URAIAN

0
Cash Outflow
a. Pembangunan Pedestrian Highway (3,126,897,850.00)
Total Pengeluaran Investasi (3,126,897,850.00)
Biaya Tetap per tahun :
f. Pengecatan cat minyak
g. Perawatan Dekorasi
Total Biaya Tetap per tahun
Cash Inflow
a. Penerimaan sewa per tahun
b. Subsidi
c. Nilai sisa aktiva
d. Harga tanah

Total Penerimaan dan Nilai Sisa

Saldo (3,126,897,850.00)
DF dgn i1 = 12 % 1.0000
PV1 masing2
Total PV1 3,270,405,876.80
NPV1 143,508,026.80
DF dgn i2 = 40 % 1.0000
PV2 masing2
Total PV2 1,336,303,227.64
NPV2 (1,790,594,622.36)

Data IRR :
i1 = 12 %, i2 = 40 %
NPV1 =
NPV2 =

IRR = i1 +

= 12 % +

= 12 % + 12.457 %

IRR = 35,843%

35,843% > 12% (MARR) IRR > 12 %, berarti Proyek la

 Data Pay Back Period :
Modal Investasi
Pengembalian :
Tahun Ke 1
Tahun Ke 2
Tahun Ke 3
Tahun Ke 4
Tahun Ke 5
Tahun Ke 6

Pengembalian Modal Investasi adalah pada tahun ke 4 ( 3 tah

 1 2 3

- - -
- - -
- - -

1,200,000.00 1,200,000.00 1,200,000.00

500,000,000.00 500,000,000.00 500,000,000.00

501,200,000.00 501,200,000.00 501,200,000.00

501,200,000.00 501,200,000.00 501,200,000.00
0.8929 0.7972 0.7118
447,500,000.00 399,553,571.43 356,744,260.20

0.7143 0.5102 0.3644

358,000,000.00 255,714,285.71 182,653,061.22

143,508,026.80
(1,790,594,622.36)

(i2 - i1) . NPV1

(NPV1 + NPV2)

(40 % - 12 %) x 143.508.026,8

(143.508.026,8+1.790.594.622,36)

= 24.457%

RR) IRR > 12 %, berarti Proyek layak .

 (3,126,897,850.00)

501,200,000.00
501,200,000.00
501,200,000.00
501,200,000.00
501,200,000.00
464,747,400.00

Investasi adalah pada tahun ke 4 ( 3 tahun, 1 bulan)

 TAHUN KE (Rp)
4 5 6

- - (79,652,600.00)
- - 43,200,000.00
- - (36,452,600.00)

1,200,000.00 1,200,000.00 1,200,000.00

500,000,000.00 500,000,000.00 500,000,000.00

501,200,000.00 501,200,000.00 501,200,000.00

501,200,000.00 501,200,000.00 464,747,400.00
0.6355 0.5674 0.5066
318,521,660.90 284,394,340.09 235,455,496.33

0.2603 0.1859 0.1328

130,466,472.30 93,190,337.36 61,723,245.63

12%
2.078%
14.078%
 1,503,600,000.00
(1,623,297,850.00)
(38.87)
7 8 9

- - -

1,200,000.00 1,200,000.00 1,200,000.00

500,000,000.00 500,000,000.00 500,000,000.00

501,200,000.00 501,200,000.00 501,200,000.00

501,200,000.00 501,200,000.00 501,200,000.00
0.4523 0.4039 0.3606
226,717,426.73 202,426,273.86 180,737,744.52

0.0949 0.0893 0.0794

47,546,090.49 44,750,000.00 39,777,777.78
10

(79,652,600.00)
43,200,000.00
(36,452,600.00)

