PLANO DIRETOR DE ÁGUAS LINDAS DE GOIÁS
ANEXO 3 – QUADROS DE ZONEAMENTO, DIRETRIZES E USOS
ZONAS CARACTERÍSTICAS
Corresponde à área localizada às margens da
GO-547, direcionada à instalação de
ZONA DE equipamentos como Aeroporto, centros
DESENVOLVIMENTO logísticos, um outro pólo industrial, bem como
ECONÔMICO - Z D E loteamentos habitacionais que condigam com as
normas urbanísticas exigidas pelos
equipamentos a serem instalados.
ZONEAMENTO
Corresponde às áreas com vegetação, paisagem porte, bem como a agricultura familiar e a agricultura urbana
ou recursos hídricos importanres e bem
ZONA DE INTERESSE
conservados, cuja manutenção da qualidade
AMBIENTAL - ZIA
ambiental é mais interesante ao município do que turismo ecológico
a ocupação urbana.
Zona externa ao perímetro urbano e com
ZONA RURAL - ZR
caracteríticas de ocupação distintas a esse.
QUADRO 2 - ZONEAMENTO
INDICES URBANÍSTICOS - Taxa de Ocupação
DIRETRIZES INSTRUMENTOS PREVISTOS
(TO) e Coeficiente de Aproveitamento (CA)
Conter um Aeroporto de Cargas, um Centro Logístico e um Polo
Industrial
Determinar área viável para instalação de um Centro Logístico
Determinar área viável para instalação de um Pólo Industrial
Dar incentivos (fiscais, de infraestrutura, etc) para a instalação > Parcelamento, Edificação ou Utilização Compulsória
de empresas nesta Zona. > IPTU Progressivo no Tempo
Devem corresponder aos parâmetros exigdos por lei
Criar loteamentos habitacionais que prezem o uso sustentável > Direito de Preempção
para áreas especiais, como aeroportos, aterros
dos recursos >Área receptora de potencial construtivo
sanitários e centros logísticos e industriais
> Outorga Onerosa do Direito de Construir
Definiar parâmetros urbanísticos que sigam a lesgislação vigente
> Operações Urbanas Consorciadas
para áreas no entorno de aterros sanitários, aeroportos e
centros logísticos e industriais
Criar mecanimos que busquem compatibilizar o uso intensivo da
região com a manutenção da qualidade ambiental do entorno.
Requalificar as ocupações urbanas existentes nestas áreas
Promover o uso sustentável dos lotes
Promover a implantação de agronegócios de pequeno e médio
TO (imóvel urbano) = 40%
Desenvolver projetos paisagísticos e ambientais que promovam o CA=1,5
Gabarito máximo (imóvel urbano): 2 andares
Permitir a criação de ZEIS
Proteger e conservar os recursos naturais
Incentivar a produção, nesta Zona, dos alimentos e da água para
o abastecimento do município
Garantir a manutenção da biodiversidade e dos serviços
ambientais prestados pela ocupação rural
Elaborar um Plano de Desenvolvimento Rural e um Projeto de
Regularização Fundiária para determinar o tamanho do Módulo
> Cobraça de ITR - Importo Territorial Rural
Rural mínimo para o município.
Promover a agricultura orgânica e a agrofloresta
Incentivar o turismo rural e o ecoturismo
Incentivar a criação de agronegócios para a geração de emprego
e renda

