cusco, encargado de
la gestión y revitalización de los Centros Históricos.
CAPÍTULO II: OBJETIVOS
Artículo 198.- Objetivos generales

 Conservar y gestionar el Patrimonio Cultural de la Nación situado en el CHSJ.
 Fortalecer y articular el proceso de implementación del Plan Maestro del CHSJ.
 Fortalecer la aplicación del Reglamento del Plan Maestro del CHSJ de modo
coordinado en las instancias competentes de la Municipalidad Distrital de San
Jerónimo y el Ministerio de Cultura - DDC/Cusco.
Artículo 199.- Objetivos específicos

 Asegurar el funcionamiento de Unidad de Gestión de Centros Históricos.
 Realizar un manejo autónomo y racional del presupuesto asignado para la
conservación y revitalización del CHSJ.
126
TOMO II
 Fortalecer la coordinación diaria interinstitucional, al más alto nivel
institucional y técnico para mejorar la efectividad de las acciones y esfuerzos
para la implementación del Plan Maestro del CHSJ y su Reglamento.
 Afianzar y concretar los mecanismos de coordinación y facilitación ciudadana
para la implementación del Plan Maestro del CHSJ.
 Simplificar los trámites administrativos relacionados con propuestas de
investigación, conservación, restauración y puesta en valor de bienes culturales
inmuebles del CHSJ ante las instancias pertinentes en la Municipalidad del
Cusco y la DDC/Cusco.
 Determinar la organización y el funcionamiento de la Comisión Técnica de la
Unidad de Gestión del CHSJ.
 Velar por la conservación, autenticidad, volumetría y tipologías adecuadas de
los monumentos históricos, inmuebles declarados monumentos y ambientes
urbanos monumentales del CHSJ, propiciando y realizando una adecuada
supervisión y fiscalización mediante los entes competentes a cargo de la
institución; y sanción de las infracciones contra los bienes monumentales e
históricos del CHSJ.
DOCUMENTO EN
CONSULTA
127
TOMO II
TÍTULO II
RESPONSABILIDAD, INCENTIVOS Y SANCIONES
CAPÍTULO I: RESPONSABILIDADES
Artículo 200.- Responsabilidades

 Es responsabilidad de la Municipalidad Distrital de San Jerónimo, y la DDCC, el
control, administración, fiscalización y supervisión permanente del
cumplimiento de lo estipulado en el presente Reglamento.
 Los propietarios, usuarios o responsables de inmuebles y ambientes urbanos

monumentales, están obligados a mantenerlos permanentemente en buen
estado.
 Los propietarios, usuarios o responsables de los inmuebles y ambientes urbano-

monumentales, están en la obligación de brindar las facilidades necesarias para
que el personal técnico calificado, debidamente identificado; realice
inspecciones periódicas, a fin de detectar cualquier obra realizada sin
autorización o de manera distinta a la que señale el proyecto autorizado.
Asimismo, para evaluar el estado en que se encuentran dichos inmuebles y
actualizar la información (catastro, inventario y otros) del CHSJ.
 DOCUMENTO EN
El titular de la propiedad o copropietarios de inmuebles, dueños o responsables
de actividades económicas, causantes de incumplimiento de lo establecido en
el presente reglamento, así como los profesionales que realicen su labor
CONSULTA
incumpliendo lo dispuesto, serán pasibles de su sanción administrativa, penal o
civil, correspondiente.
 Cualquier trabajo de emergencia, que se realice con el fin de evitar la pérdida

o deterioro de un monumento, deberá ser comunicado oportunamente a la
Municipalidad Distrital de San Jerónimo, por los propietarios, usuarios o
responsables de tales obras.
 Las modificaciones que se realicen a los proyectos aprobados y con licencia,

durante la ejecución de las obras obliga a los responsables a comunicarlo
inmediatamente a la Municipalidad y a la DDCC.
 Si en el proceso de intervención se hallare cualquier elemento de interés

arqueológico, histórico y/o artístico, deberá comunicarse inmediatamente a la
Municipalidad Distrital de San Jerónimo y a la Unidad de Gestión de Centros
Históricos, suspendiendo cualquier proceso de intervención.
128
TOMO II
 El propietario del inmueble, donde tuvo lugar el hallazgo, es responsable
provisionalmente de su conservación, hasta obtener el pronunciamiento de la
MDSJ, Unidad de Gestión de Centros Históricos y la DDCC.
 Toda acción u omisión contraria a las disposiciones del presente Reglamento,

constituye infracción y serán sancionadas con arreglo a lo dispuesto en el
presente reglamento y demás normas legales reglamentarias que sean de
aplicación.
 Los propietarios y los profesionales que ejecuten obras que originen una
infracción, así como las autoridades o funcionarios que no lo impidan, son
responsables solidariamente.
 Toda persona está obligada a poner en conocimiento de la Municipalidad

Distrital de San Jerónimo, cualquier infracción al presente Reglamento.
CAPÍTULO II: INCENTIVOS
Artículo 201.- Incentivos

 Además de los incentivos tributarios establecidos en la Ley General del
Patrimonio Cultural de la Nación, Ley 28296, De acuerdo con la legislación

DOCUMENTO EN
vigente, los predios que constituyen patrimonio cultural de la nación gozan de
exoneración del impuesto predial.
Asimismo se exonerará del impuesto predial a toda edificación con uso

exclusivo de vivienda, que cumpla los parámetros urbanísticos y edificatorios

CONSULTA
del presente reglamento.
Los inmuebles con condición de PM-I y PI-II, cuyos propietarios han realizado
conservación y mantenimiento periódico, manteniéndolos en buen estado de
conservación, tendrán derecho a:
- Exoneración del pago de licencia de construcción para casos de
consolidación estructural, reparación, restauración, conservación,
ampliación y puesta en valor, siempre y cuando cuenten con dictamen
conforme de la UGHC.
- Exoneración permanente del pago de licencia de funcionamiento, en el
caso de Monumentos destinados a uso cultural.
 Los propietarios de los inmuebles ubicados en el sector de parámetros SP-01,

