AGENDA

 Apakah Bangunan Gedung Hijau

 Apakah sumber-sumber Energi Gedung komersial ?

 Mengapa Pemakaian Energi harus dikendalikan ?

 Bagaimana cara mengelola Hemat Energi ?

 Inisiatif apa saja dalam mengelola Hemat Energi

2
BANGUNAN GEDUNG HIJAU
PERATURAN GUBERNUR DKI No. 38 TAHUN 2012
 Bangunan gedung hijau adalah bangunan gedung
yang bertanggung jawab terhadap lingkungan dan
sumber daya yang efisien dari sejak perencanaan,
pelaksanaan konstruksi, pemanfaatan, pemeliharaan,
sampai dekonstruksi.
 yang bertujuan mewujudkan penyelenggaraan
bangunan gedung yang memperhatikan aspek-aspek
dalam menghemat, menjaga dan menggunakan
sumber daya secara efisien

3
BANGUNAN GEDUNG EKSISTING
 Bangunan gedung eksisting adalah bangunan gedung
yang sedang dalam tahap pelaksanaan konstruksi
dan/atau sudah dalam tahap pemanfaatan
 Persyaratan teknis Bangunan Gedung Hijau untuk
Gedung Eksisting adalah:
 Konservasi dan efisiensi energi;
 Konservasi dan efisiensi air;
 kualitas udara dalam ruang dan kenyamanan termal;
 Manajemen operasional/pemeliharaan

4
SUMBER ENERGI GEDUNG
 Sumber-sumber energi yang diperlukan untuk operasional gedung
komersial adalah :
 Listrik
 BBM (Solar)
 Gas (LPG/LNG)
 Yang memanfaatkan sumber-sumber energi
 Manajemen Gedung
 Penghuni

5
PENGELOLAAN HEMAT ENERGI
 GLOBALISASI
 Sumber energi utama tidak dapat diperbaharui
 Jumlah pemakai energi yang bertambah (Kebutuhan untuk masa
depan)
 Biaya eksplorasi yang mahal
 Biaya konversi energi yang mahal
 Residu mempengaruhi lingkungan secara lokal dan global

 PROPERTY MANAGEMENT
 Efesiensi Biaya Operasional (Pengendalian Service Charge)
 Mengetahui Sistem atau Peralatan yang tidak efisien
 Berperan serta dalam Program Bangunan Hijau dari Pemerintah

6
PROSES KELOLA HEMAT ENERGI
PPM &
Pencatatan
Energi

Eksekusi
Analisa &
Hemat
Evaluasi
Energi

Tim Rencana
Pelaksana Kerja

7
PPM DAN PENCATATAN ENERGI
 PROGRAM PREVENTIVE MAINTENANCE (Ceklis rutin)
 Meteran Panel Lisrik (AC, Lighting, Pompa, Lift, dll.)
 Meteran Air PDAM dan Ruang Tenan
 Meteran AHU/FCU/Chiller (Air Flow, Water Flow,
Temperature, Humidity)
 Kuat Cahaya Ruangan
 Tekanan Pompa

 Rekapitulasi Total Konsumsi Energi bulanan

 Listrik & Air Gedung
 Listrik & Air Tenan
 Pemakaian Solar

8
ANALISA DAN EVALUASI
 Pendataan (Luasan, Okupansi/Jumlah Orang , dlsb.)
 Grafik Rekap Pemakaian Listrik dan Air
 Benchmarking
 Intensitas Konsumsi Energi Listrik (kwh/m2/year)
 Intensitas Konsumsi Air Bersih (ltr/m2/year)
 Komparasi
 Intensitas Konsumsi Energi saat ini vs. tahun lalu
 Intensitas Konsumsi Energi vs. standar SNI atau
DEPTAMBEN
 Beban Aktual vs. Beban Terpasang

9
RENCANA KERJA HEMAT ENERGI
 Rencana Jangka Pendek (3 bulan)

 Rencana Jangka Menengah (1 tahun)

 Rencana Jangka Panjang (5 tahun)

 Pembuatan Estimasi Anggaran Kerja Hemat Energi

10
TIM PELAKSANA
 Internal
 Penanggung Jawab (Chief Engineer)
 Pelaksana Lapangan (Teknisi)
 External (Jangka Menengah dan Panjang)
 Kontraktor
 Supplier
 Konsultan Energi
 Tools & Alat Bantu Kerja

11
EKSEKUSI LAPANGAN
 Pelaksanaan Kerja Jangka Pendek
 Pemasangan Stiker Hemat Energi
 Instalasi Jaringan Listrik
 Mengurangi jam kerja lampu
 Menyeimbangkan beban R-S-T
 Sistem HVAC
 Rutin pembersihan filter AHU/FCU/Chiller dan Koil Pendingin
 Mengoptimasi udara luar masuk ruangan ber-AC dan Unit AC
 Menaikkan setpoint suhu menjadi 25ºC
 Mengurangi jam operasional Chiller
 Mengoptimasi Flow air pendingin (Chilled Water)
 Menaikkan suhu setpoint dari menjadi 8 ºC

12
EKSEKUSI LAPANGAN
 Pelaksanaan Kerja Jangka Pendek
 Instalasi Lift
 Mengurangi jam operasional Lift
 Sistem Plambing
 Mengurangi jam operasional pompa blower STP
 Mengoptimasi Flow (debit air) jaringan air bersih
 Memasang filter sampah di sewage pit

13
EKSEKUSI LAPANGAN
 Pelaksanaan Kerja Jangka Menengah
 Instalasi Jaringan Listrik
 Meningkatkan faktor daya
 Memasang sensor Photocel pada lampu
 Penggantian Lampu LED
 Mengatur/mengganti kabel-kabel yang sudah panas
 Sistem HVAC
 Memasang Variable Speed Drive pada pompa chilled water
(primary & secondary) dan condenser
 Memasang auto flow regulation valve di masing-masing unit
FCU
 Penggantian filler cooling tower

14
EKSEKUSI LAPANGAN
 Pelaksanaan Kerja Jangka Menengah
 Instalasi Lift
 Menambah perangkat Destination Program Controller
 Sistem Plambing
 Mengganti Fan ventilasi ruang STP yang lebih efisien

15
EKSEKUSI LAPANGAN
 Pelaksanaan Kerja Jangka Panjang
 Instalasi Jaringan Listrik
 Memasang Power Quality Optimizer
 Menurunkan kapasitas Trafo yang berlebih
 Sistem HVAC
 Memasang Variable Speed Drive pada Fan Cooling Tower
 Mengganti Chiller yang lebih efisien dan kapasitas sesuai
kebutuhan
 Mengganti pompa chiller dan condenser dengan efesiensi
tinggi

16
EKSEKUSI LAPANGAN
 Pelaksanaan Kerja Jangka Panjang
 Sistem Plambing
 Mengganti mesin Blower STP yang lebih efisien

17
18
TERIMA KASIH