ZONAS CARACTERÍSTICAS
Zona com ocupação consolidada que acomoda
ZONA DE REQUALIFICAÇÃO
usos residenciais, de comércio e serviços,
URBANA I - ZRU-1
destinada à ocupação menos adensada
Zona com ocupação consolidada que acomoda
ZONA DE REQUALIFICAÇÃO
usos residenciais, de comércio e serviços,
URBANA 2 - ZRU-2
destinada à ocupação mais adensada
Priorizar a ocupação do território para usos, ocupações e
Zona com áreas pouco consolidadas ou não construções sustentáveis
ocupadas, definidas pela existência de Garantir a mobilidade e a integração do território
ZONEAMENTO
loteamento, sem ou com pouca presença de Assegurar a proteção da paisagem e conservação do meio
ZONA DE EXPANSÃO URBANA
infraestrutura urbana, que servirá como território natural
- ZE Promover a manutenção da qualidade ambiental
de reserva para futuras ocupações, a serem
definidas de acordo com o que for interessante
para o desenvolvimento municipal.
Áreas localizadas às margens de Vias
Estruturais ou Vias Expressas Regionais, que
comportam aumento de fluxo de automóveis
ZONA DE VERTICALIZAÇÃO 1 -
gerado pela verticalização da ocupação, onde
ZVer-1
será incentivada a construção de condomínios
verticais de alto gabarito (residenciais ou de
serviços)
Áreas localizadas às margens de Vias
Estruturais ou Vias Expressas Regionais, que
comportam aumento de fluxo de automóveis
ZONA DE VERTICALIZAÇÃO 2 -
gerado pela verticalização da ocupação, onde
ZVer-2
será incentivada a construção de condomínios
verticais de médio gabarito (residenciais ou de
serviços)
QUADRO 2 - ZONEAMENTO (continuação)
INDICES URBANÍSTICOS - Taxa de Ocupação
DIRETRIZES INSTRUMENTOS PREVISTOS
(TO) e Coeficiente de Aproveitamento (CA)
Incentivar o adensamento populacional com parâmetros
urbanísticos maiores
> Parcelamento, Edificação ou Utilização Compulsória
TO = 70% (até 02 pavimentos)
> IPTU Progressivo no Tempo
Universalizar o acesso a infraestrutura urbana TO = 60% (mais que 02 pavimentos)
> Direito de Preempção
CA= 3,0
>Área receptora de potencial construtivo
Gabarito máximo: 20 pavimentos (sem contar
Diversificar o uso incentivando atividades de comércio e serviços > Outorga Onerosa do Direito de Construir
> Operações Urbanas Consorciadas garagem subterrânea)
Ampliar a disponibilidade de equipamentos públicos de lazer e
areas verdes
Permitir o Adensamento Populacional onde for possível como
forma de otimizar a infraestrutura disponível > Parcelamento, Edificação ou Utilização Compulsória
> IPTU Progressivo no Tempo TO = 70% (até 02 pavimentos)
Estruturar e hierarquizar o sistema viário como fator de
> Direito de Preempção TO =60% (mais que 02 pavimentos)
compatibilização de usos permitidos nas vias.
> Operações Urbanas Consorciadas CA= 5,0
Ampliar e recuperar os espaços públicos de lazer e áreas verdes > Estudo de Impacto de Vizinhança - EIV Gabarito Máximo: 20 pavimentos (sem contar
> Transferência do Direito de Construir garagem subterrânea)
Preservar o baixo gabarito construtivo no entorno de marcos > Outorga Onerosa do Direito de Construir
referenciais e de patrimônio histórico e culturais
> IPTU Progressivo no Tempo;
> Direito de Preempção;
> Operações Urbanas Consorciadas;
>Área Receptora de Potencial Construtivo;
TO = 60% (até 02 pavimentos)
> Zonas Especiais de Interesse Social – ZEIS;
Gabarito Máximo: 01 pavimento
>Outorga Onerosa do Direito de Construir;
>Parcelamento, Edificação ou Utilização
Ampliar a disponibilidade de equipamentos públicos de lazer e
Compulsória.
areas verdes
Incentivar a instalação de condomínios verticais de gabarito alto
nestas porções do território
> Parcelamento, Edificação ou Utilização Compulsória
Garantir a mobilidade e o bom fluxo de veículos nas vias > IPTU Progressivo no Tempo
TO = 70% (até 02 pavimentos)
adjacentes, por meio de planos de melhorias viárias > Direito de Preempção
TO =65% (mais que 02 pavimentos)
> Operações Urbanas Consorciadas
Assegurar que os condomínios tenham projetos para o uso Gabarito Máximo: 20 pavimentos (sem contar
> Estudo de Impacto de Vizinhança - EIV
racional e sustentável dos recursos naturais garagem subterrânea)
> Transferência do Direito de Construir
Promover a manutenção da qualidade ambiental mesmo com a > Outorga Onerosa do Direito de Construir
verticalização
Incentivar a instalação de condomínios verticais de gabatiro
médio nestas porções do território > Parcelamento, Edificação ou Utilização
Garantir a mobilidade e o bom fluxo de veículos nas vias
Compulsória
adjacentes, por meio de planos de melhorias viárias > IPTU Progressivo no Tempo
TO = 70% (até 02 pavimentos)
> Direito de Preempção
Assegurar que os condomínios tenham projetos para o uso TO =60% (mais que 02 pavimentos)
> Operações Urbanas Consorciadas
racional e sustentável dos recursos naturais Gabarito Máximo: 20 pavimentos (sem contar
> Estudo de Impacto de Vizinhança - EIV
Promover a manutenção da qualidade ambiental mesmo com a garagem subterrânea)
> Transferência do Direito de Construir
verticalização > Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS
Incentivar a instalação de hotéis e empreendimentos de > Outorga Onerosa do Direito de Construir
convenções nesta região
 QUADRO 2 - ZONEAMENTO (continuação)