1,200,000.00
500,000,000.00
250,000,000.00
1,000,000,000.00

1,751,200,000.00
1,714,747,400.00
0.3606
618,355,102.75

0.0714
122,481,957.14
 ESTIMASI BIAYA PEMBANGUNAN
GEDUNG BARU
DEPARTEMEN TEKNIK SIPIL UNIVERSITAS INDONESIA

Proyek : Gedung Baru

Lokasi : Universitas Indonesia
Peruntukkan : Fasilitas Pendidikan
Jumlah Lantai : 8 Lt
Jumlah Basement : 1 Lt
Luas Lantai Bangunan : 8,000 M2
Luas Lantai Basement : 1,000 M2

I. DASAR PERHITUNGAN

ü Peraturan Menteri PU No. 45/PRT/M/2007 Tanggal 27 Desember 2007

ü Keputusan Dewan Pengurus Nasional INKINDO
NO: 14/TAP.DPN/IV/2015 Tanggal 15 April 2015
ü Surat Keputusan Gubernur DKI Jakarta tentang Standar Satuan Harga

- Harga Satuan Konstruksi Gedung Standard (Tidak sederhana) di DKI Jakarta th 2016 =
- Koefisien pengali utk bangunan gedung 8 lantai =

Harga Satuan Konstruksi Gedung Standard 8 Lantai (Tdk sederhana) =

1.265 x Rp4,500,000.00 =

II. BIAYA KONSTRUKSI FISIK BANGUNAN STANDARD

TA 2016 ü Biaya Konstruksi Fisik Gedung Kuliah/Kantor Standard 8 Lantai (Tdk sederhana) di DKI Jakarta th 2016
8,000.00 x 5,692,500.00 =

Prepared by Lembaga Teknologi FTUI Page 9 of 27

 II. Total Biaya Konstruksi Fisik Bangunan Standar

Prepared by Lembaga Teknologi FTUI Page 10 of 27

III. BIAYA KONSTRUKSI FISIK BANGUNAN NON STANDARD

TA 2016 ü Pekerjaan Struktur :

l Basement 1.20 1,000.00 x
l Pekerjaan Pondasi Dalam 10.00%
l Pekerjaan Anti rayap 3.00%

TA 2017 ü Pekerjaan Elektrikal & Mekanikal :

A. Elektrikal :
l Back up listrik/genset 10.00%
l Pekerjaan jaringan telepon/PABX 3.00%
l Lift (2 unit) 10.00%

B. Mekanikal :
l Tata Udara/AC 10.00%
l Instalasi pemadam kebakaran 11.00%

Biaya Konstruksi Fisik Bangunan Non Standar

Jumlah Biaya Konstruksi Fisik Total (Standard Dan Non Standard) II + I

Biaya Perencanaan Konstruksi TA 201

Biaya Konsultan MK TA 201
Biaya Pengelolaan Proyek TA 201

Prepared by Lembaga Teknologi FTUI Page 11 of 27

 Biaya Perencanaan Konstruksi TA 201
Biaya Konsultan MK TA 201
Biaya Pengelolaan Proyek TA 201

TOTAL BIAYA PEMBANGUNAN GEDUNG (TA 2016 + TA 2017

Prepared by Lembaga Teknologi FTUI Page 12 of 27

AN

S INDONESIA

Rp 4,500,000.00 /M2
1.265

Rp 5,692,500.00 /M2

Rp 45,540,000,000.00

Prepared by Lembaga Teknologi FTUI Page 13 of 27

 = Rp 45,540,000,000.00

Prepared by Lembaga Teknologi FTUI Page 14 of 27

 Rp 4,500,000.00 Rp 5,400,000,000.00
Rp 4,554,000,000.00
Rp 1,366,200,000.00
Sub Total 1 = Rp 11,320,200,000.00
###
###
###
Rp 4,554,000,000.00
Rp 1,366,200,000.00
Rp 4,554,000,000.00
Sub Total 2 = Rp 10,474,200,000.00
###
###
Rp 4,554,000,000.00
Rp 5,009,400,000.00
Sub Total 3 = Rp 9,563,400,000.00
ruksi Fisik Bangunan Non Standard = Rp 31,357,800,000.00
(Standard Dan Non Standard) II + III = Rp 76,897,800,000.00