Sectores Residenciales de baja densidad, accederán con prioridad al beneficio
de la Habilitación Urbana de oficio (ley 29898).
129
TOMO II
 La Unidad de Gestión de Centros Históricos, realizará anualmente una
propuesta de estímulos e incentivos económicos, sociales y de reconocimientos
a las buenas prácticas en el CHSJ.
CAPÍTULO III: SANCIONES
Artículo 202.- Sanciones

 De acuerdo con la Ley Nº 27972 – Ley Orgánica de Municipalidades, Título III,
Capítulo II, Sub Capítulo II, Artículo 49.-la autoridad municipal puede demandar
autorización judicial en la vía sumarísima para la demolición de obras
inmobiliarias que contravengan las normas legales, reglamentos y ordenanzas
municipales como las que aprueba el presente reglamento del PMCHSJ.
De conformidad con el Artículo 49 de la Ley 28296 – Ley General del Patrimonio.
 La Dirección Desconcentrada de Cultura está facultada para imponer sanciones

administrativas de multa, incautación o decomiso, paralización y/o demolición
de obras públicas y privadas en inmuebles integrantes o vinculados al
patrimonio cultural de la Nación, realizadas sin autorización previa, o en caso
de incumplimiento de especificaciones técnicas aprobadas.
DOCUMENTO EN
De acuerdo con la Ley Nº 27972 – Ley Orgánica de Municipalidades, Artículo 93º,
las municipalidades, dentro del ámbito de su jurisdicción están facultadas para:
ordenar la demolición de edificios construidos en contravención del Reglamento
Nacional de Edificaciones RNE, de los planos aprobados por cuyo mérito se
expidió la licencia o de las ordenanzas vigentes al tiempo de su edificación;
CONSULTA
ordenar la demolición de obras que no cuenten con la correspondiente licencia
de construcción. Hacer cumplir, bajo apercibimiento de demolición y multa, la
obligación de conservar el alineamiento y retiro establecidos, y la de no
sobrepasar la altura máxima permitida en cada caso y revocar licencias
urbanísticas de construcción y funcionamiento.
 En cumplimiento a estas disposiciones, las áreas de fiscalización

correspondientes de la Municipalidad Distrital de San Jerónimo, ejercerán la
vigilancia de todos los inmuebles que conforman el patrimonio inmueble y los
monumentos nacionales de la ciudad, y cuando verifique que en alguno de ellos
se haya transgredido las normas señaladas en el presente Reglamento
procederá a disponer las sanciones dispuestas por Ley y las contenidas en su
“Escala de Multas vigente”.
 Los profesionales responsables de proyectos y obras que se ejecuten en

contraposición al Reglamento Nacional de Edificaciones RNE y al presente
Reglamento, o que se ejecuten sin licencia de obra o en forma distinta a la
130
TOMO II
aprobada con licencia expedida, y que trasgredan los parámetros urbanos
otorgados, así como las ordenanzas vigentes al tiempo de su ejecución, serán
sancionados de acuerdo a la “Escala de Multas vigente” de la Municipalidad
Distrital de San Jerónimo.
 Los propietarios y personas que dirijan o ejecuten obras en contraposición al

presente Reglamento y al Reglamento Nacional de Construcciones, o que se
ejecuten sin licencia o en forma diferente a los proyectos con licencia de obra,
o que trasgredan los parámetros urbanos y usos de suelo otorgados, así como
las ordenanzas vigentes al tiempo de su ejecución, serán sancionados de
acuerdo a la “Escala de Multas vigente” de la Municipalidad Distrital de San
Jerónimo, sin perjuicio de las sanciones que pueda imponer la Dirección
Desconcentra de Cultura.
 Los técnicos profesionales encargados de dictaminar y/o emitir licencias de

edificación, habilitación urbana, licencias de funcionamiento y toda clase de
licencias Municipales en el CHSJ, que contravengan el presente reglamento
serán responsables de sus actos y pasibles de sanciones.
 Se aplicaran sanciones a los propietarios que por culpa o dolo, no realicen

mantenimiento periódico a los bloques con valor patrimonial, que generen
DOCUMENTO EN
riesgos a terceros o al mismo inmueble, las cuales deben ser implementadas en
el Instrumento técnico de Multas y sanciones de la Municipalidad de San
Jerónimo; y/o expropiación de acuerdo a la ley General de Patrimonio y la ley
de expropiación.
CONSULTA
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Cuando el uso actual, sea completamente distinto al que le corresponde y cause

molestias a los vecinos, se le otorgará un plazo de 01 año para el traslado a una zona
donde se permita el uso que se venía ejerciendo (a disposiciones transitorias).
131
TOMO II
DOCUMENTO EN
CONSULTA
ANEXOS
132
TOMO II
01
GLOSARIO DE TERMINOLOGIA
1. Acceso Peatonal.- Espacio destinado para el ingreso de personas a una edificación.
2. Acceso vehicular.- Espacio destinado para el ingreso de vehículos a una

edificación.
3. Acumulación de lotes.- Proceso de sumar predios habilitados en un solo lote. La

acumulación de lotes no acumula la zonificación ni los usos de lotes originales
antes de la acumulación.
4. Aislamiento visual.- Instalación de elementos de cierre que no permitan la

visibilidad de cuerpos elevados desde el exterior.
5. Aislamiento acústico.- Instalación de sistemas que eliminen o reduzcan los ruidos

molestos generados por equipos y/o maquinarias.
DOCUMENTO EN
6. Alineamiento de fachada.- Es la distancia medida entre el eje de la vía y la línea
del retiro municipal de un predio.
7. Altura máxima de edificación.- Es la dimensión vertical de una edificación en
CONSULTA
número de pisos y metros lineales. Esta dimensión se mide desde el nivel más alto
de la vereda del frente principal de acceso de personas al inmueble a edificar,
sobre el límite de la propiedad, hasta el alero. En caso de que exista 02 frentes
de distinto nivel se tomará el nivel más alto. Ésta altura no computa los tanques
elevados, ni las casetas de equipos para los ascensores y/o aire acondicionado.
8. Ámbito urbano homogéneo.- Son zonas urbanas consolidadas (sub-unidades