INDICES URBANÍSTICOS - Taxa de Ocupação

ZONAS CARACTERÍSTICAS DIRETRIZES INSTRUMENTOS PREVISTOS
(TO) e Coeficiente de Aproveitamento (CA)

Promover a manutenção da qualidade ambiental e diversidade

biológica
Corresponde à áreas de alta fragilidade ambiental
ZONA DE PROTEÇÃO E
(alta declividade, recursos hídricos importantes, Requalificar as ocupações urbanas eixstents nestas áreas
RECUPERAÇÃO Análise específica pelo Órgão Ambiental Municipal
vegetação preservada, etc), que estejam fora da
AMBIENTAL - ZPRA Elaborar um plano de Uso e Ocupação sustentável para estas
área da APA e do Parque Estadual do Descoberto áreas.

Proteger e conservar os recursos naturais

Promover a manutenção da qualidade ambiental e diversidade
biológica
ZONEAMENTO

Criar um conselho intersecretarial para incentivar, apoiar e

acompanhar a implantação efetiva do Parque
> Parcelamento do solo e demais diretrizes serão
ZONA DE PROTEÇÃO Compreende a área do Parque Estadual do Proteger e conservar os recursos naturais Análise específica pelo Órgão Ambiental Municipal e
as mesmas aplicadas à Macrozona Rural do
AMBIENTAL - ZPA Descoberto Estadual
Promover programas de educação ambiental, pesquisa científica município.
e turismo ecológico obedecendo legislação ambiental incidente;
Analisar a necessidade de recuperação da qualidade ambiental
no trecho urbano no seu entorno;

Áreas privadas e públicas, com a existência de
lotes e terrenos vazios localizadas em setores
dotados de infraestrutura básica e atendidos por
ZONAS DE ESPECIAL
serviços urbanos, ou que estejam recebendo
INTERESSE SOCIAL - ZEIS
investimentos desta natureza, com boa
acessibilidade viária, permitindo o deslocamento
a qualquer região do Município;
Efetivar o cumprimento das funcões sociais da cidade e da
propriedade assegurando a preservação, conservação e
recuperação ambiental; > Parcelamento, Edificação ou Utilização
Compulsória Atende aos indices definidos para ZRU-2
Induzir os proprietários de terrenos vazios a investir em
> IPTU Progressivo no Tempo
programas habitacionais de interesse social de modo a ampliar a
oerta de terra para produção de moradia digna para famílias de
baixa renda;
 QUADRO 3 - ZONEAMENTO DA ÁREA MUNICIPAL INSERIDA NA APA DO DESCOBERTO
ZONAS CARACTERÍSTICAS DIRETRIZES USOS PERMITIDOS USOS PROIBIDOS