Biaya Konstruksi TA 2016 = Rp 56,860,200,000.00

ya Perencanaan Konstruksi TA 2016
Biaya Konsultan MK TA 2016
Biaya Pengelolaan Proyek TA 2016
Biaya Konstruksi TA 2017
= Rp 1,570,001,780.64
= Rp 1,267,862,575.95
= Rp 357,094,224.08
###
= Rp 20,037,600,000.00

Prepared by Lembaga Teknologi FTUI Page 15 of 27

ya Perencanaan Konstruksi TA 2017
Biaya Konsultan MK TA 2017
Biaya Pengelolaan Proyek TA 2017
N GEDUNG (TA 2016 + TA 2017)
= Rp 1,165,133,861.34
= Rp 982,671,155.14
= Rp 1,111,785,755.10
###
= Rp 83,352,349,352.25

Prepared by Lembaga Teknologi FTUI Page 16 of 27

 REKAPITULASI BIAYA JASA PERENCANAAN
PEKERJAAN PERENCANAAN TEKNIS/ DETAIL DESAIN
GEDUNG BARU 8 LANTAI
DEPARTEMEN TEKNIK SIPIL UNIVERSITAS INDONESIA

No. URAIAN JUMLAH

I BIAYA LANGSUNG PERSONIL (REMUNERASI)

A Professional (Tenaga Ahli) 1,051,125,000.00

B Supporting Staf 99,750,000.00

JUMLAH I 1,150,875,000.00

II BIAYA LANGSUNG NON PERSONIL

A Survey dan Pengumpulan data 20,000,000.00

B Soil Test (Pengujian Tanah) 50,000,000.00
C Fasilitas dan Peralatan Kantor 257,500,000.00
D Biaya Rapat & Presentasi 10,000,000.00
E Produksi/Penggandaan Pelaporan 51,000,000.00

JUMLAH II 388,500,000.00

TOTAL I & II 1,539,375,000.00

PPN 10% 153,937,500.00
TOTAL BIAYA PEKERJAAN 1,693,312,500.00

2,735,135,641.98

Direktur
I. REMUNERATION / BIAYA LANGSUNG PERSONIL
NAMA Bln Bln Bln Bln Bln Jml Billing Rate JUMLAH
NO. BIDANG PENUGASAN Kualifikasi
PERSONIL 1 2 3 4 5 Mmo ( Rp. ) (RP.)

A TENAGA AHLI
1 Penanggung jawab proyek S2 - 15 thn 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 5.0 53,000,000.00 265,000,000.00
2 Ahli Arsitektur S1 - 15 thn 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 5.0 34,750,000.00 173,750,000.00
3 Ahli Struktur S1 - 15 thn 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 5.0 34,750,000.00 173,750,000.00
4 Ahli Pondasi/Geoteknik S1 - 12 thn 1.0 1.0 1.0 1.0 0.5 4.5 30,250,000.00 136,125,000.00
5 Ahli Mekanikal S1 - 12 thn 0.25 0.5 1.0 1.0 1.0 3.75 30,250,000.00 113,437,500.00
6 Ahli Elektrikal S1 - 12 thn 0.25 0.5 1.0 1.0 1.0 3.75 30,250,000.00 113,437,500.00
7 Ahli Estimator S1 - 12 thn - - 0.5 1.0 1.0 2.5 30,250,000.00 75,625,000.00
JUMLAH BIAYA PROFESSIONAL STAFF 1,051,125,000.00

JUMLAH Bln Bln Bln Bln Bln Jml Billing Rate JUMLAH
NO. BIDANG PENUGASAN Kualifikasi
PERSONIL 1 2 3 3 3 Mmo ( Rp. ) (RP.)