territoriales) con características urbano-ambientales de condiciones similares
tomando en consideración la tipología y dimensiones de los lotes existentes.
9. Área libre.- Es la superficie de terreno donde no existen proyecciones de áreas

cubiertas y/o techadas. Se calcula sumando las superficies comprendidas fuera de
los linderos poligonales definidos por las proyecciones de las áreas techadas sobre
el nivel del terreno, de todos los niveles de la edificación hasta los límites de la
propiedad.
133
TOMO II
10. Área techada.- Es la suma de las superficies de las edificaciones techadas. Se
calcula sumando la proyección de los límites de la poligonal que encierra cada
nivel de edificación, descontando patios, ductos y pozos de iluminación.
11. Azotea.- Es el nivel accesible encima del techo del último nivel edificatorio. Ésta
puede ser libre o tener una mínima construcción (de acuerdo a los parámetros
edificatorios). La edificación de la azotea no es computable dentro de la altura
máxima de edificación permitida.
12. Cerco.- Elemento de cierre que delimita una propiedad o 02 espacios abiertos.
Puede ser opaco, transparente o colado; y por su ubicación en el predio puede ser
frontal, lateral o posterior.
13. Cerco vivo.- Elemento de cierre que delimita una propiedad o 02 espacios abiertos
que utiliza especies vegetales de recubrimiento en toda la extensión.
14. CIM.- Condiciones de Intervención Monumental.
15. CHSJ.- Centro Histórico de San Jerónimo.
16. Cobertura tipo “sol y sombra”.- Superficie calada de material ligero que puede
DOCUMENTO EN
ser instalado en áreas libres, terrazas o azoteas; y que no es considerada para el
cómputo de áreas cubiertas o techadas.
17. Compatibilidad de usos.- Es la conformidad de desarrollar un uso determinado

compatible con la categorización del espacio geográfico – uso de suelo, establecido
CONSULTA
en el plano de zonificación de usos vigente.
18. Conjunto residencial.- Grupo de viviendas compuesto de varias edificaciones

independientes, con predios de propiedad exclusiva y que comparten bienes
comunes (áreas de uso común) bajo el régimen de copropiedad.
19. Control de registro visual.- Son las medidas adoptadas con la finalidad de
conseguir un aislamiento que proteja y preserve la privacidad en los predios
colindantes a una edificación.
20. DDCC.- Dirección Desconcentrada de Cultura Cusco.
21. Densidad bruta.- Es el indicador resultante de dividir el número de habitantes del

proyecto propuesto entre el área total del predio. Su unidad de medida es
habitantes por hectárea (hab/Ha).
134
TOMO II
22. Densidad neta.- Es el indicador resultante de dividir el número de habitantes del
proyecto propuesto entre el área dedicada netamente a residencia dentro del
predio, libre de espacios circulatorios y áreas verdes. Su unidad de medida es
habitantes por hectárea (hab/Ha).
23. Edificio multifamiliar.- Edificación única con 02 o más unidades de vivienda que
mantienen la copropiedad del predio y de las áreas de uso común.
24. Estudio de impacto ambiental.- Evaluación de la manera como una edificación

influirá en el entorno, durante su funcionamiento.
25. Estudio de impacto urbano vial.- Evalúa la manera de como una edificación
influirá en el sistema vial adyacente durante su etapa de funcionamiento.
26. Fachada.- Paramento exterior de una edificación. Puede ser frontal, que da hacia
la vía; lateral o posterior, a través de los cuales se puede acceder al predio.
27. Frente de lote.- Lindero que limita con un acceso peatonal o vehicular. Se mide
entre los vértices de los linderos que intersectan con él.
28. Índice de compatibilidad de usos.- Documento técnico normativo que clasifica y
DOCUMENTO EN
tipifica los usos comerciales, administrativos y de servicios en cada zonificación,
declarando su conformidad o no conformidad según la categorización de la zona.
29. Jardín de aislamiento.- Parte de la sección de vía pública comprendida entre el

límite interior de la vereda y el lindero frontal de la propiedad (predio), medido
CONSULTA
en forma perpendicular al eje de la vía.
30. Límite de propiedad.- Es la delimitación conformada por cada uno de los linderos
que definen la forma poligonal que encierra el área del lote o sub-lote.
31. Línea de fachada.- Es la proyección del paramento vertical exterior de una

edificación sobre el terreno. En algunos casos no necesariamente coincide con la
línea del retiro municipal.
32. Lote.- También denominado “predio” o “lote catastral”. Superficie de terreno

urbano delimitado por una poligonal, definida como el resultado de un proceso de
habilitación urbana, acumulación o subdivisión de lote matriz.
33. Lote acumulado.- Superficie de terreno resultante de un proceso de acumulación

de 02 lotes o más, manteniendo la zonificación asignada a cada lote.
135
TOMO II
34. Lote mínimo normativo.- Parámetro que establece la superficie mínima que debe
tener un lote de acuerdo con la zonificación establecida, densidad y uso de suelo.
35. Piso.- Espacio habitable delimitado por una superficie inferior transitable y una
superficie superior que le da cubierta o techo.
36. PMCHSJ.- Plan Maestro del Centro Histórico de San Jerónimo.
37. MC.- Ministerio de Cultura.
38. MDSJ.- Municipalidad Distrital de San Jerónimo.
39. n.c.p.- No clasificado anteriormente.
40. Niveles operacionales y estándares de calidad.- Estándares o parámetros