Impedir novos parcelamentos irregulares do solo > As atividades industriais de baixo impacto
ambiental e de pequeno porte que eventualmente
possam ser autorizadas nesta zona deverão ser
submetidas a aprovação do ICMBIO no âmbito do
Implantar instrumentos que garantam a capacidade de recarga rito de licenciamento ambiental definido pelo órgão
Esta zona corresponde às regiões onde ocorreu dos aqüíferos;
ambiental competente.
parcelamento irregular do solo, com
> Para regularização das ocupações\propriedades
característica de difícil reversibilidade, que, no
inseridas nesta zona, além dos procedimentos e >Fica proibido o desmembramento e/ou novos
entanto, ainda apresentam baixa densidade
requisitos adotados pelos órgãos fundiários e parcelamentos das ocupações/propriedades que
populacional.
ZONA DE CONTENÇÃO Implantação do sistema de drenagem pluvial; aqueles definidos nas Normas Gerais deste não estejam previstos na regulamentação dos usos
Esta zona deve ser tratada como área prioritária
URBANA instrumento, será exigido: para esta área, conforme Plano de Manejo
para ações de regularização, controle e
(APA-ZCU) - Sistema de drenagem e infiltração das águas da > Fica proibido o desenvolvimento de atividades
fiscalização visando garantir as características
chuva por lote; comerciais/industriais de médio e grande porte.
definidas neste instrumento para implantação de Garantir uso residencial no interior desta zono.
- Tamanho mínimo dos lotes de 400 m2, exceto
soluções adequadas de saneamento, estruturas
aqueles constituídos até o marco temporal definido
ZONEAMENTO

de contenção de erosão e proteção dos recursos

hídricos.
Manter níveis médios de densidade populacional;
Garantir o tamanho mínimo dos lotes definido para esta Zona;
nas normas gerais desse instrumento;
- Área permeável de no mínimo 40% ;
- Implantação de Sistema de drenagem pluvial,
esgotamento sanitário e sistema de abastecimento
de água, após consulta ao ICMBIO e conselho
gestor da APA

A Zona Urbana consolidada deve observar, em seus

instrumentos normativos, princípios de drenagem sustentável e
sistemas de recarga de aqüífero no interior das unidades A impermeabilização dessas áreas, em função de
imobiliárias conforme especificidade residencial / comercial / ocupações urbanas ou de grandes
industrial; empreendimentos, deve ser feita com restrições,
A Zona Urbana Consolidada deve seguir as
adotando padrões de uso e ocupação do solo que
determinações urbanísticas dos Planos Diretores
ZONA URBANA mantenham áreas de recarga de aquíferos, por meio
locais / Distritais, Leis de usos e ocupação do O lançamento de águas pluviais provenientes das Zonas urbanas
de infiltração de águas pluviais em altos índices de
CONSOLIDADA solo e afins, notadamente quanto aos cuidados consolidadas no interior da APARD deve passar pelo rito de Edificações com gabarito acima de 04 pavimentos
permeabilidade (instalando pacimentação permeável
(APA-ZUC) relacionados ao uso sustentável do solo, com licenciamento ambiental, ouvida APARD e seu conselho consultivo
e bloquetes intetravados, ampliando a arborização
vistas a garantir a integridade dos recursos urbana e baixas taxas de ocupação.
hídricos.
Implantar saneamento básico (tratamentode esgoto e GP); - parcelamento mínimo 200m2, unifamiliar;
- permeabilidade de 20%

Delimitar a expansão urbana.