B TENAGA PENDUKUNG
1 Administrasi & Sekr. Proyek 1 orang 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 5.0 5,650,000.00 28,250,000.00
2 CAD Operator 1 orang D3-5 Thn 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 5.0 9,300,000.00 46,500,000.00
3 Operator Computer 1 orang 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 5.0 5,000,000.00 25,000,000.00
JUMLAH BIAYA SUPPORTING STAFF 99,750,000.00

TOTAL BIAYA LANGSUNG PERSONIL ###

II. BIAYA LANGSUNG NON PERSONIL (DIRECT REIMBURSABLE COST)
NO. KETERANGAN VOLUME & HARGA SATUAN JUMLAH BIAYA
SATUAN Rp. Rp.
A. Survey dan Pengumpulan data
1 Pengukuran & pemetaan di lapangan 1 Ls 10,000,000.00 10,000,000.00
2 Pengadaan data dan literatur 1 Ls 10,000,000.00 10,000,000.00
Sub Total A 20,000,000.00

B. Soil Test (Pengujian Tanah)

1 Pengujian & pengambilan tanah di lapangan 1 Ls 35,000,000.00 35,000,000.00
(Bor dalam, sondir, hand boring, dll)
2 Pengujian sample di laboratorium 1 Ls 15,000,000.00 15,000,000.00
(Engineering lab dll)
Sub Total B 50,000,000.00

C. Fasilitas dan Peralatan Kantor

1 Biaya listrik/air/kebersihan 1 LS x 5 bln 5,250,000.00 26,250,000.00
2 Biaya komputer & printer 10 Unit x 5 bln 2,500,000.00 125,000,000.00
3 Biaya ATK habis pakai 1 LS x 5 bln 3,500,000.00 17,500,000.00
4 Biaya komunikasi (Telepon, Fax, Internet) 1 LS x 5 bln 3,250,000.00 16,250,000.00
5 Sewa kendaraan roda 4 (incl OM) 1 Unit x 5 bln 14,500,000.00 72,500,000.00
Sub Total C 257,500,000.00

D. Biaya Rapat & Presentasi

1 Penggandaan materi 20 set x 5 kali 100,000.00 10,000,000.00
Sub Total D 10,000,000.00

E. Produksi/Penggandaan Pelaporan
1 Laporan Konsep (A3) 5 Set 250,000.00 1,250,000.00
2 Laporan Pra Rancangan (A3) 5 Set 300,000.00 1,500,000.00
3 Laporan Pengembangan Rancangan (A3) 5 Set 350,000.00 1,750,000.00
4 Laporan Rancangan Detail (A3) 5 Set 500,000.00 2,500,000.00
5 Dokumen Lelang: 5 Buku 8,750,000.00 43,750,000.00
a. Gambar Kerja (Kalkir A1) 5 Set -
b. Reproduksi (Blue print) gambar kerja A1 5 Set -
c. Dokumen Rencana Kerja & Syarat 5 Set -
d. Dokumen Bil of Quantity 5 Set -
e. Dokumen Rencana Anggaran Biaya 5 Set -
6 Back up data (softcopy/CD-ROM) 5 Set 50,000.00 250,000.00
Sub Total E 51,000,000.00

TOTAL BIAYA LANGSUNG NON PERSONIL 388,500,000.00

 REKAPITULASI RENCANA ANGGARAN BI

KEGIATAN :
LOKASI :
TAHUN :

No. Uraian Pekerjaan

I PEKERJAAN TANAH

II PEKERJAAN BETON

(A) JUMLAH HARGA

(B) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) = 10% x (A)

(C) JUMLAH TOTAL HARGA PEKERJAAN = (A) + (B)

(D) DIBULATKAN

Terbilang :
NCANA ANGGARAN BIAYA (RAB)

Jumlah Harga
kerjaan
( Rp )

48,459,245.60

48,459,245.60

4,845,924.56

53,305,170.16

53,300,000.00
 RENCANA ANGGARAN BIAY
KEGIATAN :
PEKERJAAN :
LOKASI :
TAHUN :