máximos permisibles a aplicarse a los establecimientos comerciales y
administrativos, según los alcances previstos en la zonificación donde se localizan.
Estos parámetros son: número de personas, cantidad de energía eléctrica, horario
y turnos de trabajo, movimiento de vehículos relacionados a la actividad de carga
y descarga, estacionamiento, almacenamiento, gestión de residuos sólidos y
líquidos, ruidos molestos, vibraciones, humos, olores molestos, polvos y gases
DOCUMENTO EN
tóxicos, intensidad de luz y color.
41. Ornato.- Es el conjunto de elementos arquitectónicos, artísticos, y naturales que

guardan armonía estética entre sí y dentro del espacio urbano; dándole realce,
belleza e identidad al sector donde se localiza.
CONSULTA
42. Parámetros Urbanísticos y edificatorios.- Disposiciones que determinan la
normativa urbanística y los índices edificatorios regulados por el Plan Maestro del
Centro Histórico de San Jerónimo.
43. Parapeto.- Muro, tabique o baranda colocados, para evitar caídas o separar
unidades inmobiliarias distintas.
44. Pasaje peatonal.- Vía exclusivamente para el tránsito peatonal, que está
conectada a una vía de tránsito vehicular o a un espacio de uso público.
45. Perfil Urbano.- Es la composición volumétrica resultante de las edificaciones

consolidadas en el ambiente urbano del CHSJ.
46. Plano de Zonificación de uso de suelos.- Documento gráfico que regula los
diferentes usos del suelo en función de las demandas físicas, económicas, y
sociales de la población. Se contempla y concuerda con los parámetros
136
TOMO II
urbanísticos y edificatorios, el Índice de compatibilidad de usos para actividades
urbanas, y el cuadro de niveles operacionales y estándares de calidad.
47. Retiro Municipal.- Es la separación obligatoria entre la línea de la propiedad y la

línea municipal (línea paralela al eje de la vía, que determina el límite hasta donde
es posible edificar), esta distancia es tomada en forma perpendicular a ambas
líneas y a todo lo largo del frente del lote, sea la forma que tenga. El retiro
municipal frontal se encuentra dentro de la propiedad privada y forma parte del
área libre que se exige en los parámetros urbanísticos y edificatorios.
48. Retiro lateral.- Es la separación entre el lindero lateral del lote y la línea de
edificación; esta distancia es tomada en forma perpendicular entre ambas líneas.
49. Retranque.- Es la separación de la edificación hacia el interior en un piso respecto

a la línea de fachada del piso inferior a éste.
50. RIA.- Reglamento de Intervenciones arqueológicas
51. Semisótano.- Es la parte de una edificación cuyo techo se encuentra hasta 1.50 m
por encima del nivel medio de la vereda.
DOCUMENTO EN
52. Sótano.- Es la parte de una edificación cuyo techo se encuentra hasta 0.50 m por
encima del nivel medio de la vereda.
53. Subdivisión de lotes.- Partición de predios habilitados en fracciones destinados a

la misma zonificación de uso del lote matriz, para su utilización independiente. A
CONSULTA
cada fracción resultante se le denomina sub-lote.
54. Sub-lote.- Fracción de terreno, resultante de un proceso de subdivisión de un lote

matriz.
55. Tratamiento paisajístico.- Es el acondicionamiento de las áreas libres o azoteas,