 QUADRO 3 - ZONEAMENTO DA ÁREA MUNICIPAL INSERIDA NA APA DO DESCOBERTO (continuação)
ZONAS CARACTERÍSTICAS DIRETRIZES USOS PERMITIDOS USOS PROIBIDOS

Promover a agricultura orgânica e a agrofloresta

Constituído predominantemente de lotes com

ZONA DE USO RURAL 2 Incentivar a produção, nesta Zona, dos alimentos e da água para
área o abastecimento do município As Diretrizes de Uso e Ocupação da APA-ZURC-2 e
(APA-ZURC-2)
entre 5 a 10 hectares APA-ZURC-3 seguirão as descritas no Plano de
Manejo da APA do Descoberto.
Garantir a manutenção da biodiversidade e dos serviços
ambientais prestados pela ocupação rural A Taxa de Impermeabilização permitida segue abaixo:

Cobrança de ITR - Imposto Terriitorial Rural > Impermeabilização Perene: até 10%, com exceção
as propriedades usadas para turismo rural, onde a As restrições ao uso são determinadas pelo Plano
taxa permitida é de 30% de Manejo da APA do Descoberto, a saber:
Elaborar um Plano de Desenvolvimento Rural e um Projeto de
> Impermabilização Temporária: até 65%, contando a
Regularização Fundiária
ZONA DE USO RURAL 3 impermeabilização perene > Parcelamento do solo em frações inferiores ao
(APA-ZURC-3) permitido nessa zona;
Constituído predominantemente de lotes com área
> Implantação de loteamentos urbanos;
maior que 10 hectares
Incentivar o turismo rural e o ecoturismo > Empreendimentos que não apresentem relação
com os objetivos desta zona;
Incentivar a criação de agronegócios para a geração de emprego
> Atividades que alterem e descaracterizem a
e renda
paisagem rural;
Para esta Zona, além das Diretrizes de Uso e > Comércio, indústria e serviços de médio e grande
Ocupação indicadas no Plano de Manejo da APA do porte potencialmente poluidores.
Descoberto, são previstos os seguintes instrumentos > Uso de agrotóxicos e biocidas em desacordo com
Requalificar as ocupações urbanas existentes nestas áreas as normas ou recomendações técnicas oficiais.
urbanísticos;
> Parcelamento, Edificação ou Utilização Compulsória > A atividade de suinocultura em escala comercial.
> IPTU Progressivo no Tempo > Instalação e funcionamento de abatedouros.
> Direito de Preempção > Deposição final de efluentes não tratados,
>Área receptora de potencial construtivo resíduos sólidos e lavagem de embalagens de
> Outorga Onerosa do Direito de Construir agrotóxicos.
Promover o uso sustentável dos lotes com características rurais
Constituído predominante de propriedades com > Operações Urbanas Consorciadas > Não serão regularizadas propriedades nesta zona
ZONA DE USO RURAL
lotes menores de 2 hectares, porém, são (segmento) que não desenvolvam atividades rurais.
ESPECIAL
propriedades produtivas com características
(APA-ZURE) TO (imóvel urbano) = 50%
agrícolas.
CA=1,5
Promover a implantação de agronegócios de pequeno e médio Gabarito máximo (imóvel urbano): 2 andares
porte, bem como a agricultura familiar e a agricultura urbana Taxa de Impermeabilização:
Perene: até 15%, com exceção as propriedades
usadas para turismo rural, onde a taxa permitida é
de 30%
> Impermabilização Temporária: até 65%, contando a
Proteger e conservar os recursos naturais impermeabilização perene
 QUADRO 3 - ZONEAMENTO DA ÁREA MUNICIPAL INSERIDA NA APA DO DESCOBERTO (continuação)
ZONAS CARACTERÍSTICAS
Esta zona foi determinada sobre áreas onde a
Vegetação de Cerrado ainda encontra-se em
bom estado de conservação. Esta zona será
formada por áreas que possuem atributos
ZONA DE CONSERVAÇÃO
naturais, tais como remanescentes de vegetação
(APA-ZC)
nativa e nascentes, cumprindo a função natural
de bancos genéticos e conectores gênicos,
preferencialmente indicadas para a formação de
corredores ecológicos
ZONEAMENTO
Criar parâmetros construtivos que priorizem o uso de