No. Uraian Pekerjaan Volume

I. PEKERJAAN TANAH

1 Galian tanah 1.00 m3

2 Urugan tanah kembali 1.00 m3

3 Pasir urug 56.00 m3

II. PEKERJAAN BETON

4 Pembuatan Direksi keet/Gudang/Barak Kerja 25.00 m2

5 Listrik/Air Kerja 1.00 Ls

JUMLAH PEKERJAAN PERSIAPA

1
ANGGARAN BIAYA (RAB)

Harga Satuan Jumlah Harga

Analisa
( Rp ) ( Rp )

Taksir 10,000,000.00 10,000,000.00

Taksir 10,000,000.00 10,000,000.00

A. 2.2.1.4 106,415.10 5,959,245.60

Taksir 500,000.00 12,500,000.00

Taksir 10,000,000.00 10,000,000.00

JUMLAH PEKERJAAN PERSIAPAN......................................... 48,459,245.60

2
 Halaman 3

NO. URAIAN KOEF SNI SAT HARGA SAT matrial HARGA SAT upah

A B C D E F

I PEKERJAAN TANAH
SNI 2835 : 2008 1 m3 Pek. Galian Tanah Biasa Max Kedalaman 1 m'

SNI 2835 : 2008 1 m3 Urugan Tanah Kembali

SNI 2835 : 2008 1 m3 Pasir urug

II PEKERJAAN BETON
SNI 7394 : 2008 1 m2 Membuat Lantai Kerja Beton K 100

SNI 7394 : 2008 1 m³ Membuat Beton K 225

Bahan
Semen Portland 7.420 Kg 924.00
Pasir Beton 0.499 m3 120,000.00
Kerikil 0.776 m3 #N/A
Tenaga
Perkerja 1.650 Oh 27,500.00
Tukang Batu 0.275 Oh 38,500.00
Kepala Tukang 0.028 Oh 49,500.00
Mandor 0.083 Oh 55,000.00

SNI 7394 : 2008 1 Kg Pembesian dengan Besi Polos atau Besi Ulir
Bahan
 Halaman 4

NO. URAIAN KOEF SNI SAT HARGA SAT matrial HARGA SAT upah

A B C D E F
Besi Beton ( Polos / Ulir ) 1.050 Kg 6,050.00
Kawat Beton 0.015 Kg 9,900.00
Tenaga
Perkerja 0.007 Oh 27,500.00
Tukang Besi 0.007 Oh 38,500.00
Kepala Tukang 0.0007 Oh 49,500.00
Mandor 0.0004 Oh 55,000.00

SNI 7394 : 2008 1 m2 Pasang Bekisting untuk Pondasi

Bahan
Kayu kelas III 0.040 m3 #N/A
Paku 5 cm - 10 cm 0.300 Kg #N/A
Minyak Bekisting 0.100 Lt 4,950.00
Tenaga
Perkerja 0.520 Oh 27,500.00
Tukang Kayu 0.260 Oh 41,250.00
Kepala Tukang 0.0260 Oh 49,500.00
Mandor 0.0260 Oh 55,000.00
 Halaman 5

JUMLAH matrial JUMLAH upah TOTAL harga

G=(CXE) H = (C X F ) I=(G+H)

0.00 #REF! #REF!

0.00 #REF! #REF!

0.00 #REF! #REF!

#REF! #REF! #REF!

#REF! #REF! #REF!

#REF!
#REF!
#N/A

#REF!
#REF!
#REF!
#REF!

#REF! #REF! #REF!

 Halaman 6

JUMLAH matrial JUMLAH upah TOTAL harga

G=(CXE) H = (C X F ) I=(G+H)
#REF!
#REF!

#REF!
#REF!
#REF!
#REF!

#N/A #REF! #REF!

#N/A
#N/A
#REF!

#REF!
#REF!
#REF!
#REF!