con la implementación de áreas verdes y/o especies arbóreas.
56. Uso conforme.- Es el uso que cumple con las normas de zonificación de uso de
suelos e Índice de compatibilidad de usos para la ubicación de actividades urbanas
vigentes.
57. Uso condicionado.- Es aquél uso cuya permisión en un predio depende el uso
característico y específico que se dé en éste; no admitiéndose si existe un uso
distinto, mixto al uso permitido.
137
TOMO II
58. Uso no conforme.- Es el uso que no cumple con las normas de zonificación de uso
de suelos e Índice de compatibilidad de usos para la ubicación de actividades
urbanas vigentes.
59. Usos permisibles.- Parámetro que establece los usos genéricos permitidos de
acuerdo a la zonificación asignada a un predio.
02
INDICE DE COMPATIBILIDAD DE USO DE
SUELOS
CODIGO
GRUPO CLASE ACTIVIDAD ECONOMICA UBICACIÓN CONFORME
CIIU
Cultivo de hortalizas, raíces, y
0113 RCH-1 | RCH2
tubérculos
0119 Cultivo de plantas no perennes RCH-1
Cultivo de especias y plantas
0128 RCH-1
aromáticas, y medicinales
DOCUMENTO EN
A Agricultura,
0141 Cría de ganado bovino RCH-1
ganadería
0144 Cría de ovejas y cabras RCH-1
0145 Cría de cerdos RCH-1
0146 Cría de aves de corral RCH-1 | RCH-2 | C-CH-2
Cultivo de productos agrícolas en
CONSULTA
0150 RCH-1
combinación con cría de animales
Explotación de
B - - -
minas y canteras
Elaboración de productos de
1061 RCH-1 | RCH-2 | I1-RCH
molinerías
Elaboración de productos de
1071 RCH-1 | RCH-2 | I1-RCH
panadería
Elaboración de cacao, chocolate, y
1073 RCH-1 | I1-RCH
productos de confitería
Elaboración de piensos preparados
1080 I1-RCH | RCH-1
Industrias para animales
C
manufactureras Elaboración de bebidas no
alcohólicas, producción de aguas
1104 I1-RCH | RCH-1
minerales y otras aguas
embotelladas
Preparación e hilatura de fibras
1311 RCH-1 | RCH-2 | I1-RCH
textiles
1312 Tejedura de productos textiles RCH-1 | RCH-2 | I1-RCH
1313 Acabado de productos textiles RCH-1 | RCH-2 | I1-RCH
138
TOMO II
Fabricación de tejidos de punto y
1391 RCH-1 | RCH-2 | I1-RCH
ganchillo
Fabricación de artículos
1392 confeccionados con materiales RCH-1 | RCH-2 | I1-RCH
textiles, excepto prendas de vestir
1393 Fabricación de tapices y alfombras RCH-1 | RCH-2 | I1-RCH
Fabricación de cuerdas, cordeles,
1394 RCH-1 | RCH-2 | I1-RCH
bramantes y redes
1410 Fabricación de prendas de vestir RCH-1 | I1-RCH
1511 Curtido y adobo de cueros RCH-1 | RCH-2 | I1-RCH
Fabricación de maletas, bolsos de
1512 mano, y de artículos de talabartería RCH-1 | RCH-2 | I1-RCH
y guarnicionería
1520 Fabricación de calzado RCH-1 | RCH-2 | I1-RCH
1610 Aserrado y acepilladura de madera RCH-1 | RCH-2 | I1-RCH
Fabricación e hojas de madera para
1621 enchapado y tableros a base de RCH-1 | I1-RCH
madera
Fabricación de partes y piezas de
1622 carpintería para edificios y I1-RCH
construcciones
Fabricación de otros productos de
1629 madera, artículos de corcho, y paja RCH-1 | RCH-2 | I1-RCH
y otros materiales trenzables
Fabricación de papel y cartón
DOCUMENTO EN 1702
1811
ondulado, y de envases de papel y
cartón
Imprenta
Actividades de servicios
RCH-1 | I1-RCH
RCH-1 | I1-RCH
1812 RCH-1 | RCH-2 | I1-RCH
relacionados con la imprenta
CONSULTA 2012
2021
Fabricación de abonos y
compuestos de nitrógeno
Fabricación de plaguicidas y otros
productos químicos de uso
I1-RCH
I1-RCH
agropecuario
2030 Fabricación de fibras artificiales RCH-1 | RCH-2 | I1-RCH
Fabricación de vidrio y productos
2310 RCH-1 | I1-RCH
de vidrio
Fabricación de materiales de
2392 I1-RCH
construcción de arcilla
Fabricación de otros productos de
2393 RCH-1 | I1-RCH
porcelana y cerámica
2396 Corte, talla, y acabado de piedra I1-RCH
Fabricación de productos metálicos
2511 RCH-1 | RCH-2 | I1-RCH
para uso estructural
Fabricación de tanques, depósitos,
2512 RCH-1 | I1-RCH
y recipientes de metal
Fabricación de artículos de
2593 cuchillería, herramientas de mano RCH-1 | I1-RCH
y artículos de ferretería
139
TOMO II
Fabricación de hornos, y
2815 I1-RCH
quemadores
3100 Fabricación de muebles RCH-1 | RCH-2 | I1-RCH
Fabricación de joyas y artículos RCH-1 | RCH-2 |R-CH3 | I1-
3211
conexos RCH
Fabricación de bisutería y artículos RCH-1 | RCH-2 |R-CH3 | I1-
3212
conexos RCH
Fabricación de instrumentos de
3220 RCH-1 | RCH-2 | I1-RCH
música
3230 Fabricación de artículos de deporte RCH-1 | RCH-2 | I1-RCH
Reparación de productos
3311 RCH-1 | RCH-2 | I1-RCH
elaborados de metal
3312 Reparación de maquinaria RCH-1 | I1-RCH
Reparación de equipo electrónico y RCH-1 | RCH-2 |R-CH3 | I1-
3313
óptico RCH
3314 Reparación de equipo eléctrico RCH-1 | RCH-2 | I1-RCH
Suministro de
electricidad, gas,
D - - -
vapor y aire
acondicionado
Suministro de
agua, evacuación
de aguas
Tratamiento y eliminación de
E residuales, 3821 I1-RCH
desechos no peligrosos
DOCUMENTO EN
gestión de
desechos y
descontaminación
4100 Constructora de edificios RCH-2 |C-CH2 | C-CH4
4311 Demoliciones RCH-2 |C-CH2 | C-CH4
CONSULTA
F Construcción 4330 Terminación y acabado de edificios RCH-2 |C-CH2 | C-CH4
Otras actividades especializadas en
4390 C-CH2 | C-CH4
construcción
4510 Venta de vehículos automotores C-CH2 | C-CH4
Mantenimiento y reparación de
4520 C-CH2 | C-CH4
vehículos automotores
Venta de partes, piezas y
4530 accesorios para vehículos RCH-2 |C-CH2 | C-CH4
automotores
Comercio al por
Venta al por mayor de materias
mayor y menor, RCH-1 | RCH-2 |C-CH2 | C-
4620 primas agropecuarias y animales
G reparación de CH4
vivos
vehículos
Venta al por mayor de alimentos, y
automotores 4630 RCH-2 |C-CH2 | C-CH4
bebidas
Venta al por mayor de productos
4641 textiles, prendas de vestir, y RCH-2 |C-CH2 | C-CH4
calzado
Venta al por mayor de otros
4649 RCH-2 |C-CH2 | C-CH4
enseres domésticos
140
TOMO II
Venta al por mayor de
4651 ordenadores, equipo periférico, y RCH-2 |C-CH2 | C-CH4
programas de informática
Venta al por mayor de equipo,
4652 partes, y piezas electrónicas y de RCH-2 |C-CH2 | C-CH4
telecomunicaciones
Venta al por mayor de maquinaria,
4653 RCH-2 |C-CH2 | C-CH4
equipo y materiales agropecuarios
Venta al por mayor de otros tipos
4659 RCH-2 |C-CH2 | C-CH4
de maquinaria y equipo
Venta al por mayor de
4661 combustibles, sólidos, líquidos, y RCH-2 |C-CH2 | C-CH4
gaseosos
Venta al por mayor de materiales
de construcción, artículos de RCH-1 | RCH-2 |C-CH2 | C-
4663
ferretería, y materiales de CH4
fontanería y calefacción
Venta al por menor en comercios
4711 no especializados con predominio RCH-1 | RCH-2 |C-CH2
de venta de alimentos, bebidas
Venta al por menor de alimentos
4721 RCH-1 | RCH-2 |C-CH2
en comercios no especializados
Venta al por menor de bebidas en
4722 RCH-1 | RCH-2 |C-CH2
comercios no especializados
Venta al por menor de
DOCUMENTO EN 4730
combustibles para vehículos
automotores en comercios
especializados
Venta al por menor de
RCH-1 | RCH-2 |C-CH2
ordenadores, equipo periférico,
CONSULTA 4741 programas de informática, y equipo