construções ambientalmente sustentáveis, como o uso de
pavimentação permeável, bloquetes intertravados, uso de
ZONA DE AMORTECIMENTO Área que busca conter a expansão urbana sobre ´tecnicas permaculturais, etc.
(APA-ZAmor) áreas de importante valor ambiental
Zona com áreas pouco consolidadas ou não
ocupadas, definidas pela existência de
loteamento, sem ou com pouca presença de
ZONA DE EXPANSÃO URBANA
infraestrutura urbana, que servirá como território
- (APA- ZE)
de reserva para futuras ocupações, a serem
definidas de acordo com o que for interessante
para o desenvolvimento municipal.
DIRETRIZES
Assegurar a sustentabilidade dos recursos hídricos da APA Bacia
do Rio Descoberto
Assegurar a proteção dos mananciais formadores do lago
resultante do barramento do Rio Descoberto
Proteger remanescentes de Cerrado e seus ecossistemas
associados
Assegurar o fluxo e conectividade gênica
Reduzir o processo de assoreamento do lago do Descoberto
Constituir-se em área prioritária para implantação de projetos de
revegetação e recuperação de áreas degradadas
Implantação de loteamento de pequenas chácaras, buscando
usos de baixo impacto ambiental
Garantir o acesso universal ao saneamento básico, com a
obrigatoriedade de novos loteamentos fornecerem, em sua
construção, toda a infraesturuta de saneamento.
Garantir a manutenção da biodiversidade e dos serviços
ambientais, bem como a manutenção, recuperação e ampliação
da arborização.
Restringir a ocupação do território
Garantir que as futuras ocupações do solo já possuam toda
infraestrutura instalada, como redes de galerias pluviais, rede de
esgoto, com isso coibir a invasão irregular nessas areas
Garantir a manutenção da biodiversidade e dos serviços
ambientais, bem como a manutenção, recuperação e ampliação
da arborização.
Universalizar o acesso ao saneamento básico (tratamento de
esgoto e GAP)
Ampliar a disponibilidade de equipamentos públicos de lazer e
areas verdes
USOS PERMITIDOS
> Sistemas agroecológicos e agroflorestais;
> Criação de Reserva Legal contíguas às áreas já
existentes conservadas e outras Reservas Legais
instituídas;
> Práticas de manejo e conservação do solo e
prevenção de erosão;
> Recuperação de mata ciliar;
> Banco genético: coleta de sementes/germoplasma
para recuperação de áreas alteradas;
> Pesquisa científica (biológica, ecológica e
arqueológica);
> Educação ambiental;
> Implantação de atividades de ecoturismo tais como > A implantação de atividades potencialmente
pontos de observação de fauna e flora, trilhas e
passarelas para caminhadas;
> Construção de infraestrutura para o
desenvolvimento de atividades agrícolas desde que qualidade da água dos rios, ribeirões e do lago do
devidamente licenciadas.
> Pavimentação Permeável
> Operações Urbanas Consorciadas
USOS PROIBIDOS
> A realização de atividades degradadoras ou
potencialmente causadoras de degradação
ambiental;
> Desmatamento, desflorestamento e aterros;
> Construção de edificações, exceto as destinadas
à realização de pesquisas, ao monitoramento e
controle ambiental e à implantação de infraestrutura
de ecoturismo tais como pontos de observação de
fauna e flora, trilhas e passarelas para caminhadas;
> A realização de obras de terraplenagem e a
abertura de canais, exceto as destinadas a
implantação de infraestrutura básicas de interesse
social;
poluidoras capazes de afetar a qualidade da água;
> Lançamento de resíduos sólidos e efluentes fora
dos padrões aceitáveis para atingir os objetivos de
Descoberto;
> Uso de agrotóxicos e biocidas;
> Criação de suinocultura e avicultura;
Parcelamento mínimo: 1000 m2
TO = 40%
Parmeabilidade: 70%
CA: 1,0
>Proibida a construção de vias e áreas com asfalto
CBUQ
TO = 50%
Permeabilidade: 25%
Gabarito máximo: 1 pavimento
CA= 1,0
Parcelamento mínimo: 200 m2