de telecomunicaciones en
comercios especializados
Venta al por menor de equipo de
RCH-1 | RCH-2 |C-CH2
4742 sonido y video en comercios RCH-1 | RCH-2 |C-CH2

especializados
Venta al por menor de productos
4751 textiles en comercios RCH-1 | RCH-2 |C-CH2
especializados
Venta al por menor de artículos de
4752 ferretería, pinturas y productos de RCH-1 | RCH-2 |C-CH2
vidrio en comercios especializados
Venta al por menor de tapices,
alfombras, y cubrimiento para
4753 RCH-1 | RCH-2 |C-CH2
paredes y pisos en comercios
especializados
Venta al por menor de aparatos
eléctricos de uso doméstico,
4759 muebles, equipo de iluminación, y RCH-1 | RCH-2 |C-CH2
otros enseres domésticos en
comercios especializados
141
TOMO II
Venta al por menor de libros,
4761 periódicos, artículos de papelería RCH-1 | RCH-2 |C-CH2
en comercios especializados
Venta al por menor de música y
4762 RCH-1 | RCH-2 |C-CH2
vídeo en comercios especializados
Venta al por menor de equipo de
RCH-1 | RCH-2 |C-CH2 | C-
4763 deporte en comercios
CH4
especializados
Venta al por menor de juegos y
4764 juguetes en comercios
CH4
especializados
Venta al por menor de prendas de
4771 vestir, calzado y artículos de cuero
CH4
farmacéuticos y médicos, RCH-1 | RCH-2 |C-CH2 | C-
4772
cosméticos y artículos de tocador CH4
Venta al por menor de artículos de
4774 RCH-1 | RCH-2 |C-CH2
segunda mano
Venta al por menor de alimentos,
4781 RCH-1 | RCH-2 |C-CH2
bebidas, en puestos de venta
4782 textiles, prendas de vestir y calzado
CH3
en puestos de venta y mercados
DOCUMENTO EN 4789
4791
Venta al por menor de otros
productos en puestos de venta y
mercados
Venta al por menor por correo e
CH3
RCH-2 |C-CH2
internet
H
CONSULTA
Transporte y
almacenamiento
4921
5210
Transporte urbano y suburbano de
pasajeros por vía terrestre
Almacenamiento y depósito
Actividades de servicios vinculados
*****
RCH-2 | C-CH2
5221 RCH-2 | RCH-3 | C-CH2
al transporte terrestre
5320 Actividades de mensajería RCH-1 | RCH-2 |C-CH2
Actividades de alojamiento para
5510 RCH-2 | C-CH2 | C-CH3
estancias cortas (Hospedaje)
Actividades de
Actividades de restaurantes y RCH-1 | RCH-2 |C-CH2 | C-
alojamiento y de 5610
I servicio móvil de comidas CH4
servicio de
5621 Suministro de comidas por encargo RCH-1 | RCH-2 |C-CH2
comidas
5630 Actividades de servicio de bebidas
CH4
5811 Edición de libros RCH-1 | RCH-2 |C-CH2
Edición de periódicos, revistas y
5813 RCH-2 |C-CH2
otras publicaciones
Información y
J 5820 Edición de programas informáticos RCH-2 |C-CH2
comunicaciones
6010 Transmisiones de radio RCH-2 |C-CH2
Programación y transmisiones de
6020 RCH-2 |C-CH2
televisión
142
TOMO II
Actividades de telecomunicaciones
6110 RCH-2 |C-CH2
alámbricas
6120 RCH-2 |C-CH2
inalámbricas
6130 RCH-2 |C-CH2
por satélite
Consultoría de informática y
6202 gestión de instalaciones RCH-2 | RCH-3 | C-CH2
informáticas
6312 Portales Web RCH-2 | RCH-3 | C-CH2
6391 Actividades de agencias de noticias RCH-2 | RCH-3 | C-CH2
6411 Banca central C-CH2 | C-CH4
Actividades de sociedades de
6420 C-CH2 | C-CH4
cartera
Fonos y sociedades de inversión y
6430 C-CH2 | C-CH4
entidades financieras similares
6491 Arrendamiento financiero C-CH2 | C-CH4
Actividades Otras actividades de concesión de
6492 C-CH2 | C-CH4
K financieras y de créditos
seguros 6511 Seguros de vida RCH-2 | C-CH2 | C-CH4
6512 Seguros generales RCH-2 | C-CH2 | C-CH4
6530 Fondos de pensiones C-CH2 | C-CH4
6621 Evaluación de riesgos y daños C-CH2 | C-CH4
Actividades de agentes y
6622 RCH-2 | C-CH2 | C-CH4
DOCUMENTO EN
corredores de seguros
6630 Actividades de gestión de fondos C-CH2 | C-CH4
Actividades inmobiliarias realizadas
6810 RCH-2 | C-CH2 | C-CH4
con bienes propios o arrendados
Actividades
L Actividades inmobiliarias realizadas
inmobiliarias
CONSULTA
6820 a cambio de una retribución o por RCH-2 | C-CH2 | C-CH4
contrata
6910 Actividades jurídicas RCH-2 | C-CH2 | C-CH4
Actividades de contabilidad,
6920 teneduría de libros y auditoría, y RCH-2 | C-CH2 | C-CH4
consultoría fiscal
Actividades de arquitectura e
7110 ingeniería, y actividades conexas de RCH-2 | C-CH2 | C-CH4
consultoría técnica
Actividades
7120 Ensayos y análisis técnicos RCH-2 | C-CH2 | C-CH4
profesionales,
M Investigaciones y desarrollo
científicas, y
7210 experimental en el campo de las RCH-2 | C-CH2
técnicas
ciencias naturales e ingeniería
7310 Publicidad RCH-2 | C-CH2 | C-CH4
Estudios de mercado y encuestas
7320 C-CH2 | C-CH4
de opinión pública
Otras actividades profesionales,
7490 RCH-2 | C-CH2 | C-CH4
científicas, y técnicas n.c.p.
7500 Actividades veterinarias RCH-2 | C-CH2 | C-CH4
Actividades de Alquiler y arrendamiento de
N 7710 C-CH2 | C-CH4
servicios vehículos automotores
143
TOMO II
administrativos y Alquiler y arrendamiento de equipo
7721 C-CH2 | C-CH4
de apoyo recreativo y deportivo
Alquiler y arrendamiento de
7730 maquinaria, equipo, y bienes C-CH2 | C-CH4
tangibles
7810 Actividades de agencias de empleo C-CH2 | C-CH4
Otras actividades de dotación de
7830 C-CH2 | C-CH4
recursos humanos
7911 Actividades de agencias de viaje RCH-2 | C-CH2 | C-CH4
Actividades de operadores
7912 RCH-2 | C-CH2 | C-CH4
turísticos
8010 Actividades de seguridad privada C-CH2 | C-CH4
8020 Servicios de sistemas de seguridad C-CH2 | C-CH4
8121 Limpieza general de edificios C-CH2 | C-CH4
Actividades combinadas de
8211 C-CH2 | C-CH4
servicios administrativos de oficina
Fotocopiado, preparación de
8219 documentos y otras actividades RCH-2 | C-CH2 | C-CH4
especializadas de apoyo a oficinas
8220 Centros de llamadas RCH-2 | C-CH2 | C-CH4
Organización de convenciones y
8230 C-CH2 | C-CH4
exposiciones comerciales
Agencias de cobro y agencias de
8291 C-CH2 | C-CH4
calificación crediticia
8292 Envasado y empaquetado C-CH2 | C-CH4
DOCUMENTO EN
Administración
8411
Actividades de la administración
pública en general
Oficina de regulación de
actividades de organismos que
RCH-1 | RCH-2 | OU-1
RCH-1 | RCH-2 | OU-1 |

pública y defensa, 8412
CONSULTA
prestan servicios sanitarios, OU-4
planes de
O educativos, culturales
seguridad social
8421 Relaciones exteriores RCH-2 | RCH-3 | OU-5
de afiliación
Establecimiento de defensa,
obligatoria 8422 OU-5
comisaría
Establecimiento de seguridad, y
8423 OU-5
orden público
8510 Enseñanza preescolar – jardín RCH-1 | RCH-2 | E-1 | OU-6
8510 I.E Primaria E-1
I.E Secundaria de formación
8521 E-1
general
P Enseñanza I.E Secundaria de formación técnica
8522 E-1 | OU-6
y profesional
8541 Academia deportiva y recreativa E-1 | OU-6
8542 Academia de arte y cultura E-1 | OU-6
8549 Otros tipos de enseñanza n.c.p. OU-6
Actividades de 8610 Hospital H-1
atención de la 8620 Centro médico H-1
Q salud humana y RCH-1 | RCH-2 | C-CH2 | C-
8620 Centro odontológico
de asistencia CH4
social 8690 Clínica particular C-CH2 | C-CH4
144
TOMO II
Centro para personas con retraso
8720 mental, enfermos mentales, y C-CH2 | C-CH4
toxicómanos
Centro para personas de edad, y
8730 RCH-2 | C-CH2 | C-CH4
personas con discapacidad
Centro de asistencia social sin
8810 alojamiento para personas de edad RCH-2 | C-CH2 | C-CH4
y personas discapacitadas
Taller, academia de actividades
9000 RCH-1 | I1-RCH | OU-6
artísticas y de entretenimiento
9101 Bibliotecas y archivos RCH-1 | OU-2
9102 Museos, y edificios históricos OU-2 | OU-3
Actividades 9103 Jardín botánico ********
artísticas, de Centro de juegos de azar y
R 9200 C-CH2 | C-CH4
entretenimiento y apuestas
recreativas 9311 Canchas deportivas ZRP-2 | OU-6
9312 Clubes deportivos ZRP-2 | OU-6
9319 Otras actividades deportivas ZRP-2 | OU-6
Otras actividades de esparcimiento
9329 ZRP-2 | OU-6
y recreación n.c.p.
RCH-2 |RCH-3 | C-CH2 | C-
9411 Sociedad empresarial
CH4
9412 Colegio profesional OU-6
9420 Sindicatos RCH-2 | OU-6
DOCUMENTO EN
RCH-2 | RCH-3 | C-CH2 |
9491 Organizaciones religiosas
OU-2
RCH-1 | RCH-2 | C-CH2 |
9492 Organizaciones políticas
OU-6
Reparación de computadoras y
9511 RCH-1 | RCH-2 | C-CH2
CONSULTA
equipo periférico
Reparación de equipo de
9512 RCH-1 | RCH-2 | C-CH2
Otras actividades comunicaciones
S
de servicios Reparación de aparatos eléctricos
9521 RCH-1 | RCH-2 | C-CH2
de consumo
Reparación de aparatos de uso
9522 RCH-1 | RCH-2 | C-CH2
doméstico, y de jardinería
Reparación de calzado y de
9523 RCH-1 | RCH-2 | C-CH2
artículos de cuero
Reparación de muebles y
9524 RCH-2 | C-CH2
accesorios domésticos
9601 Lavanderías al seco y vapor RCH-2 | C-CH2 | C-CH4
RCH-1 | RCH-2 | C-CH2 | C-
9602 Peluquería y salones de belleza
CH4
9603 Funerarias C-CH2 | C-CH4
Actividades de los
hogares como
empleadores,
T - - -
actividades no
diferenciadas de
los hogares como
145
TOMO II
productores de
bienes y servicios
para uso propio
Actividades de
organizaciones y Organizaciones No
U 9900 RCH-1 | RCH-2 | OU-5
órganos Gubernamentales - ONG
extraterritoriales
03
TIPOLOGIA DE VIVIENDA
DOCUMENTO EN PERSPECTIVA
CONSULTA
TIPOLOGÍA 1
VIVIENDA CENTRO
HISTÓRICO SAN JERÓNIMO
CUBIERTA
146
TOMO II
DOCUMENTO EN
CONSULTA
147
TOMO II
DOCUMENTO EN
CONSULTA
148
TOMO II
04
PALETA DE COLORES FACHADA Y
CARPINTERIA
DOCUMENTO EN
CONSULTA
149
TOMO II
DOCUMENTO EN
CONSULTA
150
TOMO II
DOCUMENTO EN
CONSULTA
151
TOMO II
DOCUMENTO EN
CONSULTA
152
TOMO II
DOCUMENTO EN
CONSULTA
153
TOMO II
DOCUMENTO EN
CONSULTA
154
TOMO II
DOCUMENTO EN
CONSULTA
155
TOMO II

Plan Maestro Del Centro Histórico de San Jerónimo Tomo II - Reglamento CHSJ v4

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DOCUMENTO EN

TÍTULO II CATALOGACIÓN DE INMUEBLES

TÍTULO III PROTECCIÓN DEL CHSJ

TÍTULO IV USO DE SUELOS Y ZONIFICACIÓN

TÍTULO V PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS

TÍTULO VI ESPACIOS PÚBLICOS

TÍTULO VII MOVILIDAD URBANA Y TRANSPORTE

AVISAJE COMERCIAL Y SEÑALETICA URBANA

TÍTULO II RESPONSABILIDAD, INCENTIVOS, Y SANCIONES

TÍTULO ÚNICO – GENERALIDADES

Artículo 1.- El presente Reglamento constituye el instrumento técnico - normativo,

Artículo 5.- Interpretación

CAPÍTULO II: MARCO NORMATIVO

6.1 Marco legal Nacional

6.2 Marco Legal Internacional: A nivel internacional, se tienen diversos documentos

 Convención sobre la protección del Patrimonio Mundial Cultural y Mundial

Artículo 7.- La preservación del CHSJ incluye la protección y conservación del

CAPÍTULO III: PRINCIPIOS

Artículo 9.- Visión

 El principio de prevención, por el que se busca evitar los daños al patrimonio

 El principio de conservación, por el que se persigue la preservación,

 El principio de sostenibilidad, por el que se procura orientar un proceso de

 El principio de participación, porque el Plan Maestro involucra a los vecinos y

 Principio de continuidad y permanencia, por el que la implementación del

CAPÍTULO IV: OBJETO, FINALIDAD, Y ÁMBITO DE APLICACIÓN

Artículo 11.- Objeto

Artículo 13.- Ámbito de aplicación

CAPÍTULO I: DELIMITACIÓN DEL CHSJ

Artículo 14.- Delimitación – Área de estructuración – I (AE-I)

 Tramo 1 – 2.- Inicia en el Hito N°1 (Coordenada UTM X= 187569.00,

 Tramo 2 – 3.- Del Hito N° 02 (Coordenada UTM X= 188086.40, Y=8500945.05)

Tramo 3 – 4.- Inicia en el Hito N° 03 (Coordenada UTM X= 187934.89,

 Tramo 4 - 1.- Partiendo del Hito N° 04 (Coordenada UTM X= 187405.77,

Artículo 15.- Delimitación – Área de estructuración – II, Zona circundante de

 Tramo A-B: (Coordenada UTM X= 187460.99, Y=8501215.51) Parte por el Norte

 Tramo B-C: Desde el punto B (Coordenada UTM X= 188256.47, Y=8501185.02)

 Tramo C-D: Parte del punto C (Coordenada UTM X= 188152.41, Y=8500249.48)

 Tramo D-E: Del punto D (Coordenada UTM X= 187831.39, Y=8500346.73) toma

 Tramo E-F: Del punto E (Coordenada UTM X= 187768.27, Y=8501378.44) toma

 Tramo H-I: Parte del punto H, (Coordenada UTM X= 187277.85, Y=8500511.19)

 Tramo I-A: Desde el punto I (Coordenada UTM X= 187153.99, Y=8500543.79)

Artículo xx.- Delimitación – Zona Monumental Restringida (ZM)

CAPÍTULO I: NORMAS GENERALES

La catalogación es un instrumento administrativo y de gestión de clasificación y

La catalogación de inmuebles y ambientes urbanos, tiene como finalidad servir de

Contar con un inventario organizado y categorizado de todos los inmuebles y ambientes

Artículo. Unidad de Catalogación

Artículo.- Obligatoriedad de la catalogación de Inmuebles y Ambientes Urbanos

La catalogación es obligatoria en todo el Centro Histórico de San Jerónimo, tanto para

Artículo 27. Categorías de catalogación de Inmuebles

Las categorías de catalogación establecen un conjunto de atributos asignados a una

27.1 Categoría I.- Inmueble declarados Patrimonio Monumental de la Nación (PM-I)

Inmuebles con valor monumental expresamente declarados mediante documento legal

27.2 Categoría II.- Inmuebles con valor o características patrimoniales individuales

Se trata de edificaciones que sin poseer la declaración de monumentos poseen un alto

Inmuebles que otorgan unidad al conjunto urbano, se encuentran enmarcados dentro

Inmuebles con algún elemento patrimonial que no se adaptan a las tipologías

Artículo 28.- Categorías de Catalogación de Ambientes Urbanos

28.1 Ambientes Urbanos Monumentales

28.2 Ambientes Urbanos Ingreso

28.3 Ambientes Urbanos con Perspectiva a Monumentos

28.4 Ambientes Especializados por su Actividad o Uso

28.5 Ambiente Menores